7 Problemas recurrentes en los Condominios
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- Опубликовано: 28 авг 2024
- 7 Ideas de como un condominio puede ir mal, aveces no es tan evidente que las cosas estén mal, o por lo contrario en ocasiones no esta tan mal como parece.
El régimen de propiedad en condominio es una forma de vivienda donde conviven distintas culturas y formas de pensar en un mismo lugar y la administración en condominio es un trabajo delicado e importante para promover una cultura condominal que genere valor y plusvalía a la propiedad y como segundo objetivo generar bienestar en la calidad de vida a los condominos.
Existe una serie de elementos que debes conocer para poder operar de forma saludable en el régimen:
Ley de propiedad en Condominio
Reglamento de Condominio
Indiviso
Actas de Asamblea
Comité de Vigilancia
Condominos, obligaciones y Derechos
Gastos Comunes
Áreas privativas y Comunes
Administración
Plusvalía y Desarrollo de proyectos.
Un aspecto fundamental de la operación tiene que ver con el mantenimiento y conservación del inmueble.
Israel buen esfuerzo en tu descripción de problemas, te invito a que también te esfuerces en soluciones; amplia tus fronteras legales te sugiero que busques soluciones encontradas en países avanzados, sin ir tan lejos Cánada y Estados unidos. Tu puedes
Gracias, si de hecho algunos condominos de aquí también tiene propiedad en régimen condominal en Canadá y me
Parece muy parecido el systems la gran diferencia que puedo observar es que el sistema jurídico o el estado de derecho distancia mucho y digámoslos así “es el brazo fuerte para imponer orden” y en Mexico la aplicación de justicia es lento y caro, agregando complejidad al proceso, pero gracias definitivamente hay cosas que aprender del primer mundo, pero también hay cosas que se pueden compartir…
Gracias Israel por tu video con mucho valor, a muchos nos sirve.. siga adelante, siempre hay personas que van criticar pero usted siga adelante. Dios bendiga y siga ayudando muchas personas. Abrazos !!
Me parece muy interesante todo y aprendí unas cosillas. Gracias y es que yo vivo en un fraccionamiento que está en construcción apenas lleva 50 casas de 298😆
hola israel como estas , consulta , mi casa esta afuera de la instalaciones del condominio , no tengo acceso directo a nada dentro del condominio ya que esta afuera de ingreso principal , existe alguna manera de no pertenecer mas aun condominio? saludos
GRACIAS POR CONTESTAR AL CASO
Muy buen video, tengo una pregunta??
Algunas personas dejan algunas cosas por elemplo el asador afuera de sus casas en la cochera antes de la banqueta para ser exacto, que pasa si se roban ese asador de la cochera? Quien se debe hacer responsable la administración, la empresa de seguridad o nadie?
No se puede dejar artículos en áreas comunes para eso deben existir espacios.
Hola. Gracias por la información.. Yo compre una casa en un fraccionamiento en régimen de condominio.. Es muy conflictivo.. Mi pregunta es si hay alguna manera de salirse de este régimen.
Quiero saber lo mismo
No el mismo régimen vincula las propiedades privada con la propiedad común, una propiedad privada tiene su escritura que parte de la memoria descriptiva
Vendiéndolo sería la única forma de salirse
Excelente Israel
tiene algun video sobre el conflicto por el pago del agua?? medidor comun..
No pero buen tema gracias.
Cómo puede registrarse legalmente un comité de CONDÓMINOS, para poder , resolver cartera vencida de mantenimiento? Manejo de multas ? Derechos y obligaciones de los administradores ? Cuántos deben ser y cuáles son sus derechos y obligaciones ?cuáles son los derechos y obligaciones de los propietarios ? Se que son muchas dudas pero necesitamos saber que se puede y no hacer !
Es en asamblea de condominos, donde el acta que se levanta se faculta a ejercer poderes de administración, esta debe cumplir con los requisitos legales y ser inscrita en el RPP.
@@ADMINISTRADORCONDO Que significa RPP?? saludos.
Registro público de la propiedad
Existen normas y debemos cumplirlas y educar a nuestras familias
Yo tengo una pregunta? Compre condominio en Diciembre y a finales del mes, hubo una junta… y anunciaron la reconstrucción del parqueo así de la nada ahora había que dar $1000 dólares por apartamento… mi pregunta es? No se debió hace una programación para que todos puedan dar el dinero poco a poco para evitar problemas que ahora existen como el hecho de que no han pagado todos y no puedo entrar a mi parqueo ya estamos cercas de acabar marzo, ya imaginarás mi desesperación? Puedo decir que es una mala manera de actuar del administrador que se aferró a hacer el parque sin los pagos completos?
