안녕하세요. 작가님! 유투브 알고리즘의 안내로 작가님을 알게돼서 1년전 영상부터 쭉 정주행했네요. 고퀄 영상 너무 감사드립니다.(감동) 혹시 마곡에 대해서는 어떻게 생각하시나요? 마곡나루 공항철도.9호선급행 마곡역 5호선 사이에 원웨스트.르웨스트 들어서고 역끼리 지하로 연결되는 호재를 갖고있습니다. 13단지 마힐마 24평과 조금더 가격이 싼 수명산1.2단지 중 매매 고민중인데 의견 궁금합니다.
@@rudewalkerad ㅎㅎㅎㅎ 강남이 학군이라??? 대치동만 강남으로 아시나 ㅋㅋㅋㅋ 강남의 유동인구가 왜 많은지, 오피스 며 기타등등 복합적 이슈이구만. 말그대로 유동인구가 많은 가운데 돈이 흐르는 지역을 의미하는거지 . 위의 1-4까지가 복합적으로 갖춰질수록 높다는거지. 용산 요즘 개발 청사진 된다고 거기가 강남이 될거라 생각하나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 이촌동하고 평창동이 어딜 봐서 입지가 좋다는겨?? 도로 지형 보셨수??
그것 뿐 아니라 옆에 용산국제업무지구 개발만 되면 난리나죠. 용산자체가 배후 주거시설이 약합니다 있는 곳은 서부이촌동 동부이촌동 한남동 찐부자들만 있는데 거기에 들어가기엔 힘들죠. 그래서 배후가 공덕아현 일대가 될 것 같습니다. 공덕역에서 2정거장이면 국제업무지구가 들어설 위치에 정차합니다. 이게 최고 메리트죠. 국제업무지구 들어서면 여의도 3정거장 광화문 5정거장(?) 용산 2정거장 미친 자리죠 ㅎㅎ
여의도 좋은거야 삼척동자도 다 알죠 대한민국 전통 부촌에 금융 경제 중심지. 한강뷰와 한강 이남권. 갠적으로 강남보다 여의도가 더 쾌적하다고 생각함. 건물사이 간격도 넓고 여의도 한강공원 더 현대 서울 등등 . 가장 큰 차이는 강남 성수 용산 이런데는 뭔가 핫플이지만 클럽이나 유흥가도 많은데 여의도는 그런게 거의 없거나 덜함. 쾌적한 느낌
작가님, 안녕하세요. 몇 달동안 내놓았던 구축집이 매도가 되었습니다..! 평촌쪽인데 대출을 2.7억정도 껴서 가고싶었던 신축을 매수할지, 아니면 전세로 살면서 시장을 지켜보다 더 떨어졌을 때 매수할지 너무나 고민이 됩니다. (평수 같음/구축은 22년차, 신축은 5년차/현재집대출없고 신규대출이며 영끌은 아님/미취학 아이포함 가족구성원 3명) 1주택자가 갈아타기 시 무주택자가 되었다 가는게 리스크가 큰 시기일까요. 원래는 바로 갈아타기 하려했는데, 시장을 보니 내년까지는 지켜봐야하나 싶습니다. 몇 달 뒤 집은 빼야하고 고민이 큰데 물어볼 곳이 없어서 영상보다 댓글 남깁니다.
가락우성1vs 송파미성중 24평기준 어디가 나을까요??? 사실 너무나도 비슷한곳이라 의미 없을수도 있을거같은데 비슷한동네인데 800세대vs300세대 역세권vs비역세권 재건축은 미성이 좀 더 빠른것같습니다. (재건축이 빠르다보니 미성이 더좋아보이기도 하는데 재건축은 사실 너무 먼~미래같아서) 과거 실거래가 상으로는 우성이더 비싸긴했는데 미성은 세대수가작아서 실거래가가 별로없는 편이었어서 헷갈리네요 작가님의 생각이 궁금합니다!
