(녹화시점 2024. 3.19) 출연자: 이광수 / 광수네 복덕방 대표 Q.최근 부동산 시장에 감지된 변화? Q.5~60대 고령층, 왜 지금 매물 내놓을까? Q.‘부동산 불패’ 끝났나? Q.다주택자라면 지금 집 팔아야 하나? Q.실수요자, 지금이 집 살 타이밍이다? Q.부동산 시장 재편, 경제적 효과는?
국민도 알고 국가도 알고있음..막말로 현재 한해 출산 20만명대로 인구가 갭하락을 하는 상황에서 15~20년후 이들이 경제활동을 하는 인구가 되었을때 지금 시장에 나온 부동산을 받쳐줄 소비인구가 절대적으로 부족함...하나더 대부분의 인구는 노동시장도 안정적이지 않아 수입도 안정적이지 않음.... 아주 극소수의 특정 지역을 빼고는 집값이 오를 이유가 거의 없다고 생각함.....
지난 정부에서 무려 200~350 % 버블 폭등했기에 현 싯점에서 팔아도 전혀 손해 볼 것이 없다는 생각? 오래된 아파트도 냄새나고... 빚에 빚덩어리 버티는 건설사 미분양.... 사기치는 노예 홍보기자들.... 가계 빚 버티기의 한계점에 이른 영끌들... 한심할 뿐이다.
집도 집이지만... 지금 어디가서 양질의 일할 곳이 없어요 은퇴는 점점 빨라지고 자영업은 몰락하고 뭘로 얼마나 벌어서 그 비싼 집 대출 받아 삽니까? 현실이 그게 아니라구요 자꾸 상위 소수 프로테이지만 잘사는 나라는 망하는 지름길입니다. 물가가 이게 말이 되냐구요...탑5병원?? 중하위는 입원할 여지가 됩니까?? 정말 함께 상생하는 제도가 나와야합니다.
폭락 아니고 정상화요. 나라를 위한다면 부동산 가격 정상화해서 가격이 안정되어야죠. 물가상승 수준의 안정된 상승 정도가 가장 좋은거죠. 어차피 한순간에 폭락하긴 어려워요. 버티지 못하는 사람은 버티고 버티다 경매로 나올테고, 버틸 수 있는 사람은 최대한 버티겠죠. 결국 정상화에도 시간이 필요할겁니다. 다 못버텨서 폭락하는 상황이 오면 그건 나라가 위험한 순간일테고, 그건 그것대로 바람직하지 않습니다.
세금 계산 해보고 파는 거죠 ㅋㅋ 저도 그랬었음ㅋㅋ 갭투자한거 8억에 파나 9억에 파나 양도세 중과세 맞아보니까 세후로는 그리 큰 차이가 안나길래 빨리 팔아치웠음ㅎㅎ 재건축 1층매물이라 좀 싸게 내놨더니 바로 팔림ㅋㅋ 욕심 버리고 팔고나니 보인다 ㅋㅋ 상위 10%빼면 근로소득 1억도 안되는 사람들의 미친 부동산 시장ㅋㅋㅋㅋ
우리나라는 이미 선진국에 들어서면서 20~30년은 저성장 시대입니다. 즉 우리나라 기업들 매출은 제자리, 자영업자와 근로자는 뛰는 인플레, 고금리에 주머니 사정악화가 10년 정도 장기화될 가능성이 높고 소득은 늘지않는 시대입니다. 우리나라 사람들은 한번도 그런 경험을 하지 못했고 아직도 개도국 고성장 시대에 익숙한 패턴이 계속될 걸로 착각을 하고 있습니다. 거기에 더해 우리나라는 저출산으로 경제를 부양하는 인구는 줄고 고령화에 사회적 비용이나 세금은 증가할 수 밖에 없는 고비용 사회에 이미 들어서고 있어요. 부돌산 매물을 향후 끊임없이 늘어날거고 재건축, 재개발은 비용부담에 어려워지면 공동주택, 아파트는 불편해지고 수선충당금 부담도 늘어날 겁니다.
미친 집값이 나를 망조로 이끌고 있는데 집가진 사람들은 아직도 시간이 흐르면 집값이 오른다고 생각한다. 그런데 저출산이 얼마나 무서운지 아직 제대로 깨닫지 못하고 있다. 1년에 20만이 출생하는 시대에 50년이면 1천만으로 인구의 반이 줄어든다. 도대체 그 많은 집을 어떻게 한단 말인가? 지금이라도 급매로 던져 버리는데 돈 버른 길이다. 나중에 살 사람이 없어 방치될 것은 뻔한 일이다.
이대표님이6070이 집을 판다는것은 평수나 급지를 낮춰서 현금을 보유하는걸 의미하는것 같습니다. 분당에 오래 살고 있는데, 강남에서 60전후 부부만 남으신 분들이 꾸준히 와서, 여유롭게 지내는걸 보고 있습니다. 반면에 분당의 은퇴하신분들중 일부가 용인등지로 나가면서, 노후자금을 확보하는걸로 알고 있습니다. 당분간은 상승이 어렵다고 판단해서 그런거 같네요.
