Не путайте народ с населением. Народ это те чьё газпром достояние. Так что он мальчик в песочнице в сравнении самоизбранного народа, путать с богом глупо как и нации делить на плохие, хорошие.
Ролик не о том, что нельзя брать ипотеку, а о том что не выгодно гасить её досрочно. Ты вообще ничего не опровергнул, а только дал понять что не понимаешь о чём речь)
@@evgeniykroveletskiy3133 ты походу сам не понял, пересмотри ролик он на 5 секунде говорит что «могли бы купить и так если доходы позволяют» перевожу на русский - не брать ипотеку и подкопить
@@evgeniykroveletskiy3133все в курсе что в первые года переплата по процентам выше, смысл в том что выгоднее переплатить проценты чем 2 цены недвижки через пару лет
@@davejonson66311 потому что переплата видна в ипотечном договоре и сразу видно сколько переплата и прибавить к этой сумме сумму страховки ежегодной вообще не составляет труда. К тому же переплата за год или два реально составляет копейки, у меня например вышла 220к. (со страховкой, процентами, регистрацией в Росрресте и тд) за два года.
@@romanemelianov134 кто все? Все 5 миллиардов человек на земле? Или ваше окружение? Тупее ничего не читал. Все говорят что в рабстве. Все говорят что у снежного человека 56 размер обуви. Все говорят что месячные это соль земли. Все говорят что земля плоская. Дальше продолжать?
У меня есть пару знакомых которые меня пытались отговорить 10 лет назад от ипотеки,чтоб банку проценты не платить.В итоге взял квартиру в Уфе и погасил за 7 лет,взял дом и живу сейчас в нем и осталось 430тыс заплатить,месяц назад взял однокомнатную квартиру в ипотеку,чтоб сдавать тем людям которые не хотят банкам переплачивать проценты😂.Кстати те знакомы которые меня отговаривали от ипотеки до сих пор на сьемных квартирах живут 🤦♂️
Эти деньги что ты взял однушку можно было инвестировать. в акции и крипту , и на дистанции прибыль была бы хорошей. А так сдача однушки не покрывает даже годовую инфляцию , это только как сбережение своих денег и все
Он не платит НДФЛ 13%, поэтому его эта льгота не касается. Я как ИП и инвестор тоже не могу воспользоваться этой опцией, потому-что я плачу налог УСН 6% и 13% НДФЛ по дивидендам (которые не подлежат возврату).
Бля реально он не знает про что говорит. Вот сейчас например два года копить деньги на ипотеку,когда каждый день повышается цены на квартиры😏 очень выгодно 😅
Сам ролик пустышка понятно ни один разумный человек не будет брать ипотеку если он может купить квартиру м без неё.За два года на квартиру однозначно не заработать.Ролик ради просмотров и клиентов.
@@mirage8753про какую страну? В какой стране в наше время, сейчас стабильно? У меня знакомые живут в Израиле. Зарплаты очень хорошие по нашим меркам, но до сих пор не могут позволить купить себе квартиру даже в России, не то что в Израиле😏 сравнивать надо не только зарплаты, но и налоги, платежи, штрафы и т.д.
@@Дмитрий-ч1с я покупал в ипотеку, имея возможность купить без нее. Погасил за год. Переплата составила 40тр. За это время цена квартиры выросла на 2.3 миллиона. Это случайность и мне просто повезло взять прямо перед резким ростом цены на недвижимость, но все же. Просто нашел интересный мне вариант квартиры, а всей суммы на руках не было.
Действительно, лучше платить все 30 лет и переплатить 120% сверху стоимости квартиры🤦🏻♀️ если платить с уменьшением срока, то переплата сокращается кратно, плюс ты зафиксировал цену на объект, которая взлетела бы пока ты копишь.
Что за бред, платить нужно с уменьшением основного долга, процент рассчитывается по сумме долга, а с уменьшением срока вам проценты пересчитают на тот сокращённый срок. Уменьшая сумму платежа у вас появляется возможность копить и переплачивать
Если цена росла последние 3 года - это не значит, что она продолжит расти. Это заблуждение. Посмотрите статистику. С 2016 года по 2019 год стоимость жилой недвижимости каждый год падала. Также и в 2023 году стоимость жилой недвижимости уже упала на 6%. Все замечают только рост, но никто не замечает снижения
И за 2 года переплата будет по средней ставке 2,5 миллиона от ипотеки в 10 миллионов. Чтобы за 2 года переплатить 200 тысяч, Вам нужно купить квартиру за миллион рублей
Плюс ипотеки в том что квартиру покупаешь по сегодняшней цене по мере необходимости. Допустим в 2016 года квартира стоила 2.4млн , сегодня спустя 6 лет уже 4,5млн. Так происходит по всей стране .
Купил квартиру однокомнатную 2016 за 1,3 рублей закрыл её за год, сейчас квартира стоит 2 миллиона. Два года назад купил трёшку купил за два миллиона, а сейчас её даже за 4 миллиона не купить. Накопишь за два года 2 миллиона, а она будет стоить 4 миллиона
Согласен. Мрачковский уже больше 10-ка квартир купил в ипотеку. Бизнес на этом построил. Рассказал как и что делал. А тут борода подробно рассказал в 3 словах.... Псевдо миллионер.
@@arsssssseniy главное смотреть на предлагаемые условия. Но в целом если без усложненй, то смотрим на ставку по ипотеке - целевой процент инфляции(факт инфляция будет скорее больше)= если отрицательное значение, то почти точно будет выгоднее брать ипотеку. Я бы ещё учел в расчёт платежи по страховке.
У меня родители в 2006 купили однушку за 320 , в 2008 продали за 600 и взяли двушку , с учетом переплат она встала 1.1 ~ , щас наша квартира стоит 3.4 где-то , а с учетом ремонта 3.7 😅😂
С математикой похоже не дружишь ты). Всё правильно он говорит, ты просто финансово безграмотный. Не учитываешь инфляцию. Чем дольше ты платишь за ипотеку, тем тебе выгодней. При ставке в 10.3% ты переплатишь 224% за 30 лет, а при инфляции в 4% деньги обесценятся на 224%. Тем самым на последний месяц платежа квартира будет стоить ровно столько сколько ты за неё заплатил. Но это в теории. По факту деньги обесцениваются быстрее чем 4% в год, а значит квартира тебе выходит дешевле своей рыночной стоимости. Я уж не говорю про льготные ипотеки - семейные / с господдержкой… это вообще подарок для здравомыслящего человека.
@@evgeniykroveletskiy3133 если ты такой умный, почему ты такой бедный? (Чем дольше ты платишь, то это означает только одно - то что ты дольше будишь платить)
@@evgeniykroveletskiy3133даже если взять 4 % в год инфляцию, которая на самом деле больше. Т.е. помимо 224% за 30 лет, еще переплатишь 4*30=120%. 224+120=344 % итоговая реальная переплата по отношению к оплате сразу всей суммы. Более чем 3 цены в итоге заплатить за хату или дом получается. А при досрочном погашении через пару лет будет переплата минимальная.
Если Я бы не решился в 18 году взять ипотеку на квартиру. То чтобы сегодня её цена на её выросла плюсом 200 процентов. Люди не слушайте всяких гуру. Поступайте, как считаете нужным.
Один взял в ипотеку 4 млн и выплатил за 10 лет, другой копил 4 млн 10 лет, а потом пришлось копить ещё 4 млн 10 лет и т.д. Нал есть - Бери, если нет - ипотека. Кредит и ипотека это в первую очередь инструмент, сегодня только идиот пытается копить. Особенно рубли
@@ЛарисаФилатова-ы7с Как купить если зарплата выросла всего лишь на 10,% мне бы пришлось снимать квартиру, а сейчас между прочим снять квартиру в 1,5 раза превышает моей платы в месяц по ипотеке. Тем более я плачу и знаю за что, делаю ремонт, вожу гостей и мне никто ничто не скажет. Будет сложно платить буду сдавать, а сам комнату в общаге сниму до лучших времён
Есть ещё другой момент два года назад квартира стояла совсем других денег и в основном людей которые берут ипотеку бывают в плюсе если грамотно купить жильё.
