Hari jumat ini saya mau akad KPR, betul sekali mental harus bener2 disiapkan karena saya belum pernah berhutang sebelum2nya, ada kekhawatiran takut macet cicilan, takut tidak sanggup bayar padahal saya tau betul dengan cicilan segitu saya mampu membayarnya, padahal saya juga sering pake cc saya dg tagihan yg jauh dari angka cicilan KPR ini tapi ini karena jangka panjang (10 tahun) jadi ada rasa sedikit kekhawatiran itu, mudah2an Allah lancarkan rezeki saya, Allah sehatkan saya dan diberikan rizki berlebih sehingga saya bisa melunasi KPR sebelum waktunya biarpun kena penalty, aamiin
Kalau saya sebrlum bocking minta penjelasan setelah bocking apa aj gk di kasih tahu ,td nya di tenor 4 thn dan angsuran mampu ,maunya cast tempo gk lewat bank ,,eeeh setelah aku bocking ternyata di alihkan proses bank dgn bunga yg tinggi ,dan tdnya aku perjanjian mau dp bln 10 ,ktnya ok ,malah di ajukan ke bank dgn tenor 5 thn dgn bunga tinggi ,dan aku hrs di surih byr pajak ,dp ,administrasi ,tabungan beku ,trus itu klo aku batalin uang bocking saya hilang ya pak ,dan seblm bocking gk ada perjanjian uang hangus
Izin bertanya pak, Tmn saya disuruh akad sebelm bangunan rumah beres di bangun, posisinya sekarang itu rumh nasih dalam proses paling 50% lgi beres, namun disuruh akad. Alasan marketingnya kuota rumah subsidi sudh mau habis. Mohon jawabannya pak, apakah gpp akad dulu sambil berjalan pembangunan atau tunggu bangunan beres?
Peraturan Pemerintah mensyaratkan agar rumah selesai dibangun (sudah ready) baru bisa ditransaksikan untuk fasilitas KPR subsidi. Kamu harus yakin sekali dengan track recordnya developer untuk kondisi diluar dari yang dipersyaratkan oleh Pemerintah.
Pak oki saya mau tanya. Tg 11 agust 2023 saya dah akad . Saya tidak di kasih pk kta bang ya nunggu 2 bulan. Teris ada tertulis asuransi jiwa dan kebakaran saya ga dapat documen apakah saya harus kembali lagi bank
Untuk salinan dokumen dari akad yang dilakukan secara notariil memang perlu waktu diproses oleh notaris ya. Kalau untuk KPR subsidi memang tidak dapat Riplay asuransi jiwa dan kerugian karena yang bayar premi adalah pihak bank, sedangkan untuk KPR komersil wajarnya dapat ya.
Pak seminggu lg kmi dijadwalkan unt akad kredit dan biaya tak terduganya yg hrs kmi siapkan besar sekali, sedangkan SP3K blm dibuat, apa yg hrs kmi lakukan pak?? Karena kt orang marketingnya SP3K akan lakukn saat akad kredit berlangs ??
Itu orang marketingnya ga profesional ya, karena sewajarnya kamu diberikan SP3K dulu untuk dipelajari dan kalau kamu sudah setuju dengan syarat dan ketentuan di SP3K, baru lanjut penjadwalan akad KPR yang nantinya di perjanjian KPR itu mengatur hal yg lebih rinci dibanding SP3K tapi tidak akan bertentangan dengan SP3K.
Selamat Pagi Pak Oki, mau tanya, rumah yang rencana saya beli ini dalam kondisi ready (sudah jadi) dan sebelumnya dari pihak developer menginformasikan kalau sertifikatnya sudah dipecah. Tetapi pada saat offering letter diberikan oleh pihak bank ke saya, disitu ada poin yang tertulis bahwa sertifikat yang dilampirkan oleh developer ke bank masih berupa sertifikat induk. Saat saya konfirmasi ke pihak developer, infonya dari pihak developer memang melampirkan sertifikat induk ke bank agar proses akad kreditnya lebih cepat. Sehingga pada saat akad kredit nanti, hanya akan dilaksanakan PPJB. Untuk pelaksanaan AJB-nya baru akan dilaksanakan sekitar 6 -12 bulan kemudian. Mohon informasinya, untuk case ini apakah wajar pak?🙏🏻
Informasi awal yang diberikan oleh developer keliru, katanya sudah pecah tapi ternyata masih induk. Begitu juga untuk masalah proses di bank, mengenai kondisi sertipikat masih induk dan sudah pecah, bedanya hanya di aktivitas penilaian appraisal yang biasanya tidak berbeda jauh waktu prosesnya. Dari 2 kondisi ini terlihat jelas bahwa developer hanya mengutamakan "jualan" ketimbang memberikan informasi yang sebenarnya. Kalau masih mau lanjut transaksi di developer tsb, baiknya mintakan surat bukti sedang dilakukan proses pemecahan sertipikat induk di BPN. Jangan sembarang percaya "katanya", karena banyak korban akibat percaya "katanya", baiknya cek buktinya dulu ya supaya aman 🙏🏻
malam pak Oky. mau tanya, klo di slip gaji suami tidak dicantumkan uang transport harian, (di slip hanya gapok saja). apakah boleh diinput sebagai penghasilan lain2, atau saya input saja, penghasilan suami sudah termasuk uang transport ya? mohon pencerahannya. sekaligus tanya lagi, klo di keterangan dp sudah include ajb, pajak jual beli, balik nama,provisi, dan SHM. apakah masih ada tambahan biaya notaris? terima kasih
Kalau uang transport diterima secara transfer mungkin bisa jadi komponen yg menambah penghasilan, tetapi kalau diterima tunai tidak bisa ya. Untuk keterangan DP tsb harusnya sdh masuk seluruh biaya notaris ya. Kalau kamu pakai KPR maka akan ada biaya KPR.
Pak Heri Jumat depan..sta mau akad ni..tp surat nikah nya hilang yg asli..ad foto copianya aj...apa akad ny ntar bermasalah..tolong di jawab hatur nuhun
Kak di spk saat akad sudah ada biaya untuk angsuran pertama selain biaya akad yg lain...brrti kita sdh byr untuk angsuran pertama y kak..kmrn sy akad tgl 24 tapi tgl 7 ini sy dpt notif tagihan dr btn sedangkan tgl 1 dr rek tabungan sdh dipotong otomatis seharga cicilan sebulan?
