التأمين سيكون في حالة الخطأ المهني بحس نية، أما في حالة الاختلاس والغدر فليس هنالك أي تأمين يقبل تعويض ضحايا المهني المتصرف بسوء نية أو عمد أو نتيجة إهمال
@@AttahfidInfo كين وحد الورثة عندهم قطعة ارض داخل المضار الحدري متنازعين عليها خرج عنهم الخبرة وقالهم اما ديرو تجهير بقع للسكن او بيعو منهم ورثة ساكنين في الارض مقبلوش ليهم مموفقينش على المزاد العلني، لئن الارض قسموها بالهنديزومن لي بشاو يكتبوها متكتبش ليهم حت دخلت المضار الحدري، سوال واش وخا مموفقينش الاخوان الثالث على المزاد واش الدولة ديرها في المداز بلا علم الورث الثلاث، اما الورث الاخرين بغيين المزاد وتقسم الارض باي طلق، ،،
مرحبا بكم وعلى سلامتكم. إذا كنت تسأل عن إجراءات البيع فيتعين البحث عن مشتري والذهاب معه عند موثق لكتابة العقد والمشتري هو الذي يؤدي أتعاب الموثق. سخر الله وتحياتي
ثم قلت انك ستتحدث عن الموضوع بحيادية ولكن عملت على تلميع صورة الموثق اكثر مما يلمعها هو بنفسه .ثم ان العدول يشتغلون بشكل ثنائي ويخضع لرقابة قاضي التوثيق .هل قاضي التوثيق متفرع وما عندو شغل .كما يراقب العدل يراقب الموثق هو ليس احسن من باقي المهنيين بل يجب ان تفرض عليه رقابة مشددة لان الدولة مكنته من اموال الناس
مرحبا معك الحق في ما يخص خطة العدالة. لكي يشتغل الموثق مثل العدول يجب تغيير إطار هذه المهنة. الموثق يشتغل لوحده ويمضي وحده العقود ويراقبه رئيس المحكمة والوكيل. العدول يشتغلون مثنى ويعرف قاضي التوثيق عقودهم. لا مجال للمقارنة فكل مهنة بتنظيمها. بوركتم
من فضلك الاستاذ الكريم،لدي سؤال يخصني وهو كالتالي: لقد شيدت منزلا متكون من طابقين (ارضي وفوقي) في سنة 2013 ، لما اردت تحفيظه،تبين للادارة المعنية حصول تغيير في الطابق الفوقي اثناء البناء. السؤال هو واش كاين شي حل في هذا الشان حتى اتمكن من تجفيظ الممزل المذكور،
مرحبا أخي الكريم يتعين استشارة مهندس مساح طبوغرافي خاص وترك رقم هاتفك عنده من أجل إخبارك في حالة صدور المذكرة المشتركة للمحافظة التي تعطي تسهيلات في تحفيظ البنايات
1 minute ago السلام عليكم السي صلاح. هل يوجد ش مركز او مكتب او جهة ما ممكن ندير عندها ش تكوين في كل ما يخص العقار . او د دخول المجال كمنعش عقاري صغير .. لكن عن دراية و ليس فقط مول الشكارة . و شكرا . اعرف ان الميدان والتجربة و الاحتكاك هو الحل .. لكن دراية مسبقة تحول دون الوقوع في أخطاء كارثية . عندي شراكة مع شخص ثقة لكن غير كافية
سلام عليكم أخي الكريم بارك الله فيك على العلم لي تفيدنا به سؤالي عند شراء شقة واش ندير في شك ديالي بنك شعبي نزيد فيه باري نو اندصابل و نكتب فيه س دج و نعطيه الموثوق باسم البائع و السؤال الثاني نهار كتابة عقد الشراء عند نوطير و تسليمه الشك و شنو الوثائق لي خاصو يعطيني
انا اشتريت منزل من عند مقاول كبير ولقد اديت جميع مستحقات هذا المنزل كاملة وكذلك للموثق استلمت مفاتيح المنزل الان قد مر على هذا الموضوع أربعة أشهر ولكن الموثق لحد الان الوثيقة التي تبث انني اشتريت هذا المنزل عندما اتصل به تقول بأنها لم تستلم شهادة عدم المتابعة من طرف المقاول ماذا افعل لكي يتم انصافي
مرحبا بكم أختي الكريمة إذا أمضى المقاول عقد البيع فيتعين على الموثق أن يقيده مباشرة على الرسم العقاري بالمحافظة العقارية ليصبح الملك في إسمك شوفي شهادة الملكية العقارية ياك مافيها شي مانع اللهم يسر
شكرا الأخ على فيديوهاتك المفيدة بغيت نعرف واش ملي نحط أوراق منزل عند النوطير ونسيني على البيع واش كناخد شي وصل أو وثيقة علاما يوجد الشيك أو آخر مرحلة هي نسيني بمعنى مانسيني حتى نشد فلوسي فالبلاصة
مرحبا أخي الكريم يتعين عليك إمضاء عقد البيع مع الموثق وتركه يشتغل حتى يقيد البيع بالمحافظة في إسم المشتري ويحصل على الإبراء الضريبي في إسمك وفي الأخير يسلم لك شيك صندوق الإيداع والتدبير. سخر الله وتحياتي
السلام عليكم، اشكرك على هذه المعلومات القيمة وفقك الله، اريد ان اشتري شقة للسكن الرئيسي واريد ان اعرف قبليا مصاريف التسجيل والتحفيظ المعتمدين في هذه السنة وشكرا
@@AttahfidInfo الله يخليك واش الموثق كيتحمل مسؤولية المماطلة في اداء الضرائب الواجبة في حق البائع (ضريية السكن و النظافة) علما ان قيمة الضريبة تم تحديدها قيمتها بعد وضع الطلب في مديرية الضرائب
السلام الاستاذ المحترم، من فضلك، ارغب في جواب عن هذا السؤال : في سنة 2013 لقد شيدت منزلا من طابقين / ارضي وفوقي.الان ارغب في بيعه،لكنني اضعت فكتورات مواد الباء والتجهيز باكملها،ما هي الاجراءات المتخذة في هذا الشان ،عند استخلاص ضريبة الارباح الناتجة عن البيع، وشكرا.
