간주임대료가 뭐길래 전세보증금과 월세보증금까지 소득세 내는걸까 ?
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 올해부터 주택임대소득 2천만원 이하도
소득세신고와 사업자 등록을 해야 합니다.
때문에 월세 수입뿐만 아니라
월세처럼 계산되는 간주임대료도 중요해졌는데요,
간주임대료가 무엇이고, 어떻게 계산하고,
어떤 경우의 수가 있는지 알아봅니다.
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정리 감사합니다. 소득세는 인별과세
정리 잘 해주셔서 감사합니다. 도움받고 갑니다.
네 고맙습니다. 앞으로도 애청 부탁합니다
정보 감사합니다. 큰 도움 되었습니다.
안녕하세요! 좋은 영상 올려주셔서 감사드립니다^^ 간주임대료 관련하여 질문이 있습니다. 3주택 이상 보유중이나 1개를 제외한 나머지는 소형주택(전용면적 40m2이하 이면서 기준시가 2억원 이하)에 해당됩니다. 2021년까지 위 소형주택은 간주임대료 과세대상 주택에서 제외된다고 알고있는데 그럼 이 경우 간주임대료 과세대상인가요 아닌가요~?
(소형주택을 제외한 나머지 1주택은 기준시가 9억 초과합니다)
제 생각에는 소형주택은 주택수에서 제외하여 1주택 보유자로 보아 기준시가 9억 이상이긴 하지만 월세 없이 보증금만 있으므로 간주임대료 과세대상이 아닌걸로 보여지는데 맞는걸지 궁금합니다ㅠㅠ
3주택인데 한채는 제가 거주하고 두채는 전세를 주고 있습니다
5억과 3억 3천에 전세를 주고 있는데
얼마나 내는 거며 어찌 내는 건지요
만약에요...
40제곱미터 2억이하 주택5채를
각각 보증금1000/40월세 주고 있다면요... 비과세 인가요?
과세가 됩니다, 소형주택으로 주택수 배제해 주는건 전세보증금이나 월세보증금에 대해서 간주임대료 계산에서만 빼준다는 뜻입니다(2021.12.31까지) 월세까지 빼주는건 아니에요, 때문에 월세 소득은 과세가 되고 보증금에 대한 간주임대료는 과세가 안됩니다.
월세 소득 신고가 2년 유예기간을 가지고
세금내라고 누가 했나요?
세금 안낸사람들 아무른 과태료 없는데?
여기에 답을 바랍니다
안녕하세요 항상 잘 보고 있습니다. 선생님 유투브 보고서도 저희가 지금 이해한 부분이 달라서요. 9억 초과 강남권 다가구주택 1개 1명이 소유, 반월세 및 전세 섞여 있고 보증금 3억 초과, 월세액만 과세대상이고 보증금은 간주임대료 계산 안 해도 되는 것 같은데 저는.
제45조제4항 보시면 간주임대료 계산하라고 나와 있다고 아니라고 하는데
제가 잘못 이해 했나 싶어서요~
😭
간주임대료 계산시 제외되는 주택수에 해당되는 오피스텔이
경우에 따라 주택수에 포함되거나 불포함되는거 같은데 어떤 법에 따라 다른건지 설명부탁드립니다
좋은영상감사합니다ㆍ
등록주택 보증금합이 2억5천이고
미등록주택 보증금합이
2억7천이면
간주임대료계산은 둘다보증금합이 3억이하라 해당사항이없는건지요?
전세안고 집을샀는데요?빚인데?
영상에 간주임대료 요건을 설명드렸는데요, 1세대가 3주택 이상이면서 전세 및 월세 보등금의 합계액이 3억을 초과하는 비소형주택에 대해서 간주임대료를 계산합니다.
법인 임차인의 전세보증금도 간주임대료에 들어갈까요??
재개발지역의 철거건물도 주택수로 보는건가요?
재개발 지역에서 관리처분인가 후 주택을 철거했다면 입주권인 경우는 주택 수에 들어가지만 분양권은 주택수에 들어가지 않습니다만 분양권도 앞으로 다주택 판정시에는 주택수에 들어가게 됩니다. 두 권리는 주택수에 포함은 되지만 주택이 아닌 권리 입니다.
@@mvpshow 미묘하게 어렵네요ㅋ
답변감사합니다~!!
듣는데 넘 어려워서요 ㅠㅠ 저희가 지금 2주택인데 둘다 조정지역이예요. 지금 사는 집과 한개는 분양받은거예요. 지금 사는 집을 전세주고 저희는 전세가고, 분양받은애도 반전세를 줄까생각중인데요.이럴때는 과세일까요?
1세대 2주택자 이지만 월세 소득이 없다면 소득세에서는 비과세 입니다. 하지만, 반전세도 월세 소득이 있는거라서 과세 대상이 됩니다. 매월 120만원씩 1년 이면 1,440만원에 대해 소득세가 과세 됩니다. 때문에 원칙상 소득세법상 사업자등록을 하셔야 합니다만, 제가 원칙을 말씀드리는 이유는 인터넷과 같은 공개된 공간에서는 사업자 등록 안해도 된다고 말씀 못드립니다. 원칙을 얘기해야 하니까요... 1,440만원에 대해 가산세가 나온다면 28,800원 정도 입니다. 잘 고민해 보시기 바랍니다. 무슨 뜻인지 아실겁니다. 그리고 1세대 2주택이기에 보증에 대한 간주임대료는 발생하지 않습니다.
부동산쇼-쉽게 배우는 부동산TV 사업자등록은 안할생각입니다 어차피 0.2프로 부과되는거라. 예상은 했는데 이렇게 답을 들으니 시원하네요^^ 상세한 답변 너무 감사합니다. 좋아요랑 구독 누르고 갑니다!
@@hyuny8209 네 도움되셨다니 다행입니다. 고맙습니다.
기준시가 9억초과 아파트인데 쭉 전세를 주고있는데 저와 어머님 5대5 공동명의일경우 비과세가능한건가요?
비거주입니다. 간주임대료 알려주세요…
1가구2주택 1채는거주 1채는보증금 3천에 95만월세..19년 2월부터 월세를 못받고 있습니다.
현재 전세(2억5천)으로 부동산에 내놓은상태인데
사업자등록 안해도되고 소득세신고
안해도 되나요?소급해서 소득세 나오나요?
꼭 답변좀 부탁드립니다ㅠㅠ