부동산을 볼때 온 국민들이 불로소득으로 보기때문이다 너무 웃겨 재산의 전부를 투자하면서 그게 어찌 불로소득인가 부자들은 좋은곳에 살고 세금 더 내고 못 사는 사람은 싼곳에 살게 해주고 자기분수알고 살면되는거지 꼭 못 사는 사람이 부자들 배아파 하니까 문제지 부익부 빈익빈은 자본주의 원리이고 배아파 하지마라 행복은 소소 한곳에서 온다
부동산전문가들이 놓치는게 하나 있어요. 제가 일본경제와 부동산이 지난 20년간 어떻게 변했는지 통계를 확인해 보다가 놀란게 있습니다. 소득이에요. 20년전에 일본 중위소득이 400만원이였습니다. 그런데 작년에 178만원까지 떨어졌습니다. 지난 20년간 지속적으로 소득이 줄었고 환율도 떨어졌습니다. 저는 한국이 일본을 따라갈거라 판단헀고 그래서 일본을 조사한겁니다. 한국도 앞으로 소득이 장기간 하락할 것으로 보고 있고 소득하락이 부동산 하락으로 이어질거라 판단하고 있습니다.
이분의 말씀 무시할수 없는 관점일듯 일본의 중위 이상의 20년전 소득이 오르지 않고 지금에까지 왔다는 것은 팩트이고 한국 보다도 오히려 소득이 조금 낮은 지점에 까지 이르게 되었고 이제서부터 조금씩 오르기 시작하는데 가파르게 오르지는 못할듯 합니다 물론 한국의 소득역시도 일본과 같이 정체가 될듯 그게 언제까지인지 모르겠지만 너무 많은 돈이 풀렸다는 사실 거품이 너무 많다는 사실은 부정할수 없다는것 대출로 무분별하게 투자한 분들은 정신차리는 계기가 되었으면 합니다 옛말에 남의돈 무서워 해야된다는 어르신들의 말씀 하나도 틀린게 없다는것 명심하세요......
지역에 따라 최소 70%이상에서 90%이상 빠지며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 되는 것은 시간 문제일 뿐! 소득과의 엄청난 괴리가 빚어내고 있는 매우 심각한 금융불균형과 어마어마한 온갖 빚 특히 임계점을 이미 지나버린 가계부채와 기업부채는 미쳐도 한참 미쳐버린 부동산을 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하게 것임! 이제까지의 부동산 가격에 관한 통계나 챠트는 모두 모조리 쓰레기통에 던져버려야 하는 시대가 이미 열린 것!
@@user-ib1eh1ji5s저희 아버지가 그렇네요.지방에 있는 광역시 살고 있는데 결혼 안한 제가 제 명의로된 집에 아버지 모시고 살고 아버지는 공무원 연금에 아버지 앞으로 되어있는 집에서 매달 월세 받아서 쓰고 있어요.그래서 아버지께 항상 이렇게 말해요 좋은거 맛있는거 드시고 친구들에게도 많이 베풀으시라고
선거를 앞두고 건설사들이 선거가 끝나면 곧 망한다는등 집값이 많이내려간다 자신이 마치 신이라도 된듯 착각하고 입에서 나오는대로 국민들을 불안하게 만드는 사람들이 많은데 투자나 투기가 아니고 실거주로 힘들게 집을 마련한 수많은 젊은이들과 서민들이 불안한 마음으로 살게 해선 안됩니다 불안감을 조성하는 말은 삼가하고 항상 말을 조심조심하고 혼자만의 생각만 해야지 , 이렇게 해라, 저렇게 해라.. 라는 말은 함부로 하지않아야한다 믿을사람 안될것 같네요... 이런 하락론자들의 방송하면 던 많이 버는거 맞지않나요?? ?
앞으로 집을 사줄 사람 줄어듭니다 40~50대는 모르겠지만 20~30대와 그 이하는 더이상 집을 사줄 세대는 아니라고 확신합니다 우선 인구숫자 자쳬도 감소하고 지방에서 농어촌에서 수도권으로 대도시로 이동하는 인구도 점점 사라지고 있는 것도 팩트입니다 인공지능과 드론같은 교통수단의 발달은 일자리의 지방분산을 불러일으키고 수도권이나 대도시의 문화 메리트를 엷게 만들것입니다 5촌2도의 생활패턴, 재택근무 일상화, 가상공간 문화등으로 고가의 아파트를 매수하는 비용이 비경제적인 시대 머지않아 오게되고 따라서 수도권이나 대도시의 아파트 가격은 정진적으로 하향화로 가고 일부지역은 오히려 쓰레기로 전락하는 현상도 나타날 것입니다
![이정모 관장 "수컷과 암컷은 무엇을 기준으로 나눌까?" [코너별 다시보기]](http://i.ytimg.com/vi/70tqI4_RZdk/mqdefault.jpg)
![이정모 관장 "수컷과 암컷은 무엇을 기준으로 나눌까?" [코너별 다시보기]](/img/tr.png)
![현재 아파트값 상승은 대출받아 집 사는 30~40대 실수요 중심/ 급등·급락 뒤 가격 올랐던 2009년 비슷…당시 상승세 10개월뿐 [#논썰 인터뷰]](http://i.ytimg.com/vi/eUJ2QavhAFk/mqdefault.jpg)
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국민도 알고 국가도 알고있음..막말로 현재 한해 출산 20만명대로 인구가 갭하락을 하는 상황에서 15~20년후 이들이 경제활동을 하는 인구가 되었을때
지금 시장에 나온 부동산을 받쳐줄 소비인구가 절대적으로 부족함...하나더 대부분의 인구는 노동시장도 안정적이지 않아 수입도 안정적이지 않음....