السلام عليكم جزاك الله خيرا على هذه المعلومات القيمة انا اقتنيت شقة منذ 5 ايام في عمارة لازالت في طور التشطيب سلمت للمقاولة 70 في المئة من ثمن الشقة نقدا ما تبقى اعطيته شيكا للموثق تم وقعنا البيع انا و المقاولة المشكل ان العمارة ام تحصل بعد على permi dhabiter او رخصة السكن حيت لا يمكنني التحفيظ و التسجيل هل اخطات في دفع تمن الشقة كاملا و هل ستحدت لي مشاكل بعد ذلك دفعت المال كله ولم احصل على اي انبات ولك جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم إذا كانت الطريقة التي أديت بها ثمن الشراء هي الشيك مقابل التوصيل فإنها تثبت أنك دفعت الثمن كاملا. يمكن التسجيل والتحفيظ بدون رخصة السكن إذا استخرجت الشركة البائعة الرسوم العقارية الخاصة بالشقق ويبقى المشكل في السكن القانوني بها. شوفي مع البلدية علاش ماخدات الشركة البائعة رخصة السكن. اللهم يسر ولا تعسر
خويا شريت سكن اقتصادي 3 شهور دابا باش خديت الساروت و 5 شهور باش سنيت عقد البيع و مازال ماعطاني لا عقد البيع و لا شهادة الملكية واش تعطل و شنو ندير باش ناخدهوم حيت محتاجهوم بزاف
مرحبا بكم ثمن البيع يمكن أن يمر عبر محاسبة الموثق كما يمكن أن يدفع مباشرة للبائع مع تحمل كامل المسؤولية في حالة عدم إتمام إجراءات البيع. اللهم تحط ثمن البيع لدى الموثق بصندوق الإيداع والتدبير
الله يخليك عندي جوج أسئلة اول هو شريت واحد بقعة عند نوتير عطتو فلوس كاش عند امضاء بيع معطني حتى ورقة تتبت اني سلمت فلوس كاش واش عادي معنديش مناش خاف سؤال تاني هو بعد مرور اسبوع تصل نوتير بي مول بقعة قاليه راه دولة كتسالك جوج مليون حنت 12 سنة هي بدون بناء على فكرة هد جوج مليون ماشي ديال ارضي غير مبنية مهم هو معرفش ديلاش ممكن توضيح جزاك الله خيرا
السلام عليكم. بنيت منزل واش ممكن نبدا إجراءات البيع وخا مازال مدرت مطابقة المباني فالمحافضة.وكذلك ما زال مأديت ضريبة التضامن على المباني المسلمة للنفس. واش ممكن الموتق هو لي يقوم بهاد العملية.شكرا جزيلا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا وسخر الله نعم يمكن بيع منزلك عند الموثق ويقوم هو بجميع الإجراءات كتحفيظ البنايات وأداء الضرائب. غير خاصك تصبر على فلوس البيع حيت غايتعطلوا. الموثق لن يعطيك سنتيما حتى تتم جميع الإجراءات ويصبح الرسم العقاري في إسم المشتري. إذا خالفت تصميم البناء لن يمر البيع بالمحافظة وستبقى معلقا. أنصحك بإدخال البنايات بنفسك. شوف مهندس مساح طبوغرافي خاص اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
مرحبا أخي الكريم عقد الوعد بالبيع يوثقه المحامي و العدول و الموثق. أقصى مدة يحددها الطرفان والعقد شريعة المتعاقدين. هناك حالات خاصة مثل بيع العقارات في طور الإنجاز
المعمول به هو ان الموثق يعطي للبائع 85% من ثمن البيع بمجرد ابرام العقد والبقية عندما يدلي الموثق بتوصيل وضع الملف TPI لدى مصالح الضرائب اما الابراء الضريبي فهو إجراء قبلي وفيما يخص المحافظة فبمجرد اطلاع الموثق على شهادة الملكية للبائع الخالية من اي تقييد او رهن .
ضروري تشجيع النوطير باش ايخدم مزيان مع الناس اويسربيهوم النوطير مهنة خاصة بحال المحامي وطبيب الأسنان. ماشي رئيس الجماعة أو الحزب باش نجي من جيهتو تحياتي
شكرا لك سي صلاح عندي مشكل الله ارحم ولديك هو ان لي اخ كان قد اقترض من البنك قرض لبناء منزل وبعد مرور 12 سنة الاخ توفي وقدمت للبنك جميع الوثائق ولكن لحد الساعة لايريدون ان يعطو لابناءه. مايسمي رفع اليد فما هي الطريقة جزاك الله خير ان كانت لديكم لاخد هده الوثيقة لانها ضرورية لكي تتنازل امي المسنة للجزء الذي هي ثرته كحقها في ابنها وهي ارادت ان تتنازل لهم عليه ولكن البك لايريد تسليم رفع اليد
مرحبا أخي الكريم أولا رحم الله أخاكم. هناك تأمين على السلف البنكي وبمجرد وفاة المدين تؤدي شركة التأمين ما تبقى من السلف ويعطي البنك رفع اليد عن الرهن للورثة. الحل هو استشارة محامي وتوكيله للإتصال بالبنك وقراءة بنود عقد السلف وطلب رفع اليد عن الرهن بصفة رسمية.
@@AttahfidInfo المعمول به هو ان الموثق يعطي للبائع 85% من ثمن البيع بمجرد ابرام العقد والبقية عندما يدلي الموثق بتوصيل وضع الملف TPI لدى مصالح الضرائب اما الابراء الضريبي فهو إجراء قبلي وفيما يخص المحافظة فبمجرد اطلاع الموثق على شهادة الملكية للبائع الخالية من اي تقييد او رهن .
@@faycalmouhsine210 السلام عليكم عفاك نسولك واش عمرك بعتي او شريتي شي عقار عن طريق نوطير .محتاجة معلومات حيت بعت وقالي نوطير غادي تسني عقد البيع ومتاخدي شيك حتا تاخدي رفع اليد و يكملو الاجراءات
السلام عليكم شكرا جزيلا على معلومات بغيت نسولك دابا هادي شهر باش باعت شقة باش درت العقد مع المشتري تال دابا باقي ماخدت الفلوس لحط شري في صندوق الإيداع و التدبير باسم الموتق ماعرفتش علاش هاد التاخير من طرف الموتق يمكن تفسر ليا منين كنسول الموتق كيكوليا تنخلصوا ليك Tp
مرحبا بكم وسخر الله إذا كان عقد البيع مقيدا في المحافظة وادليت للموثق بالابراء الضريبي فيتعين عليه إعطاءك رزقك. أداء الضريبة على الأرباح العقارية تقوم به أنت قبل مرور شهر على تاريخ العقد
@@AttahfidInfo راه الموتق هو لغادي يتكلف بالابرام الضريبي و Tp و دابا شهر باقي مبغا يعطيني فلوس كاليك تنخلص ليك tp ماعرفتش كنشوف الموتق كيبغي يعطل الوقت
شكرا على كل المجهودات المبذولة. لقد اشتريت شقة عن طريق الموثق. البائع استلم المبلغ المتفق عليه نقدا. المشكل هو أن العقد بعد عملية التسجيل الموثق غادر البلاد في ظروف غامضة. الآن الملكية لا زالت في إسم البائع لأن عملية التحفيظ لم تتم بعد. الحمد لله ليس هناك أدنى مشكل بيني وبين البائع. مادا علي فعله لإتمام عملية التحفيظ. شكرا
مرحبا بكم أخي الكريم اللهم يسر ولا تعسر تنتظر تعيين موثق من طرف المحكمة مكان الهارب وسوف يتمم إجراءات التحفيظ. شوف مع المجلس الجهوي للموثقين فين اوصل ملف الموثق الهارب ومن تم تعيينه في مكانه
مشكل سحب الموثق الوداىع من صتدوق الإيداع والتدبير... أجوبتك غير مقنعة إطلاقا.. وربما الوضع القانوني غير محيط.. مع الأسف.. ماذا لو حدد صندوق الإيداع سقف السحب(للموثق) في حدود المصاريف والأتعاب والضرائب وما شاكلها فقط.. ولايحق له تجاوزها بصفة قانونية و حاسمة؟؟!!!!!!!
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بالنسبة للموثق ماتايعطيك ثمن البيع حتا ايكمل جميع الإجراءات آخرها تقييد عقد البيع بالمحافظة العقارية. ضروري سير واجي تحياتي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم ضروري من عقد الوعد بالبيع لأن العقار فيه الكريدي. بعد تسجيل الوعد بالبيع سوف يعطيك الموثق نسخة منه. اصبر يوما واحدا فقط من أجل التسجيل ثم ارجع عند الكاتبة ديالو اللهم يسر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا الطريقة المضمونة هي أن يعطيك الموثق رقم الحساب الفرعي الخاص بالبائع في CDG مع إسمه الحقيقي وتودع ثمن البيع بنفسك. القانون يعطيك هذه الإمكانية والموثق يجب عليه إخبارك بذلك حسب القانون
واقلا نتا مازال ما تصيدتي مع شي نوتير. هادشي اللي كاتقول غير في الأوراق ،أما الواقع مختلف تماما.الشيك راه كيشدو 3 أشهر في الحساب البنكي الشخصي ديالو. باش يستفد من الفائدة أو كيروجو، عاد من بعد كيقدي ليك المصالح ديالك.يعني سير واحد 5 أشهر.
