공사하다 멈춰버린 땅! 헐값에 나왔습니다! 돈은 이렇게 버는겁니다. | 굿프렌드 임장기 | 부동산 경매 | 전문가의 손길 | 원주 | 공장 |
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- Опубликовано: 15 дек 2020
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옆 땅 아저씨 유찰 더 나오믄 본인이 뭔가 하실듯한 계획이 있으신거 아닌가 싶을 정도로 남에 땅을 너무 잘 꿰뚫고 있으시네여 ㅎㅎ
딱 보이네요 ㅎ
5억에 잡을라고 하는듯
옆집아저씨 은둔의고수ㄷㄷ
세상은 넓고 고수는 많다. 옆집아저씨를 보고 원빈의 향기를 느꼈습니다. 심드렁한데 태양바람님과 대화를 하는데 꿀리지가 않는 풍모. 캬. 존멋.
옆집아저씨도 겁나 똑똑허시네..
암튼 땅을 알면 부자되는 지름길인걸 알긋네요..
부럽습니다~~^^
이 땅 부근에 사는 사람인데.......
이양반 산술로는 좋은것 같이 말하지만
이 땅은 훼손된 토량이 너무 많아 복구하고 성토하고 토목공사 하려면
최소 10억 정도 들어가야 함.
사기꾼임ㅋㅋ
복구하고 성토가 어딨어요? 내용을 안보셨나봐요. 그냥 그모양 그대로 지층서 부터 건물 지어 올린다잖아요. 건물하고 진입로 입구 사이는 흙으로 그냥 메꾸고 그위에 지상주차장 만든다잖아요. 어디에 성토할게 있어요? 복구 할건 어딨고? 저 아래 맨 바닥서 부터 건물 지어 올려 지층 물류센타로 활용하고 그위에 입구 도로부근 높이서 1층잡고 건폐율 70%로 건물 지어 올린다 잖아요. 토목으로 돈들어 갈일 있다면 새로 들어설 지층건물과 입구부근 둔덕사이를 메꿀 흙을 막아줄 옹벽을 만드는 일뿐이네요.
다좋은데 수익산출은 좀 다르게 봐야죠,,,물류센터 지층은 무조건 12미터 1층이어야함니다,,,6미터 센터가어디있어요 ㅎ 게다가 단면 2천평을 굴리는데 주차장만? 물류차들 움직이는거생각하면 평수많이 줄여야해요,,지층을 필로티로해서 물류차 회전만들고 지상층을 활용하는것은 괜찮죠,,,
영상 잘보았습니다~
여러가지를 많이 배웁니다. 고맙습니다.
영상 감사드립니다
추운데 임장다닌다고 다들 고생많으십니다
영상보며 하나씩 공부할 수 있어 너무행복합니다
건강조심하세요 ^^
오늘도 잘 보고 갑니다 ^♡^
와, 진짜 많이 배웁니다. 감사
1/18일 9억2500만원에 낙찰되었군요.
좋은 영상 감사드립니다.
지목변경, 건축허가 등 절차가 있겠지만 효율적인 상상으로 해결 가능할 수 있다는 점에 많이 배우게 됩니다.
옆집어르신 입장에선
땅이 개발되서
건물들어오면
본인 땅값도 오르는거죠
그래서 근처 땅 근황도
빠삭하게 알아둬야하는거죠
감사합니다
많이 배우게 됩니다.
옆땅주민 디벨로퍼 전문가 같네요 ㅋㅋㅋ
원장님말씀잘들었습니다 ㅎ경험과 지식과 지혜가 언제나 놀라울따름입니다 ㅎ 언제나 건강하시고 좋은경험과 지혜 잘배워가겠습니다 ㅎ
존경합니다 선생님
말씀하시는대로 실행만되면 진짜 떼돈버는건대...변수같은거는 없을가요? 항상 좋은쪽으로만 얘기해주시니까 최악의상황도 말씀해주시면 좋겠어요
잘보고갑니다 감사합니다.
감사합니다~^^
땅을 만들어가는게 신기합니다.
경매로 낙찰받아 땅을 만들어서 파는것도 또다른 묘미인거같네요
댓글들 보면 왜 이리 부정적인 사람들이 많지. 경매를 하지도 않지만 이분의 태도는 정말 배울게 많습니다. 땅이 땅으로 끝날 뿐이 아니라 그 가치를 만들어내는법을 알려주시는데.
