@@rightinvest זה בטוח, אבל מדובר באחד שהיה במעמקי הפוליטיקה, מבין את החוקים ואת המשחק לאורך ולרוחב. מצד שני, כנראה שביבי הוא לא יהיה בגלגול הזה והיכולת שלו להיכנס ולהשפיע כמפלגה עצמאית הוא אפסי. לדעתי חבל שהוא לא נכנס בקונסטלציה כלשהי כחלק מהליכוד למשל. שוב מוריד את הכובע על הראיון - כיף לשמוע אותך היה מדהים!!!
לצערו של זליכה בניגוד לשאר המתמודדים שחברו לכאורה לטייקונים לו אין גישה לערוצים שרוב הכבשים צופים בהם ונאלץ לחתת רגליו בפודקאסטים ברמה נמוכה כזו כמובן שיש גם פודקאסטים מאוד איכותיים בהם הוא מופיע אבל זה לא אחד מהם
נטול פליטיקה חחחחחחחחחחחח רק הזכיר את ביבי וליברמן לפיד בנט ועוד שאר ירקות אהבתי את האקורד לסיום המפגש טוב זה היה קשוח ורציני מדי אז קצת לצחוק בסוף היה שווה
המראיין לא העיפרון הכי חד בקלמר ולצערנו המדינה מורכבת מסוציומטים כמותו בסוף אנשים יתקעו כאן עם ה 4 קירות הנרקבים שלהם באיכות בנייה הגרועה ביותר בעולם דירה זאת לא השקעה דירה זה משהו שצריך לתחזק כל הזמן ולהשקיע בו כסף שבסופו של דבר מתיישנת נרקבת ולא שווה הרבה ובדיוק כמו שזליכה אמר ריבוי דירות לא מייצר עתיד לא ביטחון במיוחד אם הדירות נקנות במשכנתאות וממשיכים לבנות חדשות כל העבדים כי ימלוכו חיים בסרט
לא נכון מה שהוא אומר כאילו ישראל היא "הענייה שבמדינות המערב". התל"ג לנפש שלנו גבוה מזה של בריטניה וגרמניה. נכון שאחרי תיקון לפי שווי כוח הקנייה, אנחנו יורדים משהו בדירוג (ועדיין נשארים מעל יפן), אבל זה רלבנטי רק למי שנחוש בדעתו לצרוך את אותו סל בלי קשר למיקומו כאילו כמו תייר עקשן.
מה הקשר? מה? אוקיי, נניח שהתלג יותר גבוה מבריטניה, אבל: 1. אתה משלם הרבה יותר מיסים על רכב, דלק, נדל״ן, וכו 2. אתה משלם הרבה יותר בסופר על מוצרים בסיסיים כמו לחם, גבינה, ירקות וכו (לא סל של תייר! סל שכל אדם צריך לשרוד) 3. אתה משלם יותר מיסים בתור עסק קטן מכל מקום אחר. אז תגיד לי, איך התלג עוזר לך איך? חוץ מזה, כמו שאתה יודע, תל״ג זה ממוצע. מאוד קל לאוצר לשחק עם המספרים. זה שהתלג גבוה לא אומר שהחיצוני קרוב לממוצע.