مرحبا بكم راه هادشي لي بغينا نحاربوا، يعني مخاطر السطو على الودائع المالية من طرف الموثق. لابد من تعميم إيداع ثمن البيع من طرف المشتري بنفسه مباشرة في صندوق الإيداع والتدبير
السلام استاد كتبت عقد بيع منزل مع الباءع عند الموثق واعطيت الاوراق والمفاتيح ديال المتزل للموثق ولكن الموثق اعطى المفاتيح للمشتري قبل حصولي على المال وقام المشتري بتقديم شكوى للموثق عن طريق مفوض قضاءي للحصول على بعض اثاث منزلي قمت باترحيلها بحجة انني اتفقت معه عليه فمادا افعل لفسخ العقد في حالة تعنت المشتري ووصول الشكوى للمحكمة
شكرا اخي الكريم شريت منزل محفض من الورثة ودرنا العقد الإبتدائي عند الموثق وعطينا الورثة دفعة 7مليون وكملينا البنك الباقي عطا الشيك مطهر للموثق يعني الفلوس عطينها الوثق بطريقة قنونية المشكل الكبير هو الموثق ختلاس الوديعة معطاش الفلوس الورثة ومسجلس العقد مشينا المحافضة قلنا علش متسجلس قالو لينا راه الاوراق كلهم مضبوطين غير واحد من الورثة مترفقاتش ليه وكالة نتعتو حينت وكل خوه عليه والوكالة عندنا منها نسخة يعني موجودة السوال واش حنا لضعنا فالفلوس ولا الورثة حينت القنون تيقول عطيو الفلوس لموثق ومشينا غير بالقانون والعقد موقع بين الاطراف والموثق تهو وقع بالعقد ودرنا دعوة بقرار اتمام البيع
مرحبا بكم أخي الكريم السي كمال جريمة اختلاس الودائع من طرف الموثق ظاهرة جديدة في بلدنا مع الأسف. لقد ولى زمن الأساتذة الموثقين الذين لا يرضون أن تمس مهنة التوثيق ولو بخدشة. اختلاس الودائع ملف جنائي بين وكيل الملك والموثق. السؤال هو: من هو الطرف المدني؟ البائع أم المشتري؟ يتعين عليك استشارة محامي لأن المشتري هو الطرف الضعيف الذي دفع أمواله واختلست. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي
مرحبا السي أحمد وتحية صادقة لهذه المهنة الشريفة، مهنة الكاتب العمومي. مع الأسف تهمشت في ما يخص كتابة العقار واخا غير الوكالة. مع الأسف مضت أيام العز بخصوص العقود العقارية. الشهادة لله الكاتب العمومي فك بزاف ديال المشاكل وساهم في زيادة نسبة التحفيظ في المغرب بشكل كبير. سوف أخصص حلقة لهذا المهني المحترم. تحياتي
النصيحة خصلة محمودة لدى المسلم.. جزاك الله خير الجزاء ودمتم في عز واحترام... وفقكم الله في سعيكم..
هذا واجب
حفظكم الله وتحياتي
جزاك الله خيرا على طرح المعلومة للعموم وشكراً
اللهم امين
لا شكر على واجب
حفظكم الله
بصراحة انا تعاملت مع واحد الموثق الله يعمرها دار لاوهو ولا الموظفين اللي معاه ماشاءالله منظابطين مع الناس
هذا ما نرجوه من جميع المهنيين.
شكرا جزيلا لكم على هذه الشهادة المباركة وعواشر مبروكة
ممكن رقم هاتفه
ممكن رقم هاتفه
اشكرك جزيل الشكر على فيديوهاتك القيمة والجد مهمة والجد مفيدة لعامة الناس بارك الله فيك حفظك الله وسدد خطاك دمت في امان الله ورعايته والسلام ختام
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم السي محمد
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير
التأمين سيكون في حالة الخطأ المهني بحس نية، أما في حالة الاختلاس والغدر فليس هنالك أي تأمين يقبل تعويض ضحايا المهني المتصرف بسوء نية أو عمد أو نتيجة إهمال
مرحبا السي أحمد
شكرا جزيلا لكم على هذه الإضافة
حفظكم الله وتحياتي
@@AttahfidInfo كين وحد الورثة عندهم قطعة ارض داخل المضار الحدري متنازعين عليها خرج عنهم الخبرة وقالهم اما ديرو تجهير بقع للسكن او بيعو منهم ورثة ساكنين في الارض مقبلوش ليهم مموفقينش على المزاد العلني، لئن الارض قسموها بالهنديزومن لي بشاو يكتبوها متكتبش ليهم حت دخلت المضار الحدري، سوال واش وخا مموفقينش الاخوان الثالث على المزاد واش الدولة ديرها في المداز بلا علم الورث الثلاث، اما الورث الاخرين بغيين المزاد وتقسم الارض باي طلق، ،،
اقتراح لضمان مال البائع عند سحب الموثق بشيك من الصندوق الا يجب ان يكون باسم البائع ....
مرحبا باقتراحكم وشكرا جزيلا لكم
معلومات قيمة أستاذ
معلومات قيمة شكرا جزيلا
جزاك الله خيرا على هذه التوجيهات القيمة.
اللهم امين يارب العالمين
حفظكم الله وتحياتي
اذا كان الموثق بهدا الشكل،فلماذا ينصب على الناس،كيف قام بذلك النصب اذا كان مراقب من رئيس المحكمة او القاضي.
السلام عليكم
المراقبة وحدها لا تكفي.
تحياتي
🙏
رأيي الموثق ادير كولشي الوراق ولكن تبادل الفلوس دار بين الشاري و البائع مباشرة
الدولة عطات كل موثق حساب بنكي في صندوق الإيداع والتدبير وبالتالي لا يمكنه التصرف فيه ابدا @@mansabdski1067
سلام استادي المحترم واش تقدر الموتقة تستولي على مبلغ البيع لقد أصبحنا نشك الله يحفظ
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
ماتخاف والو بإذن الله. اللهم يسر
الحمد لله حصلنا على الشهادة الادارية ارض فلاحية في مجال حضري بموجب الاعفاء من ضريبة الاراضي الغير مبنية فما هي باقي الاجرائات شكرا لكم استادي
مرحبا بكم وعلى سلامتكم.
إذا كنت تسأل عن إجراءات البيع فيتعين البحث عن مشتري والذهاب معه عند موثق لكتابة العقد والمشتري هو الذي يؤدي أتعاب الموثق.
سخر الله وتحياتي
شحال كتعمل اراضي فمجال حضري
الله اجازيك بالخير اخي الكريم
ruclips.net/video/fdIIzqgjpio/видео.html
بارك الله فيك .
حفظكم الله من كل سوء
Salm xno lwati9 li khsni ntlb n mowati9 bghit nxri bo93a f tjeziaa w mol bo9e3a bgha nmxi m3ah n notir dyalo ana tkhawft mn had msela
مرحبا بكم
المشتري هو لي كايختار الموثق لي كايتيق فيه لأن المشتري هو الذي يؤدي أتعاب الموثق.
سير عند الموثق ديالك وسخر الله
Salam
Pourriez vous svp me dire quels sont les frais à payer pour x vente sans parler du prix de notaire merci
Bonjour
Le vendeur d'un bien immobilier paye uniquement l'impôt sur les profits immobiliers s'il ne n'est pas dispensé.
