Почему-то постоянно мне в рекомендованные этот канал попадает. Посмотрел пару видео и понял, что автор несет какую-то дичь постоянно. С некоторыми тезисами хоть и можно согласится, но это не аналитика, а так, рассуждения подростка. Я серьезно, я лет в 18 также деньги считал, из головы какие-то цифры набрал примерные и посчитал, это вообще не профессионально! А ничего, что стоимость самих квартир тоже растет каждый год в среднем на 5-7%? Через 10 лет недвижка за 30 лямов будет стоить уже 45 лямов, при этом вы с нее еще и постоянный пассивный доход будите получать, который кстати тоже будет расти. Живые деньги - это бумажки, они сейчас что-то стоят, завтра бац и ими можно жопу себе только подтирать. Деньги должны быть либо в недвижке, либо работать в бизнесе. Лежа в банке они работают исключительно на банк!
Вы забыли в какой стране мы живём. В 90 у людей тоже деньги в банках лежали, и в один момент обесценились. Недвижимость - это хороший вариант не заработать, а сохранить свои деньги, причём она и доход кое-какой обеспечивает. Мое мнение.
Даааааа, аппетиты у вещающего совсем не слабые. 150 тыс. на троих это круто конечно, но так живут очень немногие. Люди из регионов послушают и решат, что поголовно Москвичи так жируют. Отнюдь, средняя зарплата в Москве, Подмосковье от 15 - 45. Так живёт основная масса населения. Академиков и профессоров очень мало, в основном работяги., и трудятся с утра до вечера, постоянно на всём экономя. Вообщем хоть бы 20- 25 тыс. на одного члена семьи бы выходило, это за счастье.
У моего отца был депозит в банке 3 млн и у дяди где то 1.5 млн, и в 2011 году банк обанкротился, владельцы уехали за границу, 8 лет ходил по судам, до сих пор не вернул, банк назывался «ЭКСПРЕСС Банк»
Положив 6 млн рублей на депозит, можно случайно столкнуться с тем, что таои 6 млн упали в два раза за один день и теперь они стоят как 3 млн; либо столкнуться с тем, что из 6 млн по страховке вернут только 1,4 млн. А квартира никуда не денется... Её всегда можно продать.
По идее квартиры не будут вечно дорожать, так как население падает и свободных хат всё больше. Я бы сказал, тренд на то, что рынок по крайней мере в РФ, будет стагнировать (не двигаться ни туда ни сюда, стабильность и сюда доберётся).
Я считаю,что это лишь хороший дополнительный доход! А так работать всё равно придётся! Однако можно найти работу,которая особо не действует на нервную систему!
@@mart43100 в России нет такого СЧАСТЬЯ! В других странах например сербы, даже задерживаться не будут на работе если что то не успели. Будут смотреть тебе в глаза говорить да да ну ну, а как только раб.день закончился все пока)
Ремонт телефонов, изготовление мыла, сувениров, выпечка на заказ, переводы текста, онлайн общение с иностранцем, который учит русский. Банально организация клуба любителей утреннего бега). Как посмотрю на окружение, кто чем зарабатывает - глаза кругом. Но это в Москве конечно. В городах поменьше думаю посложнее.
Люди годами живут на деньги с аренды кв...бред несет. Знаю людей,которые с 3 кв размахнулись до 10,но при этом все равно работаю на самых простейших работах и каждые полгода летают за границу отдыхать по кайфу. Им впринципе пофиг на работу,просто надо работать хотя бы как-то,так устроен человек. Сначало надо позаниматься этим делом,а потом уже делать выводы,а то повыдергивал там сям какие-то крупицы домыслов,все спутал и говорит то,о чем несмыслит🙄
Можно сдавать квартиру, но хватит только на еду. И постоянное беспокойство. Могут испортить что-нить, навлечь налоговую, залить соседей, устроить пьянку и конечно, задерживать аренду. Но это в любом бизнесе! Доход подразумевает риск.
Автор не учел несколько факторов: 1 - удорожание жилья в рублях рф. Я к примеру брал в 2011г однушку и сейчас могу ее продать в 2 раза дороже. Есть куча перспективных районов, в которых велика вероятность удорожания жилья, в связи с развитием инфраструктуры. Т.е. теоретически вложив 25 лямов получишь 50 + приток денег за аренду. 2 - риски потери дс в банках РФ - можно потерять все и страховка в 1,4 не поможет. Скажут вчера она была, а сегодня ее отменили ))))) И вообще это все в рублях, не вариант. Мы же все это прекрасно понимаем. Вот если бы пассивный доход в валюте...
Маленько не соглашусь, что проще положить деньги в банк. Вы сами говорите, что инфляция постепенно снижает покупательную способность рубля. И проблема в том, что положив в банк деньги и заработав свои 10-12%, ваша прибыль примерно выйдет в 0 из-за инфляции. А ваш капитал в виде стоимости квартиры, скорее всего вырастет, так как цены на жильё растут каждый год ) Плюс, во времена сложных экономических ситуаций, такие как дефолт, деньги в банке могут запросто превратиться в бумажки ) а квартира - есть квартира всегда ) Также, если у вас на руках 25-30 млн, то можно очень даже сэкономить, купив 5 квартир на этапе строительства, это первое. Сэкономить на ремонте (согласитесь, при Покупке 5 кухонных гарнитуров, стоимость 1 будет ниже за счёт скидки от продавца), это второе. Так что, в нынешней ситуации, если рассматривать выбор куда вложить деньги - в Недвижимость или банк, лучше, на мой взгляд первое. В банке доходность не большая, а вкладывать деньги в какие-то другие варианты требует как минимум специальных знаний и опыта (чтобы не прогореть). И всегда есть риск, что не вернёшь свои деньги. Так что, на мой взгляд - Недвижимость - это самое простая, пускай не супер доходная инвестиция, но стабильная и не требующих больших знаний. А чтобы компенсировать убытки от жильцов (а они точно будут), никогда (!) не перекладывайте ответственность на арендаторов платить коммунальные платежи (лучше примерную стоимость сразу заложить в цену аренды, чтобы потом не бегать за ними) а также брать залог, хотя бы в 1/2 стоимости аренды за месяц - чтобы можно было деньги на ремонт брать от туда + это дИсциплинирует. Говорю как Риэлтор, специализирующийся на аренде дорогой недвижимости :)
И что делать этой предоплатой в десять тысяч рублей если твои арендаторы затопили три этажа и съебались в неизвестном направлении?Подсказать кто будет оплачивать ремонт соседям?Вместо этих предоплат лучше оформить страховку
IndyCat это куда же и как он будет рости?? Уже 10 лет сдаю квартиру и никак ее арендная стоимость не выросла. А в последние годы даже упала, так как за 10 дет там требуется тааакой ремонт! На пару миллионов точно. И этот ремонт перечеркнет весь доход за все годы! А в банке пишите: доход не высокий- это какой % в банках и какой % дохода от квартиры? Напишите пожалуйста, чтобы не быть голословной.
Я занимаюсь арендой помесячной, это выгодно. Если бы я 10 лет назад положил деньги в банк, то как сказал оратор инфляция составила 100%, сколько бы я заработал? Сейчас недвижимость пошла в гору, и я купил квартиру в ипотеку 2а года назад, за 1920тр, сейчас она у застройщика 2500тр, те я не вкладывая ни копейки поймал 600тр + какую то сумму долга я выплатил по ипотеке(но там совсем мало).Сейчас сумма платежа по аренде примерно ровна платежу по ипотеке.
Депозиты изначально не предусмотрены для "богатения". Они - для сбережения накоплений, а также небольшой доходности, денег ради которых не надо горбатиться. А если вы вложите более-менее значительную сумму в надежный(е) банк(и) под гарантии государства и не будете их трогать хотя бы год-другой, у вас накопится капитал, на который вы уже сможете жить, не работая. Пока вы тратите накопившиеся проценты, у вас будет накапливаться новая сумма, в том числе с капитализацией. Например, у меня была невысокая доходность с 2-х счетов в разных валютах, примерно 400 долл/мес. Я не трогал деньги год, и на счетах уже была сумма примерно в 5 тыс. долл. Пока я постепенно и разумно тратил эту сумму, снова набежал % в размере примерно 4 тыс. долл.
А если рассмотреть всё с другой стороны? Кидаешь деньги на депозит, а потом бам и банк объявляет о банкротстве. Государство вернёт только часть суммы. С квартирой деньги полностью не потеряешь хоть и стоимость аренды/продажи может меняться в зависимости от экономической ситуации. Потом, любая валюта будь то доллар, евро или рубль может обесценится чуть ли не в 0 так как их штампуют на принтерах круглосуточно (есть много прекрасных примеров в истории и самый свежий из них - Венесуэлла с годовой инфляцией 24000%), а недвижимость же можно продать или сдать будет по актуальной цене за любую другу валюту, которая останется в цене. Недвижимость безопасней в разы хоть и доходность может быть разная.
