EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, LAS AREAS COMUNES SON IMPORTANTES, RESPETARLAS Y DARLE EL USO EN BENEFICIO A TODOS LOS CONDOMINOS, GENERA VALOR AL INMUEBLE.
Siempre buenos y muy claros tus videos, me encantan amigo. Muchas gracias por tan buena información, y si por favor sigue haciendo videos. Saludos desde Puerto Vallarta
Gracias por tus. Videos si me pueden servir ya q estoy viendo q pueda Aser ya q mibisina ya serró aria común y no nos deja pasar puso su candodo seño puedo romper y no tener problemas o puedo poner otra puerta yo
No entiendo lo del indiviso proporcional. 😢 Si las escrituras establecen un porcentaje de indiviso y quiero sacar en base a eso las cuotas ¿Cómo es la operación?
Hola, en mi residencia hay un área destinada para los maleteros que la constructora hizo y vendio todos a los que quisieron y pudieron en su momento comprarlos. Dicha area esta ubicada en un subterraneo cerrada con llave y solo el que tenga maletero tiene llave para entrar a esa area. Yo no compre maletero, me corresponde pagar las cuotas de reparación o mantenimiento que ocurran en esa area? Por ejemplo, se rompio el estractor o la cerradura principal de ese subterraneo o un tubo etc. Gracias
Hola recién te sigo y de verdad he aprendido mucho de este tema de administracion de regimen de condominio, me han comentado mis vecinos sobre areas comunes en custodia, sabes algo al respecto????
Una consulta . Vendi 1/7 de una propiedad indivisa y el comprador quiere cercar su parcela, cuales serian los pasos legales para hacer en estos casos ya que ahora el comprador me intima para cercar su parcela indivisa. Tengo alguna chance de salir perdiendo ante una eventual demanda?
No entiendo, pero todos los contratos de traslado de dominio son ante notario publico, inscrito en el registro publico de la propiedad. Las propiedades deben contar con su "deslinde" las medidas y colindancias...
Una pregunta cuando hay un terreno que es de uso comercial pueden poner baños y afecta a la imagen por qué lo usaría gente externa a la unidad habitacional
El indiviso es un valor que se le asigna a cada unidad, en relación al total del valor, puedes verlo como un porcentaje, este se asigna desde que se constituye el regimen.
Hola Israel, construimos un edificio entre familia pero no se ha terminado la constitución de condominio, nos piden la tabla de valores o indivisos, no la tenemos en la documentación tú brindas algún servicio qué podamos contratar para eso? El condominio está en la CDMX en la alcaldía de Benito Juárez
Hola q tal, una pregunta mis escrituras dicen q me corresponde un indiviso sobre las áreas comunes de uso exclusivo de mi edificio (16) del 0.8717% del jardín con una superficie de 14.610 metros cuadrados... Me puedes explicar q es lo q significa??? Ya q en la periferia de mi fachada tengo plantas y mi vecina de la parte de arriba las quiere quitar ya q a ella no le parece el acomodo en el q están 🤦🏽♀️🤦🏽♀️🤦🏽♀️🤦🏽♀️ de antemano gracias!!!
Que es copropietaria en esa proporción de las áreas comunes, jardines, alberca, cuarto de Máquinas etc…. Sobre el tema de la vecina es un tema de fachada
Pregunta me gustaría saber sobre los estacionamientos, esas son áreas comunes, en mi privada (condominio) quieren pedir grúa al ayuntamiento para que se lleven nuestros carros por qué los tenemos estacionados ahí , pero yo sí muevo mi vehículo y lo estacionó en los cajones que puedo hacer!
Hola Israel buen día, soy nueva en tu canal pero me interesó tus comentarios, tengo una pregunta yo vivo en cada duplex y he tenido muchos problemas con las personas que viven abajo porque un licenciado dicen que el techo donde están los servicios es el 50% de ellos y el 50% es de nosotros y yo no tengo patio de servicio sólo una zatehuela que mide 1.50 x 180 y que segun no puedo tender en la parte del techo, ojala me puedas contestar porque son muchos problemas gracias linda tarde!!
Hola, que tal.me agradria que.me dieras tu opinion, vivo en departamento y enfrente de mi tengo una pqueña area comun, la cual algunos vecinos que se dicen representantes decidirron construir y sacar una bombas de agua que tienen su prpopio espacio, para metarlas ahi, a mi me tapa la visibilidad, aparte de que no pidieron el permiso o aprobacion de nadie, y estan sobre un area comun, se ouede hacer esto??? que puedo hacer o donde puedo acudir para dar la queja o que me denuna orientacion, muchas gracias...
Hola, tengo una hipoteca de una vivienda que tiene dos niveles de construcción con cochera en frente de la casa, revise las medidas y colindancias en mi escritura, el cual obvervo que solo vienen las medidas del terreno de la casa, no incluye las medidas de la cochera, la escritura menciona que viene con indiviso, mi duda es por cuestion de privacidad ¿puedo cerrar mi cochera? Esta enfrente de la entrada de mi casa y quisiera saber si puedo y si no tengo ningún problema pues no afecto a mis vecinos de los lados, tu ayuda.
Hacer valer el derecho de todos al uso de áreas comunes, retirar lo que se coloco a menos que exista algún orden de asamblea y que el uso y goce sea igual para todos los condominos.
Hola una pregunta yo vivo en fraccionamiento y la mayoría de los vecinos ocupan el área común con sus carros y ahoy otro q se mecon su carro x enfrente de mi casa y q también es área común como le puedo hacer x q yo quiero plantar unos árboles pero no puedo x q siempre se mete mi vecino con su carro q puedo hacer
Hola. El edificio (de 5 pisos 20 departamentos) donde vivo tiene la azotea con lavaderos y los tinacos como area comun. Mi departamento esta en el ultimo piso y un vecino del 1er piso desde hace 2 años tiene fuga en su tinaco y ha aplazado la reparacion del mismo. Ahora mi departamento ya presenta filtraciones en el techo y paredes. Que medidas adminiatrativas o legales puedo tomar para que por lo menos repare su fuga y evitar siga afectando mi propiedad.
