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위분 반대로 알고 계시네요 90년대 지어진 약 30년 정도 된 아파트가 구조나 자재 등 최고로 튼튼하다는 것 ..이후 특히 2010년 부터 불량자제에 외인노동자 동원 부실 천지 특히 철근 없는 건물들 본격 등장 오히려 구축이 더 튼튼해요 😊@@user-b7tj97ki9v
아파트를 이렇게 못살게 구는 나라는 울나라 뿐이지 싶다. 그놈의 돈에 눈이 멀어서... 이제 탐욕의 결과가 머지 않았다. 외국 유학가서 돈 펑펑쓰던 중국 부동산 부자 자녀들이 이제 돈을 못쓴단다. 남의 나라 일이 아니다. 그냥 차곡차곡 저축하고 소소하게 즐기며 사는 사람들이 진정한 위너가 될거다.
이나라는 정치에 줄서고 국회의원들이 당대표든 대통령이든 같이 결탁하기 쉬운애들이면 찬양하고 좀 청렴하고 그들과 타협안하고 그들의 이권에 예산을 쓰지않고 국민을 위해 예산을 풀면 다 들고일어나 모함하고 그러니 나라가 온전할 이유 없음 지금은 국회가 법까지 본인들 이권을 위해 바꿔 범죄를 옹호하는 지경까지 왔으니 아마 이나라 물가폭탄으로 집이 있던 없던 인생 쫑날게 뻔해 졌음 국회의원에 줄선 대기업직원이나 관공서 연구비로 삥땅하는 교수들 고액학원 변호사 이런 사람들은 오히려 연봉 퇴직금 수당 연구비 이런것만으로 수억씩 벌었고 정치인들과 줄선 자녀들은 온통 이러한 직종에 있으니 아마 이나라는 그들만을 위한 구조로 갈게 뻔하고 나머지 국민은 갈수록 개털되는 구조임 허구헌날 국민위한다 민주주의다 하지만 국회의원들이 바보도 아니고 본인들 이권만 챙기지 누가 국민을 챙기겠나 국민챙기고 그들 이권안챙기면 탄핵하는게 국회의원 들인데
그래서 부모님은 인가나고 분양신청할때 안받고 청산, 조합원 탈퇴로 갔습니다. 40년된 아파트지만 관리 잘되서 사는데 큰 지장 없었거든요. 저도 왜 재건축하는지 의아할정도로 깨끗하고 튼튼한 아파트였고요. 분담금이 당시 시세(21년 고점)*1.5~2배쯤 나오는거 보고 답없다 싶어서 독립한 저까지 고향으로 불러서 같이 고민하다 안받았죠. 앞으로 받아줄 인구가 없다 분담금이 과하고 연세를 생각하셔라 나이들면 현금이 중하지 새아파트가 뭔소용이겠냐로 어필했는데 잘선택한거 같습니다. 진행하면 감평가로 터는 거고, 아주 엎어지면 그냥 살 요량입니다. 수십년 살아온 터전이라 부모님은 되든 말든 이렇게 부동산 시장이 부산스러우니 안하길 잘했다하십니다. 형편에 맞게 살아야하는데 집으로 돈을 벌려하니 가랑이가 찢어지는거죠.
@@user-gs5th8ut7o 맞아요 말씀대로 지방은 소멸수준이 될것이고 수도권 밀집 경향은 강해지질 겁니다 그러다 일정 수준이 넘으면 수도권 조차 외곽부터 슬럼화 시작되는 거죠 이 속도가 생각보다 빠를거라고 하네요 ^^a;;; 한 개인이 부를 잘 축적했다면 남은 인생 잘 살아가면 그만이지만 도시의 슬럼화는 피할수 없을 거라는 거죠 뭐.. 그래요 지금 이렇게 댓글 다는 우리야 뭐 별일 이겠슴까... 좀 더 살다 가는 건데요^^
@@user-kz3vo3lq8t 아직도 이런 놈들이 있구나 ㅋㅋ 우리나라 국회의원은 여야불문 쓰레기들만 남아있고, 나라를 옳게 바꾸겠다는 청운의 꿈을 안고 입성한 젊은이들도 혼자 힘으로는 아무 것도 할 수 없단 걸 깨닫고 고여있는 썩은 물에 오염돼 똑같은 놈으로 바뀌는 게 한국 정치판이다. 지금 이 나라는 미래가 없어..
마천루의 저주라는게 있음 대충 고층건물이 들어서면 필연적인 엄청난 경기침체가 온다는건데 아파트를 보세요 왜 아파트가 50층 60층 되야 하죠? 땅값이 오르니 땅을 집약적으로 사용해야하고 그 결과 고층 아파트가 들어선 것인데 생각해 보세요 땅의 가격은 무엇으로 결정되는가? 당연히 그 땅에서 얻을수 있는 소득에 의해 결정됨 여기서 무슨 문제가 생기냐? 50층 아파트에 소득의 절반 이상을 아파트 거주를 위해 (매입, 주담대, 월세, 전세 비용) 씀으로써 어떤 생산성 향상이 됩니까? 서울 외곽에 살다 강남 이사가면 아이의 성적이 저절로 올라가나요? 아님 직장내 생산성이 급증하나요? 없던 기술 개발이 높은 아파트살면 새로 생기나요? 핵심은 그 높은 아파트가 뭔 효요증가가 있어서 수요가 미친듯이 창출되냐임 그냥 신기루임 일시적인 정치적 실수가 불러일으킨 유동성 과잉의 시대가 불러 일으킨 신기루에 우리 미래를 쳐박고 있음 즉 소득의 50% 아이들 교육에 본인의 교육에 기술 개발에 사회 시스템 개선에 등등 효율적인 부분에 쏟아야 할 돈이 쓸모없는 콘크리트 더미에 쏟고 있음 그 결과 부동산 폭락만 기달리는게 아님 엄청난 경기침체도 기달리고 있음 지금이라도 정신차리고 저 거품을 걷어내야지 계속 차일피일 미루고 거대하게 키우기만 하면 고통만 크고 길어질뿐
5억들여서 노후화된 아파트를 사서 6억 들여서 재건축하면 30년후에 다시 재건축 해야하니, 결국 30년마다 6억씩 1년에 2천만원 한달에 170씩 주거비로 깨지는거네. 처음에 아파트 구매비용 5억은 별개로 치더라도 매달 재건축비로 170씩 깨지면 노후준비는 뭘로 하나? 일반적인 서민들이 가능한 금액인가? 만약 그렇다면 아파트는 더이상 서민들의 합리적인 주거형태가 아닐듯.. 40평 단독주택 건축비가 2억-3억 가량인데, 24평 아파트가 6억이라니 그것도 성냥갑처럼 똑같은 구조로 층층이 쌓는건데.. 이게 도대체 어떻게 된건가?
