Je ne comprends pas comment cette chaine n'a pas plus d'abonnés... C'est clairement d'UTILITÉ PUBLIQUE ! Un immense merci pour tout votre travail et votre pédagogie.
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Bonjour, merci pour cette présentation ! Très claire et sympathique !!! Avez-vous confirmation de l'exonération de plus-value en cas de revente, après 5 ans, avec statut LMP et 90 k€ de recettes annuelles a maxima ?
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Bonjour tout les deux ! Il me semble que la limite du LMNP n’est pas nécessairement maximum à 23.000e? C’est dépendant de notre revenu non? Ex: si on gagne 30.000/an on peut aller jusqu’à 30.000 avant de basculer LMP non? Merci pour votre expertise ✌️
Oui c'est ça. Le premier plafond LMNP est de 23000 euros, qui est le montant annuel des revenus locatifs meublés au delà duquel on peut basculer dans la location professionnelle. Le second est relatif. En effet, le montant des revenus locatif ne doit pas dépasser le plafond de 50% dont le calcul s'effectue au regard du revenu total incluant un salaire par exemple. Mais attention au départ à la retraite ou au chômage qui peuvent faire basculer les personnes de LMNP à LMP. Merci pout ta remarque.
Bonjour, petite question, vous dites qu'en LMNP il ne faut pas dépasser 23 000 euros à l'année et que ça ne représente pas plus de la moitié du revenu du foyer. Mais jusque-là j'avais vu qu'il ne fallait pas que ça dépasse le revenu du foyer fiscal via l'activité professionnelle. Donc si maintenant j'ai 23 000 euros via le LMNP et par exemple 23 000 euros également via mon activité professionnelle, je passe en LMP ou pas ?
Hello ! Oui ces deux conditions sont cumulatives pour rester LMNP. Donc dans ton exemple, il ne faudra que les revenus issus de ton activité professionnelle ne dépassent pas 23.000 €. A défaut, tu passeras automatiquement en LMP. A très vite chez Dougs 😊
Je rebondi sur le sujet: source service publique : "À savoir Vous êtes considéré comme loueur non professionnel si au moins l'une des 2 conditions suivantes est remplie : 1) Les recettes annuelles tirées de cette activité par l'ensemble des membres de votre foyer fiscal Ensemble de personnes remplissant une seule déclaration de revenus (exemple : époux, épouse et enfants à charge) sont inférieures à 23 000 € 2) Les recettes (les loyers des meublés ) sont inférieures au montant total des autres revenus d'activité de votre foyer fiscal (salaires, autres BIC: BIC : Bénéfices industriels et commerciaux...)." Pour ma part je comprends que du moment que les recettes LMNP ne dépassent pas le revenu fiscal TOTAL des activités salariés du foyer je reste en lmnp. exemple : Revenu locatif meuble: 42k /an Renveu foyer fiscal : 60k /an Je reste donc en LMNP. Cepedant, si mon revenu locatif depasse 23k et qu il depase egalement mon revenu fiscal du foyer Exemple: Revenu locatif : 25k /an Revenu foyer fiscal : 21k/ an Je passe en LMP . Est-cela svp car le sujet ne semble pas clairement expliqué ? Merci par avance .
Je pense vous contacter prochainement en prenant rdv avec un juriste. Au préalable, pourrait-il me faire une étude personnalisée et me faire un prévisionnel pour savoir quel stratégie fiscale mettre en place ? Peut-on faire une sci à l'ir pour avoir le crédit puis passé en sci à l'is ?
Merci bcp pour cette présentation très instructive. Le sujet de la résidence principale via une sci à l’is n’a finalement pas été traité 😢. Est il possible de le faire svp et y a-t-il des contraintes ? Merci par avance
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁 Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza
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Hello merci pour vos vidéos. Pour faire sauter la limite 23k en LMNP et sans pourtant passer en LMP car cotisation sociales énormes, on peut faire une EIRl ou EI avec option IS n'est ce pas ? Ou bien on peut avoir un redressement fiscal en faisant cela ?
Bonjour, Si tu optes pour l'IS on ne parle plus de LMNP car la plus-value ne sera plus calculée en tenant compte de l'abattement pour durée de détention. A mon avis tu ne peux pas optimiser de cette manière. Bonne journée.
@@dougs.fr_ Au fait je compte acheter en immeuble pour une partie résidence principale et l'autre partie locative. La partie locative va générer plus de 23K donc je serai en LMP. Et vu que je ne veux pas payer de cotisations sociales étant déjà salarié alors je serai en EI (ou EIRL) à l'IS. Est ce qu'en revendant ma RP sur laquelle j'ai exploité une partie locative avec mon EIRL à l'is, je serai exonéré d'impôts sur la plus value quelque doit la durée de détention étant donné que c'est quand même ma résidence principale aussi ? Merci d'avance :)
Bonjour à vous. Merci pour vos différents vidéos conseils. Ils sont très bien réalisé, les contenus sont magnifiques. Moi Aillant mis en place depuis 2ans une activité chambres d'hôtes sur île de la Réunion et voulant créer bientôt une SCI à l'IS. Ma question serait. ❓️ Pour ma comptabilité aurait-il une possibilité de souscrire un contrat de suivi compta de mon futur SCI avec vos services? Je vous remercie Bien cordialement Fabrice.
Un grand merci ! Un plaisir de vous suivre ! Mais notre logiciel n'est pas encore comptable avec les spécificités en matière de TVA de la Réunion ! A très vite pour de nouvelles vidéo !
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Je suis en LMNP avec trois biens locatifs. Je possède également ma RP en nom propre soit 4 biens en tout. J'envisage (dans l'attente de la loi finance 2025 qui veut modifier le LMNP) de passer en SCI et racheter donc mes trois biens locatifs. Si l'idée de générer du cash est plaisante au moment de la revente, ce qui me dérange c'est de repartir sur un crédit immobilier de même durée qu'au départ alors que sur 15 ans, plus de la moitié a déjà été payée. Cela rallonge finalement la durée de possession du bien et cela me freine un peu. L'idée de l'immobilier est aussi de pouvoir se réjouir de la fin de son crédit pour jouir des rentes et optimiser le rendement non ? Générer du cash mais repousser davantage le crédit a t'il finalement un intérêt ? Merci pour cette vidéo !
Hello Merci que cette vidéo te plaise. Un conseil : tu n'es pas obligé de prendre un crédit total. Tu peux très bien céder ton bien à ton SCI (fais attention de diversifier les associés au passage) et inscrire une partie du prix de vente en compte courant d'associé. Tout est envisageable. On va d'ailleurs faire une vidéo cette semaine entre 3 experts sur ce sujet de l'après LMNP. Je ne connais pas encore la date de publication, alors suis notre chaine 🤩
@@dougs.fr_ Ok ! C'est rassurant ! J'ai pris contact avec l'un de vos commerciaux justement pour passer en SCI. J'ai suivi vos webinaires et je vais probablement passer à l'acte de création mais j'ai encore besoin de me renseigner à fond avant. J'attends votre vidéo !!