Ijin bertanya pak. Minggu ini saya ada akad di bank BTN. Tapi kendala saya tida bisa datang di karnakan saya lagi tugas di luar kota. Apa bisa di wakilkan untuk akad ato saya harus ganti nama mulai dati NOL soalnya saya takut uang yg sudah masuk akan angus pak.
Baiknya kamu lakukan konsultasi berjadwal dengan tim expert KPR Academy agar bisa diberikan penjelasan yang lengkap. Silakan registrasi konsultasi melalui website kpracademy.com 🙏🏻
Izin bertanya Pak mengenai rumah kpr subsidi,ceritanya saya sudah pengajuan berkas dan sudah 2 kali wawancara oleh pihak bank kebetulan juga unit rumah sudah ada dan sisa tinggal 1 unit lagi.Yg saya tanyakan apa bisa pihak developer atau bank menerima berkas lebih dari 1 konsumen dengan memilih unit yang sama kita pilih?
@@KPRAcademy berarti kalo misalkan kpr saya sudah di acc bank masih bisa yah di oper alih ke konsumen lain walaupun saya sudah masuk booking fee dan ujung2 nya bisa pembatalan sepihak dong Pak?
Selamat siang pak Oky. Saya sdg proses beli rmh second dgn kpr. Saat ini sdh sampai pd proses analisis hsl appraisal. Untuk Panin bank msh akan ngajukan vanding agar sesuai nilai transaksi. Sdgkan cimb bank sebagai calon pemberi kpr, Saat ini oleh pihak bank calon pemberi kpr,/ cimb saya sdh diminta data2 finansial saya, terutama yg untuk uang muka, dan sdh saya berikan. Pak Oky sebagai seorang expert di bidang proses kpr, bgmn mnrt pak Oky , untuk prospek dari pengajuan kpr saya tsb? Stlh tahap ini lulus, mk akan msk pd tahap apalagi sampai akad kredit, dan perlu waktu berapa lama untuk melalui proses tsb. Terima kasih atas bantuan jwbn pak Oky.
Bisa, sepanjang kondisi keuanganmu dinilai memadai oleh pihak bank. Untuk memudahkan pengajuan KPR, kamu bisa ajukan KPR melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
Hallo pak Oky. Pak saya mau tanya, saya sedang proses untuk ambil KPR dengan tenor 20 thn. Tp saya lupa di form pengajuan saya menulis 25 tahun. Apakah bisa sblm akad diajukan banding tenor pak? Dalam artian dinaikkan tenornya menjadi 20 tahun
Mhn solusi pak utk akad kredit btn istri ga bisa dtg karna dikampung lg tes pns. Ada solusi utk bisa tetap akad ga karna mestinya suami istri harusnya dtg pda saat akad kredit
Halo Om Oki, Apabila dalam proses akad, ada poin yg tidak kami setujui / ada pasal karet sebaiknya bagaimana ya? Pernah ketemu kasus seperti ini? Terimakasih atas konten2nya yg bermanfaat.🙏🏻
Khusus untuk KPR, karena perjanjiannya dibuat secara notaril, maka pada saat hari H pelaksanaan akad KPR pihak debitur hanya akan mendapat penjelasan dan paraf di setiap halaman. Nanti, bila notaris sudah selesai membuat salinannya, salinan tersebut akan dikirimkan ke debitur ybs. Namun ada kalanya proses administratif ini terlewat, sehingga debitur tidak mendapat salinannya. Atas hal itu, kami sudah pernah memberikan edukasi untuk mengingatkan debitur untuk melakukan follow up ke bank / notaris bilamana belum mendapatkan salinan dokumen perjanjian KPR.
Pak saya udah akad hari ini... Setelah akad ngapain aja ya? Rumah nya masih semi finishing... Baru jadi sekitar 60persen..tdi sudah tanda tangan ajb dan shm..dan puji Tuhan sudah akad... Selanjutnya bagaimana ya?? Mohon di bahas... Tapi pihak bank kata nya blum akan mencair kan uang nya ke developer... Uang nya akan cair setelah jadi.. Tapi langsung ditransfer ke rekening istri.. Cuma diblokir oleh bank.. Selama blum jadi... Setelah jadi rumah nya seratus persen baru blokir dibuka dan dikirim ke developer...
Pak sya sdh bayar uang tanda jadi untuk keep unit sebesar 5 juta.. total harga unit = *474.503.269* UTJ = 5.000.000 (lunas) Dp 10% = 47.460.000 Dp1 = 23.730.000 Dp2 = 23.730.000 Saya mau tanya apa saja yg harus sya pstikan ke developer dan baiknya DP nya sya bayar kapan yah pak? Klo arahan dri developer katanya sebulan setelah diterima pengajuan udah harus di DP
Baiknya DP dilunasi menjelang akad KPR (sudah dapat persetujuan KPR yang ditandai dengan terbitnya SP3K) supaya aman, tetapi hal ini tentunya perlu menjadi kesepakatan bersama dengan developer, jadi baiknya negosiasi dulu dengan developer dan setelah sepakat, buat kesepakatan tersebut secara tertulis.
Om saya mau ngmbil rumah subsidi Dari awal di blg grtis biaya akad setelah ngumpul berkas malah kemungkinan ada biaya akad Sekitar 4 juta Klo bantuan subsidi GK ad lagi kmi di suruh byr biaya akad 4 juta Mau di batalin uang panjar 2 juta bakal Angus Gmn y om solusinya
Kesepakatan diawal bagaimana? Kamu jadi tertarik untuk beli karena di bilang gratis biaya akad kan? Kalau ternyata tidak gratis bagaimana? Harus hati-hati dengan janji lisan dari sales developer, sering terjadi janji tinggal janji.
Pak oki sy mau tanya, sy mau ngajuin kpr, dg promo3juta all in tp rumah indent 4bulan , kata marketing perumahannya sih ga ada biaya biaya lain, hanya nambah biaya notaris sj, nah yg saya mau tanya bila udh ngajuin kpr ke bank, trus disetujui, tahap selanjutnya kn akad, nah itu rumah apakah udh posisi dibangun ya?trus klo mau akad dg bank apaķah sy tunggu si rumah selesai dibangun ato lanjut aja akad bank nya?