아주 극소수의 특정 지역을 빼고는 집값이 오를 이유가 거의 없다고 생각함.....
귀에 쏙들어오는 설명 감사합니다 👍🏻
6070은 4050에 팔면 되지만, 지금 4050은 나중에 누구한테 팔 수 있나요? 더 어린 2030들은 자기들 뒤에 인구 자체가 없다는 걸 알고 있는데... 4050 집을 받아 줄까요?
돈많은 이민자들 받아야지 뭐
중국사람들이 산다.
@@Ddking10023중국 부자들이 미쳤다고 앞으로 떨어질 게 불보듯 뻔한 한국 아파트를 살까요.?? 투자 목적이 아니면 자연 환경 좋은 선진국 부동산을 사지.. ㅎㅎ
애하나에 1억5천준다면 애가 넘치게 될거입니다 곧 정책 나옵니다 지금 애 낳으면 큰일남 덩책 나올때까지 애 아무도 낳지마세요
1억 5천 큰돈 아닙니다.
3억은 줘야 합니다.
지난 정부에서 무려 200~350 % 버블 폭등했기에 현 싯점에서 팔아도 전혀 손해 볼 것이 없다는 생각? 오래된 아파트도 냄새나고...
빚에 빚덩어리 버티는 건설사 미분양.... 사기치는 노예 홍보기자들.... 가계 빚 버티기의 한계점에 이른 영끌들... 한심할 뿐이다.
집을 왜사는지몰라 빌라도 좋은데ㆍㅋ
배가 불러서겠지
풉 남일같이 예기하네
집도 집이지만...
지금 어디가서 양질의 일할 곳이 없어요 은퇴는 점점 빨라지고 자영업은 몰락하고 뭘로 얼마나 벌어서 그 비싼 집 대출 받아 삽니까? 현실이 그게 아니라구요 자꾸 상위 소수 프로테이지만 잘사는 나라는 망하는 지름길입니다.
물가가 이게 말이 되냐구요...탑5병원??
중하위는 입원할 여지가 됩니까??
정말 함께 상생하는 제도가 나와야합니다.
착하고선한 광수대표님 힘내시고 나같은 서민살리신다생각해주시고앞으로더잘되셨으면좋겠습니다^^
즁장기로 봤을때 17~18년 급등전 가격 언저리까지 내려 올거 같은데..이후는 그때가서 또 판단해야 할듯
아직도 주택구입부담지수 161 정도 되더만요~너무 높죠 조정 받을수 있었는데 정부가 뻘짓하는통에 떨어지질 않아 댓가를 치를겁니다~~
아무리생각해도 서울아파트 24평이면 2억이 적당한 거 같다
웃기는 소리!! 돈 만원 가치가 어떠한데 2억이야?
아파트 위치에 따라 가격차이 ㆍ거래 횟수가 차이가 있겠지
음..그건 아닌거같아요 서울 토박이이고 여의도 거주 중인데 2억이면 저기 노원구 24평이면 괜찮겠네요. 여의도 살아보셨나요?
2억이면 대기업 신입 5년만 일해도 사는데
뭐하러 대출받아서 30년동안 갚을까요?...생각 좀....
땡큐 ~ 요, 👍🤗
원래 본인연봉에 4배가 적당한 집값이라네..그이상이면 못갚는거야.계속 인플레시키고 인간들을빚의굴레로 몰아넣는거지
이광수 선생님 정말 현실적으로 말해주시는군요 정말 옳으신말씀 입니다 ❤이광수 선생님 돈은 못벌드라도 국민을 위해 좋은일하시는겁니다
근데 내렸다 내린다 언론에서 떠들어데는데 몇억 몇십억 오르고 몇천 떨어지지도않았다.. 앞으로도 그럴듯해서 답답하다. 좀더 떨어진다해도 월급으론 살수없다.
50들도 팔아요. 조기은퇴하고 새로운일도전이 어렵기때문에 생활비마련
다~~맞는말씀입니다. 대구 팔공산쪽에는 모텔들이 줄줄이 폐업하고 그곳을 리모델링해서 요양원으로 계속바뀌고 있어요.
폭락 아니고 정상화요. 나라를 위한다면 부동산 가격 정상화해서 가격이 안정되어야죠. 물가상승 수준의 안정된 상승 정도가 가장 좋은거죠. 어차피 한순간에 폭락하긴 어려워요. 버티지 못하는 사람은 버티고 버티다 경매로 나올테고, 버틸 수 있는 사람은 최대한 버티겠죠. 결국 정상화에도 시간이 필요할겁니다. 다 못버텨서 폭락하는 상황이 오면 그건 나라가 위험한 순간일테고, 그건 그것대로 바람직하지 않습니다.