Nosotros ni tenemos administrador y una vecina puso encima de mi techo provisional un cuarto con pura herrería de dos metros y medio tapándo el poco sol q me da tomando en cuenta q mi escritura dice sotehuels descubierta
Hola que tal una pregunta, las ares comunes se pueden vender? Porque vivo en condominio en una esquina pero quisiera extenderme quisiera saber si eso se puede... Gracias👍
En el conjunto hay cajones para estac. (Por inseguridad botan candados y roban llantas y desvalijan autos ( Pero todos los dueños quieren quitar el jardin para meter los autos se puede hacer este trámite? Si están en común acuerdo? El indiviso si esta marcado en mi escritura pero no hay una asamblea ni la reconoce la escritura sólo el concepto de condomino, gracias por responder.
Es lo bello del régimen que la ley marca que siempre y cuando estén de acuerdo en una mayoría de acuerdo a su reglamento pueden dar uso diferente a áreas comunes, lo que recomiendo es que se realice profesionalmente para que este dentro del marco legal.
Pero esta la ley de propiedad en condominio puedes convocar a una asamblea en el apartado sobre facultades de asamblea habla del cambio de usos de áreas comunes y el porcentaje que se necesita de aprobación, si gustas podemos platicar sígueme en mis redes sociales ahí podemos contactarnos saludos
Y si está aun lado de mi departamento donde nadie le hizo caso y yo lo mantuve siempre limpio y le di un mantenimiento y ahora que está bonito y limpio ya lo quieren usar
Disculpa tengo una pregunta mi Local Comercial representa el 03.9000% del del edificio, mi local da hacia la calle y el admon. Quiere cobrar una cuota extraordinaria para arreglar elevador el cual creo no esta en las escrituras, solo dice Norte “estacionamiento” Sur colinda con cubo de elevador, hay manera de pagarle el porcentaje que me corresponde nada mas?
Bueno, el administrador en el caso de cuotas de Mantenimiento extraordinarias solo ejecuta los acuerdos de asamblea ya que solo esta esta facultada para establecer cobros, de tal manera que en la asamblea debió especificarse el cargo por concepto de elevadores y este puede ser por indiviso o por valor de acuerdo a la Ley "ARTICULO 66"
Hola!!! a mi me gustaría saber, que uso tiene un area común, por ejemplo en mi caso existe un patio, puedo pasear a mio perr ahi para que le de el sol? puedo hacer una parrillada? podría proporcionar una mesa de jardín para que todo mundo pueda sentarse??? etc vivo en la ciudad de mexico
Pas de Dance las áreas comunes están en la memoria descriptiva y el uso o giro lo establece el condominio; por ejemplo un pasillo es de tránsito y no puede usarse para algo que no sea tránsito, solo lo comento como ejemplo ya que los usos de areas comunes no se puede hacer o tomar a beneficio de unos más que otros y el cambio en el destino de su uso se hace por mayoría de propietarios, ahora sí es un patio, claro puede usarse por todos los condóminos y si acuerdan poner mesas o algún elemento, es su derecho.
@@ADMINISTRADORCONDO Hola ya que mencionas la memoria descriptiva, cuànto es el costo de una, lotificación de terreno rústico campestre 56 lotes, la vialidad y àrea verde es lo indiviso. Saludos
+EL MEXICANO X hola La primera alternativa es acercarse a el, si tienen administrador hacerlo por escrito de manera formal citando el reglamento y la memoria descriptiva, si la persona sabe que es área común pueden llamarla a la secretaria de asuntos vecinales del municipio para agotar instancias y si prosigue pueden acudir a un juzgado civil. ..
¡Hola, tocayo! Tengo una duda sobre indivisos y ojalá me puedas ayudar a entenderlo. Estamos cotizando nuevo servicio de administración en el condominio y me llama la atención que una de las propuestas de los candidatos es: "Las cuotas de mantenimiento se deben dar de acuerdo con el indiviso del departamento." ¿Qué significa esto y cuáles son sus implicaciones? Si ya llevamos un sistema de pago de cuotas mensual en el que cada departamento paga la misma cantidad, ¿significa que el ajuste que propone este candidato podría elevar o disminuir la cuota de cada departamento? ¿Significa que la cuota se recalcularía en función del valor del inmueble dividido entre los veintitantos departamentos? ¿O cuál es la propuesta? Muchas gracias de antemano.
El indiviso es el valor proporcional de la propiedad en relación al conjunto y este valor esta en la constitución del regimen condominal, por ejemplo si un Pent house, tiene mucha mas propiedad privada que un departamento normal, generalmente la distribución del gasto le afecta mas, de tal forma que si todos los departamentos son iguales es casi seguro que el indiviso igual lo sea, es prácticamente poner el presupuesto de ingresos total y aplicarle el indiviso para ver que tanto te varia las cuotas y a quien beneficia y quien perjudica. Supongo que quien lo propone sabe que este movimiento le beneficiaria porque su unidad debe ser mas pequeña o tener menor indiviso. Saludos
@@ADMINISTRADORCONDO, me ha quedado claro como el agua. Más bien, en nuestro caso, una propuesta así beneficiaría como a la mitad de los condóminos, porque una torre tiene departamentos ligeramente más pequeños. Lo que significa que a la otra mitad le afectaría. Y puestas así las cosas tan claras como son, no creo que vaya a ser una propuesta muy popular. ¡Mil gracias por tomarte el tiempo de responderme, maestrazo! Un saludo.
Buen día Israel, te tengo una pregunta diferente al resto: El portón eléctrico del condominio fue comprado con aportaciones de cada uno de los dueños del condominio. El proveedor no nos dio copias del instructivo/manual de instalacion y operacion, ni los controles remoto. De modo que cada vez que necesitamos habilitar un control remoto nuevo para el portón quiere cobrar por el servicio, cuando uno solo puede dar de alta los controles siguiendo las instrucciones del instructivo ¿Que podría hacer para solucionar este problema y programar mi control remoto yo mismo? Lo primero que se me ocurre es acceder a la caja de control del portón y dar de alta mi nuevo control remoto, pero esto puede levantar dudas si se llegase a descomponer algo, aunque es poco probable. ¿Qué me recomiendas hacer?
