서울 전세사기 제일 심한 동네 현재 상황 ㅋㅋㅋㅋㅋ
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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해당 영상에 집은 살고 계신 세입자가 있으며
집주인, 세입자에게 허락을 받고 찍은 영상 입니다.
해당 영상에 집은 판매하는 매물이 아닙니다.
![[TF2] The Russian Bear Trap](http://i.ytimg.com/vi/YFNSwz2_rOA/mqdefault.jpg)
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자볼텐데는 이제 안하시는건가요?? 잼있게 보고 있습니다
잠바 어디껀지 알려주세요 이쁘네요
보증보험승인도 집주인이 서류 조작해서 내면, 보험공단은 서류보이는것만 믿고 검토도 안해서 승인난 사례가 있는데,
나중에 발견되어 보증보험이 취소되고 세입자는 돈날리는 경우도 있습니다.
전세제도 헛점이 너무 많으니 조심하세요
불과 몇년전까지만해도 전세로 살면 똑똑한거고 월세살면 평생 돈못모을 바보라고 비하하던 여론 많았던거 기억하는데 순식간에 뒤바뀌는게 참 웃깁니다
보증보험을 가입해도 일이 꼬이는 경우에는 보증보험사에서 안돌려주기도 한다합니다 그게 좀 심각한거죠 그래도 믿음직 스럽진 않은 안전장치라도 걸어야 한다는게 마음이 그져 아픕니다
강서구가 아무리 서울이어도 선호하는 구가 아니고 완전 끝쪽 외곽인데, 전세가가 그렇게 비싼게 얼마나 거품이 심했는지 알 수 있네요.
이거 몰라서 하는소리임 왼쪽 부천.인천 위로는 김포공항 밑에는 양천구 안양쪽 오른쪽으로는 쪽 서울이다
강서구가 양천구 옆입니다..예전엔 강남다음에 목동이였죠.
@@user-pu5bh1vu9v 님이 모르네 ㅋㅋㅋㅋ
@@user-pu5bh1vu9v 외곽인데 당연히 오른쪽으로 쭉 서울이겠지 그럼 뭐 중구처럼 서울 한복판이겠냐
그리고 부천, 인천, 안양 얘들은 맨날 개패면서 집값이야기 할때만 접근성 좋다 ㅇㅈㄹㅋㅋㅋ
@@user-ilc6pe1qj8r망하면 인천ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 맞말같네 ㅈㄴ 웃기네
재밌어서 보기 시작했는데 보다보니 공부가 참 많이 되는 채널ㅋㅋ
진짜 들으면 들을수록 어이가없는거지. 대출땡겨서 그걸로 집지어서 돈처벌면서 10억 벌었네 20억벌었네 이러니까 애들이 직장다닐려고하냐? 한방에 버는게 큰데? 그러다가 사기치고 다니고 그걸로 돈펑펑쓰는거지. 직장다니면 호구고 사업한다고 오만 대출 다땡겨서 집지어서 돈버는게 진리 이거 아니냐. 사기치고 돈벌기 참 좋은나라야.
+ 가해자를 위한 법
+ 피해자 지켜주는건 관심없는 높으신 분들
대부분의 사람들한텐 애초에 해당없는 이야기임. 대출받아서 서울에 땅사가지고 집을 짓는다? 애초에 절대다수는 그만큼 대출이 안 나옴
강서구 화곡동에서 전세사기 당한 이후로 보증보험으로 보증이행받고 다시는 그 동네 발도 안들여놓습니다. 지금은 너무 행복할 따름이네여 집공략님 영상보고 그런주택 잘 거를수있어 감사했습니다
피디친군지 몰라도 진짜 잘뽑았다ㅋㅋㅋ꼬치꼬치 트집 잡는거, 담배꽁초 그냥 밑에 여기다 버리라구요?ㅋㅋㅋㅋ개웃기네 진짜ㅋㅋㅋ
ㄹㅇㅋㅋ
화곡동은 전세 사기 때문에 이미지 너무 안 좋아졌음. 😢
강서구는 공인중개사놈들도 사기꾼들이 얼마나 많던지...