@@ФросКат Грамотно это например новостройка район которой будет развиваться можно узнать будет ли школа ,ТЦ , вокзал может ещё что-то что поднимет цену в будущем и пока вы платите ипотеку цена будет расти, вообще много вариантов по жилью.
Существует 2 вида платежа, это аннуитетный и дифференцированный. Так вот в первом случае как раз в первую очередь гасятся 70-80% процента, от платежа. Во втором случае основной долг и процент при платеже расчитываются в равных долях, поэтому этот вариант подходит именно для тех кто планирует погасить досрочно, так как даже при частичном, досрочном погашении происходит перерасчёт основного долга и процент уже начисляется не на ту сумму которая была изначально, а на остаток.
Не согласен в каких то моментах, нюанс то есть, но за эти два года первое: квартира может по дорожать, второе ту квартиру которую хотел клиент её уже не будет в этой локации, ждать пока вы накопительной застройщик ждать не будет .
Взял в ипотеку квартиру а 2018 году за 2,7млн, сейчас такая же без отделки в этом же районе стоит 6млн средняя. С учетом первоначального взноса и без досрочных платежей квартира мне обойдется в 3,9млн...
Просто человек оторван от жизни. Когда у тебя есть миллиарды, очень сложно ставить себя на место тех, у кого ничего нет. Более того, если этого индивидуума поставить сейчас с нуля строить бизнес - он обосрется. Потому что система постоянно усложняется и конкуренция выше.
Об ипотеке рассуждает человек, который ни разу ее не платил. У меня была ипотека 1,7 ляма. НИКАКИХ страховых и прочих платежей в 1й год не было. Вместо 10 лет я выплатил ее за 4. Переплата около 500к. + Возврат НДС))) Сэкономил по переплате не менее 700 тысяч. Потом спокойно купил мотоцикл за лям. А послушав этого "эксперта", мог до сих пор платить, и не жить той жизнью, которой живу сейчас)
Человек из другой реальности.... Рост цен на жилье за два года наверное совсем копейки по его мнению. А страховки и переплата там не столь катасрофична. Те кто за 2 года гасит, тоже не глупые люди....
Ипотека на 15 лет с переплатой 155 %. Выплачена ровно за 3 года с общей переплатой 12 % 1. За эти 12% банк "отвечал" за чистоту сделки. 2. На будущее для банков есть хорошая кредитная история
У меня коллега взял двушку за 2.250 на 30 лет с платежом в 11 рублей, она ему с учетом переплаты встанет в 4 единицы , сейчас рыночная стоимость его квартиры 3.4 где то , а прикинь как изменится ценник за 30 лет 😅
Рыбаков ты говоришь правду но без ипотеки я не смогла бы купить жилье у меня уже двое детей Это для свободных людей Пока нет семьи детей ищите себя в жизни место по лучше работу по лучше не бойтесь 👍
А ещё за 2 года может случиться всё что угодно и твои накопления грохнутся. А ещё ипотека берётся, например в молодой семье, когда у мужа есть однокомнатная квартира и у жены. Продали одну. живут во второй. Взяли ипотеку - продали вторую, погасили. А ещё обезопасивают себя от всяких экономических потрясений, когда доходы сильно сократилоись из-а чего-то типа что сейчас происходит.
Я брала ипотеку на 15 000 долларов в далеком 2005 году. Свои 10 000 первоночальный взнос. Вы сначала платите проценты банку. А тело начинаете гасить через 15 лет. Слава Богу я ее продала за 45 000 долларов. 45-25=20 000 долларов. И кто тут лох?
Такой дядя-- умный, богатый, продуман... Дядя если бы в жизни всё было так просто, пошёл и купил, то ты жил бы в РАЮ.... Некуда бабки девать помоги инвалидам или бронежилеты купи нашим парням.... А жизнь у всех по разному складывается. "Умничать не стоит!
Глупости, если смотреть на общую переплатили, сколько бы заплатили за весь срок, то выгоднее выплатить её как можно раньше. Но если бы он сказал правильные слова, а именно, что например в России инфляция высокая и то что через 10 лет это оплата будет для ипотечника ничтожна. То он был бы прав. Сам брал ипотеку когда оплата была 2/3 от зарплаты, за 4 года выплат она стала под 1/3 зарплаты, ещё и хата почти в два раза дороже стала...
Брал в сбере. Единственная страховка это страховка жилья на год без пролонгации 10тыс. Первый год оплачтваешь, только проценты. Мне удалось погасить ипотеку через год без переплат. Просто нужно думать вперед
Да он косит под умного . Видимо достались бабки от кого то вот и крутиться . ))))) Я его все интервью смотрел Пользы 0 Зажигает отлично Но это лично его мнение .
Люди, которые могут науопить на квартиру за 2-3 года берут ипотеку лишь с той целью, чтобы зафиксировать цену. Приведу реальный пример. Я купил полгода назад квартиру в ипотеку за 5.7 млн. Спустя полгода застройщик продает их уже по 7.2 млн..... А 2 года назад она бы стоила 4.5 млн. Так что увеличение цены на жилье кратно в десяток раз превышает переплату по ипотеке в этот период. А про страховки он вообще весело щебечет, она стоила 14 тыс за год.
Как человек у которого было восемь Ипотека могу сказать что Игорь не погружен в эту тему и не знает цифр, но так уверено транслирует своё "экспертное" мнение
Люблю смотреть Ваши ролики. Но в этой сфере Вы ничего не понимаете, судя по этому ролику. То что они переплатили за эти два года, окупается повышением цен на недвижимость. В любом случае они в плюсе. А страховка составляет 1% от стоимости кредита. Это копейки, если сравнивать с ценной за квартиру. У кого есть деньги на квартиру, ипотеку не берут. С уважением, Яна, владелица агентства недвижимости МДН.
В первую очередь ,при планировании графика платежей и сумм,банки начисляют к погашению максимально свои интересы и минимально тело кредита. Позже ситуация выравнивается и меняется в обратную сторону конечно. Тем они и уберегают себя от не прибыли)
Математика. Купил квартиру в ипотеку за 2,5 миллиона, сейчас она стоит 8. При ипотеке в 15 лет переплата около 100%. Математика не работает когда дело касается жилья. А кредитная история помогает брать большие суммы, т.е. если закрыли ипотеку за 2 года это огромный плюс.
Ну два года им нужно было жить в квартире и плотить аренду жилья а так взяли ипртеку и жили там два года бесплатно и купили ее заплотив переплату так что не нужно говорить ерунды ты сам вор и ничего в этой жизни не придумал и не создал единственное что ты можешь это украсть
2,4 млн в ипотеку брал в 2021 году, переплата 113 тыс, страховка за 1 год 7 тыс за 2й год не платил страховку,поднял процентную ставку на 1 процент. Щас уже закрыл ипотеку.Жилье выросло с 3,4 млн до 6 млн за 2 года. Продаю шас) налоговый вычет переплату 113 по процентам заберу. Итого профит 2,6 млн за 2 года смотря ютубчик
На цифрах, если в стране норм инфляция, нет дивольвацие нац валюты, и плохо развита финансовая система, то да. Но сейчас банки знает более выгодные способы чем доить, да и нынешнее время не подходит под данный пример
😂😂 еще раз убеждаюсь что миллионы у Рыбакова это дар Божий. Я купил квартиру в ипотеку сэкономил на аренде 440т.р. закрыл ипотеку через 2 года, а квартира подорожала с 3.3 - до 3.8-3.9( я спокойно зарегистрировался в своем жилье, спокойно отдал детей в сад и школу, я не слушал арендодателя по поводу повышения арендных ставок, не тратил время на переезды, не платил комиссию при семене квартиры)
Люди выплачивают досрочно ипотеку пока руки, ноги, голова работают, пока молодой и есть возможность платить! А что будет через несколько лет не известно!
