건설 중단된 빌라.. 경매가 없으면 진짜 피.눈.물.납니다. 경매의 순기능에 대하여 | 굿프렌드 임장기 | 부동산 경매 | 법정지상권 | 유치권 | 파주빌라 |
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- Опубликовано: 3 дек 2020
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#부동산경매#굿프렌드#태양바람
#부동산경매강의#NPL#임장활동
금권의 지혜를 알려주시는 원장님은 큰선생님입니다
낙찰자는 유치권자와 기나긴 소송대신 기 투입된 공사대금에 대해 협의하여, 건물을 완공시키자. 결국 가치를 올리는 방법이네요. 부동산은 시세조사도 조사지만 가치를 올릴 수 있는 방법을 찾아내는 것이 더욱 중요하다고 느꼈습니다. 공사업자도 5억, 8억 헷갈려가며 낙찰자로부터 모두 뜯어내겠다는 생각하다간 '철거'만 맞겠네요.
상생~
요즘 세상에서 사라져 버린
단어가 아닌가요?
원장님 말씀 들때마다
마음이 훈훈 해집니다
또하나의
지혜로움을 배워 갑니다
늘 건강하세요~^^
원장님의 상생 마인드~멋지십니다^^
모두가 살수있는 방법을 늘 모색하시는 모습 ... 존경합니다
참으로 좋은 의견인것 갇습니다. 존경함니다.
낙찰의 기술도 중요하지만 협상의 기술도 필요하다는
말씀이시군요
건강하세요~~~항상 잘보고 열심히 배우고 있습니다^^
서로 전문가라고 설쳐대는 유툽바닥에서 진짜 고수님을 알게되서 넘 감사합니다. 모든영상플레이 고고~~~^^
어떤 경우든 상생이 중요하다는 것을 한번더 일깨워주시네요. 항상 영상 잘 보고 있습니다.~~
훌륭한 결론입니다~
늘 건강하시고 새해 복 많이 받으세요~^^
원장님의 지혜로움을 항상 많이 배우려하고 있습니다. 감사합니다.
못살림 ㅋㅋ
일단 구조적으로 개판인 건축물은
새로하는게 나음
나도 이천에 땅콩주택 물려있는데
구조적으로 집이 뭣같아서 안됨
누군가가 다시 들어올라믄 거의 공짜로 받지않음
원래계획대로는 또 망함 ㅋㅋ
이분 영상은 정독하고 진짜 좋은 정보임
이런분 밑에서 일배우면 진짜 고수될듯
원장님 영상 보고 상생 하는 자세를 많이 배웁니다. ^^
상생을 염두에 두시는 모습 너무 보기좋습니다
언제나 명쾌하고 귀에 쏙쏙 들어오는 실전강의 잘 보고 있습니다 감사합니다^^
항상 잘듣고있습니다
감사합니다 ~~^^
코로나로 한가해서 원장님 영상 바로 보게되었는데 역시 원장님 마인드 멋지시네요!
건강잘챙기세요!
순기능^^.
서로가 양보하며 화합하면 좋겠지요.
잘 들었습니다.
올해도 더 건강하시고,
좋은 강의 부탁 드립니다.
고맙습니다^^.
감사합니다 축복받으세요
언제나 잘듯고있습니다 감사합니다
상생 상생 꼭 경매만 아니더라도 필요한 단어라고 생각합니다. 잘 보고 갑니다. ^^
헐 우리 뒷동네..ㅜ.ㅜ
파주시골동네가 gtx로인해 터무니없이 땅값 올라가고 여기저기 빌라짓고
덩달어 조용히 살던 시골동네어르신들 오랫동안 정들어살던 땅팔고 집팔고 어디가서 노후를 보낼진 몰라도 마구잡이 투기하는 업자들..조금만이라도 양심좀 갖고살자
존경합니다
공부 잘 하고 있습니다. 감사합니다.^^
지난강의부터 계속 찾아보고 있습니다 이해가 잘 되네요
우와~~ 1빠인줄 알았는데 영상은 보지도 않고 댓글부터 다시네.. 뜨자마자 보는데...
ㅎㅎ
많이 배웁니다. 좋은 영상 감사드립니다
감사합니다~
감사합니다~^^
항상 공감하며, 현실적인 말씀이십니다.
우연히 보다가 요즘은 원장님 강의 찾으며 들어요
늘 감사합니다~
안녕하세요. 굿프렌드입니다.
이런 큰 하자가 있는
물건을 보면 마음이 아픕니다.
하지만
경매로 이것을
빼앗는 것이 아니라
경매로 부동산을
살리는 것입니다.
저 폐허를 과연 누가 돈주고 살 수 있을까요
한번 곰곰히 생각해보는건 어떨까요?
감사합니다.