السلام عليكم انا بعت محل تجاري ونقودي مازال عند الموتق مدة خمصة اشهر ارجو منك ان تفيدني ولك الشكر
ruclips.net/video/8LIuBeQGWwo/видео.html
بعد مرور مدة الوعد البيع ، لم يؤدي المشتري ما بذمته للبائع أثناء هده المدة .
مادا يحب على المشتري ان يفعله .
أضيف المشتري قدم تسبيق مادي للبائع.
ايشوف مع البائع باش ايرجع ليه التسبيق. مابغاش، العقد شريعة المتعاقدين والمحكمة تفصل بينهما
Salam khoya,wach mli nbghi nchri 3a9ar mihfad makhsnich nkhless notaire khassni nhet floss f sdg ????
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
شوف مع الموثق
يمكن أن يعطيك رقم الحساب الخاص بcdg وتقوم بإيداع المبلغ بنفسك.
اللهم يسر
@@AttahfidInfo layhfdek a osdad
Merhba wa choukran jazilan lakom
@@AttahfidInfo م
ثم قلت انك ستتحدث عن الموضوع بحيادية ولكن عملت على تلميع صورة الموثق اكثر مما يلمعها هو بنفسه .ثم ان العدول يشتغلون بشكل ثنائي ويخضع لرقابة قاضي التوثيق .هل قاضي التوثيق متفرع وما عندو شغل .كما يراقب العدل يراقب الموثق هو ليس احسن من باقي المهنيين بل يجب ان تفرض عليه رقابة مشددة لان الدولة مكنته من اموال الناس
مرحبا
معك الحق في ما يخص خطة العدالة.
لكي يشتغل الموثق مثل العدول يجب تغيير إطار هذه المهنة.
الموثق يشتغل لوحده ويمضي وحده العقود ويراقبه رئيس المحكمة والوكيل.
العدول يشتغلون مثنى ويعرف قاضي التوثيق عقودهم.
لا مجال للمقارنة فكل مهنة بتنظيمها.
بوركتم
بغينا منك معلومات لحماية المواطنين من النصب والاحتيال من بعض الموثقين. بغينا كيفاش ليباع يضمن فلوسو والشاري يضمن العقار ديالو. كيف قالو الاخوان درتي تسويق للموثقين هاذ شي حنا عارفينو.
مرحبا بكم
ترقب الفيديو القادم إن شاء الله
ruclips.net/video/lm6-E7BX4Rw/видео.html
ش
ممكن شحال تيحسب الموتق عند شراء محل تجاري مع العلم انني اقترضت من البنك
لي عندو معلومة الله اجازيه بالخير
التسجيل 4% من ثمن الشراء
المحافظة 1,5%
أتعاب الموثق شوف معاه
@@AttahfidInfo شكرا
من فضلك الاستاذ الكريم،لدي سؤال يخصني وهو كالتالي:
لقد شيدت منزلا متكون من طابقين (ارضي وفوقي) في سنة 2013 ، لما اردت تحفيظه،تبين للادارة المعنية حصول تغيير في الطابق الفوقي اثناء البناء. السؤال هو واش كاين شي حل في هذا الشان حتى اتمكن من تجفيظ الممزل المذكور،
مرحبا أخي الكريم
يتعين استشارة مهندس مساح طبوغرافي خاص وترك رقم هاتفك عنده من أجل إخبارك في حالة صدور المذكرة المشتركة للمحافظة التي تعطي تسهيلات في تحفيظ البنايات
1 minute ago
السلام عليكم السي صلاح. هل يوجد ش مركز او مكتب او جهة ما ممكن ندير عندها ش تكوين في كل ما يخص العقار . او د دخول المجال كمنعش عقاري صغير .. لكن عن دراية و ليس فقط مول الشكارة . و شكرا . اعرف ان الميدان والتجربة و الاحتكاك هو الحل .. لكن دراية مسبقة تحول دون الوقوع في أخطاء كارثية .
عندي شراكة مع شخص ثقة لكن غير كافية
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
من الناحية النظرية يمكن التقييد بمعاهد التكوين المهني تخصص الأشغال الكبرى TSGO
بالتوفيق إن شاء الله
هل يمكن تحويل عقد بيع عن طريق المحامي لعقد عدلي
مرحبا بكم
أولا لا فرق بين العقدين من حيث القوة القانونية.
ثانيا لا يمكن تحويله لكن يمكن إعادته.
شوف مع العدول
سلام عليكم أخي الكريم بارك الله فيك على العلم لي تفيدنا به
سؤالي عند شراء شقة واش ندير في شك ديالي بنك
شعبي نزيد فيه باري نو اندصابل و نكتب فيه س دج
و نعطيه الموثوق باسم البائع
و السؤال الثاني نهار كتابة عقد الشراء عند نوطير و تسليمه الشك و شنو الوثائق لي خاصو يعطيني
ruclips.net/video/GvbkXJdreUA/видео.html
خاص السحب ميكونش لفائدة الموتق اكون لفائدة البائع او المشتري إلا تلغى البيع
هذا صحيح
بارك الله فيكم
وعلاش ميكونش الشرط هو الإيداع تحت اسم الباءع هو تبات البيع
انا اشتريت منزل من عند مقاول كبير ولقد اديت جميع مستحقات هذا المنزل كاملة وكذلك للموثق استلمت مفاتيح المنزل الان قد مر على هذا الموضوع أربعة أشهر ولكن الموثق لحد الان الوثيقة التي تبث انني اشتريت هذا المنزل عندما اتصل به تقول بأنها لم تستلم شهادة عدم المتابعة من طرف المقاول ماذا افعل لكي يتم انصافي
مرحبا بكم أختي الكريمة
إذا أمضى المقاول عقد البيع فيتعين على الموثق أن يقيده مباشرة على الرسم العقاري بالمحافظة العقارية ليصبح الملك في إسمك
شوفي شهادة الملكية العقارية ياك مافيها شي مانع
اللهم يسر
سلام اخي انا مشتري عملت وعد بالبيع اذا كان المنزل لا يتوفر على رخصة السكن هل يمكن أن يسبب لي مشكل و شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم وسخر الله
ليس هناك أي مشكل إذا كان الوعد بالبيع يتضمن جميع الشروط
@@AttahfidInfo مشكور اخي على كل التوضيحات
@@mimounamimouna857 شحال لمدة ستغرقتي فلبيع
شكرا الأخ على فيديوهاتك المفيدة
بغيت نعرف واش ملي نحط أوراق منزل عند النوطير ونسيني على البيع واش كناخد شي وصل أو وثيقة علاما يوجد الشيك أو آخر مرحلة هي نسيني بمعنى مانسيني حتى نشد فلوسي فالبلاصة
مرحبا أخي الكريم
يتعين عليك إمضاء عقد البيع مع الموثق وتركه يشتغل حتى يقيد البيع بالمحافظة في إسم المشتري ويحصل على الإبراء الضريبي في إسمك وفي الأخير يسلم لك شيك صندوق الإيداع والتدبير.
سخر الله وتحياتي
@@AttahfidInfo عقد البيع مع شاري أو الموثق
معاهم بجوج
كايسني البائع والمشتري والموثق
@@raghibtech4891 شحال ديال الوقت؟
مرحبا وشكرا جزيلا لكم على إضافاتكم
الموثق لا يسحب ثمن البيع وإنما يعطي للبائع شيك CDG يسحبه البائع بنفسه
تبارك الله على سي صلاح الانسان الكريم و الطيب استافدنا معاك، بالنسبة للرقم واش مزال خدام ؟ وشكرا جزيلا
ruclips.net/video/spOejvg-c4s/видео.html
في حالة كان ثمن الشقة 16 مليون.
