亞洲房價崩跌ing 台灣只漲不跌神話破滅？ ft.房產名家 Sway | 斐姨所思【阿姨想知道】 EP49
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- Опубликовано: 30 июл 2024
- 升息來太快就像龍捲風，台灣房價終於願意下跌了？房地產業是經濟火車頭，打房會不會傷害經濟啊？台灣房市跟著政治走，要跌最多跌兩年？「只租不買」到底行不行？居住正義不能用道德呼籲，只能看政府願不願意處理？本集斐姨所思【阿姨想知道】房產名家 Sway ，分享政府、媒體不說房市現況，也順道幫斐姨辦公室看看風水？
＊本集錄影時間為 22/12/20
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04:51 IMF示警亞洲房價崩跌？台灣逃得過風暴嗎？
07:10 台灣房價跟著政治走 「跌跌不休」只會是短期？
10:28 「中國爛尾樓風暴」在台灣出現？ Sway：若有是好事！
15:38 台灣買房投資道德感低？遭批賺血汗錢的投機客？
19:56 要背房貸「壓力山大」！「只租不買」策略好嗎
22:34 現在是進場買房的好時機嗎？ Sway：時候未到！
24:57 紐約、法國社宅地段好又便宜 台灣的租金貴還遭嫌棄？
27:50 居住正義用道德呼籲太理想 但政府不做國家能興盛嗎？
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我未婚且正值壯年期，所得在我工作六年漲了三倍，依然猶豫買不下手房子， 原因就像Sway說的， 我不甘心辛苦漲的薪水輕易的就被炒作來的房價吃掉被當韭菜割即便我是自住。 我目前看到的風險是 老年人口越來越多，總人口慢慢下降（且近幾年人口是移出大於移入）、扶養比越來越重，稅收可能加重以支撐， 年輕人越來越可憐， 整個社會對年輕人越來越不友善，房價卻還步步高升？這個國家越來越沒活力。 真的別怪年輕人不生，生了還是領個三五萬繼續被其他資本家當韭菜割還可能要繳沈重的稅養那些資本家和政客。 看到這狀況真的很憂心也很難過，有萌生未來出走的打算了😔
所以年輕人根本就要趕緊跑，在歐洲（美國不是）做低微的工作，生活隨時比台灣的白領還要好。只是不知道他們為什麼這麼怕英文。
我也是哦……買不下去
我不想買房子只住20年，但我不覺得20年後有這麼多人需要住房
@@jaguarsu430 同意
@@kaholau8729 我身邊被學校那種爛方法教出來的學生(我是工科的) 沒有人不討厭英文
不過謝謝YT 讓我英文變好 ( 一切都跟學校無關哈哈哈
你說得太好了! 真的不敢生 生了跟我們一樣苦熬幾十年 要考好高中 考好大學 考好研究所 然後出來領四萬塊 房租占我薪資四分之一 工作十年都不一定存到頭期款 我都覺得自己是現代奴隸了 幹嘛要生一個小奴隸出來
囤房稅本來就該推，博士去賣雞排被酸得要死，那房子空在哪邊就是浪費資源，房子本來就應該是拿來住的。
我也同意，你買房不住通常有兩種，一種是有錢到不在乎幾間房，這種人多繳一點稅是應該的，因為台灣社會讓他賺到錢，他們也不差這點錢，第二種是拿來投資的，那也應該收稅，收稅能夠讓投資者更仔細考慮空屋的使用方式，增加投資的風險，讓他們見好就收別太過分了。
台灣房屋稅本來就很低
其實最不能接受屯房的原因是，這些人不缺錢租金就亂開，要就來不要就滾，對一些想做生意的人來說，要不要租所以為什麼消費者東西越買越貴，租金跟房價整個影響到全部的產業，沒有產業去賺出口怎麼會有國家的GDP，人民又怎麼會有好的荷包。
要改的是稅基 公告市價根本不符合事實
囤房只會造成貧富差距加大
我也是站在房價崩盤不是壞事的情況，明顯能感覺到每隔個5歲左右的世代，孩子會越生越少，甚至結婚的慾望跟年齡也是有明顯的不同，我反而會覺得下跌才是反映社會問題的合理情況。 其中提到新莊.林口，剛好就是我生活加起來超過30年的地方，以我當地人我完全不覺得有啥要漲的理由，在不考慮外來就業工作人口的情況，原本就該滯銷，房價漲了幾十年，還有捷運帶來的結果就是，原本有些便宜的小店反而因為租金成本收了，或者店面本來就自家的，也因為房價的提升，乾脆自己收掉租出去，然後那種便宜實惠的小店越來越少，生活機能反而是降低的。
看看兩間誠品 敦南接著信義
房價沒崩，投資客沒機會進場
便宜實惠的小店變少 真的有感! 現在遇到都反而覺得是奇蹟(大概自家店面 沒特別想當資產賺錢 繼續做生意 或是房東不特別想提高租金 有租就好)
越是都更越難生活... 可以免費走在漂亮的街區上 但肚子餓了卻啥都吃不起
最近北漂到林口的人有感，大家都說新竹是美食沙漠，我覺得林口也差不多，吃得只剩下一堆又貴又少的選擇
@@user-yh7xe3tr9j 不夠有錢會餓死，如股癌所說的，林口高價餐廳上班時間也都是坐滿滿，已經不適合普通人居住了XD
這個專訪其實聽的蠻難過，但是我們也不得不承認台灣已經變成有錢的人更有錢，沒有錢的人再怎麼努力依舊口袋空空的悲慘之島。
身為銀行員建議大家一定要善用理財工具。之前我都是購買還本型保險，但是近年保險配息都沒有股票投資高，近幾年我轉而用存股。
找一個好的股票，高不追跌時才購買。
我自己就在疫情很嚴重的時候購買鴻海，至今已經有三年，年年都可以穩穩的領配息。
外子投資該公司股票也有十年，每年配息等於幫自己自動加薪一個月。
我是覺得與慢慢存錢，不如多做一些多元投資，錢滾錢才是最好的存錢方式。大家一起加油💪。
最後祝大家都能買到讓自己幸福的房子。
把錢放在對的地方。錢會長生錢。😊
雖然我自己也有房子，但我覺得房價大跌整個國家才有進步的動力，至少不是把錢拿去買水泥而是拿去創業研發新科技等等，看人家日本房價也不是大跌，但全球很多關鍵新科技等研發其實都握在手裡，例如半導體光阻劑或是各種特用化學品(如觸媒)就是最好的例子，日本甚至還有外行人看不懂的民營企業其實是在做軍工產業比比皆是
全世界產品種類幾十萬幾百萬種...一億多人口的日本人沒撿幾根骨頭啃就不合理了......怎麼一副被懶趴萬洗腦的思維..........