Kondisi ini hrsnya kamu tanyakan ke pihak developer, karena kondisi kerjasama developer dengan bank berbeda2, ada yang bisa langsung akad KPR walau belum mulai bangun tetapi ada juga yang harus menunggu bangunan jadi baru bisa akad KPR. Jadi sebenarnya kapan dilakukan akad KPR tergantung dari mekanisme kerjasama antara bank dengan developer.
Segera hubungi notaris PPAT yang akan membantu transaksi tersebut dan tanyakan apakah ada dokumen alternatifnya yang bisa digunakan atau harus urus KK asli dulu.
Baiknya tidak mengandalkan informasi dari developer untuk urusan akad KPR, jadi wajarnya kamu bisa perkirakan biaya dari informasi yang tercantum di dalam SP3K (Surat Pemberitahuan Persetujuan Kredit). Sebelum dapat SP3K, jangan mau dijadwalkan akad, karena jadi kayak "beli kucing dalam karung".
Saya ingin menanyakan mengenai bunga KPR Saya mendapatkan persetujuan di 612 Juta Bank A : 6,75% Fix 2 Tatun Bank B : 8,4% Fix 5 Tahun Tenor : 20 Tahun Angs : 4,721,000 Saat saya bertanya ke pada rekan saya karena dia menggunakan Bank A (Fix 1 Tahun), angsurannya fix 3,7 juta, saat memasuki tahun ke 2,3,4 angsuran naik 100 ribuan (sedikit sedikit) namun sekarang menjadi 4,7 juta hampir 1 juta naiknya, kemudian di cek bunganya skrg di 12%an, tp sayangnya saya tidak dapat data valid dr teman saya ( Dia males malesan jelasinya karena udh kesel ) Pertanyaan saya bunga floating itu naiknya bertahap? Perbulan atau pertahun? Apa benar bunga maksimal 13% paling tinggi dan tidak naik lagi. Mohon pencerahanya . Terimakasih sukses selalu om
Penyesuaian bunga floating umumnya tidak bertahap, jadi memang akan langsung terasa "lompat" angsurannya. Kondisi yg dialami temanmu, ada kemungkinan dia mengambil bunga yang Fix & Fix (paket bunga Fix, namun bunganya berbeda dari tahun ke tahun), sehingga yg dirasakan di tahun kedua, ketiga dan keempat adalah seakan ada penyesuaian bertahap. Untuk temanmu, mungkin bisa mempertimbangkan untuk melakukan take over KPR ya. Nah, untuk kamu..kalau kamu adalah karyawan tetap, yang dari tahun ke tahun kenaikan gajinya tidak lebih dari 10%, baiknya kamu ambil bunga fix yg 5 tahun deh, karena walaupun angsurannya lebih besar tapi kamu punya waktu lebih panjang untuk persiapan menghadapi bunga floating. Untuk bunga floating sendiri, saat ini umumnya ada di range 11% - 14% ya...apakah ada yg diatas 14%? Ada, tapi tidak terlalu banyak yg praktekan hal itu. Apakah ada yang bunga floating dibawah 11%? Ada juga, tetapi tidak terlalu banyak juga yang menawarkan hal tsb. Semoga bermanfaat 🙏🏻
Pak saya mohon infonya saya sudah keluar sp3k tapi akad belum ada jadwal Yg saya mau tanyakan apakah uang Dp bisa bayar setengahnya dulu gk ya dengan perjanjian akan di bayar sisanya
Selamat pagi Saya baru saja melaksanakan akad kredit KPR, kemudian dijelaskan oleh notaris bahwa status sertifikat rumah saya adalah SHGB, notaris menyebutkan bahwa pembelian tanah perorangan dari PT itu pasti statusnya SHGB. Untuk merubah HGB menjadi SHM itu dikenakan biaya tambahan sebesar dua juta rupiah. Saya ingin bertanya Apakah benar perorangan membeli tanah dari PT itu status nya HGB ? Atau SHM ? Berapa biaya perubahan HGB ke SHM untuk ukuran tanah KPR 60m² ? Biasanya proses balik nama KPR di notaris apakah sudah termasuk perubahan status HGB ke SHM atau tidak ?
Intinya status sertipikat yang dimiliki perusahaan itu pasti adalah SHGB, jadi bila kamu membeli dari developer perusahaan (berbadan hukum) maka otomatis sertipikatnya SHGB bukan SHM. Berbeda bila kamu membeli dari developer perorangan (tidak berbadan hukum), kondisi ini memungkinkan kamu membeli langsung kondisi sertipikat SHM. Untuk biaya peningkatan SHGB menjadi SHM baiknya dicari pembanding ke notaris lainnya ya, sebagai referensi.
@@KPRAcademy mau tanya lagi 🙏 Selamat pagi Pa cirinya berbadan hukum itu kan ada PT nya ya, temen saya beli KPR Yang pengembanganya atas PT. Nusantar* Almazi* itu langsung SHM dan keterangan SHM juga di pajang di brosur marketing, sedangkan saya beli rumah di developer PT. Bint*ng anugerah Propertind* ko SHGB. Itu kenapa berbeda ya pak ?
Saya lagi mau ambil KPR. Di harga 560 juta. Kata marketingnya maksimal floating 11%, jadi nambah angsuran nya 1 juta . Jd untuk plafon yg saya ambil ini maksimal naiknya ketika kena floating yg tadinya 4 jutaan angsuran nya jadi 5 jutaan. Begitu. Tp ini ternyata lihat di video ini floating bisa sampai 14 %. Saya jadi takut. Apa KPR Akademi bisa kasih saran buat saya?
Dalam hal kamu ketemu dengan sales KPR, yg punya kepentingan jualan, kamu perlu waspada dengan segala hal "manis" yang disampaikan. Contoh mengenai bunga floating, kamu perlu pertegas dengan menanyakan apakah nanti angka maksimal 11% ini tercantum di perjanjian KPR? Bila sampai tidak tercantum nanti saya akan batalin loh. Mungkin kamu bisa praktekkan hal itu agar mereka tidak sembarang berucap.