למה מחירי הדירות ירדו בשנת 2003 2007 ב-20%, ואיך זה יכול להיות שמחירי הדיור עלו ב-150% ב-14 שנה, מי שאומר לכם שהגדלת היצע הדירות תוביל להורדת מחירים, הוא שקרן יש עודף של דירות תבינו הוא רוצה לדפוק אתכם, מי שאומר לכם, "תפסיקו לפגוע במשקיעי הנדל"ן, תבינו הוא רוצה לדפוק אתכם. מחירי הדיור עלו רק בגלל משקיעי הנדל"ן, כמה דירות חדשות באמת צריך מדי שנה? לנתונים: ממוצע הגידול במשקי הבית ב 15 השנים האחרונות הוא כ 45-50 אלף משקי בית חדשים מדי שנה, כמה דירות חדשות צריך בשנה עבור גידול של 50 אלף משקי בית בשנה? הקבלנים צריכים לבנות כ 30 אלף דירות חדשות בשנה, ועוד כ 20 אלף דירות חוזרות לשוק המגורים, מהזקנים הבודדים שהולכים לעולמם. 20 אלף זקנים בודדים זאת הערכה מאוד שמרנית מתוך 50 אלף איש שמתים מדי שנה, וכל זקן בודד שהולך לעולמו נגרע מהגידול הדמוגרפי, אבל הדירה הפיזית שלו נשארת ליורשים, או להשכרה, או למגורי היורשים עצמם, שמפנים את דירת השכירות שלהם למשפחה אחרת. מחירי הדיור עלו רק בגלל ממשלת ישראל. בשנת 2003-2007 הייתה בישראל צמיחה של 4% וכתוצאה מכך הבנק שמר על ריבית של 4%. מי רצה לקנות דירות? רק מי שהיה צריך לקנות דירות. זה לא עניין אף אחד ולמה? הסבר פשוט ברגע שיש צמיחה של 4% וריבית של 4% איזה משקיע מטומטם ירצה לקנות דירה. במדינת ישראל, מעולם לא היה מחסור דירות. הבעיה היא לא בהיצע. יש מספיק דירות אבל כשמנהלים כלכלה לא נכונה במשך 14 שנים, מחירי הדיור עולים. ב 14 שנה האחרונות, הריבית הייתה נמוכה מאוד. כל אמא ואבא שיש להם קצת כסף, מפחדים שמחירי הדיור יעלו והולכים לקנות דירות להשקעה. הם מקדימים ביקושים עתידיים וגורמים לעליית המחירים. אין אלטרנטיבה להשקעה וכל מי שיש לו קצת כסף, רוצה לקנות דירה להשקעה כדי לקבל תשואה על הכסף שלו. בשנת 2003-2007 מחירי הדיור ירדו ב20% . בנק ישראל שמר על ריבית גבוהה מותאמת לצמיחה. זאת מפני שהייתה כאן צמיחה של 4% וריבית של 4%. משקיעים העדיפו לשים את הכסף בבנק, לקבל תשואה יפה ולא להתעסק עם קנייה וניהול נכס. 4% צמיחה זה הפוטנציאל של מדינת ישראל. זו דרך המלך עבור המשקיעים. איזה משקיע ירצה לקנות נדל"ן ברגע שיש ריבית של 4% וצמיחה של 4%, למשקיעים לא כדאי לקנות נדל"ן. איזה משקיע מטומטם ירצה לקנות נדל"ן כשיש צמיחה של 4% במשק? אם הוא קונה דירה, הוא יקבל 2.5% תשואה ויצטרך לשלם 4% ריבית. מי יעשה את זה אם יש אלטרנטיבות?ואז מה יהיה? 50,000 דירות למכירה 30,000 קונים רק זוגות זעירים אף אחד לא רוצה לקנות בית חוץ מזוג צעיר. אם יש 50 אלף דירות ו 30 אלף קונים,מחירי הדיור יורדים.רק שהיום הבועה גדולה מדי מחירי הדיור התחילו לרדת יותר מהר ממה שאתם חושבים!
ירון מדבר יפה ומשכנע, אבל זה לא ריאלי בכלל, יש חוסר בדירות שאין מצב לא להרבות התחלות בניה, אדם ללא בית לא מעניין אותו להשקיע בכלום. ד"א הוא בכלל לא דיבר על העלאת המס על דירה שניה ושלישית וכך להפסיק את ההשקעה בדירות נוספות לבעלי ההון. קיצר הוא מבין בכלכלה אבל לא מציאותי. הרבה מהנתונים שלו לא נכונים ולא בדוקים, הוא מצייר שהמצב אצלו היה מקסים לעומת כעת שהכל כאוס, זה לא נכון דוגמה 1- בירושלים בנו את הרכבת בתקופתו ב5 שנים ,זה לא נכון דוגמה 2- התל"ג לנפש שלנו גבוה מזה של בריטניה וגרמניה. נכון שאחרי תיקון לפי שווי כוח הקנייה, אנחנו יורדים משהו בדירוג (ועדיין נשארים מעל יפן) - כפי שציין קודמי למטה לסיכום, ירון תמשיך להרצות לסטודנטים לכלכלה, אתה לא מתאים לפוליטיקה
ירון בעצמו אומר שיש 50 אלף זוגות צעירים שאין להם דירה, כך שתמיד הם ירצו דירות לא משנה מצב השוק. הוא מדבר על כל השאר שאין להם השקעה אלטרנטיבית והם מעלים לזוגות הצעירים את מחיר הדירות עם הביקוש המטורף שלהם.