웃긴건 건설사가 공사원가와 공사비를 공개하지 않는 것이 문제임. 다이소에서 파는 1000원짜리 실란트를 써놓고는 실제 공사원가는 100만원으로 책정하면 그만인 것을, 공사원가를 까면 아마 뒤집어 질거라 생각함. 과연 서울의 경우 3.3 제곱미터당 900만원? 개인적인 생각으로는 3.3 제곱미터 당 100만원 정도라고 생각함.
평당 100만원은 말도 안 되지. 1992년에 단독주택 지을 때도 평당가가 얼마였는데... 문제는 아파트의 경우, 자기 땅은 5평도 안 되는데 다 낡아 쓸모도 없는 건물도 가치를 쳐서 계산하니 문제지. 단독주택은 재건축해서 아파트 지으면 돈 받음. 왜냐? 40평 땅 가진 사람이 26평 아파트 받으면 돈 남으니까.
@@user-gs5th8ut7o 아파트를 지을때는 옆으로 짓는 것보다 수직으로 짓잖아요. 요즘은 날개식으로 적은 대지면적으로 위로 층으로 많이 짓기 때문에 땅값이 3.3 제곱미터당 1000만원 이라고 해도 40층으로 지을 때는 1000만원 나누기 40으로 한다면 3.3 제곱미터당 땅값만 최대 25만원 이라는 계산이 될 수 있다고 생각해요. 그럼 자재나 인건비를 추가한다고 해도 3.3 제곱미터당 많이 잡아도 100만원이면 최대값이라고 생각합니다.
학업 마친 이후 26년간 처음에는 신축 빌라에서 살아봤고, 그 이후에는 아파트 4곳에서 살아봤는데 ... 빌라나 아파트나 별 차이를 못 느꼈음. 주차에 애로사항이 없다면 신축 빌라가 훨씬 가성비가 높고, 영구적인 재산인 대지지분도 더 큰 듯. 건물은 반 소모재라는 것도 고려되어야지.
LH임대가 움직이고 있는 시대입니다. 정부가 집값을 낮추려는 시각이 있다는 것은 LH가 뒤를 받쳐주고 있기 때문이고 이곳으로 유도하고 있다는 것입니다. 희소성을 따지자면 부자들은 희소성을 대체로 따라 가겠지만 세계적인 안목으로 볼 때는 전세계가 전쟁중이나 다름없어서 굳이 비싼집에서 살 필요가 없습니다.한국정세와 경제는 파멸로 가고있다는 것을 국민들은 인지해야 하며 집값이 오를 수 있는 필요충분 조건이 지금은 전혀 성립이 되지 않는다는 것입니다
재건축때 조합원은 싸게, 넓은 평수로 옮겨 갈수 있다는 이점 때문에 재건축 예정아파트가 비싸도 투자자들이 구매를 했는데 헌 아파트를 비싸게 사서 또 재건축 한다고 목돈을 왕창 내야 한다면 그돈으로 차라리 새아파트 사는게 낫지...뭐할려고 구축을 비싸게 사겠냐? 예컨데 서초레미안 15층 50평 구축을 28억 내라고 하는데 이거 재건축 하는데 아무리 못줘도 한15억~20억 정도 내야 한다면 총집값이 43억~48억이나 드는 셈인데 이걸 사는 사는 사람이 바보인거지... 앞으로 재건축 아파트는 잘못 사면 "개피" 볼듯...
![[하이라이트] 충격💥 니느님 진짜 계심(!) 16,000명 관중 앞에 선 니퍼트, 과연 몬고전의 결말은!? (vs 고려대) | 최강야구 | JTBC 240527 방송](http://i.ytimg.com/vi/ZVRmnXatgc8/mqdefault.jpg)
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![60세 넘어 이사해야 한다면 이곳으로 가라 | 이호선 교수 [명사들의 명강 | GOODCLASS 219회]](/img/1.gif)
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아파트 지으면
최소 50년은 사용해야한데
나라전체가 부동산에
미쳐서 큰일이다
일본은 아파트수명70년. 한국은 노후가빠르죠
건설사 살리려고 일부러 부실하게 짓는건지
대한민국은 자나깨나 아파트관련 문제만 주구장창 떠들어대고있네요.한번지으면 100년은 살아야되는데 건설사들의 부실공사때문에 이모양이꼴이 되어가고있어요.아파트를 매개체로 돈벌어먹을 기생충같은 인간들이 한국에 제일 많아요. 나라가 망할징조입니다.전세계에서 유난히 한국에서만 아파트가지고 지랄들 하고있어요..
20년대 이후 지나서 지은건 50년은 사용해도됨 그 전 아파트는 너무 낙후설계 불편이심함
위분 반대로 알고 계시네요 90년대 지어진 약 30년 정도 된 아파트가 구조나 자재 등 최고로 튼튼하다는 것 ..이후 특히 2010년 부터 불량자제에 외인노동자 동원 부실 천지 특히 철근 없는 건물들 본격 등장 오히려 구축이 더 튼튼해요 😊@@user-b7tj97ki9v
아파트를 이렇게 못살게 구는 나라는 울나라 뿐이지 싶다. 그놈의 돈에 눈이 멀어서...