@@dougs.fr_ 2 question en attendant svp: en SSI, 1- si on décide de vendre, on voit que l'effet de l'amortissement ^^Positif au départ vient réduire la pluvalue. Quels sont les moyens de réduire cette perte ? 2-Si je décide de sortir de l'argent de cette sci, quelle est le pourcentage de perte (impôt)? Merci
Bonjour, s’agissant des amortissements, si on a déjà un bien et que la SCI n’est pas encore constituée, et que l’on veut faire des travaux, peut-on les effectuer avant de constituer la SCI et ensuite imputer la charge sur la SCI qui serait constituée postérieurement ? Ou faut-il créer la SCI, transférer le bien dans la SCI, et ensuite faire les travaux ? Je comprends que dans le premier cas la facture des travaux n’est pas libellée au nom de la SCI. Merci.
Bonjour, La SCI ne prend en charge que des dépenses liées à des immeubles dont elle est propriétaire. Si les travaux sont accomplis avant qu'elle n'en prenne possession, ils te concernent directement. L'apport ou la vente de l'immeuble à la SCI se fera sur un prix évalués à la date de l'opération. Donc tenant compte de l'état et des rénovations que tu auras fait. Donc cela peut augmenter sa valeur, donc le prix de vente. DOnc potentiellement, l'amortissement du bien ensuite. Bonne journée !
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C'est possible, mais il faut vérifier l'existence de convention qui régissent la fiscalité entre deux pays. Nos équipes de fiscalistes peuvent t'accompagner.
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Bonjour Merci pour ces informations Suivez vous des investisseurs sur toute la France ? Comment faire pour changer de comptable si on veut passer chez vous ?
Hello Lou Mary ! Oui bien évidemment ! Nous nous ferions un plaisir de vous accompagner. Pour changer d'expert-comptable, il faut bien vérifier votre lettre de mission pour ne pas léser votre ancien cabinet. Mais en cas de respect de ce contrat, rien ne vous empêche de changer à tout moment. A très vite chez Dougs !
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Bonjour, vous évoquez la possibilité, dans le cas de la SCI à l’IS, la possibilité d’échapper à l’imposition sur la plus-value sous réserve de réinvestissement dans l’année. 👉 pouvez-vous préciser le dispositif fiscal ? 👉 l’objet du réinvestissement peut-il être varié ? (Immobilier, assurément, j’imagine ? Parts de SCPI? Autres -> actions ou parts de sociétés, cotées ou non, …) 👉 une durée de détention minimale est-elle prévue ? Merci encore pour la qualité et la pertinence de vos vidéos 😍
Bonjour Olivier, Je pensais davantage à un achat immobilier qui se traduit systématiquement par des droits d'enregistrement et parfois par des frais d'agence. Au lieu de les immobiliser, tu les passe directement en charges déductibles dans l'année, ce qui donne en règle générale une grosse claque au compte de résultat fiscal.
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@@dougs.fr_ super merci pour cette astuce! Y’a t’il d’autres postes qu’on peut déduire cette année là et non immobiliser? Par exemple les travaux qu’on effectuerait sur le nouveau bien?
Bonjour, Cela revient au même montant, si tu fais le calcul. Exemple : Revenus globaux hors locations de 24000 et revenus de locations de 24000 = 48 000 euros au total. On a bien des revenus de location représentant 50% du revenu global. Et si on tourne la phrase dans l'autre sens, les revenus locatifs meublés sont égaux aux autres revenus.
@@dougs.fr_ dis comme ça effectivement. Sauf que ça peut porter à confusion. Dire que les revenus meublés doivent être supérieurs aux revenus professionnels est plus pertinent. Parce que si on dit qu'ils doivent être supérieurs a 50% de tous les revenus, on fait une erreur méthodologique des le départ, les revenus immo ou de placement n'étant pas repris dans le calcul...si je ne m'abuse.
Bonjour, vous avez le même comparatif pour une SCI où on a un appartement qu'on vend et qu'on en rachète un dans la foulée ? Car vous dites que dans ce cas, c'est plus avantageux par rapport à la reprise du déficit comptable qui gommerait la plus value. Je ne comprends pas bien cette partie là. Comment le fait de racheter un autre appartement dans la foulée permet de gommer la plus value de la vente du précédent ? En SCI Is, considere la plus value par appartement ou au global de la société ? C'est à dire que que si je fais un pv de 10k€, mais que j'ai 10k€ de charge consecutives à la rénovation d'un autre appart de la sci, alors la PV est gommée ? Vous n'abordez pas sur l'aspect fiscal la partie IFI. Si on détient des biens en SCI à l'IS, doit on intégrer ses biens dans le calcul de l'Is ? Merci pour vos réponses précieuses
Bonjour, Je prends note de ton message. Ca ne gomme pas forcément tout. Tout est question de montants. Mais le fait que d'un côté ta SCI encaisse une plus-value donc un produit imposable, peut être partiellement compensé par le fait que cette nouvelle acquisition va générer des frais qui peuvent être importants. Dont certains peuvent être déduits l'année de l'acquisition comme les frais liés à l'opération. Bon we !
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Bonjour, Il existe une double condition pour passer professionnel : Ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d'activité du foyer fiscal. Et dans ce cas, tu bascules effectivement de LMNP à LMP de manière automatique. A bientôt.
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Bonjour et merci pour la video Je vois pas en quoi c est un soucis de passer en LMP car si on garde le bien plus de 5 ans on est exonéré de la plue value (si inferieur a 90 000 euris de recettes locative. De plus les biens ne rentre pas dans le calcul de IFI Donc pourquoi denigrer le LMP? Merci
Bonjour, On ne dénigre pas spécialement le LMP. Cela va générer des cotisations sociales calculées sur le résultat. Et ces cotisations sociales s'appliquent aussi dans certains cas sur la plus value de cession. A bientôt.
Merci pour votre réponse Effectivement en fonction du résultat, mais au vu des charges amortissement etc....on se retrouve dans le cas des Sci à l IS dans le sens pas de résultat car écrasé par les charges . Ce qui fait que le Lmp devient intéressant car pas d IFI. Car avec sa résidence principale (moins abattement-30% et le prix des meublés on y arrive très vite) et l IFI coûte chère.... Le raisonnement tient il? Cdlt
Effectivement, je ne parle pas de micro lmnp avec le système de l'abattement. Mais je vois très peu de situation où le micro pourrait être plus favorable que le réel
@@dougs.fr_ merci pour votre retour ! Concernant la ventilation des abattements que vous proposez en exemple, ça s'officialise/formalise quelque part ou c'est à nous investisseur de déduire nous même sur notre déclaration ? Vous dites que les notaires connaissent pas toujours cette pratique donc ça me surprend
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Bonjour, peut-on créer un local de boulangerie et une maison accolée par le biais d'un montage sci/holding ? Est-ce viable ? Est-il possible d'y ajouter des appartements pour les louer? Merki !
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J'ai une deux questions : Via mes revenus de salarié, je suis toujours en LMNP. Si j'achète un autre appartement, je tombe en LMP. Si j'achète via une SCI IS, est ce que je préserve mon statut LMNP? Merci
La SCI à l'IS a un régime particulier et totalement indépendant du LMP ou LMNP. Beaucoup de personnes optent pour une SCI afin de ne pas tomber dans le LMP.
Bonjour Dougs. Je me pose la question est ce que si on a une SAS et que l'ont se verse uniquement des dividendes. Si cette somme dépasse 23k. Par exemple 30 000 € de dividendes on peut avoir des loyers égal au dividendes ?