взяли ипотеку на 3млн, погасили за 2.5 г, переплата вышла меньше 100к, учитывая налоговый вычет по приобретению недвижимости, но и учтывая страховку (примерно 10к ежегодно). это не учитывая подорожание квартиры за это время
В моей семье (включая братьев/сестер) на сегодняшний день выплачено досрочно 3 ипотеки. Брали на 20+лет, выплачивали где-то за 5-7 лет. Во всех случаях, так как мы считали, это оказывалось финансово выгодным мероприятием. То есть текущая стоимость недвижимости на момент выплаты - превышала стоимость вложенных средств, с учетом инфляции и всех платежей (страховок, комиссий и так далее) . Я не знаю как будет дальше, но в нашей стране последние 18 лет покупать квартиру в ипотеку и гасить ее досрочно - было выгодно.
Страховка 6 тыс за год, да сейчас могу накопить сам на квартиру, но брал ее когда зарплата была небольшая и за 2 года многое изменилось и уже выплатил.переплата была всего 200 тыс не жалею за 2,5 года.
Автор видео не грамотный человек. В 2024г ипотека уже больше 20% на вторичку. Приведу пример. Взял ты в банке условно 650 000 под 20.5%, лет так на 15, твой платёж грубо говоря 11 600р в месяц. ЗА 15 лет ТЫ выплатишь банку, больше 2 миллионов рублей, если будешь платить каждый месяц эту сумму ровно 15 лет. А если ты взял 650 000 и выплатил их досрочно, скажем там за пол года мат капиталом допустим ,или ещё как угодно нашёл деньги. То ты отдашь банку эти деньги, что взял у них, ну может быть сверху ещё доплатишь годовой процент и все. Твоя ипотека закрыта. Слушая таких лидеров мнения в ютубе, вы останетесь в дубах. Ипотеку нужно гасить обязательно досрочно, если есть такая возможность.
Никакая переплата не случилась, есть такая вещь как снижение процента, рост цены квартиры, возврат подоходного и многое другое. За 1,5 года можно сказать ничего не переплатили.
Страховки и банковские продукты не обязательны . Если доход позволяет вносить проценты и ежемесячный платёж , отказать в ипотеке на основании того что ты не берешь банковские продукты нельзя .
История прям про меня, и писал в комментах, как то про это. Тут стоит учесть, что на тот момент (10 лет назад) страховки были минимальны, хотя и сейчас не большие (не нужно путать ипотеку с кредитом). Мне сейчас банки предлагают кредит 3.5млн под хороший %, но со страховкой 450т.р.!!! Такое, на мой взгляд, возьмёт только безумец! Ну и прирост в стоимости квартиры за эти 2 года был 50%!!!
Даже с логикой плохо, допусти, если банки "нагружают" в первые 2 года, то нет разницы, что раньше гасишь, что позже, но, как минимум спокойно живёшь без страха что с работой что-то не так пойдет
Вообще не было страховок, ипотеку быстро закрыли, переплата минимальна. А так на квартиру не факт что накопить сможешь, тем более в наше время меняется все каждый месяц. Твои сбережения могут в раз обесценится. Ну и самый главный момент, почему стоит быстрее закрывать ипотеку, это мало ли ч0 с тобой случится (потеряешь работу, сопьешься, сломаешь руку, заберут на сво и т.д.). Ведь она в любом случае будет ТВОЕЙ собственностью, а не банка и ты смело можешь жить, продать, подарить завещать и т.д. ее😏. А вот если не успел выплатить, то получается, ты просто снимал квартиру😉
Никаких нам нет комиссий в первые годы. Ерунду какую говорит. Страховка копеечная, кроме того от неё вообще можно отказаться, если считаешь, что так выгодней, процентная ставка тогда будет чуть выше. Сразу видно, человек ни разу не оформлял ипотеку.
Человек явно упускает такой момент, что ипотека как бы фиксирует цену жилья, через 2 года когда накопишь, цена той же квартиры будет +20-30%, и нужно ещё копить, и так очень долго)
Он бизнесмен и даже не мыслит теми категориями что мыслите вы. Если вы копите деньги в кэше и они у вас обесцениваются - это ваши проблемы. Нормальные люди паркуют деньги в тех же облигациях. Я например жду когда построится ЖК чтоб взять в ипотеку квартиру и не вижу смысла платить на стадии строительства. Да, готовое жильё будет дороже, но мои деньги припаркованы в акциях нефтянников, которые сейчас получают высокую прибыль и рост акций обгоняет рост квартир сейчас раза в 3. А в случае с моим городом, так квартиры наоборот подешевели за последний год.
Да нихрена подобного, я 2 раза за год гасил ипотеки, изюм в том что тогда когда я брал на в долевке очень дешево было, переплата небольшая была, страховка тоже
Какие страховки и коммисии? Страховка не таких больших денег стоит а коммисии нет. Дополнительно получаешь вычеты за покупку квартиры в итоге выгодно получается.пока 3 года платил жильё подорожало . Вот и что было бы если я сидел и копил бы
У меня именно такая история. Я взял 1,5 млн в ипотеку на 10 лет, ещё 1,5 у меня было в накоплениях, и закрыл за 2 года. Переплата составила 140 т.р. Квартира моя подорожала за эти два года на 1,3 - 1,5 млн. Вот и вся математика!!!
Я в кредит купил машину за 1,2 млн р с процентами вышло примерно 1,5 млн. Учитывая нестабильный рынок мою машину можно продать за 1,9 млн б/у, а такую новую за 2,3 млн. Вывод пока копил бы деньги на покупка за 1,2 млн, она подорожала в два раза и я бы ее так бы не купил. С покупкой квартир тоже самое просто в большем размере.
родители взяли квартиру в 19 году за 3,6 миллионов (3 комнаты 91 квадрат) в ремонт вбухали 3,5 миллиона так как делали с дизайнером и все по проектам, сейчас наша квартира стоит 16,5 миллионов, находится недалеко от центра калининград, курортный город дорогой, да они не брали ипотеку так как мы переехали из екатеринбурга и бабушка маме дарила 3 комнатную квартиру продали ее тогда за 3,4 миллиона, но если бы родители копили деньги и у них не было 3,4 миллиона сейчас мы бы просто ничего не купили, 1 комнатную квартиру они купили в 21 году за 2,1 ( 35 квадратов) , вышла она им в 1,6 так как мат капитал, так же сделали ремонт хороший за 1,5 миллиона, делали ремонт в 22 году, сейчас эта квартира стоит 5,6 лямов так как находится в центре калининграда, сейчас бы они за те деньги что потратили купили бы двухкомнатную квартиру, квадратов 45 и копили на ремонт, я наткнулась на это видео потому что смотрю про ипотеки так как с парнем в этом месяце планируем купить дом, у нас в свободном доступе 3,1 миллион, дом стоит 7,4 судя по тому как у нас растут цены если мы будем копить то он нам выйдет в 12 лямов, дом естественно без ремонта, черный ключ 108 квадратов, двери и окна с каркасом, вы работает в двоем, будем активно сейчас работать на ипотеку чтобы за 3 года ее закрыть а пока поживем в родительской однушке, дальше будем откладывать на ремонт и постепенно делать зато я знаю что потом все наши вложения будут оправданы
Ипотеку выплатил за 3 года, переплата была не критичная. Просто перед тем как брать кредит (ипотеку), нужно все хорошо посчитать. За 3 года накопить на квартиру по-любому не смогли бы, при том с таким ростом цен на недвижимость. 😁
Правильно, 2 года можно было и накопить, раз зп хорошая, это тупость брать ипотеку, переплачивать и через 2 года закрывать, тупо подарить бешеную переплату, он прав полностью
Брали ипотеку на стадии котлована почти, а в конечном счёте после всего итоговая стоимость квартиры выросла почти в два раза. Короче норм берите не парьтесь по сёмным.
Если не вдаваться в подробности ,то он прав в том что в первые 1/3 срока ипотеки выплачиваются 80% процентов по ней . И дальше как не гаси досрочно основная часть переплаты уже ушло в банк.