한통속인거 같아요
보증보험 무적이 아닙니다... 진짜 무서워요
저동네사는데 가급적 전세는 피하시길바랍니다.
보증보험이 되는집이 안전한게 아니고 보증보험이 필요없을정도로 시세가 저렴한집이 안전한거다.. 전세는 들어가지 마라
그게 진짜 천운임 내가 그 경우인데 동네 터줏대감 60대부부가족이 맨윗층에 살고계심 전세가도 저렴
내부에서 두껍게입어도 땀안나는 진우형폼미쳤다❤
재밌어서 보는건데 은근 도움되는 정보도 있어서 좋네요
사기 치는 새끼들은 인생을 종 치게 만들어야됨. 자신의 이득을 위해 남 인생을 말아먹는데
건물 지으려면 자격 요건을 갖춘 사람만 할 수 있게 만들어야 함
아들이 화곡역 바로 옆 빌라 신축 입주했는데 그때가 19년8월입니다 그때 저 구조 2억 3천이었는데.. 지금 소개하는 집 싸다고 말씀하셨는데 싼건 아녜요 아들은 재계약시에도 저 금액으로 재계약했고 보증보험도 재가입해서 다행히 곧 전세금 돌려받아요 만일 보험 재계약안했다고 생각하면.. 지금도 아찔합니다
솔직히 요즘 분위기인데도, 아파트 매매가가 안 떨어지는건 전세사기탓도 있는듯.
빌라전세->아파트전세->매매로 이어지는 사다리가 끊기니 단계가 건너뛰어지니 고금리에도 아파트수요는 줄지않으니깐요
ㄹㅇ 맞는듯 이게.
아무도 가운데 낀 전세 안찾으니까 차라리 월세랑 매매 많이 찾는듯
전세사기하고 아파트 전세 및 매매하고는 상관이 없습니다.
왜냐하면
1. 전세사기는 대부분 서울 빌라나 지방 아파트에 국한되어 있습니다.
수도권 아파트는 전세사기를 치고 싶어도 불가능합니다.(빌라급 아파트 제외)
2. 빌라전세 수요계층과 아파트 전세 수요계층은 다릅니다.
사실상 빌라 전세는 정부가 빌려주는 돈이 대부분이고 자기 돈은 거의 들어가지 않습니다.(서민급)
하지만 아파트 전세의 경우, 자기가 최소 몇억은 들고 있어야 전세를 들어갈 수 있습니다. (중산층급)
3. 지방(말만 수도권인 지방 포함)의 경우는 조금 다를 수 있습니다.
전세사기, 그런 이유로 빌라 건축업자들이 빌라를 지어도 돈이 안되니 요즘 서울같은경우 신축빌라 인허가 착공물량이 예년에 비해서 70% 가까이 급감했습니다. 당분간은 이런 상황이 지속될거같은데 몇년후엔 그거에 대한 후폭풍이 일어날거 같습니다.
후폭풍이 날려면 매년 집이
무너져서 공급이 딸릴때나지
신축 공급이 딸려서 공급대란
이면 구축은 비어 있거나
인구가 지속적으로 늘거나
ㅋㅋㅋㅋ 큰일나는건 업자들
몇년 손빨고 부도나는것
빼고는 그닥
그런거 없어요. 걱정마세요 사람수보다 집이 훨씬 많아서 앞으로 쭉 부동산 빈집 ㅈㄴ 많아질꺼라서요.
진우형님 작년초부터 쭉 잘 보고 있는 구독자입니다 :)
다름이 아니라, 건의드릴게 있는데 집 평수도 함께 알려주시는건 힘들까요??
집 컨디션과 지역에 따른 시세는 잘 알 수 있는데, 평수에 대한 정보도 알고 싶어서요!
