건설 자재 가격 , 인건비 등이 엄청 오르다보니 건설사들도 지금 수익 내기 어려운 상황임. 태영건설 자본 잠식에 빠질 정도면 말 다했죠. 제가 사는곳도 재건축 단지들 보면 기존 빌라,주택들 다 밀어서 터만 만들어 놓고 무기한 중단 상태입니다. 어떤 곳은 시공사쪽에서 재건축 비용 올려달라고 공사 거부 하더군요.
이는 아파트 재건축 시대의 종말을 이야기합니다. 용적율이 높은 아파트가 재건축 될경우 상대적으로 많은 재건축 비용이 발생합니다. 또한 20년 노후화 아파트의 미래 또한 용적률이 높아 재건축시 많은 분담금이 나올수 밖에 없습니다. 이는 아파트지역의 노후화를 넘어 슬럼화를 가속 시킬것입니다. 고층화된 아파트는 더이상 재건축할수 없습니다.
조합이 주인이니 자기돈을 들여 사업 개발, 이주, 철거 및 시공을 하면 되는데 각각 조합원이 쌈지돈 내거나 아니면 돈을 빌려 내야 하는데, 이렇게 신용이 되시는분들은 없으실거예요. 우리나라 재건축 재개발은 조합원 신용으로 건설을 하는게 아니니 어려운거죠. 건설사 신용 보증 없이 대출이 일어나지 않아요.
이주비 받기전에 모든 사항 하나씩 점검해서 ...조합원들 모여서 회의해야됩니다.나이들어 집한채 있는거땀시 도장 잘못찍었다가는 관속까지 은행대출 짊어지고 가야되고,못갚으면 대대손손...ㅠ 재건축 반대! 인제는 우리나라가 성장세가 꺽여서 수익이 나는 구조가 아닙니다.옛날의 호황이 다시 오지 않아요.조합원들 모여서 회의하는것두 공짜 운동장 빌려서 하시구요.어디 교회공간이라도 하루 얻으면 그것두 다 조합원들이 내야 되는 돈입니다.조합장 월급부터 나가는게 장난 아닙니다.도장찍지 마세요.이주비 받는순간 "을"이 되는겁니다.조합장도 건설사가 뒤에서 표시 안나게 미는 사람이 됩니다.미는 사람이 떨어질시,각종 비리로 엮어서 낙마시키고,건설사가 뒤에서 조용히 미는 조합장을 다시 당선시킵니다.이건 경험자가 말하는 겁니다.
재건축 재개발 진행하면 결국 분담금 과다 발생으로 대부분 원주민들과 여유 돈 없는 이들은 쫒겨나기 마련 이라는... (뭉터기 돈이 하염 없이 계속 들어가므로 대부분 손가락 빠는 하우스 푸어 족으로 전락) 일반적으로, 개발업자, 부동산 중개사, 건설사 등 이 그들의 이익을 위해 바람을 마구 넣어 일사천리로 진행을 시키고 당사자 거주민 들은 허황된 꿈만 꾸다가 수 억의 분담금 돈 다발 폭탄을 받고 나서야 정신을 차리게 되는 것이 수순 이다.
아뇨 전 단순하게 그렇게 생각하지만은 안습니다. 원밸리가 최소 5년전에 재건축들어갔다 하면 인건비는 적어도 50프로 이상 올랐고 자재값 50프로 이상 등등이 올랐으면 어느 정도 타당성이 있습니다. 재건축은 특히 더 신도시 건축보다 제한과 비용이 들어갑니다. 이제 아파트는 자동차와 같이 노후될수록 감가될것입니다.
건설사가 아니라, 재건축 조합원들이 '자기 주제'를 잘 알아야 함. 즉, 내가 가진 땅은 얼마나 되나 그 땅 가격은 얼마인가 짓는 아파트는 주변과 비교해 시세는 얼마인가 조합 운영비 등등은 얼마나 빠져나가나 그리고 주변 건축비는 얼마인가 이걸 다 따져보고 조합에 가입해야 하는데 그냥 헌집 줄께 세집 다오라고 하니 망하는 것임 조합은 두꺼비가 아님.
재건축은 앞으로 힘들고 그나마 리모델링인데 리모델링마저도 1기신도시 기준 20평대가 분담금 5억가까이 나오네요 보통 재건축이든 리모델링이든 3~40년 이상된 노후아파트이기 때문에 재건축이야 다 부수고 새로짓지만 리모델링 역시도 저런 오래된 아파트는 지하주차장이 있어도 집까지 연결이 안되어있고 심지어 40년된 아파트들은 지하주차장이 없는 경우도 있기 때문에 지하를 새로 파서 공사하려면 금액이 많이 올라갑니다 또한 지금 적용되는 소방법이나 각종 환기장치 등 노후아파트에 없던 설비를 새로이 장착해야하기 때문에 또한 공사비가 올라갑니다 거기에 커뮤니티시설도 없으니 새로 지어야하고 지상은 전부 주차장인데 다 뜯어내고 공원화도 시켜야죠 내부 역시 요즘 유행하는 4베이니 양창형이니 하는 구조와는 전혀 다르기 때문에 내부구조변경도 필요합니다 이때문에 오래된 구축아파트들은 재건축이나 리모델링이나 분담금이 1억안팎밖에는 차이가 없는 것입니다 솔직히 답이 안보입니다 왜냐하면 전국에 2010년 이전에 지은 이러한 아파트들이 대다수이기 때문입니다 그나마 흔히말해 신축이라 부르는 요즘 아파트들은 또다른 건축 패러다임이 바뀌지 않는이상 치장하는 데에만 돈을쓰면 되기때문에 좀 사정이 낫습니다만 나라가 망가지는데 30년 뒤 쉽게 분담금 걷어서 리모델링이 가능할 경제력이 있을지는 미지수입니다
주 52시간 때문에 건축비 인상 되었다는 말은 거짓말이다. 주 52시간은 원청 건설사만 주5일제로 근무한다. 나머지 하청 노동자는 원청이 나와서 일하라고 하면 일해야 한다… 그러니 한국 노동자들이 없는거다. 한 현장에 8~10개국 불법 외국인 노동자들이 명절 빼고 365일 일한다. 그리고 지금 현장 없어 하도급 후려치고 있다…
인건비, 원자재값은 2년째 써먹고 있는 분양가 올리는거 정당화하려는 핑계라고 생각합니다 아파트 그만 져야 되요.. 인구가 기하급수적으로 줄 건데 고층 아파트를 왜 계속 많이 짓습니까? 수도권에 많이 지으면 지을수록 더 인구유입만 되서 지방은 더 망가져갑니다. 이 모든 배경에는 나라 규모에 비해 건설사가 많아도 너무 많아서 그런거에요. 대기업들이 건설사 하나씩 다 갖고 있고.. 그러니까 건설업 먹여살리려고 쓸데없이 계속 뭔가 져야되고 생산성 떨어지는 쪽에 자본과 예산이 몰리니 국가 경쟁력은 계속 떨어져 가는거죠 그리고 최저임금 많이 올려서 물가가 많이 올랐으면 최근 몇년간은 최저임금 별로 안 올렸는데 생활 물가나 분양가는 왜 이렇게 올라가고 있습니까?
