Hola ..q puedo hacer un vecino quitó la jardinera y la usa como bodega poniendo bicicletas fierro viejo y pues para uso de lo w el quiera poner le agarres o si me contesta muchas gracias 🙏
Felicidades por ser tan explicito me podría orientar mi madre nos vendió a cada uno de tres hermanos en una planta baja donde dejo un patio de servicio de paso o área común para las tres viviendas en la cual uno de ellos ha invadido área con todo tipo de de materiales de carpintería y de trabajo aplicando solventes barnices que contaminan el lugar que puedo hacer
Hola mí pregunta es,vivo en un 2do. Piso, mi vecina tomó parte del área común, para ampliar su cocina, le hecho plato, me dice qué para yo usar la parte de arriba, tengo que pagar la mitad de lo que ella gastó, en el plato y columnas, .Como puede ayudarme, qué debo hacer?
Israel gracias por compartir tus experiencias.. quiero que me expliques en un video lo siguiente... Vivo en un condominio hay 4 locales comerciales dentro del conjunto uno de esos negocios es mío una panadería pero aquí tambien tengo corresponsal bancario. por solicitud del administrador y del consejo me propusieron que sacara el punto del corresponsal a la antigua portería del conjunto que ya no se usa y el espacio esta desocupado, esto con el fin de evitar que personal externo ingresé al conjunto, y teniendo encuenta que este tendría un cobro por el uso del espacio, sin ser exagerado para no perjudicarme en mis gastos. Esta propuesta la expuso el administrador en asamblea general, y los motivos de esto..la asamblea lo aprobó un año después se volvió a ratificar está propuesta por la asamblea general con otra administradora, se me hizo entrega por escrito del espacio con firmas de la administradora y presidenta de ese tiempo y se habló de un valor mensual por uso, pero nunca se hizo contrato escrito. Y a los 20 días me vuelven a pedir el espacio porque cambiaron la administradora y unos residentes le exigen a este pedir este espacio sin contar con la asamblea y no me lo quieren tampoco hacer por escrito..yo interpuse una demanda cosiliatoria ante la personería jurídica para materializar el contrato de arrendamiento u oficio de la asignación de este espacio y soportando el valor a pagar mensualmente...lleve todas mis pruebas.. audio del acta de la asamblea de aprobación, entrega con firmas original por escrito del espacio de la antigua administradora, y soportes de títulos valores de consignaciones hasta la fecha por el valor verbal acordado, a nombres del conjunto.. la personería no encontro nada indebido ni ilegal por el uso del espacio, ya que no hay cambios ni reformas estructurales y el espacio cumple el propósito para lo que fue asignado, porque se atiende al cliente por la misma ventana antigua donde se atendían a los residentes y visitantes,no hay ningún cambio alguno, solo cambio del uso del espacio que no perjudica ni obstruye circulación del residente. No se pudo consiliar ya que el administrador se negó, aún aclarándole la abogada de la personería que no había ningún problema ni ilegalidad ante la solicitud. El consejo y la nueva administración están intimidando a los demás copropietarios que si el punto no se desocupa nos van a cobrar una millonada de impuestos, según ellos por pasar de portería a comercial.. cuando no hay acceso a ningún personal dentro del espacio porque no hay puerta es ventana que da hacia la parte externa del conjunto en el espacio asignado para parqueadero de visitantes sin perjudicar este...la asamblea me apoya por que no hay ningún delito ni venta o uso para ilícitos..pero estos dudan por desconocimiento de la norma y por tanto comentarios destructivo.. les pedí que me pasarán por escrito el desalojo del espacio y se niegan.. tampoco me dejan volver a ingresar el corresponsal porque me prohíben el ingreso de mis clientes de hace 6 años..la asamblea lo aprobó en el 2018 y nuevamente en el 2019, me entregan en el 2019 y en diciembre del 2020 me pidió la administradora por llamada telefónica que le pague todos los meses pasados hasta la fecha, para realizar cierre de la contabilidades de ese año. Yo le consigne y le sigo consignando a la cuenta del conjunto teniendo encuenta los incrementos de ley por arrendamiento ...pero no le puedo responder por los títulos valores que consigne al banco agrario a nombre del conjunto porque eso ya es cuestión de ellos. Agradezco su colaboración por intervenir en este tema. gracias y bendiciones
Buen video, Israel, quiero que me orientes si el patio de maniobras es area comun?. si es asi, se puede disponer parte de esa area para destinarla a un beneficio comun, como por ejemplo estacionamiento de bicicleta y de que forma tendria que hacerse. Gracias.
Hola sr israel mi problema es yo vivo en planta baja de un condominio de 6 departamento mi vecina de arriba da muy mal huso a su drenaje y lo tapa muy frecuentemente pero esta vez no pueden destapar desde su departamento y quiere que yo deje pasar a un fontanero a mi ojo de patio y romper mi piso el cual tengo arreglado porque alega que ay esta el registro de todo el edificio yo lo veo muy injusto que puedo hacer yo
Hola, espero por favor me puedas responder. En el conjunto donde vivo me enviaron una carta por supuestamente mal uso de áreas comunes porque en mi anden pongo una cajita pequeña para que duerma un gatico del conjunto, pero en su anden muchos vecinos ponen materas y no pasa nada y yo porque pongo una cajita si. Por favor espero me puedas ayudar
Hola licenciado una pregunta me gustaria me pudiera informar gracias mire mi caso es este yo vivo en una privada con alberca y aqui se alquilan viviendas para vacacionistas por lo cual algunos vecinos se quejan que porqué dan mucha lata son como 7 viviendas por lo cual tomaron la decicion de enrrejar la alberca a lo cual ami no se me aviso ni otros vecinos de ellos fue la decicion.el punto es que si alguien de la privada quiere entrar tite que ser con un contol que nos estan vendiendo en 250 pesos y si queremos usar la palapa para algun evento otros 500 mi duda es se puede proseder conforme la ley osea una demanda contra estos vecinos ellos dice que no podemos acer nada porqué solo somos cuatro viviendas que protestamos los demas aunque no les agrada la idea no protestan gracias
Hola Israel muy útiles e informativos tus vídeos, tengo una consulta en mi conjunto somos 21 casas y hay una área comunal que es la más amplia del conjunto y en la cual estamos tratando de hacer mejoras como una cancha de básquet para fomentar el deporte y 18 casas aprobaron y 3 casas no aprobaron que son cercanas a esta área y sostienen que van a demandar si hacemos la cancha en este espacio. Mi consulta es que % de la asamblea debe aprobar para poder continuar con el proyecto? Estas 3 casas alegan que ellas son enfermas y no quieren tener ruido
Hola, mi pregunta es, yo vivo en un 2do.piso ,mi vecina tomó parte del área común,para ampliar su cocina, le hecho plato,me dice qué para yo usar su plato, debo de pagar la mitad de lo que ella gastó, columna, varillas. Qué puedo hacer?