오늘도 잘 보고 갑니다ㅎㅎ
원룸 평수....3~5평 언저리 아닐까요?
@@user-hc3hf7cv9o은근히 집공략 채널에 다양한 평수가 나와서요!
그리고 3평과 5평 차이는 은근 크다고 느껴져서요ㅠㅠ
진우형님은 더 많은 내용을 다뤄주실 수 있고, 구독자들는 더 많은 정보를 얻을 수 있을것 같아서 서로 좋을거 같아요!
제가 유튜브 전문가가 아니라서 잘 모르겠지만..
집 사이즈별 체감 관련 컨텐츠로도 이어나가면 그건 그거대로 또 재밌을거 같아요 :)
잘 찾아보면 서울 한복판에도 10평 15평 원룸 많아요
오피스텔이 아니면
다세대 주택, 옥탑 반지하 이런 곳은 정확한 평수는 모르고 얼추밖에 몰라요
중개보조인은 평수계산할줄모름ㅋㅋ
강서구 저 정도 집이 5000 /105 면 아직도 너무 비싸다고 생각되네여
제 친구네가 화곡동이 친정인데 지층까지 4층 빌라건물 소유하고 있고 본인네는 1층살거든요? 근데 저정도 비싸게 내놓지 않았는데 다들 비싸게 내놓으니까 올려야 되나 싶으셨데요. 그래도 원래 하던데로 계속 내놓으니 뭔가 하자 있는거 아니냐고 자꾸 문의들어오고 그랬었다 그러더라고요.
집공략 한테 집보러가면 문신보여주면서 가스라이팅 당할거같아서 못가겟음..
집공략님 폭풍 업로드 감사해요! 맨날 잘 챙겨보고있어용 너무 재밌고 찾아보게 됩니다 PD님과의 케미도 좋고 예능같아욬ㅋㅋㅋㅋ 짱👍🏻
저런좁은곳월세가 아직도 100이라는게 웃긴거아닌가..ㅋ
진짜 개탄스러움
시세는 수요와공급에의해 결정되는거지 뇌피셜로 적정가격 정하는게아님
보증보험도 정답이 아니더라구요.
빌라 전세 들어갈때 보증보험가입해서 안심하고있었는데 보험사에서 전세금 반환 거부당했습니다...
헐.. 무슨 이유로 거부 당하셨어요??ㄷㄷ
@@liveforever1469 가입이 안되는 물건인데 실수로 가입해줬다더라구요.. 애초에 알았으면 전세계약을 안했을텐데요..
@@white_to_blue 헉.. 공시지가*126% 기준에 맞지 않으신건가요?
@@white_to_blue 어휴... 실수 했으면 책임을 져야지 그냥 나몰라라 햇네요 ..
20만 축하드려요~~
100 넘는 월세가 싼거라고요? 마치 홍보 한다. 그런 느낌입니다.
화곡동 거주자인데 요즘 가격 더 많이 내렸습니다. 그리고 지금 건물 지어도 30-40%만 분양됩니다.
교통이나 기타 주변 시설 얘기도 없네요.
작년에 강서 전세 알아보다 너무 못믿겠어서 구축 월세 오피스텔 들어간 사람입니다. 그때 업자들이 보여줬던 집들이네요 ㅎㅎ
요새 이런거보면 전세는 아무리 보증보험들어도 불안해서 전세로 계약을 못할거 같음...
진짜 핵심적인 얘기를 잘해주셨습니다
전세보험도 단점 많움.....
월 105 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
설명을 잘해주셔서 이해가 잘돼요👌🏻
두번째집 가격이 25100인거 보니... lh이용할수있는 맥스를 요구하는거 같은데. 저거 잘못하면 잣된다고 이미 나왔음.