國外的稅都課很重 台灣那殺小 當然炒爆阿 看哪個檔屯房稅課個50趴 看誰敢炒
台灣藍綠政客帶頭炒房，跟建商合謀，一起削錢，政府高官居然帶頭呼口號（房價是台灣經濟火車頭，不能跌...），聽到這都覺得台灣人好可憐，被一群一樣爛的政客霸凌、凌遲....
資本掌握在誰手上的問題吧⋯⋯不可能
現在中國房價大跌 看來這個國家進步了 強大了~
''給年輕人機會'' 這句話聽了很想哭
從新北市搬到台中 因為我在台北找不到合理的房租跟舒服的房子 但是在這邊一樣要忍受越來越高的租金 不安全的交通 糟糕的空氣
這幾年我都不投票了 因為我看不到有哪個政黨可以幫助我們改變這種現況
最近慢慢的在規劃移民 存好錢 累積專業經驗之後 就去國外工作落地生根
我很愛我的家鄉 但我的家鄉容不下我 我沒辦法在這邊快樂的生活
非要逼到年輕人移民的移民，躺平的躺平，等到年輕人都被逼死了，你們這些滿腦子只有政治顏色的老人乾脆火拼一場，剩下下的決定土地要送大陸還是送美國。(我改過了，之前主語不清楚，讓人誤會了，抱歉!)
移民以后就没这些问题了吗？别做梦了！
@@albycyw 這位大哥你知道我是怎麼生活的嗎？
我是前端工程師 平均月薪四萬 今年27歲
我房租九千
我每天只花 150 吃兩餐
所有日用品都是蝦皮買的最便宜的
上次買衣服是半年前買的二手衣
要過年了我打算回老家拿兩條牙膏
我不打手游 不在遊戲上花錢的 不過我最喜歡的遊戲是：算算我今天又省了多少錢
我這麼省 一個月能存1.5萬
就是說 我一年存下來的錢能夠買我老家五股 半坪房子
我差不多20年後 能夠買十坪小套房
但我不這樣打算的 我不打算買房了
按照物價的漲幅還有通膨來看 我存不到退休金的 我如果老了無依也找不到工作 我就打算吞藥自殺了
至少我可以選擇什麼時後結束我的奴隸生涯
大環境讓我們只能這樣生活
你不怪環境 反而去怪想離開地獄的人？
你真的知道我們在過什麼樣的生活嗎？
比起星火一般的消散，不如像煙火、像炸藥，在熄滅之前，將現實炸得亂七八糟，讓其他火苗知道如何將這片陰暗潮濕的泥沼燃燒殆盡。
@@chenyijieellie3614 抱歉我的表達能力出了問題，但是我罵的是那些整天吵著只有我的方法才是愛台灣的正確方法，然後自以為關心社會，卻只會抱著自己既得利益的老一輩。心疼你們這些腳踏實地卻快沒有立足之地的人。
年輕人：「不必給我機會，反正我就是最後一代了。」
Sway真的很棒。有一顆善良溫暖的心為年輕人想。年輕一輩專業人士如我及朋友們已經規劃帶著自己的專業離開台灣去國外工作生活，與其在這樣抱怨這個環境，不如打包離開這個國家
快走
實在!! 抱怨是沒用的，有能力的會選擇自己的環境
快逃啊
在疫情時候所有的國家都是風雨飄搖，所以暫停打房也是正常的政策，美國最自由結果他的房價漲得不像話，我覺得來賓對綠色執政的成見太深。你不喜歡買房子為什麼這麼了解不動產不要說一套做一套我相信賴清德應該會端出鼓勵年輕人的政策。
@@Peace-ij7pb 美國的房價所得比遠低於台灣
日本養房成本超高，台灣很需要借鏡日本的房屋相關政策及措施，車子也很需要參考日本做法，沒有車位跟房屋是不能買車，來控制路上過多的車輛問題。
養房成本高真的沒關係，可以維持較良好的外觀跟公共空間是好事。
我去日本政府機關問過了，
我可以買他們政府房仲網的0元房子
最近一直在看房⋯⋯市場根本沒降價 還漲價⋯看台南覺得不錯的社區 看了一下仲介貼出的賣價 跟我網上查詢最後一筆實價登錄成交紀錄 都直接上調了二到三成出賣價⋯無語！
在台灣租房很沒有保障
前幾年我幫我父母租一個房子，因為屋況不太好，所以我們出錢整修，交換條件是五年約
但第二年他就說他要賣房，願意賠我們裝銷費用；
但對我已經退休的父母而言，他們在意是一個安穩的環境，而不是隨時都要考慮搬家的擔憂
在台灣租屋有多少是檯面上的交易
大多都是無法報稅、無法入籍
租人房又想躲稅 一退租前 送她檢舉逃漏稅 然後頂加就檢舉她讓她被拆 我也不管能不能入戶籍補助 我專門弄垃圾房東呢 繼續躲阿 垃圾們
不妨簽下去吧
住軍營不用租金喔
申請軍眷屋看看
我們大家一起改善軍中環境
下次記得簽約，白紙黑字
@@user-pj6vy2qb6h 怎麼會沒有簽
但就是白紙黑字寫 他要收回房子就可以收回 不管你簽幾年
確實他會給賠償金 但對一個60~70歲的人來說 搬家怎麼會是一個輕鬆的事情
@@user-cw2ux9dx2u 你問律師他也是這樣說嗎？
十年前左右我買了他的書，然後喊了十年房市會崩，到現在也沒看到
未來10年後也不一定阿
太棒了廢話不用看了
我必須講，雖然這集的討論混亂，但是是激起很多浪花那種激盪，斐姨很會幫SWAY平衡結論，這是我看的房地產影片中最有內涵的
換了位子換了腦袋,選前居住正義，選後引響經濟，這七年多來真的是點滴在心啊。。。
Sway長期的論點是希望大眾要慎選建商，他也關心公安意外，市場上是真的有不太宜居的投資房，想買房的多聽多看也不是壞事⋯⋯
長期觀點就是房價太高 然後他自己也是有買 到底我看到了甚麼
@@yuanhsutw
垃圾中撿堪用的囉，嫌貨才是買貨人
生孩子 送房子 ＜誰的政見 我票投誰
@@user-bo4my6ps4l
基隆送機車
秒跳票～
@@yuanhsutw 他買了，但不鼓勵炒 你到底看了什麼
有良知愛/心的來賓，必有後福🙏
自由民主的中国台湾省，为啥要买房，不能民主的投票自由的搬到自己喜欢的房里面就行了吗？
蠻喜歡sway 的。社會太多不公不義的人事物，能有些像他仍有熱血，有理想，心中有社會公義人對這個沉淪的世界還是好的
呵呵......