Buenos Israel, podria decirme si esta información del área común debe aparecer en el titulo o si debe exiitir un título independiente con esta área. A nombre de quien?
Israel buen día, una pregunta si un condomino renta su departamento en temporadas vacacionales y quiere aser uso del área de la alberca, tiene la obligación de pagar los gastos de la misma?
No ya que está solo haciendo uso de su propiedad, a menos que como asamblea con. Mayoría acuerden reglamentaciones específicas que puedan unificar criterios sobre terceros.
SI OCUPO POR MAS DE 20 AÑOS UNA FRACCION DE UN AREA COMUN QUE ESTA FRENTE A MI DOMICILIO , Y EL MUNICIPIO YA ME EXPIDIO UNA CONSTANCIA DE DESLINDE , PUEDO PRESCRIBIR??????
En una escritura si aparece que un apto tiene una Área privada de Ciento treinta y siete metros cuadrados con dos centésimas de metros cuadrado (137.02 M2), un Área común:15.53 metros cuadrados y un Área común de uso privado 18.45 metros cuadrados. A que corresponde las últimas dos? Incluye ahí la terraza del apto?
Qué pasa cuando se construye un cuarto sin autorización de uno de los copropietarios o bien si ocupa el recurso como el agua que se paga como doméstica para venderla en una purificadora, como puedo resolver este tipo de abuso?
Quisiera saber si puedo modificar mi fachada externa ya que tengo filtración de agua cuando llueve? Debo pedir autorización a la autoridad o autorización de los vecinos?
Hola Lic. Quisiera que me orientara. Vivo en un fraccionamiento y entre mi casa y la de otro vecino hay una área común. Es como si el y yo viviéramos en esquína y en medio esta el área común (parque). Yo amplie en mi predio,, no estoy invadiendo nada, pero del lado del parque coloque una ventana. Es corrediza así que no invade el parque. El caso es que hay 2 vecinas de mi calle que están haciendo lo posible por taparme , colocando una pared enfrente de mi ventana ( por que tenemos diferencias personales, no por que les) afecte) Eso es posible? Por favor orienteme, a que instancia puedo acudir para que no lo hagan? O en su caso diganme si eso el legal o correcto. Muchas gracias por su atención.
Las modificaciones de fachada no son permitidas a menos que exista una asamblea con un quorum especifico según su reglamento, aun asa vecinos no pueden obligarlo debe ser en asamblea y en asamblea usted puede negociar.
Buenos días, buscaba información sobre este tema y aquí llegué. Mi pregunta, tengo una casita obtenida en herencia, sino que tiene un pequeño callejón que por problema de construcción en la parte final no lo puedo usar como paso de tránsito, utilizo el de la parte contraria, este lo utilizo como tránsito de acueducto del baño que pasan por debajo del mismo, y como luz en las habitaciones, pero viene a veces utilizado como paso de transito de los vecinos ya que termina donde ellos lo pueden utilizar. El problema es que los propietarios instalaron por seguridad una puerta de hierro con candado y nosotros no podemos penetrar ya que niegan darnos una copia, hasta ahora pedimos a los inquilinos de abrimos para pintar esa parte u otros inconvenientes y todo bien. Mas si los propietarios venden todo puede cambiar, he suplicado a los propietarios de un documento que nos reconozca como propietarios dejando a ellos el paso de tránsito sin ningún resultado, y nos dicen que si cerramos tiran la pared, a nosotros no nos interesa cerrar por varias razones ¿que nos aconseja de hacer? Somos de REP. DOM. Gracias de su possibile respuesta.
Hola que tal buenas noches saludos!!!. una pregunta vivo en Ixtapaluca Edo de México en un pequeño fraccionamiento dónde las casas son de interés social, mi caso es que adquirí la propiedad que se encuentra al fondo y es la última casa, se me ocurrió hacer una jardinera pegada a mi propiedad en aria común la cual es espacio en dónde ya los vecinos lo ocupaban cómo basurero, y se encontraba en completo abandono yo me ocupe de limpiarlo y me cargo del mantenimiento en cortar el pasto pero aora me dicen que estoy invadiendo por la jardinera que mide aproximadamente 60 cm de ancho por 2 mts de largo y no afecta el libre paso, mi pregunta es en que puedo salir perjudicado ??? Agradezco tu respuesta muchas gracias
Yo me quedé un jardín que está a lado de mis casas llevo 20 años que lo cerré soy el último de la fila..puedo sin hacer asamblea quedarme a través de la prescripción?..ayúdame por fa estoy a punto de escriturar y quiero que en el registro público quedé aventado la ampliación del.area verde y que empiece a correr termino para.la buena fe, como ve, me acabo de titular no.se mucho pero.se lo.quiero regalar a mamá, ayúdame por favor.
Hola. Y... Cómo hacen el avalúo de las áreas comunes cuando va a servir solo a un propietario? Se hace de la totalidad o solo la parte que me corresponde?
Hola Israel disculpa mi ortografía, vivo en la CDMX en una unidad habitacional del INVI, tengo 16 años viviendo aquí pero no hemos podido formar una mesa directiva porque hay una señora que siempre le dice a los vecinos que no les conviene porque van a tener que pagar mantenimiento y que ahora sí van a tener que cumplir reglas y como hay varios que ni su renta pagán le hacen caso, la señora cerro un área común con ej pretexto de que los vecinos dejan salir a sus perros y que la unidad ya apesta de tanta suciedad de los perros pero no presta la llave dice que no sabe quién la tiene el problema es que yo por ejemplo no tengo perros y hasta barro y limpió y no me quiere prestar la llave le exijo que es mi derecho y me empieza a insultar lo malo es que es una persona mayor y aparte hay 2o3 señoras que se le unen porque también ocupan los espacios comunes Soy una persona que voy al corriente en mis rentas y luz y agua creo tener derechos por ser responsable en mis pagos que me aconsejas hacer.