¡Hola! Te sigo desde hace rato, estoy organizando nuestra primer asamblea (se nos desapareció el desarrollador y aún estamos revisando si sigue en funciones o si convocamos nosotros ante un juez). Desde que vivo en el condominio he visto dudas de las personas tanto en el uso de suelo, comentarios de si es público o privado, como a quién le corresponden ciertas cosas, lo anterior ya que nuestra memoria descriptiva no está muy detallada y debido a que el administrador original la constructora no nos entregó formalmente ni antes ni hoy, entonces ha habido muchas dudas. Muchas casas han sido modificadas en su fachada, otros han abierto el cancel (perímetro) para usarlo como entrada-salida de su propiedad, etc., etc. Me inspiran tus videos, me sacan de dudas. Y espero que sea un éxito nuestra primer asamblea. ¿Alguna recomendación ante tanto caos? Me interesaría nos aclares a quién compete si el murete del medidor lo puso la constructora afuera de la propiedad, según yo está bien, es un asunto de la constructora, entre ella y el mpio. o entre ella y CFE. Les ha hecho ruido a mis vecinos. ¿Alguna recomendación ante las dudas?
Yo vivo en una privada y al inicio de la privada hay un espacio cabe un carro alli tambien estan una parte de loa medidores mi pregunta es ese espacio lo puede tomar el.vevino que esta a lado o es espcio que todos podemos usar?
Todos, si no es privativo es derecho de todos los condominos, pero como no puede suministrar el uso y goce de forma igualitaria pues lo mejor es que nadie lo use, o solo visitas por 20 min etc.. porque el regimen contempla que nadie puede usar des proporcionalmente las áreas comunes "hacer mas oneroso el uso".
bernabe leos en ocasiones es solo la división aritmética de 100% entre el número de departamentos otras ocasiones es un cálculo complicado que toma en consideración tanto los metros cuadrados como la altura del piso así como otros factores o servicios que le agregan valor al inmueble ..
@@ADMINISTRADORCONDO Hola en mis escrituras viene estipulado la superficie total entre ello viene incluida la superficie de terreno común y la otra superficie privativa que es la casa, quiere decir que esa área común me pertenece? Mi propiedad está en una esquina y está ese excedente, siempre ha estado cerrado, y al lado de ese terreno excedente no hay casas. Prácticamente es una extensión de la casa y siempre viene el cobro en el predial con toda la superficie.
Hola b tarde muy buena tu información gracias vivo en una casa donde tengo un problema un el área de la cochera en las escrituras se nos asigna un área para nuestro carros y dice claramente q es indivisible pero un mal vecino dividió su cochera pasándome a perjudicar a mí ya q me tapo el paso a mí y a no he podido resolver porque me piden el plano estructural y en registro si lo hay pero no sale nítido y los juzgados no pueden darle seguimiento. ? Q puedo hacer.
Fany Lopez las areas comunes son de todos, de tal suerte que en caso de remover mobiliario o quitar elementos que no correspondan no es delito, aún así lo deben de analizar on administracion porque en caso de que sean cosas personales de valor que pertenezcan a un condomino este puede demandar y crear problemas, sugiero que lo hagan a travez de una reunión donde se levante minuta y se tome la decisión se le de aviso formal al propietario que esta invadiendo área común, tres veces y posteriormente proceder a quitar . Es un tema delicado que requiere conocimiento perfecto de los detalles, porque la ley protege a las personas y sus posesiones y de no hacerse de manera correcta puede acarrear problemas personales a quien haga la acción. Espero te sirva saludos,
Hola buenas noches licenciado disculpa podrías asesorarme, estoy por escriturar pero quiero quedarme con el área Verde de a lado de mi casa está está ubicada en la esquina y es la última de la fila soy dueño de dos casas y la ubicación .. podrías regalarme unos minutos?
Compré un depto. en planta baja de un condominio vertical de 6 pisos (2 deptos. x piso). Los 2 propietarios del ultimo piso ya estaban ocupando de manera exclusiva (privativa) la mitad de la azotea, porque la memoria descriptiva lo estipula así. Pero las escrituras de todos los propietarios claramente dicen que son áreas comunes. Y en el Reg. Pub. de la Prop. todas están con los mismos metros cuadrados......¿que se debe hacer?....Gracias.
Hola estimado, a pesar de contar con poca información me permito dar mi opinión al respecto, las escrituras de todos los departamentos en régimen condominal se desprenden de la memoria descriptiva, es decir que todos los departamentos estan claramente descritos en dicho documento, con las medidas, colindancias, metros cuadrados, e incluso indiviso de cada unidad privativa, de tal forma que hay una discrepancia, si la memoria descriptiva dice que la mitad de la azotea es propiedad privada, y las escrituras dicen lo contrario; existe una incoherencia entre ambas, las azoteas en la nueva ley reformada, se establecen como áreas comunes, aun así en edificios con ciertos años, se dieron casos donde las azoteas se establecían como propiedad privada, si este es su caso se tiene que analizar detalladamente las escrituras de los condominos de los últimos pisos, y la memoria descriptiva, e ir a fondo consultando la escritura inicial, que generalmente se puede encontrar en el registro publico de la propiedad, si efectivamente fuese área común, esta área común debe ser solicitada con un escrito fundamentado , porque una propiedad privada jamas extingue su derecho en un régimen condominal. Si esta propiamente escriturada como área privativa, siendo coherente con la memoria descriptiva, creo que hay poco que se puede hacer, recordemos que el regimen condominal, a a pesar de ser tan antiguo, la legislación llego y se aplico tarde; en caso de ser de vital importancia el uso de la azotea para todos lo condominos, siempre existe el canal del dialogo y negociación para solucionar el conflicto. En caso de estar en el Distrito Federal o algunas otras entidades existe la Procuraduria de Asuntos Vecinales, quienes pueden auxiliar, si tiene alguna otra duda no dude en contactarme, espero haya sido de ayuda mi comentario. Donde esta ubicada la propiedad?