이제 탐욕의 결과가 머지 않았다.
외국 유학가서 돈 펑펑쓰던 중국 부동산 부자 자녀들이 이제 돈을 못쓴단다. 남의 나라 일이 아니다. 그냥 차곡차곡 저축하고 소소하게 즐기며 사는 사람들이 진정한 위너가 될거다.
닭장 아파트들이 뭐라고 찬양받는지...
전화열.락처
이나라는 정치에 줄서고 국회의원들이 당대표든 대통령이든 같이 결탁하기 쉬운애들이면 찬양하고 좀 청렴하고 그들과 타협안하고 그들의 이권에 예산을 쓰지않고 국민을 위해 예산을 풀면 다 들고일어나 모함하고 그러니 나라가 온전할 이유 없음 지금은 국회가 법까지 본인들 이권을 위해 바꿔 범죄를 옹호하는 지경까지 왔으니 아마 이나라 물가폭탄으로 집이 있던 없던 인생 쫑날게 뻔해 졌음 국회의원에 줄선 대기업직원이나 관공서 연구비로 삥땅하는 교수들 고액학원 변호사 이런 사람들은 오히려 연봉 퇴직금 수당 연구비 이런것만으로 수억씩 벌었고 정치인들과 줄선 자녀들은 온통 이러한 직종에 있으니 아마 이나라는 그들만을 위한 구조로 갈게 뻔하고 나머지 국민은 갈수록 개털되는 구조임 허구헌날 국민위한다 민주주의다 하지만 국회의원들이 바보도 아니고 본인들 이권만 챙기지 누가 국민을 챙기겠나 국민챙기고 그들 이권안챙기면 탄핵하는게 국회의원 들인데
어찌해서 지금 재건축하고 나면 40년 뒤에는 또 어떻게 하나요? 이미 초고층인데 그때는 초초초 고층으로 지어야 됩니까? 말이 안됩니다. 콘크리트 건물은 100년 이상 가는 구조물이니 개보수해서 오래 사용하는 것이 답이 아닐까 합니다.
지을 때 부터 구조물은 좋은 자재로 100년 이상가도록 지어야 하는데 국내 건설사가 그렇게 지을까요?
부동산 폭등기에 재건축한답시고 30~40년된 쓰러져가는 아파트를 엄청 고가에 거래되더니만 결국 재건축 분담금으로 건설사한테 왕창 뜯기게 생겼네 ㅋㅋ 재건축 매물이 최악의 폭탄이였네~~ ㅋ 건설사들 원가공개도 안하면서 높은 가격에 배짱분양 언제까지 하나 보자~
아파트 가격 하향하지 않고는
한국의 미래가 없다
출산율도 없다
정치인만 모르는가
정치인알지 왜몰라요
그래서 부모님은 인가나고 분양신청할때 안받고 청산, 조합원 탈퇴로 갔습니다. 40년된 아파트지만 관리 잘되서 사는데 큰 지장 없었거든요. 저도 왜 재건축하는지 의아할정도로 깨끗하고 튼튼한 아파트였고요. 분담금이 당시 시세(21년 고점)*1.5~2배쯤 나오는거 보고 답없다 싶어서 독립한 저까지 고향으로 불러서 같이 고민하다 안받았죠.
앞으로 받아줄 인구가 없다 분담금이 과하고 연세를 생각하셔라 나이들면 현금이 중하지 새아파트가 뭔소용이겠냐로 어필했는데 잘선택한거 같습니다.
진행하면 감평가로 터는 거고, 아주 엎어지면 그냥 살 요량입니다. 수십년 살아온 터전이라 부모님은 되든 말든 이렇게 부동산 시장이 부산스러우니 안하길 잘했다하십니다.
형편에 맞게 살아야하는데 집으로 돈을 벌려하니 가랑이가 찢어지는거죠.
근데 문제는 지금 받아주는 사람이 없다는거😊
너 건축회사 알바하니?@@user-gs5th8ut7o
문제는 감평가가 형편없어요. 내집 시세가 아니라 감평가로 내주는 맘도 많이 억울할겁니다.
이젠 아파트를 잘 지어서 50-60년은 기본으로 사용해야 한다. 중간중간 페인트칠 정도만 해도 되게끔 튼튼하게 지어야 한다
선분양이라
가능할까요?
초가집도 지붕만 갈아주면 100 년 산다 무슨 집이 50 년도 못사냐
1층과 고층의 차이
부실공사니까요.
그건 1층 단층이고 저건 high rise빌딩이잖아요
그럼 초고층 빌딩들 1백년 지난것 무엇임?
@@TV-xy3kd 그건 선진국이 튼튼하게 지었을경우고. 우리나라는 순살이잖음.
1960~70년대 아파트처럼 정공대로 기둥다 박고 철근 넣으면 몇백년감.근데 한국식 순살은아님.
특히 최근에 지어진것들은 말할거없지. 공사하다가 자기무게못이겨서 무너지는데 ㅋㅋ.. 아마단체로 살다가 피떡될듯. 갑자기 무너져서.
이 시대를 살아가는 사람들은 문화와 예술과 역사와 철학을 논하기보다는 아파트, 재건축 문제로 씨름하다가 인생 종 칠 가능성이 농후하다.
결국 독재화 될 수밖에 없는 사회가 다가오고 았습니다. 선의의 독재자가 나오길 바랄 뿐.
진짜 그렇겠네요.ㅠㅠ
슬픈 일이지요. 집을 가진 자도 집이 없는 자도 항상 그 집때문에 골머리를 앓으니. 편하게 쉬어야 할곳이 내 집인데 그 집이 나를 매일매일 힘들게 하고 있으니...
쌉 ㅇㅈ😂
암울하내... 우아하지가 않내.. 걍 동남아삘로 살다가는건가... 우아하게 3개국어하면서 의식주 역사예술 이야기하면서 그리 함 살아보는거였는데. 유럽인으로 못태어나면 참 어렵내.