제일 비싼 건 강남인데 더 펜트하우스 청담 ㅇㅇ 고작 청담 자이 뛰어넘었다고 최고 아파트 ㅇㅈㄹ 국내 제일 비싼 집은 청담동 더 펜트하우스 청담이다 그 외에도 청담 자이보다 비싼 집 사는 대한민국 부자들은 널리고 널렸다 대한민국에서 부동산 부자가 되고 싶으면 서울 그 중에서도 강남구 그 중에서도 청담동에 집 사라 빚 내서라도 집 사라
출근과정:아침에 현관문을 열면 칼바람이 머리를 스치고 그 추운 상태로 엘리베이터 기다리는데 느려터져 계속 추운데 기다려야 하고 엘리베이터를 타면 더 춥습니다 엘리베리터를 내리면 더 추운 지상 주차장에서 내 앞을 막고 있는 남의 차를 밀어야 하는데 아마 혈압이 200까지 올라갈듯 하네요 힘들게 차 밀고 내 차를 타면 이건 냉동차인지 어떻게 된게 밖보다 더 춥습니다 덜덜떨며 약 10분간 운전을 하는데 여기까지가 출근을 위한 집 탈출 과정입니다 퇴근과정:초저녁 퇴근시 그래도 주차할만 하는데 무슨 일이 있거나 어디 놀러갔다 늦게라도 주차하려면 차 두세대를 밀어야 공간이 생깁니다 비라도 오면 온몸에 비 흠뻑 맞고 추위를 느끼며 위에서 언급한 역과정으로 추위에 떨며 집에 도착하죠... 일주일에 한번 버려야 하는 재활용 쓰레기더미들 집안에 나뒹굴고 갑자기 휴지가 떨어졌거나 필수품이 떨어지면 (단지내 상가는 허접해서 아무것도 없음) 옆 주상복합 상가까지 걸어가서 사와야 하는 불편함이 또 있습니다. 재건축이야 내 평생에 불가능한 이곳에서 빨리 뜨고 싶은데 그것도 쉽지 않은게.... 어딜 이사가든 다주택자라는 이유로 취득세가 13%가 넘네요.... (제가 부자라 다주택자가 아니라 와이프가 돈안되는 짜잘한 빌라 아파트가 좀 있습니다 설명은 복잡하지만 이거 당장 처분이 안됨) 이러지도 저러지도 못하는 난감한 상황입니다. 전세요??전세로 탈출 생각해봤습니다만 10억짜리 전세 (뭐 전세산다면 2~3년 단기 거주로 갈것도 아닐테니) 10년 살면 화폐가치 생각하면 10억이 10년후 5억으로 저한테 돌아옵니다 그래도 전세도 쉽게 결정이 안되네요
글쓰는 사람입니다😄
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수색증산뉴타운에살고있는데34평 갈아타려고합니다 국평입니다!
1 .북가좌6구역
2. 용산 도원삼성
3. 공덕삼성아파트
영상을보다가 입지를 강조하셔서
수색증산 신축보다는 마포구축이 입지가죻아서 갈아타려합니다! 올바른 선택일까요
기존 주공아파트 없던곳들이 부촌이죠.원조부촌3곳 여의도 동부이촌동 압구정동 주공아파트 없죠.그래서 재건축이 늦어진것도 있어보여요.
여의도 시범아파트 몇년전에 우연히 지나가다가
평지에 병원도 근처에있고 너무좋아보였는데
지금은 3배올라서 재건축 이슈로 가격이 조정조차 받지못하고있네요...
평지라는 최대강점이 여의도인거 같습니다.
오!! 저도 여의도 생각했능데❤❤ 역시👍👍👍👍👍
맞아...나도 서울 돌아다녀보면 여의도가 젤 좋드라...사통팔달에 한강공원있지 매년 불꽃축제있지.. 쇼핑인프라 훌륭하지..
여의도 40평 29억입니다. 토지거래허가구역이라 실거주 하셔야 합니다.
지금이 젤 싸지만.. 😅
용산이 없는게 의외네용, 좋은 영상 감사합니다
작가님의 영상은 언제나 간결 명료! 항상 큰 도움 받고 있어요. 정말 감사합니다.