Hello Abonné ;) Je ne vois pas du tout où tu veux en venir. Il y a aucune corrélation entre les loyers (charges ou produits) et les dividendes. Je t'invite à nous préciser ta question. Merci
@@dougs.fr_ Pour rester en LMNP la somme des loyers ne doit pas dépasser la somme charges comprises de 23k€. Sauf si les revenus salariales par exemple depasse cette somme. La question est si on n'a pas de revenu salarial car on se paye uniquement en dividendes ( patron de SAS par exemple) et que cette somme dépasse les 23k€. Est ce que les dividendes permette de rester en LMNP même si on dépasse cette somme ??
Un expert Dougs traite prochainement la question dans un webinar ! Rejoins-le pour lui poser la question en live en t’inscrivant ici : tinyurl.com/y7f9trm9
hello, merci pour cette vidéo. Si on est pacsé, copropriétaire de notre RP et qu'on veut mettre notre residence principale en lmnp, on peut choisir une seule personne du couple comme entrepreneur individuel ou faut absolument mettre les 2 propriétaires sur inpi?
@@dougs.fr_ merci beaucoup pour votre retour super rapide, un samedi lol. vous savez comment faire pour ne pas apparautre sur pappers, societe,com etc quand on fait du lmnp?
Pas d'astuce. Bienvenue dans le monde de la transparence voulue par le législateur. Il pourrait y avoir une ruse de créer une SCI avec le nom d'un président autre que toi. Mais finalement tu apparaît. Sinon une SAS mais cela devient plus complexe.
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Bonjour, en LMNP, maximum 23k€/an, mais pas plus de la moitié des revenus d'activités? Qu'est ce que cela signifie? Je gagne 24.000€ par an par mon travail, donc si je comprend bien, faut pas que mes revenu locatif meublé soit supérieur a 12000€ c'est bien cela ?
Bonjour, Ce sont les 2 critères cumulatifs qui permettent de déterminer si tu es loueur pro ou non. Par exemple, si l'ensemble de tes revenus imposables représentent 48 000 euros, tu restes non pro tant que ton activité de loueur meublé est sous les 24 000 euros. Bonne journée !
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Bonjour, Les textes ne préconisent pas de % spécifique de détention. Nous conseillons par prudence de faire en sorte qu'elle soit majoritaire. Cela permet d'optimiser les flux. A bientôt !
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Bonjour Je voudrais savoir si cela est possible d'acheter un bien aux canaries en créant une sci à l'is via une holding pour louer une 7mois de l'année en location meublée et se réserver le reste du temps à titre personnel Merci
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Bonjour, Merci pour cette pez très inspirante ! J’aimerais vous solliciter pour vous demander une prestation d’accompagnement fiscal. Comment je peux vous joindre svp?
@@dougs.fr_ je n’arrive pas à vous joindre par téléphone(avec plusieurs reprises) avec le numéro fixe donné sur votre page web. Y a t il un autre moyen de vous joindre ?
Bonjour, On n'a pas de vidéo sur le sujet. Mais c'est très différents, une est à l'IS et l'autre à l'IR en général. Donc l'impact fiscal n'est pas du tout le même. Bonne journée !
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Bonjour, j'essaierai demain. Je recherche du conseil pour me projeter sur mes 10 prochaines années pour protéger ma famille, transmettre et continuer à développer le patrimoine de ma famille. Pour la sarl de famille en effet elle est à l'IR ce qui est pas mal car on peut faire du LMNP à l'IR et taxe sur les plus values identiques à celles des particuliers .... donc quelques avantages... par contre j'ai du mal à voir les inconvénients
Et non malheureusement ! C'est juste un compte comptable qui permet de traduire les créances que tu as envers la société, car tu as pris personnellement des charges incombant à la SCI. A très vite chez Dougs 😊
En général, on ne fonctionne pas comme ça. Il faut savoir qui en profite et pour quelle finalité. Si ce sont les associés de la SCI pour leurs besoins personnels, il faut enregistrer un avantage en nature. Ca génère des cotisations sociales. S'il s'agit d'y domicilier juste son siège : avec quel argent la sci va payer les loyers pour "s'autopayer" si elle n'encaisse rien ?
Bonjour, Les amortissements n'impactent pas le calcul des plus-values pour le LMNP (c'est l'un des avantages). En SCI IS, la base d'imposition de la plus-value en cas de revente est plus importante, justement car on a déduit les amortissements. Mais je ne sais pas si c'était le sens de ta question ? Bonne journée !
Bonjour et merci pour la réponse . J ai vue dans la loi de finance pour 2024 que les amortissements déduits pendant la période d exploitation seront RÉINTÉGRÉS lors du calcul de la plus value
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Bonjour, merci pour la qualité de vos vidéos que je découvre depuis qques jours. Une question relative au LMNP et à la location saisonnière type AIR BNB : 👉 il s’agirait a priori du même régime fiscal que le LMNP? 👉 Les revenus viendraient-ils dans ce cas s’additionner à ceux du LMNP (location longue durée, Residence principale)? Au risque dans ce cas de basculer LMP? Merci pour votre réponse
Hello Un peu de lecture ... Le passage du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) dépend de certains critères définis par la législation fiscale. Voici les principaux critères à prendre en compte : 1. Revenus locatifs : Pour être classé comme LMP, les revenus tirés de la location meublée doivent dépasser 23 000 euros par an. Si vous dépassez ce seuil, vous êtes automatiquement considéré comme LMP, sauf à rester dans le point 2. 2. Recettes du foyer fiscal : Si les revenus de la location meublée représentent moins de la moitié des revenus du foyer fiscal, on reste LMNP. 3. Participation à l'activité : Pour être LMP, vous ou un membre de votre foyer fiscal devez être impliqué de manière significative dans la gestion des locations meublées. Cela signifie que vous ne pouvez pas simplement déléguer complètement la gestion à un tiers.
@@dougs.fr_ merci pour cette réponse très rapide. 🚀 Mais ma question était plutôt 🤔 : si je rajoute une activité AIRBNB en parallèle de mon LMNP, les revenus encaissés à ce titre vont-ils s’ajouter à mes revenus LMNP dans la même catégorie ? Et peuvent-ils ainsi me faire basculer au delà de 23 k€? Et selon quel fondement ?
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Bonjour, je souhaite crée une entreprise, ou j’offre des formations de couture et modéliste à distance et en présentiel. ,pourriez-vous me conseiller concernant les régimes le plus adapté à ma société, merci d’avance j’espère la réponse s’il vous plaît. Bon après-midi
Bonjour et merci pour ton message ! Super projet de lancer une entreprise dans la formation à distance et en présentiel, surtout dans un domaine aussi créatif que la couture et le modélisme. 🌟 Pour ce qui est du régime le plus adapté, cela dépendra principalement de plusieurs facteurs : tes objectifs, ton chiffre d'affaires estimé, et si tu comptes embaucher ou rester seul dans un premier temps. Voici quelques options possibles : Le régime de la micro-entreprise : Si tu démarres seul, avec peu de charges, et sans intention de bénéficier de crédits d’impôts, c'est un régime simple et léger, idéal pour tester ton activité. Il est adapté pour un chiffre d'affaires prévisionnel en dessous de 77 700 € par an pour les prestations de service. Tu as des formalités administratives réduites et un taux de charges sociales fixe. Par contre, tu ne pourras pas déduire tes charges (loyer, matériel, etc.) ni profiter des crédits d’impôts. L'EURL (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée) : C'est une forme plus évolutive. Elle permet d’être seul associé tout en protégeant ton patrimoine personnel. Elle est intéressante si tu prévois un chiffre d'affaires plus conséquent ou si tu veux déduire tes charges (location de locaux, achat de matériel de couture, etc.) et bénéficier de crédits d'impôts. La SASU (Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle) : Si tu es éligible aux indemnités chômage, la SASU est clairement la meilleure option. Elle te permet de cumuler ton statut de dirigeant avec le maintien de tes allocations chômage, ce qui est un vrai atout au démarrage. En plus, elle offre une flexibilité de gestion et un statut social avantageux (régime général des salariés). C’est particulièrement intéressant si tu envisages de te développer et d’embaucher à terme.