요즘은 오래된 연립주택도 재개발
하면 매매가 보다 분담금이 훨신 많습니다 옛날같이 헌집줄께 새집다오로 시작한다면 쓰러집니다
결국 고층아파트는 슬럼화 된다는것이 정설임
@@user-gs5th8ut7o그러니까 슬럼화 된다는 거죠
돈이 누구나 다 많은게 아니니까요
20..아니 10층 이상도 거의 그러함 현재 10층 이상 아파트 전국에 최소 90퍼 아닌가요? 이제 5층이하 주공같은건 보기도 힘듦 그냥 10층 미만도 대부분 이상태로 쭉 갈거라 봅니다 달동네 오래된 집들처럼 가는거죠
@@user-gs5th8ut7o 맞아요 말씀대로 지방은 소멸수준이 될것이고 수도권 밀집 경향은 강해지질 겁니다 그러다 일정 수준이 넘으면 수도권 조차 외곽부터 슬럼화 시작되는 거죠 이 속도가 생각보다 빠를거라고 하네요 ^^a;;;
한 개인이 부를 잘 축적했다면 남은 인생 잘 살아가면 그만이지만 도시의 슬럼화는 피할수 없을 거라는 거죠 뭐..
그래요 지금 이렇게 댓글 다는 우리야 뭐 별일 이겠슴까... 좀 더 살다 가는 건데요^^
@@user-gs5th8ut7o 응 포경수술^^
@@user-gs5th8ut7o 응 포경수술^^
25년 이상의 아파트는
분담금때문에
팔고 이사를 해야겠네요
몇년전만 해도 재건축 대상 아파트는 로또같았는데요
구구절절 맞는 이야기입니다 나라정책이던 영끌하려는 사람들 다시한번 생각해봐야 합니다
국민들이 투표 잘하면 됩니다 누가 국민을 위한 머슴인지^^
@@user-kz3vo3lq8t 아직도 이런 놈들이 있구나 ㅋㅋ 우리나라 국회의원은 여야불문 쓰레기들만 남아있고, 나라를 옳게 바꾸겠다는 청운의 꿈을 안고 입성한 젊은이들도 혼자 힘으로는 아무 것도 할 수 없단 걸 깨닫고 고여있는 썩은 물에 오염돼 똑같은 놈으로 바뀌는 게 한국 정치판이다.
지금 이 나라는 미래가 없어..
마천루의 저주라는게
있음 대충 고층건물이
들어서면 필연적인
엄청난 경기침체가 온다는건데
아파트를 보세요 왜 아파트가
50층 60층 되야 하죠?
땅값이 오르니 땅을 집약적으로
사용해야하고 그 결과 고층
아파트가 들어선 것인데
생각해 보세요 땅의 가격은
무엇으로 결정되는가?
당연히 그 땅에서 얻을수
있는 소득에 의해 결정됨
여기서 무슨 문제가 생기냐?
50층 아파트에 소득의 절반
이상을 아파트 거주를 위해
(매입, 주담대, 월세, 전세 비용)
씀으로써 어떤 생산성 향상이
됩니까?
서울 외곽에 살다 강남 이사가면
아이의 성적이 저절로 올라가나요?
아님 직장내 생산성이 급증하나요?
없던 기술 개발이 높은 아파트살면
새로 생기나요?
핵심은 그 높은 아파트가 뭔
효요증가가 있어서 수요가
미친듯이 창출되냐임
그냥 신기루임 일시적인
정치적 실수가 불러일으킨
유동성 과잉의 시대가 불러
일으킨 신기루에 우리 미래를
쳐박고 있음
즉 소득의 50% 아이들
교육에 본인의 교육에
기술 개발에 사회 시스템
개선에 등등
효율적인 부분에 쏟아야 할
돈이 쓸모없는 콘크리트
더미에 쏟고 있음
그 결과 부동산 폭락만
기달리는게 아님 엄청난
경기침체도 기달리고 있음
지금이라도 정신차리고
저 거품을 걷어내야지
계속 차일피일 미루고
거대하게 키우기만 하면
고통만 크고 길어질뿐
대박이네요
님말이 팩트고 사실입니다
서초,강남이 저 정도인데 변두리는 ? 재건축할 때 일단 땅값은 안들어갈건데 12억이라면 철거비용과 신축비용이 12억이라는 소리임...변두리도 재건축을 해야한다면 12억이 든다는 소리이기도 하고... 아파트 재건축은 이제 불가능한 시대가 도래했음...
철거비용 + 신축비용 + 이주비 금융이자 + 건설비 금융이자 + 조합장 등 집행부 인건비 등등 숨은 돈이 많음.
각자도생
아파트 보유자
그것도 10층 이상 오래된
아파트 사시는 분들
찐 각자도생 이다.
적당한 노후단독주택 사서 리모댈링해서 살고싶다. 아파트시로~~~
새아파트 사는게 더 싸겠네요
다 밀어놓고 고분양가 내놓으라는 강도짓을 하는 건설사ㅡ
논리적으로,간단명료하게 욧점만 써봐~~@@user-gs5th8ut7o
@@user-gs5th8ut7o 열씨미 사세요. 수고하세요.
참 이상한 논리네
중화역 리버센sk뷰롯데캐슬 아파트 짓고 있는데 옆동 재개발 모아타운 지정되서 대림건설하고 듣보잡건설하고 두개로 나눠서 2800가구정도 지을라고 주민동의서 80%가까이 동의한것 같더라고여 근데 제가 궁금한게 거기 상담하는 사람 말로는 권리가액 어저꾸 저쩌구 저희집이34평인데 나중에34평 얻고 대략1억7천정도 현금으로 바던가24평 2채 물량받고 3억정도 추가비용 내면 받을수 있다는데 이해가 안되여 다행히 여긴 노후아파트 재건축이 아니라 일반빌라 및 다가구라 조합원수가 많지는 않아서 그리 가능한건지 경험있는 시청자분 댓글좀 부탁드립니다
@@user-oz9cp3tz2i토지지분이 34평이면 추분은 없을거예요.😅
애초부터 5층 저층아파트 외앤 답이 없었음..12층 짜리들은 고사하고 30층으로 거대한 절벽처럼(동간 간격마져 좁아서) 올라간 아파트들 보고 점점 미쳐가는구나..저거 딱 20년만 되도 진짜..거지같아질텐데..100년가는 아파트?? 웃기고 있네 했는데...드디어 현실화 됐네요. 미래소년 코난에 나오는 그 거대한 주거건물..그런거나 가능할듯 하네요. 조합웡들 일반분양으로 난 공짜로 새집에서 살지롱..이거도 끝난듯..
