انا كنشوف هاد الضريبة كيخلصها غير المواطن ولكن عند المراجعة الدولة ماتخلص المواطن راه كاين شي غلط انا أقيم ببلجيكا كنخلص الضرائب ولكن كنستافد منهم كذلك
شكرا لكم على هذه الفيديوهات التي استفذنا منها الشيء الكثير.عندي سؤال واش كتكون المراجعة الضريبية في عقد الصدقة في حالة تم الادلاء برقم زهيد جدا لثمن العقار.
مرحبا بكم وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم نعم تكون المراجعة لأن إدارة الضرائب تعتمد على الثمن المرجعي ديالها لزيادة المداخيل الضريبية والمساواة بين الجميع
هههههه كلام جميل ومعقول الدولة قومت المتر المربع بعشرة آلاف درهم وأنا بعت ب 15 ألف درهم واديت ضريبة الأرباح العقارية. خاص الدولة ترجع لي الفرق. أليس كذلك؟ تحياتي
سيدي الفاضل لم تتكلم على دور اللجنة المحلية و دورها و ما يمكن اتخاذه في حق البائع قبل أن يحال الملف على المحكمة. حبذا لو تكلمت قليلا عنها و عن آثارها و شكرا.
السلام عليكم في حالة عدم توصل الملزم برسالة المراجعة بالرغم علما أن الادارة ترسل الرسائل الى البريد و أغلبتها ترجع الى الدارة دون الوصول للمعنينن بالامر
محتواك مفيد جدا شكرا جزيلا لك، لقد سبق لك أن شرحت في فيديو سابق طريقة تحويل النسبة على الشياع في الملك المحفظ الواردة في شهادة الملكية المسلمة من المحافظة العقارية الى متر مربع ، فهل من الممكن أن تشرح لنا في فيديو مستقل، طريقة تحويل المساحة المبيعة (من النسبة الكلية للبلئع على الشياع في الملك المحفظ) الى نسبة (جزء) فحينما يبيع الشخص مساحة من حظه في الشياع فإنه في عقد الشراء لا تكتب المساحة المشترات بالأمتار بل بالنسبة (بالجزء) فماهي طريقة تحويل المساحة المبيعة الى نسبة؟
لو سمح لي السيد صاحب الفيديو أن أتدخل ببعض الكلمات في هذا الموضوع واقول بأن " النسبة " معناها كمية الأمتار التي يحوز عليها نصيب كل مستفيد وارث أو غير وارث حسب نوعية العقار الذي تمت قسمته ومجموع مساحة العقار تكون واردة أو مذيلة أعلى مطلب التحفيظ ومنه تبدأ قسمة المساحة على كل واحد فإن كان ارثا للذكر مثل حظ الأنثيين وهكذا لكل وارث أو وارثة حسب قسمة الإرث التي تختلف من شخص إلى آخر وفق المواريث؛ وهذه النسبة استعملت منذ سنوات قليلة خلت ومثلها مثل الطريقة القديمة ولو تمكنت من تصوير ذلك لاتضح الأمر جليا . . ومعذرة على هذا التدخل التوضيحي نسبيا .
ارض محفظة و عارية معفية من الضريبة المحلية الجماعة ، غير مسموح فيها البناء و لا التقسيم قريبة من المجال الحضري . هل تؤدي ضريبة الارباح عند البيع ؟ وشكرا .
آلله يجازيك بخير أنا بعت بقعة ولم أستلم بعد مبلغ البيع من الموثق بسبب إنتظار شهادة الابراء الضريبي هل تأخير خروجه من القباضة قد يؤثر عليا في ضريبة الأرباح
هاد الضريبة كتسمى الضريبة على الذخل لابد لي الاستفاده منها كمواطن ماتقولي غادي تمشي للطرقان ولا الاصلاحات ديال الزنقة راه هادي ضريبة على الدخل لابد لي نستفاد منها عند المراجعة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم عند الشراء ليس هناك أية ضريبة ماعدا واجبات التسجيل والتنبر وهي 4% من ثمن الشراء بالنسبة للبنايات و5% بالنسبة للأراضي العارية
خويا لعزيز تحياتي الخالصة لك. الله يحفظك مشحال هي المدة الزمنية في حالة عدم الاستجابة من الاشعار الاول حتى الحجز على احد الممتلكات او الحجز على الرصيد البنكي . الله يجازيك بالخير ويسر امرك. بمعنى اخر المراجعة الضريبية من الاشعار الاول حتى نهاية الإجراءات في حالة عدم الاداء ......المدة الزمنية... .
@@AttahfidInfo الله ارحم الوالدين. دابا واحد الشقة كاينا فواحد الحي راقي تما العقار طالع بزاف. الوالد بغا يعمل عقد الهبة و لكن داك الشقة بغينا نعملو غا واحد الثمن رمزي باش منخلصوس رسوم التسجيل بزاف حيت اصلا الشقة بناء قديم جدا و الحالة ديال الشقة من الداخل كارثية فيها اصلاح بزاف. دبا بغيت نعرف واش عقد الهبة تقدر تجيني شي مراجعة حيث ايمكن داك الثمن لايتناسب مع اثمنة العقار فداك الحي
أنا بعت أرض فلاحية محفظة البارحة عند العدول ، ما هي الطريقة لكي أصرح وشكراً ، علما أن ثمن البيع هو 12 مليون والأرض ورثتها عن طريق الإرث ، هل عندي مراجعة أو لا.