진짜 강서구는 너무심해요 얼마전 부동산갔는데 특히 명덕외고근처랑 등촌쪽은 목동이랑 학군 공유한다는 말도안되는 이야기를해서 그냥나왔습니다 ㅋㅋㅋ
진짜인데요... 부동산이 그걸 사기치면 깜방가요 강서양천 같은 학군임
@@kingabdula1130그게 사실이라도 양천구 넘어오는게 더 싸고 좋음.
여기는 부산인데 서울 방세 어마무시 하군요
월급쟁이는 서울 입성 불가능할것 같내요
가양역 바로 앞 투룸 오피스텔 80만원에 사는데 아직도 비싸네여..
똑같은곳
저는 월세100인대
관리비 빼신거조?!
저런집이 보증금이 2억 넘는거부터가 나는 너무 충격인데...
나는 진짜... 혼자 다른 세상 사는거 같다
현재 LH임대아파트에서 월세7만원내고살고있는데100만원이면..1년치인데ㅜ후덜덜하네
주거비용이 저게들어가니 다행이네요
5천에 110이면 도봉구에서는 구축이지만 방3 화장실 2개 전용 84제곱미터 아파트에서 살 수 있습니다
요즘엔 차라리 구축이 나은 거 같아요. 19년 이후 신축은 부실공사 우려가 있어 위험하다네요.
@@user-th1eu9ey7m 구축이 더 튼튼하게 잘 지었습니다.
20년 이후 지어진 이피트는 철근 많이 빼먹음
저 패딩이 언제 까매질지.. 기다리겠습니다
서울살이 고단하겠어요.. 시골쥐 보고 놀랍니다 ㅎㅎ
근데 요즘보면 보증보험 들어도 못받는 사람들 있는데 그냥 전세자체가 사라지는게 맞지않을까?
진우형 패딩 화사하고 이쁘네요! 형이랑 정말 안어울릴정도로 이뻐요! 정보점
지금 강서구 반토막..
2:07 진우형 정색하는거 개웃기네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
마지막멘트가와닿네요 건물주들 돈없다#
꼭대기층이라도 냄새는 밑에서 맡을수 있어요. 무조건 베란다 꼭대기라고 담배피면안돼요
젤 무서운게 내년 총선 이후 부동산도 어찌될 지 모르는 상황...
열심히 하셔서 벌써 20만이네요ㅋㅋㅋ
신림보단 나음 강서구가
확실히 서울쪽이 더럽게 비싸고 좁네... 코딱지만한 방두개가 투룸이라니... 진짜 욕나온다.. 차라리 경기권에 구하고말지... 안산만 해도 1000에 50이면 엄청 넓은 투룸 구할수있다...
부동산 PF 설명해주시는건가요??
울 집앞 신축빌라 올초 완공됬는데 아직도 텅텅 빔
빌라는 절대 거르세요 특히 리모델한거.. 더싼거 많아요....
오히려 집주인이 될수도!
좋은 정보 감사요. 역시 보증보험 인가. ㅎㅎ
해외거주자인데 웬지 구독중입니다
진우님의 돌직구에 빠져드네요
부동산의 예능프로 😂
앞으로도 번창하시길🎉
오늘도 재밌게 볼게 형
잘생겼다🍀
제가 화곡동 사는데 아직도 거품이 많네요
월세를 백만원씩 내면 돈을 언제 모으냐
저런곳은 보통 2명살아서 괜춘함
@@junsigi.그럴꺼면 혼자 원룸 50에들어가는게 낫지않나?
@@never_die.. 서울은 50으로 괜찮은 원룸 구하기엔 택도없음 ㅋㅋㅋㅋ
@@never_die..
둘이 같이 살면 주방, 화장실, 냉장고, 세탁기 등을 공용으로 쓸 수 있기 때문에 그만큼의 공간을 아낄 수 있고 결과적으로 같은 돈으로 더 넓거나 좋은 곳에서 살 수 있습니다. 물론 다른 사람과 개인 공간을 섞는다는건 단점도 많이 있지만 그걸 감수할 수 있을 정도로 가까운 사이라면 좋은 선택이 될 수도 있습니다.
