קובי שוב תודה על הסרטונים אתה מתייחס לכל הנקודות ומקיף את הכל. אבל יש נקודה שאני לא מוצא סרטון שדיברתם עליה... זה איך מחליטים על איזו עיר או שכונה לבחור ולעשות עליה חקר שוק. מהם הקריטריונים לכך? אשמח לתגובה תודה מראש
קניית נכסים עם הלוואות ל 25 שנים למשקיע בגיל 48, לשים את כול הכסף שלך פלוס מינוף, בתקווה שהשכירות מכסה רק את המשכנתא. מה הערך המוסף בשבילי בתור משקיע חוץ מזה שהילדים יהנו בעתיד
זה הכל תלוי בכמה נכסים אתה יכל לצבור בכמות זמן מסוימת. אם זה דירא או שניים, מדובר בהשקע שהילדים שלך יהנו מימנה אתה תהנה רק מהכאב ראש שזה יגרום אתה תוכל ליצר כמו שאתה כורא לזה ערך מוסף בשבילך רק אחרי מספר רב של דירות, במיקרא האישי שלי החברה שהקמתי התחילה לייצר תזרים מזומנים חיובי משמעותי אחרי 25 יחידות אני בצפון אמריקה, אבל הרעיון אותו דבר שם המישחק הוא, כמה שיותר יחידות.
זה הקטע שאין ערך מוסף, כל הגורואים של הנדל"ן אוהבים לעגל את הנתונים והמספרים לטובת כל הזמן. אבל בסופו של יום זה הכל מינוף ולשים את כל הביצים בסל אחד, במידה ולקחת מינוף וקנית מניוף משלושה חברות שנות אתה מגוון את התיק שלך. מה שעוד לא אומרים לך זה שההון הראשוני קרי 300 אלף שקלים בערך יכולים להניב הרבה יותר בנכסים אחרים וזה מוכח היסטורית, בלי מינוף ועם גיוון הרבה יותר גדול. ולרוב אין מצב שתחזיר את ההלוואה ב25 שנים מאחר והחישוב הוא עם ריבית אפסים וללא סביבת אינפלציה, רוב, אם לא כל, המשכנאות צמודות למדד ההאינפלציה ולריבית במשק כלומר בסביבה אינפלציונית אתה מפסיד פעמיים א' ממדד האינפלציה וב' מהעלאת ריבית שבאה אחריי. רוב "משקיעי" הנדל"ן ממונפים עד לתחת ומדירים שינה מעיניהם. אל תאמין לי, תאמין לנתונים, תבדוק אחורה עד 2008 את ההבל בין מדד ת"א נדל"ן לבין התשואה השנתית על דירה ותבין את ההבדל. עצוב עצוב עצוב שפשוט מציירים לאנשים תמונה ורודה והיא לא, אם רכשת לפניי 2008 הרווח במידה ולא אין מה להיכנס לשוק עכשיו. אני "זורק" כסף לפח באהבה כל חודש על שכירות אבל ישן בלילה כמו תינוק.
קובי טריקי הוא יזם מקצוען ואדם ישר כפלס. ממליץ לכל מי שמעוניין בהשקעה לעבוד מולו. אדם מקסים . מקצועי.ישר והוא פשוט טיל בליסטי בין יבשתי. מס 1 בארץ.
מסכים עם כל מילה
כיף גדול להקשיב לכם וללמוד מאלופים . תודה קובי זהבי וקובי טריקי היה מעולה .
תודה רבה סיגל על הפרגון
נהנתי מאוד להקשיב לתוכנית. בהצלחה בהמשך...
תודה רבה
מעולה !!
תודה רבה
תותחים
תודה רבה
איזה קורסים מומלצים לתחילת הדרך?
קובי שוב תודה על הסרטונים אתה מתייחס לכל הנקודות ומקיף את הכל. אבל יש נקודה שאני לא מוצא סרטון שדיברתם עליה... זה איך מחליטים על איזו עיר או שכונה לבחור ולעשות עליה חקר שוק. מהם הקריטריונים לכך? אשמח לתגובה תודה מראש
היי שלומי
זו באמת שאלה מצוינת ונתת לי רעיון לסרטון
אז שבוע הבא הכין סרטון עם התשובה
תודה רבה
אלוףףףף. תודה רבה
קניית נכסים עם הלוואות ל 25 שנים למשקיע בגיל 48, לשים את כול הכסף שלך פלוס מינוף, בתקווה שהשכירות מכסה רק את המשכנתא. מה הערך המוסף בשבילי בתור משקיע חוץ מזה שהילדים יהנו בעתיד
זה הכל תלוי בכמה נכסים אתה יכל לצבור בכמות זמן מסוימת.
אם זה דירא או שניים, מדובר בהשקע שהילדים שלך יהנו מימנה אתה תהנה רק מהכאב ראש שזה יגרום
אתה תוכל ליצר כמו שאתה כורא לזה ערך מוסף בשבילך רק אחרי מספר רב של דירות,
במיקרא האישי שלי החברה שהקמתי התחילה לייצר תזרים מזומנים חיובי משמעותי אחרי 25 יחידות
אני בצפון אמריקה, אבל הרעיון אותו דבר שם המישחק הוא, כמה שיותר יחידות.
זה הקטע שאין ערך מוסף, כל הגורואים של הנדל"ן אוהבים לעגל את הנתונים והמספרים לטובת כל הזמן.
אבל בסופו של יום זה הכל מינוף ולשים את כל הביצים בסל אחד, במידה ולקחת מינוף וקנית מניוף משלושה חברות שנות אתה מגוון את התיק שלך.
מה שעוד לא אומרים לך זה שההון הראשוני קרי 300 אלף שקלים בערך יכולים להניב הרבה יותר בנכסים אחרים וזה מוכח היסטורית, בלי מינוף ועם גיוון הרבה יותר גדול.
ולרוב אין מצב שתחזיר את ההלוואה ב25 שנים מאחר והחישוב הוא עם ריבית אפסים וללא סביבת אינפלציה, רוב, אם לא כל, המשכנאות צמודות למדד ההאינפלציה ולריבית במשק כלומר בסביבה אינפלציונית אתה מפסיד פעמיים א' ממדד האינפלציה וב' מהעלאת ריבית שבאה אחריי.
רוב "משקיעי" הנדל"ן ממונפים עד לתחת ומדירים שינה מעיניהם.
אל תאמין לי, תאמין לנתונים, תבדוק אחורה עד 2008 את ההבל בין מדד ת"א נדל"ן לבין התשואה השנתית על דירה ותבין את ההבדל.
עצוב עצוב עצוב שפשוט מציירים לאנשים תמונה ורודה והיא לא, אם רכשת לפניי 2008 הרווח במידה ולא אין מה להיכנס לשוק עכשיו.
אני "זורק" כסף לפח באהבה כל חודש על שכירות אבל ישן בלילה כמו תינוק.
רוצה המלצה ליועץ משכנתאות