5층짜리 15층으로 짓는 거와, 10층짜리 30층으로 짓는거, 건축비 훨씬 비쌉니다.
10층이상의 아파트 부수고 초고층으로 짓는거 건설비 훨씬 비쌉니다.
계약전에는 건설비를 작게 책정하지만, 계약끝나면 건설비 바로 현실화 됩니다.
거의 사기에 가깝습니다.
선분양 자체가 사기의 시작이지요
정답
자재대 인건비 오르니 부담하라면 어떻게 대처를 해야 합니까 ? 원주민편에 서서 일을 봐주는 사람도 없고 비대위 결성해봐야 시행사가 구워 삶아버리면 쉽게 넘어가 버리죠... 어떤 해결책도 개발된 것이 없어요...
고층으로 지으면 건축단가가 절약 될것 같은데 아니군요.
저는 재개발진행중에 있는데요
첫삽뜨자마자 갑과 을이 바뀝니다.
5억들여서 노후화된 아파트를 사서 6억 들여서 재건축하면 30년후에 다시 재건축 해야하니, 결국 30년마다 6억씩 1년에 2천만원 한달에 170씩 주거비로 깨지는거네. 처음에 아파트 구매비용 5억은 별개로 치더라도 매달 재건축비로 170씩 깨지면 노후준비는 뭘로 하나? 일반적인 서민들이 가능한 금액인가? 만약 그렇다면 아파트는 더이상 서민들의 합리적인 주거형태가 아닐듯.. 40평 단독주택 건축비가 2억-3억 가량인데, 24평 아파트가 6억이라니 그것도 성냥갑처럼 똑같은 구조로 층층이 쌓는건데.. 이게 도대체 어떻게 된건가?
멀 어떻게 되요 완전한 사육이지 닭 돼지 농장 구조도 아파트 랑 같음 ㅋㅋㅋㅋㅋ
30년뒤는 재건축 자체 아예불가능이쥬
분담금이 집값보다 더나온뎌
용적률도 안나와서
살사람도 없음
표선배님, 대표님 탁월한 인사이트 감사합니다. 고향 후배로써 너무 존경스럽습니다. 지금 저희 온가족 친구들 모두 선배님 덕분에 좋은 정보 잘 얻고 있습니다. 감사합니다 😊
재건축 물건너갔네요.
우리나라는 골재가 부족해서 모래아닌 마사토로 콘크리트
만드는데 초고층은 위험 합니다
초고층 아파트는 건강상 좋지않을듯...
ㅡㅡ 다 맞게 만듭니다
앞으로 아파트 살면 나락으로 가나? 뉴욕의 맨하탄에 있는 아파트에 거주하는 사람들 처럼 아파트를 소비재로 여길 정도로 거부가 아니면 대부분 슬럼화로 갈 듯 합니다.
과거!
재건축,재개발->황금알을 낳는 🪿
현재,미래!
재건축,재개발->빚을 낳는 🪿
미래 🇰🇷의 아파트는
재건축,재개발을 할수없어~~~
슬럼+폐허+흉물+폐가!!!!!
웃긴건 건설사가 공사원가와 공사비를 공개하지 않는 것이 문제임. 다이소에서 파는 1000원짜리 실란트를 써놓고는 실제 공사원가는 100만원으로 책정하면 그만인 것을, 공사원가를 까면 아마 뒤집어 질거라 생각함. 과연 서울의 경우 3.3 제곱미터당 900만원? 개인적인 생각으로는 3.3 제곱미터 당 100만원 정도라고 생각함.
평당 100만원은 말도 안 되지. 1992년에 단독주택 지을 때도 평당가가 얼마였는데...
문제는 아파트의 경우, 자기 땅은 5평도 안 되는데 다 낡아 쓸모도 없는 건물도 가치를 쳐서 계산하니 문제지.
단독주택은 재건축해서 아파트 지으면 돈 받음. 왜냐? 40평 땅 가진 사람이 26평 아파트 받으면 돈 남으니까.
시골이 평당 700이니 땅값 빼면 공사비 400-500일듯
서울과 지방에 똑같은 층수 면적의 아파트를 짖는다면, 땅값 빼면 건축비는 같다.
서울이라고 지방보다 공구리 가격이 두배 높나? 철근 가격이 서울이라고 더 높냐?
도대체 25층 40층 아파트 평당 건축비 얼마나 돼유? 건축전문가 계시면 답좀 해주시요
@@user-gs5th8ut7o 아파트를 지을때는 옆으로 짓는 것보다 수직으로 짓잖아요. 요즘은 날개식으로 적은 대지면적으로 위로 층으로 많이 짓기 때문에 땅값이 3.3 제곱미터당 1000만원 이라고 해도 40층으로 지을 때는 1000만원 나누기 40으로 한다면 3.3 제곱미터당 땅값만 최대 25만원 이라는 계산이 될 수 있다고 생각해요. 그럼 자재나 인건비를 추가한다고 해도 3.3 제곱미터당 많이 잡아도 100만원이면 최대값이라고 생각합니다.
발음 목소리 억양등 전달력이 좋아서 듣기 편해요 왠만한 아나운서보자 더 술술 들리네요
우리동네는 이제 재건축 원하지도 않음.. 그냥 집값올라가는 사람들만 원하지 그냥 집 한채 있으신 분들이 머하러 분담금 까지 내서 이사 갔다가 다시 올려고 하냐며.. 참고로 분당임
재건축한다고 집 값올라간다는 보장도 없습니다.