Je ne suis pas sûr de bien comprendre le sens de votre question. Mais voici mes éléments de réponse. L'activité LMNP concerne les locaux dont la finalité est l'habitation (touristique ou à titre de résidence principale). Donc des particuliers. Si votre objectifs est de mettre ces locaux équipés à usage de bureau, avec le garage attenant, cela ne fait pas obstacle. La location doit être considérée comme une location équipée dès lors que les locaux loués sont pourvus des aménagements nécessaires, c'est-à-dire ceux sans lesquels l'exploitation commerciale à laquelle ils sont destinés n'est pas possible. Peu importe donc la distribution des surfaces, il faut plutôt s'intéresse aux équipements/aménagements fournis. Cordialement.
Hello ^^ Oui bien évidemment ! Une holding est le nom donné à une société "classique" qui a simplement pour objet social la détention de titres d'autres sociétés. A très vite chez Dougs
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Hello ! Difficile de te répondre comme ça... ce qui compte ce n'est pas l'adresse du bien immobilier, mais l'adresse de ton domicile pour une EI en LMNP, où celle du siège social en cas de SCI. Il est aussi important de connaitre tes motivations, à savoir la constitution d'un patrimoine en s'assurant une rente dans le future, où une potentielle cession dans le futur. Je t'invite à prendre un rendez-vous avec un de nos experts pour échanger sur ce projet. A très vite chez Dougs
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Bonjour à vous tous J’avoue que je me mélange un peu dans toutes ces lois, je possède un terrain nu que j’ai acheté en SCI familiale. Monfils veux Exercer sa profession de paysagiste sur ce terrain Bien sur ce terrain SCI à les Merci et bonne journée
Pour basculer du LMNP au LMP, les revenus du salaire utilisé comme référence, sont en brut ? Pck il me semble que les revenus locatifs sont calculés hors charges ? Merci pour pour votre réponse.
Je suis retraitée, j'ai des biens immobiliers avec 5 enfants héritiers je voudrais faire une sci familiale qelle sont les avantages de chacun ?.savoir sur un bien j'ai fait un emprunt pour travaux locatifs pour 2 logements ,et un bien neuf emprunter à la banque pour une location.,et une résidence principale.
Bonjour Chantal L'avantage d'une SCI est d'éviter l'indivision. Dans ce cas précis, si le bien est déjà acheté, il faudrait le refaire passer dans une SCI, cela signifie d'autres droits d'enregistrement. Est ce que le jeu en vaut la chandelle ?
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Le régime fiscal des sociétés est plus stable que la niche fiscal du lmnp qui est dans le collimateur depuis plusieurs années. Les investisseurs sérieux qui cherche la pérennité sont en sci is.
@@dougs.fr_ j’ai des places de parkings. Les plus anciennes en propres et les récentes en sci is. Je souhaite en acheter une nouvelle qui générera que 80€ par mois. Je ne vais donc pas créer une nouvelle sci is pour si peu de revenus. J’hésite à acquérir cette nouvelle place au sein de ma sci existante qui possède déjà 2 places dans un autre arrondissement de paris où bien l’acheter en bom propre. Que me conseillez-vous ? - creee une nouvelle sci is pour cette petite place de parking - l’acheter au sein d’une sci is existante - en propre
Bonjour, Difficile de dire ce qui est le mieux dans l'absolu. En réalité, il faut analyser ton projet et tes contraintes de manière assez détaillée pour choisir la bonne solution. Bon we !
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@@dougs.fr_ Message envoyé sur Twitter ❤
Super intéressant ! Les mêmes conseils chez un comptables auraient déjà coûté cher rien que pour l'info 😁 Merci !
Un grand merci pour ton message ! 🙏
J'ai eu le plaisir de coanimer ce webinar avec Annabelle
Exhaustif et concret, comme toujours. J'applaudis. Une critique gentillette : vous dites "effectivement " à chaque phrase 😁
Merci. de ton retour Matthieu. Et oui, j'utilise ce mot quand je suis fatigué.
Et "plus exactement" aussi 🤣🤣. Mais toujours au top Patrick. J'adore vos vidéos
Bonjour, merci pour cette présentation ! Très claire et sympathique !!! Avez-vous confirmation de l'exonération de plus-value en cas de revente, après 5 ans, avec statut LMP et 90 k€ de recettes annuelles a maxima ?
Oui tout à fait ! Contacte nous sur DOUGS.fr pour échanger plus précisément sur ton cas. A très vite chez Dougs 😊
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Par ici ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour tout les deux !
Il me semble que la limite du LMNP n’est pas nécessairement maximum à 23.000e? C’est dépendant de notre revenu non?
Ex: si on gagne 30.000/an on peut aller jusqu’à 30.000 avant de basculer LMP non?
Merci pour votre expertise ✌️
Oui c'est ça. Le premier plafond LMNP est de 23000 euros, qui est le montant annuel des revenus locatifs meublés au delà duquel on peut basculer dans la location professionnelle. Le second est relatif. En effet, le montant des revenus locatif ne doit pas dépasser le plafond de 50% dont le calcul s'effectue au regard du revenu total incluant un salaire par exemple. Mais attention au départ à la retraite ou au chômage qui peuvent faire basculer les personnes de LMNP à LMP.
Merci pout ta remarque.
Bonjour, petite question, vous dites qu'en LMNP il ne faut pas dépasser 23 000 euros à l'année et que ça ne représente pas plus de la moitié du revenu du foyer. Mais jusque-là j'avais vu qu'il ne fallait pas que ça dépasse le revenu du foyer fiscal via l'activité professionnelle. Donc si maintenant j'ai 23 000 euros via le LMNP et par exemple 23 000 euros également via mon activité professionnelle, je passe en LMP ou pas ?
Hello ! Oui ces deux conditions sont cumulatives pour rester LMNP. Donc dans ton exemple, il ne faudra que les revenus issus de ton activité professionnelle ne dépassent pas 23.000 €. A défaut, tu passeras automatiquement en LMP.
A très vite chez Dougs 😊
@@dougs.fr_ vous voulez pas dire que les revenus de la LMNP ne dépassent pas les 23k plutôt ? Sinon je suis encore plus perdu haha
On dit la même chose :) Oui les revenus de la LMNP ne doivent pas dépasser 23 k€
Je rebondi sur le sujet:
source service publique :
"À savoir
Vous êtes considéré comme loueur non professionnel si au moins l'une des 2 conditions suivantes est remplie :
1) Les recettes annuelles tirées de cette activité par l'ensemble des membres de votre foyer fiscal Ensemble de personnes remplissant une seule déclaration de revenus (exemple : époux, épouse et enfants à charge) sont inférieures à 23 000 €
2) Les recettes (les loyers des meublés ) sont inférieures au montant total des autres revenus d'activité de votre foyer fiscal (salaires, autres BIC: BIC : Bénéfices industriels et commerciaux...)."