성수는 살아보니까 하루하루 달라지는걸
느끼고 있어요 서울숲-압구정 도보다리가 곧 생기면 더 좋아질 같아요 여의도는 삼부.광장.미성 등이 브라이튼이나 앙사나처럼 멋지게 올라가면 아시아의 맨하튼 될것같아요~
송희구작가님 설명에 군더더기가 없어 좋아요. 외모도 스윗+귀염귀염 하시고~ 혹시 5억 현금으로 투자할 수 있는 좋은 곳좀 콕 찝어주셨어면 감사드립니다.
여의도에 사는데 장단점을 정확히 아시네요..학군과 낡은 아파트의 불편함만 아니면 살기 좋은 곳이죠..
말씀하신 것 말고 두 곳의 공통점을 생각해보면 평지이고 걷기 좋은 (차 중심이 아닌) 곳인 것 같아요. 숲/공원, 한강 접근성도 좋구요.
간단 명료. 감사합니다. 희구님은 멋진사람!
꾸준히 보다보면 부동산 박사되는 작가님의 유튭!
자금 진입장벽이 높아 여의도 입성이 어렵다면 대체제로 당산동은 어떨까요?
대치동과 여의도도 비교해주세요. 둘다 재건축 아파트이고 미래입지가 좋아보여요! 대치는 대단지 위주이고 안정적인 주거지라 좋아보이고 여의도는 주변 상업시설 및 직주근접이라 좋아보여요. 근데 여의도는 단지가 작고 대치동은 요즘 트렌드인 한강변이랑은 거리가 있어보여서요.
성수는 건대앞 유흥가, 지양동 외국인거주등으로 성장에 한계가 있을것 같아 보입니다.
여의돈 저도 최고의 거주지로 봅니다.
영등포, 대림,신길이 붙어있죠~
참 좋은영상 감사합니다
부동산 공부방법까지 자세히 알려주셔서 감사합니다!
역시 최고입니다. 감사합니다~
여의도한표
재개발은....말씀하신대로 별루....
여의도는 원래 강남보다 근본적인 오리지날 부촌이죠 ㅋㅋㅋㅋ
공부 많이 되었습니다 😀 😊😊😊 항상~감사합니다.
오늘도 좋은 영상 감사합니다 😊
저도 여의도 너무 가고 싶어요.한강에 더현대에 으리으리 대기업들 건물에..분위기가 정말 좋더라구요.
인사이트 감사해요.
안녕하세요. 작가님! 유투브 알고리즘의 안내로 작가님을 알게돼서 1년전 영상부터 쭉 정주행했네요. 고퀄 영상 너무 감사드립니다.(감동)
혹시 마곡에 대해서는 어떻게 생각하시나요?
마곡나루 공항철도.9호선급행 마곡역 5호선 사이에 원웨스트.르웨스트 들어서고 역끼리 지하로 연결되는 호재를 갖고있습니다. 13단지 마힐마 24평과 조금더 가격이 싼 수명산1.2단지 중 매매 고민중인데 의견 궁금합니다.
한강을 남쪽으로 바라보는 성수 한남 진짜 최고죠ㅠ
여의도 학원가가 없지 않은데;;; 홍우빌딩만 해도 여의도 사는 애들 숫자에 비해서는 많은 편;;;;
뭐 말씀하신 곳 이미 뜬 곳 아닌가요?? 허허
저도 많이 배워 갑니다 😊
여의도 거주 세대수가 적다는 것을 생각못하시네요...
학군을 노량진이 받혀주지 못합니다. 일타 강사는 대치로 넘어가 있고, 반포로 부유층의 상당세대로 추후 학군도 그쪽으로 넘어갈켄데요.
부동산 시세는 1. 유동인구, 2. 교통입지, 3.학군, 4. 강남과의 접근성 입니다.
그거는 반만 맞는말 같구요, 최상의 입지인 동부이촌동, 평창동등을 보면 동네에 학군과 입지만 받혀주면 청담버금가는 최상의 입지가 되는것입니다. 하나만아시네요. 사실 강남은 애들 교육때문에 가는곳이죠. 이제 출산율도 낮아지는데 의미가 있을까싶네요
@@rudewalkerad ㅎㅎㅎㅎ 강남이 학군이라??? 대치동만 강남으로 아시나 ㅋㅋㅋㅋ
강남의 유동인구가 왜 많은지, 오피스 며 기타등등 복합적 이슈이구만. 말그대로 유동인구가 많은 가운데 돈이 흐르는 지역을 의미하는거지 . 위의 1-4까지가 복합적으로 갖춰질수록 높다는거지. 용산 요즘 개발 청사진 된다고 거기가 강남이 될거라 생각하나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 이촌동하고 평창동이 어딜 봐서 입지가 좋다는겨?? 도로 지형 보셨수??