السلام اخي الكريم. ملي كتبيع منزل موروت سنة2015 ولماهو الثمن الذي يجب الاعتماد عليه من أجل حساب الربح الضريبي،؟ تمن الشراء. الأولي(اي 2002) ام القيمة المنزل لسنة 2015 امالقيمة سنة الوفاة لسنة 2012.؟ وشكرا جزيلا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا إذا كان المنزل سكنا رئيسيا لكم فلن تؤدوا أية ضريبة لكن لابد من التصريح بالبيع لدى إدارة الضرائب والثمن هو المذكور في العقد وليس الثمن الحالي
المواطن دابا كيخلص الفرق ديال الضريبة والدخل ديالو ماكاين(أما يبيع شي حاجة عندو باش اعيش ولا ايدير واحد المحال للكراء باش اعيش واعيش معاه العائلة وهو لادخل له غير هاداك المحال كيفاش اخلص الضريبة لانه عند المراجعة راه الضريبة هي الي غادي ترجع ليه لفلوس لأنه ماوصل للثمن او السميك المعمول به
الاستاد الفاضل راه الناس انتاع الضريبية رغم كترفض رآهم كيقول ليك المراجع مانقدروش نقص من ثمن المراجع و لم تشتكي راه اللجنة كلها ثبث في الملفات لصالح الدولة وخ تدير شكاية الى المحكمة ماعندك ماتصور منهم حتى حاجة
سلام أخي وجب إعلام الملزمين أن مرور أجل 60 يوما بعدم جواب إ دارة الضرائب على الرسالة الجوابية للملزم تسقط المسطرة المراجعة كما يجب على الإدارة الضرائب في حالة سلوك مسطرة المراجعة أن تقدم الدليل على أن الثمن المبيع هو أكثر مما صرح به ولو أنه تتمسك بالثمن المرجعي فيما يخص بالبيوع العقارية في المجال الحضري و الموجود في المنصة أما الثمن المرجعي في المجال القروي فغير موجود و كدلك في البيوع الأصول التجارية على العموم فإن مسطرة المراجعة تبقى كالسيف في مواجهة الملزم لأن حتى بعد سلوك جميع المساطر إلى اللجنة المحلية ثم الوطنية فإن ما اتفق عليه مع اللجنة يجب أن تضيف إليه دعائير التأخير من أول يوم رسالة المراجعة الى جواب رسالة اللجنة الوطنية التي قد تدوم فوق سنتين و إن قبلت بها جميع الأطراف أي الملزم و الإدارة الضرائب و الله أعلم
السلام عليكم بالنسبة إلى كنتي شريتي ارض وبنيتيها بناء عشوائي ومسكنتيش فيها وبعتيها من بعد كفاش غادي نحدد ثمن باش بنيتها وانا بنيتها في 2013 وبعتها في 2023 ومعنديش باش نتبث الفلوس لي خسرت في البناء
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته عند التصريح بالبيع عبر الإنترنت بعد البيع سوف تجد جميع الخانات الخاصة بتقويم البنايات وثمن الأرض وثمن البيع ثم يحسب الكمبيوتر مبلغ الضريبة
السلام عليكم شكرا على تقاسم المعلومات نفس السؤال انا كذلك اشنريت بقعة قمت ببنائها بدون رخصة، لم اسكن فيها وقمت ببيعها فيما بعد . سؤالي هل المعلومات المصرح بها لاتحتاج الى تبرير؟
السلام عليكم سي صلاح، شكرا جزيلا على هاد القناة الرائعة. ارض حضرية غير مبنية، موروثة و مملوكة على الشياع من طرف 10 ورثة (7 ذكور و 3 بنات)، تم بيعها بثمن 115 مليون و جات 13 مليون لكل ذكر و 7 مليون لكل أنثى، واش راجل عليهم تأدية الضريبة اعلى الارباح العقارية ام هم معفيون ؟ شكرا جزيلا مسبقا على التوضيح
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم يتعين على كل وارث التصريح بالبيع لدى إدارة الضرائب داخل أجل شهر من تاريخ عقد البيع. مبلغ 14 مليون للتحت في السنة معفي من ضريبة الأرباح العقارية. تحياتي
السلام عليكم سيدي الفاضل من جديد واسعد الله ليلتكم كلما نمت في ذهني فكرة لا أبخل عن عرضها علي انظاركم ولقد كرت بي الذكري إلي عهد ولى وراح حيث كان كل من أراد وضع مطلب لا يطالبه المحافظ بتصيم هندسي لموقع العقار المراد تحغيظه وان المحافظة هي التي كانت تتكلف بإنشاء التصميم وقياس المساحة وسرعان ما يجعل الخطأ في مواقع العقارات يتسرب الى بعض الناس وبالفعل حصل ذلك وتقبل المحافظ مطلب التحفيظ دون ان يطلب تصميم الموقع وبالتالي لم يراقب رسم الشراء الفرعي ولا الاصلي وفيهما خطأ في العنوان ولما تعذر عليه ارسال انذار لواضع المطلب اصدر قرار الإلغاء شفويا وليس كتابيا وأكبر خلل واهمال وقع فيه المحافظ هو إغفاله مراقبة الوثائق فلو انه راقب الرسوم وقارن العناوين بالعنوان المبين في البطاقة الوطنية لاكتشف الخطأ بكل سهولة. كون عنوان البطاقة هو الآخر مغلوط ويتناقض مع عنوان الرسوم العدلية التي هي الاخرى مغلوطة فاين ياتري سيبعث بالإنذارات وقد مات واضع المطلب وفوجيء ابناؤه بقرار الالغاء سيدي أملا في إقناعي والمستمعين الكرام ارجوكم التفضل بشرح هذا الاشكال الفريد من نوعه وشكرا. ملاحظة . : هذه القضية واقعية !
السلام عليكم أستاذ كنشكروك على المعلومات القيمة لي كتقدم لينا بغيت نسولك على ضريبة الشركات العقارية مثلا الشركة خدات أرض وبغينا نديرو فيها تجزئة صغيرة فيها 7 بقع شحال غادي نخلصو عليهم ديال الضريبة ؟ وفي حالة درنا فيها شقق شحال غادي نخلصو واش لكل الله يجازيك بخير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم الشركة العقارية تؤدي الضريبة على الشركات IS وكذلك تحسب TVA وتجمعها لصالح إدارة الضرائب. يتعين استشارة محاسبكم المعتمد سخر الله وتحياتي
ألسلام عليكم الله اخليك حنا قمنا ببيع منزل بثمن65مليون ثم،بعد،ذلك ا شترينا منزلا@@AttahfidInfoاخر بثمن 97مليون في هذه الحالة هل سنكونوا معفيون من هذه الضريبة ام ماذا ؟
السلام عليكم سيدي الفاضل صلاح نرى بعض الاشخاص منهم من يشتري منزلا يضيف عليه بعض الاصلاحات ثم يبيعه ويشتري آخر ثم يقوم بنفس العملية اي انه يتاجر في العقارات وهكذا ذواليك) فؤلاء الاشخاص تطبق عليهم وجبات التجارية زائد الارباح ولئن تكاثرت مبيوعاتهم هل ترتفع سومة واجبات التجارة بقطع النظر عن الارباح. العقارية والضريبة السنوية. الشيء. الذي. يجعل اكثرهم لا يسلم من الحجز (. السيزي ) واملا في تلقي جوابكم القيم تقبلوا سيدي عميق تشكراتي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم شكرا جزيلا لكم على سؤالكم إذا كنت تبيع عدة عقارات في السنة فإن أعين إدارة الضرائب سوف تراقبك وتجبرك على أداء ضريبة الأرباح العقارية وكذلك الضرائب المهنية و TVA وغيرها لأنك في نظرهم أصبحت تاجرا تمتهن العقارات .