ممكن نعرف شحال ثمن النوطير و التحفيظ و التسجيل .
و شكرا
ruclips.net/video/MbPChB69mNc/видео.html
السلام عليكم، اشكرك على هذه المعلومات القيمة وفقك الله، اريد ان اشتري شقة للسكن الرئيسي واريد ان اعرف قبليا مصاريف التسجيل والتحفيظ المعتمدين في هذه السنة وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
التسجيل 4% والسكن الاجتماعي 3%
التحفيظ 1,5% كيفما كان نوع العقار
@@AttahfidInfo بارك الله فيك، كنت على وشك بدء اجراءات شراء شقة لكن تراجعت بسبب النوار او البلاك.
ادا كانت عملية شراء تدوم لمدة شهرين لمنزل او شقة .فهدا هو النصب بعينيه
مرحبا بكم
مع الأسف هادشي ليكاين
@@AttahfidInfo تحياتي لك
تحية طيبة وحفظكم الله
@@AttahfidInfo الله يخليك واش الموثق كيتحمل مسؤولية المماطلة في اداء الضرائب الواجبة في حق البائع (ضريية السكن و النظافة) علما ان قيمة الضريبة تم تحديدها قيمتها بعد وضع الطلب في مديرية الضرائب
أخي صلاح سؤال, عند التحويل البنكي هل ينمكنني ان أقوم بالتحويل في هاتفي في تطبيق البنك,,, ام الموثق يقول لي ان ادهب للبنك للقيام بشيء ما ؟؟؟
ruclips.net/video/MbPChB69mNc/видео.html
'يكاد ان يكون موظفا'. عريب تحليلك! هل تعتبر الموظف المغربي دو سمعة ثقة؟
مرحبا
الموظف يكون مراقبا من طرف الإدارة التي تشغله.
و في حالة كان البيع كاش.
كيف يتم الشراء و شكرا
ruclips.net/video/WLxn4HmHA80/видео.html
المشكل كيدير شهادة طبية و يبقى هارب
ruclips.net/video/xEtaJPZgXqE/видео.html
إذا وضع المشتري النقود في الحساب cdg باسم البائع يقدر هذا الأخير يسحبهوم وقت ما بغى واش هادا ممكن تقبل شكري الله يحفظك
مرحبا أخي الكريم
لا يمكن للبائع سحب ثمن البيع مباشرة من CDG .
لابد من شيك يمضيه الموثق ويسلمه للبائع
@@AttahfidInfoبمعنى لا يحق للموثق ان يسحب المال من الصندوق الا باسم البائع؟
عفاك شحال المدة الزمنية لي كيبقاو لفلوس ف cdg باش ممكن نتسلمو الشيك من الموثق .واش كيتعطلو بزاف شحال تقريبا ديال الوقت جزاك الله خير
@@solikasato5866نفس السوال
وعلاش مراء الشركة والبنوك والعدول يوقع بشكل ثنائي ولا يخضع الموثق لهذا الاجراء هل الموثق شخص استثنائي
مرحبا ورمضان كريم
الموثق مهنة حرة ممنوع يدير شركة مع موثق آخر باش يوقعوا بجوج.
تحياتي
الى كان صاحبك نوطير قال ليك حوتة كتخنز شواري بزاف منهم نصبو على الناس دبا كلشي فقد الثقة في النوطيرات خاص يكون حل
شكرا جزيلا لكم
الله ايصاوب
ولاكن استاذ هل يعقل أن تأخذ الإجراءات 14 شهر ومازال البيع لم يكتمل في بيع شقة ؟
هذا الأجل غير معقول ويجب أن لا يتعدى 3 أشهر.
ربما هناك مشكل يمنع تقييد عقد البيع بالمحافظة العقارية مثل وجود رهن جبري لفائدة إدارة الضرائب
@@AttahfidInfo مكين حتى مشكل من غير هاد التاخير في البيع اين ساتجه من فضلك استاذ
Ana fnadari hta CDG dakhla f3amaliyat nassb
رأيكم يحترم وتحياتي
السلام الاستاذ المحترم، من فضلك، ارغب في جواب عن هذا السؤال : في سنة 2013 لقد شيدت منزلا من طابقين / ارضي وفوقي.الان ارغب في بيعه،لكنني اضعت فكتورات مواد الباء والتجهيز باكملها،ما هي الاجراءات المتخذة في هذا الشان ،عند استخلاص ضريبة الارباح الناتجة عن البيع، وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا
في هذه الحالة، يتم تقويم مصاريف الشراء ب 15% من ثمن الشراء
@@AttahfidInfo ولكن15 من ثمن شراء الارض و ليس المبنى لم افهم
شكرا
ruclips.net/video/fdIIzqgjpio/видео.html
يا اخي راه هادشي لي تتكول، راه ما تايدارش في ارض الواقع.الرشوة راه تاتساعدهوم على النصب
مرحبا بكم
لا أتفق مع تهمة النصب وإنما مع تهمة اختلاس ودائع.
تحياتي
خويا أنا خديت فمشروع فالسكن الاقتصادي ومخلصاها كلها وعندنا التسليم فشهر تمانيه ممكن نعرف شحال غطول اجراءات النوطير باش ناخد السوارت حيت أنا فالخارج وبغيت نعرف شحال ناخد دالكونجي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. تجدون الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 23/03/2024 وشكرا.
@@AttahfidInfo جازاكم الله خير الجزاء
واش الشاري كياخد وصل من عند الموتق عند وضع الشيك
مرحبا
عمليا يعطي الموثق للمشتري فوطوكوبي الشيك ويضع عليها طابعه لكن قانونيا يمكن المطالبة بالتوصيل
@@AttahfidInfo شكرا اخي الكريم على المعلومة
السلام عليكم . ادا حكمت المحكمة على منزل غير قابل للقسمة بي المزاد كم المدة التي يباع فيها المنزل تقريبا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
على حسب ملف التنفيذ بالمحكمة.
شوف مع محامي
الله يجازيك ، كم من الوقت يستغرق عن شيراء الإراطاث حوادت شوغل
مرحبا بكم
تقييد عقد الإراثة العدلي يستغرق يوما واحدا
بالنسبة لحادثة الشغل هناك مسطرة حسب كل شركة تأمين
بركه الله وفيك استاد
حفظكم الله
@@AttahfidInfo . ..
...
كم مدة توثيق بقعة أرضية في تجزئة
ruclips.net/video/spOejvg-c4s/видео.html
السلام عليكم جزاك الله خيرا على هذه المعلومات القيمة انا اقتنيت شقة منذ 5 ايام في عمارة لازالت في طور التشطيب سلمت للمقاولة 70 في المئة من ثمن الشقة نقدا ما تبقى اعطيته شيكا للموثق تم وقعنا البيع انا و المقاولة المشكل ان العمارة ام تحصل بعد على permi dhabiter او رخصة السكن حيت لا يمكنني التحفيظ و التسجيل هل اخطات في دفع تمن الشقة كاملا و هل ستحدت لي مشاكل بعد ذلك دفعت المال كله ولم احصل على اي انبات ولك جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
إذا كانت الطريقة التي أديت بها ثمن الشراء هي الشيك مقابل التوصيل فإنها تثبت أنك دفعت الثمن كاملا.
يمكن التسجيل والتحفيظ بدون رخصة السكن إذا استخرجت الشركة البائعة الرسوم العقارية الخاصة بالشقق ويبقى المشكل في السكن القانوني بها.