집값이 폭락해서 망하면 정상화 인가 ? 개 무식하네... 무주택자 색희
@@user-ls1vy8zp2m 총선이 다가와서 그런가 이런애들 느네요. 메시지는 못건들고 메신저만 까는 모지리들. 똥줄이 타는거겠죠.
@@user-ls1vy8zp2m 총선이 다가와서 그런가 이런애들이 자꾸 늘어나네요. 메시지는 못건들고 메신저만 까는 모지리들. 의견을 주는 거면 경청할텐데 지들도 할말이 없는거죠. 똥줄이 타는 듯.
@@user-ls1vy8zp2m 총선이 다가와서 그런가? 이런 애들이 늘고 있음. 메시지는 못건들고 메신저만 까는 모지리들... 똥줄이 타는 듯!
서울 3억
경기도 2억
광역시 1억오천대로 적당하다.
시단위 읍단위 1억대가 적당하다~~
실평수가 32평으로 새아파트 가격으로 매매가 이뤄져야한다~~
지금가장집을 많이 소유하고있는60대.그분들의출산율 3명이상다.어마어마하다.그것도 통계된게 그렇다.지금 출산 0.7명..요즘태어난애들이 결혼할때면 조부모집과 양가부모집해서 1~2채는 물려받을거다.대체 누가 미래에 집이 부족하대냐?
앞으로 오를 이유 없고, 내릴 이유는 많은 현실. 암울한 미래..😢
비생산적인부동산~제발정상으로떨어져서ᆢ젊은이들이꼭희망가져야나라가산다
팔고싶어도 팔지못할때가 곧올겁니다 ~
곧올게아니고 지금이 팔고싶어도 못팔아요. 매물 7만채 뉴스안보삼? ㅋ
@@user-sz1ls4xh3w 언론은 건설사 빚쟁이 편이라 줄여서 보도 하지요~ 10만채 넘어갑니다 초초급매도 구경만 하고 갑니다~
아는 지인도 내년에 퇴직하시는데 잠원동 아파트(신축) 내놓고 수원이나 용인으로 내려갈 준비하세요...지하철역 근처로 알아보시는데 그분들은 집을 팔지 반전세로 두고 내려갈지 고민하더라구요...은퇴후 기존 생활을 유지하기가 만만치 않아요
고맙습니다 후려쳐서 팔았습니다 팔고 최신축 값싸고 나에게 맞는 아파트로 가니 부모님 돈이 현금 10억이 남네요 노후준비끝 ㅋ 사랑해요 이광수
매물 8만건은 진짜… 역대급이다
많은 걸 생각하게하고 insight를 가지게 하네요. . 60세 이상 분들의 매각 목적으로 아파트를 내놓고 있다는 점도 유의해야겠네요
이광수 대표님 오랜만입니다^^
좀더 기둘려봐, 베이비 붐어들 집 팔아 먹고 살아야 하는 날이 곧 오고 있음. 공급 부족?? 그건 수요가 있어야 가능한데 시멘트 금덩어리를 사 줄 수요가 어디있나? 이미 돈 있는 사람은 집 몇채씩 다 가지고 있음.
생산인구 감소, 저성장 고착화가 본격적 시작인데 누가 집을사나, 지금 집사면 완전 개호구 되는거임. 정신 차리시길!
정보의 비대칭이 부의 양극화를 초래했죠. 뜻과 소신이 대단하십니다.
2040년에 현재 집값의 1/10로 떨어ㄴ다고 하니 그 때까지 죽지 말고 살아 있으면 그 때 팔수 있읍니다.
2030 은 지방애들은 백수에 캥거루족에
가족이없고 부모집탐내는데 굳히
받아줄까여 이젠 구축재개발도
미친신축도 끝입니다
지방줍줍투자도 상승가능없는데
큰손투기꾼이 똘아이도 아니고
받아줄리 만무합니다 지방은 끝이고
수도권도 횡보하다 디집니다 명심또명님
쓸 돈이 없는 집의 의미는 무엇인가요?
아파트 값이 계속 하락할것 같으니까 더 들고갈 생각이 없음.
추락에는 날개가 없다 결혼해서 내집 마련이 꿈이었는데 결혼들을 안하고 애도 안낳는데
부양세력이 있어야 오르지
현재출산 상태로 25년 후면 인구가 절반이 줄어든다...이걸로 부동산투기는 이미 끝났음, 이제 점점더 매매도 없을거고 살사람도 없어서 아파트는 남아돌거다.
지금도 3d업에는 종사자가 모집이 안돼서 외노자 들여 근근히 명맥을 유지하는 꼴입니다.
그러니 25년 까지 갈 것도 없습니다.
생산인구가 증가하지 않는 현재 인구구조에서 몇 백 만명만 줄어도 심각한 상황이 벌어지는 겁니다.
길게 잡으면 십오년.