السلام عليكم نحن ورثة قمنا ببيع عقار عبارة عن أرض فلاحية غير محفضة ورتناها عن اجدادنا ولم نصرح بالارباح العقارية لجهلنا بالمساطر الجاري بها العمل، ونتفاجؤ بمراسلة من مديرية الضرائب تطالبنا بإجراء التصريح عن الارباح العقارية. و بعد استشارات مع مديرية الضرائب كان من بين الوتائق المطلوبة تمن الشراء مع العلم نحن ورثة لم نشتري. منفضلك كيف يتم احتساب تمن الشراء
السلام عليكم سيدي الفاضل سبق ان طرحت عليكم سؤالا حول الرأي القبلي بالنسبة لم اراد لاول مرة إنشاء َ ملكية فكان جوابكم أن َمن أقدم على إنشاء َ ملكية لا يكون مطالبا بالرأي القبلي جوابكم سيدي كان مقنعا من خلاله فهمت أن ذلك يكون في الأرباح العقارية والآن سؤالي المطروح هو من اراد انشاء ملكية لابد من ان يقوّم ثمن الملك فكم واجب العدول. وواجب التسجيل ثم سؤالي عن 12 شاهدا هل يعتد بهم حتى ولو كانوا من العائلة وأخيرا ان كان احدهم لايقطن بنفس الَمدينة وجلبه صاحب العقار الذي يريد إنشاء الملكية ألا يكون هذا اللفيف معرضا للطعن؟ بَما ان هذا السؤال جوابه يحتاج لشرح مستفيض ودقيق اطلب من فضيلتكم تخصيص حلقة لهذا الموضوع وشكرا. ملاحظة : واضع اليد على العقار مقيد في جدول الضرائب ولو انه لازال لم يدل برسم الملكية.
يعني المراجعة واش علي وعلى الدولة ولا غير علي واش أنا إلى بعت شيحاجة غادي نعيش بها واحد خمس سنين واش إلى تسالاو لفلوس غادي اديرو معاي المراجعة ويلقاو بلي لفلوس تقاداو واش غادي نستفاد من الضريبة الي خلصت واحد خمس سنين دازت
سمعت ابتداء من 2023 الى ديتي وعد للبيع بتمن قبل ما تبيع لمصلحة الضرائب ، كيعطيرك رسالة انهم متافقين معاك على الثمن وبالتالي لا مراجعة بعد دلك. ولا كيقولو ايك التمن لي غايراجعوك به. عنداك ملي يقولو ليك التمن ديالهم تقول ليهم خودوها من عندي بقل او عاودو فيها البيع انتوما 😂. حينت هما احسن من السوق
مرحبا بكم هذا التشاور المبدئي كان معمولا به ولكن بطريقة غير رسمية. نتمنى أن يقنن هذا الإجراء الذي هو في صالح المواطن تفاديا للمراجعات الضريبية شكرا جزيلا لكم
السلام عليكم استاذي الفاضل عندي سؤال من فضلك ....مثلا اذا اشتريت منزل ثنوي قصد التجارة وتركته فارغا مدة عشر سنوات اديت فيها ضريبة السكن الثنوي و ضريبة الخدمات الجماعية في حالة البيع هل يعتبرون هذه الضرائب كمصاريف مثل اتعاب العدول والتسجيل تضاف إلى ثمن الشراء أم لا يأخذون بالاعتبار و شكرا
سلام بغيت نسولك الله يرحم ليك الوالدين دابا بغيت نبيع دار و غادي نخلص ضريبة على الارباح و بغيت نقص من هاذ ضريبة ندفع ليهم لفاكتور ديال الاصلاح دار لبغي نبيع سؤال هو واش غادي تكون شي مراجعة لدوك الاصلاحات لكينين فالفاكتور
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الفاتورات مقبولة لاحتساب مصاريف الشراء. سخر الله. ماكاين لي غادي ايسولك المشكل في المراجعة يكون في ثمن البيع حسب الثمن المرجعي لإدارة الضرائب وليس ثمن البيع المذكور في العقد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، عندي سؤال وأتمنى الإجابة لوسمحت، عندي شقة للبيع ففونتي أكادير اشتريتها من عند العمران هادي 6 سنوات وهي سكن رئيسي لأنني مقيم فالخارج، ليست بها اصلاحات ومنذ استلمتها وقمت بالتحفيظ والتسجيل بقيت مغلقة ولم أقم بإدخال الماء والكهرباء، المهم عرضتها للبيع والثمن المعروض 81مليون وانا اشتريتها ب78 مليون، أعلم انها صفقة خاسرة لان مصاريف التسجيل والتحفيظ وحدها تقارب6ملايين بالاضافة لمصاريف السانديك... سؤالي هل سادفع الضريبة على الأرباح مع العلم أننى لاأملك عقارا آخر بالمغرب وتجاوزت مدة الشراء 5سنوات لأن مشكلتي لم أقم بإدخال الماء والكهرباء؟ وهل سأتابع بالمراجعة؟لأن حي فونتي في اكادير في نهضة عمرانية وثمن المتر تصاعد مع العلم بأن الشقة94 متر ومحتاجة لإصلاحات ممكن أن تتراوح بين 10_20مليون. شكرا مسبقا سيدي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم وبجاليتنا الكريمة خارج المغرب حسب ما سمعت فإن أفراد جاليتنا بالخارج لهم الحق في تعيين سكن رئيسي في المغرب ولو لم يتم السكن فيه. يتعين عليك استشارة قباضة الضرائب بأكادير بعد قدومكم المقبل إلى المغرب وسخر الله
استاذي جزاك الله خير بعت واحد العقار ب180 مليون وصرحت و خلصت 7.5 مليون و نصف و جاتني مراجعة و قالو ليا ان قيمة العقار ههي 230 مليون و مشيت للمحكمة و حكمو بالغاء قرار و ان قيمة العقار هي 192 مليون بغيت نعرف شحال غادي نخلص دابا مشيت عندهم قالو ليا خاصك تخلص 19 مليون ؟؟
لي كايطرا: - الرسالة ماكتوصلش المعني بالامر حتى كاتفوت المدة في بعض الاحيان ماكتوصلش بمرة - القابض كايمشي ليك الكونط في البنك بسرعة - بعدما كاتدعيهم او كاتحكم المحكمة الادارية في صالحك ، غالبا كايكون مستحيل باش تنفد اوتسترجع فلوسك - ما عمرني شفت ادارة الضراءب رجعت لشي واحد فلوسو
اخي صلاح اشتريت منزلا الموثق أبرم عقد البيع وبعد ذلك طلب مني الذهاب إلى مكتب التسجيل دفعة تكاليف التسجيل طلب مني مكتب التسجيل النسخة الأصلية لعقد البيع ليحتفض بها وطلب مني إحضار الإبراء الضريبي لكن من بين الوثاءق المطلوبة نسخة من البطاقة الوطنية للباءع . وأنا لا أملكها الان مر عن كتابه العقد تقريبا 3 سنوات كنت منشغل مع أمور الحياة - أزيد علها كرونا أوتامارا- دابا بغيت نكمل والحصول على الإبراء الضريبي واش أنا لي خاص نمشي نطلب الإبراء الضريبي
في حالة التنافي لصالح مفتشية الضرائب أي حين يكون قرار اللجنة المحلية مدعما للإدارة وتم التنازع باللجوء إلى المحكمة الإدارية الابتدائية هل يمكن الأخذ بعين الاعتبار قرار اللجنة من طرف المحكمة كحجة و دليل أم لا بد من نتيجة إزاء دعوى الترافع من قبل المحامي ؛ وهنا لم يتم ذكر قضية الضريبة عن الأراضي الغير المبنية لمدة سنوات مثلا والتي كانت سارية المفعول خلال حقبة مضت ثم قد تم الرجوع إليها مرة أخرى فهل لا تزال أم ألغيت وان كانت فكيف يتم احتسابها ضمن ضريبة المرابحة العقارية ؟! .. هذا علما انه أحيانا قد تكون مصاريف الملزم بالضريبة عن عملية الترافع تعادل او تفوق قيمة المبلغ الإجمالي للأداء الضريبي الذي يلزم استخلاصه دون اتباع كل هذه المساطر التي لا طائل من ورائها سوى مضيعة الوقت لكل الأطراف يكون سببه عدم توحيد تكلفة المرافعة في سائر محاكم المغرب الإدارية وهنا يطرح أكثر من سؤال ؟!