شوفي مع البلدية علاش ماخدات الشركة البائعة رخصة السكن.
اللهم يسر ولا تعسر
@@AttahfidInfo جزاك الله خيراً دفعت ثمن الشقة كاملا دون اي وصل
واش مبقاش كتبغي تبيع كتسلم الفلوس مباشرة من المشتري ؟
مرحبا بكم
نعم شريطة موافقة الطرف الآخر
اوكيفاش دارو هادوك الموثقين لي هربو لكندا بفلوس الناس؟
مرحبا بكم
خيانة الأمانة واستغلال الثقة والقانون
واش ممكن دوز فلوس شقة مع فلوس نوطير عن طريق البنك يعني سلف
مرحبا بكم
نعم يمكن شراء الشقة وأداء أتعاب ومصاريف الموثق بواسطة البنك مقابل تقييد رهن رسمي على الرسم العقاري
@@AttahfidInfo شكرا الله يسعدك
السلام استاد انا بغيت نبيع داري واش ممكن انا اللي نختار الموثق لاني متخوفة وما عندي ثقة فحد ولك جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة
بكل تأكيد يمكن لك اختيار موثق شريطة التشاور مع المشتري لأنه هو الذي سوف يؤدي أتعابه
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا استاد على الاجابة
مرحبا
هذا واجب
حفظكم الله
خويا شريت سكن اقتصادي 3 شهور دابا باش خديت الساروت و 5 شهور باش سنيت عقد البيع و مازال ماعطاني لا عقد البيع و لا شهادة الملكية واش تعطل و شنو ندير باش ناخدهوم حيت محتاجهوم بزاف
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم. الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 24/03/2024 وشكرا.
ياودي قلنا غير مدة لكتستغرق مدة تسليم كتهجى
مرحبا بك حسناء
المدة من أسبوع إذا كان الملف TGV إلى عدة أشهر إذا كان الملف سلحفاة.
كيفاش نعرف أن الشيك تحط في صندوق الإيداع والتدبير وما عطاهش الموثوق للبائع
مرحبا
القانون يعطيك حق الإطلاع على وضعية الحساب الفرعي لcdg عند الموثق.
شوفي مع الموثق ديالك
تامين.الموثق.بالفلوس.يعمل.الاجراءة.المكلف.بها.وعند.اللانتهاء.تتمالبيع.بين.الباءع.والمشتري.ويؤدي.المشتري.لفلوس.للباءع.مباشرة
مرحبا بكم
ثمن البيع يمكن أن يمر عبر محاسبة الموثق كما يمكن أن يدفع مباشرة للبائع مع تحمل كامل المسؤولية في حالة عدم إتمام إجراءات البيع.
اللهم تحط ثمن البيع لدى الموثق بصندوق الإيداع والتدبير
@@AttahfidInfo😮😮
سلام عليكم الله اجزيك بغيت نشري شقة نص لفلوس عندي اونص الاخر بغيت ندرو كريدي كفاش وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
يتعين عليك الشراء عن طريق عقد الوعد بالبيع Compromis de vente
شوف مع محامي أو موثق أو عدول
@@AttahfidInfo شكرا
مرحبا
ويلا بغيتي نشرح ليك بالتفصيل آش كيديرو. خاصني ساعتين ديال الوقت.القانون مختلف عن الواقع.
بارك الله فيكم أخي الكريم
واش من حق النوطير يستلم الساروت من المالك وإعطائه للمشتري دون استكمال إجراءات البنك بالنسبة للبائع علما أن المشتري قد دفع مبلغ البيع كاملا..؟
مرحبا
نعم من حقه لكون المشتري دفع ثمن البيع والمقابل هو تسلم العقار
@@AttahfidInfo ولكن البائع باقي مخلص كريدي ديال الدار لعندو مع البنك يعني خصو ياخد رفع اليد على المحجوز أي الدار
مرحبا
نعم خاصو ايحيد الكريدي من التيتر عاد ايبيع
@@cherifabenichi4471 السلام عليكم
أختي شحال ديال الوقت تستغرق الإجراءات البيع ؟حالتي كيف حالتك ، الله يجزيك بالخير
السلام أستاذ هل يتم تسليم مفاتيح العقار مباشرة للمشتري بعد تسليم شيك مصدق للموثق وكتابة عقد البيع من طرف الموثق وشكرا.
@@amolaamal5859 سمحي لي مفهمتش السؤال ديالك ورقم الهاتف ديال الاستاذ كاين في الفيديو ديالو
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
يتعين زيارة العقار و أخد مفاتيحه من عند البائع قبل الامضاء على العقد ودفع الثمن
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
في حالة البيع لابد من أخد نسخة من عقد البيع وذلك للتصريح بالبيع لدى إدارة الضرائب
@@AttahfidInfo ش
السلام عليكم اخي، واش يمكن ليا نطلب مبلغ بسيط من الموثق بسبب تؤخر الابراء . شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
شوف معاه إلا بغا ايتساعد معاك ويعطيك من حسابه الخاص حتى تأخذ ثمن البيع كاملا من صندوق الإيداع والتدبير
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا
@@AttahfidInfo الله يجازيك بيخير صوتك و فديوهاتك فال خير.... سولتك الصباح وصل الابراء فالعشية.....
دابا شنو الاجراء الي باقي خسو يدار
الله يخليك عندي جوج أسئلة اول هو شريت واحد بقعة عند نوتير عطتو فلوس كاش عند امضاء بيع معطني حتى ورقة تتبت اني سلمت فلوس كاش واش عادي معنديش مناش خاف سؤال تاني هو بعد مرور اسبوع تصل نوتير بي مول بقعة قاليه راه دولة كتسالك جوج مليون حنت 12 سنة هي بدون بناء على فكرة هد جوج مليون ماشي ديال ارضي غير مبنية مهم هو معرفش ديلاش ممكن توضيح جزاك الله خيرا
ruclips.net/video/dU1QuKZj07M/видео.html
السلام عليكم. بنيت منزل واش ممكن نبدا إجراءات البيع وخا مازال مدرت مطابقة المباني فالمحافضة.وكذلك ما زال مأديت ضريبة التضامن على المباني المسلمة للنفس. واش ممكن الموتق هو لي يقوم بهاد العملية.شكرا جزيلا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا وسخر الله
نعم يمكن بيع منزلك عند الموثق ويقوم هو بجميع الإجراءات كتحفيظ البنايات وأداء الضرائب.
غير خاصك تصبر على فلوس البيع حيت غايتعطلوا.
الموثق لن يعطيك سنتيما حتى تتم جميع الإجراءات ويصبح الرسم العقاري في إسم المشتري.
إذا خالفت تصميم البناء لن يمر البيع بالمحافظة وستبقى معلقا.
أنصحك بإدخال البنايات بنفسك.
شوف مهندس مساح طبوغرافي خاص
اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا على كل المعلومات التي تقدم.أتمنى لك استمرارية طيبة
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
حفظكم الله وتحياتي
شكر الله لكم هذه الملاحظات
السحب يتم بحضور الباءع مع الموثق
ruclips.net/video/spOejvg-c4s/видео.html
والله حت غير كتخربق
الموثيق انا كتبت عندو والله حت
غير 3ايام
هي كتبتي عندو وكالة.
في حالة عقد الوكالة نعم 3 أيام
شحال ديال الوقت كتستغرق الإجراءات عند نوطير ؟؟؟؟
مرحبا
15 يوم إلى شهر بالنسبة لملف عادي
@@AttahfidInfo بعت بقعة مزال مداخلاش في المجال الحضري شهرين دابا مزال مخديت فلوسي واش عادي
اللهم tgv ولا الموثق. الله ياخد الحق.بلاد السيبة
مرحبا
انظري الفيديو الأخير في هذه القناة حول مهنة الكاتب العمومي.
