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遺產税及贈與税、房地產如何節稅？晚晴協會黃秀慧律師，找專業的法商學雙博士張所長，短短15分鐘分析的好清楚明瞭，簡單易懂，實在太推薦了！
很清楚謝謝
請問若將不動產信託（他益），日後做出租，受贈人拿到的月租金要如何去申報稅賦？若他日將房產售出，受贈人的稅賦又是什麼？
您好，因不清楚您的信託契約內容，無法詳細回覆如有疑問歡迎來電諮詢，電話：06-214-1919。謝謝
想請問若子女名下的房子, 要如何變更成父母的名子呢?
代書您好，今日去辦理房地產轉移手續(贈與)，告知土地增值稅應繳納高達30多萬之餘，請問若不選擇繼承之方式，我該如何節稅呢?(經查詢一生一次不適用)
增值稅自用一生一次只適用於買賣，但二親等間之買賣需有明確資金流程，否則會被國稅局追徵贈與稅，且一生一次的增值稅自用也會被撤銷。
請教你如果我小姑過世留下房子是民國94年的繼承是小叔，代書馬上過户贈與给我小孩就是哥哥的小孩（先生己過世）小孩把房子出租2年現在要賣出，請問這樣是新制或舊制。謝謝你
在民國105年之前所取得的不動產適用舊制唷~
代書您好: 想向您請教以下問題: 我在106年4月在三重購買一間房屋,所有權人登記在我名下,以我兒子(已成年)為借款人,我為保證人向元大銀行貸款900萬,然後每個月的貸款本金與利息都是由我的元大銀行存摺還款,還款來源也是來自我每個月的薪資,我預計今年將三重房屋出售,我擔心房屋出售後國稅局是否會向我或我兒子追繳贈與稅,因為是我兒子以三重房屋為抵押品,向銀行借錢給我(贈與給我)買房子的?以上麻煩代書,非常感謝!
請問三重的房子是誰的名字呢？如果以房屋借款，借款人和債務人應該都會是房屋所有權人的名字對於您問題的細節不太清楚，歡迎您來電洽詢06-214-1919，可以給您更明確的說明唷
律師好:請問遺產贈與需要課土地增值稅，是不是之後也會課房地合一稅。(奶奶給孫子)
會課徵房地合一稅唷~但是持有期間的長短會影響免稅額及稅率
請問若是如此那麼如，無論現金 債券 房產 土地 若加總起來的淨額 未超過1333萬~那也就是只要報稅而不用繳稅囉！？
到國稅局申報遺產稅，經試算如不須繳稅會發給遺產稅免稅證明書。
你好 稅額計算的地方有點不太理解，以影片中的贈與6000萬扣除244為例，5756分為5000萬(10%) 跟超過5000的756(適用20%) 總共要角要繳500+151萬=651萬嗎?因為我的理解跟影片算出來的不一樣，請問我是不是哪裡搞錯了?另外想請問，如果我想贈與兒子488萬元，那我是不是可以給他244 然後同時給老婆244(夫妻不計稅)，然後再由老婆贈與兒子，這樣總共就可以一年給兒子488萬了?
您好，贈與稅是以贈與淨額乘以對應的適用稅率，不需要分段計算喔(會有累進差額需扣減)！您可以到財政部網站做稅務試算，www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/84對於您第二個問題，結論是可以的，但給妻子的244萬元因為是夫妻贈與需向國稅局申報。
繼承遺產，如果父亡母仍建在。母末能享免稅額嗎？
您好，配偶享有扣除額，113年開始配偶扣除額從493萬元調高至553萬元。
請問套匯農地也是需要繳遺產稅嗎？ 謝謝
農地套繪與取得農用證明不互相影響唷~有農用證明才能申請不課徵遺產稅
代書您好 請問契稅 土增稅可由贈與人負擔嗎?
您好，契稅及土地增值稅可由贈與人負擔，若由受贈人負擔可享有扣除額。
請問，是否太太可以提出配偶剩餘財產差額分配請求權？
您好，不論夫或妻，剩餘財產較少的一方是可以向較多的一方提出的喔!!