Сдача квартиры в аренду - это просто минимальный доход, чтобы от голода не сдохнуть! Работы в стране нет, чтобы себя кормить, я вынужден сдавать свою нормальную квартиру в городе в аренду, а сам жить в деревянном домике на даче за 40 км от этого города! СПАСИБО ЛЮБИМЫЙ ПРЕЗИДЕНТ!!!
Всегда есть миллион нюансов. Так что однозначно сказать сложно. Все по сути зависит от будущего. А его никто точно предсказать не может. К тому же деньги это бумажки, а квартира, это физический объект.
Сдавать посуточно однушку у метро с ремонтом нормальным за 2.5-3к рублей. 2 однушки и ты берёшь 150к. Посуточная сдача в мегаполисе всегда актуальна. Надо вкладывать деньги в недвижку не только в Москве. Я был в Бресте, снимал квартиру недалеко от вокзала, на наши деньги 1300р, есть и дороже простой 1-2 дня, выхлоп около 45к, стоимость 2-2.5млн.
По ходу ты в аренду пиджак и доску взял.Чушь несешь,сам занимаюсь недвижкой и депозиты имею.Такое чувство что ты 00000 в этих делах и еще на своем канале учишь!Смешно!Короче совет такой тебе,все продай что у тебя есть и на депозит залей!Думается без трусилей останешься ну или только в них.Удачи псевдоэксперт!
Послушайте, депозит в такой стране как наша это русская рулетка с тремя патронами из шести камер. Ибо Рубль это флюгер, который ходит за долларом и нефтью.
Аминь. Всё как раз наоборот, вклады всегда ниже инфляции, а хата, если сразу тратить доход, от инфляции защищена. И даже работает на вас, повышаясь в цене. Конечно сегодня это не так рентабельно, но хотя бы со знаком +.
Мій дід колись поклав в ощад банк грощі що міг купити 5 квартир потім гроші пропали і він сказав що типер краще викини гроші но у банк непоклади десь було 30 років тому
Квартира для сдачи хороша, когда отпала тебе на халяву от бабки или деда. Покупка квартиры для сдачи крайне сомнительная затея. Для сдачи существует коммерческая недвижимость ( правда туда и порог входа намного выше, раза в 2 точно), второй вариант ( доступный буквально каждому, ибо порог входа может начинаться хоть от 1000 рублей) это инвестиции в дивидендные акции.
Не согласен. Если стоимость квартиры 6 000 000 руб., стоимость аренды в месяц 30 000 руб. и допустим вклад в сбере 5.5 % годовых, то получается что сдавать квартиру в аренду всё же выгоднее на 30 000 руб., т.к. за 12 месяцев аренда составит 360 000 руб, а проценты по вкладу 330 000 руб :) Дополнительно хочу отметить, что если верить информации из видео квартиру можно купить за 5-6 млн, то в случае покупки её за 5 млн её становится сдавать её выгоднее, т.к. вложений нужно будет соответственно меньше и остаток можно будет как раз положить на депозит в банк). Но самый большой плюс в сторону недвижимости по моему мнению это риск дефолта в стране (он конечно минимальный, но все же он существует). Так вот в случае дефолта сбережениям придёт каюк, а квартира так и останется в виде актива.
Не так то просто сдавать квартиры, это постоянный гемор с арендаторами, то пропали, то не заплатили, то ремонт. Кто мечтает сдавать, не думайте что это легко, СНАЧАЛО КУПИТЕ ОТРЕМОНТИРУЙТЕ КВАРТИРЫ, ПОТОМ НАЙДИТЕ АРЕНДАТОРОВ КОТОРЫЕ БУДУТ ВОВРЕМЯ ПЛАТИТЬ.
Дело в том что стоимость недвижимости тоже растет , вопрос в том что ты сможешь иметь больше если понимаешь как устроен бизнес с недвижимостью , много людей имеющих деньги вкладывают в это деньги , купил за 25000$ сдаешь её за 200$*12=2400$ в год 25000$/2400=10-12 лет и получаешь ещё один ликвид , если заселить хороших арендаторов , можно не волноваться о простоях. Мое мнение что специально говорят о том что это не выгодно , что бы снизить спрос и купить дешевле рыночной стоимости как будет такая возможность.
Это всё теория. Вероятно вы не сталкивались с плохими арендаторами и кидняками. А про ремонт забыли бесконечный? Мебель, бу покупать нельзя. Можно купить клопов.
За 25-30 млн рублей можно купить коммерческое помещение которое будет приносить чуть ли ни в 2 раза больше чем 150 кэсов с однушек этих пресловутых.А если задаться этим вопросом серьёзней, то несколько таких помещений , люди с 21 млн стоимостью торговой площади 300 тысяч наличкой с аренды вынимать умудряются. Так же куда меньше возни с ремонтами (арендатор делает ремонт самостоятельно в ком. пом.) и арендуют на долгосрок а не на пару месяцев. Жилую недвижимость при капитале 20+ лямов рассматривать как инвестицию весьма глупо. Уходить в коммерческие надо. Или уж на крайний случай в гостиничный бизнес. А депозиты вообще не подлежать никакой критике...
В последние годы у нас банки лопаются как мыльные пузыри, кроме Сбера. Тихо слили кучу банков. Наш народ научен горьким опытом, что государству верить нельзя !
Сдавать квартиры всегда будет рентабельно как бы. Это что должно произойти, люди должны вымереть? Я вот просто не понимаю. Кому-то надо поехать в другрй город срочно по работе, кому-то надо по учебе, кому-то лучше арендовать квартиру чем брать ипотеку, кто-то вообще просто любит брать готовую квартиру в аренду ибо не хочет быть привязаным к месту. Вариантов масса просто.
Есть города, где содержание квартиры обходится хозяину дороже, чем арендная плата, которую он берет Плюс недвижимость дешевеет. Но недоверие к банкам вынуждает держать средства в недвижимости
@@tihonk8918 Потому что стабильность будет)) Накроется вряд ли, просто застагнирует (0% роста), так как население вымирает, кошельки мельчают, а олигархи предпочитают жить во дворцах...
Про депозит возможно и прав, но есть одно "но"..... депозит должен быть в швейцарском банке, а ни упаси господь в российском. А если оценивать всю ситуацию, то кому-то из ОПГ Единая Россия нужны наши деньги, и они стараются любыми путями с нас их вытащить
@@glebzadoya2 Уважаемый, вы перечите сами себе. Квартиры у вас дорожают, инфляция растёт, а деньги на депозит нужно ложить. У меня сын в 6 лет более логичен.
По поводу видео, конечно Детский Сад - штаны на лямках!!! Но многим, и это хорошо что рассказали!! Сам сдаю квартиры довольно уже долго - 10 лет!! За эти года их суммарная аренда выросла до 170К в месяц, пока я работал, их число росло!!))) Сейчас уехал из столицы на Природу и уже безработный!! Да, невсегда было выгодней купить кв чем положить деньги в банк!!! последняя кв за 4 ляма ваще была не выгодна по сравнению с банковскими % (начало 2012-13 год) положив бы их в Банк выиграл бы значительно БОЛЬШЕ!!! Сейчас кв просели в цене в среднем на 15-20% На то что они растут в цене нельзя рассчитывать!!! 5 лет назад я был долларовым Миллионером, а сейчас уже нет!! Общий смысл такой!!! Что конечно вложить 25-30 лямов в недвигу это не выгодно!!! Да это и неправильно заданные начальные условия!!! 5 кв человек зарабатывает постепенно за 10-15 лет!! А кто сразу заработал, тому пасивный доход и не нужен в 150К!!! Он и так знает куда в какой БИЗНЕС!!! их нужно вложить!!
Посоветуйте кому лучше сдавать, чтобы не было проблем,ушла на пенсию,а жить не на что,а квартира есть,да и что говорить соседям надо с налоговой связываться,короче боюсь заняться зарабатывать на квартире и квартиру жалко новостройка
@@ОльгаГусарова-ы2б с 1 января 2019 года можно зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% от дохода . Скажем от сдачи за 15тр в месяц вы считай отдадите 600р , я думаю это не велика потеря при условии что вы будите защищены от недоброжелателей тем что всё официально делаете.
Квадрат есть квадрат, даже если ты не сдаёшь квартиру эта Квартира дорожает вместе с инфляцией и ты ничего не теряешь, их сдают не для бизнеса, а пассивного дохода и хранения своих денег.
Рублёвый депозит в банке равен тому что хранишь доллары под подушкой. (+ Есть риски что банк не вернёт вклад вообще) Проверено! Инфляция за 10 лет - 100%! это капец!