노량진 고급아파트 1만세대도...
감사합니다. 오늘도 잘 신청하였습니다!
DMC SK뷰아이파크포레 24평vs장위래미안퍼스트하이24평 중 어디가 나을까요..? 😊
공덕동이 좋아보이던데. 여의도 발전 후
종로 광화문 제2의 코엗스인 서울역의ㅜ연결고리
만리재역
청파 서계 등등 주변동메도 개발호재들 있고
공덕 1, 6,7,8구역도 거의 시간문제로 급속도로 개발중이니
어제 처음 공더가보고 놀랗어요
그것 뿐 아니라 옆에 용산국제업무지구 개발만 되면 난리나죠.
용산자체가 배후 주거시설이 약합니다 있는 곳은 서부이촌동 동부이촌동 한남동 찐부자들만 있는데 거기에 들어가기엔 힘들죠. 그래서 배후가 공덕아현 일대가 될 것 같습니다. 공덕역에서 2정거장이면 국제업무지구가 들어설 위치에 정차합니다. 이게 최고 메리트죠.
국제업무지구 들어서면
여의도 3정거장 광화문 5정거장(?)
용산 2정거장 미친 자리죠 ㅎㅎ
@@김민규-z4s 만리재역 생기몀 강남도 금방이니..
작가님도 응원 합니다
감사합니다^^
오늘도 유익한 영상 감사합니다!
응봉은 길건너 성수/압구정
서쪽가면 옥수한남
걸어서 10분에 왕십리
이런곳은 그럼 저평가인가요?
오늘도 많이 배우고 갑니다 작가님! 항상 감사합니다!
1. 송파파크하비오푸르지오 아파트
2. 흑석자이
3. 마포래미안푸르지오
미리 감사드립니다. 작가님.
아묻따 마래푸
저두 저라면 마래푸용
너무 좋은 인사이트 감사해요
성수동 초고가 아파트 사는 사람들은 애들 국제학교, 사립학교, 유학 보내고 엄마, 도우미, 기사가 차로 학원 데리고 다니니까 학군,학원 중요치 않아요.
자연사...ㅠㅠ 현실적이네요!
동의합니다.
여의도 좋은거야 삼척동자도 다 알죠 대한민국 전통 부촌에 금융 경제 중심지. 한강뷰와 한강 이남권. 갠적으로 강남보다 여의도가 더 쾌적하다고 생각함. 건물사이 간격도 넓고 여의도 한강공원 더 현대 서울 등등 . 가장 큰 차이는 강남 성수 용산 이런데는 뭔가 핫플이지만 클럽이나 유흥가도 많은데 여의도는 그런게 거의 없거나 덜함. 쾌적한 느낌
김작가티비 에서 작가님 영상이 좋아 채널 찾아들어왔어요
감사합니다!! 분당을 위협할 곳도 만들어주세요 👍🏽👍🏽
분당은 이미 강동 위례 따위한테 치이고 있는데 누가 또 위협하면 어케요.
작가님. 미사강변센트럴자이 35평과 청량리역롯데캐슬sky-L65 36평 둘 중 앞으로 더 많이 상승할 아파트는 어디일까요?
당연히 청량이아님?
청량리가 서울이고 교통의 요지가 될꺼임 가격상승만보자면
서울이죵
근데 학원가가 생기기가 쉬울까요? 자본이 있는 곳에 학원가 조성이 수월한지도 영상에서 한번 다뤄주세요! 마용성 포함이요
한남동재개발은 어떻게 생각하시나요?