Lo siento por laforma enque semanejan estas ordenansas tengo mas de 20 anos viviendo en estascuevas y nunca hacenjuntas El dinero nose ve adonde se VA desafortunadamentetenemos que pagarles salarios a estos delascompanias que aministran susvacasiones ydiasfestivos
Hola buenas tardes, quiero hacer una modificación en mi casa sin embargo los vecinos se oponen por temas de gusto. La privada donde estoy ya tiene más de 8 años de que se entrego. Me comentan que si no se acata puede proceder una demanda. Aún así puedo hacer la modificación por cuestión de tiempo y si hay una demanda puede proceder más haya de la administración de la privada? Saludos
Una pregunta yo vivo en un fraccionamiento y quieren protocolizar de qué manera m afectaría?
Depende, pero en general si se hace bien la formalización de las decisiones los resultados son positivos, pero asegúrense de hacerlo bien si necesitan ayuda con gusto pueden localizarme en mis redes sociales y agendar una cita, saludos
Gracias por sus videos. Un pregunta, por qué el municipio no se encarga de los servicios públicos en el régimen condominal? Eso depende de la constructora y el municipio? Gracias.
Es propiedad privada
@@ADMINISTRADORCONDO gracias!
Cuando el constructor no quiere entregar municipio termino obra y puso gente confianza no deja administre
Pregunta, cuando una inmobiliaria deja en calidad de área verde un pasillo de 1.80m a un costado de un departamento planta baja. Es legal que el dueño de planta baja lo anexe a su departamento?
No las areas comunes son propiedad de todos los condominos.
Vivo en un condominio y el administrador es muy prepotente y tengo una mascota de conpañia por lo cual me vive llamando hablado mal y me exige no pasar por la sala con mi mascota pidió sacarlo. Por el parqueadero que veo que no corresponde donde puedo denunciar aparte estoy enbarazada y me a causado muchas rabias
Buenas tardes una pregunta el régimen condominal de el estado de Morelos es el mismo que al del D.F si no es así me puedes facilitar el de Morelos por favor 🙏 gracias
¿Condominio. ....en donde, Colombia, España, Ecuador, Mexico? La legislación en cuanto la P.H (Propiedad Horizontal) NO es igual, por lo tanto pueden ocacionar malas y contradictorias maneras de regirsen estas propiedades.
Tengo que pagar el servicio del jardín de mi propia casa, en el pago del mantenimiento de las áreas comunes?
Hola Israel Calzada, te comento que INFONAVIT inició un programa "Hipoteca con servicios" para el cobro de cuotas. Has escuchado de este programa? Has sabido de irregularidades en este programa en lo que respecta a la administración de estos recursos por los administradores?
Hola Israel. Yo soy locatario ajeno al fraccionamiento. Los condóminos me hablan para ir a dejar servicios de comida. Pero al querer ingresar me cobran una cuota de mantenimiento la administración. Pero los condóminos me dicen q no es cierto q puedo hacer?? Es legal??
Ñ
En mi edificio no hay administración, pero 5 personas decidieron cerrar el estacionamiento y no dejan entrar a nadie, ¿Se puede hacer algo ?
Si claro están impidiendo el uso de una propiedad privada, es un delito .
Sos el mejor
Para aumentar el sueldo al trabajador residencial que porcentaje debe estar de acuerdo? Trabajador Residencial a destajo
@milagrosaponte1638 la
Mayoría simple, se presenta el presupuesto y se aprueba con los gastos especificados
Pregunta, ¿Te ha caído más chamba de Administración de condominios desde que empezaste con tus videos?
Si pero es explorar una propuesta de valor específica ya que no tengo la estructura de hacer negocios a nivel estatal pero, es buena idea para crear valor y por ejemplo crear una estructura para asesorar ... Hay mucha demanda ..
Hola.me.podrias.por favor proporcionar algun correo electronico y/ o numero de telefono para ponerme en contcto.contigo.por favor?