@@KPRAcademyTerimakasih banyak untuk informasinya. Oh ya... Untuk rumah kan sudah ready. Saya sudah bayar nup, setelah dpt info tentang kisaran harga, DP dan sistim pembayarannya, cicilan, bunga fix dan maximal bunga floating juga pembiayaan kpr, biaya legalitas dll.. Saya juga sempat konsultasi dg marketing bank yg kerja sama dg developer ini. Nah saya kan kost sendiri sebulan 1. 250. 000 dan pembayaran selalu via transfer, jadi pasti terecord di rekening tabungan, (catatan rekening 3 bulan terakhir kan akan ikut di serahkan untuk berkas pengajuan KPR), tapi saya disarankan untuk bilang itu sharing sama teman saat diinterview pihak bank. Kenapa begitu? Saya pribadi ingin nya bilang apa adanya aja. Kalo di approve pengajuan KPR saya syukur. Gak pun gak papa, artinya saya harus lebih persiapkan lagi kedepan. Maret nanti akan launching. Di acara itu saya akan pilih unit,tahu fix Harganya, menentukan cara pembayaran KPR, juga berkonsultasi dg dengan beberapa bank. Informasi apalagi yg perlu saya gali saat acara launching itu supaya saya tidak salah membuat keputusan. Mohon Sarannya. Terima kasih🙏
Mau tanya kalo kpr fix tahun bunga 4,99% di sppk tulisan nya selanjut nya mengikuti suku bunga counter BRI kira kira maksimal bunga nya berapa ya ? Tanya sama sales nya estimasi 2,9 jt sampe cicilan ke 18th apakah ini wajar . Tolong pencerahan nya soalnya masih awam banget
Biasanya syarat tersebut ada dituliskan di SP3K. Kamu sudah terima, pelajari dan setujui Surat Persetujuan Kredit (SP3K) tersebut atau belum? Kalau belum, minta dan pelajari dulu ya SP3Knya, jangan langsung akad, bisa bingung kamu nanti.
![Lil Uzi Vert - Chill Bae [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/D7F42F_JM3U/mqdefault.jpg)
Hari jumat ini saya mau akad KPR, betul sekali mental harus bener2 disiapkan karena saya belum pernah berhutang sebelum2nya, ada kekhawatiran takut macet cicilan, takut tidak sanggup bayar padahal saya tau betul dengan cicilan segitu saya mampu membayarnya, padahal saya juga sering pake cc saya dg tagihan yg jauh dari angka cicilan KPR ini tapi ini karena jangka panjang (10 tahun) jadi ada rasa sedikit kekhawatiran itu, mudah2an Allah lancarkan rezeki saya, Allah sehatkan saya dan diberikan rizki berlebih sehingga saya bisa melunasi KPR sebelum waktunya biarpun kena penalty, aamiin
Amin 🙏🏻🙏🏻
Aamiin ya allah doa saya pun sama dengan ini, dan mudah2an allah kabulkan doa nya dan doa saya serta doa kalian semua aamiin ya allah 🤲
Kpr yang biayanya free akad ada gak yaa ?
Aamiin Ya Allah 🤲
Aamin.. semoga dikabulkan dan di jabah doa terbaiknya
Mantappp terima kasih mas oki .. bermanfaat untuk saya .. minggu depan akad kpr program jamsostek
Semoga lancar dan aman semua prosesnya ya 🙏
Boleh sharing2 juga ke hello@kpracademy.com supaya jadi masukan bagi kami juga 😊
Terima kasih 🙏
Saya mikirnya daripada ngontrak soalnya bayar bulanannya sama aja, kontrakan 1jt kpr 1.200
Trimakasih....🙏
Sama2 🙏🏻
Kalau saya sebrlum bocking minta penjelasan setelah bocking apa aj gk di kasih tahu ,td nya di tenor 4 thn dan angsuran mampu ,maunya cast tempo gk lewat bank ,,eeeh setelah aku bocking ternyata di alihkan proses bank dgn bunga yg tinggi ,dan tdnya aku perjanjian mau dp bln 10 ,ktnya ok ,malah di ajukan ke bank dgn tenor 5 thn dgn bunga tinggi ,dan aku hrs di surih byr pajak ,dp ,administrasi ,tabungan beku ,trus itu klo aku batalin uang bocking saya hilang ya pak ,dan seblm bocking gk ada perjanjian uang hangus
Memang harus hati-hati sama "katanya" karena terbukti sering berubah-ubah tanpa persetujuan kita.
Trimakasih ya pk🙏
Izin bertanya pak, Tmn saya disuruh akad sebelm bangunan rumah beres di bangun, posisinya sekarang itu rumh nasih dalam proses paling 50% lgi beres, namun disuruh akad. Alasan marketingnya kuota rumah subsidi sudh mau habis. Mohon jawabannya pak, apakah gpp akad dulu sambil berjalan pembangunan atau tunggu bangunan beres?
Peraturan Pemerintah mensyaratkan agar rumah selesai dibangun (sudah ready) baru bisa ditransaksikan untuk fasilitas KPR subsidi. Kamu harus yakin sekali dengan track recordnya developer untuk kondisi diluar dari yang dipersyaratkan oleh Pemerintah.
Pak oki saya mau tanya. Tg 11 agust 2023 saya dah akad . Saya tidak di kasih pk kta bang ya nunggu 2 bulan. Teris ada tertulis asuransi jiwa dan kebakaran saya ga dapat documen apakah saya harus kembali lagi bank
Untuk salinan dokumen dari akad yang dilakukan secara notariil memang perlu waktu diproses oleh notaris ya. Kalau untuk KPR subsidi memang tidak dapat Riplay asuransi jiwa dan kerugian karena yang bayar premi adalah pihak bank, sedangkan untuk KPR komersil wajarnya dapat ya.
Pak seminggu lg kmi dijadwalkan unt akad kredit dan biaya tak terduganya yg hrs kmi siapkan besar sekali, sedangkan SP3K blm dibuat, apa yg hrs kmi lakukan pak?? Karena kt orang marketingnya SP3K akan lakukn saat akad kredit berlangs ??