Redacten una carta donde hagan saber claramente, las ventajas de conformar su comité y cual seria su función, informar de manera objetiva cuales son los alcances, para que las personas no se dejen llevar por información sin fundamentos.
El area comun del condominio es ocupada por automoviles son 44 dep y solo 16 carros ocupan los pasillos.en el acta constitucional y mis escrituras dicen que son areas comunes.la prosoc solo es consiliatoria pero no verifica que se lleven acabo.donde debo asistir para que los quiten. Gracias
Yo pasé un mal momento con una vecina porque yo dispongo de un parqueadero de mi propiedad ,el mismo que consta en mis escrituras,el problema que se produjo fue que al tratar de estacionar mi vehículo cual sorpresa que estuvo ocupado ,me dirigí al guasap de los usuarios y me contestaron muy mal por reclamar mis derechos ,solicite a los directivos que tomen control de la situación pero no hicieron absolutamente nada,y ahora e quedado como la mala de la película,se sucitan malos comentarios de las personas que no disponen de parqueadero propio y q tienen que rentar ,le rogaría Sr nos ayude con un tema al respecto ,gracias
Hola Israel, gracias por el video, està muy interesante, necesito hacerte una consulta, en el condominio donde "vivo", tenemos dos problemas de áreas comunes, uno es : tenemos las áreas verdes que siempre se han respetado como tal, con árboles y plantas y nadie las había usado para ningún fin, pero ahora a alguien se le "ocurriò" poner una casa de madera para que "jueguen" sus hijos y ya se apropiaron de ese área y ha provocado que, ya no haya pasto, sólo pura tierra, además del ruido de los niños jugando por muchas horas perturbando la tranquilidad de las personas mayores que no tenemos hijos pequeños y después de jugar suben a su departamento y todas las escaleras quedan llenas de tierra y obvio no son para limpiarlas. Alegan que como es área común, "es de todos" y todos la pueden usar como quieran, cómo puedo hacerles entender que las áreas comunes no son para hacer lo que cada quien se le antoje hacer? cómo puedo denunciarlos?. Y el otro problema es que, hay una vecina que se la pasa toooda la tarde sentada en las escaleras o en la puerta de entrada con el novio y no entiende que las áreas comunes no son para recibir visitas, no? qué opinas? ojalá me ayudes, estoy desesperado, Gracias, saludos
Bueno el primer punto es importante nadie puede por propia voluntad colocar objetos, así sean mejoras en áreas comunes, ya que están tienen un destino de uso Común y el equipo o mobiliario debe ser igual Común, esto debe estar explícito en su reglamento, este documento puede estar dentro de sus escrituras, por otro lado la vecina es un poco más complicado ..
Es un valor que se puede expresar en milésimas, donde cada punto corresponde al valor proporcional de la unidad privativa en relación al conjunto. Es igual que un porcentaje...
@@ADMINISTRADORCONDO EL RESULTADO DEL INDIVISO ES DEL PORCENTAJE DEL AREA PRIVATIVA POR CONDOMINIO? QUE TIENE QUE VER EL AREA COMUN EN EL INDIVISO. UNA DISCULPA. SE ME ES SUPER CONFUSO. MILG RACIAS POR TU ATENCION AMIGO
El area comun es una área proporcional de propiedad de cada Condomino, la alberca por ejemplo si tuviera que repartirse se haría en proporción a la propiedad de cada uno, un ejemplo un pent house no podría tener la misma proporción de alberca que un departamento chico etc..
Buenas tardes vivo en casa dúplex y los patios son áreas comunes pero mi vecino puso una barda en medio del área común y no me permite el paso a mi toma de luz y agua. A donde puedo recurrir. Gracias por su buenos vídeos.
Es difícil pero primero hazte notar di lo que te incomoda de forma que sepa que eres una persona que va actuar sin ser grocery sin amenazar, prate bien habla correcto y dile que esta mal lo que está haciendo, después solo actúa como ya sabes que hacer ....
Hola vivo en una casa partida a la mitad pero falta un último juicio para que la casa se divida en propiedad horizontal porque falta dividir el agua... El problema es que mis vecinos se arriba tienen un mueble y ocupan todo el estacionamiento, y nosotros aun no tenemos carro y tampoco nos dejan sacar nada que podemos hacer?
Buenas noches si la constructora entrega un condominio totalmente encerrado y seguro con x numeros de casas zonas comunes parqueaderos en cada unidad familiar pero en las zonas donde corresponden los parqueaderos para visitantes deja varios parwueaderos privados unos que la misma constructora vende a los mismos clientes dé las 90 casas mi pregunta si en mi casa esquinera queda uno de ellos y no me lo venden teniendolo al frente de mi unidad familiar y alli me ubican un carro que me afecta mi proporcion en la coopropiedad y mi comodidad. Es legal que la constructora deje para si esos parqueaderos y lis venda como bien privado estando dentro de una zona comun
Hola una pregunta se puede demandar por vía civil directamente porque en mi condominio nadie quiere ser miembro de la asamblea, no hay administración porque nadie quiere solo una señora cobra la luz cada bimestre y tiene que andar cobrando y nadie quiere y cada quien agarra lo que cree que es suyo. Que se puede hacer
Tome el sarten por el mango, convoque conforme a la ley y las decisiones con los presentes tendran la validez para actuar en representacion del condominio.
Hola Israel, buenas tardes, justamente llegue a tus videos debido a que somos administradores, mi esposo ya tiene el nombramiento ante PROSOC, sin embargo tenemos un problema: una vecina morosa, porque como bien refieres en un video, se niega a pagar simplemente porque no quiere, aparte de que es grosera y agresiva. Actualmente vamos a presentar una queja ante PROSOC, aunque honestamente no creo que sirva de mucho, por lo que investigando, y esta seria mi duda si se puede hacer lo siguiente para obligarla a pagar: tenemos una azotea que consideramos entra en zona común, ahí se encuentran los tanques de gas y los tinacos, subimos algunos mas frecuentemente que otros, queremos impermeabilizar pero esta persona no va a portar y no se nos hace justo, por lo que estábamos pensando en cerrar dicha zona (pondiendo reglas en asamblea) y solo darle llave a quienes vayan al corriente en pagos. Esta persona surte su tanque casi cada mes, por lo que creemos que si no puede pasar, se vera obligada a pagar si quiere el acceso a dicha zona. Quedo a tus comentarios.