Дай тогда денег или по квартире каждому кто хочет ипотеку брать, и не осуждай действия людей, тебе не кто не дал право осуждать кого либо, ты такой ж человек как и все 100% насиление мира
Ну лучше уж в ипотеку взять сейчас, переплатить даже 10-15% за квартиру в целом, чем потом через 2-3 года покупать квартиру эту же по стоимости в 2 раза выше
Не соглашусь Это уже кому и как лучше взять в кредит или ипотеку, Не спорю есть подводные камни Это же всё можно с торговать Если далеко не ходить Около 2х лет на строящие дома некоторый компаний дают расточку без% на момент строительства дома, Ещё один момент если приобретаешь квартиру на стадии строительства то в любом случае выигрываешь, так как после сдачи комисси квартира подрастает в цене. Если ещё один момент Кода платишь за аренду квартиры ты каждый год выбрасывать от 350-600 тыс вот и помечтайте сколько за 5 лет выбрасываем бабла А Вы, Игорь говорите про какие-то страховые, комиссионные в размере 1-2% от стоимости остатка. Я говорю про Москву и область спрос на новостной продолжается, как инвестпроект или как просто вложения средств для пассивного дохода в виде сдачи в наём, Таким образом можно и дальше разводить философию.
Все было бы так, если не ослабление рубля и инфляция. Что обеспечивало значительный рост недвижимости , который с лихвой перекрывал переплату заложенную в эти 2 года
Все переплаты отлично считаются. И погасить ипотеку за два годы не сильная переплата. Аннуитетный платеж не выгодно закрывать во второй половине срока. Там да. Гасится преимущественно тело кредита. Но два года это далеко не середина кредита
За счет ипотечного кредитования рынок строй материалов, на котором работает компания Технониколь, вырос в тысячи раз. За счёт этого роста рынка и компания Рыбакова выросла более чем в тысячу раз. Они находились в это время в быстро растущем рынке. И доходы выросли в основном за счёт этого же роста рынка ипотечного кредитования. Грех жаловаться на сук, на котором сидишь )
Когда доход меньше средней зарплаты по Росстату, накопить это нереально. В малую недвижимость надо вкладываться, чтобы накопить. Гараж, дачный участок. Когда доход около сотни тысяч или хотя бы 70 то они могут позволить себе эту ипотеку. Семейным парам хоть дают возможности. По низким процентам. Есть моменты когда вообще жить негде и снимать не на что.
Квартира которую я купил в этом году через год будет стоить где то на лям дороже, когда будет сдан дом, там репутация и место хорошее, а процентов у меня за 2 года набегает пару сотен максимум, потому что процент хороший, 6% и ещё траншевая ипотека
Взял в ипотеку квартиру в 17м, с доходом на семью 105-125к в месяц за 4.3, отсудил 1.3, поднялись до дохода в 400-600 на данный момент, к тому же квартира стоит уже 9-11. Спасибо, длб, продолжай дальше дурачить народ
Переплата за 2 года на 2 миллионах будет 150-180 тысяч, квартира минимум за это время подорожает на 50%. У меня вопрос у этого учителя много квартир, а сдать некому?)
Все правильно говорит, так как инфляция съедает деньги, которые должны платить. Я не знаю насколько правильно с большими процентами, нужно смотреть в график платежей, все от ситуации зависит. Но лично с процентной ставкой 0.1, можно было 20 лет платить , банк уйдёт в минус 😂
с такими учителями и враги не нужны
Все он правильно говорит, взял хату за 4 отдашь 8.это 100%
@@artemcokolov772а пока 4 копить будешь, она уже 10 станет стоить😂
@@artemcokolov772ага,а если не возмешь,через несколько лет не 8 отдашь а 12,умник мля😂
да все сложно @@maksmany8849
@@artemcokolov772да, если платить 20 лет, но если выплачивать раньше, то очень даже выгодно
Сложно лезть в реальные финансы, когда всю жизнь на мутных схемах с откатами зарабатывал...
Как же далеки эти люди от народа...
Вот это точно .
Не путайте народ с населением. Народ это те чьё газпром достояние. Так что он мальчик в песочнице в сравнении самоизбранного народа, путать с богом глупо как и нации делить на плохие, хорошие.
Сытый голодного не поймёт.
Хороший учитель, врагу не пожелаешь. 3 года назад взял квартиру за 3, сейчас она 6. Вот бы тебя послушать, волосы на жопе рвал
Ролик не о том, что нельзя брать ипотеку, а о том что не выгодно гасить её досрочно. Ты вообще ничего не опровергнул, а только дал понять что не понимаешь о чём речь)
@@evgeniykroveletskiy3133 видимо ты ничего не понял или ролики его не смотришь, он это из каждого утюга несёт
@@evgeniykroveletskiy3133 ты походу сам не понял, пересмотри ролик он на 5 секунде говорит что «могли бы купить и так если доходы позволяют» перевожу на русский - не брать ипотеку и подкопить
@@evgeniykroveletskiy3133все в курсе что в первые года переплата по процентам выше, смысл в том что выгоднее переплатить проценты чем 2 цены недвижки через пару лет
@@evgeniykroveletskiy3133не выгодно гасить ипотеку досрочно? Ну ну, вы разобрались в теме я уже это понял.
Такой бред))) просто ржу. Человек реально никогда не покупал хату в ипотеку. У меня две ипотеки и всё нормально, страховка меньше десятки.
Да, бред несёт. Страховка полная на три года за 20к вышла. Уже выплачена половина суммы и сэкономлено норм.сумма. прошло 2 года.
Не совсем понял, почему бред
@@davejonson66311 потому что переплата видна в ипотечном договоре и сразу видно сколько переплата и прибавить к этой сумме сумму страховки ежегодной вообще не составляет труда. К тому же переплата за год или два реально составляет копейки, у меня например вышла 220к. (со страховкой, процентами, регистрацией в Росрресте и тд) за два года.
Это вы бред несёте. Почему-то все кто берут ипотеку потом при каждом удобном случае говорят, что они в рабстве
@@romanemelianov134 кто все? Все 5 миллиардов человек на земле? Или ваше окружение? Тупее ничего не читал. Все говорят что в рабстве.
Все говорят что у снежного человека 56 размер обуви.
Все говорят что месячные это соль земли.
Все говорят что земля плоская.
Дальше продолжать?
У меня есть пару знакомых которые меня пытались отговорить 10 лет назад от ипотеки,чтоб банку проценты не платить.В итоге взял квартиру в Уфе и погасил за 7 лет,взял дом и живу сейчас в нем и осталось 430тыс заплатить,месяц назад взял однокомнатную квартиру в ипотеку,чтоб сдавать тем людям которые не хотят банкам переплачивать проценты😂.Кстати те знакомы которые меня отговаривали от ипотеки до сих пор на сьемных квартирах живут 🤦♂️
Это реально так и есть, сами они ничего не имеют но советы дают чтобы не брать
На сколько взял однушку, какой платёж(процент) и заскок сдаёшь?
@@captain9188 На 30 лет оформили семейную ипотеку 5,7%.Взяли за 2,7м по льготной программе,так по рынок 3,3м.
Сейчас как раз поеду туда ремонт делать
Если ты получаешь много и можешь купить сразу но берёшь ипотеку. Самая главная причина её быстро закрыть. Сегодня у тебя есть деньги завтра их нет.
Эти деньги что ты взял однушку можно было инвестировать. в акции и крипту , и на дистанции прибыль была бы хорошей. А так сдача однушки не покрывает даже годовую инфляцию , это только как сбережение своих денег и все
Я тоже брал и закрыл ее за 2 года , а потом ещё вернул 13 % и в итоге я не чего лишнего банку не дал :)
Он про налоговый вычет не знает, наверное от налогов уклоняется =D
Кстати да с вычетом у меня тоже норм вышло
13% вернули, а 87 - оставили.
13% от вашего дохода, а не от стоимости квартиры
Он не платит НДФЛ 13%, поэтому его эта льгота не касается. Я как ИП и инвестор тоже не могу воспользоваться этой опцией, потому-что я плачу налог УСН 6% и 13% НДФЛ по дивидендам (которые не подлежат возврату).