我也喜歡 喊空十幾年 總是啪啪的被打臉 這種戲碼真是好看
你知道嗎，這十多年有多少人因為他而停、看、聽，最後換來的除了後悔就是面對房市的絕望，每個人都知道房價不合理，但人們一但買了房就換了腦袋，沒有人會希望自己的房價下跌，這就是人性
唉～ 他喊了這麼多年，害慘了多少人…….
@@leviyeh9969
「先等一下，這兩年就要崩了」
（兩年後新聞）房價再創新高
以下兩個才是最根本的讓價錢回正：
1.實坪制 2.實價課稅
全世界只有台灣，課稅時，可另外核定一個便宜的基稅課，而實際買賣時，又可以炒出另一個離譜天價賣。只有使用實際的價錢課稅，才能自身牽制，你亂炒，繳稅就高，不想繳高稅，就別亂炒。
實坪制建商不會加上去啊？建商更會算，實坪制跟本假議題
還好你不是決策官員
面對現實吧，絕大數連頭期款都沒有或要父母幫忙的
@@YN-zt6ze 關於實坪制，財經房產學者章定煊表示，推動好處有三，一、改變建商拼命灌虛坪惡習；二、實價登錄的計價上，更可以反映我們每花的一分錢，到底能換回多少空間與居住品質；三、讓台灣的房價得以真正與國際比較，畢竟香港、日本都採實坪制，我們卻經常聽見有人用台灣現在虛坪房價與他們比較，似乎有掩蓋台灣高房價之嫌。
@@user-ju4dr1fj9d 華人社會投資（炒作）房地產這觀念一天不改變，無論什麼制都是一樣 ，美國 ，澳洲， 加拿大的房價華人照樣推高
我學到的重點：
1. 不是一定要買房， 買房是中國文化留給下一代的傳統舊觀念，買房or租房只是個人選擇
2. 大眾對社會住宅的偏差歧視需要改變，居住正義 給年輕人機會，國力才會強盛
百分百認同 但台灣對於租屋族也非常不友善
感到進入死胡同
也有很多房東根本是沒有繳稅 且會隨意漲價
台北市的房子是物以稀為貴、所以只要是台北市的新成屋只會越來越貴
先把垃圾房東逃漏稅抓出來吧 9成都這些垃圾在躲稅呢 跟本社會毒蟲
@@user-gb6bi2wj2k對啊一堆老房想要1萬拿去租2萬
23:13 以國家課房地產稅角度來說，某種程度大家都是跟國家租地。只是台灣不動產持有稅率低到可以忽略，以日美來說，持有稅就會痛到讓某些人放棄持有。
贊同 沒有被利用到的不動產 就應該課稅課到讓人放棄
稅要課到=或>房租才會跌,不然連一些付得起頭款但繳不起的也用寬限期在賭漲(賭漲階段還租人 等於免費別人養讓你賭)
看到這集我真的快哭了
我真的就是所謂的躺平族
買不起房、不敢結婚生小孩
以後住養老院或直接存一筆錢安樂死就好了
加油 這輩子自己過的開心比較重要。 其他量力而為 只要妳的行為對得起妳自己，剩下的是國家對不起妳！ 加油！
只能說生錯地方了
台灣的養老院品質也是堪憂，盡量身體顧好自己照顧自己
台灣養老院有高級的，很多人排隊搶，一人還要先預繳好幾百萬
你買房，以後自己老死在裡面沒人知道，以台灣的氣候一下就發臭長蛆 ;
你結婚，有一半的機率是你可能會先當另一伴的看護，等你照顧他累垮、他走了，也沒人當你看護， 就算是專程去住你家的職業看護，在未來是貴得嚇人的，可能不如早早去排好的養老院 ;
你生小孩，首先現在要培養好一個孩子那麼先不說勞心，比買房還燒錢，而且世界人口只會越來越多、競爭太大各地都內卷，你的孩子自己活下去都來不及、真的沒餘力當你的看護甚至沒錢幫你付養老院 ，你也不能抱著養兒防老的心態去情緒勒索，他只會恨你，你們看彼此都不爽 ;
如果自己已經不是富豪、但一共一千萬內的養老金還付得起，那麼我想不到 有必要把這筆錢轉去當建商跟投資客的韭菜、結婚生子，而不是拿來存自己住高級養老院基金的理由？再加上台灣持續高齡化，好的養老院需求量未來只會有增無減，真的要有點遠見
開躺 活膩了就去當浮屍
房市的健康與正義：我覺得
社宅（一定要蓋在好區）／囤房稅(針對二房以上）絕對可以起到一種平衡作用
我覺得合理應該是要三房以上再打，有些人會把上下兩代住的房子都買同一個人名字😂
講得很好 給年輕人機會 老實說拉 什麼勞保會倒 房子會跌 最終都是人口!! 人口下跌 就沒生產力 沒人口 以後你房子也沒人租了
幫老家繳完房貸，出去結婚買自己的新房 這樣算屯房😞？
台灣房價真的是太扭曲
就算跌一半還是貴
政府對不起現今的年輕人
跌一半我還不買爆
真的跌了一半，大家有得哭了，到時就不是買房問題而是吃不吃起飯了。
砍一半就那些非炒房客要慘了～
能砍一半估計升息會很高～
房價是經濟火車頭就意味台灣的產業有很大的問題 一個國家只有房子能賺錢是一件很悲慘的事情 我們台灣處於只能幫別人代工賺錢的情況 卻要讓帳面數據跟歐美這些產業成熟的國家比 想想就感到可憐
如果在市區能像日本一千出頭萬就能有全新的兩房公寓的話，我們一般年輕人才有機會。
貸款超過10年真的沒必要買，也不需要生小孩，這環境真的太糟了。
移民到紐西蘭 澳洲是條出路
台灣被藍綠2黨惡鬥搞垮了
離開台北到處都是
20年前房價相當高，屏東透天800以上，大跌是突然的事情，在一兩年內出現很多法拍屋，我是那時候買法拍屋的，那時新透天350萬。後來就平穩。到前10年漲一波，這一兩年突然漲很高，然後現在房市買賣變得緩慢，這時候高到想住老家就好，或住工廠宿舍就好，真的高到不想買..