지금 우리동네도 재건축 바람에 난리에요
무슨 횡재라도 할 듯 기대하는 사람이 많은듯
참고로 여긴 서울 궁동입니다
10분이 1분처럼 느껴지네요 최고입니다
재건축해서 올라가는 집값 상승분을 건설사도 좀 챙기려는거 아닐까요?
쉿!
그래서 원가 공개 절대 불가 ㅋㅋㅋ
감사합니다
지금은 재개발,재건축 하면 안됨.. 비싸도 너무 비싸서.
내땅,내집은 똥값에 넘기고 비싸게 재개발,재건축 하는 거라.
땅값이 내려야한다. 건축비는 서울과 지방 거의 비슷하다고 알고 있는데..
이 영상 조곤조곤 정말 좋네요 표영호 클라스!
학업 마친 이후 26년간 처음에는 신축 빌라에서 살아봤고, 그 이후에는 아파트 4곳에서 살아봤는데 ... 빌라나 아파트나 별 차이를 못 느꼈음. 주차에 애로사항이 없다면 신축 빌라가 훨씬 가성비가 높고, 영구적인 재산인 대지지분도 더 큰 듯. 건물은 반 소모재라는 것도 고려되어야지.
재건축,재개발
조합원이 갑이
아닌
을 이되었다
재건축 재개발이
돈먹는 하마로
변질되었다
심사숙고해
결정해야할것임
부동산이 미쳐가는구만
적당한동네에서 단독지어 욕심좀 내려놓고 행복하게 살련다ㅋㅋ(쌍문동 3.5억 단독주택 마당o) 반려견도 마당에서 키우고 너무 행복하다
좋은 생각..😅
현명하신 분
마당에포도나무.감나무도심어과일도싫컷따먹으며살아요 !
이제는 부동산으로 돈벌려는 생각을 접어야할때 라는걸 보여주는거 같네요. 재건축도 이젠 빠빠이 ㅎ
아파트 공화국의 암담한 미래가 다가오고 있군요...
재건축의 시대는 끝났다. 이제 그집을 사줄 사람이 없다
신축아파트 사지도 재건축도 말자
정신못차리는 한국 건설사들 망하게 하자~
국민들 무서운줄 알고 적정가 내놓을때 그때 사자!!!
건축비 예전이었다고 해도 1대1 재건축 자체가 사업성이 노답이었을텐데
앞으로 고층구축아파트는 재건축 절대 못합니다~ 서울도 강남 땅값 비싼곳이나 가능하려나요~ 일본처럼 기존 입주자들이 돈걷어서 철거비 내는 날이 곧 옵니다~ 그런아파트를 수억씩 주고 사는 답답한 사람들~
수억이면 좋게요 수십억이쥬
그럼 대체 어디에 살아야 하나요?
진심 궁금합니다
살다보면 결국 낡을텐데...
전국적인 문제인듯 한데.
남의 일이 아니란 겁니다ㅜㅜ
집을 이제 소비제로 접근해야하지 않을까요?
땅값 비싼곳도 분담금이 10억이니 재건축은 힘들다봐야죠
진심 지금 20-30년 된 15층 이상 아파트들 나중에 낡으면 어떻게될런지 상상이 안감..
처음 댓글 답니다. 언제나 참 열일하시는군요. 막강하고도 선한 영향력으로 우리사회가 바로 서는데 애써주세요. 부탁드립니다.
18평빌라에 살고 있는 내가 제일 행복한가봐요 재건축 재개발 분담금 부담스러움 나는 집버리렵니다
빚없고 돈모으는 제가 제일행복한듯
표대표님 항상 좋은정보 감사드립니다 건강하시길 기도할게요
정답이오!!🎉🎉🎉🎉
빌라 살다 돈모아서 상가주택 샀어요 꼬마빌딩이니 월세 나오고 건물 값도 오르고ᆢ아파트 왜 기를 쓰고 사는지 진짜 이해 안간다
@@user-ye8lc5ld8p
그것도 오래가면 리모데링비용 엄청들고요
상가 많은데 인구 줄어드니ㅇ공실이나 월세하락
세금에 건보료에 엘베 있음 교체비용에
각종 관리비용까지
오히려 마이너스 올수도 있답니다
영원한게 없지요
표대표님. 뼈 때리는 진실 , 진정한 팩트 전달자십니다. 근데 그 현실이 너무 가혹해서 받아들이기 힘든 분들이 많은 것도 사실이죠. 그러나 어쩌겠습니까... 시간의 문제일 뿐 결국 깨닫게 되겠죠. 크디 큰 부동산 , 아니 아파트 거품을..
서울에서 살기힘드네..분담금이 12억이라니..
제가 봐서는 25층 이상은 재개발 불가능 하다고 봅니다 철거비용만해도 만만치 안은데 분담금에 포함되기 때문 입니다
표대표님 새해 복 많이 받으세요 ❤
LH임대가 움직이고 있는 시대입니다. 정부가 집값을 낮추려는 시각이 있다는 것은 LH가 뒤를 받쳐주고 있기 때문이고 이곳으로 유도하고 있다는 것입니다. 희소성을 따지자면 부자들은 희소성을 대체로 따라 가겠지만 세계적인 안목으로 볼 때는 전세계가 전쟁중이나 다름없어서 굳이 비싼집에서 살 필요가 없습니다.한국정세와 경제는 파멸로 가고있다는 것을 국민들은 인지해야 하며 집값이 오를 수 있는 필요충분 조건이 지금은 전혀 성립이 되지 않는다는 것입니다
Lh 임대도 지역 나름예요 성남 위례 이런데는 전세가 6억예요
일은벌여놨으니 잘해결되면 좋으련만 조건이최악이라 걱정이태산이겠습니다
지금시기에도 건설사는 폭리 취하겠다는거지 뭐!