국회의사당만 세종으로 내려버리고 그 지역 주민들 위한 테마파크 등으로 조성하면 1위 할듯. (국회 이전 얘기는 농담입니다. 그만큼 여의도 좋다는 뜻. 한국의 맨해튼 느낌)
여의도 인정 성수는 글쎄~
옥수동은 지역도 협소하고
정말 아니다
광장동이 뜨는거 보니
앞으로는 한강변이다
그럼에도 불구하고 옥수동 34평 22억이죠~
구독해서 영상 잘 보고있습니다. 감사합니다
이제 애들 사라지고 억지 암기교육 의미없어지고 애들조차 사라지면.. 강남은 잃을게 많은데, 여의도 이촌 성수는 잃을게 상대적으로 없음
자연사,해버린후에
ㅋ ㅋ ㅋ
무섭네용
지방에서 디저트 가게 하고 초등아이가 있어요. 유동인구 많은곳으로 옮기려고 합니다. 성수 송파 여의도 중에 가고싶지만 그정도 자산은 안되고 주말마다 동탄, 광교, 미사, 위례 둘러보고있어요. 네가지 상권중 아이키우면서 어디가 좋을까요?
목동은 언급이 없으셔서.. 궁금합니다
우왕 재밌다
애들 키우기 좋은 곳이 살기 좋은 곳
형님 경기북도 평누도에 대해 어떻게 생각하시는지 부탁해요
용산아닐까요
자연사ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ무서운얘기아무렇지않게하심이 무섭네요~~~
감사합니다
재개발어디가제일빨리될거같나요? 잠실 성수 여의도 그래도잠실주공인가
잠실 살기 좋고 교통 편리합니다
강남을 넘어설 동네는 여의도 맞다
여의도 성수동 아파트 너무 비싼데
작가님 천안불당동지웰시티(39기준8억초반)동탄2시범단지(국평8억)남편은 20평대라도 분당가자는데 작가님 생각이 궁금하네요
일뜽!!!!!! 😊😊😊
작가님 상담은 어디에서 하나요?
성수 재개발 언제쯤 될까요
미사일쏘면 먼저갈 그곳 여의도
노량진 학원가 성격을 몰라서 하는 말;;
공시생 재수생이 주류인 곳을 대치동,중계동 처럼?
여의도브라이튼 어떨까요
한강과용산공원을 끼고있는게 최고일것같아요
여의도 빌라 사는돈인데 어쩌지요😊
여의도에 빌라가 없는걸로 아는데…
빌라 없어용
ㅋㅋ 여의도 빌라 몹니까
용산 도심주변 좋을듯하네요.
아이고~ 성수는 아니예요~
작가님, 안녕하세요. 몇 달동안 내놓았던 구축집이 매도가 되었습니다..!
평촌쪽인데 대출을 2.7억정도 껴서 가고싶었던 신축을 매수할지,
아니면 전세로 살면서 시장을 지켜보다 더 떨어졌을 때 매수할지 너무나 고민이 됩니다.
(평수 같음/구축은 22년차, 신축은 5년차/현재집대출없고 신규대출이며 영끌은 아님/미취학 아이포함 가족구성원 3명)
1주택자가 갈아타기 시 무주택자가 되었다 가는게 리스크가 큰 시기일까요.
원래는 바로 갈아타기 하려했는데, 시장을 보니 내년까지는 지켜봐야하나 싶습니다.
몇 달 뒤 집은 빼야하고 고민이 큰데 물어볼 곳이 없어서 영상보다 댓글 남깁니다.
입지를한번 보세요~ 교통 아이학교등 실거주니까 대출을내셔도 괜찮을거같은데 이자감당이 가능한지 어디가 더 대단지고 계단식인지 복도식인지 우리아이키우기 더좋을지 주변입주물량을 확인해보시면 좋겠습니다
성수동 진짜 최고죠ㅠㅠ!!
옛날엔 공장지대
쳐다도 안봤는데 말이죠 ㅋㅋㅋ
앞으로 50년 후??? 당신 애들이 경로당 갈때쯤이네~~
민족공원의 용산 1번이 될거 같아요
강남을 남어설까 과연?
인프라 별로 나무 공원 없음 여의도 교통 병 거주 별로
성수는 이미 비싼데 무슨..
앞으로는 한강변이다
가락우성1vs 송파미성중 24평기준 어디가 나을까요???