@@user-yos23 אנשים תמיד יחפשו איפה להשקיע את הכסף שלהם, הבעיה היא לא המשקיעים שהם אחוז מאוד קטן מהציבור. הבעיה מתחילה תמיד בראש, בהתנהלות הממשלה, בפעולות שנעשות כדי להשפיע על שוק הדיור. העניין שהפעול שנעשות לא נעשות באמת מתוך מטרה להוריד את מחירי הנדל"ן.
ראיון מעניין מאוד! כל הכבוד למראיין ולמרואיין! הפעם זליכה! יז בקלפי!
תודה רבה
פרופסור ירון זליכה - תותח על (התרשמתי מאוד מהראיון)
תודה רבה
ראיון מעולה וסופר מעניין - איש רציני ביותר ירון, חבל שהוא לא נמצא בעמדות השפעה.
איש מאוד רציני, אבל לפוליטיקה יש את החוקים שלה
@@rightinvest זה בטוח, אבל מדובר באחד שהיה במעמקי הפוליטיקה, מבין את החוקים ואת המשחק לאורך ולרוחב.
מצד שני, כנראה שביבי הוא לא יהיה בגלגול הזה והיכולת שלו להיכנס ולהשפיע כמפלגה עצמאית הוא אפסי.
לדעתי חבל שהוא לא נכנס בקונסטלציה כלשהי כחלק מהליכוד למשל.
שוב מוריד את הכובע על הראיון - כיף לשמוע אותך היה מדהים!!!
ירון תותח
לצערו של זליכה בניגוד לשאר המתמודדים שחברו לכאורה לטייקונים לו אין גישה לערוצים שרוב הכבשים צופים בהם ונאלץ לחתת רגליו בפודקאסטים ברמה נמוכה כזו
כמובן שיש גם פודקאסטים מאוד איכותיים בהם הוא מופיע אבל זה לא אחד מהם
ראיון חזק! זה נשמע חלום 12% מע״מ ושאר הרעיונות זה הבאסה
תודה רבה
תצביע לו לא יהיה בעסה
למה שהקול שלי ילך לאיבוד
מאוד מעניין אך השוויצריות של זליכה צורמת - אני ואני ואני זה מאוס
אין מה לעשות בסוף הוא רץ לפוליטיקה
צריך ללמוד היסטוריה בשביל להבין את לא תלמדי את לא תביני
איש חכם
אכן איש חכם
נטול פליטיקה חחחחחחחחחחחח רק הזכיר את ביבי וליברמן לפיד בנט ועוד שאר ירקות אהבתי את האקורד לסיום המפגש טוב זה היה קשוח ורציני מדי אז קצת לצחוק בסוף היה שווה
או יש מצב שלא הקשיב וזה יותר פוגע בירון זליכה
זליכה צריך להצטרף למפלגה קיימת... אני לא רואה איך יצליח לבד. כי פוליטיקה זה לא רק כלכלה.. ימין ושמאל ועוד מלא ...
זו בדיוק התשובה למה כלום לא משתנה פה !!