아는만큼 보이는거저
대단하십니다. ㅎㅎㅎ
안녕하세요. 굿프랜드 채널 관리자입니다.
응원 감사합니다~
혜안이 대단하신 고수십니다.
안녕하세요. 굿프랜드 채널 관리자입니다.
감사합니다~
저는 작년 공인중개사 자격 획득했지만 책만 외워서 실제 개념이 잘 안 잡혔는데 원장님이 이렇게 자세하게 현장에서 설명해 주시니 어렵던 공법 이해가 잘 됩니다. 특히 용도지역 중에서 계획관리지역과 자연녹지지역이 항상 헷갈렸는데 동영상을 보면서 궁금증이 많이 풀렸습니다. 부동산중개업을 하려면 이런 공법적인 이해가 필수적이라고 생각합니다. 이렇게 좋은 영상을 보여주셔서 감사합니다.
토지를 사는것도 중요한데 어떻게 쓰고 시공할건지가 젤 힘듀주
태양바람님, 오늘도 인생의 지혜 배우고 갑니다. 감사합니다. 늘 건강하십시요.
2000평 건축면적에 5층으로 지어서 지식산업센터가 다 분양이 될까?
서울도 분양 안되는데 제일 구석지역에 ㅋ
지식산업센터 흔히 말하는 기업들 분양의 개념이 아니라 대기업 물류센터가 적절한 지역입니다...
즉 물류창고의 개념입니다..
제가 보기에.. 유튜브 선생님은.. 경험과 아이디어 가치창출의 핵심을 뜷어보고 있으시네요..
@@donghokim73 물류는 교통입니다
교통 좃같은곳이에요 모르면 아는척 하지마셈
자본만 있으면 가능성은 없지는 않을 것 같은데요.
물류는 계속 성장하는 추세이니... 계획대로만 되면 돈 버는 거죠 ㅎㅎ
교통이 좋던 말던 물류는 선택 사항이 아니죠
그리고 강원도에서는 원주가 교통 중심이고 강원도 사는 사람에겐 살고 싶은곳이 원주죠
일단 답이없는게 차가통행은 되지만 우리땅이 아니다....여기에서 이미....과연 저통행되는땅문제는 어떻게 해결이될런지
건축시공하는게 본업인데..좋은말씀 잘듣고
많이 배우고 깨우치고 갑니다!
항상 건강하시고 행복하세요!
변수ㆍ리스크는 어디에나 존재 한거죠ᆢ원장님의 의식변화ㆍ바라보는 관점이 정말 탁월 합니다 일반인의 상상을 초월 합니다~~^^♡전부 안된다고 하지만 반드시 된다는 사람들 있죠ᆢㅎ안목이 정말 탁월~~♡
하천 범람도 봐야겠네요
아하 ㅎㅎㅎㅎ
미틴 땅 주인10억 건물주인 250억 들여서 30억벌어 땅주인 10억주고 건물주가 20억 먹는다고요...5천뿐이안주겠는데요 땅이무슨 강남 중심가도아니고
쉽게 생각하고 말하는 고수~
뭐 경력이 있는 자의 느긋함 일 수도요^^
저기를 사서 물류를 하실 생각은 아닐것이고요
경매 받아서 되팔려면 저정도의 구상은 있어야
팔수 있느리라 생각도 합니다
되팔면 잘되거나 만평 전량 분양되는 것은 가진 자의 문제 일듯
안녕하세요. 굿프랜드 채널관리자입니다.
감사합니다~
250억 투자할 사람이 10억 땅주인과 나눠 먹기 할까요? 땅 몇개를 사고 혼자 할것 같습니다
Seogyo-dong captain ㅍㅎㅎㅎㅎㅎ 넌 어떤 모양이냐? 안보인다고~~손구락을 사시미로 확!!!
무얼 짓든 그 공사 자체가 진행이 되기 힘들어 보이는데.. 바닥까지 난 도로가 없는데 거기에 무슨 수로 공사를 함?
옆집아저씨 대박ㅋㅋ
내돈 250억 가지고 건물짖는 사람이 10억땅이 아쉬워서 남에 땅에 건물져서 나눠 먹는다? 이건 무슨 논리지?
다각촌이네요 공단길이나 가현동 가치레미로 넘어갈수있는데 언덕길 겨울 제설 꼭 필요합니다 물류차량들은 애로사항 있어요
요즘 물류는 p.c 공법으로 대부분 합니다.