台灣經濟好只是假象，為什麼呢?
假設gdp很大一部分是因為炒房增加，
年輕人真的去買了房，30年房貸，薪水一半都拿去繳房貸，剩下的錢吃喝拉撒，
這些繳完房貸剩下的錢有辦法刺激經濟嗎? 有辦法創業去為台灣增加競爭力嗎?
答案是否定的，時間會證明一切，大家都看的到，少子化，低薪，房價暴漲，
但為什麼房價不跌，就是政府給這些建商太好炒房的環境了。
房價太貴真的讓台灣沒未來，買房是為了留給下一代有家住，但養小孩不是只要有房子就好，還有食衣住行娛樂教育都要錢，房價高連帶租金變高，租金變高不光是住家，商家也陷入漲價與否的困擾，一個有學歷有能力的年輕人，要有好的工作機會就要去都市，都市一個月租金直接咬走年輕人薪資的三分之一，養活自己都有問題了哪敢生下一代讓他受苦受難，薪水低也不能全怪老闆，拿餐飲來比喻，一間店要創業要裝潢要設計，食物不只要好吃還要好看，員工還要訓練栽培，還要會成本計算跟有網路及實體銷售能力，還有許多我不懂的隱形成本，集合了這麼多的人才人力用了這麼多的心思打造經營出來的店，房東一句漲租直接把人家的心血咬一大口走，記得疫情爆炸的時候，北市星據點KTV還跟房東求降租也是被拒絕，有點實力的財團都被拒絕了，小老百姓更無反抗之力，社會給7.8年級生的是什麼都有但就是沒機會的環境，決定當躺平族後還要被罵沒目標沒未來不可取==，如果屯房稅可以拉到最高就好了，讓房價跌大跌，讓最後一個接盤的被套住，讓前幾手逃過一劫的投資客也不敢趁大跌再買進，現在真的就看政府要跟著財團走還是跟著民眾走==
我覺得房地產最多只能夠是個保值的項目，而不是能獲取暴利的工具。
當一個國家只要能持有房子土地就能獲取高額利潤時，必定會影響其它產業的健康發展。
當你的薪水或生意利潤能輕易地被房貸或房租吃掉，那真的就是在被吸血，
而且讓所有商品為了付節節高升的租金而使品質變差，侵蝕你能花費在其他更有意義項目的預算。
房價別再像吸血，能夠下跌，讓年輕人敢婚、敢生，更可提升各方面的消費，促進整體經濟發展。
台灣的政商生態會讓你失望的，尤其是令年輕人失望，手中剩下的武器，只有選票了！
@@cschuan3689 笑死但藍綠一家親阿 有選票又不能幹嘛
我跟父母同住，家裡房子算大，養了兩個孩子，沒想到婆媳關係不好逼得我們必需出去住，可是房貸負擔的起的足夠空間的房子必須讓我或老婆必需騎車40分鐘..我很擔心老婆安全，想想我們收入已經算高了，那些更年輕的孩子該怎麼辦..他們買不起房不生孩子國家生產力下降 慘啊
你們案例我真的看太多了
朋友因為他老婆想搬出去住
住了幾年都搬出去住了
好奇你那個房子是兩人工作20年可以還完？
快30的我目前的唯一想法就是:買一台行動休旅車改裝一下後租一個停車位就能解決住的問題了,買房這輩子是真沒機會了
ruclips.net/video/I8-Ak2iSaec/видео.html
接下來政客就會立法將這種行為定為違法行為，理由是停車位被用於非正常用途🤣
@@1019mena 哭啊
車子可以停放在水門 停車費很便宜。
最近和一位年輕弟弟聊天 他正職一份 晚上外送 加起來快5萬 工時13小時 不要說年輕人不吃苦 要問他這麼努力 但他買得起房嗎 這個國家社會有善待他嗎
更嚴重的是客觀上還不夠，因為他如果每天沒投資個幾小時在學習未來的技能上，十、二十年後他現在努力的一切也只會是等著被吃完的老本。
這個國家其實不需要對岸打，只要對岸等就行了。
@@aaoneeee 對岸也是這個情況啊。 他們在郊區的不見得安全的空房的確比人口多。
@@MindyMa 但他們耗得起，我們雖號稱民主，但基本上所有想改變的事情只有政府願意的才稍有可能，人民想要的、需要的常被取消。你的身體跟你的腦子說身體需要陽光；空氣、營養跟睡眠，但你的腦子一直灌甜甜的能量飲來維持。那麼。兩千三百萬的血肉根本耗不過數倍於我們的彼岸。我對這個國家的未來是悲觀的，總有一代所有的一切都會被耗光。留島不留人更像是我們現在在對自己的一種進行式.......。
可以買中南部舊公寓喔 很好買 自備100萬以內
桃園考慮
只租不買真的是個選擇，但我個人租了十年的經驗，租房真的心累
首先一定要想辦法跟房東打呵呵，還要擔心房東哪天就不租了，每次續約都要勞心一次
然後買家具、用品，都太不敢買，因為不知道哪天會搬家，買太多，就擔心之後會丟掉太多
因為台灣沒什麼法令保護住客
還有看你租久了或者事業不錯，會用各種理由漲你房租🙃
等你年紀老了，就準備被房東趕走
@@dangerli 等我們這一代老了 只有老人在租房
有房的才有下一代所以下一代沒有租房需求
@@jaguarsu430 可是就算是爸媽有房.等到這代有工作/讀書需求的時候，還是會有機會要住外地租屋喔
只要台灣的房價問題能解決一半
台灣的各種問題起碼都能解決一半
發達國家都有房價問題，只是台灣比較嚴重一些
屋主完全不理實價登錄2.0，蛋白區還是開高高>_
半碼先生說軟着陸~卻愈漲愈高，連帶物價跟漲，痛苦的是民眾，這些官....!