아파트 시공사가 재건축.재개발 등 재정비 사업부지를 조합원들로부터 뺐는 방법입니다. 1. 시공사 선정된 후 조합의 영향력있는 임원진들에게 해당 시공사가 건축하고 있는 ....다른 지역의 아파트 같은 것들을 뇌물로 공여한다. 2. 시공사 선정과정부터 사업승인때까지는 가급적 문제를 일으키지 않고 ...가급적 조합원들의 요구를 다 들어줄 것처럼 처신을 한다. ...물론 이때 분양가 협의나 철거에 따른 이주비 등을 ...최대한 조합원들에게 유리하게 해 줄 것처럼 처신한다. ....이미 뇌물 공여받은 조합 임원진들에게도 안심하라고 당부를 수없이 한다. 3. 드디어 관리계획이 승인되고 , 이에 따라 분양가도 결정되고 , 사업승인신청을 하고 .....사업승인이 떨어지자마자 즉시 철거에 들어간다. .....이때 이미 유무상 이주비 집행을 신속하게 마쳐 놓는다. .....물론 철거와 관련된 여러 잇권에도 조합 임원진들을 스을짝 끼워 놓는다... 4. .이제 철거가 다 끝났으니...본격적으로 사업을 질질 끄는 작업을 시작한다. ....조합 임원진들끼리 분쟁, 미리 심어둔 조합원과 조합간의 분쟁, 조합원들간의 분쟁, 등 .....사업부지 주변 지역민들의 민원 제기 등등 사업을 지연시키기에 필요한 모든 행위를 .....해서 조합이 사업 착공을 제대로 하지 못하게 한다. .5.사업착공이 지연되고 진행이 더디게 되는 과정에서 시공사는 슬슬 본색을 드러낸다. ....통상 착공후 3년 정도 지나면 준공과 입주가 시작되지만 ....여러 분쟁으로 착공과 진행이 지체되었으므로 준공.입주시기까지 제대로 이행되자 ....않은 상태가 된 채, 시공사는 조합에게 분양가 인상을 요구하여 더욱 시간을 질질 끈다. ...그 근거로 조합과 시공사간에 맺은 시공계약서 상에 ....물가상승율에 따른 공사비 인상 협의 가능 조항이 반드시 있는데 이걸 활용해서 ....분양가 인상 혀브이 지연에 따른 시공의 지체를 야기한다. 6.이러는 도중에 시공사는 유상무상이주비 상환기일 경과하도록 만들고 , ...이에 따른 연제이자 부담을 조합측에 요구한다. ....그러면 이미 매수된 조합 임원진들이 조합원들로부터 받아놓은 위임장과 ....여러 의결사항 및 규정들을 토대로 조합원들이 조합에 양도한 토지를 담보로 대출을 .....받아 연제이자 등을 납부한다. ..... 하지만 이런 식으로 자꾸 시간이 질질 끌게 되면 어느 순간 사업부지의 담보한도에 .....도달하게 되어 더이상 대출로 연제이자 등을 납부하지 못하게 되는데.. .....이때 조합 임원진들은 조합원들에게 유무상이주비 연체이자 부담을 통지한다. .....그리고 자신들은 이에 책임을진다 하고 새로운 집행부를 꾸리라고 하며 물러난다. 7. 그러자 이때부터 시고아가 등장해서 연체이자 및 유무상비 상환을 요구하며 ....사업부지를 경매에 넘기겠다고 하고, 또한 담보대출 은행도 한통속이 되어 대출금 ....상환을 조합원에게 요구하게 된다., 8.새로운 집행부에도 이미 시공사와 전 집행부들의 끄나풀들이 들어가 있어서 ....조합원들에게 추가적 피해를 막겠다고 공언하며 시공사와 대출은행과 협상을 ..벌이고 있는 중이라고 한다. 9. 마침내 공갈협박적인 최종협의내용을 새 집행부는 조합원들에게 알리고 이렇게 하지 ...않으면 그나마 잔여 가치는 커녕 ,,,,부체의 늪에 빠질 것이라고 공갈협박하다시피 강조한다. ,,,,,그 내용은 충격적이게도 그땅을 감정평가 금액보다 후하게 쳐서 매수하겠다고 하는 ....새로운 시행사가 있으니 은행의 대출과 시공사의유무상이주비 및 연체이자등을 상환하고 .....조합원 1인당 얼마씩 남으니 그렇게 해서 땡처리 하자고 한다. .....이런 호 조건에서도 굳이 게속해서 고집을 피우면 .....어쩔수 없이 은행은 경매에 들어갈 것이고 , .....조합원들은 또한 대출금과 유무상이주비 연체이자 부담까지 같이 지게 되어 ....매우 힘들어질 것이라고 하면 ㅋㅋㅋ100% 이에 따를 수 밖에 없게 되는 것이다. 10. 물론 이때 이땅을 사들이는 새로운 시행사라고 하는세력은 .....이미 시공사와 금융기관이 짜고서 특수목적밥인을 만들어 놓은 것일 수도 있고 .....시공사가 자신들의 하수인들을 내세워 만든 법인이고, 이 법인의 주주는 대체로 .....사모펀드로 위장해 돈을 대는데...여기에는 잇권을 노리고 시공사와 한패가 된 .....여러 승냥이들이 익명으로 참여한다. 물론 권력을 이용해서 은행에서 돈을 대출받아 .....이 펀드에 익명으로 집어넣고 주주가 되어 이익을 챙겨간다.
사과 만원 오이 두개 오천원 애호박 삼천원이....최저임금이 올라서 오른게 아니듯이..김밥 삼오천원 하는 것도 최저임금이 올라서 오른게 아니겠죠....원인은 돈풀기 금리 상승 억제등으로 ..초부자들의 이익은 계속 늘어나는데 가난한 사람들은 더 가난해진다는 것이 이 것을 역으로 입증하는 것입니다...물론 인건비가 아주 많은 포션을 차지하는 부분에서는 오를 수 있죠..그건 적정 가격으로 가는 현상이라고 봐야하는 부분입니다...재건축은 입주자들이 건설업자들에 호구 잡혀서 그런 건설비가 나온 것과 기존 폐주택도 5~6억 이란 가치가 있는지 좀 궁금합니다.......
맞아요~ 젊은 사회초년생이나 최저임금으로 살아가는 사람들이 더 많을텐데.. 해마다 최저임금 몇천원씩 오른것도 아니고 2018년도엔가 1050원 인상된거 외에 그동안 500원 미만 인상된걸로 예를들어 식당이나 소주값은 1000원씩 인상하던데.. 최저임금때문에 공사비나 아파트가격이 올랐다는건 너무 억지같긴해요.