Itu orang marketingnya ga profesional ya, karena sewajarnya kamu diberikan SP3K dulu untuk dipelajari dan kalau kamu sudah setuju dengan syarat dan ketentuan di SP3K, baru lanjut penjadwalan akad KPR yang nantinya di perjanjian KPR itu mengatur hal yg lebih rinci dibanding SP3K tapi tidak akan bertentangan dengan SP3K.
Sma ini pak ky sya skrg.. jumat besok mau akad tp sp3k belum diksih.. katanya jumat besok sekalian akad.. pdhal mau sy pelajari dulu.. bgaimna y pak ?
izin bertanya pak oki. semisal sudah ots kerja, wawancara,sp3 tp blm akad apakah aman untuk ganti pekerjaan yg baru? kpr tetep lolos?
Baiknya tunggu sampai akad KPR dulu baru pindah kerja.
Selamat Pagi Pak Oki, mau tanya, rumah yang rencana saya beli ini dalam kondisi ready (sudah jadi) dan sebelumnya dari pihak developer menginformasikan kalau sertifikatnya sudah dipecah. Tetapi pada saat offering letter diberikan oleh pihak bank ke saya, disitu ada poin yang tertulis bahwa sertifikat yang dilampirkan oleh developer ke bank masih berupa sertifikat induk. Saat saya konfirmasi ke pihak developer, infonya dari pihak developer memang melampirkan sertifikat induk ke bank agar proses akad kreditnya lebih cepat. Sehingga pada saat akad kredit nanti, hanya akan dilaksanakan PPJB. Untuk pelaksanaan AJB-nya baru akan dilaksanakan sekitar 6 -12 bulan kemudian. Mohon informasinya, untuk case ini apakah wajar pak?🙏🏻
Informasi awal yang diberikan oleh developer keliru, katanya sudah pecah tapi ternyata masih induk.
Begitu juga untuk masalah proses di bank, mengenai kondisi sertipikat masih induk dan sudah pecah, bedanya hanya di aktivitas penilaian appraisal yang biasanya tidak berbeda jauh waktu prosesnya.
Dari 2 kondisi ini terlihat jelas bahwa developer hanya mengutamakan "jualan" ketimbang memberikan informasi yang sebenarnya. Kalau masih mau lanjut transaksi di developer tsb, baiknya mintakan surat bukti sedang dilakukan proses pemecahan sertipikat induk di BPN. Jangan sembarang percaya "katanya", karena banyak korban akibat percaya "katanya", baiknya cek buktinya dulu ya supaya aman 🙏🏻
malam pak Oky. mau tanya, klo di slip gaji suami tidak dicantumkan uang transport harian, (di slip hanya gapok saja). apakah boleh diinput sebagai penghasilan lain2, atau saya input saja, penghasilan suami sudah termasuk uang transport ya? mohon pencerahannya.
sekaligus tanya lagi, klo di keterangan dp sudah include ajb, pajak jual beli, balik nama,provisi, dan SHM. apakah masih ada tambahan biaya notaris? terima kasih
Kalau uang transport diterima secara transfer mungkin bisa jadi komponen yg menambah penghasilan, tetapi kalau diterima tunai tidak bisa ya.
Untuk keterangan DP tsb harusnya sdh masuk seluruh biaya notaris ya. Kalau kamu pakai KPR maka akan ada biaya KPR.
Pak Heri Jumat depan..sta mau akad ni..tp surat nikah nya hilang yg asli..ad foto copianya aj...apa akad ny ntar bermasalah..tolong di jawab hatur nuhun
Harus segera diurus ya, karena nanti notaris akan minta diperlihatkan aslinya, bila tidak ada maka bisa potensi bakal akad KPR.
Kak di spk saat akad sudah ada biaya untuk angsuran pertama selain biaya akad yg lain...brrti kita sdh byr untuk angsuran pertama y kak..kmrn sy akad tgl 24 tapi tgl 7 ini sy dpt notif tagihan dr btn sedangkan tgl 1 dr rek tabungan sdh dipotong otomatis seharga cicilan sebulan?
Pastikan lagi teknisnya langsung ke pihak BTN ya, utamanya mengenai kenapa dilakukan debet tanggal 1.
Ijin bertanya pak.
Minggu ini saya ada akad di bank BTN. Tapi kendala saya tida bisa datang di karnakan saya lagi tugas di luar kota. Apa bisa di wakilkan untuk akad ato saya harus ganti nama mulai dati NOL soalnya saya takut uang yg sudah masuk akan angus pak.
Akad KPR tidak bisa diwakilkan ya, jadi kamu harus hadir beserta pasangan (kalau ada).
@@KPRAcademytapi bisa minta ganti waktu kan ya pak? atau hrus ssuai sm jadwal yg dbrikan?
Kalo mau ambil rumah kpr apa perlu kita menanyakan sertifikat tanah nya pak
Klo biaya lain" kaya admisintrasi sma bank harus di siapin ya ka
Betul, kalau dananya tidak siap maka tidak akan bisa lanjut akad dan realisasi KPR.
Ko sy mau ambil KpR, nilai plafond 1m , cara hitungan akadnya gimanaa ya ko ? Dalam waktu deket ini pihak bank mau survey ko..
Baiknya kamu lakukan konsultasi berjadwal dengan tim expert KPR Academy agar bisa diberikan penjelasan yang lengkap. Silakan registrasi konsultasi melalui website kpracademy.com 🙏🏻
Izin bertanya Pak mengenai rumah kpr subsidi,ceritanya saya sudah pengajuan berkas dan sudah 2 kali wawancara oleh pihak bank kebetulan juga unit rumah sudah ada dan sisa tinggal 1 unit lagi.Yg saya tanyakan apa bisa pihak developer atau bank menerima berkas lebih dari 1 konsumen dengan memilih unit yang sama kita pilih?
Tergantung kebijakan bank yang bersangkutan.
@@KPRAcademy berarti kalo misalkan kpr saya sudah di acc bank masih bisa yah di oper alih ke konsumen lain walaupun saya sudah masuk booking fee dan ujung2 nya bisa pembatalan sepihak dong Pak?
Selamat siang pak Oky.
Saya sdg proses beli rmh second dgn kpr.
Saat ini sdh sampai pd proses analisis hsl appraisal.
Untuk Panin bank msh akan ngajukan vanding agar sesuai nilai transaksi.