원장님, 저도 살아보니 남 눈에 눈물 흘리게 하면 언젠간 내눈에도 피눈물이 난다는걸 알겠다라고요. 항상 좋은 마음으로 올리신 강의 열심히 보고 있습니다..감사합니다
넵 문제부동산의 심폐소생~
저같은 경매초보는 이런 물건하려면 시간이 얼마나 흘러야할지 가늠도 안가지만 늘 영상 챙겨봅니다. 이익이 탐나서가 아니라 원장님 마인드. 시선. 가치분석 하나라도 들을수 있으니 설레는 마음으로 늘 새로운 영상 기다립니다
상생의 철학 잘 배우고 갑니다.. 항상 잘 보고 있습니다 ~♡
찐고수님 구독 하고갑니다
멋지십니다
아~~~멋져요♡나만 잘먹고 잘사는게 아니라 서로 같이 함께 살아가는 방법 넘 멋져요~^^♡
안녕하세요~^^
굿
거의 신의경지 대단하십니다
수많은 경험으로인한 혜안이 있으시네요
결론은 유치권자 금액이 부담되어 섣불리 덤비기 어려운 상황이네요.
그러나
베팅한다면 유치권없다고 봄.
은행이 추가대출할때에는 유치권확인하고 대출해줌.
현장상황을 파악하고 사무실에서 구체적방안을 제시하는 방식이 좋습니다.공사업체나 건축주가 같이 상생하는 방법을 찾아보는게 경제정의죠~
무서운 인상과는 다르게 나이가 많으셔도 생각이 깨어계시는 분이군요.
굿 프렌드
원장님이 요즘 정의사도처럼 보여요 화이팅
우리나라 시공사 몇천개 있습니다. 여건상 재대로 된 공사 못들어가는 경우가 많습니다. 어차피 가만있어도 망하니까요. 안타까운 현실입니다.
원장님 너무 멋집니다!
대구 복현오거리
대형 건물 한번 리뷰하러 오시죠?
대구사는 사람 복현오거리 건물하면
다 아는데 .리뷰하시면 궁금해요
지적도, 또는 토지경계 선, 그리고 토지 와 연결되는 도로 를 보여 주시면, 손을 대야 하는지 말아야 하는지 를 금방 알수 있습니다.
땅주인과 건물업자가 손잡지 못하도록 지료를 청구하면 간단히 끝나는군요.^.^
그러면 복을 짓지 못해서 나중에 다 돌아온다고
태양바람님이 그러셨어요
착하게 살라고
공사 중단 경매는 어떻게 해야 돼요
원장님 멋지십니다!
다만 그래도 공사장이니 안전을 위해
안전모쓰시고 임장하셨으면 하는 아쉬움이 있습니다ㅠ
다음엔 안전모~!!!
만약 철거를 하게되면 그 비용은 누가 책임을 지는 건가요?
유치권자는 돈이 없을거 같은데
거의 아트의 경지네요.
채권금액은 낙찰받으면 낙찰받은이가 갚아야합니까??
낙착즉시갚아야하는지.. 아니면 기간이 주어지는지.. 궁금하네요
국가에서 매입해서 공매 하는게 좋을듯 합니다
공사업자들이 무료로 지어준다고 하고 돈달라고 하는 업자도 있어서 돈이 없다면 시작도 말아야 하는데 준비없이 욕심으로 하다가 중간에 공사를 중지하는경우 비일비재
에쿼티?
은행대출이 여의치 않아서가 대부분일 겁니다...?
무당을 불러서 굿을 해야하나 귀신 나올까봐 뒤에서 보여요
지금 아파트건설도 중단되게 생겻는데
건설업자분들 막~개념없이 들이대시는분들 진짜 많아요~예전보다는 그래도 많이 좋아진건 사실입니다~
유치 권은 공사 업자가 여러명 입니다 ㅡㅡ건축 업자 전기공사 업자 ㅡㅡ설비 업자 ㅡㅡ
유치권자 낙찰받겠지요
땅이남아돌아 시골인데 시골에원룸이라..
영상 늘 잘보고있는 초보입니다 위 유치권의 경우 기본인 점유도없으니 이미 깨진거라고 봐도되나요?
경매판사에게는 어떻게 입증서류를?
유치권성립조건
1경매기입등기전 신고접수
2 점유; 출입금지현수막 걸고 팬서치고 아무도 못들어가게 해놔야한다
3현장에는 5억3천
법원신고된금액은 3억7천
일관성없는 진술은 인정안된다
4유치권 금액이 아무리 크도 낙찰자와는 상관없음
5 낙찰자가 지료청구하면
법정지상권 성립되든 안되든
감정가 30억에 대한 일년치가 3프센트면 9000만원을 누가 낼까요?