Hola dónde vivo se hizo un condominio pero 10 casas quedamos mirando la calle pública no usamos los portones .para ingresar al codominio no tenemos no tenemos servicio de jardinería ni de seguridad y nos quieren obligar a pagar los gastos comunes nosotros nos negamos porque no lo usamos q opinan ustedes gracias
Qué tal buen día me gusto tus videos y tengo una duda con mi departamento, el admon. Me dice qué hay una fuga de agua en el techo del garage y el agua cae en un auto de un vecino y el me dice que el problema es de mi depto. Y la fuga está en el baño, mi duda es yo tengo que pagar ese problema o la administración se tiene que hacer cargo ?
Es legal que bloqueen los botones de acceso del portón cuando no pagas mantenimiento?
Si estas en el grupo del coto , te pueden bloquear para que nadie de opinión propia? Y que se los administradores del grupo o del coto, puedan solo ellos escribir?
Hola que tal, hay alguna instancia dónde se pueda reportar que el arrendador, está llenando su patio de bolsas de basura?? Ya que a causa de esto, el patio está sucio y huele horrible. Esto nos afecta a los inquilinos (arrendatarios.)
Le pido por favor su ayuda y me pueda asesorar 🙏🙏
Hola Israel. Excelente video. Disculpa quisiera plantearte el siguiente caso... ojala Me puedas apoyar. Compre una casa hace dos años donde se pagan $1100.00 MN al mes por cuota de mantenimiento; desde hace dos años no he habitado la casa, pues actualmente la tengo en modificaciones y mejoras de construcción. En distintas ocasiones he visitado el condominio, y diversas áreas se encuentran en malas condiciones; en días recientes se realizó una junta en donde por mayoría de condóminos eligieron subir la cuota a $1200.00 MN; fue cuando expuse que estaba de acuerdo con el aumento siempre y cuando los fondos aportados se vieran destinados en las condiciones del condominio que previamente mencioné que son malas. Bien la duda, recae en que el presidente del condominio unicamente manda hojas de calculo de excel señalando ingresos y egresos; jamás a entregado un estado de cuenta bancario, o financiero real. Como puedo saber sobre la transparencia de las finanzas de mi condominio, pues es importante recalcar que, nunca hay dinero para material de alberca, cuestiones de jardinería, entre otros. Y las personas que siempre están de acuerdo con todo es un grupo de amigos de antaño que tienen buena relación desde que se construyó el condominio.
Solicita ver los respaldo de los estados de cuenta recibos, facturas etc…
Hay una vecina que nadie la nombró presidenta.... aún así cobra el mantenimiento y a su grupo hasta les apoyo en la alteración de la arquitectura del condominio.... tiene a un hermano viviendo con ella y mete su trailer.....y se quiere adjudicar una casa que es abandonaron ....lo peor que ya está asociada a un funcionario del municipio del marqués Querétaro.
Si nadie la nombro y esta haciendo trabajo para el condominio, utilice ese ímpetu para hacer la modificaciones pertinentes.
Si tiene ímpetu... pero para robar..... no veo como pueda aprovecharse
@@ADMINISTRADORCONDO buenas tardes vivo en un condominio mi pregunta es te pueden pedir las escrituras en una asamblea
Si se busca la legalidad de las asambleas y los comités la administración debe saber quiénes son los propietarios.
Tengo una pregunta, el condomino puede tener una cámara de video en su ventana viendo hacia afuera , grabando hacia afuera y zonas comunes del condomnio ?
De cuánto tiempo se le hace el contrato a una administración y si se puede cortar si no te gusta como se. Comporta gracias
Cuando los dueños de condominios no están de Acuerdo, por tantas inregularidades, por tres encargados que se pusieron como responsables , no los eligió la mayoría de los dueños, pero solo están para cobrar cuotas, pero no contribuyen en nada bueno para la privada, no se puede vivir en Paz ni Tranquilidad , no hay transparencia en el control de las operaciones
En asamblea organice con sus. Vecinos otra alternativa
Yo pague el mantenimiento y me suspendio mis servicios soy una persona discapacitada
Hola los lineamientos de los cuales hablas son de algun pais en especifico o generalizas de alguna manera.
Gracias saludos
Mexico pero he visto de otros países y son bastante homogéneos
Aun asi lo estoy consignando y no me reactivo los servicios
Hola. Necesito asesoramiento jurídico sobre ley condominal. ¿Me puedes sugerir algún abogado?
Si claro contactame en mis redes sociales
@@ADMINISTRADORCONDO en donde puedo contactar contigo?
Mis redes sociales
La asociación me puede o lugar a tener seguro de tro de mi apto?
En el área privativa no, pero si expones el resto del conjunto puede ser que existan consecuencias.
Le hago una consulta de un caso poco habitual.