ARTICULO 71.- Cuando los servicios que se disfruten en áreas de su unidad de propiedad exclusiva sean pagados con recursos del fondo de mantenimiento y administración o el de reserva del condominio, el administrador podrá suspender los mismos al condómino que no cumpla, previa autorización del Comité de Vigilancia.
He tenido la experiencia de condominos quienes actúan con dolo y dado que el proceso de cobranza es costoso, largo y desgastante, he visto que los condominios organizados usar su organización para poner presión al pago, aunque rayen en lo legal, siempre y cuando sus poderes estén en regla para poder responder antes juzgados en caso de demandas.
@@ADMINISTRADORCONDO Es la opción que vemos viable, porque de otra manera su morosidad sera para siempre. Por lo que entiendo, si es posible, siempre y cuando lo hagamos de la manera correcta. es asi?
Que hacer cuando termina la demanda arbitral correspondiente a invacion en areas comunes ante el sindico municipal y no dicta el laudo correspondiente a quien hay que recurrir
Hola israel somos tres familias que tenemos un callejon como area de uso comun para poder acceder a nuestros hogares pero una vecina estaciona su camioneta dejando solo un metro y fraccion para poder pasar todos los dias las 24 horas que procede aqui el callejon no esta registrado en la presidencia municipal
Lo he dicho antes habla con ella con la única condición que te conozca como persona que puede actuar y que interesa solucionar, eso te ayudará porque será tu postura real ante los siguientes procesos
Estimado israel esto ya se salio de control la señora su esposo he hijos ya me agrdieron fisicamente este martes 30-05-2020 procedi a demandarlos en la presidencia municipal levante un acta ante la FGJEdomex y ante la CNDH
Hola Israel, muy buen día. Intento tener más clientes como Administrador en un estado en el cual no hay mucha cultura condominal, sin embargo, me presento a los condominios y los guardias no me dejan pasar, o he dejado volantes. Un consejo tuyo sería increible. Te lo agradezco demasiado.
Tengo un video sobre emprender checalo y sobre el modelo de negocios canvas; es muy interesante ya que te permite plantear cuales son tus clientes, cuales son tus canales y tus alianzas claves, así como tu propuesta de valor, clarificar estos conceptos te permitirá enforcar tus esfuerzos y recursos para llegar a clientes y presentar tu producto... Voy a hacer otro vídeo mas sobre el tema, gracias y adelante con tu negocio mucha energía y determinación..
El cajón de estacionamiento es área común ? En mis escrituras dice con derecho a un cajón de estacionamiento de ciertos metros , por eso la pregunta , saludos
@@ADMINISTRADORCONDO , muchas gracias, la pregunta fue porque el estacionamiento donde vivo no está techado y quiero poner un domo porque ya se está maltratándo mucho mi auto, pero no se que repercusiones tenga con los vecinos ya qué hay una vecina que se siente dueña de todo el edificio, con quien tendría que verlo ?
Que se tiene que hacer cuando el Administrador no procede al cobro a los morosos porque no quiere problemas con los vecinos y varios vecinos que si aportamos mes con mes y somos los que financiamos los gastos de mantenimiento
Q puedo o como puedo solucionar este problema yo vivo en el segundo piso y el del tercer piso tiene perros y los sube ala azotea y ya se adueñó de la azotea Dise q es feel cuando es segundo dueño ya ni yo😊😊
Se considera área común el espacio entre la barda y los topes de los automóviles La gente donde vivo le a dado por meter motocicletas en ese lugar y en su cajón el automóvil
La propiedad privada, estacionamientos, departamentos etc. en la memoria descriptiva tiene medidas y colindancias, se puede con apoyo de un Arquitecto determinar exactamente las medidas que corresponden, si este fuera área común pueden normar y restringir que se coloquen motos.
Hola linda tarde yo vivo en un fraccionamiento y tengo unas vecinas que se creen dueñas de un camellón y no les párese que jueguen los niños solo lo pueden utilizar ellas para reuniones y mitotes y estacionamientos de carros de lujo y se molestan x qué mi hermano juega fútbol en el camellón que puedo hacer para aclarar eso .
Es un tema complicado pero lo que debes hacer es poner tu posición en la mesa y que ese espacio si es comun, no esta diseñado para estacionamiento a pesar de que esto genere conflicto..
Saludos. Muy interesante tus temas.
Hola ..q puedo hacer un vecino quitó la jardinera y la usa como bodega poniendo bicicletas fierro viejo y pues para uso de lo w el quiera poner le agarres o si me contesta muchas gracias 🙏
Felicidades por ser tan explicito me podría orientar mi madre nos vendió a cada uno de tres hermanos en una planta baja donde dejo un patio de servicio de paso o área común para las tres viviendas en la cual uno de ellos ha invadido área con todo tipo de de materiales de carpintería y de trabajo aplicando solventes barnices que contaminan el lugar que puedo hacer
Hola mí pregunta es,vivo en un 2do. Piso, mi vecina tomó parte del área común, para ampliar su cocina, le hecho plato, me dice qué para yo usar la parte de arriba, tengo que pagar la mitad de lo que ella gastó, en el plato y columnas, .Como puede ayudarme, qué debo hacer?
Hola. Una consulta porfavor. Cuantos metros debe tener un pasadiso en donde viven varias familias
Israel gracias por compartir tus experiencias.. quiero que me expliques en un video lo siguiente...