한국의 수도권 재건축을 보면서 한국 사회의 기형적 발달인지 하향 편준화인지 모르겠지만 수 많은 문제가 한꺼번에 들어나고 있습니다. 한쪽에서 무슨 일이 일어났다하면 획일적으로 전국적 사건이 된다는 것과, 이익이 되는 일이라면 너도나도 몰려들어 북새통을 만들고 기어코 일을 내고 만다는 것입니다. 여기에 세계 선진국에서는 하지 않는 국민 모두를 대졸자로 만들어 대학 못 간 사람들의 열등 감을 해소한다는 차원에서 전 국민을 대학 졸업자화 하여 대학은 나왔는데 실력은 없어 제 밥벌이도 못하면서 쓸데 없는 인력 낭비를 하고 있는 것이고, 이 인력들이 지금같은 시대에 놀지 말고 건설현장에 투입 되어 일을 한다면 외국인에 비싼 외화를 낭히하지 않을 것이고 국민의 경제 수익에 큰 기여를 할 것인데, 건설 현장에 우리 말도 못 알아 듣는 외국인을 사용함으로써 건물을 엉터리로 지어 노으니 새집에 입주도 못 하는 꼴이 발생하는 지경인 것이고, 젊은이들의 수입이 적으니 결혼을 못해 인구가 절벽이 되고, 정부는 인구가 준다고 외국인 이민 과 투자를 늘려 외국인 유입을 늘린 답시고 무분별하게 부동산 시장을 열어 젖히니 중국인들의 묻지마 투자를 부추겨 문정권 시절 초기에 아파트가 남아 돌았지만 중국인들이 수도권에 가격 불문하고 수 천채씩 사들이니 내국인들도 때는 이때라고 숭어가 뛰니 망둥이도 뛰는 꼴을 연출하면서 너도나도 빛을 내 아파트 투기를 하니 집값은 천정부로 뛰어오르자 건설 업체들도 물 둘어 올 때 노 젓는다고 아파트 와 복합상가 등을 지을 땅을 선점 하기위하여 땅 값의 3~4도 넘는 돈을 지불 하고 마구 사들여 아파트 와 수 많은 지식 산업센터라는 건물과 오피스텔 등을 지어 놓으니 초 고가 임에도 분양은 순식간이었으나 아파트 가격은 떨어지고 상가는 세가 나가지 않으니 빌린 돈의 이자도 못 갚는 처량한 신세가 된 것입니다. 현재 중국은 검품 부동산이 꺼지기를 기다리며 가격 하락을 유도하며 거품이 꺼지도록 유도하고 있어 인민들의 피해가 크지만 정부가 구제를 하지 않고 있습니다. 거품 붕괴가 큰 충격으로 나라가 뒤집어지면 안 되지만 급격하지 않게 조절하면서 바람을 빼야 건전한 경제가 돌아갑니다. 한국의 정신 난간 자들 때문에 집값 폭등으로 정상적인 아파트 재건축마저 덩달아 춤을 추며 원점으로 돌아가 재건축 무효를 시키는 곳이 늘어나고 있는 것입니다. 아파트 가격보다 재건축 비가 비싼 서민들은 재건축 할 엄두가 나지 않는 것입니다. 외국인 인건비에 물가 상승이라는 것이 주된 이유 이지만 애초에 지을 때 싸게 지어 공급한 것이 내구 연한이 고작 30년으로 만들어 또 다시 국민의 허리를 다시 휘어도 짓지 못 할 수준의 재건축인 것입니다. 이 정부는 아파트 재건축으로 국민의 선심을 사보겠다고 안전 진단을 건너 뛰도록 했으나 이미 돈이 없는 궁민은 재건축할 엄두를 내지 못 하는 것입니다. 한 때는 한강의 기적이 이제는 한강의 침체가 되어가고 있습니다. 정부는 아파트 재건축 시한을 연장하고 30년 이상 된 아파트의 안전진단을 위무화 하여 재건축을 할 수 없는 아파트들을 안전하게 연한을 연장하여 비용을 줄이고 국가적 낭비를 해소 하도록 해야 합니다. 건설사들 살린답시고 무리한 재건축은 국민을 거지로 내몰고 국가를 거덜나게 만드는 지름 길인 것입니다. 재건축 찬반도 50%로 만들어 놓아 나머지 50%는 강제로 쫒겨나게 만들지 말고 최소한 2/3의 찬성으로 만들어야 절반만의 동의로 절반이 나락으로 떨어지는 일이 없도록해야 합니다.
서울 재건축이 비싼 이유는, 1) 조합이 사용하는 조합장 비용 (월급 등) 2) 이주비 및 보상금 - 이주시, 감정평가의 80%까지 무이자 대출 해줍니다. 이걸로 이사가서 전세를 얻습니다. 3) 이주비 및 세입자 이주비 1000 만원씩 지급 이사 비용으로 세입자들 및 상가 등 보상 이주비를 추가 지급합니다. 4) 철거비용 및 쓰레기 처리 5) 높은 이자율 PF 대출 이게 전부 다 대출 및 20%짜리 대출입니다. 토지 및 건설사 보증으로 이러한 비용을 충당합니다. 이것들은 절대 지방에 맨땅에 지을때는 들어가지 않는 비용입니다.
90년대 그룹사 1군건설사 기획실 근무했었고 서울 마포 단독주택거주시 2019년 입주된 35층 재건축경험자로서 의견입니다 ~ 지금도 여전히 재건축이 황금알을 낳는 재테크수단으로 알고있는 사람들이 여전히 많은거같네요 재건축의 핵심은 토지감정평가액과 분양가일거고 고금리와 고비용으로 인한 건축비와 사업비용 상승에 사업의 수익성이 있을지 부정적이네요~ 뭐든지 다 때가 있는거고 ~ 재건축 시작이되어도 조합원들간의 민원 소송도 많고 건설사의 설계변경으로 인한 공사비증액도있고 ~ 생각보다 그 기간도 짧지않고 그 과정도 단순하지 않습니다
지금 도장한번 잘못 찍으면
다 뺏기고 빚까지지고 연대파산 입니다 특히 재건축 조심또조심
건설사 가 이때다 더 자제값으로 사기치는겁니다 자제값그렇게 오르지않고 인건비 많이 오르지않았습니다 지금 두세배 장사하는 겁니다
욕심에 눈이멀면 답없습니다
자재...입니다
@@user-nx3nx7eb7b
@@user-nx3nx7eb7b근거는?
9억을 분담해서 15억 아파트가 되든 말든… 지방에서 4억미만 아파트로 스트레스없이 사는 내가 젤 행복하다. 주거용집을 왜 전재산을 투입하나…
20억에 팔고 나오면 되지요~~~
말도 안됑!!!!😢😮
죽어서 저승에 가지고 가지도 못할 집에 평생 모은돈을 깔고 앉아 손가락 빨면서 궁색하게 살고 싶을까
겨우 고거 ? 최소 150 억 은 되야 지 아퍼트죠 ㅎㅎ
@@spikajohn627515억 벌어 봤수?.. 정신 좀 챙기고 삽시다.
재건축한다고 해서 이주해서 전세를 살고 있는 데 아무 진전도 없어 언제까지 전세사나 걱정하는 사람들이 많아요
제가 일하던 조합이 2014년 조합 결성인데 현재까지 빈 땅이고 공사가 제대로 진행도 안 되고 있습니다.
건설 자재 가격 , 인건비 등이 엄청 오르다보니 건설사들도 지금 수익 내기 어려운 상황임. 태영건설 자본 잠식에 빠질 정도면 말 다했죠. 제가 사는곳도 재건축 단지들 보면 기존 빌라,주택들 다 밀어서 터만 만들어 놓고 무기한 중단 상태입니다. 어떤 곳은 시공사쪽에서 재건축 비용 올려달라고 공사 거부 하더군요.
@@molra1768아마 법원에서도 처음 건축비가 100만원이었는데 현재 같은 재료로 500만원 든다 한다면 올려달라는 요청이 무리한 건 아니라고 판결할 겁니다.
알량한 집한채 가지고 아직도 대박의 끔을 꾸다니.....;;;
자녀 출가 시키고 연금으로 겨우사는 원주민들은 돈이 없죠 재건축 재개발은 인구소멸중인 대한민국에선 이제 희망사항도 아닌 미지의 꿈이 돼버린겁니다
아무리 역세권 아파트라 해도
재건축 추진될 아파트는 처음 분양가보다 백배~천배이상 오른 가격입니다 ㅡ 재건축 분담금이면 방금 지은 아파트 사는게 이득입니다
@@user-ld1wd8dh9x
ㅎㅎㅎ 과연 아직도 그가격에
매수 하겠다고 달라붙는 정신줄
내놓은 사람들이 있을까요 ?