אני ואני ואני
שיפסיק להרים לעצמו כל כמה דקות, נשמע כמו תשדיר פוליטי בסוף
העובדה שהוא היחיד שנלחם
המראיין לא העיפרון הכי חד בקלמר ולצערנו המדינה מורכבת מסוציומטים כמותו בסוף אנשים יתקעו כאן עם ה 4 קירות הנרקבים שלהם באיכות בנייה הגרועה ביותר בעולם דירה זאת לא השקעה דירה זה משהו שצריך לתחזק כל הזמן ולהשקיע בו כסף שבסופו של דבר מתיישנת נרקבת ולא שווה הרבה ובדיוק כמו שזליכה אמר ריבוי דירות לא מייצר עתיד לא ביטחון במיוחד אם הדירות נקנות במשכנתאות וממשיכים לבנות חדשות כל העבדים כי ימלוכו חיים בסרט
לא נכון מה שהוא אומר כאילו ישראל היא "הענייה שבמדינות המערב". התל"ג לנפש שלנו גבוה מזה של בריטניה וגרמניה. נכון שאחרי תיקון לפי שווי כוח הקנייה, אנחנו יורדים משהו בדירוג (ועדיין נשארים מעל יפן), אבל זה רלבנטי רק למי שנחוש בדעתו לצרוך את אותו סל בלי קשר למיקומו כאילו כמו תייר עקשן.
תודה רבה על התגובה
אתה מסתכל לא נכון על הנתונים , אתה טועה !
מה אתה מבין בנדל״ן? תתחיל ללמוד נדל״ן לפני שאתה כותב שטויות
מה הקשר? מה? אוקיי, נניח שהתלג יותר גבוה מבריטניה, אבל: 1. אתה משלם הרבה יותר מיסים על רכב, דלק, נדל״ן, וכו 2. אתה משלם הרבה יותר בסופר על מוצרים בסיסיים כמו לחם, גבינה, ירקות וכו (לא סל של תייר! סל שכל אדם צריך לשרוד) 3. אתה משלם יותר מיסים בתור עסק קטן מכל מקום אחר. אז תגיד לי, איך התלג עוזר לך איך? חוץ מזה, כמו שאתה יודע, תל״ג זה ממוצע. מאוד קל לאוצר לשחק עם המספרים. זה שהתלג גבוה לא אומר שהחיצוני קרוב לממוצע.
למה מחירי הדירות ירדו בשנת 2003 2007 ב-20%, ואיך זה יכול להיות שמחירי הדיור עלו ב-150% ב-14 שנה,
מי שאומר לכם שהגדלת היצע הדירות תוביל להורדת מחירים, הוא שקרן יש עודף של דירות תבינו הוא רוצה לדפוק אתכם,
מי שאומר לכם, "תפסיקו לפגוע במשקיעי הנדל"ן,
תבינו הוא רוצה לדפוק אתכם. מחירי הדיור עלו רק בגלל משקיעי הנדל"ן,
כמה דירות חדשות באמת צריך מדי שנה?
לנתונים:
ממוצע הגידול במשקי הבית ב 15 השנים האחרונות הוא כ 45-50 אלף משקי בית חדשים מדי שנה, כמה דירות חדשות צריך בשנה עבור גידול של 50 אלף משקי בית בשנה?
הקבלנים צריכים לבנות כ 30 אלף דירות חדשות בשנה, ועוד כ 20 אלף דירות חוזרות לשוק המגורים, מהזקנים הבודדים שהולכים לעולמם.
20 אלף זקנים בודדים זאת הערכה מאוד שמרנית מתוך 50 אלף איש שמתים מדי שנה, וכל זקן בודד שהולך לעולמו נגרע מהגידול הדמוגרפי, אבל הדירה הפיזית שלו נשארת ליורשים, או להשכרה, או למגורי היורשים עצמם, שמפנים את דירת השכירות שלהם למשפחה אחרת.
מחירי הדיור עלו רק בגלל ממשלת ישראל.
בשנת 2003-2007 הייתה בישראל צמיחה של 4% וכתוצאה מכך הבנק שמר על ריבית של 4%. מי רצה לקנות דירות? רק מי שהיה צריך לקנות דירות. זה לא עניין אף אחד
ולמה?
הסבר פשוט ברגע שיש צמיחה של 4% וריבית של 4% איזה משקיע מטומטם ירצה לקנות דירה. במדינת ישראל, מעולם לא היה מחסור דירות. הבעיה היא לא בהיצע. יש מספיק דירות אבל כשמנהלים כלכלה לא נכונה במשך 14 שנים, מחירי הדיור עולים.