Vivo en un condominio hay 4 locales comerciales dentro del conjunto uno de esos negocios es mío una panadería pero aquí tambien tengo corresponsal bancario. por solicitud del administrador y del consejo me propusieron que sacara el punto del corresponsal a la antigua portería del conjunto que ya no se usa y el espacio esta desocupado, esto con el fin de evitar que personal externo ingresé al conjunto, y teniendo encuenta que este tendría un cobro por el uso del espacio, sin ser exagerado para no perjudicarme en mis gastos. Esta propuesta la expuso el administrador en asamblea general, y los motivos de esto..la asamblea lo aprobó un año después se volvió a ratificar está propuesta por la asamblea general con otra administradora, se me hizo entrega por escrito del espacio con firmas de la administradora y presidenta de ese tiempo y se habló de un valor mensual por uso, pero nunca se hizo contrato escrito. Y a los 20 días me vuelven a pedir el espacio porque cambiaron la administradora y unos residentes le exigen a este pedir este espacio sin contar con la asamblea y no me lo quieren tampoco hacer por escrito..yo interpuse una demanda cosiliatoria ante la personería jurídica para materializar el contrato de arrendamiento u oficio de la asignación de este espacio y soportando el valor a pagar mensualmente...lleve todas mis pruebas.. audio del acta de la asamblea de aprobación, entrega con firmas original por escrito del espacio de la antigua administradora, y soportes de títulos valores de consignaciones hasta la fecha por el valor verbal acordado, a nombres del conjunto.. la personería no encontro nada indebido ni ilegal por el uso del espacio, ya que no hay cambios ni reformas estructurales y el espacio cumple el propósito para lo que fue asignado, porque se atiende al cliente por la misma ventana antigua donde se atendían a los residentes y visitantes,no hay ningún cambio alguno, solo cambio del uso del espacio que no perjudica ni obstruye circulación del residente. No se pudo consiliar ya que el administrador se negó, aún aclarándole la abogada de la personería que no había ningún problema ni ilegalidad ante la solicitud. El consejo y la nueva administración están intimidando a los demás copropietarios que si el punto no se desocupa nos van a cobrar una millonada de impuestos, según ellos por pasar de portería a comercial.. cuando no hay acceso a ningún personal dentro del espacio porque no hay puerta es ventana que da hacia la parte externa del conjunto en el espacio asignado para parqueadero de visitantes sin perjudicar este...la asamblea me apoya por que no hay ningún delito ni venta o uso para ilícitos..pero estos dudan por desconocimiento de la norma y por tanto comentarios destructivo.. les pedí que me pasarán por escrito el desalojo del espacio y se niegan.. tampoco me dejan volver a ingresar el corresponsal porque me prohíben el ingreso de mis clientes de hace 6 años..la asamblea lo aprobó en el 2018 y nuevamente en el 2019, me entregan en el 2019 y en diciembre del 2020 me pidió la administradora por llamada telefónica que le pague todos los meses pasados hasta la fecha, para realizar cierre de la contabilidades de ese año. Yo le consigne y le sigo consignando a la cuenta del conjunto teniendo encuenta los incrementos de ley por arrendamiento ...pero no le puedo responder por los títulos valores que consigne al banco agrario a nombre del conjunto porque eso ya es cuestión de ellos. Agradezco su colaboración por intervenir en este tema. gracias y bendiciones
Gracias muy buen punto, me programo para realizar un video y si es un tema muy interesante.
Buen video, Israel, quiero que me orientes si el patio de maniobras es area comun?. si es asi, se puede disponer parte de esa area para destinarla a un beneficio comun, como por ejemplo estacionamiento de bicicleta y de que forma tendria que hacerse. Gracias.
Gracias
Hola sr israel mi problema es yo vivo en planta baja de un condominio de 6 departamento mi vecina de arriba da muy mal huso a su drenaje y lo tapa muy frecuentemente pero esta vez no pueden destapar desde su departamento y quiere que yo deje pasar a un fontanero a mi ojo de patio y romper mi piso el cual tengo arreglado porque alega que ay esta el registro de todo el edificio yo lo veo muy injusto que puedo hacer yo
Si el vecino no coopera a qué institución puedo acudir en Guadalajara México
Hola, espero por favor me puedas responder. En el conjunto donde vivo me enviaron una carta por supuestamente mal uso de áreas comunes porque en mi anden pongo una cajita pequeña para que duerma un gatico del conjunto, pero en su anden muchos vecinos ponen materas y no pasa nada y yo porque pongo una cajita si. Por favor espero me puedas ayudar
Hola licenciado una pregunta me gustaria me pudiera informar gracias mire mi caso es este yo vivo en una privada con alberca y aqui se alquilan viviendas para vacacionistas por lo cual algunos vecinos se quejan que porqué dan mucha lata son como 7 viviendas por lo cual tomaron la decicion de enrrejar la alberca a lo cual ami no se me aviso ni otros vecinos de ellos fue la decicion.el punto es que si alguien de la privada quiere entrar tite que ser con un contol que nos estan vendiendo en 250 pesos y si queremos usar la palapa para algun evento otros 500 mi duda es se puede proseder conforme la ley osea una demanda contra estos vecinos ellos dice que no podemos acer nada porqué solo somos cuatro viviendas que protestamos los demas aunque no les agrada la idea no protestan gracias
Hola Israel muy útiles e informativos tus vídeos, tengo una consulta en mi conjunto somos 21 casas y hay una área comunal que es la más amplia del conjunto y en la cual estamos tratando de hacer mejoras como una cancha de básquet para fomentar el deporte y 18 casas aprobaron y 3 casas no aprobaron que son cercanas a esta área y sostienen que van a demandar si hacemos la cancha en este espacio. Mi consulta es que % de la asamblea debe aprobar para poder continuar con el proyecto? Estas 3 casas alegan que ellas son enfermas y no quieren tener ruido
Pues mayoría, está en su reglamento, si gusta le puede contactar en mis redes sociales para atenderla personalmente.
Hola, mi pregunta es, yo vivo en un 2do.piso ,mi vecina tomó parte del área común,para ampliar su cocina, le hecho plato,me dice qué para yo usar su plato, debo de pagar la mitad de lo que ella gastó, columna, varillas. Qué puedo hacer?
Excelente !!
Gracias!
Quisiera saber como funciona la remodelacion del balcon en cuanto al cambio de las distintas paredes del mismo
Buenos Israel, podria decirme si esta información del área común debe aparecer en el titulo o si debe exiitir un título independiente con esta área. A nombre de quien?
Se llama memoria descriptiva el documento que buscas.
Israel buen día, una pregunta si un condomino renta su departamento en temporadas vacacionales y quiere aser uso del área de la alberca, tiene la obligación de pagar los gastos de la misma?
No ya que está solo haciendo uso de su propiedad, a menos que como asamblea con. Mayoría acuerden reglamentaciones específicas que puedan unificar criterios sobre terceros.