تحياتي
خويا شكون كيوثق وعد بالبيع واش العدول ولا الموثق؟ وشناهية اطول مدة تقدر ديرها فيه وشكرا لكم جزيل الشكر
مرحبا أخي الكريم
عقد الوعد بالبيع يوثقه المحامي و العدول و الموثق.
أقصى مدة يحددها الطرفان والعقد شريعة المتعاقدين.
هناك حالات خاصة مثل بيع العقارات في طور الإنجاز
سيدي كم تستغرق من الوقت عملية البيع لعقار (بيت) من فتح الملف الى الاخر.؟وشكرا.
ruclips.net/video/feQ0BXwDcd4/видео.html
المعمول به هو ان الموثق يعطي للبائع 85% من ثمن البيع بمجرد ابرام العقد والبقية عندما يدلي الموثق بتوصيل وضع الملف TPI لدى مصالح الضرائب
اما الابراء الضريبي فهو إجراء قبلي
وفيما يخص المحافظة فبمجرد اطلاع الموثق على شهادة الملكية للبائع الخالية من اي تقييد او رهن .
مرحبا بكم
الموثق الذي يسلم 85% من ثمن البيع بمجرد التوقيع على العقد يغامر بوظيفته ويعرض نفسه للسجن.
من يضمن له تقييد العقد بالمحافظة العقارية؟
@@AttahfidInfo😢
@@AttahfidInfo😢
واش البائع كيطلب وصل على العملية
مرحبا بكم
البائع يأخذ نسخة من عقد البيع وينتظر الشيك بفارغ الصبر
و مع ذلك كاين خروقات و النصب
صحيح لكن الحالات قليلة جدا
حفظكم الله
كيف اتفادى النصب من الموثق.
مرحبا
الموثق يعينه رئيس الحكومة لتحرير العقود الرسمية وليس نصابا.
مختلس ودائع ممكن لكن نصاب لا.
تحياتي
ما دام طرأت اختلاسات في المغرب فلا داعي ل تغطية الشمس بالغربال
كم تستغرق وقت العقار في المزاد العلني، وهل يتفق جميع الاطراف،
حسب كل ملف
كاين لي كايتباع في الحصة الأولى اوكاين لي تايتعاود لقلة الطلب
انت واش باغي تعطينا المعلومة او باغي تعاطى معانا مالك انت ما كتهدرش بحيادية و جاي على النوطير و تدافع عليه بهاد الطريقة ،
ضروري تشجيع النوطير باش ايخدم مزيان مع الناس اويسربيهوم
النوطير مهنة خاصة بحال المحامي وطبيب الأسنان. ماشي رئيس الجماعة أو الحزب باش نجي من جيهتو
تحياتي
سلام شحال اتعاب الموتق
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أتعاب الموثق محددة حسب القانون لكن هناك تسهيلات.
شوف مع الموثق ديالك اوتفاهموا الله يسخر
شكرا لك سي صلاح عندي مشكل الله ارحم ولديك هو ان لي اخ كان قد اقترض من البنك قرض لبناء منزل وبعد مرور 12 سنة الاخ توفي وقدمت للبنك جميع الوثائق ولكن لحد الساعة لايريدون ان يعطو لابناءه. مايسمي رفع اليد
فما هي الطريقة جزاك الله خير ان كانت لديكم لاخد هده الوثيقة لانها ضرورية لكي تتنازل امي المسنة للجزء الذي
هي ثرته كحقها في ابنها وهي ارادت ان تتنازل لهم عليه ولكن البك لايريد تسليم رفع اليد
مرحبا أخي الكريم
أولا رحم الله أخاكم.
هناك تأمين على السلف البنكي وبمجرد وفاة المدين تؤدي شركة التأمين ما تبقى من السلف ويعطي البنك رفع اليد عن الرهن للورثة.
الحل هو استشارة محامي وتوكيله للإتصال بالبنك وقراءة بنود عقد السلف وطلب رفع اليد عن الرهن بصفة رسمية.
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا
مرحبا
اللهم يسر
هضرة خاوية الشيك مايخذوش البائع حتى يدوز العقد في المحافظة؟
مرحبا بكم
حتا يدوز العقد في المحافظة زائد الإدلاء بالابراء الضريبي
@@AttahfidInfo المعمول به هو ان الموثق يعطي للبائع 85% من ثمن البيع بمجرد ابرام العقد والبقية عندما يدلي الموثق بتوصيل وضع الملف TPI لدى مصالح الضرائب
اما الابراء الضريبي فهو إجراء قبلي
وفيما يخص المحافظة فبمجرد اطلاع الموثق على شهادة الملكية للبائع الخالية من اي تقييد او رهن .
@@faycalmouhsine210 السلام عليكم عفاك نسولك واش عمرك بعتي او شريتي شي عقار عن طريق نوطير .محتاجة معلومات حيت بعت وقالي نوطير غادي تسني عقد البيع ومتاخدي شيك حتا تاخدي رفع اليد و يكملو الاجراءات
السلام عليكم شكرا جزيلا على معلومات بغيت نسولك دابا هادي شهر باش باعت شقة باش درت العقد مع المشتري تال دابا باقي ماخدت الفلوس لحط شري في صندوق الإيداع و التدبير باسم الموتق ماعرفتش علاش هاد التاخير من طرف الموتق يمكن تفسر ليا منين كنسول الموتق كيكوليا تنخلصوا ليك Tp
مرحبا بكم وسخر الله
إذا كان عقد البيع مقيدا في المحافظة وادليت للموثق بالابراء الضريبي فيتعين عليه إعطاءك رزقك.
أداء الضريبة على الأرباح العقارية تقوم به أنت قبل مرور شهر على تاريخ العقد
@@AttahfidInfo راه الموتق هو لغادي يتكلف بالابرام الضريبي و Tp و دابا شهر باقي مبغا يعطيني فلوس كاليك تنخلص ليك tp ماعرفتش كنشوف الموتق كيبغي يعطل الوقت
شكرا على كل المجهودات المبذولة. لقد اشتريت شقة عن طريق الموثق. البائع استلم المبلغ المتفق عليه نقدا. المشكل هو أن العقد بعد عملية التسجيل الموثق غادر البلاد في ظروف غامضة. الآن الملكية لا زالت في إسم البائع لأن عملية التحفيظ لم تتم بعد. الحمد لله ليس هناك أدنى مشكل بيني وبين البائع. مادا علي فعله لإتمام عملية التحفيظ. شكرا
مرحبا بكم أخي الكريم
اللهم يسر ولا تعسر
تنتظر تعيين موثق من طرف المحكمة مكان الهارب وسوف يتمم إجراءات التحفيظ.
شوف مع المجلس الجهوي للموثقين فين اوصل ملف الموثق الهارب ومن تم تعيينه في مكانه
Khoya momkin nswlk
salam m3rftch 3la mbghtch tl3li tatima dial jawab
ممكن رقم هاتفك وشكرالأستفسر عن شيء جزاك الله خيرا
ruclips.net/video/o1OTurEti-U/видео.html
مشكل سحب الموثق الوداىع من صتدوق الإيداع والتدبير... أجوبتك غير مقنعة إطلاقا.. وربما الوضع القانوني غير محيط.. مع الأسف.. ماذا لو حدد صندوق الإيداع سقف السحب(للموثق) في حدود المصاريف والأتعاب والضرائب وما شاكلها فقط.. ولايحق له تجاوزها بصفة قانونية و حاسمة؟؟!!!!!!!
السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 06/03/2024 ومعذرة
@@AttahfidInfo مرحبا سيدي.... شكرا جزيلا
السلام عليكم اخويا مفهمنا والو فهاد الخير ممكن تفهمنا الله ارحم الوالدين واش لي غيشري عقار منزل أو شقة واش غيمشي نهار الاول اسني العقد مع البائع اعطيه فلوسو اجي بحالو ؟؟او خاصو ايام فهاد الإجراء شرحلينا شنو كيدار ؟؟وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
بالنسبة للموثق ماتايعطيك ثمن البيع حتا ايكمل جميع الإجراءات آخرها تقييد عقد البيع بالمحافظة العقارية.
ضروري سير واجي
تحياتي
سلام خويا ممكن سؤال بالنشبة لسكن الاقتصادي و الموتق ديال شركة و خلصتو شحال ديال وقت باش يعيط ليا ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
هذا ملف ساهل. خاص الموثق يصاوبو في أقل من شهر على الأكثر.
Salam ton numéros de whtsap sa marche pas
Bonjour,
Voici le nouveau numéro whatsapp 0750206820 et bienvenue !
منقدرش نشوف الفيديو لأنه طويييييل
مرحبا بكم
سوف أختصر مستقبلا إن شاء الله
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا
سلام بغيت نسولك درنا وعد بالبيع او سينينا بغيت نقر وعد بالبيع مخلنيش الموتق سولتو قلت ليه عطني نسخه من وعد بالبيع قال ليا حت نسجل وعد بالبيع او نعطيك نسخه
واش عدي ميخلينيش نقرا وعد بالبيع
مقالش لينا حت تريخ لي خصو يدير او مقراش عينا وعد بالبيع
مع العلم ان شريت دار مزال فيها كريدي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
ضروري من عقد الوعد بالبيع لأن العقار فيه الكريدي.
بعد تسجيل الوعد بالبيع سوف يعطيك الموثق نسخة منه. اصبر يوما واحدا فقط من أجل التسجيل ثم ارجع عند الكاتبة ديالو
اللهم يسر
@@AttahfidInfo سلام تصلات بيه داب قال ليا حتى نها تلاتاء اجي ليه قال ليا انسجلو الإتنين او اجيليه تلاتاء
السلام عليكم انا قالي الموثق المبلغ شراء قالي ديري الشيك في اسمي و يكون certifié من البنك ومقاليش على cdg والشيك barre واش نديرهم ولا شنو وكيفاش نحمي راسي واش ملي نعطيه الشيك واش يعطيني شي reçu بلي خلصت كلشي شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
الطريقة المضمونة هي أن يعطيك الموثق رقم الحساب الفرعي الخاص بالبائع في CDG مع إسمه الحقيقي وتودع ثمن البيع بنفسك.
القانون يعطيك هذه الإمكانية والموثق يجب عليه إخبارك بذلك حسب القانون
@@AttahfidInfo شكرا لك اخي
هذا واجب
حفظكم الله وتحياتي
واقلا نتا مازال ما تصيدتي مع شي نوتير. هادشي اللي كاتقول غير في الأوراق ،أما الواقع مختلف تماما.الشيك راه كيشدو 3 أشهر في الحساب البنكي الشخصي ديالو. باش يستفد من الفائدة أو كيروجو، عاد من بعد كيقدي ليك المصالح ديالك.يعني سير واحد 5 أشهر.
مرحبا بكم
راه هادشي لي بغينا نحاربوا، يعني مخاطر السطو على الودائع المالية من طرف الموثق.
لابد من تعميم إيداع ثمن البيع من طرف المشتري بنفسه مباشرة في صندوق الإيداع والتدبير
لما نسني عقد اليع اخد فلوسي في الحين او لازم استنا اسبوع والفلوس منزلة في سندوق الدولة
ruclips.net/video/aBzdjWnhe-E/видео.htmlsi=u37nLocaa5dlST4E
هاد الفيديو لتزيين صورة الموثق النصاب دابا الموثقين النصابة تلقاهوم فرحانين ملي شافو هاد الفيديو
ruclips.net/video/tuaMZ1FhK_E/видео.html
السلام استاد كتبت عقد بيع منزل مع الباءع عند الموثق واعطيت الاوراق والمفاتيح ديال المتزل للموثق ولكن الموثق اعطى المفاتيح للمشتري قبل حصولي على المال وقام المشتري بتقديم شكوى للموثق عن طريق مفوض قضاءي للحصول على بعض اثاث منزلي قمت باترحيلها بحجة انني اتفقت معه عليه فمادا افعل لفسخ العقد في حالة تعنت المشتري ووصول الشكوى للمحكمة
ruclips.net/video/OrQAzMeYIMY/видео.html
التحدت على النصب اهم للمغاربة
مرحبا بكم
هل تريدون مواضيع حول النصب في ميدان العقار ؟
مسكيييين😂😂😂
ruclips.net/video/tuaMZ1FhK_E/видео.html
تمجد وتنحاز للموثق.الم ترى مصائب بسبب نصب الموثقين
ruclips.net/video/edV13E44uxQ/видео.html
شكرا اخي الكريم شريت منزل محفض من الورثة ودرنا العقد الإبتدائي عند الموثق وعطينا الورثة دفعة 7مليون وكملينا البنك الباقي عطا الشيك مطهر للموثق يعني الفلوس عطينها الوثق بطريقة قنونية المشكل الكبير هو الموثق ختلاس الوديعة معطاش الفلوس الورثة ومسجلس العقد مشينا المحافضة قلنا علش متسجلس قالو لينا راه الاوراق كلهم مضبوطين غير واحد من الورثة مترفقاتش ليه وكالة نتعتو حينت وكل خوه عليه والوكالة عندنا منها نسخة يعني موجودة السوال واش حنا لضعنا فالفلوس ولا الورثة حينت القنون تيقول عطيو الفلوس لموثق ومشينا غير بالقانون والعقد موقع بين الاطراف والموثق تهو وقع بالعقد ودرنا دعوة بقرار اتمام البيع
مرحبا بكم أخي الكريم السي كمال
جريمة اختلاس الودائع من طرف الموثق ظاهرة جديدة في بلدنا مع الأسف.
لقد ولى زمن الأساتذة الموثقين الذين لا يرضون أن تمس مهنة التوثيق ولو بخدشة.
اختلاس الودائع ملف جنائي بين وكيل الملك والموثق.
السؤال هو: من هو الطرف المدني؟ البائع أم المشتري؟
يتعين عليك استشارة محامي لأن المشتري هو الطرف الضعيف الذي دفع أمواله واختلست.
اللهم يسر ولا تعسر
تحياتي
@@AttahfidInfo .
انت تدافع عن النوير اكثر من اللازم هناك للأسف موثقون هربوا و نصبوا على أموال الناس الشي ء الدي لم يفعله الكاتب العمومي
مرحبا السي أحمد وتحية صادقة لهذه المهنة الشريفة، مهنة الكاتب العمومي.
مع الأسف تهمشت في ما يخص كتابة العقار واخا غير الوكالة.
مع الأسف مضت أيام العز بخصوص العقود العقارية.
الشهادة لله الكاتب العمومي فك بزاف ديال المشاكل وساهم في زيادة نسبة التحفيظ في المغرب بشكل كبير.
سوف أخصص حلقة لهذا المهني المحترم.
تحياتي
ruclips.net/video/vLQgIPYkuwg/видео.html
تحية إجلال وتقدير لمهنة الكاتب العمومي