Я сдаю свои две квартиры ( не скажу , где) и одну - только на доллары ! Другую - на евро !!! И хорошим людям с контрактом и беру кауционные ... у меня ХОРОШИЕ МАКЛЕРЫ!!! Если мне Квартиру отдают в хорошем состоянии , то Я ещё и плачу премию квартирос’емщику ! И притом , после того , как с’езжают , ещё в течение -4-5 дней проверяю Квартиру и не отдаю кауционные !!! Только после проверки отдаю ! Если квартира в хорошем состоянии ( проверенная мной за 4-5 дней) то ещё и премию даю ) ... в Берлине это 300€ ! Если Проблемы - то не отдаю кауционные ( в Берлине это за два месяца ... это порядка у меня 2000€ !!! ВОТ ТАК НУЖНО СДАВАТЬ ЖИЛЬЁ ! У нас в Берлине - очередь на жильё!!!
мнение умного человека )))))Вы забыли в какой стране мы живём. В 90 у людей тоже деньги в банках лежали, и в один момент обесценились. Недвижимость - это хороший вариант не заработать, а сохранить свои деньги, причём она и доход кое-какой обеспечивает. Мое мнение.
Проблема в том, что Банк могут закрыть и ты останешься у разбитого корыта, а недвижимость остается у тебя... ))) а нашему государству верить нельзя в плане Банков
«На доходы с аренды квартиры» жить нельзя)) Можно жить с доходов от сдачи в аренду квартиру! У Вас проблемы с составлением предложений и смысловыми ошибками, молодой человек.
но вы же как то здаете в оренду и зарабатываете. Как успешно заработать на недвижемости?. Так как депозит это просто (побежал в банк и отдал деньги) но там но не факт что побежиш и забереш их назат. Как бы депозит это вообще самое гиблое дело.
Лучше положить деньги в банк. Мой товарищ на Украине так и сделал. За два года получил обратно 20% СВОЕЙ суммы. Остальное получить уже не надеется. Вот такая вот супер инвестиция. Грызёт локти, что за эти деньги не взял квартиру в Одессе и просто сдал.её.
Этот бизнес хорош. Обеспечить сможет при желании. Но явно нужна диверсификация. Тут выход в ноль не ранее чем через 10 лет, можно конечно сократить и до 7 или 5 лет
Хотелось бы узнать о Чистом доходе с квартиры с учетом платы за квартиру! Ведь и за свою квартиру нужно платить + налог на недвижимость + подоходный налог!
вы серьёзно ? ну допустим вы честный , и уплатите 4 % от дохода (с января 2019 можно самозанятому сдавать квартиру платя всего 4%) , но зачем писать про налог на недвижку , если этот налог не составит даже 20% от тех денег который вы получите за 1 месяц сдачи квартиры ?
Автор упустил из виду рост стоимости квартир в Москве за 10 лет.... Автор предложил купить кв на этапе застройки и не озвучил риски, отложенное жильё, ремонт... Автор предложил вложится в депозит, но не озвучил о застрахованной части (1,4 млн. Остальное не вернут)..... П.с. странно что не предложил вложится в доллар..... За 10 лет вырос с 25 до 67 рублей!!!!..... А как вырос биткоин!!!!!!! Короче автор бытается отговорить конкурентов от конкуренции.....
Согласен что сейчас выгодней "отнести деньги в банк", но есть один нюанс. В нашей стране, "отнести деньги в банк", это уже является " высокорискованной инвестицией". Так что, если для вас важно не только получать пассивный доход, но ещё и быть уверенным в сохранении актива, забудьте про банки, какие бы заманчивые ставки по вкладам вам не предлагали. По безопасности вложений, мало что может сравниться с инвестициями в высоколиквидную недвижимость( я про однушки и двушки у метро).
Многие говорят, что нужно зарабатывать за год больше чем инфляция. Так то оно так, но какова была инфляция за 2021 год - 10 или 15 или 20%? и это с учетом изменения цен в продуктовом. Таким образом не каждый компенсирует повышением дохода инфляцию и как воспринимать бизнес с сдачи квартир? Только как пенсию если поступление денег за год грязными (не учитывая коммуналку, ипотеку, ипотечного страхования…) меньше 5%.
Мы снимали одну и туже 3 комнатную квартиру с 2008 ПО 2017г в 2008 мы снимали за 27000р в 2017 мы платили 45000р плюс свет и вода. Так что не 20% а целых 50 с лишнем процентов
Если я буду сдавать в аренду и эти же деньги буду класть в депозит, то я получаю доход и от сдачи аренды и от депозита, чем только от депозите. После накопления определенной суммы продать квартиру.
С банковским депозитом? Это который 7-8% и падает каждый год + риски обесценивания рубля который выстреливают каждые 8-10 лет прям по циклам Кондратьева?! Ну это просто смешно. Доходность от однушечки это размер инфлции на который растут цена хаты + размер от аренды (а они всегда растут, когда всё остальное растёт, потмоу что спрос всегда выше предложения будет при препонах для застройщиков). Иначе говоря при инфляции в 10% в год и сдаче за 30 тысяч доходность от роста недвиги за 6 мултов - 600 тысяч в год. Плюс 360 тысяч от сдачи её в аренду в течение 12 месяцев. Вычитайте всякие там расходы, но они не выше чем 60к. Итого 900 тысяч реальная доходность. Депозит в банке в 8% (депозит всегда меньше реальной инфляции) 8% от 6 лямов это 480 тысяч. Итого доходность в 2 раза ниже. Плюс риск обвала валюты, которая это делает каждые 10 лет. КТо хочет оспорить, то покажите мне инвестора, который вместо покупки хаты за 6 мультов положит их в банк на 2 года, получит свои 7 лямов и потом за 7 лямов через 2 года купит хотябы такую же квартиру, что сегодня стоит 6. Риск как всегда забыли посчитать. А я вам скажу, я в мск котлован взял за 5. Сегодня эта однушка стоит 8. Прошло лишь 3 года.
Да депозит сейчас невыгоден, всего 6-8%. Не надо брать за 5 м.р. в Москве. Был обзор у Глеба - надо брать за 2,5-3 около или за МКАД, лучше на стадии за 2 года до сдачи, ещё вычет на 260 т.р. получите и сдавать за 20-25 без учёта квартплаты. Меньше затраты, сопоставим или выше доход: за 5 две квартиры в сумме за 40-50 в мес. И сдавать лучше надолго семьям, меньше испортят, меньше самому суетиться. Да внизу верно пишут, цена квартиры тоже растет а вклада нет. В банке деньги свыше 1,5 пропасть могут, а квартира никуда не денется. Случаи заливов и пожаров редки.
Согласен, одна из основных причин покупок доп квартир это не плохой вариант сохранить свои деньги и получить дополнительный доход для среднего класса, ибо фиатные бабки в Рашке сильно обесцениваются, плюс дефолты и.т.д
Разбил 6 млн.руб. на 4 банка и живи на 40 тысяч в месяц от процентов. Это невозможно ... потому что проценты от банка покрывают только инфляцию. Ты просто проедаеш свой депозит ....
А ниче если твои деньги в банке тоже теряют покупательскую способность и могут сними случиться от инфляции до девальвации всякая хрень , а квартиры растут в цене!
А на первом этаже не судьба купить квартиру-распашонку, однушку, распилить ее на две студии и обе сдать по двадцатнику в аренду? Сорок тысяч уже гораздо лучше тридцати... а банковские депозиты уже в прошлом
Сергей Задворных только через лет 5-10 при такой инфляции платежи по ипотеке станут смешными. А арендатор сучонок будет всегда поднимать цену с рынком.
Задоя, тут все просто...(Возможно?) депозиты и выгоднее, но недвижка - надежнее. Учитывая, что страна наша периодически любит дефолты, девальвацию и крах банков, ответ как лучше - очевиден.
лучше продать однушку в москве за 25-30 млн, и купить 20 однушек в городе кисловодск но не в новостройках, и сдавать их за 10 тыс+ком услуги, итого 200 тыс в месяц, а если сам переедишь в кисловодск тебе этих денег хватит на вполне раскошную жизнь)
Казачек то засланный. Можно что хочешь пи...есть тут на канале, а если ответить за свои слова лет через Пять. Одни уже советовали сбережения в рублях оставлять...
Ставки по депозитам последнее время падают, Банк России 23.03.18 г. Снизил ключевую ставку до 7.25 %. И за 2018 год ожидается еще понижение, ориентировочно до 6-6.25 %, что в свою очередь повлечет падение ставок по депозитам. Аренда квартир пока остается более доходным вариантом пассивного заработка.
Я противник такого подхода к инфляции. Надо всегда считать свою личную инфляцию, а не цифры из воздуха, как у Росстата. Я не каждый день пользуюсь услугами захоронения, автомобили не покупаю совсем и телефонами пользуюсь от 5 лет. Прежде всего большинство населения интересует подорожание ЖКХ и продуктов.
