판교대장지구 위험한 신도시 투자. 주차장 용지의 활용 가능성. | 굿프렌드 임장기 | 주차장 | 판교대장지구 |
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- Опубликовано: 24 сен 2024
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![[생생임장] 서울 초!역세권에 이런 물건이 나왔다? 땅값도 안되는 가격에 거주하며 수익을 낼수 있는 주택입니다│아파트말고 이 집을 사세요 | 서울 상암 주택 | DMC역 주택경매](/img/1.gif)
원장님의 내공과 유연하신 사고와 상대를 존중하시는 모습 등등 모든 부분에 오늘 또 배우고 갑니다.
동의합니다. 나이 70되면 생각자체를 안 하고 대화에서 듣기보다는 일방적으로 말만 하려는 경향이 강하죠. 원장님은 대단하신 분입니다.
재밌게 잘 봤습니다 아무래도 북쪽에 근린부지도 있어서 북쪽 주차장 용지가 비쌀수 밖에 없긴 하겠네요
말씀하신대로 판교쪽에 가까운쪽으로 사람들이 이동도 많이 하고 활성화도 되지 않을까 싶습니다
넓은 식견과 말씀에 감복했습니다
항상 감사합니다
원장님 정말 대단한영감을
지니셨네요 항상도움되고있어요 대전이라 못가지만 원장님밑에서 부동산배우고싶은생각
간절하네요 늘존경스럽습니다
계속 건강하셔서 오래도록활동해주시기
바랍니다
땅에대해 재미를 느끼고있어요
짧은 제생각엔 3층과 옥상을 (법적으로 가능한지 모르겠지만) 맞은편 녹지와 물길을 마당처럼 조망할수있는 넓찍한 루프탑카페나 바베큐집도 좋을거같아요.오히려 갑갑한 아래는 주차장으로. 요즘은 좋으면 구석도 다 찾아가요.
그리고 강의 너무너무 좋아요, 이런 영상들 올려주셔서 감사합니다.
아하̆̈! 좋은 정보 감사합니다👍🏻👍🏻
현장에서 상상을하여 추정한다는건 정말 어마어마한 내공과 실무경험에 바탕이 되어야겠죠 원장님에 능력을 또 한번 느낍니다.
전문가 선생님들의 대화 잼있게 들었습니다.
이런 저런 상상력도 발휘해야하고 배짱도 필요해 보이네요. 감사합니다!
감사합니다
정말 집중해서 영상봤습니다. 감사합니다
우리나라는 주차장비용에 대해서 엄청난 거부감을 갖기때문에 개인적으로는 주변 근생에서 장사하시는 분들이랑 임대차계약해서 안정적인 수익 내는게 날것같아요. 소비자한테 직접 내라고 하는것보다 음식값에 얹히면 저항이 덜하겠죠 ㅎㅎ
게다가 공원 옆이라 동네 사람들 대상으로 하는 수제 맥주집 하면 정말 잘될것같네요 ㅎㅎ 루프탑도 이용하고요
잼있게잘봤어요!
잘봤습니다 수고하세요 ^^
1층은 통으로 GS슈퍼나 롯데슈퍼같은 중형 마트 넣어주면 되잖아요...위는 마트 주차장으로 쓰고...거기 사는 사람들도 평소에는 동네마트는 갈 거 아님? 맨날 차타고 대형마트만 갈 수도 없고...
원장님 우쨌거나 항상 건강하세요.
지금 이곳 안한사람들 모두 후회중. 역시 부동산은 아무도 몰라~
좋은영상 감사합니다
내가 살 동네인가 또는 수익이 나는 동네인가의 차이점을 경험과 안목으로 표현해 주신것 같네요~ 역시 구관이 명관이십니다^^
서판교에 카페거리가 있는데 비슷한 느낌으로 나올것 같네요. 주민들이 자주나와 운동하고 하는 공간이 될것 같네요. 주차장은 잘될지 모르겠지만 상가주택이랑 어우러져서 임대수익은 괜찮지 않을까 생각합니다. 지하는 못파나요? 아파트에 수영장이 있을지 모르겠는데.. 수영장도 괜찮을것 같네요.