게다가 건설경기 안좋으니 생긴 손실을 이런식으로 조합원들에게 가중되는거다.
정부가 건설사 걱정을 많이 하는군요
제발 재건축 올스톱 시켜라
기존 아파트 엄처난다
서양에서 괜히 아파트를 우리나라처럼 난립안한 이유가 이거죠. 결국 슬럼화가 된다는것을 미리 알고 있었죠. 우리나라 그많은 아파트들 앞으로 어떻게 처리할지 참 기대됩니다.
우리나라는 건축업자들이 양아치들이라 단독주택지어 사는 거 힘들어요 그런데 단독은
분양하는 것도 없어요
아마 일본처럼 거액의 세금 들여 해체할 겁니다
문제는 일본보다 수십 배에 달하는 돈을 투입될 거라는 것
1대1 재건축은.. 공사비에 철거비도 포함인데, 금융비에 이윤을 붙여도 12억은 좀 좀 과했네요. 초고층이라고 해도 건설사 도급원가가 평당 900이 시세인데..
용적률을 높이면 높일수록 건축비는 올라갑니다
적정선이 25층입니다~조합원들은 건축물 높이가 높을수록 조합원은 건축비가 안들고라고 생각하시는데 그건 오산입니다~ 이러니 분담금이 높아질수밖어요
또 투기꾼들이 부채질하겠지...재건축 용적율 1000%해야 나라가 산다~~~
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그러면 이익남여~
경기 회복기에 빌라 단지 들쑤시기 장난 아닐 거
우리 산본 아파트 용적률 220%으로 25층인데 1,000% 하면 113층이 되네요. 😂
ㅋㅋㅋㅋ 결국 그걸또 해낼거 같음.. 건설사들 국개의원 돈먹여서 용적률 기본 평균 1000% 될듯. 출산율 0,6도 해내는데.. 그거 못할까. ㅋㅋ
@@ttkk9040
서울 경기 남부는 계속 인구가 유입되어 발전하게 될거에요. 🤗 지역 균형발전의 기회는 이미 20년 전에 잃고 말았어요. 이제 돌이킬 수 없어요. GTX A, B, C, D 노선이 완성되면 우리나라 90%가 서울과 경기남도에 살게 될 것입니다
천프로 해도 분담금 어마어마
초고층 아파트지으려면 공사비 기하급수 늘어감
인간은 땅을 밣고 살아야지15층 이상은 불편
분담금 12억 ㅎㅎ 미친값이네
저걸 어떻게 재건축 하나
그냥 팔고 지방으로 내려 가세요
못팔아요. 분담금 12억 내야하는 집인데 누구에게 얼마에 팔아야 할까요. 지어질 집이 12억 이상 간다는 보장이 없는데.
살 사람도 없지만 분담금 못내면 집 날이감.
@@user-xi6xv1vf2k
서울 반포의 아파트 시세 모름?!?!
표영호대표님을 국토부장관으로 임명하는 그날까지 계속 시청하겠습니다!
7,8,90년대에. 건축한.@ 현대 대우 대림 우성 삼성....튼튼함과 편리함을. 최우선으로. 지었어요. 최하 70년은. 살도록. 지었읍니다. 재건축. 같이. 사는. 이웃. 나의 과욕으로 모두. 잃게. 됩니다. 최대로 오른. 자재. 인권비 등. 가구당 분담금이 끔찍합니다. 참고가 되었으면. 합니다❤❤❤
부동산 채널의 왕
표영호tv 믿고 매일 봅니다.
재건축때 조합원은 싸게, 넓은 평수로 옮겨 갈수 있다는 이점 때문에 재건축 예정아파트가 비싸도 투자자들이 구매를 했는데 헌 아파트를 비싸게 사서 또 재건축 한다고 목돈을 왕창 내야 한다면 그돈으로 차라리 새아파트 사는게 낫지...뭐할려고 구축을 비싸게 사겠냐? 예컨데 서초레미안 15층 50평 구축을 28억 내라고 하는데 이거 재건축 하는데 아무리 못줘도 한15억~20억 정도 내야 한다면 총집값이 43억~48억이나 드는 셈인데 이걸 사는 사는 사람이 바보인거지... 앞으로 재건축 아파트는 잘못 사면 "개피" 볼듯...
감사합니다.
좋은 영상 잘 보고 있습니다.
빨라지는 환경변화 나이가 있는 사람들 정신이 없어요.;;;
건설사의 사기에 다 놀아나는 중입니다. 아무리 강남이라도 자기 땅 내주고 짓는데, 12억을 낸다구요? 사업비 + 공사비 따져도 절대 그 돈이 나올리 없지 않나요? 시공사 바꾸는 게 살 길입니다.
바꿔도 낮춰서 선정됐다가 공사중에 올려달라 보이콧하죠
이게 지금 건설사들 떼돈 버는 방식이에요
인건비자재비는 생각안하나여
요즘 노가다 하루일당 15~20인데
그러니 공사비는 계속오르니 분담금 늘수밖에
15층아파트는 25층이라도 올려분담금이 좀 작지20층이상 고층은 답없음
분담금 집값만큼 나옴
이미 철거해서 오도가도 못하는 상황. 공사비 안 올려주면 공사 중단하고 유치권 농성이 통하는 우리나라 좋은나라.
좋은 정보 감사합니다 ^^^
5층짜리 저층은 대지 지분이 많으니 일반분양을 많이 할수 있어서 가능하지만 12층 이상 고층 아파트는 대지 지분이 적어서 일반분양이 불가능해서 자기들 돈 내서 건축해야한다.
따라서 건축비 부담때문에 재건축은 어렵다고 본다.
그래도 15층짜리는 25층30층 지으면 분담금이 좀적으니 낫지20층 넘어가면진짜분담금 앞으로 어마어마집값만큼 더내야하고30층 50층짜리는 답없음 아마30년뒤는 골치덩어리전락
은마보면 답나오지
지금 아파트 사면 망해요. 무주택이 상팔자.