Думаю автор не так-то много понимает. Допустим инфляция будет, но и зарплаты вырастут и стоимость сдачи так-же вырастет. Сами квартиры вырастут в цене, а в банке деньги обесценятся на много быстрее, так-как там проценты низкие
1) Иногда простаивают. Они никогда не простаивают, если делать правильно. Сейчас куча сайтов, которые называются " аренда квартир без посредников " и тп. На таких сайтах (шт 5 сайтов например берем) вымещаем бесплатно объявление, указываем что вы собственник и уже на следующий день после выселения предыдущих жильцов заедут новые
2) Риски неуплаты, порчи имущества. Все адекватные арендодатели берут за последний месяц тоже аренду. Это на тот случай если арендаторы уедут, оставят долги или причинят ущерб. Этой суммы хватит (другая б/у мебель, мелкий ремонт). Если ущерб серьёзнее то по договору можно подать в суд. Ну заплатите штраф что налоги не платили, за то при серьезном ущербе, скажем потопе соседей на 300 тысяч нечего не потеряете. Договор подписываем и храним только для этого
3) На вклад класть выгоднее. Допустим, квартира 2 млн. Сдаем за 15т.р. Город Уфа. Это получается 0.75% в месяц, в год это 9%. На вкладе 7% максимум. Плюс инфляция официальная 4% в год. Т.е на вкладе мы еще вычитаем 7%-4% получаем только 3% выгоды А при сдаче квартиры из 9% вычитать инфляцию не нужно, как правило квартиры дорожают каждый год. Из этого "подорожания" вычитаем 4% инфляции и еще какая сумма останется. Ее можно добавить к тем 9% И где тут на вкладе хранить выгодно?
4. Некому будет снимать. Да, проценты дешевеют, но они не будут как в США составлять всего пару процентов. Это нужно всю экономику поменять в России. Проценты опускаться ниже не будут. Допустим, проценты даже сильно опустились, у нас мало граждан с деньгами , они все равно не будут покупать квартиры в ипотеку. Нужно на что-то есть, на чем то ездить и просто жить . Да и большинство финансово не образованы. Поэтому всегда будут снимать квартиры ( к тому же привлекательную однушку с приемлемой ценой в центре города)
5. Если мы берем квартиру в новостройке, потом делаем бюджетный ремонт, квартира возрастает в цене в момент получения ключей. Этот этап тоже заработок. И в итоге это гораздо прибыльнее чем держать деньги на вкладе, как утверждает автор
30000 за квартиру у метро? ты прикалываешься что ли? 30000 это бичевник в жопе такой, что ты жить там не станешь, и не купишь ты на 25-30 млн 5 однушек в Москве. Ты или инфоцыганишь тут или мыслишь всё ещё как 10 лет назад приехал
Однушечка у метро-понятие растяжимое.... Имеет также значение: метраж, наличие евроремонта, близость магазинов(кафе, ресторанов), на каком этаже расположена квартира, тип дома(блочный или кирпичный),а также месторасположение квартиры(в центре или на окраине).
Вы наверно с голой жопой не оставались. Никогда не забуду, когда положила дочери 5 тысяч рублей на учёбу, это были большие деньги, а потом купила на них практически булку хлеба. Мы в этом государстве не защищены от этого. Так что лучше синица в руках, чем журавль в небе. Недвижимость и ещё раз недвижимость.
Конечно замудренно объясняет. Просто доходность с арендной квартиры у меня получилась 6.5 % годовых, когда деньги на депозите приносят 9%. А инфляция сами понимаете.
@@advanceduser3713 какая страховка асв ? если ни чего не изменилось , то в 1 банке страховка до 1.4млн рублей идёт , а человек пишет что 100к баксов было , я думаю вряд ли ему легче стало от того , что от 6+млн ему отдали 1.4по страховке
Не согласен! Процент от депозита съест инфляция, а по вашим подсчетам это 5-6% прибыли годовых. Во-вторых недвижимость более надежно чем рубли. Никто не знает будет обвал рубля или нет
Прошло почти 4 года с момента этого видео. Да, я много слышал подобной туфты. Почему? если бы автор имел бы опыт сдачи посуточно он бы сказал что с учетом не адекватных посуточников и загрузки при сдаче итоговый доход выходит не намного выше чем при сдаче в долгосрок. Или это видео о том что он много и где-то это слышал?
Вообщем смысл понятен. Лучше иметь 5 однушек ,чем их не иметь)
Константин Черкасов, нужно поиметь богатую бабушку ! ))
@@ДиванныйКомментатор наверно 5 бабушек !
Дедушки лучше, они живут меньше
Хотя бы 2
👍😂
Почему-то постоянно мне в рекомендованные этот канал попадает. Посмотрел пару видео и понял, что автор несет какую-то дичь постоянно. С некоторыми тезисами хоть и можно согласится, но это не аналитика, а так, рассуждения подростка. Я серьезно, я лет в 18 также деньги считал, из головы какие-то цифры набрал примерные и посчитал, это вообще не профессионально!
А ничего, что стоимость самих квартир тоже растет каждый год в среднем на 5-7%? Через 10 лет недвижка за 30 лямов будет стоить уже 45 лямов, при этом вы с нее еще и постоянный пассивный доход будите получать, который кстати тоже будет расти. Живые деньги - это бумажки, они сейчас что-то стоят, завтра бац и ими можно жопу себе только подтирать. Деньги должны быть либо в недвижке, либо работать в бизнесе. Лежа в банке они работают исключительно на банк!
Красавчик! Все мои мысли высказал
Согласен !
у нас в правительстве такие же "экономисты" , хуйню несут))))
Даа, я тоже всегда считал вклад в банке пассивом , а не активом.
А так же автор не знает или забыл сказать о том, что с доходов от вкладов ты станешь обязан платить налог, что можно обойти при сдаче квартиры
"Это не выгодно, я сам сдаю квартиры". Гениально. Консультанта, который советует положить деньги на депозит надо гнать саной тряпкой.
Вы забыли в какой стране мы живём. В 90 у людей тоже деньги в банках лежали, и в один момент обесценились. Недвижимость - это хороший вариант не заработать, а сохранить свои деньги, причём она и доход кое-какой обеспечивает. Мое мнение.
в нашей стране и недвижимость могут отнять
Вы забыли в какой стране мы живём.
В какой ?
В любой стране могут отнять все что хочеш !
Ну пусть попробуют отнимут%
Так если простой = ты и налоги не платишь!
на бомжа надеть пиджак и попросить его рассказать как лучше всего сдавать стеклотару в москве
😁
Даааааа, аппетиты у вещающего совсем не слабые. 150 тыс. на троих это круто конечно, но так живут очень немногие. Люди из регионов послушают и решат, что поголовно Москвичи так жируют. Отнюдь, средняя зарплата в Москве, Подмосковье от 15 - 45. Так живёт основная масса населения. Академиков и профессоров очень мало, в основном работяги., и трудятся с утра до вечера, постоянно на всём экономя. Вообщем хоть бы 20- 25 тыс. на одного члена семьи бы выходило, это за счастье.
У моего отца был депозит в банке 3 млн и у дяди где то 1.5 млн, и в 2011 году банк обанкротился, владельцы уехали за границу, 8 лет ходил по судам, до сих пор не вернул, банк назывался «ЭКСПРЕСС Банк»
Положив 6 млн рублей на депозит, можно случайно столкнуться с тем, что таои 6 млн упали в два раза за один день и теперь они стоят как 3 млн; либо столкнуться с тем, что из 6 млн по страховке вернут только 1,4 млн.
А квартира никуда не денется... Её всегда можно продать.
Взорвут нахуй
Если бабки постоянно перекладывать из банка в банк и реинвестировать то процент через 5-10 лет выйдет просто конский.
Деньги-это бумага,сбережения целесообразнее конвентировать в материальные ценности(желательно растущие в цене и приносящие доход). Квартира идеальный вариант!!
По идее квартиры не будут вечно дорожать, так как население падает и свободных хат всё больше. Я бы сказал, тренд на то, что рынок по крайней мере в РФ, будет стагнировать (не двигаться ни туда ни сюда, стабильность и сюда доберётся).
Я считаю,что это лишь хороший дополнительный доход! А так работать всё равно придётся! Однако можно найти работу,которая особо не действует на нервную систему!
Например) ?
Не бывает такой работы!
@@mart43100 в России нет такого СЧАСТЬЯ! В других странах например сербы, даже задерживаться не будут на работе если что то не успели. Будут смотреть тебе в глаза говорить да да ну ну, а как только раб.день закончился все пока)
@@-Guepard-2.0- Нигде нет такого счастья. На любой работе, тебя будут экплуатировать! А это нервы.
Ремонт телефонов, изготовление мыла, сувениров, выпечка на заказ, переводы текста, онлайн общение с иностранцем, который учит русский. Банально организация клуба любителей утреннего бега). Как посмотрю на окружение, кто чем зарабатывает - глаза кругом. Но это в Москве конечно. В городах поменьше думаю посложнее.