저거 지어 놓으면 손해 왕창봄... 누가 저기다가 돈내고 주차를 합니까? 판교도 상업시설 다 들어서고 마지막으로 주차장 생기더만 ,, 그기간이 7년 걸렸슴
지역분석에 대한 말씀 잘 들었습니다. 감사합니다~
원장님 의견에 한표^^
항상 좋은 식견으로 좋은 공부 시켜주셔서 감사합니다. 다른 지역 이주자 택지에서 장사를 하고 있는 입장으로써 한 가지 제 생각을 얘기하려고 합니다. 보통 이주자 택지 1층에는 카페나 식당, 편의점, 옷가게 등의 매장이 입점하게 되는데..건물들에 거주자용으로만 주차장이 준비되어 있어 주차장이 모자를 경우 손님들이 주차를 할 장소가 없어서 남의 집 앞에 주차를 한다거나 이중주차로 다른 차를 막거나 건물주(이주자 택지 보상 받은 사람들은 옹졸하고 편협한 사람들이 많아 주차 분쟁이 많습니다. 결국 사람이 바글거려야 자기 땅값 올라가는데 사람들 찾아오면 쫒아내기 바쁘죠) 등과의 분쟁으로 손님들이 그 지역을 찾으려고 머릿속에 생각이 드는 순간..거기 동네 주차 어려워! 그래서 가기가 꺼려지는데? 이런 생각이 쉽게 듭니다. 그러다보니 임대료에 비해 장사가 덜 되는 경우가 많죠. 특정 몇 몇 집 빼고는 장사가 매우 어려운 경우가 많은 것 같습니다. 근데 주차장이 있다고 해서 50m 이상 걸어가서 유료주차를 한다는 건..보통 싫어들 하고, 안하려고 하겠죠. 장사하는 매장에서 주차료는 지원할 수 있으니 그래도 지역에 주차장이 있는 것과 없는 것은 차이가 크다고 할 수 있을 것입니다. 제가 있는 지역에는 그런 주차장이 없어서 항상 문제가 되고 있고요. 저는 애시당초 이럴 것을 예상해서 빨리 사서 나갈 수 있는 베이커리카페로 운영을 하고 있어서 그나마 스트레스가 적은 편입니다. 장사하는 사람의 입장으로 본다면..근처에 고기리 등에 이미 많은 식당과 카페가 있고, 거기들은 주차장도 넉넉하고, 장사들도 오래해서 경험들도 많은데..해당 위치 같은 곳에 식당, 카페를 차린다고 해도 사람들이 굳이 거기까지 찾아갈 이유(유명한 맛집이거나 뭔가 특별함이 있는) 경우가 아니라면..임대료가 싸지 않을 것이기 때문에..장사가 상당히 힘들 것으로 생각이 됩니다. 25평 좌우 매장들 보통 경쟁력 없을 것이고, 40평 정도되면 코로나로 어렵네 해도 초기에 임대료 7~800씩 부르는 곳들이 많을 것 같은데 7~8년 후라면 좀 좋아질지 모르겠지만..초기에 야심차게 장사해보겠다고 들어갔다가 망하는 분들 많을 것 같네요. 지금 제 시야 수준에서 드는 생각입니다.
내공이 있는 분이 고민하시는 모습을 보니 단순히 한두가지 조건만 보고 좋다 안좋다 판단하면 안되겠다는 생각이 듭니다.
윤pd님 영상편집도 하시면서 토지계획까지 꼼꼼히 조사하신거 보니 넘 대단하셔요~~^^
윤PD님 면적이 작은 지구단위계획지역 은 상가로서의 가치가 많이 떨어집니다~^^ 원장님 판단이 정확하십니다 윤PD님은 상가분양 선수만나면 많이 당하시겠습니다 그려 ㅎㅎ
인접한곳 주민입니다.고기동이라고 바로 인접한곳이 유명한 식당들이 즐비한 계곡 유원지입니다. 그냥 살기좋은 배드타운입니다.지금도 출퇴근 시간에 밀리는데 입주하면 더 밀리겠죠
아파트라면 그냥 산다치지만, 상업은 안될자리지요. 유효동선이 안나옵니다.
윤피디님이 광고판 이야기하는데..
에효.. 그런건 상업지역에서 해야 효과가 나는 건데..
길도 좁고 바로앞에는 실개천이 흐르는데.. 에효.. 하는 생각이 들었는데..
원장님이 참을성 있게 들어주시는걸 보면서.. 대단하시다 생각했습니다.
보통 마트로 활용많이 하는데.애매하네요~
상가지역이 좀 많이 작네요 제 생각에도 상권이 밖으로 빨려나갈것 같습니다
다 지나서 몰아보기중인데.... 이미 저기는 다 개발되고 입주도 끝난 상태에서 이 영상을 보게 되었네요... 저희 회사 직원이 지금 보이는 풍경채에 입주해 계신데... 역시 원장님 식견이 놀랍습니다 +_+
일반적인사람은 하나에 꽂히면 다른 것이 안 보이는데 원장님은 ...현명하시네요~^^
태양바람님, 땅의 에너지와 파장을 느끼신다니 정말 영혼이 맑으신거 같네요^^
요즘은 아파트 단지마다 상가시설이 잘 기획된다는점도 고려필요합니다.