Hay dos escenarios, el primero que al condomino del ultimo piso, solo le vendieron el departamento y no la azotea, es decir que la azotea es un bien propiedad del constructor o el propietario inicial, vendible como área privativa, donde el condomino la utiliza indebidamente, y dos que este legalmente escriturada al departamento del ultimo piso. Tienen que analizar muy detalladamente los documentos, Saludos
Gracias por contestar......Mire, el condominio está ubicado en Cuernavaca, y fue terminado en 2006. La escritura inicial y el plano aprobado tienen fecha de 2009, y ambos contienen el cuadro del "resumen de areas comunes", este a su vez aparece en las escrituras de todos, y en todos los casos dice que son áreas comunes. Somos segundos dueños del depto. 1 (planta baja), habiendo comprado, igual que los otros, sin darnos cuenta de la situación. Mi esposa y yo acudimos a Justicia Alternativa, quien citó a 2 propietarios que protestamos y a los 2 ocupantes de las "terrazas de azotea". Estos presentaron solo la memoria descriptiva como defensa, y se les dijo que tal documento es solo un anexo. A insistencia de este organismo, todos acudimos al Reg. Pub. de la Prop. para corroborar las áreas privadas, resultando que todos tenemos los mismo metros cuadrados. El notario inicial, igualmente, me dijo que si hubiera una discrepancia entre los dos documentos, la determinante será la escritura, puesto que la M.D. no lleva ningún sello ni firma de autoridad alguna, y afirmó que las azoteas, según el régimen condominal, son comunes y no se pueden vender. Aparentemente hubo mano negra, pues el constructor del condominio fue anteriormente Director de Obras Públicas del Ayuntamiento. Lamentablemente, en Morelos no existe una "PROSOC"....Gracias por su tiempo y consejo.
Gracias, seguramente estaré posteando un vídeo relacionado al tema, ya que no es un tema sencillo, le puedo decir lo que yo haría, lo cual depende de muchos factores los cuales conozco de manera general. En primer lugar, la administración juega un papel importante, ya que no querría abordar este conflicto de manera personal, ya que causaría conflictos a mi persona en mi lugar de vivienda, es un tema de la administración, y de la asamblea de condominos (Todos), dicha asamblea se convoca de manera especial para abordar el tema especifico. Segundo, nombrar un administrador y acordar de manera general el mandato de asamblea para revisión del caso particular y brindar un informe detallado, designando los recursos necesarios para ello. Tercero, convocaría una asamblea especial para decidir; me aseguraría de tener información necesaria previa para la toma de decisiones. Cuarto, teniendo los recursos aprobados y la resolución, me involucraría en recibir información precisa del proceso necesario para llevar acabo la recuperación de áreas comunes, (legal o administrativa). Recordemos que la máxima autoridad en un condominio es la asamblea de condominos, recordemos que la escritura publica esta inscrita en el registro publico y tiene valor legal, si no es de uso particular están cometiendo un delito al ocupar áreas comunes para usufructuó personal. Recordemos que los precedentes son importantes y el establecer claramente los lineamientos de uso, creara un ambiente de armonía para futuras generaciones, no es un tema sencillo, pero si lo dejan seguramente les dará futuros dolores de cabeza. Saludos...
Gracias, amigo.......estaré esperando el video que postearás. Mientras tanto, sabes de algun video bueno que trate sobre el proceso legal para recuperar las areas comunes?....saludos.
Las áreas comunes se pueden considerar como parte del % Indiviso de cada lote?yLas áreas comunes se pueden sumar a los m2 de construcción para venta de cada inmueble? (conjunto habitacional de 5 viviendas)_
Las áreas comunes son parte del indiviso ya que este considera el valor del inmueble en relación a todo el conjunto, por eso el mantenimiento se prorratea proindiviso. Un abrazo
No, cuando se constituye un condominio en la memoria descriptiva se establecen áreas comunes y áreas privativas, posteriormente el arquitecto toma el total de las áreas privativas; (condominios o locales etc). se divide el valor total y los criterios varian , algunos otorgan más indiviso por tener terraza o por tener más altura, o por metros cuadrados de unidad privativa y del 100% cada departamento recibe un valor este valor equivalente al porcentaje del total del inmueble , pero no es algo que se haga más que al momento de constituir un condominio para modificar indiviso se necesita un alto porcentaje de propietarios en asamblea y requiere un protocolo específico pero recuerde que cada escritura ya considera un valor indiviso y no es fácil cambiarlo.
Siempre buenos y muy claros tus videos, me encantan amigo. Muchas gracias por tan buena información, y si por favor sigue haciendo videos. Saludos desde Puerto Vallarta
Gracias por tus. Videos si me pueden servir ya q estoy viendo q pueda Aser ya q mibisina ya serró aria común y no nos deja pasar puso su candodo seño puedo romper y no tener problemas o puedo poner otra puerta yo
No entiendo lo del indiviso proporcional. 😢 Si las escrituras establecen un porcentaje de indiviso y quiero sacar en base a eso las cuotas ¿Cómo es la operación?
Hola, en mi residencia hay un área destinada para los maleteros que la constructora hizo y vendio todos a los que quisieron y pudieron en su momento comprarlos. Dicha area esta ubicada en un subterraneo cerrada con llave y solo el que tenga maletero tiene llave para entrar a esa area. Yo no compre maletero, me corresponde pagar las cuotas de reparación o mantenimiento que ocurran en esa area? Por ejemplo, se rompio el estractor o la cerradura principal de ese subterraneo o un tubo etc. Gracias
Hola recién te sigo y de verdad he aprendido mucho de este tema de administracion de regimen de condominio, me han comentado mis vecinos sobre areas comunes en custodia, sabes algo al respecto????
Una consulta . Vendi 1/7 de una propiedad indivisa y el comprador quiere cercar su parcela, cuales serian los pasos legales para hacer en estos casos ya que ahora el comprador me intima para cercar su parcela indivisa.
Tengo alguna chance de salir perdiendo ante una eventual demanda?