Sdgkan cimb bank sebagai calon pemberi kpr,
Saat ini oleh pihak bank calon pemberi kpr,/ cimb saya sdh diminta data2 finansial saya, terutama yg untuk uang muka, dan sdh saya berikan.
Pak Oky sebagai seorang expert di bidang proses kpr, bgmn mnrt pak Oky , untuk prospek dari pengajuan kpr saya tsb?
Stlh tahap ini lulus, mk akan msk pd tahap apalagi sampai akad kredit, dan perlu waktu berapa lama untuk melalui proses tsb.
Terima kasih atas bantuan jwbn pak Oky.
Untuk informasi selengkapnya ada di video berikut ini ruclips.net/video/rq_4-sIA7JU/видео.html
Dear KPR Academy, apa ada data historis suku bunga floating beberapa bank? Terima kasih
Kami memiliki data historis tersebut, namun peruntukkannya hanya untuk kebutuhan internal kami 🙏🏻🙏🏻
Ijin tanya Sy belum pernah ada history hutang piutang di bank atau apapun apakah bisa pengajuan kpr
Bisa, sepanjang kondisi keuanganmu dinilai memadai oleh pihak bank. Untuk memudahkan pengajuan KPR, kamu bisa ajukan KPR melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
Hallo pak Oky. Pak saya mau tanya, saya sedang proses untuk ambil KPR dengan tenor 20 thn. Tp saya lupa di form pengajuan saya menulis 25 tahun. Apakah bisa sblm akad diajukan banding tenor pak? Dalam artian dinaikkan tenornya menjadi 20 tahun
Kamu bisa minta dilakukan penyesuaian pada saat dihubungi oleh analis kredit atau melalui sales KPR yang melayani pengajuan KPRmu.
Mhn solusi pak utk akad kredit btn istri ga bisa dtg karna dikampung lg tes pns. Ada solusi utk bisa tetap akad ga karna mestinya suami istri harusnya dtg pda saat akad kredit
Coba tanyakan ke pihak bank apakah mungkin diberikan kebijakan menggunakan surat kuasa notariil dari istri agar istri tidak perlu hadir saat akad KPR.
Bisakah kita bayar cicilan pertama setelah serah terima rumahnya?
Bisa dinegosiasikan dengan pihak penjual (developer).
Pagi kak...mau tanya sy sdh di jadwalkan kredit diakhur bulan ini lewat bank konvensional,kira" bi cheking masih di cek nggak kak
Tergantung kebijakan bank ybs ya, biasanya tidak dilakukan kalau belum sampai 2 atau 3 bulan sejak keputusan KPR.
Halo Om Oki,
Apabila dalam proses akad, ada poin yg tidak kami setujui / ada pasal karet sebaiknya bagaimana ya?
Pernah ketemu kasus seperti ini?
Terimakasih atas konten2nya yg bermanfaat.🙏🏻
Kalau ada pasal yang tidak disetujui, boleh coba ditanyakan ke kami apakah memang pengaturan tersebut umum atau tidak.
Secara logika perjanjian apapun disimpan oleh kedua belah pihak. Tidak hanya sebatas dijelaskan lalu disuruh paraf paraf tiap halaman
Betul sekali dan pastikan bagi calon debitur untuk membaca dan mengerti isi perjanjian KPRnya.
Khusus untuk KPR, karena perjanjiannya dibuat secara notaril, maka pada saat hari H pelaksanaan akad KPR pihak debitur hanya akan mendapat penjelasan dan paraf di setiap halaman. Nanti, bila notaris sudah selesai membuat salinannya, salinan tersebut akan dikirimkan ke debitur ybs. Namun ada kalanya proses administratif ini terlewat, sehingga debitur tidak mendapat salinannya. Atas hal itu, kami sudah pernah memberikan edukasi untuk mengingatkan debitur untuk melakukan follow up ke bank / notaris bilamana belum mendapatkan salinan dokumen perjanjian KPR.
Pak saya udah akad hari ini... Setelah akad ngapain aja ya? Rumah nya masih semi finishing... Baru jadi sekitar 60persen..tdi sudah tanda tangan ajb dan shm..dan puji Tuhan sudah akad... Selanjutnya bagaimana ya?? Mohon di bahas... Tapi pihak bank kata nya blum akan mencair kan uang nya ke developer... Uang nya akan cair setelah jadi.. Tapi langsung ditransfer ke rekening istri.. Cuma diblokir oleh bank.. Selama blum jadi... Setelah jadi rumah nya seratus persen baru blokir dibuka dan dikirim ke developer...
Baik, usulannya akan kami sampaikan ke manajemen untuk dijadikan topik yang dibahas.
Pak sya sdh bayar uang tanda jadi untuk keep unit sebesar 5 juta..
total harga unit = *474.503.269*
UTJ = 5.000.000 (lunas)
Dp 10% = 47.460.000
Dp1 = 23.730.000
Dp2 = 23.730.000
Saya mau tanya apa saja yg harus sya pstikan ke developer dan baiknya DP nya sya bayar kapan yah pak? Klo arahan dri developer katanya sebulan setelah diterima pengajuan udah harus di DP
Baiknya DP dilunasi menjelang akad KPR (sudah dapat persetujuan KPR yang ditandai dengan terbitnya SP3K) supaya aman, tetapi hal ini tentunya perlu menjadi kesepakatan bersama dengan developer, jadi baiknya negosiasi dulu dengan developer dan setelah sepakat, buat kesepakatan tersebut secara tertulis.
Apakah pada saat akad kredit langsung penyerahan kunci?
Kalau tdk biasanya berapa lama dari akad nerima kunci?
Tergantung kesepakatan dengan penjual / developer. Serah terima kunci bisa saja dilakukan disaat yang berbeda dengan akad KPR.
Satu lagi mau nanyaa, saya pas di acc bang di situ di tuliskan biaya perbulan 1.287.300, waktu itu di brosurnya 1.240.000, apakah itu wajar
Kadang hal ini memang bisa terjadi.