짧게 잡으면 십년.
이광수 대표님 감사합니다
이광수는 항상 폭락론자 입니다 ~! 고장난 시계도 하루에 2번 정확하게 맞습니다 ~! 그의 말을 맹목적으로 믿고 있다가 벼락거지 신세가 됩니다 ~!
희망사항과 실체적 현실은 다릅니다 ~!
강남의 60대는 결코 집을 팔고 싶어하지 않습니다 ~!
뭐가 감사하다는거야 ㅋㅋ
ㅎㅎ 6070세대 분들 절대로 아파트 팔면 안됩니다.. 죽을 때까지 계속 보유해서 세금 열심히 내면서 OECD 노인 빈곤률 일등 자리를 유지해야 됩니다..
@@user-jc3gw4hj7d 집팔지 말고 폐지 주우러 다녀야죠
@@user-rr3bv6dw8l쯧쯧쯧 ~당신은 폐지를 주워야 할 형편이군요~? 😰💦
그래서 집을 꼭 팔고 싶어하나봐~???
항상 폭락론을 주장하는 사람도 10년에 1번은 맞추니까, 그에 맞게 살아가슈~!!! 쯧쯧쯧 ~😝
산이 높으면 골이 깊다는걸 알아야한다
딴거 얘기할 필요없이 인구가 확 줄고 있어요.. 집 사줄 사람이 점점 줄어드는데 당연히 가격은 떨어지죠.
베이비붐세대 매년 80 만명 사망 시작, 강남 사람도 죽는다. 한집 걸러 한집 빈집. 바젤 3시행으로 대출자들 파산행렬. 스트레스 DSR 은 일본의 30년간 부동산 폭락의 시발점인 대출총량 규제임
대출좀 막아라
세금 계산 해보고 파는 거죠 ㅋㅋ 저도 그랬었음ㅋㅋ 갭투자한거 8억에 파나 9억에 파나 양도세 중과세 맞아보니까 세후로는 그리 큰 차이가 안나길래 빨리 팔아치웠음ㅎㅎ 재건축 1층매물이라 좀 싸게 내놨더니 바로 팔림ㅋㅋ 욕심 버리고 팔고나니 보인다 ㅋㅋ 상위 10%빼면 근로소득 1억도 안되는 사람들의 미친 부동산 시장ㅋㅋㅋㅋ
판돈으로 주식이나 비트코인으로 몰리겠군요
집값 하락에 한표
200,300%버블 쫙 빠져야 원상태로
지금정말확실히팔고싶은사람은아파트오르기전의2018년의매매가로팔면됍니다!지금현재가격의딱50%만받으시면아마도늦어도한달이내에는다팔수있을듯!그이상의욕심이나미련은영영팔지못할듯!
집이 문제가 아니다 이런 경기상황이 인구절벽이면 나라가 없어질수도 있다는 위기감이 온다
인구가 절벽입니다 내린다에 0
한국도 캐나다처럼 본인이 살고 있는 집 외에 집을 보유하면 투작목적으로 간주하여 capital gain tax 50% 부과하는 건 어쩔지요? 그러면 집값 상승을 어느정도 안정화 시킬 수 있지 않을지요?
윗놈들도 집값떨어지는걸 원치않음
@@lchlch20980 맞아요 그 인간들 부동산 가격 떨어지길 바라지 않음.어떻게든 부동산 붐 일으키려고 조장하고 있다
@@lchlch20980 그놈들이 더 많이 가지고 있지요~
방법이 없지 않은데 한국은 기득권층이 원하지않죠. 국민들이 정신차려야 하는데
지금 고령층은 부동산 이제 폭락하고 팔리지도 않아서 노후는 물건너 갔지
야 이광수 대표님 화이팅 오늘 제대로 된 예측을 들었습니다. 제가 생각하는 바도 동일합니다. 부동산 자금이 빨리 주식시장으로 들어오고 주식이 경제를 살리고 기업을 살려 모든 주식 투자자들이 살리고 개인도 살고 있는 길이라고 생각합니다.
매도인들은 그대로 꼭 잡고계세여 죽을때까지 성공하시길 세금많이내시니 애국자죠
강남구 대치동 은마아파트
-101제곱
1월 23억3천 거래
3월 22억거래
-115제곱
23년 11월 이후로 거래 없음
3월동안
매매물건 170>200 증가
이광수대표님 파이팅 찐 응원합니다
10년 20년뒤 내집사줄사람 없다 빈집천국나라
우리나라는 이미 선진국에 들어서면서 20~30년은 저성장 시대입니다. 즉 우리나라 기업들 매출은 제자리, 자영업자와 근로자는 뛰는 인플레, 고금리에 주머니 사정악화가 10년 정도 장기화될 가능성이 높고 소득은 늘지않는 시대입니다. 우리나라 사람들은 한번도 그런 경험을 하지 못했고 아직도 개도국 고성장 시대에 익숙한 패턴이 계속될 걸로 착각을 하고 있습니다. 거기에 더해 우리나라는 저출산으로 경제를 부양하는 인구는 줄고 고령화에 사회적 비용이나 세금은 증가할 수 밖에 없는 고비용 사회에 이미 들어서고 있어요. 부돌산 매물을 향후 끊임없이 늘어날거고 재건축, 재개발은 비용부담에 어려워지면 공동주택, 아파트는 불편해지고 수선충당금 부담도 늘어날 겁니다.