Люди годами живут на деньги с аренды кв...бред несет. Знаю людей,которые с 3 кв размахнулись до 10,но при этом все равно работаю на самых простейших работах и каждые полгода летают за границу отдыхать по кайфу. Им впринципе пофиг на работу,просто надо работать хотя бы как-то,так устроен человек.
Сначало надо позаниматься этим делом,а потом уже делать выводы,а то повыдергивал там сям какие-то крупицы домыслов,все спутал и говорит то,о чем несмыслит🙄
Эндрю Илензеер Согласна с тобой 100%.
Эндрю Илензеер mmii
100%👍
Так это его работа, вещать
Нихуя человек никак не устроен
Почему ты сам сдал квартиру в аренду, а не положил на депозит?
Может у него 3ешка с выходом на Кремль ;)
видимо, потому что у него была квартира, а не деньги
У него так обстоятельства сложились что получилась ненужная квартира которую он сдаёт чтобы не простаивалась
верное замечание
@@Das.Kleine.Krokodil, ага, только 10 лет перехал в Москву, а квартира с неба упала.
Можно сдавать квартиру, но хватит только на еду. И постоянное беспокойство. Могут испортить что-нить, навлечь налоговую, залить соседей, устроить пьянку и конечно, задерживать аренду. Но это в любом бизнесе!
Доход подразумевает риск.
Можно платить налог 4% как самозанятый.
Автор не учел несколько факторов:
1 - удорожание жилья в рублях рф. Я к примеру брал в 2011г однушку и сейчас могу ее продать в 2 раза дороже. Есть куча перспективных районов, в которых велика вероятность удорожания жилья, в связи с развитием инфраструктуры. Т.е. теоретически вложив 25 лямов получишь 50 + приток денег за аренду.
2 - риски потери дс в банках РФ - можно потерять все и страховка в 1,4 не поможет. Скажут вчера она была, а сегодня ее отменили )))))
И вообще это все в рублях, не вариант. Мы же все это прекрасно понимаем. Вот если бы пассивный доход в валюте...
👍
Сколько у Вас квартир в управлении? Откуда вы взяли все эти цифры?
Вывод простой: сдай и уезжай из Москвы))) на 150т в России можно 3 семьи прокормить)))
Бред и расчеты на уровне школьника.
Квартира растет в цене. Это посчитал? Также квартира может выступать залогом. Купил две, третью взял в ипотеку под залог двух.
Ты понимаешь, что один промох может сделать тебя банкротом??????!
Вкусный Плов, да, именно поэтому надо покупать квартиры, а не на депозит класть в банк.
помещения выгоднее чем жилая недвижка, от кв +- 4 процента в год доходность, а с помещения от 15-20 и больше
Маленько не соглашусь, что проще положить деньги в банк.
Вы сами говорите, что инфляция постепенно снижает покупательную способность рубля.
И проблема в том, что положив в банк деньги и заработав свои 10-12%, ваша прибыль примерно выйдет в 0 из-за инфляции.
А ваш капитал в виде стоимости квартиры, скорее всего вырастет, так как цены на жильё растут каждый год )
Плюс, во времена сложных экономических ситуаций, такие как дефолт, деньги в банке могут запросто превратиться в бумажки ) а квартира - есть квартира всегда )
Также, если у вас на руках 25-30 млн, то можно очень даже сэкономить, купив 5 квартир на этапе строительства, это первое.
Сэкономить на ремонте (согласитесь, при Покупке 5 кухонных гарнитуров, стоимость 1 будет ниже за счёт скидки от продавца), это второе.
Так что, в нынешней ситуации, если рассматривать выбор куда вложить деньги - в Недвижимость или банк, лучше, на мой взгляд первое.
В банке доходность не большая, а вкладывать деньги в какие-то другие варианты требует как минимум специальных знаний и опыта (чтобы не прогореть). И всегда есть риск, что не вернёшь свои деньги.
Так что, на мой взгляд - Недвижимость - это самое простая, пускай не супер доходная инвестиция, но стабильная и не требующих больших знаний.
А чтобы компенсировать убытки от жильцов (а они точно будут), никогда (!) не перекладывайте ответственность на арендаторов платить коммунальные платежи (лучше примерную стоимость сразу заложить в цену аренды, чтобы потом не бегать за ними) а также брать залог, хотя бы в 1/2 стоимости аренды за месяц - чтобы можно было деньги на ремонт брать от туда + это дИсциплинирует.
Говорю как Риэлтор, специализирующийся на аренде дорогой недвижимости :)
все говорю исходя из личного опыта...
Mikhail Gorokhov , спасибо за советы
И что делать этой предоплатой в десять тысяч рублей если твои арендаторы затопили три этажа и съебались в неизвестном направлении?Подсказать кто будет оплачивать ремонт соседям?Вместо этих предоплат лучше оформить страховку
@@karfedon если все оформить по бумагам, то думаю все эти вопросы отпадут!
А ещё есть страхование ответственности.
Автор, покажи мне депозит, который бы имел процентную ставку выше инфляции.
Все-таки квартира это ликвид, в любой момент ее можно продать. Это надежнее чем хранить деньги в банке.
как-раз таки из банка проще деньги вытащить, чем продать квартиру
в долгосрочной перспективе, думаю нет
Квартира - источник стабильного пассивного дохода который будет расти со временем!!! А банковские депозиты сожерёт инфляция и доход невысокий!
у квартиры доходность еще ниже и гемороя больше, чем с депозитами, об этом и говорит автор
IndyCat это куда же и как он будет рости?? Уже 10 лет сдаю квартиру и никак ее арендная стоимость не выросла. А в последние годы даже упала, так как за 10 дет там требуется тааакой ремонт! На пару миллионов точно. И этот ремонт перечеркнет весь доход за все годы!
А в банке пишите: доход не высокий- это какой % в банках и какой % дохода от квартиры? Напишите пожалуйста, чтобы не быть голословной.
Я занимаюсь арендой помесячной, это выгодно. Если бы я 10 лет назад положил деньги в банк, то как сказал оратор инфляция составила 100%, сколько бы я заработал? Сейчас недвижимость пошла в гору, и я купил квартиру в ипотеку 2а года назад, за 1920тр, сейчас она у застройщика 2500тр, те я не вкладывая ни копейки поймал 600тр + какую то сумму долга я выплатил по ипотеке(но там совсем мало).Сейчас сумма платежа по аренде примерно ровна платежу по ипотеке.
Мои родители тоже ложили все деньги в банк. В 90-х все сгорело )))
говорит нужно положит деньги в банк на депозит.... не встречал ни одного человека разбогатевшего на депозитах))))
Есть видос, где он говорит, что тема с депозитом не катит. Советы меняются каждый день😆
Так смысл не в разбогатении на депозитах, а жить не работая на дядь.
Владелец банка
Депозиты изначально не предусмотрены для "богатения".
Они - для сбережения накоплений, а также небольшой доходности, денег ради которых не надо горбатиться.
А если вы вложите более-менее значительную сумму в надежный(е) банк(и) под гарантии государства и не будете их трогать хотя бы год-другой, у вас накопится капитал, на который вы уже сможете жить, не работая. Пока вы тратите накопившиеся проценты, у вас будет накапливаться новая сумма, в том числе с капитализацией.
Например, у меня была невысокая доходность с 2-х счетов в разных валютах, примерно 400 долл/мес. Я не трогал деньги год, и на счетах уже была сумма примерно в 5 тыс. долл. Пока я постепенно и разумно тратил эту сумму, снова набежал % в размере примерно 4 тыс. долл.
Значит в твоём окружении нет банкиров ;)
А если рассмотреть всё с другой стороны? Кидаешь деньги на депозит, а потом бам и банк объявляет о банкротстве. Государство вернёт только часть суммы. С квартирой деньги полностью не потеряешь хоть и стоимость аренды/продажи может меняться в зависимости от экономической ситуации. Потом, любая валюта будь то доллар, евро или рубль может обесценится чуть ли не в 0 так как их штампуют на принтерах круглосуточно (есть много прекрасных примеров в истории и самый свежий из них - Венесуэлла с годовой инфляцией 24000%), а недвижимость же можно продать или сдать будет по актуальной цене за любую другу валюту, которая останется в цене. Недвижимость безопасней в разы хоть и доходность может быть разная.
Положите деньги в банк - самое плохое что ты мог посоветовать, но все равно посоветовал
Сдача квартиры в аренду - это просто минимальный доход, чтобы от голода не сдохнуть! Работы в стране нет, чтобы себя кормить, я вынужден сдавать свою нормальную квартиру в городе в аренду, а сам жить в деревянном домике на даче за 40 км от этого города! СПАСИБО ЛЮБИМЫЙ ПРЕЗИДЕНТ!!!