Una vivienda formada de la siguiente manera.
Parte A y B.
La parte A tiene el 50% del usufructo y el 100% de la nuda propiedad.
La parte B cuenta con el 50% del usufructo.
La parte B vive en la vivienda la cual es indispensable, la parte A no recibe ningun tipo de indemnización por el no uso de su derecho de usufructo.
Se podria decir que se forma un condominio de usufructuarios a pesar que uno de ellos tambien sea el nudo propietario.
Cual seria su opinión.
Muchas gracias
Existe diferencia entre copropiedad y condominio, para que se de el condominio necesita existir una constitución condominal con los aspectos y reglamentos de uso.
@ISRAEL CALZADA Gracias por su respuesta.
como ambos individuos solo comparten el derecho de uso sobre la vivienda pense que se podria compartar como un condominio de derecho.Serian copropetarios a pesar de que solo uno de ellos cuenta con la nuda propiedad? se puede ser propietario solo siendo usufructuario?
Tengo problemas con la administración porque subieron los gastos comunes sin preguntar si la asamblea está deacuerdo en subirlo solo nos dieron unos papeles para votar dónde salían dos monto superior a el que ya tenemos y ovio elegímos el más bajo. Pero de igualanera nos sentimos sobrepasados a llevar
Vivo en Fraccionamiento ya entregado a municipio y quiero saber cuál el decibel de sonido permitido para escuchar música
Existe un reglamento de Ecologia, no se exactamente pero se puede googlear.
@@ADMINISTRADORCONDO ok muchas gracias
Hola Israel!.... quisiera saber si la casa de mi mamá cuando ella fallezca,si no se hace la sucesión,y somos 5 hermanos y yo no quiero que esa casa quede en condominio y uno de mis hermanos quiere que sea condominio, qué se puede hacer? espero una respuesta, gracias!
Hola consulta cuántas puertas de acceso debe tener un condominio ya que yo vivo en uno y tiene 5 puertas de acceso y 2 portones para estacionamiento pero emos tenido reiterados robos pero mi pregunta por ley cuántas puertas debe tener un condominio ya que por lo que yo se solo debe tener 1 puerta de acceso dónde se encuentra oficina con. Control de ingreso si estoy equivocada me puede aclarar por favor gracias
Buen día. Me gusta mucho el vídeo... En estos momentos tengo un conflicto con la unidad residencial, he mandado correos, me he comunicado con el administrador y no me atiende, acudí hablar con alguien del concejo y solicite una cita para poder solucionar el conflicto, de respuesta me dieron que no me quieren atender... No sé qué hacer. ¿Que me aconsejas?
Tienes derecho a ser escuchado, lee tu reglamento y manda el escrito sustentado, porque eso les hara saber que sabes tus derechos y que ellos estan actuando contra derecho.
Como se maneja el estacionamiento??? Hay una vecina del primer piso que lo cerco como si fuera su patio .
Hola Nadia, ya pudiste resolver el tema de estacionamiento? Pasó una situación de estacionamiento y no eh podido resolver
Comunicar en mis redes sociales
Sedapal puede cortar el servicio de agua, por deudas del usuario. Pero la junta de propietarios de un edifico multifamiliar no puede cortar el servicio de agua ante deudas de uno de los propietarios. ¿Me parece algo contradictorio, no lo parece?
Los contratos privados están sujetos entre las partes y el condominio no es quien provee el agua.
Una consulta vuando compre mi departamento me dieron el reglamento interno pero ahora la junta directiva quiere cambiarlo a su conveniencia, es posible hacer esto
El reglamento
Solo se puede cambiar en asamblea
Hola oye tengo una duda se les puede anular ó no tomar en cuenta sus votos a los condominios si ellos tienen adeudos de pago de mantenimiento???
Hola en que cabia la ley condominal cuando ya es una asociación civil ya no tiene validez la ley condominal
Vivo en fraccionamiento y pues no hay guardias no hay mantenimiento y el que es presidente de el fracción y su tesorería dice que aún que no tengamos guardias ni nada tenemos que darle 50 pesos a la presidenta eso se puede hacer
El dinero que se paga se aprueba en asamblea y este es bajo presupuesto, es decir que les tienen que presentar el desglose de los costo de los servicios para distribuirlos a todas las unidades, asi generando una cuota de mantenimiento donde cada uno sabe su destino.
Como lo puedo contactar
A mi correo electrónico Israel.calzada@gmail.com o en mis redes sociales
Disculpe para una asesoría respecto a que no me quieren respetar mi espacio de estacionamiento, en donde puedo contactarme con usted?