재건축 안되는 아파트는 똥값이다
슬럼화 걸베이 아파트..
부동산 버블 한 번 크게 터질 때가 되었다고 봄. 일본은 30년을 거쳐서 이제야 정상화되어 가고 있는 시점이고.
일본도 동경은 돈없이 살기 힘들정도로 매매나 월세도 비싸다는데요? 서울가지고 있는사람이 위너겠지만
미친 집값이 나를 망조로 이끌고 있는데 집가진 사람들은 아직도 시간이 흐르면 집값이 오른다고 생각한다. 그런데 저출산이 얼마나 무서운지 아직 제대로 깨닫지 못하고 있다. 1년에 20만이 출생하는 시대에
50년이면 1천만으로 인구의 반이 줄어든다. 도대체 그 많은 집을 어떻게 한단 말인가? 지금이라도 급매로 던져 버리는데 돈 버른 길이다. 나중에 살 사람이 없어 방치될 것은 뻔한 일이다.
지금 강남 수도권 지방 아파트값 20억 8억 5억에서
관치금융으로 지지선을 몇번 만들어주다가 20년뒤 10억 5억 3억으로 안착..
이대표님이6070이 집을 판다는것은 평수나 급지를 낮춰서 현금을 보유하는걸 의미하는것 같습니다. 분당에 오래 살고 있는데, 강남에서 60전후 부부만 남으신 분들이 꾸준히 와서, 여유롭게 지내는걸 보고 있습니다. 반면에 분당의 은퇴하신분들중 일부가 용인등지로 나가면서, 노후자금을 확보하는걸로 알고 있습니다. 당분간은 상승이 어렵다고 판단해서 그런거 같네요.
여자 MC 는 다주택자인게 딱 느껴지네 ㅋㅋ 내가 왜 팔아야되는지 니가 말해봐 계속 그 질문을 하고 있네 ㅋㅋㅋ 이런것들이 은근하게 시청자들한테 전달되는거지 ㅋㅋㅋ 가진자의 입장에서 계속 이야기하게되는 ㅋㅋㅋㅋ
댓글들 보니 실거주 용도는 거의 없고 대부분 투자 목적인 모양 이네요.
안티가 많은걸보니 광수님 생각이 맞나보네요ᆢ
60-70대가 대세를 느끼고 투자개념에서 파는게 아니라 자식들이 파는거죠.
지금 태어나는 20만명의 아이들이 나중에 몇명을 출산할지 계산해 보면 답나옴
외국인 1천만 들어옴..ㅎㅎ
@@joungdong 영끌그지들의 희망 외노자
부동산을 볼때 온 국민들이 불로소득으로 보기때문이다 너무 웃겨 재산의 전부를 투자하면서 그게 어찌 불로소득인가 부자들은 좋은곳에 살고 세금 더 내고 못 사는 사람은 싼곳에 살게 해주고 자기분수알고 살면되는거지 꼭 못 사는 사람이 부자들 배아파 하니까 문제지 부익부 빈익빈은 자본주의 원리이고 배아파 하지마라 행복은 소소 한곳에서 온다
이런생각이 자꾸 듭니다.인구가 분명히 급격히 줄고 있습니다.그러니 상가니 주택이니 확실히 남아 돌아 갈것이라는 사실
과거에 비추어 보면 바로 알 수 있죠. 과거에 비교해서 더 큰 문제는 인구가 절벽입니다.
부동산전문가들이 놓치는게 하나 있어요. 제가 일본경제와 부동산이 지난 20년간 어떻게 변했는지 통계를 확인해 보다가 놀란게 있습니다. 소득이에요. 20년전에 일본 중위소득이 400만원이였습니다. 그런데 작년에 178만원까지 떨어졌습니다. 지난 20년간 지속적으로 소득이 줄었고 환율도 떨어졌습니다. 저는 한국이 일본을 따라갈거라 판단헀고 그래서 일본을 조사한겁니다. 한국도 앞으로 소득이 장기간 하락할 것으로 보고 있고 소득하락이 부동산 하락으로 이어질거라 판단하고 있습니다.