No entiendo, pero todos los contratos de traslado de dominio son ante notario publico, inscrito en el registro publico de la propiedad. Las propiedades deben contar con su "deslinde" las medidas y colindancias...
Una pregunta cuando hay un terreno que es de uso comercial pueden poner baños y afecta a la imagen por qué lo usaría gente externa a la unidad habitacional
Gracias por la explicacion. Tengo una duda si en la publicacion de una propiedad dice "La propiedad se venderá por escritura indivisa" que significa?
Necesito las
Contexto
Hola apenas te sigo. Quisiera saber cómo cobras ese cálculo de indivisos, mediante arancel o algún porcentaje?? Espero me puedas ayudar. Gracias
El indiviso es un valor que se le asigna a cada unidad, en relación al total del valor, puedes verlo como un porcentaje, este se asigna desde que se constituye el regimen.
Hola Israel, construimos un edificio entre familia pero no se ha terminado la constitución de condominio, nos piden la tabla de valores o indivisos, no la tenemos en la documentación tú brindas algún servicio qué podamos contratar para eso? El condominio está en la CDMX en la alcaldía de Benito Juárez
Les podría ayudar pero el indiviso es por criterios general el porcentaje de área entre el área total
Hola q tal, una pregunta mis escrituras dicen q me corresponde un indiviso sobre las áreas comunes de uso exclusivo de mi edificio (16) del 0.8717% del jardín con una superficie de 14.610 metros cuadrados... Me puedes explicar q es lo q significa??? Ya q en la periferia de mi fachada tengo plantas y mi vecina de la parte de arriba las quiere quitar ya q a ella no le parece el acomodo en el q están 🤦🏽♀️🤦🏽♀️🤦🏽♀️🤦🏽♀️ de antemano gracias!!!
Que es copropietaria en esa proporción de las áreas comunes, jardines, alberca, cuarto de Máquinas etc…. Sobre el tema de la vecina es un tema de fachada
Hola Israel, quiero hacerte una consulta, el sistema de intercomunicación (interfón) se considentra dentro de los indivisos de una propiedad?
Gracias
Pregunta me gustaría saber sobre los estacionamientos, esas son áreas comunes, en mi privada (condominio) quieren pedir grúa al ayuntamiento para que se lleven nuestros carros por qué los tenemos estacionados ahí , pero yo sí muevo mi vehículo y lo estacionó en los cajones que puedo hacer!
Hola Israel buen día, soy nueva en tu canal pero me interesó tus comentarios, tengo una pregunta yo vivo en cada duplex y he tenido muchos problemas con las personas que viven abajo porque un licenciado dicen que el techo donde están los servicios es el 50% de ellos y el 50% es de nosotros y yo no tengo patio de servicio sólo una zatehuela que mide 1.50 x 180 y que segun no puedo tender en la parte del techo, ojala me puedas contestar porque son muchos problemas gracias linda tarde!!
Se necesita más información
@@ADMINISTRADORCONDOcómo cuál información necesitarías para que me puedas ayudar???
Hola, que tal.me agradria que.me dieras tu opinion, vivo en departamento y enfrente de mi tengo una pqueña area comun, la cual algunos vecinos que se dicen representantes decidirron construir y sacar una bombas de agua que tienen su prpopio espacio, para metarlas ahi, a mi me tapa la visibilidad, aparte de que no pidieron el permiso o aprobacion de nadie, y estan sobre un area comun, se ouede hacer esto??? que puedo hacer o donde puedo acudir para dar la queja o que me denuna orientacion, muchas gracias...
Hola Israel. Tú podrías revisar o asesorarnos respecto a un régimen en particular?
Si claro localízame en mis redes sociales y podemos acordar. Saludos,
Hola, tengo una hipoteca de una vivienda que tiene dos niveles de construcción con cochera en frente de la casa, revise las medidas y colindancias en mi escritura, el cual obvervo que solo vienen las medidas del terreno de la casa, no incluye las medidas de la cochera, la escritura menciona que viene con indiviso, mi duda es por cuestion de privacidad ¿puedo cerrar mi cochera? Esta enfrente de la entrada de mi casa y quisiera saber si puedo y si no tengo ningún problema pues no afecto a mis vecinos de los lados, tu ayuda.
Siendo área común, en asamblea se pide censo para determinar cualquier extensión de áreas comunes.
Hola. Y si ya se está usando el área común. Sin acuerdo alguno, que hacer?
De antemano agradezco tu atención.
Hacer valer el derecho de todos al uso de áreas comunes, retirar lo que se coloco a menos que exista algún orden de asamblea y que el uso y goce sea igual para todos los condominos.
Se puede cambiar el uso de suelo de una area comun? De area verde a estacionamiento
A menos que se cumplan los requisitos legales para ello
Hola una pregunta yo vivo en fraccionamiento y la mayoría de los vecinos ocupan el área común con sus carros y ahoy otro q se mecon su carro x enfrente de mi casa y q también es área común como le puedo hacer x q yo quiero plantar unos árboles pero no puedo x q siempre se mete mi vecino con su carro q puedo hacer
Hola. El edificio (de 5 pisos 20 departamentos) donde vivo tiene la azotea con lavaderos y los tinacos como area comun. Mi departamento esta en el ultimo piso y un vecino del 1er piso desde hace 2 años tiene fuga en su tinaco y ha aplazado la reparacion del mismo. Ahora mi departamento ya presenta filtraciones en el techo y paredes. Que medidas adminiatrativas o legales puedo tomar para que por lo menos repare su fuga y evitar siga afectando mi propiedad.
Habla de los estacionamientos
Osea es solo de los estacionamientos.?
Creo que las áreas comunes,no son para llenarlas de muebles mostrencos,ya que no tienen uso y lo pribatisan con chacharas
Nosotros ni tenemos administrador y una vecina puso encima de mi techo provisional un cuarto con pura herrería de dos metros y medio tapándo el poco sol q me da tomando en cuenta q mi escritura dice sotehuels descubierta
Hola que tal una pregunta, las ares comunes se pueden vender? Porque vivo en condominio en una esquina pero quisiera extenderme quisiera saber si eso se puede... Gracias👍
No
En el conjunto hay cajones para estac. (Por inseguridad botan candados y roban llantas y desvalijan autos ( Pero todos los dueños quieren quitar el jardin para meter los autos se puede hacer este trámite? Si están en común acuerdo? El indiviso si esta marcado en mi escritura pero no hay una asamblea ni la reconoce la escritura sólo el concepto de condomino, gracias por responder.