Pour ma part je comprends que du moment que les recettes LMNP ne dépassent pas le revenu fiscal TOTAL des activités salariés du foyer je reste en lmnp.
exemple :
Revenu locatif meuble: 42k /an
Renveu foyer fiscal : 60k /an
Je reste donc en LMNP.
Cepedant, si mon revenu locatif depasse 23k et qu il depase egalement mon revenu fiscal du foyer
Exemple:
Revenu locatif : 25k /an
Revenu foyer fiscal : 21k/ an
Je passe en LMP .
Est-cela svp car le sujet ne semble pas clairement expliqué ?
Merci par avance .
Je pense vous contacter prochainement en prenant rdv avec un juriste. Au préalable, pourrait-il me faire une étude personnalisée et me faire un prévisionnel pour savoir quel stratégie fiscale mettre en place ?
Peut-on faire une sci à l'ir pour avoir le crédit puis passé en sci à l'is ?
Hello. oui tout est réalisable. Il y aura par contre une étude et un devis préalable.
Merci bcp pour cette présentation très instructive. Le sujet de la résidence principale via une sci à l’is n’a finalement pas été traité 😢. Est il possible de le faire svp et y a-t-il des contraintes ? Merci par avance
Bonjour,
Et merci de ton message ! On se note ça pour une prochaine vidéo.
A bientôt
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Bonjour, je souhaite vendre mon LMNP Tourisme, le prix proposé est inferieur au prix d'achat, est ce que je beneficie d'un degrevement ?
Hello Michel ! On devra constater une moins value sur l'opération. Appelle nous pour qu'on t'explique le traitement comptable et fiscal 😊
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Hello merci pour vos vidéos. Pour faire sauter la limite 23k en LMNP et sans pourtant passer en LMP car cotisation sociales énormes, on peut faire une EIRl ou EI avec option IS n'est ce pas ? Ou bien on peut avoir un redressement fiscal en faisant cela ?
Bonjour,
Si tu optes pour l'IS on ne parle plus de LMNP car la plus-value ne sera plus calculée en tenant compte de l'abattement pour durée de détention. A mon avis tu ne peux pas optimiser de cette manière.
Bonne journée.
@@dougs.fr_ Au fait je compte acheter en immeuble pour une partie résidence principale et l'autre partie locative. La partie locative va générer plus de 23K donc je serai en LMP. Et vu que je ne veux pas payer de cotisations sociales étant déjà salarié alors je serai en EI (ou EIRL) à l'IS. Est ce qu'en revendant ma RP sur laquelle j'ai exploité une partie locative avec mon EIRL à l'is, je serai exonéré d'impôts sur la plus value quelque doit la durée de détention étant donné que c'est quand même ma résidence principale aussi ? Merci d'avance :)
Bonjour à vous.
Merci pour vos différents vidéos conseils.
Ils sont très bien réalisé,
les contenus sont magnifiques.
Moi
Aillant mis en place depuis 2ans une activité chambres d'hôtes sur île de la Réunion et voulant créer bientôt une SCI à l'IS. Ma question serait. ❓️
Pour ma comptabilité aurait-il une possibilité de souscrire un contrat de suivi compta de mon futur SCI avec vos services?
Je vous remercie
Bien cordialement
Fabrice.
Un grand merci !
Un plaisir de vous suivre ! Mais notre logiciel n'est pas encore comptable avec les spécificités en matière de TVA de la Réunion !
A très vite pour de nouvelles vidéo !
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Je suis en LMNP avec trois biens locatifs. Je possède également ma RP en nom propre soit 4 biens en tout. J'envisage (dans l'attente de la loi finance 2025 qui veut modifier le LMNP) de passer en SCI et racheter donc mes trois biens locatifs. Si l'idée de générer du cash est plaisante au moment de la revente, ce qui me dérange c'est de repartir sur un crédit immobilier de même durée qu'au départ alors que sur 15 ans, plus de la moitié a déjà été payée. Cela rallonge finalement la durée de possession du bien et cela me freine un peu. L'idée de l'immobilier est aussi de pouvoir se réjouir de la fin de son crédit pour jouir des rentes et optimiser le rendement non ? Générer du cash mais repousser davantage le crédit a t'il finalement un intérêt ? Merci pour cette vidéo !
Hello
Merci que cette vidéo te plaise. Un conseil : tu n'es pas obligé de prendre un crédit total. Tu peux très bien céder ton bien à ton SCI (fais attention de diversifier les associés au passage) et inscrire une partie du prix de vente en compte courant d'associé. Tout est envisageable.
On va d'ailleurs faire une vidéo cette semaine entre 3 experts sur ce sujet de l'après LMNP. Je ne connais pas encore la date de publication, alors suis notre chaine 🤩
@@dougs.fr_ Ok ! C'est rassurant ! J'ai pris contact avec l'un de vos commerciaux justement pour passer en SCI. J'ai suivi vos webinaires et je vais probablement passer à l'acte de création mais j'ai encore besoin de me renseigner à fond avant. J'attends votre vidéo !!
Merci de ta confiance et à bientôt !
Super vidéo. Merci beaucoup !
Je vous appelle la semaine prochaine 😉
Génial
@@dougs.fr_ 2 question en attendant svp: en SSI,
1- si on décide de vendre, on voit que l'effet de l'amortissement ^^Positif au départ vient réduire la pluvalue. Quels sont les moyens de réduire cette perte ?
2-Si je décide de sortir de l'argent de cette sci, quelle est le pourcentage de perte (impôt)?
Merci
Bonjour, s’agissant des amortissements, si on a déjà un bien et que la SCI n’est pas encore constituée, et que l’on veut faire des travaux, peut-on les effectuer avant de constituer la SCI et ensuite imputer la charge sur la SCI qui serait constituée postérieurement ? Ou faut-il créer la SCI, transférer le bien dans la SCI, et ensuite faire les travaux ? Je comprends que dans le premier cas la facture des travaux n’est pas libellée au nom de la SCI. Merci.
Bonjour,
La SCI ne prend en charge que des dépenses liées à des immeubles dont elle est propriétaire.
Si les travaux sont accomplis avant qu'elle n'en prenne possession, ils te concernent directement.
L'apport ou la vente de l'immeuble à la SCI se fera sur un prix évalués à la date de l'opération. Donc tenant compte de l'état et des rénovations que tu auras fait. Donc cela peut augmenter sa valeur, donc le prix de vente. DOnc potentiellement, l'amortissement du bien ensuite.
Bonne journée !
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Autre question es possible d'avoir les SCI immobiliere en france et yne holding a l'etranger pour sortir l'argent avec moins de taxe?
C'est possible, mais il faut vérifier l'existence de convention qui régissent la fiscalité entre deux pays.
Nos équipes de fiscalistes peuvent t'accompagner.
Bonjour merci pour cette vidéo très complète
Si on crée une SCI A l’IS peut on dépasser le taux d’endettement ?
Merci du retour
Oui en général, nous ne sommes plus impactés par les calculs des particuliers. Mais cela dépens aussi des pratiques bancaires.
@@dougs.fr_ d’accord merci ;)
Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse à tes questions directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅
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@@dougs.fr_ ok merci ;)
Bonjour
Merci pour ces informations
Suivez vous des investisseurs sur toute la France ?