지식산업단지 물류센터는 아니고 그냥 공장이 딱이겠네요 말씀하신대로 지상을 주차장으로 해서요
유치권 성립되지 않을까요? 낙찰자가 계속 임야를 활용할 목적으로 산거라면 태양바람님 말씀대로 되겠지만 말씀하시는건 물류로 용도변경하실 생각이시니깐 땅다져놓은게 가치에 반영되는거 아닌가요? 궁금하네요
예전에 스쿠터 타고 달려 본 곳이네. 저기 은근 차 많턴데.
말은 쉽지. 저런땅은 절대사면 안됨
저기가 비 많이 오면 잠기는 땅 같은데
높은 다리가 버티고 있는게..혹시 해방이후에 홍수나서 가장 물이 많이 넘칠때의 수위를 이 동네 왕고참에게 확인할 필요성...
😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
😄👍
부자는 상상력이 만듬,그리고 실행력
소인들은 생각할수없는 번뜩이는 아이디어를 만들고 실행하는게 큰돈버는능력
마스크 안쓰고 임장 다니시네요. 코로나 조심하세요 ..
그동안 많은 원장님의 유튜브 영상을 봤더니..
땅을 보는 순간 땅높이가 많이 차이나기에 지하로 쓰면 되겠다는 생각을 바로 하게 되네요.
영상 잘 봤습니다.
제일 억울한사람은 장비대 못받을 사람들이군요.
사장님 질문이있습니다
만약 홍수가 나면 괜찬나요?
심박하네요 ~
자동차학원 부지로 딱이군요
안녕하세요. 굿프랜드 채널 관리자입니다.
좋은 아이디어 감사합니다.
모든 가능성은 열려있다고 생각됩니다~
감사합니다
와!! 역시 현장경험을 바탕으로 한 대지 분석과 활용도 그리고 가치 창출... 이런 면이 부동산의 신이라 불러도 무방 할 정도입니다.. 원장님..
제자가 되고 싶네요.
멋지십니다!!!
옆집 아저씨가 고수
땅 사고 싶은데 아는게 없네요ㅠ
옆땅주인분 채용합시다
너무디테일하심
지하층 공사하면 지상대비 3배의 엄청난 골조공사비가 들어갑니다.
땅값이 싼 이유가 있읍니다.
땅이싸다고? 평당 몇천원짜리 오지땅이 삽십오만원이 싸다니?
250억 있어면 그냥 일반 상가 구입해 잘 먹고 잘 살겠다. 저런거 투자한다. 바보가 투자하지 냉동창고??? 판넬 2중 으로 냉기가 안 빠지게 밀실구조로 해야되 돈 더 들간다.
땅이 0티어다 길게보는거지
그건250억있는 사람생각이고 ㅋㅋㅋ
옆집 아저씨 전문가시네 경매도 하시는듯
영상 찍으실떄 서있으시던 2488-7임 그땅이 도로화 되려던 땅이네요
그거랑 같이살수잇으면 크게 진출입로 만들고 사무동건물하고
도로인접부분의 입구양쪽으로 경비실명분으로
2층정도되는 건물로 기존사업용으로 만든 포장된 이면도로 입구에 알박기 만들고
7임 땅 입구에 차단기 설치하면 경매로 나온 땅 제외하고 전부 맹지로 만들 수 있네요
그러면 옆땅주인은 참존공장 주차장땅으로 진입로 확보말고는 답이 없어지니 협의해서 다른비용도 줄일수잇겠네요
나중에 원주시에서 왕복 4차~6차선 도로 깐다해도 이렇게 지어놓으면
토지보상에서도 크게먹을수잇을꺼같고
진행중?
베이붐이ㅡ이젠 폭팔적으로 은퇴자가ㅡ늘어나는데,,,원주 춘천인구가 늘어난다구요?
도시집중은 서울근처로 몰려들것 같은데,,,,원주는?
만약에 중국인들이 들어 온다면?
생각하기 나름 입니다 ^^
은퇴자들이 많이 가는곳이 원주예요
@@user-fi8rf4ng7e 걔네들도 사람인데 강원도에 무슨 감자심으러 오겠습니까? 서울이나 제주도 같은데 가겠죠 ㅋㅋㅋ
남의땅에 250억으로 지어주는대신에 땅을사서 짓겠네요^^
모르는 사람에게 정보주고 공동사업 하겠다는 말인듯 합니다
ㅋㅋ평단10만원도 비싸
이아자씨는 계산을 그냥 설렁설렁계산법으로 하네 위험하다
예를든거죠 ㅎ 계산 하면 잘 하실꺼같은데요. 하긴 실제로 뛰어들려면 확실하게해야 위험하지 않는건 맞아요...