@@junsigi. 뭔소리예요 영상에 강서구기준 얘기하는데 지금대충봐도 원룸은 30 40에도 널렸는데
서울 수도권을 포기하면 지방은 집값은 어마무시하네.
충남아산외곽 1월입주예정아파트 방3화2인데 1억2천인데.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 부산사람인데 5000에 105?? 3000 에 80 22평 소형아파트 들어간다 호텔식로비인데도 ㅋㅋㅋㅋ 난서울 못살긋다 진짴ㅋㅋㅋㅋ
영상 잘보고 있어요.그런데 집공략 영상을 보고나면 서울에 집구하는것 보다 경기도나 인천쪽 지역을 가서사는게 현명하다라는 생각이..😂😮
2억짜리 전세도 아직 거품입니다.
5천정도 내려야 하고요 월세 100은 50으로 내려야합니다.
영상속 투룸은 1억5천이 맞는가격임 ㅇㅇ 저게 웬 3억5천 미쳤나
@@wememe681저기는 말이투룸이지 평수따지면 1.5룸보다 작을수있음
@@never_die.. 실평수 10 평 수준의 집들일 거에요.
@@user-mw1ot7tx9l 그러니까요
옛날 원룸 10평넘는거도 많았는데
옳다
와 강서구따리가 저정도가격이 싸진거라니..ㄷㄷㄷ
법으로 집값에 80%만 전세금 받도록 해야함... 깡통 넘나 무서운거.
ㅋㅋㅋㅋ보증금5천에 월세 105 ㅋㅋ뉴욕도아니고 진짜
저돈이면 걍 김포나 인천에 아파트 매수하세요 여러분 충분히 가능해요
강서구가 이전 전세사기 부동산 폭락에 힘들것 같기는 해 강남3구 양천은 그 전부터 기본은 하는 곳이라 어느정도 버티겠지만 강서는 위기시 버틸수 있는 집 몇이나 있을지
내년에 경매 많이 나오겠네 싹 걷어서 밀어버리고 아파트 올리면 될듯
와 그래도 지방에 비하면 엄청 비싸네요 두세배 하는
지방도 사람살만하면 비싸죠
아직 거품이 엄청심하구나 2억5천이면 당장 같은강서구쪽 공항동쪽만봐도 나온집보다 더좋은매물 차고넘침 더군다나 화곡동이면 교통혼잡심하고 산끼여있고 드럽게복잡한데 저가격에들어간다? 미친짓이지
요세도 마찬가지임 ㅋㅋ 방 보러 다닐때 공시지가 물어보셈 공인중계사 벙어리되거나 말돌리기 바쁨
법이 바뀐건 다행인데 그동안 보증보험 믿고 사기친애들때문에 세금 녹은건 어째스까ㅠㅠ
원래 강서쪽은 위치가 서쪽 끝자락이기도 해서 보통은 평민들이 거주하는 곳입니다. 그런데 마곡 들어오면서부터 붕 떴죠. 화곡동은 원래 저렴한 곳이었는데 부동산 태풍이 서민들이나 집주인에 불어와 한방부자라는 망상에 빠져 지금은 현실에 허우적대기 바쁘네요. 씁쓸하네요
웃긴게 집값 떨어졋다고 이제 보증보험 안해준답니다. -_- 개웃김.
당연한거 아님?
담보물 가치가떨어졌는데 보증이 그대로면 보증이아니라 봉사인거지
더군다나 보증보험도 세금인데 나랏돈 막퍼주는꼴임
구독해야지 하고 봤더니 이미 눌러져 있네요 ㅎㅎ
건물 대출이 없거나 보증금이 기준시가 이하여서 보증보험 가입할 필요가 없는 빌라도 있어요. 더 좋은 집이죠
임차인 몰래 대출받는 집주인도 있어요. 지금은 보증보험 반강제
전세보증보험 가입 가능 여부가 최소한의 깡통 커트라인 입니다, 스스로 가입 조건들 따져 가면서 확인해야죠.