Бля реально он не знает про что говорит. Вот сейчас например два года копить деньги на ипотеку,когда каждый день повышается цены на квартиры😏 очень выгодно 😅
Сам ролик пустышка понятно ни один разумный человек не будет брать ипотеку если он может купить квартиру м без неё.За два года на квартиру однозначно не заработать.Ролик ради просмотров и клиентов.
это наверное все же про нормальную страну, с рф не все так однозначно
@@mirage8753 почему ты ещё здесь? Ты не нормальный?
@@mirage8753про какую страну? В какой стране в наше время, сейчас стабильно? У меня знакомые живут в Израиле. Зарплаты очень хорошие по нашим меркам, но до сих пор не могут позволить купить себе квартиру даже в России, не то что в Израиле😏 сравнивать надо не только зарплаты, но и налоги, платежи, штрафы и т.д.
@@Дмитрий-ч1с я покупал в ипотеку, имея возможность купить без нее. Погасил за год. Переплата составила 40тр. За это время цена квартиры выросла на 2.3 миллиона.
Это случайность и мне просто повезло взять прямо перед резким ростом цены на недвижимость, но все же. Просто нашел интересный мне вариант квартиры, а всей суммы на руках не было.
Действительно, лучше платить все 30 лет и переплатить 120% сверху стоимости квартиры🤦🏻♀️ если платить с уменьшением срока, то переплата сокращается кратно, плюс ты зафиксировал цену на объект, которая взлетела бы пока ты копишь.
За 30 лет 250- 300%
Что за бред, платить нужно с уменьшением основного долга, процент рассчитывается по сумме долга, а с уменьшением срока вам проценты пересчитают на тот сокращённый срок. Уменьшая сумму платежа у вас появляется возможность копить и переплачивать
@@Arsenij_Whiteесли постоянно вносить одинаковый платеж, то похрен что выбирать. Переплата не изменится.
@@pupkin_vasiliyзайди в домклик в калькулятор и посмотри как уменьшается переплёта
@@НикитаНикита-й6нмаксимум 150%
За два года ипотеки будет переплата 200к, а если копить на съеме, то те же деньги уйдут на него + квартира вырастет в цене на миллиончик)
Смотря на какую сумму ипотека. Вы слабоумный?
Если цена росла последние 3 года - это не значит, что она продолжит расти. Это заблуждение. Посмотрите статистику. С 2016 года по 2019 год стоимость жилой недвижимости каждый год падала. Также и в 2023 году стоимость жилой недвижимости уже упала на 6%. Все замечают только рост, но никто не замечает снижения
И за 2 года переплата будет по средней ставке 2,5 миллиона от ипотеки в 10 миллионов. Чтобы за 2 года переплатить 200 тысяч, Вам нужно купить квартиру за миллион рублей
Плюс ипотеки в том что квартиру покупаешь по сегодняшней цене по мере необходимости. Допустим в 2016 года квартира стоила 2.4млн , сегодня спустя 6 лет уже 4,5млн. Так происходит по всей стране .
Где такие цены я в шоке просто, нормальные квартиры стоят от 8 лямов
@@stormshadow7367 Вы правы . Я привёл цену в панельном доме в Уфе. И это в 12км от центра
@@radmirabd1071 блин чуть ли не собрался переехать в Россию с такими ценами ахах
Взяли кв за 3 млн в 2016 , сейчас стоит 6,5 млн ; Забайкальский край. Сейчас Есть дальневосточная ипотека 2% , думаю грех не взять.
россия - страна возможностей. или все летит в пи/ду
Внатуре такую херню несёт .
А то что дорожают квартиры?
Ты сейчас покупаешь за 5 млн
Через два года он уже 7 стоит .
Так что херню не неси .
@@GentlemanKZ а платить он будет как за 5
Какие 7? Через 2 года будет 10, а заплатишь как за 7 с учетом процентов
@@GentlemanKZ ну а платит то он за 5 млн., вот и весь сказ
Хаты в рублях только сильно растут
@@GentlemanKZтебя в школе не учили, поэтому садись два
Купил квартиру однокомнатную 2016 за 1,3 рублей закрыл её за год, сейчас квартира стоит 2 миллиона. Два года назад купил трёшку купил за два миллиона, а сейчас её даже за 4 миллиона не купить. Накопишь за два года 2 миллиона, а она будет стоить 4 миллиона
да где такие цены ?
@@user-oh8lo3oc9o, Астрахань. Сейчас в новостройках 5-7 миллионов
@@user-oh8lo3oc9oв городах-миллионниках
а ты продавать их на вторичке пробывал?=))))
ну типа твоя цена на чём реально основана, на том что их купят так, а к моменту когда ты их будешь продавать их кто купить сможет?
Правильно Сейсенбаев говорил что бизнесмены далеко не всегда умные люди
Да, очень энергичные, но не самые умные, но без потери энтузиазма после не успеха.
Скажу больше, они в большинстве своем дебилы, просто очень жадные, беспринципные и аморальные люди и именно из этих качеств у них и есть бабло!
Неправда! Я выплатил 5 ипотек досрочно и небыло никогда денег чтобы не брать ипотеку. Страховки минимальные. Смотрите мрачковского по этим вопросам.
Согласен. Мрачковский уже больше 10-ка квартир купил в ипотеку. Бизнес на этом построил. Рассказал как и что делал.
А тут борода подробно рассказал в 3 словах.... Псевдо миллионер.
А что не 15
Хотел расписать реальный кейс, насколько выгодно брать ипотеку на 2 года :) но тут и без меня все в курсе.
О, можете рассказать? Я хочу учесть все еогда буду брать ипотеку
@@arsssssseniy главное смотреть на предлагаемые условия.
Но в целом если без усложненй, то смотрим на ставку по ипотеке - целевой процент инфляции(факт инфляция будет скорее больше)= если отрицательное значение, то почти точно будет выгоднее брать ипотеку.
Я бы ещё учел в расчёт платежи по страховке.
А я взял ипотеку, и выплатил за 12 лет, а с инфляцией и нынешними ценами выходит что я ее бесплатно получил😂
У меня родители в 2006 купили однушку за 320 , в 2008 продали за 600 и взяли двушку , с учетом переплат она встала 1.1 ~ , щас наша квартира стоит 3.4 где-то , а с учетом ремонта 3.7 😅😂
Мужик сейчас назвал лохами тех кто быстро выплачивает ипотеку
😂, 👍
Математика? Нет, не слышал.
С математикой похоже не дружишь ты). Всё правильно он говорит, ты просто финансово безграмотный. Не учитываешь инфляцию. Чем дольше ты платишь за ипотеку, тем тебе выгодней. При ставке в 10.3% ты переплатишь 224% за 30 лет, а при инфляции в 4% деньги обесценятся на 224%. Тем самым на последний месяц платежа квартира будет стоить ровно столько сколько ты за неё заплатил. Но это в теории. По факту деньги обесцениваются быстрее чем 4% в год, а значит квартира тебе выходит дешевле своей рыночной стоимости. Я уж не говорю про льготные ипотеки - семейные / с господдержкой… это вообще подарок для здравомыслящего человека.
@@evgeniykroveletskiy3133 если ты такой умный, почему ты такой бедный?
@@evgeniykroveletskiy3133 если ты такой умный, почему ты такой бедный? (Чем дольше ты платишь, то это означает только одно - то что ты дольше будишь платить)
@@evgeniykroveletskiy3133даже если взять 4 % в год инфляцию, которая на самом деле больше. Т.е. помимо 224% за 30 лет, еще переплатишь 4*30=120%. 224+120=344 % итоговая реальная переплата по отношению к оплате сразу всей суммы. Более чем 3 цены в итоге заплатить за хату или дом получается. А при досрочном погашении через пару лет будет переплата минимальная.
@@evgeniykroveletskiy3133 ты щас проценты просто прибавил друг к другу? сложный процент не?