저층 재건축 1000세대 기준
총건축비 4000억.미만임다.
그것도 폐기물 처리비.포함.
고층으로 멩걸엇고요.
10년전 왕십리 아파트 현장
1000세대 정도 분양.햇는데
소문에 2000억 이상 남앗답니다
대한민국은 아파트 떼문에
국가 망하게 될거.같음.
재건축은 건설회사에서 30% 가량 남아야 함. (pf보증,분양보증 해야함).기타 사업지는 20% 남겨야 함. 그래야 회사가 운영됨. ㅠㅠ . 5년전 7천원이면 왠만한 점심이 가능했었음. 지금은 1만원~1.2만원 줘야 함. 자재비,인건비 60% 올랐음. 외국노동자 수급어려움.고급화 요구함.😅10년전 김밥 1500원, 현재 6000원 임.
저 9억원에 공사중간쯤에 추가로 몇억 더 청구할수있음 안주면 공사중단 ㅋㅋ 이게 요즘 시공사 행태임
아파트는 중산층의 기준이 아닙니다. 서민층의 주거 안정화를 위한 임대 아파트가 목적이었습니다.
즉, 아파트는 매매가 되지 않아야 정상 가격이 됩니다. 아파트의 높이 역시 10층 이내가 가장 살기 좋은 아파트가 됩니다.
자산의 70푸로 이상이 부동산인 한국인들...최상위층이 아니면 현금 1.2 억도 없는 사람들 부지기 수입니다.걍 오십년,백년 아파트가 저절로 허물어질 때까지 살아야지..뭔 10억 가까이 분담금을 대출받아서 낸답 말입니까..한숨만 나오네요.ㅠㅠ
은평 대조1구역은 큰일 났습니다.
지인이 원주민이신데
걱정이 이만저만이 아니시더군요.
그냥 살걸 그랬다고 후회하시는분들이
많은데 어쩌겠습니까.
쪼개기가 심하지 않은 구역이고
인근대비 경사도 완만하며
가까운 지하철역도
두곳이라 참 사업성이 좋다는
이야기 나왔던곳도
이지경인데 다른곳은
말해서 뮈하겠습니까
거기 아직도 중단인가요?
그냥 집 시세 대로 현금보상 받고
나오는건 안되나요?
여기 지하철역에서 걸어가기 힘들어요
옆에 힐스7차 사는데 연시내역 😢😂가는데 버스환승해요 ㅠ
최저임금 올린건.. 진짜..
@@user-qp2uf2pk9e??
아파트로 빚쟁이된 대한만국 국민들도 일조하니 이런일이 연속이지요 이런걸 방치하고 탐욕을 우상화하는 분위기 바꾸지앐으면 끝없는
갈등으로 혼란만 있을뿐 이제그만
앞으론절대재개발은못하겠네요 각자 리모델링이나해서 살아야지
안전관리 강화, 자재비 상승에도
불구하고 부실공사는
훨씬 많아졌다는 사실
하나만으로도
건설사는 거짓말이 일상화된
악마와 다르지 않다고 봅니다.
이는 아파트 재건축 시대의 종말을 이야기합니다.
용적율이 높은 아파트가 재건축 될경우 상대적으로 많은 재건축 비용이 발생합니다.
또한 20년 노후화 아파트의 미래 또한 용적률이 높아 재건축시 많은 분담금이 나올수 밖에 없습니다.
이는 아파트지역의 노후화를 넘어 슬럼화를 가속 시킬것입니다.
고층화된 아파트는 더이상 재건축할수 없습니다.
'재건축'은 시공사의 인질, 포로, 호구가 된 세상이 된듯....
투기버블 잡는일이기도 해서 not bad ! 후후후....
이정도면... 조합원들이 법인회사 만들어서 직접 기술자불러서 아파트 짓는게 더 효율적일것같은데... 왜 굳이 시공사 시행사를 두냐고~~
조합이 주인이니 자기돈을 들여 사업 개발, 이주, 철거 및 시공을 하면 되는데 각각 조합원이 쌈지돈 내거나 아니면 돈을 빌려 내야 하는데, 이렇게 신용이 되시는분들은 없으실거예요.
우리나라 재건축 재개발은 조합원 신용으로 건설을
하는게 아니니 어려운거죠. 건설사 신용 보증 없이 대출이 일어나지 않아요.
시행사는 ㅡ조합원입니다.
시공사는 대형 건설회사를 해야 분양이 잘 되니 그런거구요.
되겠냐ㅋㅋㅋㅋ안하는데는 이유가 있다
몇년 전에 경기도 지역에서 건설사가
조합원들이 돈 모아서 건설비 주면서 건축하고
다 지은 다음에 일반분양 비싸게 해서 각자 부담 금액 빼고 이익금 나눠 가지라고 하는 바람에
조합이 깨졌습니다.
불가능합니다.
원수에게 권하는게 주택조합 입니다.돈만 날립니다.
이주비 받기전에 모든 사항 하나씩 점검해서 ...조합원들 모여서 회의해야됩니다.나이들어 집한채 있는거땀시 도장 잘못찍었다가는 관속까지 은행대출 짊어지고 가야되고,못갚으면 대대손손...ㅠ 재건축 반대! 인제는 우리나라가 성장세가 꺽여서 수익이 나는 구조가 아닙니다.옛날의 호황이 다시 오지 않아요.조합원들 모여서 회의하는것두 공짜 운동장 빌려서 하시구요.어디 교회공간이라도 하루 얻으면 그것두 다 조합원들이 내야 되는 돈입니다.조합장 월급부터 나가는게 장난 아닙니다.도장찍지 마세요.이주비 받는순간 "을"이 되는겁니다.조합장도 건설사가 뒤에서 표시 안나게 미는 사람이 됩니다.미는 사람이 떨어질시,각종 비리로 엮어서 낙마시키고,건설사가 뒤에서 조용히 미는 조합장을 다시 당선시킵니다.이건 경험자가 말하는 겁니다.
조합장헌놈치고 조합원피같은돈 안빼먹은년놈 한개도없지
그냥 리모델링 해서 살지
누굴 위한 재건축인지 ㅠ
금천구 그 깡촌이 무신 돈이 있다고 ㅋㅋ 돈도 없는 주제에 욕심이 끝이 없네
잘들살아봐!!!!
세곡동도 강남 입니다
앙 재건축하느니 리모델링 3천만원으로 떡을 침~
비하할것은 아닌일인데. 인성보소~
이런 인성갖은넘들때매 우리나라가 이렇게 산다.
금천구는 4억 정도가 적정.
재건축 재개발 진행하면 결국 분담금 과다 발생으로 대부분 원주민들과 여유 돈 없는 이들은 쫒겨나기 마련 이라는...
(뭉터기 돈이 하염 없이 계속 들어가므로 대부분 손가락 빠는 하우스 푸어 족으로 전락)
일반적으로, 개발업자, 부동산 중개사, 건설사 등 이 그들의 이익을 위해 바람을 마구 넣어 일사천리로 진행을 시키고
당사자 거주민 들은 허황된 꿈만 꾸다가 수 억의 분담금 돈 다발 폭탄을 받고 나서야 정신을 차리게 되는 것이 수순 이다.