SI OCUPO POR MAS DE 20 AÑOS UNA FRACCION DE UN AREA COMUN QUE ESTA FRENTE A MI DOMICILIO , Y EL MUNICIPIO YA ME EXPIDIO UNA CONSTANCIA DE DESLINDE , PUEDO PRESCRIBIR??????
Ante que instancia se demanda a la persona que invade área común, no estamos inscritos en la PROSOC Y ES UNA UNIDAD DEL INVI GRACIAS
En una escritura si aparece que un apto tiene una Área privada de Ciento treinta y siete metros cuadrados con dos centésimas de metros cuadrado (137.02 M2), un Área común:15.53 metros cuadrados y un Área común de uso privado 18.45 metros cuadrados. A que corresponde las últimas dos? Incluye ahí la terraza del apto?
Qué pasa cuando se construye un cuarto sin autorización de uno de los copropietarios o bien si ocupa el recurso como el agua que se paga como doméstica para venderla en una purificadora, como puedo resolver este tipo de abuso?
Como se elabora el reglamento interno de una zona comun de un inmueble rural
Necesitarias asesoria directa porque depende de varios facrores.
Quisiera saber si puedo modificar mi fachada externa ya que tengo filtración de agua cuando llueve? Debo pedir autorización a la autoridad o autorización de los vecinos?
Si se debe solicitar autorización por parte de la administración porque las fachadas son consideradas comunes.
Hola Lic. Quisiera que me orientara.
Vivo en un fraccionamiento y entre mi casa y la de otro vecino hay una área común.
Es como si el y yo viviéramos en esquína y en medio esta el área común (parque).
Yo amplie en mi predio,, no estoy invadiendo nada, pero del lado del parque coloque una ventana. Es corrediza así que no invade el parque.
El caso es que hay 2 vecinas de mi calle que están haciendo lo posible por taparme , colocando una pared enfrente de mi ventana ( por que tenemos diferencias personales, no por que les)
afecte) Eso es posible?
Por favor orienteme, a que instancia puedo acudir para que no lo hagan?
O en su caso diganme si eso el legal o correcto.
Muchas gracias por su atención.
Las modificaciones de fachada no son permitidas a menos que exista una asamblea con un quorum especifico según su reglamento, aun asa vecinos no pueden obligarlo debe ser en asamblea y en asamblea usted puede negociar.
Muchas gracias licenciado, por sus atenciones. Que Dios lo bendiga .@@ADMINISTRADORCONDO
Buenos días, buscaba información sobre este tema y aquí llegué. Mi pregunta, tengo una casita obtenida en herencia, sino que tiene un pequeño callejón que por problema de construcción en la parte final no lo puedo usar como paso de tránsito, utilizo el de la parte contraria, este lo utilizo como tránsito de acueducto del baño que pasan por debajo del mismo, y como luz en las habitaciones, pero viene a veces utilizado como paso de transito de los vecinos ya que termina donde ellos lo pueden utilizar. El problema es que los propietarios instalaron por seguridad una puerta de hierro con candado y nosotros no podemos penetrar ya que niegan darnos una copia, hasta ahora pedimos a los inquilinos de abrimos para pintar esa parte u otros inconvenientes y todo bien. Mas si los propietarios venden todo puede cambiar, he suplicado a los propietarios de un documento que nos reconozca como propietarios dejando a ellos el paso de tránsito sin ningún resultado, y nos dicen que si cerramos tiran la pared, a nosotros no nos interesa cerrar por varias razones ¿que nos aconseja de hacer? Somos de REP. DOM. Gracias de su possibile respuesta.
Hola que tal buenas noches saludos!!!. una pregunta vivo en Ixtapaluca Edo de México en un pequeño fraccionamiento dónde las casas son de interés social, mi caso es que adquirí la propiedad que se encuentra al fondo y es la última casa, se me ocurrió hacer una jardinera pegada a mi propiedad en aria común la cual es espacio en dónde ya los vecinos lo ocupaban cómo basurero, y se encontraba en completo abandono yo me ocupe de limpiarlo y me cargo del mantenimiento en cortar el pasto pero aora me dicen que estoy invadiendo por la jardinera que mide aproximadamente 60 cm de ancho por 2 mts de largo y no afecta el libre paso, mi pregunta es en que puedo salir perjudicado ???
Agradezco tu respuesta muchas gracias
Si se integra al concepto negócienlo
Yo me quedé un jardín que está a lado de mis casas llevo 20 años que lo cerré soy el último de la fila..puedo sin hacer asamblea quedarme a través de la prescripción?..ayúdame por fa estoy a punto de escriturar y quiero que en el registro público quedé aventado la ampliación del.area verde y que empiece a correr termino para.la buena fe, como ve, me acabo de titular no.se mucho pero.se lo.quiero regalar a mamá, ayúdame por favor.
Hola de que país es. Gracias
Hola. Y... Cómo hacen el avalúo de las áreas comunes cuando va a servir solo a un propietario? Se hace de la totalidad o solo la parte que me corresponde?
Los peritajes son generales o particulares los generales son de estructuras que es lo importante
Hola Israel disculpa mi ortografía, vivo en la CDMX en una unidad habitacional del INVI, tengo 16 años viviendo aquí pero no hemos podido formar una mesa directiva porque hay una señora que siempre le dice a los vecinos que no les conviene porque van a tener que pagar mantenimiento y que ahora sí van a tener que cumplir reglas y como hay varios que ni su renta pagán le hacen caso, la señora cerro un área común con ej pretexto de que los vecinos dejan salir a sus perros y que la unidad ya apesta de tanta suciedad de los perros pero no presta la llave dice que no sabe quién la tiene el problema es que yo por ejemplo no tengo perros y hasta barro y limpió y no me quiere prestar la llave le exijo que es mi derecho y me empieza a insultar lo malo es que es una persona mayor y aparte hay 2o3 señoras que se le unen porque también ocupan los espacios comunes Soy una persona que voy al corriente en mis rentas y luz y agua creo tener derechos por ser responsable en mis pagos que me aconsejas hacer.
Redacten una carta donde hagan saber claramente, las ventajas de conformar su comité y cual seria su función, informar de manera objetiva cuales son los alcances, para que las personas no se dejen llevar por información sin fundamentos.
Hola Israel y a donde tendría que ir para saber donde a donde es aera común y donde es la baqueta del condominio donde vivo
El registro publico de la propiedad tiene toda la documentacion.