Всегда есть миллион нюансов. Так что однозначно сказать сложно. Все по сути зависит от будущего. А его никто точно предсказать не может. К тому же деньги это бумажки, а квартира, это физический объект.
Сдавать посуточно однушку у метро с ремонтом нормальным за 2.5-3к рублей. 2 однушки и ты берёшь 150к. Посуточная сдача в мегаполисе всегда актуальна. Надо вкладывать деньги в недвижку не только в Москве. Я был в Бресте, снимал квартиру недалеко от вокзала, на наши деньги 1300р, есть и дороже простой 1-2 дня, выхлоп около 45к, стоимость 2-2.5млн.
По ходу ты в аренду пиджак и доску взял.Чушь несешь,сам занимаюсь недвижкой и депозиты имею.Такое чувство что ты 00000 в этих делах и еще на своем канале учишь!Смешно!Короче совет такой тебе,все продай что у тебя есть и на депозит залей!Думается без трусилей останешься ну или только в них.Удачи псевдоэксперт!
Послушайте, депозит в такой стране как наша это русская рулетка с тремя патронами из шести камер. Ибо Рубль это флюгер, который ходит за долларом и нефтью.
Редко пишу коменты но здесь не удержался. Полный бред. Полностью не согласен.
Аминь. Всё как раз наоборот, вклады всегда ниже инфляции, а хата, если сразу тратить доход, от инфляции защищена. И даже работает на вас, повышаясь в цене. Конечно сегодня это не так рентабельно, но хотя бы со знаком +.
Инфляция бешенными темпами обесценивает деньги лежащие на депозитах, их платежеспособность постоянно и неуклонно снижается, недвига убережёт от этого!
Мій дід колись поклав в ощад банк грощі що міг купити 5 квартир потім гроші пропали і він сказав що типер краще викини гроші но у банк непоклади десь було 30 років тому
Квартира для сдачи хороша, когда отпала тебе на халяву от бабки или деда. Покупка квартиры для сдачи крайне сомнительная затея. Для сдачи существует коммерческая недвижимость ( правда туда и порог входа намного выше, раза в 2 точно), второй вариант ( доступный буквально каждому, ибо порог входа может начинаться хоть от 1000 рублей) это инвестиции в дивидендные акции.
Акции в эрфе это тот ещё квест
А если сделать и то и то? Сдавать в аренду и в банк на депозит?
Не согласен. Если стоимость квартиры 6 000 000 руб., стоимость аренды в месяц 30 000 руб. и допустим вклад в сбере 5.5 % годовых, то получается что сдавать квартиру в аренду всё же выгоднее на 30 000 руб., т.к. за 12 месяцев аренда составит 360 000 руб, а проценты по вкладу 330 000 руб :) Дополнительно хочу отметить, что если верить информации из видео квартиру можно купить за 5-6 млн, то в случае покупки её за 5 млн её становится сдавать её выгоднее, т.к. вложений нужно будет соответственно меньше и остаток можно будет как раз положить на депозит в банк). Но самый большой плюс в сторону недвижимости по моему мнению это риск дефолта в стране (он конечно минимальный, но все же он существует). Так вот в случае дефолта сбережениям придёт каюк, а квартира так и останется в виде актива.
Не так то просто сдавать квартиры, это постоянный гемор с арендаторами, то пропали, то не заплатили, то ремонт. Кто мечтает сдавать, не думайте что это легко, СНАЧАЛО КУПИТЕ ОТРЕМОНТИРУЙТЕ КВАРТИРЫ, ПОТОМ НАЙДИТЕ АРЕНДАТОРОВ КОТОРЫЕ БУДУТ ВОВРЕМЯ ПЛАТИТЬ.
Ну смотри ты покупаешь квартиру на этапе застройки она дорожает и ты мобешь в любой момент продать еë и заработать
Дело в том что стоимость недвижимости тоже растет , вопрос в том что ты сможешь иметь больше если понимаешь как устроен бизнес с недвижимостью , много людей имеющих деньги вкладывают в это деньги , купил за 25000$ сдаешь её за 200$*12=2400$ в год
25000$/2400=10-12 лет и получаешь ещё один ликвид , если заселить хороших арендаторов , можно не волноваться о простоях.
Мое мнение что специально говорят о том что это не выгодно , что бы снизить спрос и купить дешевле рыночной стоимости как будет такая возможность.
В долларовом эквиваленте недвижимость дешевеет.
Это всё теория. Вероятно вы не сталкивались с плохими арендаторами и кидняками. А про ремонт забыли бесконечный? Мебель, бу покупать нельзя. Можно купить клопов.
За 25-30 млн рублей можно купить коммерческое помещение которое будет приносить чуть ли ни в 2 раза больше чем 150 кэсов с однушек этих пресловутых.А если задаться этим вопросом серьёзней, то несколько таких помещений , люди с 21 млн стоимостью торговой площади 300 тысяч наличкой с аренды вынимать умудряются. Так же куда меньше возни с ремонтами (арендатор делает ремонт самостоятельно в ком. пом.) и арендуют на долгосрок а не на пару месяцев. Жилую недвижимость при капитале 20+ лямов рассматривать как инвестицию весьма глупо. Уходить в коммерческие надо. Или уж на крайний случай в гостиничный бизнес. А депозиты вообще не подлежать никакой критике...
В следующем видео он расскажет, что лучше деньги отдать ему, а он их прокрутить под 100% и вам отдаст)))
хорошо сколько стойло 10 лет назад однакомнатная квартира цена квартиры?
В последние годы у нас банки лопаются как мыльные пузыри, кроме Сбера. Тихо слили кучу банков. Наш народ научен горьким опытом, что государству верить нельзя !
Сдавать квартиры всегда будет рентабельно как бы. Это что должно произойти, люди должны вымереть? Я вот просто не понимаю. Кому-то надо поехать в другрй город срочно по работе, кому-то надо по учебе, кому-то лучше арендовать квартиру чем брать ипотеку, кто-то вообще просто любит брать готовую квартиру в аренду ибо не хочет быть привязаным к месту. Вариантов масса просто.
где-то слыхал что в России лет через5 накроется этот бизнез (не знаю почему)
ну или налогами обложат
Есть города, где содержание квартиры обходится хозяину дороже, чем арендная плата, которую он берет
Плюс недвижимость дешевеет. Но недоверие к банкам вынуждает держать средства в недвижимости
@@tihonk8918 Потому что стабильность будет)) Накроется вряд ли, просто застагнирует (0% роста), так как население вымирает, кошельки мельчают, а олигархи предпочитают жить во дворцах...
Лучше продайте свою квартиру и отнести их в банк, в чем проблема? Почему Вы ее сдаете?
Про депозит возможно и прав, но есть одно "но"..... депозит должен быть в швейцарском банке, а ни упаси господь в российском. А если оценивать всю ситуацию, то кому-то из ОПГ Единая Россия нужны наши деньги, и они стараются любыми путями с нас их вытащить
Правильно, ложите деньги на депозит и ждите когда они обесценятся. Очень дельный совет эксперДа
С таким же успехом можно и про недвижимость сказать. Купите квартиру и ждите пока сгорит/затопят или так же все рухнет и метры ничего не будут стоить)
@@glebzadoya2 Уважаемый, вы перечите сами себе. Квартиры у вас дорожают, инфляция растёт, а деньги на депозит нужно ложить. У меня сын в 6 лет более логичен.
По поводу видео, конечно Детский Сад - штаны на лямках!!! Но многим, и это хорошо что рассказали!! Сам сдаю квартиры довольно уже долго - 10 лет!! За эти года их суммарная аренда выросла до 170К в месяц, пока я работал, их число росло!!))) Сейчас уехал из столицы на Природу и уже безработный!! Да, невсегда было выгодней купить кв чем положить деньги в банк!!! последняя кв за 4 ляма ваще была не выгодна по сравнению с банковскими % (начало 2012-13 год) положив бы их в Банк выиграл бы значительно БОЛЬШЕ!!! Сейчас кв просели в цене в среднем на 15-20% На то что они растут в цене нельзя рассчитывать!!! 5 лет назад я был долларовым Миллионером, а сейчас уже нет!! Общий смысл такой!!! Что конечно вложить 25-30 лямов в недвигу это не выгодно!!! Да это и неправильно заданные начальные условия!!! 5 кв человек зарабатывает постепенно за 10-15 лет!! А кто сразу заработал, тому пасивный доход и не нужен в 150К!!! Он и так знает куда в какой БИЗНЕС!!! их нужно вложить!!
Посоветуйте кому лучше сдавать, чтобы не было проблем,ушла на пенсию,а жить не на что,а квартира есть,да и что говорить соседям надо с налоговой связываться,короче боюсь заняться зарабатывать на квартире и квартиру жалко новостройка
@@ОльгаГусарова-ы2б с 1 января 2019 года можно зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% от дохода . Скажем от сдачи за 15тр в месяц вы считай отдадите 600р , я думаю это не велика потеря при условии что вы будите защищены от недоброжелателей тем что всё официально делаете.
