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看房子的基本功1.地點 14:26（1）工作地點（2）娘家婆家（3）小孩上學（4）你熟悉的地方2.生活機能23:10（要和室友討論排序）（1）一個月煮一次菜（2）每週都要看醫生（3）其實搭公車就好（4）安靜開闊的日子（5）買台進口車要停車（6）沒錢可以住郊區3.房屋條件排序33:34（1）隱私（2）景觀（3）採光通風（4）要可以丟垃圾（5）門外不能放鞋櫃（6）有人管理（7）安靜巷內（8）有公車就夠（9）步行10分鐘內有傳統市場（10）停車方便4.不能有的嫌惡設施40:44（1）高壓電塔（2）基地台（3）垃圾場或資源回收（4）市場第一排（5）高架橋或捷運軌道第一排（6）棟距30米以內5.看屋時間44:26（1）中午：採光好？（2）下文三點：西曬（3）晚上八點：樓上確認（4）晚上12點：你還要簽約？！（睡飽再簽）6.看屋八不47:06（1）不要帶過季名牌包（2）不要被事業線攻擊（3）不要當場簽約或付訂（4）不要裝闊（5）不要兇巴巴不禮貌（6）不要嫌太用力（7）不要沒做功課就看屋（8）不要跟不禮貌的人買7.看一間新成屋預售後51:52（1）搜尋建商風評（2）搜尋是否兇工地（地址+工安意外）（3）確定四周是誰（4）評估投資客多寡（5）谷哥看地形（放大地圖過濾）8.看一間成屋後（中古屋）55:00（1）社區營運狀況（2）搜尋是否兇宅（用地址查）（3）正樓上那戶瞧瞧（看他鞋子如何）（4）谷哥看房屋四周9.看房要帶著58:39（1）皮尺（2）指南針（3）尺寸表（4）相機（5）不動產說明書（中古屋一定要索取）10.簽約1:01:26（1）合約書審查（2）銀行估價（3）裝潢費用估算（4）實價登錄最後再確認
感謝整理
十分感謝🙏整理,十分受用
感謝~真想幫您這篇置頂
樓主一生平安
由衷感謝🙏
原本只想看看，沒想到這麼詳細...讓我有種如雷貫耳，知道原來要注意的地方跟自己需求評量，很棒的建言，新手買房前，大推
謝謝SAM 歡迎有空來看節目哦~敬請分享+按讚
或許ㄖ心裡3
聽君一席話 勝讀十年書超讚！👍👍👍
感謝您的回覆~喜歡我們的影片，請記得按下訂閱並分享給您的親朋好友哦！3Q
雖然這時才看到 但非常感謝SWAY 非常受用 我看房一陣子都找不到喜歡的 現在要好好來審視自己的SOP 非常好的節目 真心感謝
說的太好，30年前在中壢監理站旁沒有做功課就買了間房，租是可以，賣也沒有任何漲價，後悔！
請問不優的點是什麼
感謝分享，個人覺得只要資金到位買甚麼房都不難，但是一定要找到認識房屋仲介不要去買到海砂屋，以前在投資業打滾了那麼久現在才買了一間自己的房給妻小住，隨然撐不上太好但也是自己努力賺來的辛苦錢，買房是件大事希望大家都能買到自己喜歡的房
前輩有看到您在投資這方面滿厲害的 想詢問一下因為現在滿看好大毅這隻的
@@陳柔安-r5y 目前低點70以下我覺得都能入場，60~65都可以進除非大盤在崩
@@汪小飛-d8x 感謝前輩，聽你分析滿專業的
@@陳柔安-r5y 我還沒到很厲害，很多問題還是都會聽取k的分析走是去看，不然自己也沒那麼多時間盯盤阿 ...
@@汪小飛-d8x 那個k大能介紹嗎 ? 因為自己剛步入不久 想多學習
我謝謝sway勇敢說出別人不敢說的~我也好幸運注意到你的內容
sway影片中說到疫情結束大約兩年,剛看了一下這影片發佈是2020.7.21,今天看2022.6.30..政府己開始開放國內旅遊,門戶大開,,真的好強啊
我就是先買3本書，看完才買到理想的房子^_^看了將近100間，每次看完就討論，會越來越了解喔
JOy～Ch～我可以和妳連絡？？？我要買屋～向妳請益？感謝～因連絡不到～私訉不到主持人帥哥～
感謝sway哥專業的講解 實在太實用了 基本真的要先了解 才不會吃虧
換房看新房時，一定要隨身攜帶Sway大的書，有帶有看有保佑😇😇😇(Sway你的書我全部都有紙本版的～😆)
Sway哥真敢說話，很有說心裡話的勇氣
感謝Sway哥的灌頂！買房子真的不能急～也不要相信房仲！眼見為憑還有不動產說明書跟合約書！白紙黑字才可以相信
非常詳細的說明，很中肯用心的説明，有條不紊，非常受用。謝謝。
謝謝你為民眾開啟這樣的頻道，很讓人欽佩！
我剛剛看到這個節目 看完內容後 發現這節目說的 跟我所訂的Check List 居然一樣! 聰明人還是挺多的!