El area comun del condominio es ocupada por automoviles son 44 dep y solo 16 carros ocupan los pasillos.en el acta constitucional y mis escrituras dicen que son areas comunes.la prosoc solo es consiliatoria pero no verifica que se lleven acabo.donde debo asistir para que los quiten. Gracias
Yo pasé un mal momento con una vecina porque yo dispongo de un parqueadero de mi propiedad ,el mismo que consta en mis escrituras,el problema que se produjo fue que al tratar de estacionar mi vehículo cual sorpresa que estuvo ocupado ,me dirigí al guasap de los usuarios y me contestaron muy mal por reclamar mis derechos ,solicite a los directivos que tomen control de la situación pero no hicieron absolutamente nada,y ahora e quedado como la mala de la película,se sucitan malos comentarios de las personas que no disponen de parqueadero propio y q tienen que rentar ,le rogaría Sr nos ayude con un tema al respecto ,gracias
Buenas noches
Una pregunta
Se pueden rentar las áreas comunes y peatonales de un condominio ?
Espero me puedan asesorar
Muchas gracias
No se puede rentar, a reserva expreso acuerdo de asamblea.
Hola Israel, gracias por el video, està muy interesante, necesito hacerte una consulta, en el condominio donde "vivo", tenemos dos problemas de áreas comunes, uno es : tenemos las áreas verdes que siempre se han respetado como tal, con árboles y plantas y nadie las había usado para ningún fin, pero ahora a alguien se le "ocurriò" poner una casa de madera para que "jueguen" sus hijos y ya se apropiaron de ese área y ha provocado que, ya no haya pasto, sólo pura tierra, además del ruido de los niños jugando por muchas horas perturbando la tranquilidad de las personas mayores que no tenemos hijos pequeños y después de jugar suben a su departamento y todas las escaleras quedan llenas de tierra y obvio no son para limpiarlas.
Alegan que como es área común, "es de todos" y todos la pueden usar como quieran, cómo puedo hacerles entender que las áreas comunes no son para hacer lo que cada quien se le antoje hacer? cómo puedo denunciarlos?.
Y el otro problema es que, hay una vecina que se la pasa toooda la tarde sentada en las escaleras o en la puerta de entrada con el novio y no entiende que las áreas comunes no son para recibir visitas, no? qué opinas?
ojalá me ayudes, estoy desesperado, Gracias, saludos
Bueno el primer punto es importante nadie puede por propia voluntad colocar objetos, así sean mejoras en áreas comunes, ya que están tienen un destino de uso Común y el equipo o mobiliario debe ser igual Común, esto debe estar explícito en su reglamento, este documento puede estar dentro de sus escrituras, por otro lado la vecina es un poco más complicado ..
no me queda claro el tema de indiviso. felicidades por tu terminología excelente tu canal
Es un valor que se puede expresar en milésimas, donde cada punto corresponde al valor proporcional de la unidad privativa en relación al conjunto. Es igual que un porcentaje...
@@ADMINISTRADORCONDO EL RESULTADO DEL INDIVISO ES DEL PORCENTAJE DEL AREA PRIVATIVA POR CONDOMINIO? QUE TIENE QUE VER EL AREA COMUN EN EL INDIVISO. UNA DISCULPA. SE ME ES SUPER CONFUSO. MILG RACIAS POR TU ATENCION AMIGO
El area comun es una área proporcional de propiedad de cada Condomino, la alberca por ejemplo si tuviera que repartirse se haría en proporción a la propiedad de cada uno, un ejemplo un pent house no podría tener la misma proporción de alberca que un departamento chico etc..
Buenas tardes vivo en casa dúplex y los patios son áreas comunes pero mi vecino puso una barda en medio del área común y no me permite el paso a mi toma de luz y agua. A donde puedo recurrir. Gracias por su buenos vídeos.
Es difícil pero primero hazte notar di lo que te incomoda de forma que sepa que eres una persona que va actuar sin ser grocery sin amenazar, prate bien habla correcto y dile que esta mal lo que está haciendo, después solo actúa como ya sabes que hacer ....
@@ADMINISTRADORCONDO disculpe es que teng otra duda y quería saber si podría enviarle un correo o solo por este medio
Gracias
Si yo vivo en el primer piso y mis vecinos del 2do piso quieren cambiar las ventanas del 2do piso de las escaleras, ¿también debo pagar yo por eso?
Aque instancia puedo acudir para ver este coso mibisina se adueñó del área como de abajo Ino de pasar al área verde puso su puerta se enserro
Hola vivo en una casa partida a la mitad pero falta un último juicio para que la casa se divida en propiedad horizontal porque falta dividir el agua... El problema es que mis vecinos se arriba tienen un mueble y ocupan todo el estacionamiento, y nosotros aun no tenemos carro y tampoco nos dejan sacar nada que podemos hacer?
Háganlo valer en la división estipula medidas y colindancias.
Buenas noches si la constructora entrega un condominio totalmente encerrado y seguro con x numeros de casas zonas comunes parqueaderos en cada unidad familiar pero en las zonas donde corresponden los parqueaderos para visitantes deja varios parwueaderos privados unos que la misma constructora vende a los mismos clientes dé las 90 casas mi pregunta si en mi casa esquinera queda uno de ellos y no me lo venden teniendolo al frente de mi unidad familiar y alli me ubican un carro que me afecta mi proporcion en la coopropiedad y mi comodidad. Es legal que la constructora deje para si esos parqueaderos y lis venda como bien privado estando dentro de una zona comun
Existe una ley del tanto, hay que analizarla para ver si puede exigir la prioridad en venta, porque las areas privativas son sujetas al contructor.
Si no me permiten el acceso a las areas comunes porque colocaron un sensor electrónico que solo controla la administración es despojo ???
Es un tema delicado pero definitivamente áreas comunes es propiedad privada proporción indiviso.
Hola una pregunta se puede demandar por vía civil directamente porque en mi condominio nadie quiere ser miembro de la asamblea, no hay administración porque nadie quiere solo una señora cobra la luz cada bimestre y tiene que andar cobrando y nadie quiere y cada quien agarra lo que cree que es suyo.
Que se puede hacer
Tome el sarten por el mango, convoque conforme a la ley y las decisiones con los presentes tendran la validez para actuar en representacion del condominio.
