상가주택 매매에 큰 도움이 되는 영상 감사드립니다. 두 가지 문의를 드리오니 회신 부탁드립니다. 문의1)상가주택 매매시의 상가건물분의 부가가치세 관련하여 계약서상에 "상가건물분의 부가가치세를 납무 기한 내 매수인이 매도인을 대리하여 납부하고 매도인은 세금계산서를 매수인에게 발행 및 교부하기로 합의 한다" 로 작성시 문제는 없는지요? 문의2) 상기 매매계약시 매수자요청으로 일부 주거용 건물분을 청산일(잔금일) 전까지 상가용으로 용도변경할 경우, 용도 변경된 상가건물분도 부가가치세를 내야 하는지요?
존경하는 세무사님~~!! 건물이 많이 낡아서 건물은 0원으로 기재하고 토지로 몰빵해서 5억에 팔려고 합니다 이럴경우 양도소득세는 어떻게 계산하는지요 지은지 50년된 건물이고 1998년에 아버지 사망으로 어머님이 상속자가 되었구요 아파트 양도소득세 계산할 때 나오는 과세표준 구간과 세율과 똑같은지요? 아니면 토지 양도소득세는 다른 과세표준도표가 있는지요 그리고 장기보유특별공제는 30%만 받게 되나요?
![오래된 상가주택 투자 시 꼭 확인해야할 딱 1가지 [단희TV]](http://i.ytimg.com/vi/pkcHTqxg6wQ/mqdefault.jpg)
![오래된 상가주택 투자 시 꼭 확인해야할 딱 1가지 [단희TV]](/img/tr.png)
![[포괄양도양수와 부가가치세] 업무용 부동산 매매계약 시 자주 활용하는 포괄양도양수에 대해 알아봅시다!](http://i.ytimg.com/vi/W33A5kEc9WU/mqdefault.jpg)
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상가주택 매매에 큰 도움이 되는 영상 감사드립니다.
두 가지 문의를 드리오니 회신 부탁드립니다.
문의1)상가주택 매매시의 상가건물분의 부가가치세 관련하여 계약서상에
"상가건물분의 부가가치세를 납무 기한 내 매수인이 매도인을 대리하여 납부하고
매도인은 세금계산서를 매수인에게 발행 및 교부하기로 합의 한다" 로 작성시 문제는 없는지요?
문의2) 상기 매매계약시 매수자요청으로 일부 주거용 건물분을 청산일(잔금일) 전까지
상가용으로 용도변경할 경우, 용도 변경된 상가건물분도 부가가치세를 내야 하는지요?
춘천소재~본인명의주택a+배우자명의~상가주택b일경우~~~배우자가b상가주택에~실거주2년해야~양도시~b주택분~양도세비과세~받을수있는지요??
일시적2주택이 아니라면 비과세는 안되겠네요.
@@TaxKim 굿모닝
지방소재b상가주택~주택분비과세가능조건~~??~전문가고견~알려주세요??~~~구독애청자입니다
@@다람-p4n 상관없으신데 저라면 하나는 인강듣겠네요.. 너무 비효율일것같아요
존경하는 세무사님~~!! 건물이 많이 낡아서 건물은 0원으로 기재하고 토지로 몰빵해서 5억에 팔려고 합니다 이럴경우 양도소득세는 어떻게 계산하는지요 지은지 50년된 건물이고 1998년에 아버지 사망으로 어머님이 상속자가 되었구요
아파트 양도소득세 계산할 때 나오는 과세표준 구간과 세율과 똑같은지요?
아니면 토지 양도소득세는 다른 과세표준도표가 있는지요
그리고 장기보유특별공제는 30%만 받게 되나요?
상가주택을 10년 보유하고 거주했습니다. 12억원에 매도시 주택부분이 상가부분보다 크면 주택으로 봐서 1주택일 경우 양도세가 비과세되는 것인가요? 궁굼합니다.
김택스쌤님! 문의드립니다.
2층 단독주택 10년은 거주했구요.
1층 일부를 대중음식점근린생활로일부 사용중이구요.
이번에 근린을 주택으로 용도변경 신고를 할까합니다.
그럼 새로 용도변경신고하는 1층주택은 예를들어
5년후에 양도세신고시 안분계산으로 하는건지
2층과 통틀어 10년거주는 무시하고 1층과함께
신고일부터 적용계산되는건지 여쭈어봅니다.
용도변경 불가일수도
있으니. 관련과에 먼저 확인해보세요
전체 양도금약이 12억 미만이라면 예전처럼 상가도 비과세 혜택 받는건가요?
맞습니다.
건축물대장은 근생으로 되어있으나 구조가 방 부억있는 주택으로 되어있어 주택으로 전세를 주고있다면 상속세 강의를 보면 다른 아파트까지 가지고 있다면 국세청에서 다주택자로 징수한다하던데요 부동산 양도시에는 상가로계산하나요?주택으로 계산하나요?
주택으로 계산합니다.
감사합니다..