妳好，請問房屋不動產贈與給兒子可以每年以244萬分次贈與嗎？
您好，不動產贈與可以經計算後，分次贈與。
您是指不動產值2800萬可以將其每年244萬分次贈與小孩，共要12年時間嗎? 謝謝妳😊。
請問，本人7兄妹公同共有継承父親1筆鄉村建地5877平方公尺(本土地由父親3兄弟共有持分，上有三合院及種植)，屏縣自102年起徵地價稅，每人每年只課徵125平方公尺。在110年10月辧好継承，111年地價稅課徵面積卻變為754平方公尺。請問這樣合理嗎
你好，鄉村建地5877平方公尺，可能是包含農業用地及建地，地價稅課徵面積變大可能是建地的面積變大或是農業用地違法使用。若想要更一步了解問題建議您可以調閱謄本，看看是否建地面積有增加，或是直接向稅捐處做詢問。
請問若生前2年內有贈與行為，但不是贈與繼承人，這樣到時繼承也要算在遺產稅裡面由繼承人負擔嗎?
您好，被繼承人死亡前2年內贈與配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母及上述親屬之配偶等財產，均視為被繼承人之遺產，應併入其遺產總額申報。
代書您好，影片中贈與與繼承之標的均以現金為例，請問倘若以不動產及動產為標的，國稅局是如何認定其價值以計算稅額呢?
不動產以「土地公告現值」及「房屋評定現值」計算其價值。
請問，我爸老了想把房子他名下，改到我媽名下。請問是夫妻單純過戶？還是這就叫贈與？ 還是有更好的方式？謝
這種情況為夫妻贈與，不需要繳土地增值稅，但仍需繳納契稅。雖然夫妻贈與不計入贈與總額，但還是須申報國稅局。
謝謝
影片中贈與稅實例 5776*20%我算出來是 1155萬 為什麼影片算出來是7762000呢
贈與6000萬元扣除免稅額244萬元後，乘以相對應的稅率20%還要減掉累進差額375萬元，才會是應繳納的稅金。因為贈與稅是以2500萬元以下課徵10%，2500萬零1元~5000萬元課徵15%，5000萬零1元以上課徵20%，以影片案例來說6000萬扣除免稅額之後是5756萬，剛好三個級距都有，所以要各個級距分別計算後再加總。
我預備買一楝4O00萬房子，想把兒子名字加入，二人共同持有，不確定這樣做好不好。还是應該死後當遺產留給他。
您好，若您與兒子共同持有，可能會視您兒子是否有出資，以及如有貸款是否有還款能力等，否則會被認為是贈與需報贈與稅；若為遺產就可能有遺產稅的問題。需經過試算，才能了解是否能有節稅的效果，以及找到適合您的選擇。如有疑問歡迎來電洽詢，電話：06-214-1919。
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遺產税及贈與税、房地產如何節稅？
晚晴協會黃秀慧律師，找專業的法商學雙博士張所長，短短15分鐘分析的好清楚明瞭，簡單易懂，實在太推薦了！
很清楚謝謝
請問若將不動產信託（他益），日後做出租，受贈人拿到的月租金要如何去申報稅賦？若他日將房產售出，受贈人的稅賦又是什麼？
您好，因不清楚您的信託契約內容，無法詳細回覆
如有疑問歡迎來電諮詢，電話：06-214-1919。謝謝
想請問若子女名下的房子, 要如何變更成父母的名子呢?
代書您好，今日去辦理房地產轉移手續(贈與)，告知土地增值稅應繳納高達30多萬之餘，請問若不選擇繼承之方式，我該如何節稅呢?(經查詢一生一次不適用)
增值稅自用一生一次只適用於買賣，但二親等間之買賣需有明確資金流程，否則會被國稅局追徵贈與稅，且一生一次的增值稅自用也會被撤銷。
請教你如果我小姑過世留下房子是民國94年的繼承是小叔，代書馬上過户贈與给我小孩就是哥哥的小孩（先生己過世）小孩把房子出租2年現在要賣出，請問這樣是新制或舊制。謝謝你
在民國105年之前所取得的不動產適用舊制唷~
代書您好:
想向您請教以下問題:
我在106年4月在三重購買一間房屋,所有權人登記在我名下,以我兒子(已成年)為借款人,我為保證人向元大銀行貸款900萬,然後每個月的貸款本金與利息都是由我的元大銀行存摺還款,還款來源也是來自我每個月的薪資,我預計今年將三重房屋出售,我擔心房屋出售後國稅局是否會向我或我兒子追繳贈與稅,因為是我兒子以三重房屋為抵押品,向銀行借錢給我(贈與給我)買房子的?
以上麻煩代書,非常感謝!