Es lo bello del régimen que la ley marca que siempre y cuando estén de acuerdo en una mayoría de acuerdo a su reglamento pueden dar uso diferente a áreas comunes, lo que recomiendo es que se realice profesionalmente para que este dentro del marco legal.
@@ADMINISTRADORCONDO Muchas gracias Israel el problema no todos quieren😂
Ah! No hay nada estructurado reglamentos, asambleas representantes etc.😃
Pero esta la ley de propiedad en condominio puedes convocar a una asamblea en el apartado sobre facultades de asamblea habla del cambio de usos de áreas comunes y el porcentaje que se necesita de aprobación, si gustas podemos platicar sígueme en mis redes sociales ahí podemos contactarnos saludos
Y si está aun lado de mi departamento donde nadie le hizo caso y yo lo mantuve siempre limpio y le di un mantenimiento y ahora que está bonito y limpio ya lo quieren usar
Hola. Es área común, uso de los cóndominos. Seguir manteniendolo y embelleciendolo por/o a partes privativas.
Disculpa tengo una pregunta mi Local Comercial representa el 03.9000% del del edificio, mi local da hacia la calle y el admon. Quiere cobrar una cuota extraordinaria para arreglar elevador el cual creo no esta en las escrituras, solo dice Norte “estacionamiento” Sur colinda con cubo de elevador, hay manera de pagarle el porcentaje que me corresponde nada mas?
Bueno, el administrador en el caso de cuotas de Mantenimiento extraordinarias solo ejecuta los acuerdos de asamblea ya que solo esta esta facultada para establecer cobros, de tal manera que en la asamblea debió especificarse el cargo por concepto de elevadores y este puede ser por indiviso o por valor de acuerdo a la Ley "ARTICULO
66"
Ocuparon las áreas comunes como estacionsmiento son 42 fepartamentos y solo 16 personas meten sus carros
Están devaluando la propiedad y propiciando el desorden
Hola!!! a mi me gustaría saber, que uso tiene un area común, por ejemplo en mi caso existe un patio, puedo pasear a mio perr ahi para que le de el sol? puedo hacer una parrillada? podría proporcionar una mesa de jardín para que todo mundo pueda sentarse??? etc vivo en la ciudad de mexico
Pas de Dance las áreas comunes están en la memoria descriptiva y el uso o giro lo establece el condominio; por ejemplo un pasillo es de tránsito y no puede usarse para algo que no sea tránsito, solo lo comento como ejemplo ya que los usos de areas comunes no se puede hacer o tomar a beneficio de unos más que otros y el cambio en el destino de su uso se hace por mayoría de propietarios, ahora sí es un patio, claro puede usarse por todos los condóminos y si acuerdan poner mesas o algún elemento, es su derecho.
@@ADMINISTRADORCONDO Hola ya que mencionas la memoria descriptiva, cuànto es el costo de una, lotificación de terreno rústico campestre 56 lotes, la vialidad y àrea verde es lo indiviso. Saludos
Una persona uso una área común para una tienda mal instalada de lámina impidiendo al departamento de arriba darle mantenimiento a sus habitacion???
+EL MEXICANO X hola La primera alternativa es acercarse a el, si tienen administrador hacerlo por escrito de manera formal citando el reglamento y la memoria descriptiva, si la persona sabe que es área común pueden llamarla a la secretaria de asuntos vecinales del municipio para agotar instancias y si prosigue pueden acudir a un juzgado civil. ..
¡Hola, tocayo! Tengo una duda sobre indivisos y ojalá me puedas ayudar a entenderlo. Estamos cotizando nuevo servicio de administración en el condominio y me llama la atención que una de las propuestas de los candidatos es: "Las cuotas de mantenimiento se deben dar de acuerdo con el indiviso del departamento." ¿Qué significa esto y cuáles son sus implicaciones? Si ya llevamos un sistema de pago de cuotas mensual en el que cada departamento paga la misma cantidad, ¿significa que el ajuste que propone este candidato podría elevar o disminuir la cuota de cada departamento? ¿Significa que la cuota se recalcularía en función del valor del inmueble dividido entre los veintitantos departamentos? ¿O cuál es la propuesta? Muchas gracias de antemano.
El indiviso es el valor proporcional de la propiedad en relación al conjunto y este valor esta en la constitución del regimen condominal, por ejemplo si un Pent house, tiene mucha mas propiedad privada que un departamento normal, generalmente la distribución del gasto le afecta mas, de tal forma que si todos los departamentos son iguales es casi seguro que el indiviso igual lo sea, es prácticamente poner el presupuesto de ingresos total y aplicarle el indiviso para ver que tanto te varia las cuotas y a quien beneficia y quien perjudica. Supongo que quien lo propone sabe que este movimiento le beneficiaria porque su unidad debe ser mas pequeña o tener menor indiviso. Saludos
@@ADMINISTRADORCONDO, me ha quedado claro como el agua. Más bien, en nuestro caso, una propuesta así beneficiaría como a la mitad de los condóminos, porque una torre tiene departamentos ligeramente más pequeños. Lo que significa que a la otra mitad le afectaría. Y puestas así las cosas tan claras como son, no creo que vaya a ser una propuesta muy popular.
¡Mil gracias por tomarte el tiempo de responderme, maestrazo! Un saludo.
Buen día Israel, te tengo una pregunta diferente al resto: El portón eléctrico del condominio fue comprado con aportaciones de cada uno de los dueños del condominio. El proveedor no nos dio copias del instructivo/manual de instalacion y operacion, ni los controles remoto. De modo que cada vez que necesitamos habilitar un control remoto nuevo para el portón quiere cobrar por el servicio, cuando uno solo puede dar de alta los controles siguiendo las instrucciones del instructivo ¿Que podría hacer para solucionar este problema y programar mi control remoto yo mismo? Lo primero que se me ocurre es acceder a la caja de control del portón y dar de alta mi nuevo control remoto, pero esto puede levantar dudas si se llegase a descomponer algo, aunque es poco probable. ¿Qué me recomiendas hacer?