팔고 나오세요. 다른 곳 으로 처음부터 정은 없지만 차차 정붙이면되요. 걱정은 스스로 만든겁니다. 그것또한 욕심입니다^^
결론은 지금 집값 50%는 빠져야 정상 나라도 살고 젊은이도 살고 다산다.
재건축은 집값 무한상승때나 타산맞는거
(철거비+공사비+건설사이익+조합운영비+금융비용)-일반분양분
재건축 이익금을 시공사가 가져가고
조합원은
개털ᆢ
앞으로 재건축은
분담금으로
불행이 시작됨
건설사 폭리 완전히 봉 씌워 한몫 잡겠다는
심보 아니라면 짜고치는 고스톱 아닌가
다음 정부에서 확실히 짚고 해결해야한다
지방 건설공사 수준에 맞춰 시공하면된다,
시흥에서 최급으로 지으면 집 가치가 강남하고 같아지나요? 근처에 3억짜리 와 가격대가 비슷하지않을까 싶은데...요즘처럼 건축비가 하늘높은줄모르고 올랐을떄는 재건축도 잠시 멈춰야 될듯..
다녀보세요 인건비 그렇게까지 안올랐어요 이건 정부가 건설사한테 농락 아니 둘이서 짜고치는 고스돕이예요
맞아요. 짜고치는 고스돕 정부가 서민을 등쳐먹으려고하니 참~~
국짐 뒤 기득권층과 언론사가 유착된 건설사의 폭리죠
아뇨 전 단순하게 그렇게 생각하지만은 안습니다. 원밸리가 최소 5년전에 재건축들어갔다 하면 인건비는 적어도 50프로 이상 올랐고 자재값 50프로 이상 등등이 올랐으면 어느 정도 타당성이 있습니다. 재건축은 특히 더 신도시 건축보다 제한과 비용이 들어갑니다. 이제 아파트는 자동차와 같이 노후될수록 감가될것입니다.
@@evanm1209ㅇㅓ느 공정이
인건비50프로 올랐죠???
@@arkdix7764저도 그러지 않을까 의심이 가네요
악덕 건설사 다 망해야 재건축 사기를 면하겠구나?
언론사가 건축업을 막아야해유 이놈들이 나라를 폭망시키는 중입니다 쥐새끼들 악의카르텔 기득권들이 살아남기 위해서 사기 윤동희정부로 국가의미래를 폭망시키고 있답니다
건설사가 아니라,
재건축 조합원들이 '자기 주제'를 잘 알아야 함.
즉, 내가 가진 땅은 얼마나 되나
그 땅 가격은 얼마인가
짓는 아파트는 주변과 비교해 시세는 얼마인가
조합 운영비 등등은 얼마나 빠져나가나
그리고 주변 건축비는 얼마인가
이걸 다 따져보고 조합에 가입해야 하는데
그냥
헌집 줄께 세집 다오라고 하니 망하는 것임
조합은 두꺼비가 아님.
건자재 값이 다릅니다. 지방은 래미콘 트럭이 하루에 10번이라도 왕복할 수 있지만 서울은 차가 막혀서 1번 밖에 못간다고 합니다. 서울 시내에는 래미콘 공장이 존재할 수 없습니다. 그러나 지방은 다릅니다. 서울은 공기단축을 해낼 수가 없다고 합니다.
분담금이 거의 아파트 값이라 재개발은 몇년 이상 불가능해보입니다.
은행은 가산금리 올려 본인들 손실 매우고, 건설사도 공사비 올려 PF 손실 매우려 하겠죠,
저도 지나치게 많은 재건축 분담금이 이해가 안되더라구요. 땅값이 안들어갔는데 평수를 늘려가는 것도 아닌데 새아파트 가격만큼 더 줘야하는 분담금의 내역이 정말 긍금하네요
당연한 귀결이 아닌가
싶네요!
그동안 대한민국의 부동산 미친 널뛰기
잘 놀았어요!
시공사의 농간이라고 생각 합니다
명분은 명품아파트라고 하면서 이익은 200% ~ 300% 시공사가 챙겨간다고 생각 합니다
출산율이 20년전부터 여태계속 2명이상이면 아파트되팔이가 답나올수도있겠지만 인구구조 초고령화 개판나서 불가능
조합 및 조합원들이 자체적으로 즉 직접 건축하는것이 속편할듯
시청할때마다 구독좋아요 누르고 시청합니다 기본예의입니다
재건축은 앞으로 힘들고 그나마 리모델링인데 리모델링마저도 1기신도시 기준 20평대가 분담금 5억가까이 나오네요
보통 재건축이든 리모델링이든 3~40년 이상된 노후아파트이기 때문에 재건축이야 다 부수고 새로짓지만 리모델링 역시도 저런 오래된 아파트는 지하주차장이 있어도 집까지 연결이 안되어있고 심지어 40년된 아파트들은 지하주차장이 없는 경우도 있기 때문에 지하를 새로 파서 공사하려면 금액이 많이 올라갑니다
또한 지금 적용되는 소방법이나 각종 환기장치 등 노후아파트에 없던 설비를 새로이 장착해야하기 때문에 또한 공사비가 올라갑니다
거기에 커뮤니티시설도 없으니 새로 지어야하고 지상은 전부 주차장인데 다 뜯어내고 공원화도 시켜야죠
내부 역시 요즘 유행하는 4베이니 양창형이니 하는 구조와는 전혀 다르기 때문에 내부구조변경도 필요합니다
이때문에 오래된 구축아파트들은 재건축이나 리모델링이나 분담금이 1억안팎밖에는 차이가 없는 것입니다
솔직히 답이 안보입니다 왜냐하면 전국에 2010년 이전에 지은 이러한 아파트들이 대다수이기 때문입니다
그나마 흔히말해 신축이라 부르는 요즘 아파트들은 또다른 건축 패러다임이 바뀌지 않는이상 치장하는 데에만 돈을쓰면 되기때문에 좀 사정이 낫습니다만 나라가 망가지는데 30년 뒤 쉽게 분담금 걷어서 리모델링이 가능할 경제력이 있을지는 미지수입니다
늘 감사합니다
주 52시간 때문에 건축비 인상 되었다는 말은 거짓말이다.
주 52시간은 원청 건설사만 주5일제로 근무한다.
나머지 하청 노동자는 원청이 나와서 일하라고 하면 일해야 한다…
그러니 한국 노동자들이 없는거다.
한 현장에 8~10개국 불법 외국인 노동자들이 명절 빼고 365일 일한다.
그리고 지금 현장 없어 하도급 후려치고 있다…
노후 아파트 재건축이 아니라, 고쳐서 잘 써야될 듯 합니다. 관리비를 증액해서 외관 및 공용구간 개선해서 사용해야 합니다. 이곳 캐나다 50년 이상된 아파트도 매년,격년에 한번씩 대규모 공사를 해,외부에서 보면 새 아파트처럼 보여요.
인건비, 원자재값은 2년째 써먹고 있는 분양가 올리는거 정당화하려는 핑계라고 생각합니다
아파트 그만 져야 되요.. 인구가 기하급수적으로 줄 건데 고층 아파트를 왜 계속 많이 짓습니까?
수도권에 많이 지으면 지을수록 더 인구유입만 되서 지방은 더 망가져갑니다. 이 모든 배경에는 나라 규모에 비해 건설사가 많아도 너무 많아서 그런거에요. 대기업들이 건설사 하나씩 다 갖고 있고.. 그러니까 건설업 먹여살리려고 쓸데없이 계속 뭔가 져야되고 생산성 떨어지는 쪽에 자본과 예산이 몰리니 국가 경쟁력은 계속 떨어져 가는거죠
그리고 최저임금 많이 올려서 물가가 많이 올랐으면 최근 몇년간은 최저임금 별로 안 올렸는데 생활 물가나 분양가는 왜 이렇게 올라가고 있습니까?