아직 멀었습니다 지금 가격의 70%는 더 떨어져야 정상궤도 범주 안
정말 세상이 미쳐 돌아가는지 저 딴 집 월세가 105만원이라니? 거기다 관리비도 따로 받을 거 아냐? 정말 정신나간 도시구만...
전세로 들어가기는 쉬워도 나오는건 지옥임
부산 외각 구축 45평 아파트 월세도 저거 보다는 싸다.
사기치는저런새끼들때문에 선량한 집주인들만 피해봅니다
여기 블리스빌아닌가? ㅋ 조심해라 전세사기당한다
전세가 2억5천 너무 비싼데 그 돈이면 광명 쪽에 아파트 전세😂😂
안녕하세요
뭣같은 새끼땜에 울동네 망신살이 꼈어요 ㅠ ㅠ
빌라가 4000이 적정해보인다
보증보험 홍보까지 폼 미첬다
👍
2:07 도덕성 문제에 레알 빡친 공략님 장난 칠껄 쳐라 느낌 근데 저기서도 담배 피면 안됨....
강서는 뭐 ㅈ도없는데 집값만 비싸네
무서워...
요즘 보증금 3천도 떼먹는집주인있음ㅋㅋㅋㅋ
보증금 7천 이하면 경매 넘어가도 나라에서 어느정도 보호해주는 금액있어서 괜춘ㅋㅋ
문제는 몇억씩하는데 떼먹히면 ㅈ되는거ㄷㄷ
근데 웃긴게 보증보험 되는집인걸 어떻게 확신하지?
중개사가 된다고했다가 안되면 방법없는거아님?
특약 얘기할껀데 이미 작정하고 한거면 특약넣어봐야 돈돌려달래도 안주고버티면 소송가야되고 그럼 똑같은거 아님?
보증보험 가입가능한 조건이있어요. 무조건 부동상믿지말고 본인이 공부많이해야합니다. 사기당해요
@@user-pp2lm3hm6z 가입가능한 조건은 아는데 문제는 조건을 맞춰도 빌라는 시세라는게 정해진게없기때문에 보증보험사에서 심사를하죠
문제는 계약을 하고 계약서를토대로 심사를하는데 순서가 잘못됐다는거죠.
심사를해서 가입가능한지 여부를 확인받고 계약을해야 보증보험가입이 되는지 확실히 확인될껀데말이죠 가입 안돼는집은 애초에 계약을 안할텐데 계약을 해야 심사를볼수있으니 순서가 ㅈ같죠
저같은 경우는 정부24홈피 통해서
공시지가 찾고 직접 가입 요건 계산까지해서
확인하고 가입했음
심지어 처음에 은행원도 계산 헷갈려서 안된다고 했는데
HUG에 전화까지해서 인터넷으로 직접 신청하니까 가입됐음ㅋㅋ
@@liveforever1469 제가 지적하는 근본적인문제점은 보증보험 심사부터 받는게아니라 계약하고 보증금까지 다 들어가야 심사가들어간다는게 문제라는거죠 가계약상태로 심사먼저받고 가입된다고 안내받으면 계약후 가입하게된다면 확실하자나요
그리고 이렇게되면 애초에 사기꾼들을 거르기도 쉽구요
전세대출은 이렇게 심사먼저하고 진행하고 통과되면 돈이 나가죠. 은행은 세입자한테 돈받으면되서 너무쉽게 통과되기때문에 사기꾼을 거를수없어 의미는없지만 보증보험은 집주인한테 받아야하기때문에 심사의 관점이 다르죠
집들은 참 많은데 내가 들어갈 집은 없어.
그동안 빌라 업자들이 너무 많았는데 구축 허물고 원룸 두룸 지어서 분양하거나 전세로 하거나 재미좀 봤지
제발 집에서 담배좀피지마 욕나온다 ㅡㅡ진짜