안녕하세요 굿프렌드입니다.
신도시 투자는 미래 예측이 어렵습니다.
그래서 임장 후 사무실에 들어와
여러 가지 가능성에 대해 연구를 해보았습니다
여러분은 어떤 미래가 보이시나요?
윤PD는 자유로운 영혼입니다.
원장님은요 ~ 😇
사물을 접하고 그너머를 보아낼수있는 직관과
예지능력 해석능력 판단능력까지
출중하신만큼
남다른 ...
통찰력 ! 이 있으신거죠
경험을 능가하는 ? ㅎ
무조건 배워서만은
안되는 안목의한계치
각자의
타고난 능력들이 분명있더군요
살아보니까 그러합니다
안되는사라믄
어쩌다 어찌 어찌 잘되ㄴ걸.. .
결국 자뻑에 취해서도
엎어버리는일들이 그러하겠죠
세상살이
꼭 돈 문저만이아니라요
가끔 잘보고 듹분에
다른세상구경하게됩니다
원장님 글고 관계된분들 고맙습니다 ~^
아무래도 상업용지는 아니라서 돈을 쉽게 쓰는 장소는 아닌듯 싶어요...좋은 분위기의 책과 카페면 괜찮겠지만 수익은 잘 모르겠습니다.
안녕하세요. 굿프랜드 채널 관리자입니다.
의견 감사드립니다~
대장지구 3호선 연결 시나리오가 있습니다.
수서차량기지를 용인쪽으로 이동시키고 수서에서 광교까지 3호선을 끌어오는 이야기가 진행되고 있는걸로 알고있습니다.
물론 대장지구에도 3호선 역이 생길 가능성이 높습니다. 뭐 이건 상가보다 아파트에 좋은 내용이라 부가적인 얘기이구요.
뭐 처음 시작이 베드타운적 성격의 도시가 맞습니다.
단독주택 필지내의 주차장용지는 사업성이 뛰어나지 않다고 생각합니다.
이런 필지는 원장님 말씀하신대로 맛집으로서 이미 자리잡은 업체가 이런 주차장용지의 필지를 구입후 본인들 건물을 짓고 장사하는데 최적이라 봅니다.
추가로 옆에 녹지와 산책로가 마련된다면 종합선물셋트 펫샵(병원, 카페, 호텔)같은 용도도 추천드리고 싶네요.
3호선은 최소 10년 후에 준공됩니다
@@jackchris8265 네 당연히 그렇겠죠. 지하철공사 빨리 되지는 않을테니까요.
제 개인적인 생각으론 생각보다 빨리 될수 있을거란 생각도 드네요. 원장님처럼 저도 감이 그렇네요 ㅎㅎ
펫샵은 그 근처 애견인이나 애묘인들 수 파악 후 해야될것같아요. 만약 수가 꽤 된다 하면 좋은 생각이실듯ㅋㅋ 옆에 공원도 잇어서
여기는 직주근접이 특징인 택지지구입니다. 판교 출퇴근자들이 수요자이구요. 베드타운의 의미를 모르시는듯;; 위례같은 곳은 베드타운이 맞겠네요.
@@리다-i9w아 네 그래요
아저씨 상업지역 많은면 안되죠 적당해야합니다 1동탄 아직도 공실있어요 그래서 동탄2는 상가비율을 줄였습니다
판교 34평이 10억 가까이라니 ㅋㅋㅋ 언제적 이야기 하시는 건가요
서판교는 그정도 합니다.
서판교는 34평 11억~13억 입니다.
동판교는 14~16억 이고요
@@jackchris8265 지금은 각각 17억 25억 입니다
@@use-hvchnk 25억은 아니고 21억 정도
👍
지혜가 느껴지네요
원장님 같은 아버지가 되고 싶네요 ^^
세차장도 주차장시설 아닌가? 셀프세차장하면 딱이겠네
다 아파트고 판교에도 천지인디 그쪽상업시설이 활성화가 될까싶네요
경험과 지혜가있는분 의견듣는재미가있습니다
대장동을 여기서 보게 될줄이야
요즘 업주가 주차비 부담해요 빌딩들도
2021 9월 대장동 게이트가 터졌네요
ㅋㅋ 힘들게 돈버시네요 곽쥬니어는
퇴직금만 50억인데 ㅋㅋㅋ
너네는 어떻게 이렇게 발전이 없냐 ㅋㅋㅋ
스타벅스 자리로 괜찮네요
결과가 궁금합니다 ^♡^
대장지구 sk 뷰 테라스를 분양 받을까 생각하는데
거긴 어떨까요?