Hablar con el proveedor y si no con la factura recurrir a Profeco.
@@ADMINISTRADORCONDO Gracias!
¡Hola! Te sigo desde hace rato, estoy organizando nuestra primer asamblea (se nos desapareció el desarrollador y aún estamos revisando si sigue en funciones o si convocamos nosotros ante un juez). Desde que vivo en el condominio he visto dudas de las personas tanto en el uso de suelo, comentarios de si es público o privado, como a quién le corresponden ciertas cosas, lo anterior ya que nuestra memoria descriptiva no está muy detallada y debido a que el administrador original la constructora no nos entregó formalmente ni antes ni hoy, entonces ha habido muchas dudas. Muchas casas han sido modificadas en su fachada, otros han abierto el cancel (perímetro) para usarlo como entrada-salida de su propiedad, etc., etc.
Me inspiran tus videos, me sacan de dudas. Y espero que sea un éxito nuestra primer asamblea.
¿Alguna recomendación ante tanto caos?
Me interesaría nos aclares a quién compete si el murete del medidor lo puso la constructora afuera de la propiedad, según yo está bien, es un asunto de la constructora, entre ella y el mpio. o entre ella y CFE. Les ha hecho ruido a mis vecinos.
¿Alguna recomendación ante las dudas?
¿O puedo buscarte para asesoría?
Búscame en redes sociales saludos
Yo vivo en una privada y al inicio de la privada hay un espacio cabe un carro alli tambien estan una parte de loa medidores mi pregunta es ese espacio lo puede tomar el.vevino que esta a lado o es espcio que todos podemos usar?
Todos, si no es privativo es derecho de todos los condominos, pero como no puede suministrar el uso y goce de forma igualitaria pues lo mejor es que nadie lo use, o solo visitas por 20 min etc.. porque el regimen contempla que nadie puede usar des proporcionalmente las áreas comunes "hacer mas oneroso el uso".
Puedo sacar el indiviso y como, o solo lo puedo encontrar en las escrituras?? Gracias :)
El indiviso está en la constitución del régimen en escritura pública , pero también debe especificarlo tu escritura de tu departamento ...
bernabe leos en ocasiones es solo la división aritmética de 100% entre el número de departamentos otras ocasiones es un cálculo complicado que toma en consideración tanto los metros cuadrados como la altura del piso así como otros factores o servicios que le agregan valor al inmueble ..
Hola se puede comprar un área común que está al lado de mi casa que es un basurero vivo en un fraccionamiento de casas no departamentos gracias
Las areas comunes son propiedad indiviso de todos, puede llegar a acuerdo con la asamblea, pero como tal una escritura no es posible.
@@ADMINISTRADORCONDO Hola en mis escrituras viene estipulado la superficie total entre ello viene incluida la superficie de terreno común y la otra superficie privativa que es la casa, quiere decir que esa área común me pertenece? Mi propiedad está en una esquina y está ese excedente, siempre ha estado cerrado, y al lado de ese terreno excedente no hay casas. Prácticamente es una extensión de la casa y siempre viene el cobro en el predial con toda la superficie.
Hola b tarde muy buena tu información gracias vivo en una casa donde tengo un problema un el área de la cochera en las escrituras se nos asigna un área para nuestro carros y dice claramente q es indivisible pero un mal vecino dividió su cochera pasándome a perjudicar a mí ya q me tapo el paso a mí y a no he podido resolver porque me piden el plano estructural y en registro si lo hay pero no sale nítido y los juzgados no pueden darle seguimiento. ? Q puedo hacer.
Existe un plano regulador municipal, o puede recurrir a la memoria descriptiva ahí habla de medidas y colindancias
ISRAEL CALZADA muchas gracias saludos desde León gto bendiciones mil para ti.
y el prosedimiento para quitar lo personal de areas comunes urgue
Fany Lopez hola me interesa ayudarte solo que no me queda clara tu duda, una persona ocupa áreas comunes?
Fany Lopez las areas comunes son de todos, de tal suerte que en caso de remover mobiliario o quitar elementos que no correspondan no es delito, aún así lo deben de analizar on administracion porque en caso de que sean cosas personales de valor que pertenezcan a un condomino este puede demandar y crear problemas, sugiero que lo hagan a travez de una reunión donde se levante minuta y se tome la decisión se le de aviso formal al propietario que esta invadiendo área común, tres veces y posteriormente proceder a quitar . Es un tema delicado que requiere conocimiento perfecto de los detalles, porque la ley protege a las personas y sus posesiones y de no hacerse de manera correcta puede acarrear problemas personales a quien haga la acción. Espero te sirva saludos,
Hola buenas noches licenciado disculpa podrías asesorarme, estoy por escriturar pero quiero quedarme con el área Verde de a lado de mi casa está está ubicada en la esquina y es la última de la fila soy dueño de dos casas y la ubicación .. podrías regalarme unos minutos?
Si no es por mayoría, puedo iniciar una prescripción una vez escriturando añadiendo como ampliación el jardín, llevo 15 años cerrado.
Los tanques de agua son área común el agua independientemente quién la compré quién es el dueño
Compré un depto. en planta baja de un condominio vertical de 6 pisos (2 deptos. x piso). Los 2 propietarios del ultimo piso ya estaban ocupando de manera exclusiva (privativa) la mitad de la azotea, porque la memoria descriptiva lo estipula así. Pero las escrituras de todos los propietarios claramente dicen que son áreas comunes. Y en el Reg. Pub. de la Prop. todas están con los mismos metros cuadrados......¿que se debe hacer?....Gracias.