Y cuando se enrejan
Qué pasa si mi vecino se cree dueño del área común y no me quiere retirar sus cosas de allí, cómo proceder
Hola Israel, buenas tardes, justamente llegue a tus videos debido a que somos administradores, mi esposo ya tiene el nombramiento ante PROSOC, sin embargo tenemos un problema: una vecina morosa, porque como bien refieres en un video, se niega a pagar simplemente porque no quiere, aparte de que es grosera y agresiva. Actualmente vamos a presentar una queja ante PROSOC, aunque honestamente no creo que sirva de mucho, por lo que investigando, y esta seria mi duda si se puede hacer lo siguiente para obligarla a pagar: tenemos una azotea que consideramos entra en zona común, ahí se encuentran los tanques de gas y los tinacos, subimos algunos mas frecuentemente que otros, queremos impermeabilizar pero esta persona no va a portar y no se nos hace justo, por lo que estábamos pensando en cerrar dicha zona (pondiendo reglas en asamblea) y solo darle llave a quienes vayan al corriente en pagos. Esta persona surte su tanque casi cada mes, por lo que creemos que si no puede pasar, se vera obligada a pagar si quiere el acceso a dicha zona. Quedo a tus comentarios.
ARTICULO 71.- Cuando los servicios que se disfruten en áreas de su unidad de
propiedad exclusiva sean pagados con recursos del fondo de mantenimiento y
administración o el de reserva del condominio, el administrador podrá suspender los
mismos al condómino que no cumpla, previa autorización del Comité de Vigilancia.
He tenido la experiencia de condominos quienes actúan con dolo y dado que el proceso de cobranza es costoso, largo y desgastante, he visto que los condominios organizados usar su organización para poner presión al pago, aunque rayen en lo legal, siempre y cuando sus poderes estén en regla para poder responder antes juzgados en caso de demandas.
@@ADMINISTRADORCONDO Es la opción que vemos viable, porque de otra manera su morosidad sera para siempre. Por lo que entiendo, si es posible, siempre y cuando lo hagamos de la manera correcta. es asi?
No queremos llegar al punto de que como los demás ven que no hay consecuencias, también entren en morosidad.
Que hacer cuando termina la demanda arbitral correspondiente a invacion en areas comunes ante el sindico municipal y no dicta el laudo correspondiente a quien hay que recurrir
A El, quien debe emitir su laudo..
Hola israel somos tres familias que tenemos un callejon como area de uso comun para poder acceder a nuestros hogares pero una vecina estaciona su camioneta dejando solo un metro y fraccion para poder pasar todos los dias las 24 horas que procede aqui el callejon no esta registrado en la presidencia municipal
Lo he dicho antes habla con ella con la única condición que te conozca como persona que puede actuar y que interesa solucionar, eso te ayudará porque será tu postura real ante los siguientes procesos
Estimado israel esto ya se salio de control la señora su esposo he hijos ya me agrdieron fisicamente este martes 30-05-2020 procedi a demandarlos en la presidencia municipal levante un acta ante la FGJEdomex y ante la CNDH
Puerta en pasillo compartido ph
Hola Israel, muy buen día. Intento tener más clientes como Administrador en un estado en el cual no hay mucha cultura condominal, sin embargo, me presento a los condominios y los guardias no me dejan pasar, o he dejado volantes. Un consejo tuyo sería increible. Te lo agradezco demasiado.
Tengo un video sobre emprender checalo y sobre el modelo de negocios canvas; es muy interesante ya que te permite plantear cuales son tus clientes, cuales son tus canales y tus alianzas claves, así como tu propuesta de valor, clarificar estos conceptos te permitirá enforcar tus esfuerzos y recursos para llegar a clientes y presentar tu producto... Voy a hacer otro vídeo mas sobre el tema, gracias y adelante con tu negocio mucha energía y determinación..
@@ADMINISTRADORCONDO Me encanta tu canal, gracias por ayudarme. Un abrazo.
@@marianaglez1895 Deberías anunciarte por internet.
El cajón de estacionamiento es área común ? En mis escrituras dice con derecho a un cajón de estacionamiento de ciertos metros , por eso la pregunta , saludos
Si esta dentro de escritura, si es propiedad privada sujeta al reglamento de uso.
@@ADMINISTRADORCONDO , muchas gracias, la pregunta fue porque el estacionamiento donde vivo no está techado y quiero poner un domo porque ya se está maltratándo mucho mi auto, pero no se que repercusiones tenga con los vecinos ya qué hay una vecina que se siente dueña de todo el edificio, con quien tendría que verlo ?
Los tanques de reserva de un conjunto son areas comunes
Si
Que se tiene que hacer cuando el Administrador no procede al cobro a los morosos porque no quiere problemas con los vecinos y varios vecinos que si aportamos mes con mes y somos los que financiamos los gastos de mantenimiento
Es un tema delicado e interesante
Hola alguien que me oriente sobre que hacer para liberar ese area de uso comun
Q puedo o como puedo solucionar este problema yo vivo en el segundo piso y el del tercer piso tiene perros y los sube ala azotea y ya se adueñó de la azotea Dise q es feel cuando es segundo dueño ya ni yo😊😊
Se considera área común el espacio entre la barda y los topes de los automóviles
La gente donde vivo le a dado por meter motocicletas en ese lugar y en su cajón el automóvil
La propiedad privada, estacionamientos, departamentos etc. en la memoria descriptiva tiene medidas y colindancias, se puede con apoyo de un Arquitecto determinar exactamente las medidas que corresponden, si este fuera área común pueden normar y restringir que se coloquen motos.
En el estacionamiento lo pueden usar como área privativa y usarla como almacén y no como estacionamiento
Hola linda tarde yo vivo en un fraccionamiento y tengo unas vecinas que se creen dueñas de un camellón y no les párese que jueguen los niños solo lo pueden utilizar ellas para reuniones y mitotes y estacionamientos de carros de lujo y se molestan x qué mi hermano juega fútbol en el camellón que puedo hacer para aclarar eso .
Es un tema complicado pero lo que debes hacer es poner tu posición en la mesa y que ese espacio si es comun, no esta diseñado para estacionamiento a pesar de que esto genere conflicto..
Porque no hablas con articulos
Osea no quieren problemas para decirles a los vecinos que sus hijos no den pelotazos las paredes del área común que ya pintamos mucho de nosotros
A quien le pertenecen las áreas comunes
A todos los condóminos en proporción indiviso.