這集對未來幾年要買房的我們，非常受用！讚！
我懂!! 消防噴水真的很有感!!! 我親人都更，在看要選那間時，結果那個天花版還好，但消防噴水的頭我伸手就可以碰到了…那時我們還在討論… 這怎麼裝潢，只能工業風吧
非常喜歡你的節目，對於新手非常有幫助，很值得推薦給朋友看，謝謝sway哥。
謝謝您的回覆~喜歡我們的影片請記得按訂閱+開小鈴鐺的全部通知~並且分享給你所有的親朋好友哦！感謝~
建議標題可以加上日期(EX: XXXX注意事項_20200715)這樣的好處是1.觀眾觀看的時候才知道之前是否有漏2.方便補之前的內容
滿街大樓沒人住～買預售屋㐅x㐅主持人有福福智～功德大～助人～👍👍👍
超棒的講解，感謝!
這影片對於新手買房真的很有幫助
內容對於想買房的新手很受用
謝謝sway哥，受益良多的一集🥰
想了解買地自建的相關知識 謝謝
低利是陷阱，騙你來貸款，房價這麼貴，以後利率升，貸款還不完，貸款簽下去，生病都不行，房貸繳不出，不是賠錢賣，就是被法拍，如果會漲價，建商不留著？薪水辛苦錢，建商賺房價，銀行賺利息，成本疊上去，還有空間賺？人生幾十年，何苦當屋奴，輕鬆過人生，不要被綁架。
我們家在房屋排序那個話題幾乎全部符合耶(除了有人管理這項，因為是透天)，謝謝老天爺
Aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
Aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
沒錯房子差一公分差很多。可否請S老師教如何看和買預售屋的技巧？
現在高雄市區房子的棟距越來越誇張了，因為舊市區道路規劃是以透天公寓來規劃的。在這種規劃下蓋大樓，棟距很難保持
建議可以把重點分段,標記時間,這樣大家可以把影片當工具書,如果要查閱也比較好找.現在中間廣告少很多還算可以,廣告一多就懶得看了,廣告還是放後面或是開頭大家比較能接受
廣告是YUTUBE決定
@@008BOSS800 沒，youtuber能決定要放在甚麼時段及放幾個
下面有人寫出目錄和時間，十分感謝🙏
算錢真的很重要!不然就要斷炊了XD
變電所、高壓電塔、基地台，我可以接受，因為科學研究上確實對健康沒有影響。不過租房還可以，買房就不會考慮了──因為我不怕，可是別人會怕；要賣的時候就是會比較麻煩。
像Sway這麼佛心的仲介現在真的不多了。請問“不動產說明書是要跟誰拿呢？
謝謝！幫助我很多！
事業線攻擊真的快笑死
筆勒?
真棒..我也正在找房子..受教了
感謝你，很實用，都是重點
林口冬天潮濕不好，土城重劃區坪數約43萬元，多棟蓋好售出人口多太擁擠了，對面長庚醫院是之前夜總會改建的
媽寶～好呀～若父母成功者孝大褔德～～～
清楚！非常受用👍💕
謝謝您，讓我有初淺的概念，繼續追蹤你的建言
房仲還有事業線可看，我這裡看的房仲能看到髮際線就不錯了😂
很棒的說明!
很實用 讚
講的真好
喜歡我們的影片歡迎【訂閱】+按讚，並且分享給你所有的親朋好友唷！3Q
每次聽sway哥的節目就讓我重新檢討自己看房還有哪些地方需要改進。（可以跪求sway哥的星座嗎😝拜託）
Swat哥講真的很實在 而且又幽默有趣！還好有這樣的肺腑真言，買房子真的要做足功課！目標是努力把Sway哥的影片及書都看一遍👍
想請問中古屋整修後問題
存款約200百萬，但月薪只有32500，存款完全是自己存下來的，沒有任何支助跟支源，這樣的狀況，有資格想買房嗎？
謝謝Sway 哥~
講的很仔細很棒
喜歡真话👍🏻
说到永远👏🏻
最近看到一間中古屋 希望現下5萬斡旋金 才帶看房這樣有保障嗎?
台大成功者～筆記👍
建議公投，取銷預售屋。這明明是圖利建商。全世界可能只有臺灣有預售屋。在台灣買預售屋就像是拿1000萬賭博一樣。
非常實用的一集，感謝sway哥
你們影片那個「釘」聲可不可以調整小聲一點，每次聲音都有點刺耳（大聲）
謝謝！
想了解買地自建及中古屋整修的相關知識，謝謝您！
變電所不好 那如果是一根電線干上有電箱 後來地下化
這樣可以嗎
最重要～理財常知識～～～
請問sway哥怎麼對法拍屋投資的看法是什麼
Sway哥想請教買地自建的分享謝謝♥️
我竟然有買一整套的黑心系列欸～
+1！
不懂超多傻缺剛好有頭期就真的緊繃買下去 然後還款還不動zzz
謝謝指導 受益良多
高雄的西曬，叫身在烤爐，在夏天冷氣開到底，到晚上還是悶熱
有好有壞呀 不容易潮濕 像我就喜歡西曬的屋子 光線也充足
感謝分享!