@@POISK39RU спасибо,я это знаю,вопрос в другом где найти порядочных квартирантов
@@ОльгаГусарова-ы2б ош
А много семей в Москве 150 в месяц получают?
Artem Lisenkov большинство, при средней зп 70-90 и 2 работающих взрослых членов семьи
Квадрат есть квадрат, даже если ты не сдаёшь квартиру эта Квартира дорожает вместе с инфляцией и ты ничего не теряешь, их сдают не для бизнеса, а пассивного дохода и хранения своих денег.
Самая глупая затея унести деньги в банк и положить на депозит все эти проценты так же сьедает инфляция!! Если процент будет от 12 то да это выгодно
Последняя фраза улыбнула)) ДЕРЖИТЕ ДЕНЬГИ В СБЕРКАССЕ (С)
Рублёвый депозит в банке равен тому что хранишь доллары под подушкой. (+ Есть риски что банк не вернёт вклад вообще) Проверено! Инфляция за 10 лет - 100%! это капец!
2016говорил что не надо на депозит ложить деньги не выгодно а сейчас переобулся наоборот говорит?
Я сдаю свои две квартиры ( не скажу , где) и одну - только на доллары ! Другую - на евро !!! И хорошим людям с контрактом и беру кауционные ... у меня ХОРОШИЕ МАКЛЕРЫ!!! Если мне Квартиру отдают в хорошем состоянии , то Я ещё и плачу премию квартирос’емщику ! И притом , после того , как с’езжают , ещё в течение -4-5 дней проверяю Квартиру и не отдаю кауционные !!! Только после проверки отдаю ! Если квартира в хорошем состоянии ( проверенная мной за 4-5 дней) то ещё и премию даю ) ... в Берлине это 300€ ! Если Проблемы - то не отдаю кауционные ( в Берлине это за два месяца ... это порядка у меня 2000€ !!!
ВОТ ТАК НУЖНО СДАВАТЬ ЖИЛЬЁ ! У нас в Берлине - очередь на жильё!!!
Olga Yatsenko Идея!! Насчёт премии!! Учту!! Danke.
Уважаемый, всегда будут наши соседи из снг, которым ипотека не светит, так что аренда всегда будет востребована
мнение умного человека )))))Вы забыли в какой стране мы живём. В 90 у людей тоже деньги в банках лежали, и в один момент обесценились. Недвижимость - это хороший вариант не заработать, а сохранить свои деньги, причём она и доход кое-какой обеспечивает. Мое мнение.
Проблема в том, что Банк могут закрыть и ты останешься у разбитого корыта, а недвижимость остается у тебя... ))) а нашему государству верить нельзя в плане Банков
555Rand0m при закрытии банк выплатит 700 тр, не больше.
«На доходы с аренды квартиры» жить нельзя)) Можно жить с доходов от сдачи в аренду квартиру! У Вас проблемы с составлением предложений и смысловыми ошибками, молодой человек.
30.000 тыс. руб, на мою семью, из одного человека, меня, мне вполне хватило бы ))
Классный канал, много полезной информации
но вы же как то здаете в оренду и зарабатываете. Как успешно заработать на недвижемости?. Так как депозит это просто (побежал в банк и отдал деньги) но там но не факт что побежиш и забереш их назат. Как бы депозит это вообще самое гиблое дело.
Лучше положить деньги в банк. Мой товарищ на Украине так и сделал. За два года получил обратно 20% СВОЕЙ суммы. Остальное получить уже не надеется. Вот такая вот супер инвестиция. Грызёт локти, что за эти деньги не взял квартиру в Одессе и просто сдал.её.
Этот бизнес хорош. Обеспечить сможет при желании. Но явно нужна диверсификация.
Тут выход в ноль не ранее чем через 10 лет, можно конечно сократить и до 7 или 5 лет
Хотелось бы узнать о Чистом доходе с квартиры с учетом платы за квартиру! Ведь и за свою квартиру нужно платить + налог на недвижимость + подоходный налог!
вы серьёзно ? ну допустим вы честный , и уплатите 4 % от дохода (с января 2019 можно самозанятому сдавать квартиру платя всего 4%) , но зачем писать про налог на недвижку , если этот налог не составит даже 20% от тех денег который вы получите за 1 месяц сдачи квартиры ?
Автор упустил из виду рост стоимости квартир в Москве за 10 лет.... Автор предложил купить кв на этапе застройки и не озвучил риски, отложенное жильё, ремонт... Автор предложил вложится в депозит, но не озвучил о застрахованной части (1,4 млн. Остальное не вернут)..... П.с. странно что не предложил вложится в доллар..... За 10 лет вырос с 25 до 67 рублей!!!!..... А как вырос биткоин!!!!!!! Короче автор бытается отговорить конкурентов от конкуренции.....
А коттедж купить и сдавать под фирму или сбербанк? По 450 тыщ в месяц брат это в области моск
Расскажи подробнее
Строишь коттедж за 10 лямов в Подмосковье и сдаёшь его за 30000 в сутки на букинге, вот и вся математика
Согласен что сейчас выгодней "отнести деньги в банк", но есть один нюанс. В нашей стране, "отнести деньги в банк", это уже является " высокорискованной инвестицией". Так что, если для вас важно не только получать пассивный доход, но ещё и быть уверенным в сохранении актива, забудьте про банки, какие бы заманчивые ставки по вкладам вам не предлагали. По безопасности вложений, мало что может сравниться с инвестициями в высоколиквидную недвижимость( я про однушки и двушки у метро).
Выгодней выучиться на финансиста ,потом открыть свой маленький банк ,потом 3,5,7,8....
в банках нет гарантии!
Автор сам признался что сдает квартиру!), а другим советует нести деньги в банк в котором даже инфляцию не покроешь
Молодец какой
Многие говорят, что нужно зарабатывать за год больше чем инфляция. Так то оно так, но какова была инфляция за 2021 год - 10 или 15 или 20%? и это с учетом изменения цен в продуктовом. Таким образом не каждый компенсирует повышением дохода инфляцию и как воспринимать бизнес с сдачи квартир? Только как пенсию если поступление денег за год грязными (не учитывая коммуналку, ипотеку, ипотечного страхования…) меньше 5%.
Январь 2020 года, вклады в банках 5-6 %, и по прогнозам ставка снизится ещё...
Мы снимали одну и туже 3 комнатную квартиру с 2008 ПО 2017г в 2008 мы снимали за 27000р в 2017 мы платили 45000р плюс свет и вода. Так что не 20% а целых 50 с лишнем процентов
Можно посуточно сдавать
Если я буду сдавать в аренду и эти же деньги буду класть в депозит, то я получаю доход и от сдачи аренды и от депозита, чем только от депозите. После накопления определенной суммы продать квартиру.
А если депозит ваш накроется
А из этих 30тыс. вычесть кв.плату, налог за кв., налог за аренду? Что останется?
депозиты? серьезно? походу эксперт ты так себе :)
отнесите деньги в банк на депозит. А завтра банк банкрот, и поцелуйте советчика в ж....у
С банковским депозитом? Это который 7-8% и падает каждый год + риски обесценивания рубля который выстреливают каждые 8-10 лет прям по циклам Кондратьева?! Ну это просто смешно.
Доходность от однушечки это размер инфлции на который растут цена хаты + размер от аренды (а они всегда растут, когда всё остальное растёт, потмоу что спрос всегда выше предложения будет при препонах для застройщиков). Иначе говоря при инфляции в 10% в год и сдаче за 30 тысяч доходность от роста недвиги за 6 мултов - 600 тысяч в год. Плюс 360 тысяч от сдачи её в аренду в течение 12 месяцев. Вычитайте всякие там расходы, но они не выше чем 60к. Итого 900 тысяч реальная доходность. Депозит в банке в 8% (депозит всегда меньше реальной инфляции) 8% от 6 лямов это 480 тысяч. Итого доходность в 2 раза ниже. Плюс риск обвала валюты, которая это делает каждые 10 лет.
КТо хочет оспорить, то покажите мне инвестора, который вместо покупки хаты за 6 мультов положит их в банк на 2 года, получит свои 7 лямов и потом за 7 лямов через 2 года купит хотябы такую же квартиру, что сегодня стоит 6. Риск как всегда забыли посчитать. А я вам скажу, я в мск котлован взял за 5. Сегодня эта однушка стоит 8. Прошло лишь 3 года.