ב 14 שנה האחרונות, הריבית הייתה נמוכה מאוד. כל אמא ואבא שיש להם קצת כסף, מפחדים שמחירי הדיור יעלו והולכים לקנות דירות להשקעה. הם מקדימים ביקושים עתידיים וגורמים לעליית המחירים.
אין אלטרנטיבה להשקעה וכל מי שיש לו קצת כסף, רוצה לקנות דירה להשקעה כדי לקבל תשואה על הכסף שלו.
בשנת 2003-2007 מחירי הדיור ירדו ב20% . בנק ישראל שמר על ריבית גבוהה מותאמת לצמיחה.
זאת מפני שהייתה כאן צמיחה של 4% וריבית של 4%. משקיעים העדיפו לשים את הכסף בבנק, לקבל תשואה יפה ולא להתעסק עם קנייה וניהול נכס.
4% צמיחה זה הפוטנציאל של מדינת ישראל. זו דרך המלך עבור המשקיעים. איזה משקיע ירצה לקנות נדל"ן
ברגע שיש ריבית של 4% וצמיחה של 4%, למשקיעים לא כדאי לקנות נדל"ן.
איזה משקיע מטומטם ירצה לקנות נדל"ן כשיש צמיחה של 4% במשק?
אם הוא קונה דירה, הוא יקבל 2.5% תשואה ויצטרך לשלם 4% ריבית. מי יעשה את זה אם יש אלטרנטיבות?ואז מה יהיה? 50,000 דירות למכירה 30,000 קונים רק זוגות זעירים אף אחד לא רוצה לקנות בית חוץ מזוג צעיר.
אם יש 50 אלף דירות ו 30 אלף קונים,מחירי הדיור יורדים.רק שהיום הבועה גדולה מדי מחירי הדיור התחילו לרדת יותר מהר ממה שאתם חושבים!
ירון מדבר יפה ומשכנע, אבל זה לא ריאלי בכלל, יש חוסר בדירות שאין מצב לא להרבות התחלות בניה, אדם ללא בית לא מעניין אותו להשקיע בכלום.
ד"א הוא בכלל לא דיבר על העלאת המס על דירה שניה ושלישית וכך להפסיק את ההשקעה בדירות נוספות לבעלי ההון.
קיצר הוא מבין בכלכלה אבל לא מציאותי.
הרבה מהנתונים שלו לא נכונים ולא בדוקים, הוא מצייר שהמצב אצלו היה מקסים לעומת כעת שהכל כאוס, זה לא נכון
דוגמה 1- בירושלים בנו את הרכבת בתקופתו ב5 שנים ,זה לא נכון
דוגמה 2- התל"ג לנפש שלנו גבוה מזה של בריטניה וגרמניה. נכון שאחרי תיקון לפי שווי כוח הקנייה, אנחנו יורדים משהו בדירוג (ועדיין נשארים מעל יפן) - כפי שציין קודמי למטה
לסיכום, ירון תמשיך להרצות לסטודנטים לכלכלה, אתה לא מתאים לפוליטיקה
תודה רבה על התגובה
ירון בעצמו אומר שיש 50 אלף זוגות צעירים שאין להם דירה, כך שתמיד הם ירצו דירות לא משנה מצב השוק.
הוא מדבר על כל השאר שאין להם השקעה אלטרנטיבית והם מעלים לזוגות הצעירים את מחיר הדירות עם הביקוש המטורף שלהם.
@@user-yos23 אנשים תמיד יחפשו איפה להשקיע את הכסף שלהם, הבעיה היא לא המשקיעים שהם אחוז מאוד קטן מהציבור. הבעיה מתחילה תמיד בראש, בהתנהלות הממשלה, בפעולות שנעשות כדי להשפיע על שוק הדיור. העניין שהפעול שנעשות לא נעשות באמת מתוך מטרה להוריד את מחירי הנדל"ן.
לך תלמד נדל״ן אחי ותפסיק לבלבל את המוח
@@שגיבבןסימון אתה מוזמן לעשות אצלי קורס חחחח
לעזאזל למה אני מבין מה שירון אומר וכל המקצוענים לא?