아파트 값 쭉욱내려가야한다 😊
표영호대표님 분석하시는걸 보니 정말 엄청 공부하신게 느껴집니다 !
의원놈들이 짝짝꿍되서 해처먹으니..떨어질리가 있나
아파트 시공사가 재건축.재개발 등 재정비 사업부지를 조합원들로부터 뺐는 방법입니다.
1. 시공사 선정된 후 조합의 영향력있는 임원진들에게 해당 시공사가 건축하고 있는
....다른 지역의 아파트 같은 것들을 뇌물로 공여한다.
2. 시공사 선정과정부터 사업승인때까지는 가급적 문제를 일으키지 않고
...가급적 조합원들의 요구를 다 들어줄 것처럼 처신을 한다.
...물론 이때 분양가 협의나 철거에 따른 이주비 등을
...최대한 조합원들에게 유리하게 해 줄 것처럼 처신한다.
....이미 뇌물 공여받은 조합 임원진들에게도 안심하라고 당부를 수없이 한다.
3. 드디어 관리계획이 승인되고 , 이에 따라 분양가도 결정되고 , 사업승인신청을 하고
.....사업승인이 떨어지자마자 즉시 철거에 들어간다.
.....이때 이미 유무상 이주비 집행을 신속하게 마쳐 놓는다.
.....물론 철거와 관련된 여러 잇권에도 조합 임원진들을 스을짝 끼워 놓는다...
4. .이제 철거가 다 끝났으니...본격적으로 사업을 질질 끄는 작업을 시작한다.
....조합 임원진들끼리 분쟁, 미리 심어둔 조합원과 조합간의 분쟁, 조합원들간의 분쟁, 등
.....사업부지 주변 지역민들의 민원 제기 등등 사업을 지연시키기에 필요한 모든 행위를
.....해서 조합이 사업 착공을 제대로 하지 못하게 한다.
.5.사업착공이 지연되고 진행이 더디게 되는 과정에서 시공사는 슬슬 본색을 드러낸다.
....통상 착공후 3년 정도 지나면 준공과 입주가 시작되지만
....여러 분쟁으로 착공과 진행이 지체되었으므로 준공.입주시기까지 제대로 이행되자
....않은 상태가 된 채, 시공사는 조합에게 분양가 인상을 요구하여 더욱 시간을 질질 끈다.
...그 근거로 조합과 시공사간에 맺은 시공계약서 상에
....물가상승율에 따른 공사비 인상 협의 가능 조항이 반드시 있는데 이걸 활용해서
....분양가 인상 혀브이 지연에 따른 시공의 지체를 야기한다.
6.이러는 도중에 시공사는 유상무상이주비 상환기일 경과하도록 만들고 ,
...이에 따른 연제이자 부담을 조합측에 요구한다.
....그러면 이미 매수된 조합 임원진들이 조합원들로부터 받아놓은 위임장과
....여러 의결사항 및 규정들을 토대로 조합원들이 조합에 양도한 토지를 담보로 대출을
.....받아 연제이자 등을 납부한다.
..... 하지만 이런 식으로 자꾸 시간이 질질 끌게 되면 어느 순간 사업부지의 담보한도에
.....도달하게 되어 더이상 대출로 연제이자 등을 납부하지 못하게 되는데..
.....이때 조합 임원진들은 조합원들에게 유무상이주비 연체이자 부담을 통지한다.
.....그리고 자신들은 이에 책임을진다 하고 새로운 집행부를 꾸리라고 하며 물러난다.
7. 그러자 이때부터 시고아가 등장해서 연체이자 및 유무상비 상환을 요구하며
....사업부지를 경매에 넘기겠다고 하고, 또한 담보대출 은행도 한통속이 되어 대출금
....상환을 조합원에게 요구하게 된다.,
8.새로운 집행부에도 이미 시공사와 전 집행부들의 끄나풀들이 들어가 있어서
....조합원들에게 추가적 피해를 막겠다고 공언하며 시공사와 대출은행과 협상을
..벌이고 있는 중이라고 한다.
9. 마침내 공갈협박적인 최종협의내용을 새 집행부는 조합원들에게 알리고 이렇게 하지
...않으면 그나마 잔여 가치는 커녕
,,,,부체의 늪에 빠질 것이라고 공갈협박하다시피 강조한다.
,,,,,그 내용은 충격적이게도 그땅을 감정평가 금액보다 후하게 쳐서 매수하겠다고 하는
....새로운 시행사가 있으니 은행의 대출과 시공사의유무상이주비 및 연체이자등을 상환하고
.....조합원 1인당 얼마씩 남으니 그렇게 해서 땡처리 하자고 한다.
.....이런 호 조건에서도 굳이 게속해서 고집을 피우면
.....어쩔수 없이 은행은 경매에 들어갈 것이고 ,
.....조합원들은 또한 대출금과 유무상이주비 연체이자 부담까지 같이 지게 되어
....매우 힘들어질 것이라고 하면 ㅋㅋㅋ100% 이에 따를 수 밖에 없게 되는 것이다.
10. 물론 이때 이땅을 사들이는 새로운 시행사라고 하는세력은
.....이미 시공사와 금융기관이 짜고서 특수목적밥인을 만들어 놓은 것일 수도 있고
.....시공사가 자신들의 하수인들을 내세워 만든 법인이고, 이 법인의 주주는 대체로
.....사모펀드로 위장해 돈을 대는데...여기에는 잇권을 노리고 시공사와 한패가 된
.....여러 승냥이들이 익명으로 참여한다. 물론 권력을 이용해서 은행에서 돈을 대출받아
.....이 펀드에 익명으로 집어넣고 주주가 되어 이익을 챙겨간다.
수원 인계동 구 갤러리아에 와서 촬영 부탁드립니다 전부 공실입니다... 인계동을 대표하는 건물중 하나였는데 지금은 공실이 너무 많아서 보기 너무 안좋네요
맘. 편한게. 최고. 라는걸. 너무. 모르네요. 안타까,울뿐입니다. 세상 에서.제일. 행복합니다. 집있지. 빛 없지. 일있지. 아침마다. 행복합니다. 빛내지. 마세요
빛 ->빚 ^^
70. 할머니. 유. 잘. 좀 봐줘유
ㅜㅜ 이자내느라 진짜 인생 다 가네유 ㅋ
사과 만원 오이 두개 오천원 애호박 삼천원이....최저임금이 올라서 오른게 아니듯이..김밥 삼오천원 하는 것도 최저임금이 올라서 오른게 아니겠죠....원인은 돈풀기 금리 상승 억제등으로 ..초부자들의 이익은 계속 늘어나는데 가난한 사람들은 더 가난해진다는 것이 이 것을 역으로 입증하는 것입니다...물론 인건비가 아주 많은 포션을 차지하는 부분에서는 오를 수 있죠..그건 적정 가격으로 가는 현상이라고 봐야하는 부분입니다...재건축은 입주자들이 건설업자들에 호구 잡혀서 그런 건설비가 나온 것과 기존 폐주택도 5~6억 이란 가치가 있는지 좀 궁금합니다.......
맞아요~
젊은 사회초년생이나 최저임금으로 살아가는 사람들이 더 많을텐데..