Если Я бы не решился в 18 году взять ипотеку на квартиру. То чтобы сегодня её цена на её выросла плюсом 200 процентов. Люди не слушайте всяких гуру. Поступайте, как считаете нужным.
Смелым пацанам всегда везет 😅
Один взял в ипотеку 4 млн и выплатил за 10 лет, другой копил 4 млн 10 лет, а потом пришлось копить ещё 4 млн 10 лет и т.д. Нал есть - Бери, если нет - ипотека. Кредит и ипотека это в первую очередь инструмент, сегодня только идиот пытается копить. Особенно рубли
Если учитывать что мы купили квартиру за 11 млн, а через 3 года она стала стоить 20 млн считаю что сделали все правильно
Но вы б её за эти ж деньги и купили, просто теперь эти деньги обесценились
@@ЛарисаФилатова-ы7с Как купить если зарплата выросла всего лишь на 10,% мне бы пришлось снимать квартиру, а сейчас между прочим снять квартиру в 1,5 раза превышает моей платы в месяц по ипотеке. Тем более я плачу и знаю за что, делаю ремонт, вожу гостей и мне никто ничто не скажет. Будет сложно платить буду сдавать, а сам комнату в общаге сниму до лучших времён
Есть ещё другой момент два года назад квартира стояла совсем других денег и в основном людей которые берут ипотеку бывают в плюсе если грамотно купить жильё.
Сытый голодно... Год назад моя трёшка стоила 1700000, а сегодня 2800000.
@@Евгений777-й4я Ну вот если бы вы копили на неё два года то не смогли бы купить, поэтому люди берут ипотеку а не от хорошей жизни.
Посмотрим за сколько продадут
Где это вы видели грамотно купить жильё Продают тоже грамотно 😊😊😊😊😊
@@ФросКат Грамотно это например новостройка район которой будет развиваться можно узнать будет ли школа ,ТЦ , вокзал может ещё что-то что поднимет цену в будущем и пока вы платите ипотеку цена будет расти, вообще много вариантов по жилью.
Существует 2 вида платежа, это аннуитетный и дифференцированный. Так вот в первом случае как раз в первую очередь гасятся 70-80% процента, от платежа. Во втором случае основной долг и процент при платеже расчитываются в равных долях, поэтому этот вариант подходит именно для тех кто планирует погасить досрочно, так как даже при частичном, досрочном погашении происходит перерасчёт основного долга и процент уже начисляется не на ту сумму которая была изначально, а на остаток.
За 2 года я переплатил около 100 тысяч, ипотеку брал 900. При этом квартира подорожала в разы. И когда брал ставка 17%
Щас тоже ставка 16-18%
Зато никому ничего не должен. Свободен от банка,работу можно менять пока по душе ненайдешь.
Ну и живи в подвале тогда))
Не согласен в каких то моментах, нюанс то есть, но за эти два года первое: квартира может по дорожать, второе ту квартиру которую хотел клиент её уже не будет в этой локации, ждать пока вы накопительной застройщик ждать не будет .
Смысл был не в том, чтоб не брать, а в том что нет смысла платить досрочно.
Взял в ипотеку квартиру а 2018 году за 2,7млн, сейчас такая же без отделки в этом же районе стоит 6млн средняя. С учетом первоначального взноса и без досрочных платежей квартира мне обойдется в 3,9млн...
А где жить? В семной? Бредит! За аренду те же деньги отдашь что и за процент!!!
Это вы с самим собой говорите?
Просто человек оторван от жизни. Когда у тебя есть миллиарды, очень сложно ставить себя на место тех, у кого ничего нет.
Более того, если этого индивидуума поставить сейчас с нуля строить бизнес - он обосрется. Потому что система постоянно усложняется и конкуренция выше.
Об ипотеке рассуждает человек, который ни разу ее не платил.
У меня была ипотека 1,7 ляма. НИКАКИХ страховых и прочих платежей в 1й год не было. Вместо 10 лет я выплатил ее за 4. Переплата около 500к. + Возврат НДС))) Сэкономил по переплате не менее 700 тысяч. Потом спокойно купил мотоцикл за лям.
А послушав этого "эксперта", мог до сих пор платить, и не жить той жизнью, которой живу сейчас)
Человек из другой реальности.... Рост цен на жилье за два года наверное совсем копейки по его мнению. А страховки и переплата там не столь катасрофична. Те кто за 2 года гасит, тоже не глупые люди....
Ипотека на 15 лет с переплатой 155 %.
Выплачена ровно за 3 года с общей переплатой 12 %
1. За эти 12% банк "отвечал" за чистоту сделки.
2. На будущее для банков есть хорошая кредитная история
Берёшь ипотеку на 30 лет и закрываешь её за 10
У меня коллега взял двушку за 2.250 на 30 лет с платежом в 11 рублей, она ему с учетом переплаты встанет в 4 единицы , сейчас рыночная стоимость его квартиры 3.4 где то , а прикинь как изменится ценник за 30 лет 😅
Когда нужно было брать ипотеку перед x2 ростом цен,- этот гражданин отговаривал,
сейчас отговаривает досрочно гасить 😆
Рыбаков ты говоришь правду но без ипотеки я не смогла бы купить жилье у меня уже двое детей Это для свободных людей Пока нет семьи детей ищите себя в жизни место по лучше работу по лучше не бойтесь 👍
Ага, я тоже так думал, накоплю большую сумму на первый взнос, будет проще. В итоге, подменяли ставку и квартира подорожала.
Уважаемый, за два года цена на квартиру вырастает в два раза. Человек, который будет копить ни когда не купит ее
Есть люди которые берут ипотеку для того, чтобы обезопасить сделку. Банковская проверка выйдет дешевле чем риэлторская контора.
А ещё за 2 года может случиться всё что угодно и твои накопления грохнутся.
А ещё ипотека берётся, например в молодой семье, когда у мужа есть однокомнатная квартира и у жены. Продали одну. живут во второй. Взяли ипотеку - продали вторую, погасили.
А ещё обезопасивают себя от всяких экономических потрясений, когда доходы сильно сократилоись из-а чего-то типа что сейчас происходит.
Я брала ипотеку на 15 000 долларов в далеком 2005 году. Свои 10 000 первоночальный взнос. Вы сначала платите проценты банку. А тело начинаете гасить через 15 лет. Слава Богу я ее продала за 45 000 долларов.
45-25=20 000 долларов.
И кто тут лох?
Такой дядя-- умный, богатый, продуман... Дядя если бы в жизни всё было так просто, пошёл и купил, то ты жил бы в РАЮ.... Некуда бабки девать помоги инвалидам или бронежилеты купи нашим парням.... А жизнь у всех по разному складывается.
"Умничать не стоит!
Глупости, если смотреть на общую переплатили, сколько бы заплатили за весь срок, то выгоднее выплатить её как можно раньше. Но если бы он сказал правильные слова, а именно, что например в России инфляция высокая и то что через 10 лет это оплата будет для ипотечника ничтожна. То он был бы прав. Сам брал ипотеку когда оплата была 2/3 от зарплаты, за 4 года выплат она стала под 1/3 зарплаты, ещё и хата почти в два раза дороже стала...
Ну только за 5 лет хаты стали более чем в 2 раза дороже
Брал в сбере. Единственная страховка это страховка жилья на год без пролонгации 10тыс.
Первый год оплачтваешь, только проценты. Мне удалось погасить ипотеку через год без переплат. Просто нужно думать вперед
Да он косит под умного .
Видимо достались бабки от кого то вот и крутиться . )))))
Я его все интервью смотрел
Пользы 0
Зажигает отлично
Но это лично его мнение .
Люди, которые могут науопить на квартиру за 2-3 года берут ипотеку лишь с той целью, чтобы зафиксировать цену.
Приведу реальный пример. Я купил полгода назад квартиру в ипотеку за 5.7 млн. Спустя полгода застройщик продает их уже по 7.2 млн..... А 2 года назад она бы стоила 4.5 млн.
Так что увеличение цены на жилье кратно в десяток раз превышает переплату по ипотеке в этот период. А про страховки он вообще весело щебечет, она стоила 14 тыс за год.
