ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП, КП - а где дом-то строить лучше? | Как не лишиться земли и дома
HTML-код
- Опубликовано: 22 май 2024
- Рассказываем о плюсах и минусах каждого вида земельных участков. Раскрываем минусы, о которых вы даже не задумывались. Даем ценнейший лайфхак - как проверить земельный участок, как не лишиться дома и земли в будущем.
Телеграм канал о земле t.me/moi_nadel
#земельныйучасток #земельныйучастокотгосударства #земляваренду
Эпизоды:
00:00 Приветствие
01:38 ИЖС
04:36 ЛПХ
08:26 СНТ, ДНП
13:07 О коттеджных поселках
14:01 Проверка земельного участка
Добрый день! Вы говорите,что в ИЖС нельзя завести большой огород и большой сад. Что означает " большой" ? Есть какая то градация или размеры,количество штук ??? Спасибо.
Умница, приятно слушать грамотную речь
Добрый день! Можете пояснить что означает вид разрешённого использования оранжереи?
Добрый! Это уже устаревший ври, в текущем актуальном классификаторе его нет. Можно исходя из градостроительных регламентов изменить ври на актуальный. Ну или выращивать растения в оранжереях
Добрый день, подскажите снт можно организовать на лпх полевых?
Добрый! Нет. Нужно менять ври
Здравствуйте. А можно сформировать и взять в аренду участок у администрации под ВРИ 3.3 Бытовое обслуживание?
Или только ИЖС, а потом менять на условно-разрешенный 3.3?
Здравствуйте! Сформировать и взять в аренду можно участок с любым вот, который есть среди основных. На условно-разрешенный сменить можно только после выкупа ЗУ
Спасибо. У вас есть опыт смены ВРИ на условно разрешенный? Как с этим обстоят дела в МО?
@@user-fk3jt7ni7g лично мы не меняли сами на условно-разрешенный.
@@user-fk3jt7ni7g
Не очень обстроит. Я год переводил ИЖС под гаражи, и к сожалению только через суд
Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли построит на ИЖС участке 9соток, два, а то и три небольших отдельно стоящих дома?
Здравствуйте! Если один из них жилой, а остальные нет, то да
@@chepred спасибо
Подскажите можно ли на ЛПХ полевом участке построить сарай и держать скотину?
Можно
Спасибо
Здравствуйте а может такое быть что у меня ижс, а у соседа за забором лпх?
Да, так тоже бывает. И связано обычно с разным статусом населенного пункта при формировании участков в разное время
Здравствуйте! У меня нет телеграмм канала. Вы так хорошо разбираетесь, что захотелось Вам задать вопрос по теме. Вот допустим мне понравился участок и я хочу его купить. Мне порекомендовали фирму которая поможет проверить и оформить, но цена такой проверки увы..... иными словами минимум 200 000 рублей и выше. Так вот у меня вопрос к Вам, а если обратиться лично к Вам, что бы Вы помогли проверить и оформить документы, сколько это будет стоить?
Здравствуйте! Оформите личную консультацию moinadel.ru/ , пропишите вопросы, возможно в ее рамках удастся вам помочь.
Смотря какой земельный участок, под коммерцию или ИЖС.
@@chepred Нет, именно ДНП для строительства летнего домика.
@@StepanKashirin напишите нам на сайте что именно вы хотите проверить, подробнее
Здравствуйте скажите пожалуйста! а возможно ижс участок переделать под лпх по документам?
Здравствуйте! Чтобы ответить на этот вопрос, нужно открыть градостроительные регламенты вашего района, посмотреть есть ли в основных ври ЛПХ, если есть проходит ли ваш участок по размерам. Если да, то в МФЦ бесплатно по заявлению
У меня у соседа через забор лпх, а у меня ижс
@@user-iy4mt3bv4b это не говорит о том, что сейчас перевод возможен
Понятненько! Благодарю! 🤝
Будьте так любезны,ответьте на вопрос по поводу " большого огрода" ???
Это относительно размера участка и дома. Основное назначение земли ижс - строительство дома. Если ваш участок 20 соток, а огород занимает не менее половины, или дома вообще нет, в есть только огород - это большой.
@@chepred Спасибо.
А что значит большой огород или сад. Это понятие растяжимое и не конкретное.
Вы так уверенно говорите, что на лпх запрещено строить. Но это не так!!! Понятие полевых участков вообще не существует... Есть земля сельхоз назначения, для производства сельхоз. Продукции и для ЛПХ. На сельхоз землях в том числе и ЛПХ вполне Можно строить дом!! Эти участки ограничены только размером жилого дома относительно размера участка... Но т.к. сельхоз земли как правило от 5 га. То дом можно построить не такой уж и маленький... И можно не то что строить, но и сделать даже кфх... Со всеми нужными подсобными помещениями... При этом стоимость налога за землю участка 20га будет порядка 1000 руб в год!!!т
Вы говорите о законе о доме фермера, но он практически ни в одном районе, интересном с точки зрения финансов, не работает...
@@chepred
А огласите весь список пожалуйста, в каких субъектах запрещено строить на землях ЛПХ??
1га = 10000м кв. Значит на 15 Га можно построить дом 300 м кв. И прекрасно в нем жить вдали от каких либо шумных соседей... Правда снег зимой тоже придется самому чистить... Но на таких участках можно и трактором обзавестись...
Федеральный закон от 02.07.2021 N 299-ФЗ "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Законом также определены требования к такому жилому дому:
количество этажей не более трех,
общая площадь не более пятисот квадратных метров
площадь застройки не более 0,25 процента от площади земельного участка.
Законами субъектов РФ могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ для осуществления своей деятельности.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.
@@chepred зато помимо дома там можно построить любое количество подсобных помещений и налог в год будет на землю порядка 2000 руб всего.
Не работает публичная кадастровая карта
Да, такое бывает. В последнее время часто не работает как официальная, тогда пользуемся другими. Если не работают все, то ждём
@@chepred с яндекс браузера получилось зайти
На сколько понял в КП намного выше сборы, чем в СНТ
Не везде. Но чаще да, там площадь тех же дорог куда больше обычно и зоны общего пользования более достойные, отсюда и цена взносов выше
@@chepred а ещё такой вопрос, гипотетически отобрать земли в СНТ/ДКП могут?
@@alexsher86 могут за неиспользование где угодно отобрать, но процедура очень долгая и сложная, лишение права собственности через суд. То есть по факту практически нереально сделать
Подскажите, а сколько примерно взносы в снт , днт?
@@user-mr6gn1ge2k очень по-разному, в СНТ обычно 3-10 тыс руб в год
Как запудрили мозги людям: ИЖС, ЛПХ ,СНТ, ДМП и .т.д все земли разделили по сельхозназначению, но самая главнвя фишка в том, что у нас нет в России собственности, кроме олигархов . Право собственности это не собственность, а дырка от бублика, все земли и квартиры принадлежат муницыпалитету, он собственник. Народ живет в виртуальной реальности, думая что он собственник, вот так всех лукаво обвели.....