我只能說人性真的是在利益上面 很現實的
五年前 Sway 勸大家絕對不能買竹北的房子，不買就賺一台賓士，因為房價最少會跌掉一台賓士。我想竹北最少漲了五台賓士了吧
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
6年前民進黨跟柯文哲都說要居住正義，結果呢？更慘的是薪資倒退，生育率創全世界第一最低，生不如死，物價飆漲！你覺得該怪誰？
我朋友5年前
在竹北交流道旁邊
買了800多萬的大廈
我覺得小貴
結果現在漲瘋了
現在根本不可能有這麼漂亮的價格
5年前他也說淡水1字頭沒人要，不要買，現在3字頭，他真的是反指標。
利率太低，持有多棟房屋成本太低，必須要改變
台灣笑笑就好 就等戰爭死過一半人口就差不多了 有錢大概也只能移民了
Sway說的真的很好，給他拍拍手，希望能有機會買房子～～
5:50 剛從公視特派員的影片過來
標題是《六分鐘了解台灣房價未來狀況》
內容就有訪問到說建商很可憐的🤣
看來公視是不是也收錢了呢🥺
不敢在那邊留言 怕被圍剿哈哈哈
憑良心說句話，公視想做到的是多元聲音共同呈現，讓觀眾自行決定。
我們節目性質因為是談話性節目，一次來賓只請了一個，所以技術上比較難併陳，小編個人是不覺得公視需要收錢der（編
@@fanamericantime 太好了 畢竟追蹤公視很久了 也不希望是這樣～
我也是只租不買族🙋♀️
純粹是要我待在同一個地方那麼久可能不是我能做到的🤣所以保持錢在身旁我可能更開心🤣
前一代投資投資投資賺飽飽
下一代買不起房
下下一代連廁所都買不起
房子拿來住不應該成投資工具
已經有明顯因果關係誰說不能道德呼籲
我覺得房價崩盤超好，現在我們年輕人都買不起房子阿。一直在租房子，真心讓我覺得買房子這件事已經不可能跟爸媽的那年代一樣了。我也35歲了，但是我只能努力存錢，然後80歲買房?囤房稅不過，年輕人的居住幾乎是不可能，別把貸款買房算進去。問題就是我們沒辦法靠自己的薪資，讓我們自己有一個家啊！連小孩都不敢生，未來的國家自身競爭力都沒有了，那這個國家還有甚麼機會跟其他國家競爭。賺得盆滿缽滿的人，沒資格再繼續了，我已經想不到更好的名詞形容現在台灣的執政黨。我只希望我在這輩子有個安穩的地方住，不要再被房東漲價而搬家了。找再多的行業內人來講，也不會讓台灣的居住有更好的起色。我真心覺得，大家還是都別生孩子，不然會害了他們。除非居住這件事有所改變。
沒關係，到我們這輩就好
那些民進黨老人盲目支持黨卻對年輕人困境不聞不問，那就讓台灣沒有年輕人，最後中共無痛接收台灣
@@rason61 最狂思想!!!
從你訂閱的內容來看 買不起房正常啊
奇怪🤔，自己買不起怎會覺得別人都買不起呢
等安樂死通過 就不用活著麼累 台灣未來怎樣 也不用管 也沒有以後
雖然沒有買房子的人 一定會在那邊哭天喊地的希望下跌…… 但是也只能接受 事實！ 房價 還是不會大跌的……只是慢或快緩漲。 我現在去看房子，屋主也要賺啊！仲介也要賺！政府也要賺！建商也要賺！地主也要賺！材料行也要賺！ 代書！設計施！統包工程行…… 各行各業都要加上去……請問一下要怎麼 跌?
如果像德國保障租客的法條，那房價自然會跌了。
怎麼可能跌
快跌就會補助房貸穩住房市
每個官員手頭上都10幾20個房地產
跌1%資產就少幾百萬了
只有你想不到
沒有他們做不到
要“解決”那些問題呢
說實在的，到了高級住宅區附近的便利商店或是餐廳消費，看到年輕店員，都會覺得我們是有臉讓他們服務嗎??我們到底是給了他們多少生存空間???