Hola estimado, a pesar de contar con poca información me permito dar mi opinión al respecto, las escrituras de todos los departamentos en régimen condominal se desprenden de la memoria descriptiva, es decir que todos los departamentos estan claramente descritos en dicho documento, con las medidas, colindancias, metros cuadrados, e incluso indiviso de cada unidad privativa, de tal forma que hay una discrepancia, si la memoria descriptiva dice que la mitad de la azotea es propiedad privada, y las escrituras dicen lo contrario; existe una incoherencia entre ambas, las azoteas en la nueva ley reformada, se establecen como áreas comunes, aun así en edificios con ciertos años, se dieron casos donde las azoteas se establecían como propiedad privada, si este es su caso se tiene que analizar detalladamente las escrituras de los condominos de los últimos pisos, y la memoria descriptiva, e ir a fondo consultando la escritura inicial, que generalmente se puede encontrar en el registro publico de la propiedad, si efectivamente fuese área común, esta área común debe ser solicitada con un escrito fundamentado , porque una propiedad privada jamas extingue su derecho en un régimen condominal. Si esta propiamente escriturada como área privativa, siendo coherente con la memoria descriptiva, creo que hay poco que se puede hacer, recordemos que el regimen condominal, a a pesar de ser tan antiguo, la legislación llego y se aplico tarde; en caso de ser de vital importancia el uso de la azotea para todos lo condominos, siempre existe el canal del dialogo y negociación para solucionar el conflicto. En caso de estar en el Distrito Federal o algunas otras entidades existe la Procuraduria de Asuntos Vecinales, quienes pueden auxiliar, si tiene alguna otra duda no dude en contactarme, espero haya sido de ayuda mi comentario. Donde esta ubicada la propiedad?
Hay dos escenarios, el primero que al condomino del ultimo piso, solo le vendieron el departamento y no la azotea, es decir que la azotea es un bien propiedad del constructor o el propietario inicial, vendible como área privativa, donde el condomino la utiliza indebidamente, y dos que este legalmente escriturada al departamento del ultimo piso. Tienen que analizar muy detalladamente los documentos, Saludos
Gracias por contestar......Mire, el condominio está ubicado en Cuernavaca, y fue terminado en 2006. La escritura inicial y el plano aprobado tienen fecha de 2009, y ambos contienen el cuadro del "resumen de areas comunes", este a su vez aparece en las escrituras de todos, y en todos los casos dice que son áreas comunes. Somos segundos dueños del depto. 1 (planta baja), habiendo comprado, igual que los otros, sin darnos cuenta de la situación. Mi esposa y yo acudimos a Justicia Alternativa, quien citó a 2 propietarios que protestamos y a los 2 ocupantes de las "terrazas de azotea". Estos presentaron solo la memoria descriptiva como defensa, y se les dijo que tal documento es solo un anexo. A insistencia de este organismo, todos acudimos al Reg. Pub. de la Prop. para corroborar las áreas privadas, resultando que todos tenemos los mismo metros cuadrados. El notario inicial, igualmente, me dijo que si hubiera una discrepancia entre los dos documentos, la determinante será la escritura, puesto que la M.D. no lleva ningún sello ni firma de autoridad alguna, y afirmó que las azoteas, según el régimen condominal, son comunes y no se pueden vender. Aparentemente hubo mano negra, pues el constructor del condominio fue anteriormente Director de Obras Públicas del Ayuntamiento. Lamentablemente, en Morelos no existe una "PROSOC"....Gracias por su tiempo y consejo.
Gracias, seguramente estaré posteando un vídeo relacionado al tema, ya que no es un tema sencillo, le puedo decir lo que yo haría, lo cual depende de muchos factores los cuales conozco de manera general.
En primer lugar, la administración juega un papel importante, ya que no querría abordar este conflicto de manera personal, ya que causaría conflictos a mi persona en mi lugar de vivienda, es un tema de la administración, y de la asamblea de condominos (Todos), dicha asamblea se convoca de manera especial para abordar el tema especifico.
Segundo, nombrar un administrador y acordar de manera general el mandato de asamblea para revisión del caso particular y brindar un informe detallado, designando los recursos necesarios para ello.
Tercero, convocaría una asamblea especial para decidir; me aseguraría de tener información necesaria previa para la toma de decisiones.
Cuarto, teniendo los recursos aprobados y la resolución, me involucraría en recibir información precisa del proceso necesario para llevar acabo la recuperación de áreas comunes, (legal o administrativa).
Recordemos que la máxima autoridad en un condominio es la asamblea de condominos, recordemos que la escritura publica esta inscrita en el registro publico y tiene valor legal, si no es de uso particular están cometiendo un delito al ocupar áreas comunes para usufructuó personal. Recordemos que los precedentes son importantes y el establecer claramente los lineamientos de uso, creara un ambiente de armonía para futuras generaciones, no es un tema sencillo, pero si lo dejan seguramente les dará futuros dolores de cabeza.
Saludos...
Gracias, amigo.......estaré esperando el video que postearás. Mientras tanto, sabes de algun video bueno que trate sobre el proceso legal para recuperar las areas comunes?....saludos.
Las áreas comunes se pueden considerar como parte del % Indiviso de cada lote?yLas áreas comunes se pueden sumar a los m2 de construcción para venta de cada inmueble? (conjunto habitacional de 5 viviendas)_
Las áreas comunes son parte del indiviso ya que este considera el valor del inmueble en relación a todo el conjunto, por eso el mantenimiento se prorratea proindiviso. Un abrazo
Entonces las áreas comunes se tienen que dividir y sumar al indiviso de cada inmueble?
Gracias por responder!
No, cuando se constituye un condominio en la memoria descriptiva se establecen áreas comunes y áreas privativas, posteriormente el arquitecto toma el total de las áreas privativas; (condominios o locales etc). se divide el valor total y los criterios varian , algunos otorgan más indiviso por tener terraza o por tener más altura, o por metros cuadrados de unidad privativa y del 100% cada departamento recibe un valor este valor equivalente al porcentaje del total del inmueble , pero no es algo que se haga más que al momento de constituir un condominio para modificar indiviso se necesita un alto porcentaje de propietarios en asamblea y requiere un protocolo específico pero recuerde que cada escritura ya considera un valor indiviso y no es fácil cambiarlo.