Om saya mau ngmbil rumah subsidi
Dari awal di blg grtis biaya akad setelah ngumpul berkas malah kemungkinan ada biaya akad
Sekitar 4 juta
Klo bantuan subsidi GK ad lagi kmi di suruh byr biaya akad 4 juta
Mau di batalin uang panjar 2 juta bakal Angus
Gmn y om solusinya
Kesepakatan diawal bagaimana?
Kamu jadi tertarik untuk beli karena di bilang gratis biaya akad kan? Kalau ternyata tidak gratis bagaimana?
Harus hati-hati dengan janji lisan dari sales developer, sering terjadi janji tinggal janji.
Pak oki sy mau tanya, sy mau ngajuin kpr, dg promo3juta all in tp rumah indent 4bulan , kata marketing perumahannya sih ga ada biaya biaya lain, hanya nambah biaya notaris sj, nah yg saya mau tanya bila udh ngajuin kpr ke bank, trus disetujui, tahap selanjutnya kn akad, nah itu rumah apakah udh posisi dibangun ya?trus klo mau akad dg bank apaķah sy tunggu si rumah selesai dibangun ato lanjut aja akad bank nya?
Kondisi ini hrsnya kamu tanyakan ke pihak developer, karena kondisi kerjasama developer dengan bank berbeda2, ada yang bisa langsung akad KPR walau belum mulai bangun tetapi ada juga yang harus menunggu bangunan jadi baru bisa akad KPR. Jadi sebenarnya kapan dilakukan akad KPR tergantung dari mekanisme kerjasama antara bank dengan developer.
Baiknyaa sertifikat tanah langsung di urus di awal apa pas udah lunas cicilan ??
Saat lakukan AJB dan akad KPR, baiknya sekalian urus peningkatan hak ke SHM kalau memang ada dana untuk biaya tsb.
Pihak seles menawarkan langsung ke SHM biaya 1,5 di tf ke pihak deploper apa ke pihak bank om?
Harga 1.5 itu emang sudh pasaran apa gimana ya om
Sp3k sudah keluar namun masih nunggu waktu akad, apa gak msalah sya ambil pinjaman dana di bank lain?
Tergantung kebijakan bank tsb ya.
Bang cairkan BPJS 30% untuk biaya realisasi KPR subsidi bisa ngk ya bang? Kalau syarat max bpjs 10 tahun saya sudah memenuhi
Coba pastikan dengan pihak BP Tapera selaku badan layanan umum yang mengelola KPR subsidi.
Pak saya kan mau akad, tapi baru sadar KK asli hilang, cuma sisa fotocopy, nnti pas akad masalah ga ya pa?
Segera hubungi notaris PPAT yang akan membantu transaksi tersebut dan tanyakan apakah ada dokumen alternatifnya yang bisa digunakan atau harus urus KK asli dulu.
Makasih infonya
Sama2, semoga bermanfaat 😊
Jangan lupa share ke teman2 yang lain ya 🙏🏻🙏🏻
Kebanyakan Akad kredit ga sesuai informasi angsuran , biaya akad yg banyak biaya tak terduga dari informasi efelover
Baiknya tidak mengandalkan informasi dari developer untuk urusan akad KPR, jadi wajarnya kamu bisa perkirakan biaya dari informasi yang tercantum di dalam SP3K (Surat Pemberitahuan Persetujuan Kredit). Sebelum dapat SP3K, jangan mau dijadwalkan akad, karena jadi kayak "beli kucing dalam karung".
malam mas oki ,Kalo anak saya akad kredit apa boleh di dampingi sebagai orang tua?
Sepanjang diijinkan oleh sang anak harusnya tidak masalah koq 😊
Pihak lain (penjual / developer / bank) tidak berhak untuk melarang kehadiran Anda.
Bang mau nanya klo misalkan saya mau kpr tapai saya ada pinjaman kta di bank lain apakh bisa lolos 🙏
Sepanjang masih mampu membayar cicilan KPR dan biaya KPR diawal, harusnya masih cukup besar ya kemungkinan untuk disetujui KPR-nya.
Pak mau tanya. Besok mau akad to NPWP nya berupa unduhan/atau gambar. Bukan yg fisiknya to asli. Apakah boleh dan bisa?🙏
Biasanya diminta dalam bentuk hardcopy (sudah di print), tapi baiknya tanyakan saja ke pihak bank apakah tetap perlu hardcopy atau cukup softcopy.
Saya ingin menanyakan mengenai bunga KPR
Saya mendapatkan persetujuan di 612 Juta
Bank A : 6,75% Fix 2 Tatun
Bank B : 8,4% Fix 5 Tahun
Tenor : 20 Tahun
Angs : 4,721,000
Saat saya bertanya ke pada rekan saya karena dia menggunakan Bank A (Fix 1 Tahun), angsurannya fix 3,7 juta, saat memasuki tahun ke 2,3,4 angsuran naik 100 ribuan (sedikit sedikit) namun sekarang menjadi 4,7 juta hampir 1 juta naiknya, kemudian di cek bunganya skrg di 12%an, tp sayangnya saya tidak dapat data valid dr teman saya ( Dia males malesan jelasinya karena udh kesel )
Pertanyaan saya bunga floating itu naiknya bertahap? Perbulan atau pertahun? Apa benar bunga maksimal 13% paling tinggi dan tidak naik lagi. Mohon pencerahanya . Terimakasih sukses selalu om
Penyesuaian bunga floating umumnya tidak bertahap, jadi memang akan langsung terasa "lompat" angsurannya. Kondisi yg dialami temanmu, ada kemungkinan dia mengambil bunga yang Fix & Fix (paket bunga Fix, namun bunganya berbeda dari tahun ke tahun), sehingga yg dirasakan di tahun kedua, ketiga dan keempat adalah seakan ada penyesuaian bertahap. Untuk temanmu, mungkin bisa mempertimbangkan untuk melakukan take over KPR ya.
Nah, untuk kamu..kalau kamu adalah karyawan tetap, yang dari tahun ke tahun kenaikan gajinya tidak lebih dari 10%, baiknya kamu ambil bunga fix yg 5 tahun deh, karena walaupun angsurannya lebih besar tapi kamu punya waktu lebih panjang untuk persiapan menghadapi bunga floating.