70평생 살면서 느낀게 세월이 흐르면 화폐가치는 하락해도 부동산은 상향조정 됐습니다
인구준다고후세대 걱정 안해도 됩니다
우리나라 작은땅덩어리지만 살기좋은 나라고 대기업도.중소기업도 많아서 일자리도많아서 다민족 몰여듭니다 일본처럼지진에 시달리고 언제 바닷속으로 사라질지 모를나라~
중국이 우리나라50배로 크다지만 반은황폐화된사막으로 황사에 시달리고 맘놓고먹지도 못하는물등 살기좋은 우리나라땅 다민족 국가됩니다
@@user-ls1vy8zp2m ㅋㅋㅋ
가난한지 니가 어떻게 아니 꼴깝은
설혹 가난하면 생각도 못하냐
이분의 말씀 무시할수 없는 관점일듯 일본의 중위 이상의 20년전 소득이 오르지 않고 지금에까지 왔다는 것은 팩트이고 한국 보다도 오히려 소득이 조금 낮은 지점에 까지 이르게 되었고 이제서부터 조금씩 오르기 시작하는데 가파르게 오르지는 못할듯 합니다 물론 한국의 소득역시도 일본과 같이 정체가 될듯 그게 언제까지인지 모르겠지만 너무 많은 돈이 풀렸다는 사실 거품이 너무 많다는 사실은 부정할수 없다는것 대출로 무분별하게 투자한 분들은 정신차리는 계기가 되었으면 합니다 옛말에 남의돈 무서워 해야된다는 어르신들의 말씀 하나도 틀린게 없다는것 명심하세요......
내가 더보다 많이 버는데 무주택잔데? ㄷㅅㅇ@@user-ls1vy8zp2m
지금가정집.가족은없고.가족이.애완견..서민들은.힘들고.부유층들은.내ㅡ가족.보다.애완견을.챙기는세상.ㅡ.하늘이.언젠가는.ㅡ노할겁니다ㅡ
20년간 한결같이 부동산 폭락론자.. 그래서 나도 늦게 집장만했는데.. 이번엔 맞을라나.. 그래도 가능하면 똑똑한 한채를 추천합니다
시세차익 난 부동산 팔아서 만든 현금 갈곳이 없어요 . 갑자기 주식, 채권? 해봤어야 하지
비트코인 ㅋㅋ
일본이 부동산으로 나락가는거 보고도 부동산에 올인을 하니?
나도 집 두채 20년에 다 팔았다. 지금 사면 호구된다.
잘 파셨네요
위너시네요
대단하시다
꼬시다 난 이제 집 걱정없이 노후 보낼수 있어 기뻐
팩트= 약은 사람들은 3년전에 다던졌다
아파트 보유하고 가만히 있기만 해도 몇년안에 수억 수십억씩 버는 이 현실을 태연히 논하는 이 현상은 거의 악마가 지배하는 세상이다. 정의 상식 경제법칙이 무너진 현상
세상 돌아가는 모든일은 스스로
움직여야 부작용 없는 일인데
기득권 권력자들이 인위적으로 부동산 폭등을 못막은척 하다 스스로
떨어지는데 충격 줄이려 분양가 올려 돈벌이수단 방치 소수에게 탐욕을 부추긴 결과는 시장원리를 어긴 댓가 반듯이 아귀다툼 으로 망하는 길이다
개포동 고령 70대 노인분들 25평 30평 200만 월 수입 내 친구들 기초연금 수령
지금70대부부중에 한분은 105세까지 살 가능성 커진다면 앞으로 40년뒤에나 집이 비워질텐데 그동안 자손들은 어디가서 사누
개포동 어디냐? 구마을이냐 개포주공1단지냐? 개포시영이냐?
개포 5단지냐? 개포우성8차냐? 대체어디냐고? 설마 개포4동으로 둔갑한 포이동?
아래 댓글 다신분
85세 넘으면 대부분 요양원가십니다
ㆍ@@user-vx6xb3xv3d요양원에서 호수끼고
단체로 누워계실꺼 같으네요
ㅜㅡ
믿고 보는 이대표님
총선 이후 변화를 기다려봅니다
박정호인지 뭔지 나와서 수면진행하는 사람보다 좋네,,,, 진작 이렇게 하지
저출산 얘기가 25년전부터 나오면서 저출산 시작한 세대가 대학졸업하기 시작하고 있어요... 골든타임 놓친듯
굥총독의 대단한 눙력으로 반토막....좀있으면 70% 날아갑니다...
적정하게 남 으면 털기 하고 준비해야할듯요
더 낮은 곳으로~^
미래 서울, 수도권 학군지는 주택 수요가 계속 부족하지만 나머지 지역은 폐가가 급증할 것.
지역에 따라 최소 70%이상에서 90%이상 빠지며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 되는 것은 시간 문제일 뿐!
소득과의 엄청난 괴리가 빚어내고 있는 매우 심각한 금융불균형과 어마어마한 온갖 빚 특히 임계점을 이미 지나버린 가계부채와 기업부채는 미쳐도 한참 미쳐버린 부동산을 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하게 것임!
이제까지의 부동산 가격에 관한 통계나 챠트는 모두 모조리 쓰레기통에 던져버려야 하는 시대가 이미 열린 것!
장기보유자들 매물폭탄이 아니고 거의 대부분이 주택연금으로 눈돌리면서 오히려 매물이 잠기고있답니다,진짜 살고싶은 동네 아파트가격은 안내려요 당장 송파 임장이나 하고 발언하세요,
기달려보세요
30~50층 고층 아파트 볼때마다 앞으로 20~30년후에는 어찌될까 걱정된다.
재개발도 못하고 인구가 급속도로 감소하니 살사람도 없고
그냥 세금만 계속해서 내야 하는 애물단지 되는거지???