사실 너무나도 비슷한곳이라 의미 없을수도 있을거같은데
비슷한동네인데
800세대vs300세대
역세권vs비역세권
재건축은 미성이 좀 더 빠른것같습니다.
(재건축이 빠르다보니 미성이 더좋아보이기도 하는데 재건축은 사실 너무 먼~미래같아서)
과거 실거래가 상으로는 우성이더 비싸긴했는데 미성은 세대수가작아서 실거래가가 별로없는 편이었어서 헷갈리네요
작가님의 생각이 궁금합니다!
저라면 송파미성 갈 것 같아요.
송정동은 어떻게 보실까요?😂
듣보임
빌라촌 쓰레기동네고 앞으로도 쓰레기일곳
서민들 하고 아무상관도 없는 영상~~😅😅😅
근대? 돈 있어 거기가서 살면 좋아?
브라이튼 여의도 어떻게 보시나요?
그냥 웃지요.
마곡을 봐라
여의도랑 판교 예상 했는데
여의도는 아이없는 사람들이 살기좋아요 특히 노인들
학군 진짜구리고 학원이없어요 ㅠ
제일 비싼 건 강남인데 더 펜트하우스 청담 ㅇㅇ 고작 청담 자이 뛰어넘었다고 최고 아파트 ㅇㅈㄹ 국내 제일 비싼 집은 청담동 더 펜트하우스 청담이다 그 외에도 청담 자이보다 비싼 집 사는 대한민국 부자들은 널리고 널렸다
대한민국에서 부동산 부자가 되고 싶으면 서울 그 중에서도 강남구 그 중에서도 청담동에 집 사라 빚 내서라도 집 사라
형 압구정에 반포 잠원쪽이 더 상급지 아냐?
출근과정:아침에 현관문을 열면 칼바람이 머리를 스치고 그 추운 상태로 엘리베이터 기다리는데 느려터져 계속 추운데 기다려야 하고
엘리베이터를 타면 더 춥습니다
엘리베리터를 내리면 더 추운 지상 주차장에서 내 앞을 막고 있는 남의 차를 밀어야 하는데 아마 혈압이 200까지 올라갈듯
하네요
힘들게 차 밀고 내 차를 타면 이건 냉동차인지 어떻게 된게 밖보다 더 춥습니다
덜덜떨며 약 10분간 운전을 하는데 여기까지가 출근을 위한 집 탈출 과정입니다
퇴근과정:초저녁 퇴근시 그래도 주차할만 하는데 무슨 일이 있거나 어디 놀러갔다 늦게라도 주차하려면 차 두세대를 밀어야 공간이
생깁니다 비라도 오면 온몸에 비 흠뻑 맞고 추위를 느끼며 위에서 언급한 역과정으로 추위에 떨며 집에 도착하죠...
일주일에 한번 버려야 하는 재활용 쓰레기더미들 집안에 나뒹굴고 갑자기 휴지가 떨어졌거나 필수품이 떨어지면 (단지내 상가는 허접해서 아무것도 없음) 옆 주상복합 상가까지 걸어가서 사와야 하는 불편함이 또 있습니다.
재건축이야 내 평생에 불가능한 이곳에서 빨리 뜨고 싶은데 그것도 쉽지 않은게....
어딜 이사가든 다주택자라는 이유로 취득세가 13%가 넘네요....
(제가 부자라 다주택자가 아니라 와이프가 돈안되는 짜잘한 빌라 아파트가 좀 있습니다 설명은 복잡하지만 이거 당장 처분이 안됨)
이러지도 저러지도 못하는 난감한 상황입니다.
전세요??전세로 탈출 생각해봤습니다만 10억짜리 전세 (뭐 전세산다면 2~3년 단기 거주로 갈것도 아닐테니) 10년 살면 화폐가치
생각하면 10억이 10년후 5억으로 저한테 돌아옵니다 그래도 전세도 쉽게 결정이 안되네요
현실은 용산이 원탑
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저딴곳 갈빠에 강동 구의 가는게 낫지 어디 김포 거렁뱅이 이웃사촌을 ㅋㅋㅋㅋ
여의도는 사상 최대의 도둑놈들 300마리가 드글대어서 절대 안됩니다.