是我們上世代虧欠他們，還讓年輕人服務我們，我都覺得自我慚愧。
終於知道為什麼大家明明要住的人都買不起，但建案卻越蓋越多的原因了。
明明空屋率越來越高，但空屋越蓋越多，真厲害！
因為要炒阿 蓋那堆垃圾就是要賺錢 找低能盤子
最後一筆實價登錄的成交價 800萬⋯才兩三個月而已 現在賣價都直接喊到950～1000萬了
房價下跌越多人進去蛋黃區，我們可接受的密度是多少？
為什麼一定要進蛋黃區？
因為政府稅收資源分配不均？
過去捷運宅是一個大賣點，當大家都有捷運🚝，還會是賣點嗎？
開店開工廠經營變成都要繳稅給房東，舉我公司的例子來說，我租工廠想拿租金報稅，房東直接跟我說你要報的話就不要找我租，意思是他不想繳稅。
所以我工廠到去年底為止，不租了。公司人員都資遣到剩下兩人，改變運作模式在家上班，其餘全部外包，估計也剩沒幾年能撐了吧？
反正都要搬走了怎麼不去投訴一下呢？投訴下去房東的稅會被往前查的。😆
@@cloverhsc 對阿 國稅局對於這個行動力很高的
房價不會跌！有真心打房，讓年輕人買得起房子，就通過「囤房稅」「囤地稅」
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
政X帶頭炒阿 國外趕課 台灣呢 垃圾鬼島 行人地獄 等等 丟臉都丟在國外了 爛的都在世界前幾名呢
17:12
盧秘書上任不到1年，賣社會住宅地，就是我永遠不會把票給她的原因!
我們在哭，炒房的人就在笑
因為政府永遠是既得利益者，政策一定往財團走，傷的是買不起的老百姓還有撐不住的投資客 永遠不變 萬劫不復
所以不要再投藍綠了🥲 背後金主都是大建商
哈哈 Sway講話超直白❤🎉
真的耶！應該研究一下。
個人在30年前，仍然年輕時，就覺得台中是個很變態的地方，即使看起來很正常的胡志強當過市長，都還是覺得這個城市，很怪！
因為台中對彰化、苗栗和南投都有極強的吸力，所以這邊居住的需求一定會有，市長如果又劍走偏鋒，確實會畸形不堪
其實Sway講話很誠懇，畢竟一個國家不能只靠炒房炒股來致富，全民都在炒房炒股，誰還願意生產？只是往往執政黨政策跟Sway說的是相反，所以一堆人都在唱衰Sway，說還好當時沒聽Sway，以前買了，現在我的房價漲
阿他講了好幾年就要崩了......
房價一直沒崩就是藍綠政客一起合作hold住啊。
一堆縣市長、議員、立委名下的房地產都多到嚇死人
要思考一件事情是，想炒房炒股你沒先工作累積資產是要怎麼炒
@@pcwsj1986 不知道你了不了解，有種神奇的現象叫做「投胎投得好」
@@BrandNewMind92 台灣要好、所有政客所得與巧立名目的各個立委與政務官、只要用國家資源獲利一律繳回國庫、可能檯面上政客馬上飛走
公園裡的一間廁所，不大，大約男女共4個位子，造價要一千多萬，土地又不用買，我不知為什麼造價這麼高，但高到讓我懷疑是不是弊案。
这样看来深圳市政府还算有良心的，在深圳从十年前开始所有新建的住宅（包括都市更新）强制性拿出1/3以上的住房作为年轻人的福利房（廉租房或共有产权房等），也就是说富人和年轻人都会住同样的小区和配套。
台灣的房價真的拉抬的太高了！！連租房都貴。。完全贊成讓台灣房價下跌、否則年輕人一生真的都買不起、被一些決策者剝削光了。
建議全世界都來台灣投資房地產
因為有政府保護，絕對不會跌
台灣租屋權利也很差
大多數人還是有買房夢
我現在租的地方房東就不是很好
跟另一半湊一湊只能買到很偏的地段
但還是想買房
自己的東西怎麼舒服怎麼來
也只能犧牲掉交通還有便利性了
我從來只買國外物件美、價格合理的房子來當包租公。
有公攤的香港、台灣、大陸的房子一律不碰。
在這些扒你好幾層皮的規則下，用租的就好，買遠不如租划算
留有足夠的現金流，投資機會來臨的時候才有入場的資格
把20、30年的未來全壓在一間小公寓裡，是絕對的不智之舉
Sway，你沒有把台灣房價合理化，最重要的因素講出來喔！
台灣房價為什麼一直長期處在高檔，最主要的原因就是，台灣央行一直維持低利率政策10幾年，存款族存在銀行的利息太低，只好把錢拿出來，投資股市和房市，
存款族投資股市，常常被大戶在媒體上散播的假消息套牢，甚至血本無歸，一生積蓄付諸流水。投資台灣股市，賭博的成分很高，很多保守的存款族，改投資房市，墊高房價，墊高下一手年輕人的購屋成本，讓年輕人在都市，根本買不起房，不敢結婚生小孩，成為國安社會問題。
低利像類固醇，短期使用可以治病，長期使用有害身體健康。那，什麼才是合理的利率呢？經濟學家早就研究出來，3%~12%的自然利率，會讓存款長期留在銀行定存，減少投資客買房，房市買家大部分只剩自住客，房價自然維持在年輕人負擔得起的價位，社會相對穩定。
台灣定存利率，10幾年來一直維持在3%以下，房價當然看跌不跌，最主要的根本原因，就是央行長期的低利政策。
低利，容易刺激經濟和股市，全世界所有國家都迷戀低利的速效，作為提振經濟的特效藥，所有國家，包含美國和台灣都不例外，如果政治人物一直迷戀低利的誘惑，金融市場就會被長期扭曲，房價會繼續維持高檔，
低利，維持高房價的殘酷現實，即使是房價空頭大師Sway，也不敢講，Sway你還是太軟弱了，禍首是央行，難道你不知道嗎？
買屋自住族，你還是面對現實，比較實際，Sway的話聽聽就好，Sway一直鼓吹房價空頭，我已經聽了十幾年，如果你聽信房價空頭的理論，不進場買房，你會越來越追不上房價，錯失機會，下次的房價更高，不是嗎？
沒錯，房價每隔十年回來看，都是往上，或是牛步緩慢，除非像新莊林口那種一次大基地開太多，自然有人槓桿用太大而爆倉的
因為這兩個党在輪 誰敢改低利率一定選不上 所以不可能
@@alexwang3271
Alex先生，我終於看到有懂經濟和政治的回覆。
既然，低利不可能改變，存款族只能將錢投資在房市，房價跌不下來，年輕買房族，還是面對現實，多存點錢付頭期款，高房價留給更後面的年輕買房族去煩惱。
國外房價漲不上去的主因: 1.健全的租房制度 2.屯房稅
上次去新加坡出差跟本地人聊了下,他們說他們房子貴到天價.一問之下大概30~50萬一坪(非私宅),但人家沒有3X%的公設...