Да депозит сейчас невыгоден, всего 6-8%. Не надо брать за 5 м.р. в Москве. Был обзор у Глеба - надо брать за 2,5-3 около или за МКАД, лучше на стадии за 2 года до сдачи, ещё вычет на 260 т.р. получите и сдавать за 20-25 без учёта квартплаты. Меньше затраты, сопоставим или выше доход: за 5 две квартиры в сумме за 40-50 в мес. И сдавать лучше надолго семьям, меньше испортят, меньше самому суетиться. Да внизу верно пишут, цена квартиры тоже растет а вклада нет. В банке деньги свыше 1,5 пропасть могут, а квартира никуда не денется. Случаи заливов и пожаров редки.
Денис Мельников пфф... посмотрим как ты запоёшь, когда банк лопнет или нахрен тебя пошлёт...
ну щас % в депозитах уменьшились до минимума
Согласен, одна из основных причин покупок доп квартир это не плохой вариант сохранить свои деньги и получить дополнительный доход для среднего класса, ибо фиатные бабки в Рашке сильно обесцениваются, плюс дефолты и.т.д
Денис Мельников нужно было часть процентов реинвестировать, тогда бы не потерял.
Разбил 6 млн.руб. на 4 банка и живи на 40 тысяч в месяц от процентов.
Это невозможно ... потому что проценты от банка покрывают только инфляцию. Ты просто проедаеш свой депозит ....
А ниче если твои деньги в банке тоже теряют покупательскую способность и могут сними случиться от инфляции до девальвации всякая хрень , а квартиры растут в цене!
А на первом этаже не судьба купить квартиру-распашонку, однушку, распилить ее на две студии и обе сдать по двадцатнику в аренду? Сорок тысяч уже гораздо лучше тридцати... а банковские депозиты уже в прошлом
Проблем с соседями разве в этом случае не будет?
Купил однушку в ипотеку. Платежи одинаковые аранда или ипотека. СПб.
Сдаёшь её и окупаешь ипотеку что ли?) Красава
Сергей Задворных только через лет 5-10 при такой инфляции платежи по ипотеке станут смешными. А арендатор сучонок будет всегда поднимать цену с рынком.
Тоже самое что ничего, приход равен 0
@@SektorGazovich квартира своя будет через время как не чего? он же за ипотеку вообще не платить получается
Задоя, тут все просто...(Возможно?) депозиты и выгоднее, но недвижка - надежнее. Учитывая, что страна наша периодически любит дефолты, девальвацию и крах банков, ответ как лучше - очевиден.
лучше продать однушку в москве за 25-30 млн, и купить 20 однушек в городе кисловодск но не в новостройках, и сдавать их за 10 тыс+ком услуги, итого 200 тыс в месяц, а если сам переедишь в кисловодск тебе этих денег хватит на вполне раскошную жизнь)
Если есть 20 млн руб, лучше купить квартиры и сдавать. Деньги могут обесценится, квартира нет.
Казачек то засланный. Можно что хочешь пи...есть тут на канале, а если ответить за свои слова лет через Пять.
Одни уже советовали сбережения в рублях оставлять...
Ставки по депозитам последнее время падают, Банк России 23.03.18 г. Снизил ключевую ставку до 7.25 %. И за 2018 год ожидается еще понижение, ориентировочно до 6-6.25 %, что в свою очередь повлечет падение ставок по депозитам. Аренда квартир пока остается более доходным вариантом пассивного заработка.
Я противник такого подхода к инфляции. Надо всегда считать свою личную инфляцию, а не цифры из воздуха, как у Росстата. Я не каждый день пользуюсь услугами захоронения, автомобили не покупаю совсем и телефонами пользуюсь от 5 лет. Прежде всего большинство населения интересует подорожание ЖКХ и продуктов.
Думаю автор не так-то много понимает. Допустим инфляция будет, но и зарплаты вырастут и стоимость сдачи так-же вырастет. Сами квартиры вырастут в цене, а в банке деньги обесценятся на много быстрее, так-как там проценты низкие
Неправильно считает. По вкладу надо вычитать инфляцию из процентов годовых, а в квартире нет так как они растут
Итог вводит а заблуждение
1) Иногда простаивают. Они никогда не простаивают, если делать правильно. Сейчас куча сайтов, которые называются " аренда квартир без посредников " и тп. На таких сайтах (шт 5 сайтов например берем) вымещаем бесплатно объявление, указываем что вы собственник и уже на следующий день после выселения предыдущих жильцов заедут новые
2) Риски неуплаты, порчи имущества. Все адекватные арендодатели берут за последний месяц тоже аренду. Это на тот случай если арендаторы уедут, оставят долги или причинят ущерб. Этой суммы хватит (другая б/у мебель, мелкий ремонт).
Если ущерб серьёзнее то по договору можно подать в суд. Ну заплатите штраф что налоги не платили, за то при серьезном ущербе, скажем потопе соседей на 300 тысяч нечего не потеряете. Договор подписываем и храним только для этого
3) На вклад класть выгоднее.
Допустим, квартира 2 млн. Сдаем за 15т.р. Город Уфа. Это получается 0.75% в месяц, в год это 9%.
На вкладе 7% максимум. Плюс инфляция официальная 4% в год. Т.е на вкладе мы еще вычитаем 7%-4% получаем только 3% выгоды
А при сдаче квартиры из 9% вычитать инфляцию не нужно, как правило квартиры дорожают каждый год. Из этого "подорожания" вычитаем 4% инфляции и еще какая сумма останется. Ее можно добавить к тем 9%
И где тут на вкладе хранить выгодно?
4. Некому будет снимать. Да, проценты дешевеют, но они не будут как в США составлять всего пару процентов. Это нужно всю экономику поменять в России. Проценты опускаться ниже не будут.
Допустим, проценты даже сильно опустились, у нас мало граждан с деньгами , они все равно не будут покупать квартиры в ипотеку. Нужно на что-то есть, на чем то ездить и просто жить . Да и большинство финансово не образованы.
Поэтому всегда будут снимать квартиры ( к тому же привлекательную однушку с приемлемой ценой в центре города)
5. Если мы берем квартиру в новостройке, потом делаем бюджетный ремонт, квартира возрастает в цене в момент получения ключей. Этот этап тоже заработок.
И в итоге это гораздо прибыльнее чем держать деньги на вкладе, как утверждает автор
30000 за квартиру у метро? ты прикалываешься что ли? 30000 это бичевник в жопе такой, что ты жить там не станешь, и не купишь ты на 25-30 млн 5 однушек в Москве. Ты или инфоцыганишь тут или мыслишь всё ещё как 10 лет назад приехал
Однушечка у метро-понятие растяжимое.... Имеет также значение: метраж, наличие евроремонта, близость магазинов(кафе, ресторанов), на каком этаже расположена квартира, тип дома(блочный или кирпичный),а также месторасположение квартиры(в центре или на окраине).
Избавляется от потенциальных конкурентов в нише долгосрочной сдачи в аренду однокомнатных квартир в Москве 😂
+) думаю так-же))))
Вы наверно с голой жопой не оставались. Никогда не забуду, когда положила дочери 5 тысяч рублей на учёбу, это были большие деньги, а потом купила на них практически булку хлеба. Мы в этом государстве не защищены от этого. Так что лучше синица в руках, чем журавль в небе. Недвижимость и ещё раз недвижимость.
забыли упомянуть что через 10 лет квартира станет в 2 раза дороже
Конечно замудренно объясняет. Просто доходность с арендной квартиры у меня получилась 6.5 % годовых, когда деньги на депозите приносят 9%. А инфляция сами понимаете.
Где сейчас на депозитах 9% дают?
@@glebzadoya2 в Казахстане
Мои случаи:продал свои крартиры положил денги в банк под % после двух лет, банк обанкротился-я потерял более 100,000 us
Ну продать квартиру и отнести деньги в банк... Это достойно аплодисментов)))
а страховка АСВ? и какой банк был?
А как пережили то этот ужас??? Чем спаслись?
@@advanceduser3713 какая страховка асв ? если ни чего не изменилось , то в 1 банке страховка до 1.4млн рублей идёт , а человек пишет что 100к баксов было , я думаю вряд ли ему легче стало от того , что от 6+млн ему отдали 1.4по страховке
Это реальная история? Если да, то незнаю даже, что сказать🤦♀️Банкиры за ваш счет парятся на Бали😁
Не согласен! Процент от депозита съест инфляция, а по вашим подсчетам это 5-6% прибыли годовых.
Во-вторых недвижимость более надежно чем рубли. Никто не знает будет обвал рубля или нет
Прошло почти 4 года с момента этого видео. Да, я много слышал подобной туфты. Почему? если бы автор имел бы опыт сдачи посуточно он бы сказал что с учетом не адекватных посуточников и загрузки при сдаче итоговый доход выходит не намного выше чем при сдаче в долгосрок. Или это видео о том что он много и где-то это слышал?
В поступку никогда не сдавал. Это уже бизнес которым надо заниматься. Сдаю в долгосрок
Молодец ! очень интерессно , и быстро ответ на заданный вопрос !