مرحبا بكم أخي الكريم وشكرا جزيلا لكم على هذه المداخلة القيمة. العاقل من يحسب تكاليف الدعوى القضائية ويقارنها مع ما يمكن التفاوض عليه مع مصلحة الضرائب واداءه لها مباشرة. بالنسبة للرسم على الأراضي الغير المبنية فهو لا يدخل في مصاريف العقار المبيع. بوركتم وحفظكم الله
جزاك الله خيرا اخي المحترم
اللهم امين
بوركتم وحفظكم الله وأكرمكم
الله يحفظكم ونعم البرامج
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير
شكرا لكم
لا شكر على واجب مرحبا
Salam momkin ra9em litawasol
مرحبا
الواتساب 0750206820
السلام عليكم السؤال المطروح كيفاش نخلص الضريبة وأنا ماكنستافد منها إلى كان شي عام الدخل ديالي ماوصل
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إذا كان الدخل منخفض فسوف تعفى من الضريبة
مثلا الشهرية أقل من 3000 درهم معفية من IR الضريبة على الدخل
معلومات قيمة تستحق المتابعة بالتوفيق انشاء الله ( المرجو محاولة تقليص وقت المحتوى ) شكرا لك اخي
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم وعلى ملاحظاتكم.
من فضلك كم هو الوقت المناسب لكم وشكرا جزيلا
@@AttahfidInfo كل موضوع له وقت للشرح المهم هو انك تحاول دون ان تنسى انك لك شرح واضح و مفهوم للجميع شكرا لك
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير
أحاول الآن أن لا أتجاوز 10 دقائق
1:48 انا والله مكنت عارفا هادشي حتا عيطولي نخلص ضريبة على نضافة ولقيت عقد هبة عندهم فدار ضريبة قالولي هادشي عندك اجل شهر ولا يجيوك بيناليطي
ام توفيت 2017 عاد جاتها المراجعة ديال بيع ارض فلاحية .الورثة القاو التقيدة في رسم جديد بدون اشعار.ما المفعول.
مرحبا بكم
أولا رحم الله والدتكم المنعمة وأسكنها فسيح جناته
شوفو مع قباضة الضرائب ديالكوم
@@AttahfidInfo شكرا
السلام عليكم سيدي الفاضل وليلة سعيدة
من اراد إنشاء ملكية منزل فهل عليه ان يطلب الرأي القبلي من الضريبة ؟ وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
لا يطلب الرأي القبلي في حالة إنجاز رسم الملكية لأنه ليس هناك أي أداء لضريبة الأرباح العقارية
شكرا سيدي الفاضل على جوابكم. السريع وعلى. اعتنائكم. بقضايا الذين هم في حيرة من أمورهم أعانكم الله واصلح أموركم .
انا كنشوف هاد الضريبة كيخلصها غير المواطن ولكن عند المراجعة الدولة ماتخلص المواطن راه كاين شي غلط انا أقيم ببلجيكا كنخلص الضرائب ولكن كنستافد منهم كذلك
مرحبا أخي الكريم
كلامك على صواب. هذا هو المعقول
شكرا جزيلا لكم
ما هو الحل في المتابعة بي المراجعة رهن رسمي من أجل سلف حيت أنني لم اتفق معهم في المراجعة في الرجلين القنونيان
ruclips.net/video/dU1QuKZj07M/видео.html
شكرا لكم على هذه الفيديوهات التي استفذنا منها الشيء الكثير.عندي سؤال واش كتكون المراجعة الضريبية في عقد الصدقة في حالة تم الادلاء برقم زهيد جدا لثمن العقار.
مرحبا بكم وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
نعم تكون المراجعة لأن إدارة الضرائب تعتمد على الثمن المرجعي ديالها لزيادة المداخيل الضريبية والمساواة بين الجميع
لاش كتبقا تعود في نفس القصة !!!!!!!
ruclips.net/video/XI5w6xX6EZs/видео.html
راه القانون إلى المواطن صرح او خلص الضريبة مدة معلومة ولكن عند المراجعة خاص الضريبة ترجع ليه أنا كنشوف المراجعة غير على الدولة فين المراجعة للمواطن
هههههه
كلام جميل ومعقول
الدولة قومت المتر المربع بعشرة آلاف درهم وأنا بعت ب 15 ألف درهم واديت ضريبة الأرباح العقارية.
خاص الدولة ترجع لي الفرق. أليس كذلك؟
تحياتي
فعلا
سيدي الفاضل لم تتكلم على دور اللجنة المحلية و دورها و ما يمكن اتخاذه في حق البائع قبل أن يحال الملف على المحكمة. حبذا لو تكلمت قليلا عنها و عن آثارها و شكرا.