해마다 최저임금 몇천원씩 오른것도 아니고 2018년도엔가 1050원 인상된거 외에 그동안 500원 미만 인상된걸로
예를들어 식당이나 소주값은 1000원씩 인상하던데.. 최저임금때문에 공사비나 아파트가격이 올랐다는건 너무 억지같긴해요.
자기돈 한 푼 안들이고 은행빚으로 공사를 진행하면서 금융비용을 조합원에게 전가하는 시공사의 횡포가 문제죠. 분담금의 비중은 금융비용이 가장큽니다. 그럼에도 시공사는 자기들의 이윤은 절대 포기치 않습니다.
강동 명일 삼익그린2차도 곧 재건축한다는데 분담금이 곧 나왔다고 하네요, 표영호 선생님 거기도 괜찮으시면 진단 부탁드립니다, 가능한 재건축인지 알수가 없네요
왜 물가가 오를까요? 누가 이렇게 물가를 올리고 있을까요...
조선 엽쩐의 전통입니다. 거간꾼 3끼들의 자식. 중간 띠기의 천재들.
유통/ 화물 /인력/부동산/농수상물 /운송// 다 중간 업짜들의 장난// 실물을 생산하는 자들은 손해
도리도리
영상에 나왔잖아요 문쩝쩝의 최저임금인상, 민주당의 중대재해처벌법, 주52시간 근로등 역시 그들을 지지하는 전라도가 문제입니다.
@@user-mn4su7gw4f 이 멍청한놈은 지금 한국만 물가오르는줄아나 미국도 물가 개많이 올랐는데
멍청한 윤무식 정권이 금리를 안올리니... 물가는 계속 오르지요...
표 대표님수고하십니다.
분담금금액 높은것 당연합니다.
등신아니고 서 건춥비올랐지요.그리고제일중요한건 옛날처럼 5층짜리 아파트일때 가능한거지,현재는20층 이상 들을 재개발한다면 당연히 비싸야 건축이되는것아닌가?
5층짜리재개발 20층아상 재개발. 산수만알아도. 계산이 나오겠네
금천구..그 시골을..30평대6억이라해도 안살텐데...;; 에휴
수고하셨습니다 ^^^
오늘
넘
재밋으세요😂😊😅
한국의 수도권 재건축을 보면서 한국 사회의 기형적 발달인지 하향 편준화인지 모르겠지만 수 많은 문제가 한꺼번에 들어나고 있습니다. 한쪽에서 무슨 일이 일어났다하면 획일적으로 전국적 사건이 된다는 것과, 이익이 되는 일이라면 너도나도 몰려들어 북새통을 만들고 기어코 일을 내고 만다는 것입니다. 여기에 세계 선진국에서는 하지 않는 국민 모두를 대졸자로 만들어 대학 못 간 사람들의 열등 감을 해소한다는 차원에서 전 국민을 대학 졸업자화 하여 대학은 나왔는데 실력은 없어 제 밥벌이도 못하면서 쓸데 없는 인력 낭비를 하고 있는 것이고, 이 인력들이 지금같은 시대에 놀지 말고 건설현장에 투입 되어 일을 한다면 외국인에 비싼 외화를 낭히하지 않을 것이고 국민의 경제 수익에 큰 기여를 할 것인데, 건설 현장에 우리 말도 못 알아 듣는 외국인을 사용함으로써 건물을 엉터리로 지어 노으니 새집에 입주도 못 하는 꼴이 발생하는 지경인 것이고, 젊은이들의 수입이 적으니 결혼을 못해 인구가 절벽이 되고, 정부는 인구가 준다고 외국인 이민 과 투자를 늘려 외국인 유입을 늘린 답시고 무분별하게 부동산 시장을 열어 젖히니 중국인들의 묻지마 투자를 부추겨 문정권 시절 초기에 아파트가 남아 돌았지만 중국인들이 수도권에 가격 불문하고 수 천채씩 사들이니 내국인들도 때는 이때라고 숭어가 뛰니 망둥이도 뛰는 꼴을 연출하면서 너도나도 빛을 내 아파트 투기를 하니 집값은 천정부로 뛰어오르자 건설 업체들도 물 둘어 올 때 노 젓는다고 아파트 와 복합상가 등을 지을 땅을 선점 하기위하여 땅 값의 3~4도 넘는 돈을 지불 하고 마구 사들여 아파트 와 수 많은 지식 산업센터라는 건물과 오피스텔 등을 지어 놓으니 초 고가 임에도 분양은 순식간이었으나 아파트 가격은 떨어지고 상가는 세가 나가지 않으니 빌린 돈의 이자도 못 갚는 처량한 신세가 된 것입니다. 현재 중국은 검품 부동산이 꺼지기를 기다리며 가격 하락을 유도하며 거품이 꺼지도록 유도하고 있어 인민들의 피해가 크지만 정부가 구제를 하지 않고 있습니다. 거품 붕괴가 큰 충격으로 나라가 뒤집어지면 안 되지만 급격하지 않게 조절하면서 바람을 빼야 건전한 경제가 돌아갑니다. 한국의 정신 난간 자들 때문에 집값 폭등으로 정상적인 아파트 재건축마저 덩달아 춤을 추며 원점으로 돌아가 재건축 무효를 시키는 곳이 늘어나고 있는 것입니다. 아파트 가격보다 재건축 비가 비싼 서민들은 재건축 할 엄두가 나지 않는 것입니다. 외국인 인건비에 물가 상승이라는 것이 주된 이유 이지만 애초에 지을 때 싸게 지어 공급한 것이 내구 연한이 고작 30년으로 만들어 또 다시 국민의 허리를 다시 휘어도 짓지 못 할 수준의 재건축인 것입니다. 이 정부는 아파트 재건축으로 국민의 선심을 사보겠다고 안전 진단을 건너 뛰도록 했으나 이미 돈이 없는 궁민은 재건축할 엄두를 내지 못 하는 것입니다. 한 때는 한강의 기적이 이제는 한강의 침체가 되어가고 있습니다. 정부는 아파트 재건축 시한을 연장하고 30년 이상 된 아파트의 안전진단을 위무화 하여 재건축을 할 수 없는 아파트들을 안전하게 연한을 연장하여 비용을 줄이고 국가적 낭비를 해소 하도록 해야 합니다. 건설사들 살린답시고 무리한 재건축은 국민을 거지로 내몰고 국가를 거덜나게 만드는 지름 길인 것입니다. 재건축 찬반도 50%로 만들어 놓아 나머지 50%는 강제로 쫒겨나게 만들지 말고 최소한 2/3의 찬성으로 만들어야 절반만의 동의로 절반이 나락으로 떨어지는 일이 없도록해야 합니다.
베스트댓글입니다
선생님의 고견에 많은 것을 배우고 갑니다. 감사합니다.
6억에 팔린다면 팔릴려나?
기다리는 시간등 그냥 팔고
주변 아파트 이사가는게 베스트
댓글 읽어보니 공감가는 부분이 많씁니다.정보 좋아요
건설사 담합이 문제 아닙니까 경쟁을 안 하니 분양가만 올라가지요
공사비 거의 바가지요.
재건축해서 새집에 살면 흙수저가 금수저 되는가 언제부터인가 모든사람들이 신축 신축 노래를 부르고 살았는지 수준에 맞춰 살면 되지 전용31제곱 13평에서 전용58제곱 24평으로 갈아타면 당연히 부담금 더 내야지 평수 11평 늘리고 새집건축비 공용면적 6평 잡으면 30평 건축비 평당 1000만원에 이주비대출 이자 5년에 건설비대출및 보증이자 4년에 건설사 이윤에 시행사 이윤에 조합직원들 월급에 ㅋㅋ 집값 오르는 시기에나 가능하지 지금은 불가합니다 10억20억 집에 거주하는 거를 당연시 하면 답이 없죠
구독과 좋아요는 배려와 존중 입니다.