재건축사업은 물건너 간듯 ...이제 저가 리모델링 사업이 뜨겠네! 공용부는 외벽 옥상 방수 온수 배관,냉수 배관,소방 배관,하수관,정화조관,전기 배선,인터넷- 네트워크-소방 통신선,엘리베이터 교체. 개별 소유주들의 공동 구매로 저렴하게 창문 창틀,현관문 등의 교체 사업.
리모델링도 어떻게든 뜯어내려하겠죠! 건설사와 협의한 공정가격표가 없나요?
분당아파트들은 이미 가격이 반영 돼 고가인데 리모델링하니까 추가 분담금까지 내라해요 ㅠ
@@kimyang77 그러니까요 어떻게든 벳겨먹으려고 하죠
@@neegun1967 공용부 리모델링 공사는 최저가 입찰로 하겠죠!
리오델링도 재건축만큼 돈들어가서 분담금 높아서 시행이 안됨
이주비용까지 합치면 고개절라저래
그냥 고쳐가면서 쓴다소리나옮
도움 많이 받고 있습니다. 앞으로도잘 부탁드립니다
영호형 의견에 100퍼 동의 합니다😂
언제부터 공사비인상이 당연시 여겨지는지? 원자재, 건설자재 비싸면 건물 안짖고 비싼가격에 안사면 됩니다. 과거 건설자재 가격상승기와 건설투자그래프를 보면 상승하락 반복합니다. 제발 건설사와 언론에 놀아나지 맙시다. 한마디로 건설사가 망해야 가격이 내려갑니다.
인구감소의 영향이 서서히 다가오는 중이지만 5년후면 상당히 크게 영향을 주기 시작할거라고 봅니다. 그많은 27평 이상 아파트들 매매가가 과연 탄력 받고 오를까요? 지금 젊은이들 소득도 낮고 대출도 힘든데 말이죠. 수요기반이 빠르게 얇아지고 있습니다.
1기 신도시 재건축도 심각하게 고려 해봐야 할 부분입니다 건축비가 넘 비싸서 엄두를 못낼듯...
국민 조합원이 현금보유량이 많아야 12억분담금 쯤이야 하고
가능하지만 대출금 으로 진행하다
시장 침체로 폭망은 당연한 이치이다
공사비가 말도 안된는 수준일세...
잘보고 있습니다.
형님 고맙습니다.
1대1재건축이 답이고, 모든 부담은 수익자부담이 원칙이다.
경제의 기본인 생산 -> 소비 -> 소득 -> 생산 -> 소비 -> 소득 돌아가는 데 시작점은 없습니다. !!!
구축 가격이 떨어지면 되지 않을까요?
요즘 구축이라도 근처 신축에 비해 미래 가치네 뭐네 하면서 가격이 많이 싸지도 않습니다.주변 신축 가격에서 분담금 가격정도틀 뺀 금액이 구축 가격이어야 맞을듯.
다시 13층으로 원상 복구
요구해야지
그래봐야 손드는건 주민들
당장 집도 절도 없이 떠돌이 신세도 하루이틀
시간이지나면 지날수록 건축비 상승
부담금 자꾸느는데
울며겨자먹기로 올려줄수밖에
건설사도 남아야 공사하지
❤갑부 나라 한국❤
돈이 돈이 아니네
❤부동산에 미친 나라❤
그돈 받아서 저렴한데 찾아서 삶을 여유롭게 사기를.. 집에다 깔고자지말고...
제말이..인생 짧은데 ㅋㅋ
그 아파트는 앞으로 거의 100% 부실시공하겠군요..
아파트는 장기적인 소모품이다,오래사용햇으면 비용부담은 당연한거쥐 ㅋㅋ
아파트 넘 많이지어져서..전 엘리비이터 있는 빌라로 이사계획중입니다.
재건축 앞으로 힘들겠네
결국 건설사 시행사 국세청만 돈버는 세상이 왔다
아파트라는 미끼에 다 낚였다
세대수를 늘려서 늘어난 일반 분양으로 내 분담금을 줄이는게 재건축의 핵심인데 세대수가 같다면 결국 분담금 폭탄은 각오했어야제. 조합은 저런것도 설명안해주고 재건축 시행이 가능했다는 말인가
제말이요
애초 일반분양을 안하면 재건축의 장점을 굳이 없애고 가겠다는건데
자업자득이죠
@@user-gs5th8ut7o 현재는 세대수 늘려도 기부채납 비율도 만만치 않아서 분담금이 다이나믹하게 차이가 안 나요 그리고 거주 환경이 안 좋아져서 많이 늘린다고 능사가 아님
아~~~문양산거사족들이 아주 무서운짓을 해놓았구나..
재건축 하는데 12억씩 능력있는 사람이 얼마나 될까요.시가로 팔고 나가라는 거겠지요..
인구는 줄어들고 집들는 계속 늘어나는데 집 가격은 하늘 높은줄모르고 어디까지 ~~
생각이 그수준이니 현실과 괴리가 큰거임;;
이제 재건축 분양을 건설사에게 맡깁시다 욕심내지말고 그냥 집 적당한가격에 팔고 조합은 시공 맡은 건설사가 쏵 매입해서 건물 지어야지 빨리 짓고 결정도 빨리하지 맨날 조합장 의심하고 비대위결성하고 의심에 의심으로 공사만 다까먹음
이제 아파트도 준공 년식별로 가격대가
형성될거임
노고에 감사
무땀으로 얻는 부동산,
도박에서 수익자 없드시,
언제나, 항상 마이너스가
되어야 합니다
제목과 내용은 우울한데...표사장님 표정을 밝고 즐겁네요..
조회수가 잘나오거든요...= 수익
자기꺼아니니까
늘 응원합니다
갈수록 중간에 공사비 추가 요구로 공사 중단해 협박하는 깡패 짓하며 추가로 받아낼 가능성이 아주 많아 보입니다.