شوف هذا الفيديو وشكرا
ruclips.net/video/HTD3W4KZOXA/видео.html
شحال المدة بين الرساة الاولى والرسالة التصحيحية الثانية
السلام عليكم ورحمة الله ومرحبا. تجدون الجواب على تعليقكم بحلقة 2 التي سوف تنشر بحول الله في هذه القناة يوم 26/02/2024 على الساعة 4 مساء وشكرا
السلام عليكم في حالة عدم توصل الملزم برسالة المراجعة بالرغم علما أن الادارة ترسل الرسائل الى البريد و أغلبتها ترجع الى الدارة دون الوصول للمعنينن بالامر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إذا كان العنوان الذي صرح به الملزم ناقصا فيعتبر متبلغا بالرسائل ولن يستفيد من التقادم الرباعي
الخلاصة من مدونة الضراءب كل من باع اواشترى ملزم باداء الضراءب.....
ruclips.net/video/NJi9_GvEbJM/видео.html
محتواك مفيد جدا شكرا جزيلا لك، لقد سبق لك أن شرحت في فيديو سابق طريقة تحويل النسبة على الشياع في الملك المحفظ الواردة في شهادة الملكية المسلمة من المحافظة العقارية الى متر مربع ، فهل من الممكن أن تشرح لنا في فيديو مستقل، طريقة تحويل المساحة المبيعة (من النسبة الكلية للبلئع على الشياع في الملك المحفظ) الى نسبة (جزء) فحينما يبيع الشخص مساحة من حظه في الشياع فإنه في عقد الشراء لا تكتب المساحة المشترات بالأمتار بل بالنسبة (بالجزء) فماهي طريقة تحويل المساحة المبيعة الى نسبة؟
إن شاء الله تعالى
حفظكم الله وتحياتي
لو سمح لي السيد صاحب الفيديو أن أتدخل ببعض الكلمات في هذا الموضوع واقول بأن " النسبة " معناها كمية الأمتار التي يحوز عليها نصيب كل مستفيد وارث أو غير وارث حسب نوعية العقار
الذي تمت قسمته ومجموع مساحة العقار تكون
واردة أو مذيلة أعلى مطلب التحفيظ ومنه تبدأ
قسمة المساحة على كل واحد فإن كان ارثا للذكر
مثل حظ الأنثيين وهكذا لكل وارث أو وارثة حسب
قسمة الإرث التي تختلف من شخص إلى آخر وفق
المواريث؛ وهذه النسبة استعملت منذ سنوات قليلة
خلت ومثلها مثل الطريقة القديمة ولو تمكنت من
تصوير ذلك لاتضح الأمر جليا . . ومعذرة على هذا
التدخل التوضيحي نسبيا .
هل يجب عقد جديد بعد هذه المراجعة لادخال الثمن الصحيح
لا تتطلب المراجعة الضريبية تحرير ملحق العقد أو تحرير عقد جديد
@@AttahfidInfo جزاك الله خيرا
فعلا يجب انشاء عقد
السلام عليكم
بالنسبة للمراجعة الضربيية هل هناك مدة زمنية محددة تتقادم فيها،
ام ان المسطرة يمكن ان تحركهاالادارة الضريبية في اي وقت
ruclips.net/video/2hNdP44c5u8/видео.html
ارض محفظة و عارية معفية من الضريبة المحلية الجماعة ، غير مسموح فيها البناء و لا التقسيم قريبة من المجال الحضري . هل تؤدي ضريبة الارباح عند البيع ؟
وشكرا .
مرحبا بكم أخي الكريم
نعم تؤدي الضريبة على الأرباح العقارية لأنها ضريبة على الدخل وقد قمت بدخل ربح من هذا العقار
آلله يجازيك بخير أنا بعت بقعة ولم أستلم بعد مبلغ البيع من الموثق بسبب إنتظار شهادة الابراء الضريبي هل تأخير خروجه من القباضة قد يؤثر عليا في ضريبة الأرباح
❤❤❤❤❤
هاد الضريبة كتسمى الضريبة على الذخل لابد لي الاستفاده منها كمواطن ماتقولي غادي تمشي للطرقان ولا الاصلاحات ديال الزنقة راه هادي ضريبة على الدخل لابد لي نستفاد منها عند المراجعة
بارك الله فيكم
متفق معكم لكن كيف ستكون الإستفادة المباشرة؟
ضريبة الرباح العقارية هي تمن البيع ناقص تمن الشراء ولكن نحن بعنا ارض موروتة . وجاءتنا المراجعة واريد ان اعرف كيف تقوم الضريبة تمن الشراء لارض موروتة.
على حساب ثمن السوق الآن
السلام عليكم انا بغيت نشري دار من طابقين مساحتها 90 متر ب 50 مليون الضريبة والكتابة عند العدول شحال غتجيني
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
عند الشراء ليس هناك أية ضريبة ماعدا واجبات التسجيل والتنبر وهي 4% من ثمن الشراء بالنسبة للبنايات و5% بالنسبة للأراضي العارية
السلام عليكم هل عندما اتم نزعة الملكية لارض فيها المراجعة بعد ان يتم التصريح واحدا كانت المراجعة نعلم لم نحدده ومع دلك هناك مراجعة كيف تتم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
عندما تتوصل بالتعويض عن نزع الملكية من أجل المصلحة العامة يجب التصريح لدى قباضة الضرائب وليست هناك أية مراجعة ضريبية.
خويا لعزيز تحياتي الخالصة لك.
الله يحفظك مشحال هي المدة الزمنية في حالة عدم الاستجابة من الاشعار الاول حتى الحجز على احد الممتلكات او الحجز على الرصيد البنكي .
الله يجازيك بالخير ويسر امرك.
بمعنى اخر المراجعة الضريبية من الاشعار الاول حتى نهاية الإجراءات في حالة عدم الاداء ......المدة الزمنية... .
مرحبا بكم
هناك مسطرة إدارية لاسترجاع الضريبة حسب قانون تحصيل الديون العمومية وكل ملف يستغرق مدة حسب نوع الضريبة والإجراءات المتبعة
عافاك واحد الشقة 91 متر مولاها شارط 25 مليون فالوراق و 32 مليون فالنوار ، واش أنا لي شاري عليا شي خطر كمشتري
شكرا
مرحبا بكم وسخر الله
بالإضافة إلى المشاركة في جريمة التهرب الضريبي هناك مخاطر الشفعة والمراجعة الضريبية لواجبات التسجيل والتنبر
أستاذي الفاضل هل يمكنك مشاركة هاتفك. للاستشارة معك
اترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
@@AttahfidInfo الله ارحم الوالدين. دابا واحد الشقة كاينا فواحد الحي راقي تما العقار طالع بزاف. الوالد بغا يعمل عقد الهبة و لكن داك الشقة بغينا نعملو غا واحد الثمن رمزي باش منخلصوس رسوم التسجيل بزاف حيت اصلا الشقة بناء قديم جدا و الحالة ديال الشقة من الداخل كارثية فيها اصلاح بزاف. دبا بغيت نعرف واش عقد الهبة تقدر تجيني شي مراجعة حيث ايمكن داك الثمن لايتناسب مع اثمنة العقار فداك الحي
@@AttahfidInfo ???
أنا بعت أرض فلاحية محفظة البارحة عند العدول ، ما هي الطريقة لكي أصرح وشكراً ، علما أن ثمن البيع هو 12 مليون والأرض ورثتها عن طريق الإرث ، هل عندي مراجعة أو لا.
ruclips.net/video/ebDNVa3m9C0/видео.html
معفي اصاحبي . متخلص والو .قل من 14 مليون متخلص والو .