請問三重的房子是誰的名字呢？如果以房屋借款，借款人和債務人應該都會是房屋所有權人的名字
對於您問題的細節不太清楚，歡迎您來電洽詢06-214-1919，可以給您更明確的說明唷
律師好:請問遺產贈與需要課土地增值稅，是不是之後也會課房地合一稅。(奶奶給孫子)
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請問若是如此那麼如，無論現金 債券 房產 土地 若加總起來的淨額 未超過1333萬~那也就是只要報稅而不用繳稅囉！？
到國稅局申報遺產稅，經試算如不須繳稅會發給遺產稅免稅證明書。
你好 稅額計算的地方有點不太理解，以影片中的贈與6000萬扣除244為例，5756分為5000萬(10%) 跟超過5000的756(適用20%) 總共要角要繳500+151萬=651萬嗎?
因為我的理解跟影片算出來的不一樣，請問我是不是哪裡搞錯了?
另外想請問，如果我想贈與兒子488萬元，那我是不是可以給他244 然後同時給老婆244(夫妻不計稅)，然後再由老婆贈與兒子，這樣總共就可以一年給兒子488萬了?
您好，贈與稅是以贈與淨額乘以對應的適用稅率，不需要分段計算喔(會有累進差額需扣減)！
您可以到財政部網站做稅務試算，www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/84
對於您第二個問題，結論是可以的，但給妻子的244萬元因為是夫妻贈與需向國稅局申報。
繼承遺產，如果父亡母仍建在。母末能享免稅額嗎？
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請問套匯農地也是需要繳遺產稅嗎？ 謝謝
農地套繪與取得農用證明不互相影響唷~有農用證明才能申請不課徵遺產稅
代書您好 請問契稅 土增稅可由贈與人負擔嗎?
您好，契稅及土地增值稅可由贈與人負擔，若由受贈人負擔可享有扣除額。
請問，是否太太可以提出配偶剩餘財產差額分配請求權？
您好，不論夫或妻，剩餘財產較少的一方是可以向較多的一方提出的喔!!
妳好，請問房屋不動產贈與給兒子可以每年以244萬分次贈與嗎？
您好，不動產贈與可以經計算後，分次贈與。
您是指不動產值2800萬可以將其每年244萬分次贈與小孩，共要12年時間嗎? 謝謝妳😊。
請問，本人7兄妹公同共有継承父親1筆鄉村建地5877平方公尺(本土地由父親3兄弟共有持分，上有三合院及種植)，屏縣自102年起徵地價稅，每人每年只課徵125平方公尺。在110年10月辧好継承，111年地價稅課徵面積卻變為754平方公尺。請問這樣合理嗎
你好，鄉村建地5877平方公尺，可能是包含農業用地及建地，地價稅課徵面積變大可能是建地的面積變大或是農業用地違法使用。若想要更一步了解問題建議您可以調閱謄本，看看是否建地面積有增加，或是直接向稅捐處做詢問。
請問若生前2年內有贈與行為，但不是贈與繼承人，這樣到時繼承也要算在遺產稅裡面由繼承人負擔嗎?
您好，被繼承人死亡前2年內贈與配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母及上述親屬之配偶等財產，均視為被繼承人之遺產，應併入其遺產總額申報。
代書您好，影片中贈與與繼承之標的均以現金為例，請問倘若以不動產及動產為標的，國稅局是如何認定其價值以計算稅額呢?
不動產以「土地公告現值」及「房屋評定現值」計算其價值。
請問，我爸老了想把房子他名下，改到我媽名下。請問是夫妻單純過戶？還是這就叫贈與？ 還是有更好的方式？謝
這種情況為夫妻贈與，不需要繳土地增值稅，但仍需繳納契稅。雖然夫妻贈與不計入贈與總額，但還是須申報國稅局。
謝謝
影片中贈與稅實例 5776*20%我算出來是 1155萬 為什麼影片算出來是7762000呢
贈與6000萬元扣除免稅額244萬元後，乘以相對應的稅率20%還要減掉累進差額375萬元，才會是應繳納的稅金。
因為贈與稅是以2500萬元以下課徵10%，2500萬零1元~5000萬元課徵15%，5000萬零1元以上課徵20%，以影片案例來說6000萬扣除免稅額之後是5756萬，剛好三個級距都有，所以要各個級距分別計算後再加總。
我預備買一楝4O00萬房子，想把兒子名字加入，二人共同持有，不確定這樣做好不好。还是應該死後當遺產留給他。
您好，若您與兒子共同持有，可能會視您兒子是否有出資，以及如有貸款是否有還款能力等，否則會被認為是贈與需報贈與稅；若為遺產就可能有遺產稅的問題。
需經過試算，才能了解是否能有節稅的效果，以及找到適合您的選擇。
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