感謝
謝謝你的經驗分享。有機會可以介紹安平五期的建案嗎謝謝你
真的很詳細，但是植物的人這個笑出來了😂😂
太累～不決定～
請問a7重劃區有些房子蓋在順向坡附近。他們說這裏地質很黏，所以不用擔心，政府也可以發使用執照是這樣子嗎，
佛心 感恩
Sway哥講得超詳細，獲益良多～
想聽 Sway 哥分析台中高鐵特區的建案/中古屋~
請問最後1:02:53說,簽約前實價登錄最後再確認意思是? 不是要先看實價登錄了解房價才能決定怎議價嗎?
請問預售屋不買的話....到時候都完銷....不是就無法買到了??
我家人有打算購買大間的房子、都沒有做功課就想購買、要如何看待此事呢？
建商常用實價登錄的價格做為不得議價的標準
請問好的建商在那?
太棒了
買台北市的老房好還是新北的新房好呢？
雖然SWAY講的都很負面 但是卻是必須考慮的 因為遇到一次就很煩
請問可以如果是買店面的房子，也是從這樣基本功開始還是還有其他要注意的地方麻嗎?謝謝
放鞋櫃？？放鞋子在外？？不同
還有留下的新書嗎?全系列心的我要買
十、簽約前第二排第二張的圖。左邊是長髮女性右邊是游泳猛男，所以這是代表該銷售員是偽娘！
請問3號5號兩戶，原來各留60公分，5號拆除重建，不留餘地，緊依3號地界砌牆，這樣行嗎？
現在中古屋，房屋在台南市隆田地區，現在買，可以殺幾成
Sway我是位媽媽，請問有關透天屋的講解嗎ps圖片是我小孩
想問看毛胚屋 的建議（哪裡找、如何看🥺
加一票！我也想知道，因既然SWAY說預售屋不能買，那請問該如何才能買到可以按照「客戶理想變更設計」的毛胚屋呢？
想聽sway哥說台中房價，捷運宅 中古屋怎麼看？
想請問不動產說明書是可以帶回家細細的看的嗎？
想知道 +1。我之前請仲介帶不動產說明書，都只是在看房時翻閱一下，不讓我們拿回家
上面就只是記載基本資料而已，所有權人、坪數、房屋現況等等，等你要下斡旋，自然有人會跟你講清楚。
下次可以有如何判斷都更或換房，謝謝
好有收穫。感謝Sway
最近可以買房嗎？
請問只買得起預售屋怎麼辦
政治因素會影響房價嗎？比如高雄？
一定會影響
![ARGENTINA vs. PERÚ [1-0] | RESUMEN | ELIMINATORIAS SUDAMERICANAS | FECHA 12](http://i.ytimg.com/vi/xtI25ENDDSY/mqdefault.jpg)
看房子的基本功
1.地點 14:26
（1）工作地點
（2）娘家婆家
（3）小孩上學
（4）你熟悉的地方
2.生活機能23:10（要和室友討論排序）
（1）一個月煮一次菜
（2）每週都要看醫生
（3）其實搭公車就好
（4）安靜開闊的日子
（5）買台進口車要停車
（6）沒錢可以住郊區
3.房屋條件排序33:34
（1）隱私
（2）景觀
（3）採光通風
（4）要可以丟垃圾
（5）門外不能放鞋櫃
（6）有人管理
（7）安靜巷內
（8）有公車就夠
（9）步行10分鐘內有傳統市場
（10）停車方便
4.不能有的嫌惡設施40:44
（1）高壓電塔
（2）基地台
（3）垃圾場或資源回收
（4）市場第一排
（5）高架橋或捷運軌道第一排
（6）棟距30米以內
5.看屋時間44:26
（1）中午：採光好？
（2）下文三點：西曬
（3）晚上八點：樓上確認
（4）晚上12點：你還要簽約？！（睡飽再簽）
6.看屋八不47:06
（1）不要帶過季名牌包
（2）不要被事業線攻擊
（3）不要當場簽約或付訂
（4）不要裝闊
（5）不要兇巴巴不禮貌
（6）不要嫌太用力
（7）不要沒做功課就看屋
（8）不要跟不禮貌的人買
7.看一間新成屋預售後51:52
（1）搜尋建商風評
（2）搜尋是否兇工地（地址+工安意外）
（3）確定四周是誰
（4）評估投資客多寡
（5）谷哥看地形（放大地圖過濾）
8.看一間成屋後（中古屋）55:00
（1）社區營運狀況
（2）搜尋是否兇宅（用地址查）
（3）正樓上那戶瞧瞧（看他鞋子如何）
（4）谷哥看房屋四周
9.看房要帶著58:39
（1）皮尺
（2）指南針
（3）尺寸表
（4）相機
（5）不動產說明書（中古屋一定要索取）
10.簽約1:01:26
（1）合約書審查
（2）銀行估價
（3）裝潢費用估算
（4）實價登錄最後再確認
感謝整理
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想了解買地自建的相關知識 謝謝
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