Америку открыл. Ситуации бывают разные. Умник
Как человек у которого было восемь Ипотека могу сказать что Игорь не погружен в эту тему и не знает цифр, но так уверено транслирует своё "экспертное" мнение
иногда лучше купить в ипотеку чтоб не упустить хороший вариант
Люблю смотреть Ваши ролики. Но в этой сфере Вы ничего не понимаете, судя по этому ролику.
То что они переплатили за эти два года, окупается повышением цен на недвижимость.
В любом случае они в плюсе. А страховка составляет 1% от стоимости кредита. Это копейки, если сравнивать с ценной за квартиру.
У кого есть деньги на квартиру, ипотеку не берут.
С уважением, Яна, владелица агентства недвижимости МДН.
Ага, с нашей инфляцией даже за год цена может нереально измениться
В первую очередь ,при планировании графика платежей и сумм,банки начисляют к погашению максимально свои интересы и минимально тело кредита. Позже ситуация выравнивается и меняется в обратную сторону конечно. Тем они и уберегают себя от не прибыли)
Я взял ипотеку спустя год вырос в два раза почти
Математика. Купил квартиру в ипотеку за 2,5 миллиона, сейчас она стоит 8. При ипотеке в 15 лет переплата около 100%.
Математика не работает когда дело касается жилья. А кредитная история помогает брать большие суммы, т.е. если закрыли ипотеку за 2 года это огромный плюс.
Ахма!Вы правы.
И плюсом люди берут ипотеку, съезжая с съёмной хаты, которая высасывала больше чем банк нагрузит
Ну два года им нужно было жить в квартире и плотить аренду жилья а так взяли ипртеку и жили там два года бесплатно и купили ее заплотив переплату так что не нужно говорить ерунды ты сам вор и ничего в этой жизни не придумал и не создал единственное что ты можешь это украсть
Кто нибудь из команды Рыбакова дайте уже ему почитать комментарии под его видео, пусть подтянет свою финансовую грамотность😂
о да)) банки сначала забирают свои проценты, а потом ты выплачиваешь сумму основного долга))
2,4 млн в ипотеку брал в 2021 году, переплата 113 тыс, страховка за 1 год 7 тыс за 2й год не платил страховку,поднял процентную ставку на 1 процент. Щас уже закрыл ипотеку.Жилье выросло с 3,4 млн до 6 млн за 2 года. Продаю шас) налоговый вычет переплату 113 по процентам заберу. Итого профит 2,6 млн за 2 года смотря ютубчик
На цифрах, если в стране норм инфляция, нет дивольвацие нац валюты, и плохо развита финансовая система, то да. Но сейчас банки знает более выгодные способы чем доить, да и нынешнее время не подходит под данный пример
Еще там влияет ставка цб, льготы. А как доп строительная ситуация, политическая, да и много другой хуйни.
😂😂 еще раз убеждаюсь что миллионы у Рыбакова это дар Божий.
Я купил квартиру в ипотеку сэкономил на аренде 440т.р. закрыл ипотеку через 2 года, а квартира подорожала с 3.3 - до 3.8-3.9( я спокойно зарегистрировался в своем жилье, спокойно отдал детей в сад и школу, я не слушал арендодателя по поводу повышения арендных ставок, не тратил время на переезды, не платил комиссию при семене квартиры)
2021 году однушку брал в новостройке за 2900000 руб. Теперь анологичные у застройщика стоят 5400000 руб.
Люди выплачивают досрочно ипотеку пока руки, ноги, голова работают, пока молодой и есть возможность платить! А что будет через несколько лет не известно!
взяли ипотеку на 3млн, погасили за 2.5 г, переплата вышла меньше 100к, учитывая налоговый вычет по приобретению недвижимости, но и учтывая страховку (примерно 10к ежегодно). это не учитывая подорожание квартиры за это время
В моей семье (включая братьев/сестер) на сегодняшний день выплачено досрочно 3 ипотеки. Брали на 20+лет, выплачивали где-то за 5-7 лет. Во всех случаях, так как мы считали, это оказывалось финансово выгодным мероприятием. То есть текущая стоимость недвижимости на момент выплаты - превышала стоимость вложенных средств, с учетом инфляции и всех платежей (страховок, комиссий и так далее) . Я не знаю как будет дальше, но в нашей стране последние 18 лет покупать квартиру в ипотеку и гасить ее досрочно - было выгодно.
Страховка 6 тыс за год, да сейчас могу накопить сам на квартиру, но брал ее когда зарплата была небольшая и за 2 года многое изменилось и уже выплатил.переплата была всего 200 тыс не жалею за 2,5 года.
Автор видео не грамотный человек. В 2024г ипотека уже больше 20% на вторичку. Приведу пример. Взял ты в банке условно 650 000 под 20.5%, лет так на 15, твой платёж грубо говоря 11 600р в месяц. ЗА 15 лет ТЫ выплатишь банку, больше 2 миллионов рублей, если будешь платить каждый месяц эту сумму ровно 15 лет. А если ты взял 650 000 и выплатил их досрочно, скажем там за пол года мат капиталом допустим ,или ещё как угодно нашёл деньги. То ты отдашь банку эти деньги, что взял у них, ну может быть сверху ещё доплатишь годовой процент и все. Твоя ипотека закрыта. Слушая таких лидеров мнения в ютубе, вы останетесь в дубах. Ипотеку нужно гасить обязательно досрочно, если есть такая возможность.
Никакая переплата не случилась, есть такая вещь как снижение процента, рост цены квартиры, возврат подоходного и многое другое. За 1,5 года можно сказать ничего не переплатили.
Страховки и банковские продукты не обязательны . Если доход позволяет вносить проценты и ежемесячный платёж , отказать в ипотеке на основании того что ты не берешь банковские продукты нельзя .
Можно сделать налоговый вычет и еще вернуть проценты по ипотеке, плюс жилье только дорожает. В накладе хоть как не останешься. Свое есть свое.
История прям про меня, и писал в комментах, как то про это. Тут стоит учесть, что на тот момент (10 лет назад) страховки были минимальны, хотя и сейчас не большие (не нужно путать ипотеку с кредитом). Мне сейчас банки предлагают кредит 3.5млн под хороший %, но со страховкой 450т.р.!!! Такое, на мой взгляд, возьмёт только безумец! Ну и прирост в стоимости квартиры за эти 2 года был 50%!!!
Даже с логикой плохо, допусти, если банки "нагружают" в первые 2 года, то нет разницы, что раньше гасишь, что позже, но, как минимум спокойно живёшь без страха что с работой что-то не так пойдет
Страховка 12 т, от которой можно отказаться, а если учесть инфляцию - выгодна взяли, молодцы)
Вообще не было страховок, ипотеку быстро закрыли, переплата минимальна. А так на квартиру не факт что накопить сможешь, тем более в наше время меняется все каждый месяц. Твои сбережения могут в раз обесценится. Ну и самый главный момент, почему стоит быстрее закрывать ипотеку, это мало ли ч0 с тобой случится (потеряешь работу, сопьешься, сломаешь руку, заберут на сво и т.д.). Ведь она в любом случае будет ТВОЕЙ собственностью, а не банка и ты смело можешь жить, продать, подарить завещать и т.д. ее😏. А вот если не успел выплатить, то получается, ты просто снимал квартиру😉
Никаких нам нет комиссий в первые годы. Ерунду какую говорит. Страховка копеечная, кроме того от неё вообще можно отказаться, если считаешь, что так выгодней, процентная ставка тогда будет чуть выше. Сразу видно, человек ни разу не оформлял ипотеку.
Этот дядя не в курсе, что ты гасишь основную сумму без процентов!! Действительно умник!))
Пока копишь, цена вырастет в 2 раза. С учётом переплаты по страховке , очень выгодно. Пользуйтесь. 😊
Абсолютно правильно! Лучше эти 2 года накопить денег, квартиры продолжают и опять копить! Отличная идея!