Untuk bunga floating sendiri, saat ini umumnya ada di range 11% - 14% ya...apakah ada yg diatas 14%? Ada, tapi tidak terlalu banyak yg praktekan hal itu. Apakah ada yang bunga floating dibawah 11%? Ada juga, tetapi tidak terlalu banyak juga yang menawarkan hal tsb.
Semoga bermanfaat 🙏🏻
@@KPRAcademy saat jelas om Om Oki Terimakasih masukannya, banyak ilmu dari akun akademi pintar 🙏🏻🙏🏻 sukses
Sama2, kami senang bisa membantu 😊
Semoga KPRnya aman dan lancar terus tanpa kendala ya 🙏🏻🙏🏻
Pak saya mohon infonya saya sudah keluar sp3k tapi akad belum ada jadwal
Yg saya mau tanyakan apakah uang Dp bisa bayar setengahnya dulu gk ya dengan perjanjian akan di bayar sisanya
Coba saja dinego ke penjual, harusnya mungkin saja koq 😊
Jangan lupa pakai PPJB ya bila mau bayar DP, biar jelas aturan main tertulisnya.
Selamat pagi
Saya baru saja melaksanakan akad kredit KPR, kemudian dijelaskan oleh notaris bahwa status sertifikat rumah saya adalah SHGB, notaris menyebutkan bahwa pembelian tanah perorangan dari PT itu pasti statusnya SHGB. Untuk merubah HGB menjadi SHM itu dikenakan biaya tambahan sebesar dua juta rupiah. Saya ingin bertanya
Apakah benar perorangan membeli tanah dari PT itu status nya HGB ? Atau SHM ?
Berapa biaya perubahan HGB ke SHM untuk ukuran tanah KPR 60m² ?
Biasanya proses balik nama KPR di notaris apakah sudah termasuk perubahan status HGB ke SHM atau tidak ?
Intinya status sertipikat yang dimiliki perusahaan itu pasti adalah SHGB, jadi bila kamu membeli dari developer perusahaan (berbadan hukum) maka otomatis sertipikatnya SHGB bukan SHM. Berbeda bila kamu membeli dari developer perorangan (tidak berbadan hukum), kondisi ini memungkinkan kamu membeli langsung kondisi sertipikat SHM.
Untuk biaya peningkatan SHGB menjadi SHM baiknya dicari pembanding ke notaris lainnya ya, sebagai referensi.
@@KPRAcademy terimakasih
@@KPRAcademy mau tanya lagi 🙏
Selamat pagi
Pa cirinya berbadan hukum itu kan ada PT nya ya, temen saya beli KPR Yang pengembanganya atas PT. Nusantar* Almazi* itu langsung SHM dan keterangan SHM juga di pajang di brosur marketing, sedangkan saya beli rumah di developer PT. Bint*ng anugerah Propertind* ko SHGB.
Itu kenapa berbeda ya pak ?
akhirnya milih urus shm 2 jt atau pending dulu ? sy juga begini akan akad tp SHGB. pikir sy ntar2 aja ngurusnya. mohon pencerahan.
@@inaaminah2160 halo mbk gimana jadinya? SHMnya di tunda atau tidak ? Saya jg mengalami hal yg sma
Saya lagi mau ambil KPR. Di harga 560 juta. Kata marketingnya maksimal floating 11%, jadi nambah angsuran nya 1 juta . Jd untuk plafon yg saya ambil ini maksimal naiknya ketika kena floating yg tadinya 4 jutaan angsuran nya jadi 5 jutaan. Begitu. Tp ini ternyata lihat di video ini floating bisa sampai 14 %. Saya jadi takut. Apa KPR Akademi bisa kasih saran buat saya?
Dalam hal kamu ketemu dengan sales KPR, yg punya kepentingan jualan, kamu perlu waspada dengan segala hal "manis" yang disampaikan. Contoh mengenai bunga floating, kamu perlu pertegas dengan menanyakan apakah nanti angka maksimal 11% ini tercantum di perjanjian KPR? Bila sampai tidak tercantum nanti saya akan batalin loh. Mungkin kamu bisa praktekkan hal itu agar mereka tidak sembarang berucap.
@@KPRAcademyTerimakasih banyak untuk informasinya. Oh ya... Untuk rumah kan sudah ready. Saya sudah bayar nup, setelah dpt info tentang kisaran harga, DP dan sistim pembayarannya, cicilan, bunga fix dan maximal bunga floating juga pembiayaan kpr, biaya legalitas dll.. Saya juga sempat konsultasi dg marketing bank yg kerja sama dg developer ini. Nah saya kan kost sendiri sebulan 1. 250. 000 dan pembayaran selalu via transfer, jadi pasti terecord di rekening tabungan, (catatan rekening 3 bulan terakhir kan akan ikut di serahkan untuk berkas pengajuan KPR), tapi saya disarankan untuk bilang itu sharing sama teman saat diinterview pihak bank. Kenapa begitu? Saya pribadi ingin nya bilang apa adanya aja. Kalo di approve pengajuan KPR saya syukur. Gak pun gak papa, artinya saya harus lebih persiapkan lagi kedepan. Maret nanti akan launching. Di acara itu saya akan pilih unit,tahu fix Harganya, menentukan cara pembayaran KPR, juga berkonsultasi dg dengan beberapa bank. Informasi apalagi yg perlu saya gali saat acara launching itu supaya saya tidak salah membuat keputusan. Mohon Sarannya. Terima kasih🙏
Mau tanya kalo kpr fix tahun bunga 4,99% di sppk tulisan nya selanjut nya mengikuti suku bunga counter BRI kira kira maksimal bunga nya berapa ya ? Tanya sama sales nya estimasi 2,9 jt sampe cicilan ke 18th apakah ini wajar . Tolong pencerahan nya soalnya masih awam banget
Mau tanya saya lg nunggu jadwal akad. Tp di suruh jg siapan dana beku sebanyak 2x angsuran apa benar ya harus ada dana beku?
Biasanya syarat tersebut ada dituliskan di SP3K. Kamu sudah terima, pelajari dan setujui Surat Persetujuan Kredit (SP3K) tersebut atau belum?
Kalau belum, minta dan pelajari dulu ya SP3Knya, jangan langsung akad, bisa bingung kamu nanti.
Di sp3k nya g ada dana beku 2 bulan nya. Itu lah binggung kenapa di minta dana beku 2 bulan