20년뒤 나는 부모님집물려받아 그곳에 살예정입니다. 2억 넘게 전세로 살고있는데 여유가 좀 생기겠죠. 그때까지 버티는것으로.
그대까지 부모님이 그집에서 사실수 있을까요
갑자기 큰병이라도 생기면
노후는 각자 준비하는거예요
집값은 폭망해야 2030 산다
중동전쟁 시작🎉
고유가는 고물가
고물가는 고금리
고금리는 부동산 폭락 뿐❤
내가 6070라면 팔고 실버타운간다
나도~
맞는말이에요 저희가 그렇게했네요 문제는꾸준히 매달들어올돈 연금이 있어야되죠 빚이없어야되고 칠십이되고보니 더욱 현실이 와닿습니다
@@user-ib1eh1ji5s저희 아버지가 그렇네요.지방에 있는 광역시 살고 있는데 결혼 안한 제가 제 명의로된 집에 아버지 모시고 살고 아버지는 공무원 연금에 아버지 앞으로 되어있는 집에서 매달 월세 받아서 쓰고 있어요.그래서 아버지께 항상 이렇게 말해요 좋은거 맛있는거 드시고 친구들에게도 많이 베풀으시라고
선거를 앞두고 건설사들이 선거가 끝나면 곧 망한다는등 집값이 많이내려간다 자신이 마치 신이라도 된듯 착각하고 입에서
나오는대로 국민들을 불안하게
만드는 사람들이 많은데
투자나 투기가 아니고 실거주로
힘들게 집을 마련한 수많은 젊은이들과 서민들이 불안한
마음으로 살게 해선 안됩니다
불안감을 조성하는 말은 삼가하고 항상 말을 조심조심하고 혼자만의 생각만 해야지 , 이렇게 해라, 저렇게 해라.. 라는 말은 함부로 하지않아야한다
믿을사람 안될것 같네요...
이런 하락론자들의 방송하면
던 많이 버는거 맞지않나요?? ?
집을 사는건 지옥을 볼 것이다
인구분포가 60대이상 비중이 높아지니 당연히 매물 비중도 높다~~
베이비부머 860만
매수자가 인구가 1/10토막 낫으니깐. . 재건축 사업성도 없고. . 끝물이긴하지. .너.나.다아는 투자는 끝물인데 인구매수자도 박살낫으니 지금 10대 태어나는 애들 20.30.년뒤 새집사겠지. .
이광수대표님~
대박나세요!
근데 솔직히 저양반 저런류의 폭락한다는 소리 지금 벌써 지난정권때부터 거의 7,8년을 계속 하고있는듯ㅋㅋ 대중들이 제대로된 전문적 얘기를 듣고싶은게아니라 저런 폭락론을 듣고싶어하니 개황당한 얘기를 그 오랜기간 해도 여전히 입털고있는듯.
미래에는 서울, 수도권 학군지 빼고는 부동산 침체 불가피.
자식이 없는 60대 초반 부부입니다 의지할 데가 없어 대중교통을 이용할 수 있는 도시에서 노후를 계획하고 있는데 현 상황이 하도 혼란스러워서 집을 못 사고 있습니다 합리적인 조언 부탁드립니다.
지들 끼리 올리고
광수 샘 넘 좋아요~존멋 ㅎㅎ
저도어제 집보러 갔는데 21년 3.5억에 샀다고 할인 불가하다네요~켁 바보들 집값 빠지는줄 모르고 계속 보유하면 이자 강당될려나?
16분 쯤에 결론인 듯 나온 얘기가 집팔아서 주식사라 - 가 결론이야?
인구감소는 수요감소를 불러옵니다
수요는 구매력입니다
나나 친구들이나 60대인데 거의
아파트 가지고 있습니다
시골에서
중학교, 고등학교 졸업하고 서을로
인천으로 경기도로 갔고
공장에서 가게에서 일했고 집도
마련했습니다
어느덧
2~3억짜리가 10억 20억이 되었습니다
앞으로
집을 사줄 사람 줄어듭니다
40~50대는 모르겠지만
20~30대와 그 이하는 더이상
집을 사줄 세대는 아니라고
확신합니다
우선 인구숫자 자쳬도 감소하고
지방에서 농어촌에서 수도권으로 대도시로 이동하는 인구도
점점 사라지고 있는 것도 팩트입니다
인공지능과 드론같은 교통수단의
발달은 일자리의 지방분산을 불러일으키고 수도권이나 대도시의
문화 메리트를 엷게 만들것입니다 5촌2도의 생활패턴, 재택근무 일상화, 가상공간 문화등으로
고가의 아파트를 매수하는 비용이
비경제적인 시대 머지않아
오게되고 따라서 수도권이나
대도시의 아파트 가격은 정진적으로
하향화로 가고 일부지역은 오히려 쓰레기로
전락하는 현상도 나타날 것입니다
집판돈으로 우리나라 주식하라는건 너무 무책임해요. 오너라는 쓰레기들이 주주를 전혀 생각해주지 않는데 왜 투자해야하나요? 차라리 채권이나 미국주식을 사겠지.