Comment faire pour changer de comptable si on veut passer chez vous ?
Hello Lou Mary !
Oui bien évidemment ! Nous nous ferions un plaisir de vous accompagner.
Pour changer d'expert-comptable, il faut bien vérifier votre lettre de mission pour ne pas léser votre ancien cabinet. Mais en cas de respect de ce contrat, rien ne vous empêche de changer à tout moment.
A très vite chez Dougs !
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Bonjour, vous évoquez la possibilité, dans le cas de la SCI à l’IS, la possibilité d’échapper à l’imposition sur la plus-value sous réserve de réinvestissement dans l’année.
👉 pouvez-vous préciser le dispositif fiscal ?
👉 l’objet du réinvestissement peut-il être varié ? (Immobilier, assurément, j’imagine ? Parts de SCPI? Autres -> actions ou parts de sociétés, cotées ou non, …)
👉 une durée de détention minimale est-elle prévue ?
Merci encore pour la qualité et la pertinence de vos vidéos 😍
Bonjour Olivier,
Je pensais davantage à un achat immobilier qui se traduit systématiquement par des droits d'enregistrement et parfois par des frais d'agence. Au lieu de les immobiliser, tu les passe directement en charges déductibles dans l'année, ce qui donne en règle générale une grosse claque au compte de résultat fiscal.
@@dougs.fr_ ah, ok merci 🚀
👍
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@@dougs.fr_ super merci pour cette astuce! Y’a t’il d’autres postes qu’on peut déduire cette année là et non immobiliser? Par exemple les travaux qu’on effectuerait sur le nouveau bien?
Petite coquille: le passage en LMP nécessite 2 conditions cumulatives: plus de 23k de recettes et plus que ses autres revenus d'activité (et pas 50%).
Bonjour,
Cela revient au même montant, si tu fais le calcul.
Exemple : Revenus globaux hors locations de 24000 et revenus de locations de 24000 = 48 000 euros au total.
On a bien des revenus de location représentant 50% du revenu global. Et si on tourne la phrase dans l'autre sens, les revenus locatifs meublés sont égaux aux autres revenus.
@@dougs.fr_ dis comme ça effectivement. Sauf que ça peut porter à confusion. Dire que les revenus meublés doivent être supérieurs aux revenus professionnels est plus pertinent.
Parce que si on dit qu'ils doivent être supérieurs a 50% de tous les revenus, on fait une erreur méthodologique des le départ, les revenus immo ou de placement n'étant pas repris dans le calcul...si je ne m'abuse.
Bonjour, vous avez le même comparatif pour une SCI où on a un appartement qu'on vend et qu'on en rachète un dans la foulée ? Car vous dites que dans ce cas, c'est plus avantageux par rapport à la reprise du déficit comptable qui gommerait la plus value. Je ne comprends pas bien cette partie là. Comment le fait de racheter un autre appartement dans la foulée permet de gommer la plus value de la vente du précédent ? En SCI Is, considere la plus value par appartement ou au global de la société ? C'est à dire que que si je fais un pv de 10k€, mais que j'ai 10k€ de charge consecutives à la rénovation d'un autre appart de la sci, alors la PV est gommée ? Vous n'abordez pas sur l'aspect fiscal la partie IFI. Si on détient des biens en SCI à l'IS, doit on intégrer ses biens dans le calcul de l'Is ? Merci pour vos réponses précieuses
Bonjour,
Je prends note de ton message.
Ca ne gomme pas forcément tout. Tout est question de montants.
Mais le fait que d'un côté ta SCI encaisse une plus-value donc un produit imposable, peut être partiellement compensé par le fait que cette nouvelle acquisition va générer des frais qui peuvent être importants. Dont certains peuvent être déduits l'année de l'acquisition comme les frais liés à l'opération.
Bon we !
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Bonjour par rapport a la fiscalité pour une LMNP si les recettes dépassent le Seuil des 23k la "société" passe automatiquement en LMP ?
Bonjour,
Il existe une double condition pour passer professionnel : Ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d'activité du foyer fiscal.
Et dans ce cas, tu bascules effectivement de LMNP à LMP de manière automatique.
A bientôt.
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Bonjour et merci pour la video
Je vois pas en quoi c est un soucis de passer en LMP car si on garde le bien plus de 5 ans on est exonéré de la plue value (si inferieur a 90 000 euris de recettes locative.
De plus les biens ne rentre pas dans le calcul de IFI
Donc pourquoi denigrer le LMP?
Merci
Bonjour,
On ne dénigre pas spécialement le LMP. Cela va générer des cotisations sociales calculées sur le résultat. Et ces cotisations sociales s'appliquent aussi dans certains cas sur la plus value de cession.
A bientôt.
Merci pour votre réponse
Effectivement en fonction du résultat, mais au vu des charges amortissement etc....on se retrouve dans le cas des Sci à l IS dans le sens pas de résultat car écrasé par les charges . Ce qui fait que le Lmp devient intéressant car pas d IFI. Car avec sa résidence principale (moins abattement-30% et le prix des meublés on y arrive très vite) et l IFI coûte chère....
Le raisonnement tient il?
Cdlt
Bonjour merci pour la vidéo. Vous n'evoquez pas l'abattement en lmnp, mais il faut retenir le réel uniquement s'il dépasse l'abattement ?
Effectivement, je ne parle pas de micro lmnp avec le système de l'abattement. Mais je vois très peu de situation où le micro pourrait être plus favorable que le réel
@@dougs.fr_ merci pour votre retour ! Concernant la ventilation des abattements que vous proposez en exemple, ça s'officialise/formalise quelque part ou c'est à nous investisseur de déduire nous même sur notre déclaration ? Vous dites que les notaires connaissent pas toujours cette pratique donc ça me surprend
Tout se formalise en matière de déclaration.
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Bonjour, peut-on créer un local de boulangerie et une maison accolée par le biais d'un montage sci/holding ? Est-ce viable ? Est-il possible d'y ajouter des appartements pour les louer? Merki !
Bonjour Cyril, tout est (presque) toujours réalisable en juridique et en fiscalité. C'est une question d'intérêt et de conseils.
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J'ai une deux questions :
Via mes revenus de salarié, je suis toujours en LMNP. Si j'achète un autre appartement, je tombe en LMP.
Si j'achète via une SCI IS, est ce que je préserve mon statut LMNP?
Merci
La SCI à l'IS a un régime particulier et totalement indépendant du LMP ou LMNP. Beaucoup de personnes optent pour une SCI afin de ne pas tomber dans le LMP.
Bonjour Dougs.
Je me pose la question est ce que si on a une SAS et que l'ont se verse uniquement des dividendes.
Si cette somme dépasse 23k. Par exemple 30 000 € de dividendes on peut avoir des loyers égal au dividendes ?
Hello Abonné ;)
Je ne vois pas du tout où tu veux en venir.
Il y a aucune corrélation entre les loyers (charges ou produits) et les dividendes.
Je t'invite à nous préciser ta question.
Merci
@@dougs.fr_
Pour rester en LMNP la somme des loyers ne doit pas dépasser la somme charges comprises de 23k€.
Sauf si les revenus salariales par exemple depasse cette somme.
La question est si on n'a pas de revenu salarial car on se paye uniquement en dividendes ( patron de SAS par exemple) et que cette somme dépasse les 23k€.