전문가 전문성 나이(연세) 보기좋음
거의 배드타운지역 같습니다. 상업용도로는 아닌것 같네요. 마차 광교역,월빙타운 지역처럼 아파트 가구수는 많지만 상가는 공실이 널려있는 망하는지역 같습니다.
뒤에 녹지가 있어서
오히려 사람들이 모이지 못하고 흘러서
대로나 다른 번화가로 빠져나가는 건 아닐까
생각해봅니다
옥탑방 보보스 쪽 책보고 느낀점이 그냥 그렇습니다
상가주택..4층
Sk뷰는 어떻게보시나요?
멋지시네요~^^
신도시 주차장부지 몇년째 쓰레기쌓이는곳 천지임
세종시에는 동마다 1, 2층 상가, 3, 4, 5층 주차장으로 되어 있는 빌딩들이 꼭 있는데요. 그동안 뜬금없이 왜 그런 건물들이 있었는지 몰랐는데 드디어 이유를 알았네요.
세종시 도담동 678 (원프라자)
아름동 1352(아름공영주차장)
아름동 1309(동행주차타워)
등등 로드뷰로 쉽게 보실 수 있는데, 이 친구들은 상업지구에 있는 거라 용적률 건폐율이 잘나와서 참고가 되실 지 모르겠네요.
맞아요 서장훈 여러가지로 돈벌어요
저 대장동이 대박이 날줄이야......
지금 대선에서 이슈되는 대장지구인데 1년전에는 위험한 신도시투자엿네.. 그렇다면 이재명 말이 맞는거아님?
설명해드리자면. 주차장용지랑 공동주택토지랑 아예 다른 성격입니다. 그리고 여기서 주차장 용지를 사는건 헐값에 사는게 아니라 성남시랑. 화천대유 및 컨소시엄이 다 마진가져간 후 비싼가격에 판매하는걸 여기서 소개하시는분이 사느냐 마느냐 선택하는 기로인겁니다.
입지 좋다 좋다 수십번은 얘기하고 있구만;;; 서울 근교에 저런 곳 없다잖아요;;
자막 거슬리네요 ㅠㅠ
3호선 계획은 그냥 정치인들의 농간일뿐이지 아무것도 정해진거는 없어요. 3호선 얘기는 아무것도 정해진게 없으므로 애기에서 빼셔야합니다. 예타통과도 안한 노선을.. 몇몇정치인들이 자기지역으로 끌어온다고 차고지 이유로 한거지.
언젠가는 되긴 할텐데 제가 그 3호선 기지창 바로 앞에 삽니다. 그 옆 동부법원 가든5 그 옆 수서역개발이니 땅값이 무진장 비싸건드요 그 언젠가가 30년이상으로 봅니다.
주차장 하십시오. 아이 파킹이랑 짬뿌 먹으면 요즘 주차 할 곳 없는데 하나 있으면 대박 납니다.
이쪽에 주택짓고 사는건 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 굿프렌드 채널관리자입니다.
이쪽이라 하시면 어디쪽을 말씀하시는지요?
해당영상에서 보여드린 땅은 주차장용지로써
건물의 용도가 정해져있기 때문에 제약이 많아
투자가치가 떨어져서 입찰을 포기했습니다.
감사합니다.
@@gfauction 아 뒤쪽 단독주택 필지를 말씀드렸습니다^^
여기 댓글 단 사람들 뭐야...?? 무슨 종교단체임? ㅋㅋ
평당3천조?
윤pd님진짜 ㅋㅋ 발상이자유로움
녹지가긴데 저옆에차 주욱불법주차할텐데
주차장에차를세울까요?
판교가 아닌 용인인곳이자 송전탑많은 외곽지
이논리면 세곡동은 성남이고 미금오리는 용인이고 서판교는 안양맞죠? ㅎ
연세는 지긋하신데 정보는 초보인듯요. 3호선 기지창은 30년 이상 걸립니다~~ 기지창 옮기는건 지하철 연장하는거랑 차원이 다르게 훨씬 어렵습니다. 그리고 신도시에 주차장이라?? 터무니 없어서 웃기네요.
피디 발상이 뜬구름 잡는듯 현실성이 떨어지네
철탑
떠따떠따 팡방방
서울, 분당, 판교, 대장지구 집값 왕창 떨어지길 ~~