Человек явно упускает такой момент, что ипотека как бы фиксирует цену жилья, через 2 года когда накопишь, цена той же квартиры будет +20-30%, и нужно ещё копить, и так очень долго)
Он бизнесмен и даже не мыслит теми категориями что мыслите вы. Если вы копите деньги в кэше и они у вас обесцениваются - это ваши проблемы. Нормальные люди паркуют деньги в тех же облигациях. Я например жду когда построится ЖК чтоб взять в ипотеку квартиру и не вижу смысла платить на стадии строительства. Да, готовое жильё будет дороже, но мои деньги припаркованы в акциях нефтянников, которые сейчас получают высокую прибыль и рост акций обгоняет рост квартир сейчас раза в 3. А в случае с моим городом, так квартиры наоборот подешевели за последний год.
Высокую прибыль в рупиях?
Да нихрена подобного, я 2 раза за год гасил ипотеки, изюм в том что тогда когда я брал на в долевке очень дешево было, переплата небольшая была, страховка тоже
Какие страховки и коммисии? Страховка не таких больших денег стоит а коммисии нет. Дополнительно получаешь вычеты за покупку квартиры в итоге выгодно получается.пока 3 года платил жильё подорожало . Вот и что было бы если я сидел и копил бы
У меня именно такая история. Я взял 1,5 млн в ипотеку на 10 лет, ещё 1,5 у меня было в накоплениях, и закрыл за 2 года.
Переплата составила 140 т.р.
Квартира моя подорожала за эти два года на 1,3 - 1,5 млн.
Вот и вся математика!!!
Я в кредит купил машину за 1,2 млн р с процентами вышло примерно 1,5 млн. Учитывая нестабильный рынок мою машину можно продать за 1,9 млн б/у, а такую новую за 2,3 млн. Вывод пока копил бы деньги на покупка за 1,2 млн, она подорожала в два раза и я бы ее так бы не купил. С покупкой квартир тоже самое просто в большем размере.
родители взяли квартиру в 19 году за 3,6 миллионов (3 комнаты 91 квадрат) в ремонт вбухали 3,5 миллиона так как делали с дизайнером и все по проектам, сейчас наша квартира стоит 16,5 миллионов, находится недалеко от центра калининград, курортный город дорогой, да они не брали ипотеку так как мы переехали из екатеринбурга и бабушка маме дарила 3 комнатную квартиру продали ее тогда за 3,4 миллиона, но если бы родители копили деньги и у них не было 3,4 миллиона сейчас мы бы просто ничего не купили, 1 комнатную квартиру они купили в 21 году за 2,1 ( 35 квадратов) , вышла она им в 1,6 так как мат капитал, так же сделали ремонт хороший за 1,5 миллиона, делали ремонт в 22 году, сейчас эта квартира стоит 5,6 лямов так как находится в центре калининграда, сейчас бы они за те деньги что потратили купили бы двухкомнатную квартиру, квадратов 45 и копили на ремонт, я наткнулась на это видео потому что смотрю про ипотеки так как с парнем в этом месяце планируем купить дом, у нас в свободном доступе 3,1 миллион, дом стоит 7,4 судя по тому как у нас растут цены если мы будем копить то он нам выйдет в 12 лямов, дом естественно без ремонта, черный ключ 108 квадратов, двери и окна с каркасом, вы работает в двоем, будем активно сейчас работать на ипотеку чтобы за 3 года ее закрыть а пока поживем в родительской однушке, дальше будем откладывать на ремонт и постепенно делать зато я знаю что потом все наши вложения будут оправданы
Ипотеку выплатил за 3 года, переплата была не критичная. Просто перед тем как брать кредит (ипотеку), нужно все хорошо посчитать. За 3 года накопить на квартиру по-любому не смогли бы, при том с таким ростом цен на недвижимость. 😁
Правильно, 2 года можно было и накопить, раз зп хорошая, это тупость брать ипотеку, переплачивать и через 2 года закрывать, тупо подарить бешеную переплату, он прав полностью
Согласен, тут в комментах безмозглые собрались! Ну раз зарплата нормальная, ну нах вообще ипотека?
Брали ипотеку на стадии котлована почти, а в конечном счёте после всего итоговая стоимость квартиры выросла почти в два раза. Короче норм берите не парьтесь по сёмным.
Если не вдаваться в подробности ,то он прав в том что в первые 1/3 срока ипотеки выплачиваются 80% процентов по ней . И дальше как не гаси досрочно основная часть переплаты уже ушло в банк.
Дай тогда денег или по квартире каждому кто хочет ипотеку брать, и не осуждай действия людей, тебе не кто не дал право осуждать кого либо, ты такой ж человек как и все 100% насиление мира
Ну лучше уж в ипотеку взять сейчас, переплатить даже 10-15% за квартиру в целом, чем потом через 2-3 года покупать квартиру эту же по стоимости в 2 раза выше
Не соглашусь
Это уже кому и как лучше взять в кредит или ипотеку,
Не спорю есть подводные камни
Это же всё можно с торговать
Если далеко не ходить
Около 2х лет на строящие дома некоторый компаний дают расточку без% на момент строительства дома,
Ещё один момент если приобретаешь квартиру на стадии строительства то в любом случае выигрываешь, так как после сдачи комисси квартира подрастает в цене.
Если ещё один момент
Кода платишь за аренду квартиры ты каждый год выбрасывать от 350-600 тыс вот и помечтайте сколько за 5 лет выбрасываем бабла
А Вы, Игорь говорите про какие-то страховые, комиссионные в размере 1-2% от стоимости остатка.
Я говорю про Москву и область спрос на новостной продолжается, как инвестпроект или как просто вложения средств для пассивного дохода в виде сдачи в наём,
Таким образом можно и дальше разводить философию.
С кредитом таже история, его реальная сумма перекрывается только в последние платежи.
Все было бы так, если не ослабление рубля и инфляция. Что обеспечивало значительный рост недвижимости , который с лихвой перекрывал переплату заложенную в эти 2 года
Все переплаты отлично считаются. И погасить ипотеку за два годы не сильная переплата. Аннуитетный платеж не выгодно закрывать во второй половине срока. Там да. Гасится преимущественно тело кредита. Но два года это далеко не середина кредита
За счет ипотечного кредитования рынок строй материалов, на котором работает компания Технониколь, вырос в тысячи раз. За счёт этого роста рынка и компания Рыбакова выросла более чем в тысячу раз. Они находились в это время в быстро растущем рынке. И доходы выросли в основном за счёт этого же роста рынка ипотечного кредитования. Грех жаловаться на сук, на котором сидишь )
Когда доход меньше средней зарплаты по Росстату, накопить это нереально. В малую недвижимость надо вкладываться, чтобы накопить. Гараж, дачный участок. Когда доход около сотни тысяч или хотя бы 70 то они могут позволить себе эту ипотеку.
Семейным парам хоть дают возможности. По низким процентам. Есть моменты когда вообще жить негде и снимать не на что.
Квартира которую я купил в этом году через год будет стоить где то на лям дороже, когда будет сдан дом, там репутация и место хорошее, а процентов у меня за 2 года набегает пару сотен максимум, потому что процент хороший, 6% и ещё траншевая ипотека
Взял в ипотеку квартиру в 17м, с доходом на семью 105-125к в месяц за 4.3, отсудил 1.3, поднялись до дохода в 400-600 на данный момент, к тому же квартира стоит уже 9-11. Спасибо, длб, продолжай дальше дурачить народ
Переплата за 2 года на 2 миллионах будет 150-180 тысяч, квартира минимум за это время подорожает на 50%.
У меня вопрос у этого учителя много квартир, а сдать некому?)
Это мой случай. Точь в точь. На 15 лет взял 38т. Евро. За 2 года, только комиссия-10т евро. Процент-16
Все правильно говорит, так как инфляция съедает деньги, которые должны платить. Я не знаю насколько правильно с большими процентами, нужно смотреть в график платежей, все от ситуации зависит. Но лично с процентной ставкой 0.1, можно было 20 лет платить , банк уйдёт в минус 😂