我只就跟他說,你們經濟太落後了 台灣隨便一個二三線城市都跟你們差不多啦,語畢,我們哄堂大笑
喔!對了,他收入是我的兩倍
@@zhlu1461 沒錯真的是哭
只租不買 並沒有不好 重點在於得找到願意租你五年，10年都不漲價的房東呀！要不 就得1、2年就要搬家一次~年青人這樣常搬家沒問題，但想想 50歲以後 還要這樣常搬家嗎~~身體承受不起吶~不要以為 才50真身體會這麼差嗎？我年輕時，也沒想過我50要搬家 會這麼累呀！！
60-70還要找到願意租給老人的房東～
安樂死弄一弄就好 活那麼久幹嘛 尤其還在鬼島
@@user-yl6nt5dj9u 我是沒有覺得鬼島，不過真是非常認同安樂死，幹嘛不趕快通過啊！
真心不想活到80以上⋯⋯
雖然我有房，但真的漲的太誇張了，連換房都不太敢換，怕賣了再也買不到現在的標準，說實話，ㄧ部分房價真的是房仲炒上來的，某部分從業者本身就是投資客，業界自己應該都知道的
民權東路的殯儀館改建社會住宅只租不賣。
5年前因剛性需求在台中購屋，雖然房價是一直在漲，但我從未感到開心，自己知道這不是一個健康的經濟體，有多少人因為房價而不生小孩?沒有人 還有國嗎? 說個可笑的話 我在2020又購入第2套房投資，我雖不認同 但打不過他，空有資金 只好加入他。
要跌要漲請隨意，反正我都沒要買
其實大家有沒有認真想過...工作沒幾年的年輕人可以租屋~但憑啥麼可以得到房子(如果自力更生的話).....一間房子背後的營造工程建設的成本有多少....正常雙薪家庭拚個十年累積一桶金 再去買房....才有解成就的感覺.現在房價假如大跌1500萬變成1000萬 1000變600 買不起的還是喊買不起....社會要健全不是單方面的弄跌房價.而是政府要好好都市計畫.做好公共建設.馬路要鋪好..建商要好好蓋房子 好好設計 讓市容變好.....台灣的現況已經變成這樣了~應該是要提升薪資而不是鼓吹大跌房價~但依照市場機制緩跌是可以接受的
雪崩開始時，沒有人能阻止，沒有一片雪花是無辜的。
跟sway同世代的 聽他沒買房的 今年40歲跑不掉
再等房市一個循環10年
50歲 想到都快笑死了
2017-2019近期買房最好的時機
下一週期2027-2029 你們就慢慢等喔
我覺得能力所及擁有自己的一塊小天地還是人的心之所向，只是得店店自己的斤兩量力而為，先求有再求好。
聽老半天~聽不出Sway什麼內容(他的老問題)，主持人已經努力總結和把問題拉回來，但Sway總是又越講越離問題.....
另外他說17:15 盧秀燕"差一點沒選上?"我有沒有聽錯?
問題是
不少有錢人單純只是把台灣當成跳板
誰要跟你越來越好
吸完這邊的錢就拍拍屁股去住歐美了
頂多回來用個健保
最好房價都不要跌
沒本事加入資產階級的就乖乖撿角一輩子
如果移民加拿大就不用回來用健保了，加拿大也有健保。不是台灣No.1。
沒有要加入遊戲，讓他們玩他們的，乖乖躺好，漲跌跟我沒關係
當年我相信這個先生的話沒有買...我只有後悔而已，他講得頭頭是道都沒用其實他可以直接在精華區買片地或整棟樓然後便宜更低價賣或租給年輕人但為何不這麼做?因為慷他人之慨簡單啊!