Est ce que les dividendes permette de rester en LMNP même si on dépasse cette somme ??
Un expert Dougs traite prochainement la question dans un webinar ! Rejoins-le pour lui poser la question en live en t’inscrivant ici :
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hello, merci pour cette vidéo. Si on est pacsé, copropriétaire de notre RP et qu'on veut mettre notre residence principale en lmnp, on peut choisir une seule personne du couple comme entrepreneur individuel ou faut absolument mettre les 2 propriétaires sur inpi?
Hello
Une seule personne déclarée en LMNP lui confère le droit de recevoir l'argent et de payer surtout l'ensemble des impôts liés à cette activité.
@@dougs.fr_ merci beaucoup pour votre retour super rapide, un samedi lol. vous savez comment faire pour ne pas apparautre sur pappers, societe,com etc quand on fait du lmnp?
Pas d'astuce. Bienvenue dans le monde de la transparence voulue par le législateur. Il pourrait y avoir une ruse de créer une SCI avec le nom d'un président autre que toi. Mais finalement tu apparaît. Sinon une SAS mais cela devient plus complexe.
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Bonjour, en LMNP, maximum 23k€/an, mais pas plus de la moitié des revenus d'activités? Qu'est ce que cela signifie? Je gagne 24.000€ par an par mon travail, donc si je comprend bien, faut pas que mes revenu locatif meublé soit supérieur a 12000€ c'est bien cela ?
Bonjour,
Ce sont les 2 critères cumulatifs qui permettent de déterminer si tu es loueur pro ou non.
Par exemple, si l'ensemble de tes revenus imposables représentent 48 000 euros, tu restes non pro tant que ton activité de loueur meublé est sous les 24 000 euros.
Bonne journée !
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La holding doit posséder combien de % de la SCI pour pour pouvoir apporter autant de fonds que posssible ?
Bonjour,
Les textes ne préconisent pas de % spécifique de détention. Nous conseillons par prudence de faire en sorte qu'elle soit majoritaire. Cela permet d'optimiser les flux.
A bientôt !
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Bonjour, alors si je comprend bien on peut theoriquement cree une SCI a partir de deux autre SCI d'on on detient deja des par?
Bonjour,
Oui ce serait possible, qu'une SCI détienne les titres d'autres SCI. Si c'est bien le sens de ta question ?
A bientôt.
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Merci beaucoup pour vos vidéos.
Super sympa ton message 🙏
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Bonjour
Je voudrais savoir si cela est possible d'acheter un bien aux canaries en créant une sci à l'is via une holding pour louer une 7mois de l'année en location meublée et se réserver le reste du temps à titre
personnel
Merci
Bonjour,
Le bien appartenant à une SCI IS, lorsque tu l'utilises, tu dois en principe aussi verser un loyer au prix "normal".
A bientôt !
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Bonjour,
Merci pour cette pez très inspirante !
J’aimerais vous solliciter pour vous demander une prestation d’accompagnement fiscal. Comment je peux vous joindre svp?
C’est bon je vous ai trouvé je vous appellerai
Super
@@dougs.fr_ je n’arrive pas à vous joindre par téléphone(avec plusieurs reprises) avec le numéro fixe donné sur votre page web. Y a t il un autre moyen de vous joindre ?
un simple message par tchat. Tu pourrais mettre à l'intention de Nahima par exemple. c'est l'une de nos 3 fiscalistes
Avez-vous une comparaison entre sci à l'is et la sarl de famille ?
Bonjour,
On n'a pas de vidéo sur le sujet.
Mais c'est très différents, une est à l'IS et l'autre à l'IR en général. Donc l'impact fiscal n'est pas du tout le même.
Bonne journée !
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Bonjour, j'essaierai demain. Je recherche du conseil pour me projeter sur mes 10 prochaines années pour protéger ma famille, transmettre et continuer à développer le patrimoine de ma famille. Pour la sarl de famille en effet elle est à l'IR ce qui est pas mal car on peut faire du LMNP à l'IR et taxe sur les plus values identiques à celles des particuliers .... donc quelques avantages... par contre j'ai du mal à voir les inconvénients
Bonjour, le compte courant d'associé de la SCi à l'IS n'est-il pas le moyen de récupérer à revente, dans 15 ans, les 216 k€ => 180 X 1200...
Et non malheureusement ! C'est juste un compte comptable qui permet de traduire les créances que tu as envers la société, car tu as pris personnellement des charges incombant à la SCI. A très vite chez Dougs 😊
bonjour, est ce qu'on peut se louer à soit même un bien en SCI ?
Bonjour,
La SCI propriétaire d'un bien qui se loue son propre bien ? C'est à cela que tu penses ?
oui ! @@dougs.fr_
je vais bientôt signer un compromis pour un appartement je vais avoir besoins de vos services et conseils (Holding+SCI)
En général, on ne fonctionne pas comme ça. Il faut savoir qui en profite et pour quelle finalité. Si ce sont les associés de la SCI pour leurs besoins personnels, il faut enregistrer un avantage en nature. Ca génère des cotisations sociales.
S'il s'agit d'y domicilier juste son siège : avec quel argent la sci va payer les loyers pour "s'autopayer" si elle n'encaisse rien ?
Avec plaisir !
Il suffit de créer un compte gratuit sur Dougs.fr et on te rappelle .
Super sujet !
Merci.
Merci à toi 😊
En l’in-plano les amortissements déduits seront rajoutés pour le calcul de la plus value à la revente
Bonjour,
Les amortissements n'impactent pas le calcul des plus-values pour le LMNP (c'est l'un des avantages). En SCI IS, la base d'imposition de la plus-value en cas de revente est plus importante, justement car on a déduit les amortissements.
Mais je ne sais pas si c'était le sens de ta question ?
Bonne journée !
Bonjour et merci pour la réponse . J ai vue dans la loi de finance pour 2024 que les amortissements déduits pendant la période d exploitation seront RÉINTÉGRÉS lors du calcul de la plus value
Esque ces possible d'avoir du LMNP et des SCI sans sue les loyer SCI ce cumul avec les loyer LMNP ?
Bonjour,
Les loyers de la SCI ne sont pas pris en compte pour le calcul des plafonds du LMNP. Ce sont deux régimes distincts.
A bientôt !
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Merci !
Merci à toi
Bonjour, merci pour la qualité de vos vidéos que je découvre depuis qques jours.
Une question relative au LMNP et à la location saisonnière type AIR BNB :
👉 il s’agirait a priori du même régime fiscal que le LMNP?
👉 Les revenus viendraient-ils dans ce cas s’additionner à ceux du LMNP (location longue durée, Residence principale)? Au risque dans ce cas de basculer LMP?
Merci pour votre réponse
Hello
Un peu de lecture ...
Le passage du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) dépend de certains critères définis par la législation fiscale. Voici les principaux critères à prendre en compte :
1. Revenus locatifs : Pour être classé comme LMP, les revenus tirés de la location meublée doivent dépasser 23 000 euros par an. Si vous dépassez ce seuil, vous êtes automatiquement considéré comme LMP, sauf à rester dans le point 2.
2. Recettes du foyer fiscal : Si les revenus de la location meublée représentent moins de la moitié des revenus du foyer fiscal, on reste LMNP.
3. Participation à l'activité : Pour être LMP, vous ou un membre de votre foyer fiscal devez être impliqué de manière significative dans la gestion des locations meublées. Cela signifie que vous ne pouvez pas simplement déléguer complètement la gestion à un tiers.