En mis redes sociales mándame
Mensaje
se puede independizar por prescripción anticipada de dominio un departamento que esta dentro de un condominio sin independizacion ?? estoy en Peru
Puede hacer parte de un condominio familiar alguien que todavía no ha construido
Se propuso el constructor asamblea realizar administración no hace nada
Leyes mas estrictas a los ruidosos porfas no dejan dormir
Gracias
soy condomino y nuestro problema es una rinconada de trece edificios de 20 por edificio 260 en total como referencia pero me refiero a la caseta de vigilancia con 5 vigilantes 24 hrs divididos 3y 2 personas pero su costo ya es muy alto y como resolver lo que un administrador les dio buenas quincenas pero ya son mafia no llevan control como debe ser ya se han robado autos subiendo pluma sin revisar quien es o fue. puedes dar opinion
En Asamblea el comité informe sobre las irregularidades para que la asamblea de mandatos precisos de que hacer y que objetivos cumplir.
Hola , me podrías ayudar con una pregunta , yo vivo en un condominio del gobierno y nos pidieron ami y mi familia fotos de todas las transactions de cuenta de banco y la cuenta bancaria, sabes si es legar ellos pedir esa information? Muchas gracias espero tu respuesta
¡Que calor!
Me quieren negar el tener 2 perros, uno de los administradores tiene 3 perros y me quieren negar el servicio del portero por haber adoptado ese 2do perro.
Es legal esto?
que puedo hacer?
Se tiene que verificar el reglamento, pero actualmente los perros son recetados para compañía u asistencia médica.
Hola ! Tengo varias consultas ! Cuando me cobras por una asesoría ? Me urge !!!
744480681 me puedes marcar
Buenas noches si compre casa en condominio y nunca me dieron el reglamento . Q pasa?
No importa si es parte del regimen esta sujeta a el.
Vivo en un fraccionamiento y qué pasa si. Pido un paquete por Amazon y no dejan entrar a los mensajeros :-
Informe que espera la paquetería y que solicita los dejen pasar siempre…
Hola Israel, quiero contactar contigo ¿Me podrías facilitar tu email o algún medio de contacto?
muy desgastarte no deja Residencial San Fernando tapia 35 san juan rio espiridiom y ana maria nos robaron y engañaron residencial y parece vedindad
Que se puede hacer
Jajajaja que calor!!!
El programa "Hipoteca con servicios" permite a las constructoras inscribir nuevos desarrollos bajo regimen condominal y solicitar permiso al acreditado descontarle la cuota de mantenimiento de su nómina., estas cuotas se las entregan a una administradora de condominios, pero en Jalisco se ha corrompido este programa, las administradoras y unos funcionarios del INFONAVIT han terminado aprovechándose de estas cuotas.
Me niegan contratar el agua y me la venden al triple . Y no me dan cuenta en que se va la cuota .
Contáctame mi número es 744 448 0681
Cuando el constructor no entrega a secretaria obras
Debe entregar , cualquier inspector levanta un acta con multa .
Recurre a la secretaría de obras publicar
SI LA EMPRESA DE SEGURIDAD QUE SE CONTRATÓ NO CUMPLE SUS SERVICIOS CON TODOS LOS VECINOS NADAMAS CON LA MALLORIA PUEDO DEJAR DE PAGAR LA VIGILANCIA
No de hecho es imposible estar en acuerdo todos
Hola israel que Dios te vendiga me gustaria poderte llamar te escucho Aqui reseda califor en lacueva de Las ratas en un desir
No cumplen responsabilidades
CREO QUE NO CONTESTA???
???
Que hacer con los vecinos escandalosos que hacen su fiesta y no dejan dormir consecutivamente
Existe la prosoc, en algunos Estados son secretarias de asuntos vecinales.
Te enredas, hablas mucho y no concreto , medio video uno empiezan los 7 problemas 😊
Qué pedo !! Se está convirtiendo en agua el señor. O está nervioso o suda mucho, está empapado. Cuando tiene sexo se convierte en Aquaman seguramente.
😂😂 lo que pasa es que apagó el aire porque no me gusta el ruido....
Que pena que peesonas nefastas se fijen en miniedades y no en los contextos, que nos ilustran , Gracias amigo por informar !
Regnum Sextans seguramente no eres ningún profesional por que no tienes nada de Valor que agregar a este video con mucha valiosa información