我身為年輕人真的想買房+上不得不買，家裡兩老都沒有購屋想法 ，所以超害怕未來又得活在當下 感謝這篇分享
一個房價所得比越高的地方，其實就是越不文明的國家。越不文明的國家，貧富差距越大。台灣越來越走向落後的國家，可悲的是，選總統或選民意代表都需要天價的競選經費，因此，你會發現無論藍、綠、白執政，都為了政治獻金向建商財團和炒房者下跪。其中綠有比藍好一點點，但也只是一點而已。
盧秀燕一上台就把可蓋3000戶的社宅預定地賣給建商財團，盧秀燕下次選舉的競選經費沒有問題了（林佳龍其實是少數有在蓋一些社宅的政治人物，豐原社宅租金2房甚至只6千元。台中人放棄他，其實等於放棄台中年輕人的未來）。柯文哲第二任上台後馬上宣佈大漲社會住宅租金。台南市長黃偉哲根本沒蓋社宅。新北市長侯友宜的老婆女兒都是大地主大包租婆，所以新北市長遲遲不肯開徵囤房稅（僅管稅率低到離譜） …………，這就醜陋的藍、綠、白政治人物，惡劣事蹟根本說不完。
論社會住宅相信是北市柯蓋最多吧
論租金大概也是因為低估維護成本且柯本身的理念希望收支平衡才會提高
不然作為社會住宅應該是市府貼錢補貼居住才對
總歸說起 柯還是>其他縣市首長
藍綠最爛！
@@mkill8385 當柯文哲一選上第二任市長時，馬上逼走一心想蓋社會住宅和重視大巨蛋公安的都發局長林洲民。因為柯當時已經決定犧牲民眾權益降低大巨蛋公安標準，且不再蓋社宅，完全向財團靠攏的政策了。
而林洲民當時還在規劃，想利用少子化閒置出的國中、國小校舍，騰出一部份來蓋社會住宅。如果能實現，真的有可能會兌現柯文哲競選承諾，8年蓋5萬戶的目標。可惜，兌現競選承諾比不上政治獻金重要。
柯文哲任內雖然蓋了19000多戶社宅，但別忘了，台北市是全台灣房價所得比最高，購屋痛苦指數最高的6都城市，年輕人有幾個人敢夢想買台北市的房子 ？但其他縣市相較之下，就有一部份年輕人可以不用家裡支助而買得起房子了。就是因為如此，柯文哲才能利用實現居住正義，8年蓋5萬戶社宅的口號騙到選票，成功選上第一任市長。所以，在台北市蓋19000戶住宅就如同一桶水倒進大海一樣影響不大。反之，前桃園市長鄭文燦蓋10000多戶就屬於有些幫助到年輕人了。
柯文哲逼走林洲民後，除了宣佈不再蓋社會住宅外，並且大幅度提高社宅租金。目的就是削弱社會住宅抑制房價的功能，討好財團和炒房者。
社會住宅租金只能用來做房子的維修成本，而非期望完全攤平蓋房成本和土地成本，否則蓋社會住宅和建商蓋房子來賣有何不同 ？
柯文哲提高社宅租金，不是想要收支平衡，他是想要討好最大的炒房者- 財團。否則，前台中市長林佳龍為何社宅租金6千元能租到兩房 ？桃園市社宅租金也很便宜。而桃園市和台中市的房子維修成本只比台北市低一點點，甚至桃園市和台北市差不多。
持房成本比買股票繳稅還低...風險又低 房價自然下不來
真的，投資的渠道或是保值的物件不改變，不管怎麼推出政策，有錢財團都有辦法繞過政策去賺錢，然後人民是要承擔的那個。如果今天不讓錢跑房地產，錢也很可能變成，好好裝口袋什麼都不做，或是就跑去別國投資了。畢竟有錢人雖然有錢，也只是有錢而已，也是不見得會就把錢投資在長期而言能夠創造永續產值的產業，或是真的能把企業經營的起來。
我姐工作來回通車要2小時（三重到內湖），不要說買房子，連租都租不起
投資房屋太穩定太賺錢，就得由政府透過政策手段抑制。
而政府(或說想要執政的政黨)不只需要政治獻金，也需要民意，所以Sway才說一定得做道德勸說，只有認知到這件事嚴重性的人增加，才有機會用民意施壓政府去改善政策。
當然改善也可能不是單純的去動房地產相關的交易，也可以從選舉制度去解決政黨需要大量政治獻金去選舉的問題，就可以間接降低黑金對政治的影響力了。
到頭來房屋本身就不應該是投資標的，這才是居住正義的根本意義。
屯房稅50-100趴就能處理的 不敢做而已 弄那堆垃圾政策幹嘛 超過3間課200趴 誰敢炒 投資客就直接消失了 偉大鬼島都帶頭炒房了 還以為現在房價是正常房價的低能們 還很多呢
聽完徹底了解房價和國家政策有絕對強相關，選前説好的居住正義，選後官商勾結炒房投資
當然是與政策有關！
公設比就是一件讓人絕望的事
物極必反乃正常現象，房價高到離譜，而泡沫破裂，這也沒什麼
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
13:37 你鼓勵爛尾樓建商倒一倒，那你會幫下訂等待落成交屋的人嗎？那些人不就活該買爛尾😂
只漲不跌？你們把民國80年到民國90年初的跌勢放哪去了，最慘時一間一千萬的透天跌到剩300萬。
應該以實價登錄去分析
6年前我中國的朋友+在中國的台胞都說中國房價不可能會跌.
政府有管控.都非常肯定也很有信心.現在...!!??
現在台灣的房價+股市都等著看好戲....
花十年努力讓薪水從22k漲3倍變66k，
然後發現依然買不起一個安身的住所，
早知道躺著就好（？？？
很多先知認為努力也沒用 早早放棄 好像也不壞 畢竟我薪水努力到100K 房價漲10倍 我幹嘛努力
結婚生孩子還是給那些有錢人來做就好
養兒不等於防老
富足一代就給你敗光
老了沒錢看病更痛苦
真的是很現實的問題
還是過好自己的生活最重要
看看鄰國 大陸 韓國 越南 房價都大跌 只有台灣房價屹立不搖，這也算是個奇蹟了
思惟讚
sway的影片很多看完等於什麼都沒看ＸＤ
sway是房市通告藝人，過去幾年信他的現在多半很OX，反正他一直喊總有一天會說對。
從不檢討他的說法 十年前就說超漲 結果 聽他的話 到現在還是無殼(他自己有買)
除了讓他到處領通告費外 一無是處
有追他的粉絲團，看他的那三本書，節目也聽一些，聽久了覺得Sway沒有什麼新的內容，都是同樣那些東西換句話說。
+1
@@yuanhsutw 重點是他自己喊超漲，自己卻也在那時候買房了。
還有一個很重要的點：少子化，是因也是果，所以房價是該下來了
不能單看少子化做結論，還要看房子的供給量，所謂的供給量是可以買的房子，屋齡過高銀行不能貸款、貸款成數低的都不能算在供給量內。
從市場需求角度，人口多寡不是房屋需求的關鍵，重點是房子是資金的好去處（編
會開放外勞進來補 有人就有租屋需求 有租屋需求就有房東會買
講很好有正義感
請大家支持租屋租賃必須強制登記。
兩年前也說這兩年跑不掉
兩年兩年又兩年
怎麼把打臉的直接剪在最前面阿
這樣後面都不用看了