서울 재건축이 비싼 이유는, 1) 조합이 사용하는 조합장 비용 (월급 등) 2) 이주비 및 보상금 - 이주시, 감정평가의 80%까지 무이자 대출 해줍니다. 이걸로 이사가서 전세를 얻습니다. 3) 이주비 및 세입자 이주비 1000 만원씩 지급 이사 비용으로 세입자들 및 상가 등 보상 이주비를 추가 지급합니다. 4) 철거비용 및 쓰레기 처리 5) 높은 이자율 PF 대출 이게 전부 다 대출 및 20%짜리 대출입니다. 토지 및 건설사 보증으로 이러한 비용을 충당합니다. 이것들은 절대 지방에 맨땅에 지을때는 들어가지 않는 비용입니다.
오~ 이런 이유가 있겠네요. 내공이 깊으십니다.
건설사 인건비하고 일반직장인 아르바이트 인건비는 틀립니다 건설사 현장 노동자 하루인건비는 20만원 안팎이지만 일반인 최저임금은 7만원선이 최저임금입니다 최저임금을 그렇게 갖다붙이는건 아니라고봅니다
20년 21년 부동산을 천정부지로 올려놔서 벼락부자가 됐다고 다들 좋아하고 사치하고 비싼차 사고 하더니...이젠 그 달콤한 시기는 지나가고 어두운 현실이 다가오고 있는거죠. 재건축 이대로 가면 지어야할 아파트는 20년은 기본 더 갈거 같네요.
지방에서 손해보는것을 수도권에서 보충하려는 큰그림?
잘봤습니다~★
최저임금보다 윗 직급의 월급을 조정해야합니다.
사외이사,상무,전무,팀장 들의 임금도 문제입니다.
평당 5백~6백이면 충분하다고 생각합니다. 협력업체들이 건설회사에 계약한거 제대로 조사하면 입이 벌어져요. 자재비 증가요? 그냥 웃지요
댓글 처음 달아봅니다
진실되고 겸손한 방송해주셔서 감사드립니다
표영호님 늘 응원합니다 😊
무엇을 말씀 하셔도❤
진실입니다 항상 감사합니다 ㅎㅎ
지방도시는 84타입이 분양가가 3억5천전후(토지가격은 평당 1백만원 전후) 입니다
재개발도 심도있게 다루어 주심 좋을거 같아요ㅠ서울 모아다 쉬프트다 공공이다 난리네요
시공사의 사기질이다. 공사비 올라갈이유없다.
건설사 시행사 모두 사기꾼이다
90년대 그룹사 1군건설사 기획실 근무했었고 서울 마포 단독주택거주시 2019년 입주된 35층 재건축경험자로서 의견입니다 ~ 지금도 여전히 재건축이 황금알을 낳는 재테크수단으로 알고있는 사람들이 여전히 많은거같네요 재건축의 핵심은 토지감정평가액과 분양가일거고 고금리와 고비용으로 인한 건축비와 사업비용 상승에 사업의 수익성이 있을지 부정적이네요~ 뭐든지 다 때가 있는거고 ~ 재건축 시작이되어도 조합원들간의 민원 소송도 많고 건설사의 설계변경으로 인한 공사비증액도있고 ~ 생각보다 그 기간도 짧지않고 그 과정도 단순하지 않습니다
이젠 재개발 할거면 아파트단지는 꿈도 못 꾸고, 단독 주택지역 위주로 해야겠네요.
눈 앞의 탐욕에 눈이 멀고 그걸 이용해 먹은 정치꾼들의 합작품이죠... 다 자업자득입니다..
원가 공개없이 건설사 말은 믿을 수 없다! 최저 임금이 얼마나 올랐다고,.., 정신차려!
어떤 기업도 원가 공개는 안합니다.그게 시장경제입니다.중국도 그렇게 안합니다.비싸면 안사면 됩니다.
수고하셨습니다 ^……..^
철근 빼먹은 날림아파트도 수두룩하더니 게다가 건축비도 마구 치솟아,재건축 분담금이
마구 오르니 앞으로 누가 아파트에 살고싶을까?
원래 아주 오래전에 책정된 금액이라 원벨리는 600 만원대로 추가 분담금을 더 낸거로 알고 있습니다
시공사 잘못만 있겠어요? 공사비오르는거 당장시작된것도 아니고 몇년전부터 오르고있었는데 지금와서 너무하다는건 말도안되고. 그 이면에는 집한채로 내돈은 안내고 새집받겠다는 욕심도 그득그득한 집주인도 있죠 그들끼리 알아서하겠죠
욕심부린자 vs 벗겨먹으려는자
그런데 보통 벗겨먹으려는자가 이기죠
욕심에 잔머리굴리다가 맞습니다.
의료 붕괴, 아파트 가격 붕괴, 학교 붕괴, 인구 절벽, 20-30 년 후 부터는 부셔야 할 아파트가 지천입니다
대전 재건축 대부분 주변환경사업과 옛 단독주택단지 밀고 합니다. 지방은 아직 옛날 단독주택 지역이 꽤 됩니다....
재건축에 분단금 9억이 말이 안되는 소리죠 자재를 얼마나 좋은 것을 사용한다는 것인지
아니면 건설 회사가 얼마나 많은 이익금을 가져가려고 하는 건지...
아 …. 마지막 말듣고 구독누름 😂
간단히 모두알고있는 실리콘 올라서 다시 예전가격으로 왔어요 한가지만 예기하는데 그리도 자재비 정부 건설사예기같이 그리많이 안올랐어요
월세로 모라 해야지 갑툭튀 최저임금~
재건축 안됩니다
장기수선금 잘 사용해서 100년 아파트 갑니다
대표님 감사합니다.
무족건 후분양제로 나가야 합니다~
그래야 부실이 없어져야 모두가 살길입니다~
제발요~~~~
재건축인데 무슨 후분양이야
분담금 9억이면 입지좋은아파트사서가지 누가 신경쓰면서 재개발할까요.
이젠 매매도안될겁니다.
이미 분담금9억발표됐는데 누가살까요
정부는 뭐하는 걸까요
건설사 횡포를 보고만 있네요
제발 건설사 감사원 감사 하세요
국민의 주거를 안정화 시켜야죠
ㅋㅋㅋㅋㅋ 재건축 분담금이 9억??? 진짜 미쳐돌아가는구나. 개포 3단지 삐까뻔쩍 지은곳보다 몇배가 높네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 개미친 나라.
집값이 6인데 분담금이9억 ㅋㅋ
계속 살 생각으로 부분 리모델링해서 알뜰하게 삽시다. 모든 나라 모든 물가가 올랐는데 어떤 부분은 반드시 안 된다 하면 모순이죠.
리모델링은 싼 줄 아는구나
참~~앞으로세상아파트는~블록맞춤형으로바뀌면good~~(참고걱정할필요없음서계적앞으로추세온다)
건설업체가 미친거다,
안전마진폭이 너무 도둑놈수준이다
공감합니다 이미 재개발은 끝
원가 상세히 공개하던지. 건설사가 금융기관과 후분양하던지 😅 이게 정답입니다. 원가 세세히 공개후 여러번 토론해야. 이런식으로