سلام اخويا الله يجزيك بالخير بغيت نسولك دبا بعت شقة 420000 و بغيت ناخد شقة في السكن الاقتصادي ل 250000 واش غادي نكون معفي من الضريبة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
نعم بشرط تشريها داخل أجل 6 أشهر وتخصصها للسكن الرئيسي.
شوف مع قباضة الضرائب ديالكوم
اظن على ماسمعت خصك تشري بنفس ثمن باش بعتي
غادي تخلص .حيت الثمن باش بعتي كبير
السلام اخي الكريم. ملي كتبيع منزل موروت سنة2015 ولماهو الثمن الذي يجب الاعتماد عليه من أجل حساب الربح الضريبي،؟ تمن الشراء. الأولي(اي 2002) ام القيمة المنزل لسنة 2015 امالقيمة سنة الوفاة لسنة 2012.؟ وشكرا جزيلا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
إذا كان المنزل سكنا رئيسيا لكم فلن تؤدوا أية ضريبة لكن لابد من التصريح بالبيع لدى إدارة الضرائب والثمن هو المذكور في العقد وليس الثمن الحالي
المواطن دابا كيخلص الفرق ديال الضريبة والدخل ديالو ماكاين(أما يبيع شي حاجة عندو باش اعيش ولا ايدير واحد المحال للكراء باش اعيش واعيش معاه العائلة وهو لادخل له غير هاداك المحال كيفاش اخلص الضريبة لانه عند المراجعة راه الضريبة هي الي غادي ترجع ليه لفلوس لأنه ماوصل للثمن او السميك المعمول به
مرحبا أخي الكريم
فعلا هذا مشكل. الله يحسن العوان
حفظكم الله وتحياتي
الاستاد الفاضل راه الناس انتاع الضريبية رغم كترفض رآهم كيقول ليك المراجع مانقدروش نقص من ثمن المراجع و لم تشتكي راه اللجنة كلها ثبث في الملفات لصالح الدولة وخ تدير شكاية الى المحكمة ماعندك ماتصور منهم حتى حاجة
مرحبا بكم أخي الكريم
حسب تجربتي فإن إدارة الضرائب دائما تنقص من مبلغ الضريبة في حالة المراجعة الضريبية.
عفاك اخويا تكلم لينا على الضريبة ديال الحسابات البنكية..نونا الله انورك
سلام أخي
وجب إعلام الملزمين أن مرور أجل 60 يوما بعدم جواب إ دارة الضرائب على الرسالة الجوابية للملزم تسقط المسطرة المراجعة
كما يجب على الإدارة الضرائب في حالة سلوك مسطرة المراجعة أن تقدم الدليل على أن الثمن المبيع هو أكثر مما صرح به ولو أنه تتمسك بالثمن المرجعي فيما يخص بالبيوع العقارية في المجال الحضري و الموجود في المنصة أما الثمن المرجعي في المجال القروي فغير موجود و كدلك في البيوع الأصول التجارية
على العموم فإن مسطرة المراجعة تبقى كالسيف في مواجهة الملزم لأن حتى بعد سلوك جميع المساطر إلى اللجنة المحلية ثم الوطنية فإن ما اتفق عليه مع اللجنة يجب أن تضيف إليه دعائير التأخير من أول يوم رسالة المراجعة الى جواب رسالة اللجنة الوطنية التي قد تدوم فوق سنتين و إن قبلت بها جميع الأطراف أي الملزم و الإدارة الضرائب و الله أعلم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على هذه المعلومات القيمة
تحياتي وشكرا جزيلا
واش مسطرة المراجعة هي نفسها مسطرة التصحيح الواردة في المدونة العامة للضرائب؟؟؟؟
مرحبا بكم
نعم هي هاديك. اللهم يسر
السلام عليكم
بالنسبة إلى كنتي شريتي ارض وبنيتيها بناء عشوائي ومسكنتيش فيها وبعتيها من بعد كفاش غادي نحدد ثمن باش بنيتها وانا بنيتها في 2013 وبعتها في 2023 ومعنديش باش نتبث الفلوس لي خسرت في البناء
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
عند التصريح بالبيع عبر الإنترنت بعد البيع سوف تجد جميع الخانات الخاصة بتقويم البنايات وثمن الأرض وثمن البيع ثم يحسب الكمبيوتر مبلغ الضريبة
السلام عليكم شكرا على تقاسم المعلومات
نفس السؤال
انا كذلك اشنريت بقعة قمت ببنائها بدون رخصة، لم اسكن فيها وقمت ببيعها فيما بعد . سؤالي هل المعلومات المصرح بها لاتحتاج الى تبرير؟
السلام عليكم سي صلاح، شكرا جزيلا على هاد القناة الرائعة.
ارض حضرية غير مبنية، موروثة و مملوكة على الشياع من طرف 10 ورثة (7 ذكور و 3 بنات)، تم بيعها بثمن 115 مليون و جات 13 مليون لكل ذكر و 7 مليون لكل أنثى، واش راجل عليهم تأدية الضريبة اعلى الارباح العقارية ام هم معفيون ؟
شكرا جزيلا مسبقا على التوضيح
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يتعين على كل وارث التصريح بالبيع لدى إدارة الضرائب داخل أجل شهر من تاريخ عقد البيع.
مبلغ 14 مليون للتحت في السنة معفي من ضريبة الأرباح العقارية.
تحياتي
@@AttahfidInfoشكرا
السلام عليكم سيدي الفاضل من جديد واسعد الله ليلتكم
كلما نمت في ذهني فكرة لا أبخل عن عرضها علي انظاركم ولقد كرت بي الذكري إلي عهد ولى وراح حيث كان كل من أراد وضع مطلب لا يطالبه المحافظ بتصيم هندسي لموقع العقار المراد تحغيظه وان المحافظة هي التي كانت تتكلف بإنشاء التصميم وقياس المساحة وسرعان ما يجعل الخطأ في مواقع العقارات يتسرب الى بعض الناس وبالفعل حصل ذلك وتقبل المحافظ مطلب التحفيظ دون ان يطلب تصميم الموقع وبالتالي لم يراقب رسم الشراء الفرعي ولا الاصلي وفيهما خطأ في العنوان ولما تعذر عليه ارسال انذار لواضع المطلب اصدر قرار الإلغاء شفويا وليس كتابيا وأكبر خلل واهمال وقع فيه المحافظ هو إغفاله مراقبة الوثائق فلو انه راقب الرسوم وقارن العناوين بالعنوان المبين في البطاقة الوطنية لاكتشف الخطأ بكل سهولة. كون عنوان البطاقة هو الآخر مغلوط ويتناقض مع عنوان الرسوم العدلية التي هي الاخرى مغلوطة فاين ياتري سيبعث بالإنذارات وقد مات واضع المطلب وفوجيء ابناؤه بقرار الالغاء
سيدي أملا في إقناعي والمستمعين الكرام ارجوكم التفضل بشرح هذا الاشكال الفريد من نوعه وشكرا.