6 수익금 0인데 지료안내면 건물철거들어가고
건물이 사라지면 유치권도 사라진다 즉 목적물이 없는데
유치권도 없어진다
7해결방법은 낙찰자가 유치권자에게 공사대금 5억줄테니 토지주와 해결하고와라
8낙찰자가 건물완공하면된다
낙찰자는 건물주가 된다
(토지만 샀으나 건물비용 5억을 공사업자에게 지급했으니 공사 중단된 건물도 낙찰자의것이된다
하동 쌍계사 초입에도 호텔인가 유스텔인가를 짓다가 거의90%공정에서 스톱되어 거의 15년동안 주인이 몇번이나 바뀌고 그 후 지금은 어떻게 되었는지 ~~
이런유사한 건물이전국에 너무많습니다
안전모.쓰고.들어가셔야죠
부동산 업자들 대부분시기꾼이죠~
사기는 부동산만 친다면 오산이다 건축업자도 사기술이 있다는걸 모르시나 저걸 시공회사가 낙찰받을수도 있겠는데
골조 저정도면 얼마 되겠나 100평에 2억정도 되지않을까 저게 몇평으로 보이나1000평정도 되겠구만
이렇게 나눠 주셔서 너무 감사합니다.
이정도 지어진 것이면 5억 3천 줘도 손해볼 비용은 아닌듯해요. 시간이 엄청 절약되니 서로 이득일 듯. 설계도면 참고해서 견적 뽑으면 되죠.
평에400 만 알고있다고 저걸받아서 준공후 한건 하시겠다
철거...ㅋㅋㅋㅋ
유치권 9억 걸린건 시공사도 뭔 생각이 있다는거다
까마귀 노는곳에 백로야 가지마라~
철거해야 겠네요.. 좋은 땅에 답답하게 지어놨네 ㅉㅉ
원장님 존경합니다. 요즘은 좌로치우친 나라에서 경매까지 건드릴까 걱정됩니다 ㅠㅠ
경매는 쉽게 못건드릴껍니다 채권회수자체가안되면 나라가 큰일나겠죠
뭘좀아시는구만~ 아주 칭찬해...^^(아는형님 버전)
@@user-fc9hy3wh8k 문재인이 헌법상 '자유'라는 문구를 왜 지웠겠읍니까? 경매 등등을 좌지우지 할려고 그런거 아닙니까?
@@user-mn1nr6zl2x 현재 경매투자를 하고있는 사람으로써 개인적인생각으로 말한겁니다 그리고 경매가 어떤구조로 채권회수가 되는지 알고계시는데도 이런말씀하셨으면 되게실망이네요,,ㅜ
@@user-fc9hy3wh8k 공산주의라는 것이 무엇입니까? 엉망으로 만드는거 아닙니까 ? 나라가 어떻게 되든 말든... 북한처럼...? 경매 순기능을 생각이나 하겠어요? 헌법상 '자유'가 우리에게 뭐라 했길래 지워 없앴니까? 무슨 명분으로...? 도대체 '자유'라는 글자에 무슨 악감정이 있길래...? 경매를 자유롭게 해서 채권회수가 순기능이 지당한 것인데... 걱정되어서 드리는 말씀입니다.
굿프랜드 보다 높게 낙찰받으면 실패란 소문이 ㅠㅠ / 앞도적인 고 낙찰가
유치권이라 현수막 걸어놓고
점유를 안하고 있는 게
참 코메디ㅋㅋ
경매의 장점도 있지만 남들의 피눈물을 내돈으로 만드는
결코 좋은 방향이 아님니다
재수없는 돈은 언젠가 당신의 뒤통수를 갈김니다
좋은일 하시며 돈버세요
이건희는 경매를 왜 안했을까요
변호사들이 엄청 많은대
나이도 지긋하신대 좋은일 하시며 생을 마감하셔요 당신의 말은 감동이 없습니다
하이에나도 존재의 이유가 있고 이유없는 삶이란 존재하지 않습니다
합리화의 과정 내가 사는 이유는 너를 사랑하는 이유로 사세요 나이도 지긋하신분이
죽어가는 땅에 가치를 불어넣는일입니다 저건 누구의 피눈물이죠? 전 땅주인이요? 본인능력도 모르고 덤빈게잘못이죠 저걸 누군가가 빨리 경매받아서 공사업체랑 빠르게 해결해서 가치창출을 해야 저 공사업체도 원래 땅주인도 , 낙찰자도 좋은겁니다 . 본인이 세상을 해석하는 능력이 적어서 저런거로 돈을 못버셧으면 배우세요 까지말고
Scavanger 시체 처리동물이라고 자연계에도 죽은 동물을 처리하여 생태계를 순환 시킴. 경제 생태계에도 저런 죽은 경제 폐기물을 처리해야만 경제생태계가 돌아감. 저런 죽은 건물과 땅을 살릴 다른 방법이 무엇이 있나?
한심하다진짜 ㅋㅋㅋ 못배운사람같음
전세계에 경매없는곳이 어디잇음?
사회가 그리 호락호락하나?
세상살아가는 이치부터 알자
그럼 저상태로 죽을 때 까지 놔두는게 맞는 일일까요 은행이 빌려준 대출금은 누가 갚나요?