@@dougs.fr_ merci pour cette réponse très rapide. 🚀
Mais ma question était plutôt 🤔 : si je rajoute une activité AIRBNB en parallèle de mon LMNP, les revenus encaissés à ce titre vont-ils s’ajouter à mes revenus LMNP dans la même catégorie ? Et peuvent-ils ainsi me faire basculer au delà de 23 k€? Et selon quel fondement ?
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Merci
🙏
Bonjour, je souhaite crée une entreprise, ou j’offre des formations de couture et modéliste à distance et en présentiel. ,pourriez-vous me conseiller concernant les régimes le plus adapté à ma société, merci d’avance j’espère la réponse s’il vous plaît. Bon après-midi
Bonjour et merci pour ton message ! Super projet de lancer une entreprise dans la formation à distance et en présentiel, surtout dans un domaine aussi créatif que la couture et le modélisme. 🌟
Pour ce qui est du régime le plus adapté, cela dépendra principalement de plusieurs facteurs : tes objectifs, ton chiffre d'affaires estimé, et si tu comptes embaucher ou rester seul dans un premier temps. Voici quelques options possibles :
Le régime de la micro-entreprise : Si tu démarres seul, avec peu de charges, et sans intention de bénéficier de crédits d’impôts, c'est un régime simple et léger, idéal pour tester ton activité. Il est adapté pour un chiffre d'affaires prévisionnel en dessous de 77 700 € par an pour les prestations de service. Tu as des formalités administratives réduites et un taux de charges sociales fixe. Par contre, tu ne pourras pas déduire tes charges (loyer, matériel, etc.) ni profiter des crédits d’impôts.
L'EURL (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée) : C'est une forme plus évolutive. Elle permet d’être seul associé tout en protégeant ton patrimoine personnel. Elle est intéressante si tu prévois un chiffre d'affaires plus conséquent ou si tu veux déduire tes charges (location de locaux, achat de matériel de couture, etc.) et bénéficier de crédits d'impôts.
La SASU (Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle) : Si tu es éligible aux indemnités chômage, la SASU est clairement la meilleure option. Elle te permet de cumuler ton statut de dirigeant avec le maintien de tes allocations chômage, ce qui est un vrai atout au démarrage. En plus, elle offre une flexibilité de gestion et un statut social avantageux (régime général des salariés). C’est particulièrement intéressant si tu envisages de te développer et d’embaucher à terme.
On peut acheter un garage de 50m2 avec un bureau en lmnp ?
Bonjour,
Le garage est situé dans l'immeuble du bureau ?
@@dougs.fr_
Bonjour, oui , on as une grande pièce de 60m2 au rdc , 50m2 de garage et 10 m2 de bureau !
Je ne suis pas sûr de bien comprendre le sens de votre question. Mais voici mes éléments de réponse.
L'activité LMNP concerne les locaux dont la finalité est l'habitation (touristique ou à titre de résidence principale). Donc des particuliers.
Si votre objectifs est de mettre ces locaux équipés à usage de bureau, avec le garage attenant, cela ne fait pas obstacle. La location doit être considérée comme une location équipée dès lors que les locaux loués sont pourvus des aménagements nécessaires, c'est-à-dire ceux sans lesquels l'exploitation commerciale à laquelle ils sont destinés n'est pas possible. Peu importe donc la distribution des surfaces, il faut plutôt s'intéresse aux équipements/aménagements fournis.
Cordialement.
Bonjour
Comment créer un sci
Bonjour, n'hésite pas à te rapprocher de nos juristes pour t'accompagner dans cette prestation!
Bonne journée et à bientôt !
bonjour peux ton crée une holding en France merci
Hello ^^
Oui bien évidemment ! Une holding est le nom donné à une société "classique" qui a simplement pour objet social la détention de titres d'autres sociétés.
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BONJOUR J AIE UN BIEN IMMOBILIER A L ETRANGER QUELLE SERAIT LA MEILLEUR SOLUTION
Hello !
Difficile de te répondre comme ça... ce qui compte ce n'est pas l'adresse du bien immobilier, mais l'adresse de ton domicile pour une EI en LMNP, où celle du siège social en cas de SCI.
Il est aussi important de connaitre tes motivations, à savoir la constitution d'un patrimoine en s'assurant une rente dans le future, où une potentielle cession dans le futur.
Je t'invite à prendre un rendez-vous avec un de nos experts pour échanger sur ce projet.
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Bonjour à vous tous
J’avoue que je me mélange un peu dans toutes ces lois, je possède un terrain nu que j’ai acheté en SCI familiale. Monfils veux
Exercer sa profession de paysagiste sur ce terrain Bien sur ce terrain SCI à les
Merci et bonne journée
Excusez-moi mauvais marquage, la SCI est bien à l’is
Hello
Peux tu me dire ce que tu recherche ? Le droit pour ton fils d'utiliser un terrain nu ? Avoir un loyer ?
Bien compris que ta sci à l'IS
Pour basculer du LMNP au LMP, les revenus du salaire utilisé comme référence, sont en brut ? Pck il me semble que les revenus locatifs sont calculés hors charges ?
Merci pour pour votre réponse.
Malheureusement pas. Les revenus locatifs sont ceux facturés avec les charges. Et on compare le net fiscal.
@@dougs.fr_ ook
Merci bp!
Je suis retraitée, j'ai des biens immobiliers avec 5 enfants héritiers je voudrais faire une sci familiale qelle sont les avantages de chacun ?.savoir sur un bien j'ai fait un emprunt pour travaux locatifs pour 2 logements ,et un bien neuf emprunter à la banque pour une location.,et une résidence principale.
Bonjour Chantal
L'avantage d'une SCI est d'éviter l'indivision. Dans ce cas précis, si le bien est déjà acheté, il faudrait le refaire passer dans une SCI, cela signifie d'autres droits d'enregistrement. Est ce que le jeu en vaut la chandelle ?
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Le régime fiscal des sociétés est plus stable que la niche fiscal du lmnp qui est dans le collimateur depuis plusieurs années. Les investisseurs sérieux qui cherche la pérennité sont en sci is.
Oui complètement. De surcroît, quand on monte en puissance, le risque de se transforme en LMP est important
@@dougs.fr_ j’ai des places de parkings. Les plus anciennes en propres et les récentes en sci is. Je souhaite en acheter une nouvelle qui générera que 80€ par mois. Je ne vais donc pas créer une nouvelle sci is pour si peu de revenus. J’hésite à acquérir cette nouvelle place au sein de ma sci existante qui possède déjà 2 places dans un autre arrondissement de paris où bien l’acheter en bom propre. Que me conseillez-vous ?
- creee une nouvelle sci is pour cette petite place de parking
- l’acheter au sein d’une sci is existante
- en propre
Je viens de voir cette vidéo aussi et ça explique l'avantage du LMNP comparé à la SCI, on est un peu perdu 😅 ruclips.net/video/2yqbYmlbYRI/видео.html
Bonjour,
Difficile de dire ce qui est le mieux dans l'absolu. En réalité, il faut analyser ton projet et tes contraintes de manière assez détaillée pour choisir la bonne solution.
Bon we !
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Merci
🙏
Bonjour
Comment créer un sci
Voici la réponse ruclips.net/video/wD-NW74XURM/видео.html
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