ملاحظة . : هذه القضية واقعية !
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا بكم وشكرا جزيلا لكم على تدخلكم المهم.
إن شاء الله سوف أنجز حلقة في الموضوع.
بارك الله فيكم وحفظكم
السلام عليكم أستاذ كنشكروك على المعلومات القيمة لي كتقدم لينا بغيت نسولك على ضريبة الشركات العقارية مثلا الشركة خدات أرض وبغينا نديرو فيها تجزئة صغيرة فيها 7 بقع شحال غادي نخلصو عليهم ديال الضريبة ؟ وفي حالة درنا فيها شقق شحال غادي نخلصو واش لكل الله يجازيك بخير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
الشركة العقارية تؤدي الضريبة على الشركات IS وكذلك تحسب TVA وتجمعها لصالح إدارة الضرائب.
يتعين استشارة محاسبكم المعتمد
سخر الله وتحياتي
ألسلام عليكم الله اخليك حنا قمنا ببيع منزل بثمن65مليون ثم،بعد،ذلك ا شترينا منزلا@@AttahfidInfoاخر بثمن 97مليون في هذه الحالة هل سنكونوا معفيون من هذه الضريبة ام ماذا ؟
السلام عليكم سيدي الفاضل صلاح
نرى بعض الاشخاص منهم من يشتري منزلا يضيف عليه بعض الاصلاحات ثم يبيعه ويشتري آخر ثم يقوم بنفس العملية اي انه يتاجر في العقارات وهكذا ذواليك) فؤلاء الاشخاص تطبق عليهم وجبات التجارية زائد الارباح ولئن تكاثرت مبيوعاتهم هل ترتفع سومة واجبات التجارة بقطع النظر عن الارباح. العقارية والضريبة السنوية. الشيء. الذي. يجعل اكثرهم لا يسلم من الحجز (. السيزي ) واملا في تلقي جوابكم القيم تقبلوا سيدي عميق تشكراتي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
شكرا جزيلا لكم على سؤالكم
إذا كنت تبيع عدة عقارات في السنة فإن أعين إدارة الضرائب سوف تراقبك وتجبرك على أداء ضريبة الأرباح العقارية وكذلك الضرائب المهنية و TVA وغيرها لأنك في نظرهم أصبحت تاجرا تمتهن العقارات .
السلام عليكم
نحن ورثة قمنا ببيع عقار عبارة عن أرض فلاحية غير محفضة ورتناها عن اجدادنا ولم نصرح بالارباح العقارية لجهلنا بالمساطر الجاري بها العمل، ونتفاجؤ بمراسلة من مديرية الضرائب تطالبنا بإجراء التصريح عن الارباح العقارية. و بعد استشارات مع مديرية الضرائب كان من بين الوتائق المطلوبة تمن الشراء مع العلم نحن ورثة لم نشتري.
منفضلك كيف يتم احتساب تمن الشراء
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
سوف تؤدون 500 درهم عن عدم التصريح.
بالنسبة لثمن الشراء، يتعين تقويم العقار بثمن مناسب.
تحياتي
من فضلك شحال المدة باش جاتكم المراسلة بعد البيع عندنا نفس الحالة والف شكر
السلام عليكم سيدي الفاضل
سبق ان طرحت عليكم سؤالا حول الرأي القبلي بالنسبة لم اراد لاول مرة إنشاء َ ملكية فكان جوابكم أن َمن أقدم على إنشاء َ ملكية لا يكون مطالبا بالرأي القبلي
جوابكم سيدي كان مقنعا من خلاله فهمت أن ذلك يكون في الأرباح العقارية
والآن سؤالي المطروح هو من اراد انشاء ملكية لابد من ان يقوّم ثمن الملك فكم واجب العدول. وواجب التسجيل ثم سؤالي عن 12 شاهدا هل يعتد بهم حتى ولو كانوا من العائلة وأخيرا ان كان احدهم لايقطن بنفس الَمدينة وجلبه صاحب العقار الذي يريد إنشاء الملكية ألا يكون هذا اللفيف معرضا للطعن؟
بَما ان هذا السؤال جوابه يحتاج لشرح مستفيض ودقيق اطلب من فضيلتكم تخصيص حلقة لهذا الموضوع وشكرا.
ملاحظة : واضع اليد على العقار مقيد في جدول الضرائب ولو انه لازال لم يدل برسم الملكية.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
إن شاء الله تعالى حلقة في الموضوع وشكرا جزيلا لكم
يعني المراجعة واش علي وعلى الدولة ولا غير علي واش أنا إلى بعت شيحاجة غادي نعيش بها واحد خمس سنين واش إلى تسالاو لفلوس غادي اديرو معاي المراجعة ويلقاو بلي لفلوس تقاداو واش غادي نستفاد من الضريبة الي خلصت واحد خمس سنين دازت
كلامك صحيح
شكرا جزيلا
سمعت ابتداء من 2023 الى ديتي وعد للبيع بتمن قبل ما تبيع لمصلحة الضرائب ، كيعطيرك رسالة انهم متافقين معاك على الثمن وبالتالي لا مراجعة بعد دلك. ولا كيقولو ايك التمن لي غايراجعوك به. عنداك ملي يقولو ليك التمن ديالهم تقول ليهم خودوها من عندي بقل او عاودو فيها البيع انتوما 😂. حينت هما احسن من السوق
مرحبا بكم
هذا التشاور المبدئي كان معمولا به ولكن بطريقة غير رسمية. نتمنى أن يقنن هذا الإجراء الذي هو في صالح المواطن تفاديا للمراجعات الضريبية
شكرا جزيلا لكم
السلام عليكم استاذي الفاضل عندي سؤال من فضلك ....مثلا اذا اشتريت منزل ثنوي قصد التجارة وتركته فارغا مدة عشر سنوات اديت فيها ضريبة السكن الثنوي و ضريبة الخدمات الجماعية في حالة البيع هل يعتبرون هذه الضرائب كمصاريف مثل اتعاب العدول والتسجيل تضاف إلى ثمن الشراء أم لا يأخذون بالاعتبار و شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
الضرائب هي واجبات تجاه الدولة بدون مقابل ولا تحتسب في مصاريف المنزل عند التصريح بالبيع لدى إدارة الضرائب
شكرا جزيلا
مرحبا
سلام بغيت نسولك الله يرحم ليك الوالدين دابا بغيت نبيع دار و غادي نخلص ضريبة على الارباح و بغيت نقص من هاذ ضريبة ندفع ليهم لفاكتور ديال الاصلاح دار لبغي نبيع سؤال هو واش غادي تكون شي مراجعة لدوك الاصلاحات لكينين فالفاكتور
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الفاتورات مقبولة لاحتساب مصاريف الشراء. سخر الله. ماكاين لي غادي ايسولك
المشكل في المراجعة يكون في ثمن البيع حسب الثمن المرجعي لإدارة الضرائب وليس ثمن البيع المذكور في العقد
السلام عليكم أخي, اشتريت شقة العام الفارط بثمن 42 مليون . بعد ذائقة مالية قررت أنني نبيعها هاد الشهر لواحد السيدة بثمن 52 مليون ونصرحلا ب 100/100. واش غادي نخلص 20 فالمية ديال الارباح العقارية فقط ؟ واش كاينة شي مراجعة ضريبية غادي دجيني؟ وشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم وسخر الله
خاصك تشوف مع قباضة الضرائب ديالكوم شحال غادي تدير في ثمن البيع باش ماتجيكش المراجعة الضريبية.
@@AttahfidInfo واخا الثمن باش غادي نبيع مرتفع شوية والسيدة غادي دير كريدي?
كل ما طلعتي الثمن .كتفرح ليك ادارة الضراءب .😂 و مكتجيكش مراجعه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، عندي سؤال وأتمنى الإجابة لوسمحت، عندي شقة للبيع ففونتي أكادير اشتريتها من عند العمران هادي 6 سنوات وهي سكن رئيسي لأنني مقيم فالخارج، ليست بها اصلاحات ومنذ استلمتها وقمت بالتحفيظ والتسجيل بقيت مغلقة ولم أقم بإدخال الماء والكهرباء، المهم عرضتها للبيع والثمن المعروض 81مليون وانا اشتريتها ب78 مليون، أعلم انها صفقة خاسرة لان مصاريف التسجيل والتحفيظ وحدها تقارب6ملايين بالاضافة لمصاريف السانديك...
سؤالي هل سادفع الضريبة على الأرباح مع العلم أننى لاأملك عقارا آخر بالمغرب وتجاوزت مدة الشراء 5سنوات لأن مشكلتي لم أقم بإدخال الماء والكهرباء؟
وهل سأتابع بالمراجعة؟لأن حي فونتي في اكادير في نهضة عمرانية وثمن المتر تصاعد مع العلم بأن الشقة94 متر ومحتاجة لإصلاحات ممكن أن تتراوح بين 10_20مليون.
شكرا مسبقا سيدي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم وبجاليتنا الكريمة خارج المغرب
حسب ما سمعت فإن أفراد جاليتنا بالخارج لهم الحق في تعيين سكن رئيسي في المغرب ولو لم يتم السكن فيه.
يتعين عليك استشارة قباضة الضرائب بأكادير بعد قدومكم المقبل إلى المغرب وسخر الله
استاذي جزاك الله خير بعت واحد العقار ب180 مليون وصرحت و خلصت 7.5 مليون و نصف و جاتني مراجعة و قالو ليا ان قيمة العقار ههي 230 مليون و مشيت للمحكمة و حكمو بالغاء قرار و ان قيمة العقار هي 192 مليون بغيت نعرف شحال غادي نخلص دابا مشيت عندهم قالو ليا خاصك تخلص 19 مليون ؟؟
يتعين استشارة محاسب لأنك سوف تؤدي عن فرق 12 مليون فقط
@@AttahfidInfo شكرا و فقكم الله
لي كايطرا:
- الرسالة ماكتوصلش المعني بالامر حتى كاتفوت المدة في بعض الاحيان ماكتوصلش بمرة
- القابض كايمشي ليك الكونط في البنك بسرعة
- بعدما كاتدعيهم او كاتحكم المحكمة الادارية في صالحك ، غالبا كايكون مستحيل باش تنفد اوتسترجع فلوسك
- ما عمرني شفت ادارة الضراءب رجعت لشي واحد فلوسو
مرحبا بكم
العنوان المصرح به لدى مصالح الضرائب مهم جدا بخصوص ما تحدثت عنه مشكورا
اخي صلاح اشتريت منزلا
الموثق أبرم عقد البيع
وبعد ذلك طلب مني الذهاب إلى مكتب التسجيل
دفعة تكاليف التسجيل
طلب مني مكتب التسجيل النسخة الأصلية لعقد البيع ليحتفض بها وطلب مني إحضار الإبراء الضريبي
لكن من بين الوثاءق المطلوبة نسخة من البطاقة الوطنية للباءع . وأنا لا أملكها
الان مر عن كتابه العقد تقريبا 3 سنوات
كنت منشغل مع أمور الحياة - أزيد علها كرونا أوتامارا-
دابا بغيت نكمل والحصول على الإبراء الضريبي
واش أنا لي خاص نمشي نطلب الإبراء الضريبي
ruclips.net/video/spOejvg-c4s/видео.html
في حالة التنافي لصالح مفتشية الضرائب أي حين يكون
قرار اللجنة المحلية مدعما للإدارة وتم التنازع باللجوء إلى المحكمة الإدارية الابتدائية هل يمكن الأخذ بعين
الاعتبار قرار اللجنة من طرف المحكمة كحجة و دليل
أم لا بد من نتيجة إزاء دعوى الترافع من قبل المحامي ؛
وهنا لم يتم ذكر قضية الضريبة عن الأراضي الغير
المبنية لمدة سنوات مثلا والتي كانت سارية المفعول
خلال حقبة مضت ثم قد تم الرجوع إليها مرة أخرى
فهل لا تزال أم ألغيت وان كانت فكيف يتم احتسابها
ضمن ضريبة المرابحة العقارية ؟! .. هذا علما انه أحيانا
قد تكون مصاريف الملزم بالضريبة عن عملية الترافع
تعادل او تفوق قيمة المبلغ الإجمالي للأداء الضريبي
الذي يلزم استخلاصه دون اتباع كل هذه المساطر التي
لا طائل من ورائها سوى مضيعة الوقت لكل الأطراف
يكون سببه عدم توحيد تكلفة المرافعة في سائر محاكم
المغرب الإدارية وهنا يطرح أكثر من سؤال ؟!
مرحبا بكم أخي الكريم وشكرا جزيلا لكم على هذه المداخلة القيمة.
العاقل من يحسب تكاليف الدعوى القضائية ويقارنها مع ما يمكن التفاوض عليه مع مصلحة الضرائب واداءه لها مباشرة.
بالنسبة للرسم على الأراضي الغير المبنية فهو لا يدخل في مصاريف العقار المبيع.
بوركتم وحفظكم الله
السلام عليكم هل عندما اتم نزعة الملكية لارض فيها المراجعة بعد ان يتم التصريح واحدا كانت المراجعة نعلم لم نحدده ومع دلك هناك مراجعة كيف تتم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
عندما تتوصل بالتعويض عن نزع الملكية من أجل المصلحة العامة يجب التصريح لدى قباضة الضرائب وليست هناك أية مراجعة ضريبية.