저나이대 분들이 다 설렁설렁 계산으로 했었죠.. 하지만 그 감과 촉으로 저 위치에 계신거니 설렁설렁했어도 자대고 계산한 사람보다 더 정확할수도 있다봅니다
@@trueth_ 저양반은 저 물건 절대로 손 안댑니다 ㅎ
그냥 예를 들면 그렇다는거죠 투자하기엔 쉽지않은 물건입니다 투자시 투자금 회수와 자금흐름이 막히는 물건입니다 그리고 말씀하인대로 땅제공 하고 건축할 사업자 찾아 공동투자시 분명 시시비로인해 백프로 소송각입니다
저분은 이 물건 절대 건들지않습니다 유튜브서 그냥 예른들면 이렇게 투자하면 좋겠다지 투자한다란 말 아닙니다
@@user-gb1lz6pj8t 이 채널에 올라오는 영상은 이미 정리 끝난 것들만 올라와요. 만약에 입찰참여했다면 낙찰일 지나서 얼추 정리된 다음에 영상 올라와요. 그러면서 자연스럽게 이래이래서 진행했다 라는 식으로 소개해주거나 다른 사람이 더 큰 금액에 낙찰했는데 이런 부분을 고려해서 큰 금액에 낙찰해 간것 같다며 소개를 해주죠. 이런 식으로 낙찰언급 없는 것들은 입찰할 맘 없어서 올라오는거죠. 근데 왜 영상이 올라오냐? 경매투자하는 마음가짐이나 방법론을 설명하는거죠
250날려보자 무슨위치 ㅎㅎ 사지도 않을거 방문해서 유툽만 찍고 빨대꽂아먹는데 ㅎㅎ
장마철이면 다잠기겠는데요 저거쌓는다는것도 말이안되고
지하로 건축물을 지으시는거요 지하1층에지 상건물로
동탄에. 물류센타가 보세요
누군지 몰라도 어리석은 짓을
했구만
맹지에 ㅎ
더군다나 하천 끼고있구만
어차피 흙으로 채워야하면 지하로 2층 만들고 옆에 높이로 1층 만들면 좋겠네요
안녕하세요. 굿프랜드 채널 관리자입니다.
의견 감사합니다~
옆집할배 스카웃하세요ㅋ
옆집 아저씨가 더 전문가 이신듯 ㅎㅎ
할수 있다 or 해보자는 근접자세는 좋은데 토목, 건축, 사업아이템을 너무 갖다 붙이는 경향이 많으신듯...남의 돈 소중하게 다루고 권해야 하는데...소액이야 돈으로 되게 해서 배터지걸 어느정도 떼울수 있지만 큰건은 인하는분들 한번 더 심사숙고들 하세요.
그냥 대형 엘베로 화물차나 물류 오르락 내리락 하게하는게 더 쉬울듯
20억땅에 250억 투자할 바보가있나? 그돈투자할 사람이면 본인이 땅사서 짓지. 참 어의가 없는 설명이네요
ㅉㅉㅉ 바보구나 이런 설명 들었으니 그런생각이들지 남의 아이디어를 존중할줄 알아야 성공하는거야
비 오면 수영장 되것네..
그런데 문제는 도시계획상 임야나 전 답이라도 형질변경이 가능한 곳에 땅을 사서 물류창고 지으면 그뿐인데 굳이 저런 땅에 지을려고 할까요?
싸잖아요 경매싸게 나왔잖아요.
원주에 3만평 가까이 되는 공장,지식산업센터를 짓는다? 공실 최소 50%
그리고 지더 찾아보니 12m가 아니라 20m.... 기존공단 건물들이랑 바로 연결해선 힘들고 아래쪽에 도로가 있어야만함. 영상 나온 것처럼 길이 있긴한데 좁아서 공단용도로 못씀
요새는 임차인을 얼마나 잘구하냐 싸움이라서 임차인을 따로 영업해서 구할 수 있으면 공실이 날것같진 않은데요 뭐.. 그거 아니면 대규모 공실일테고요
그리고 지식산업센터든 물류든 공사 차량 진입 및 공사 난항 예상 됩니다.
수요 문제겠죠.
@@user-nq5my1xy3b 수요문제도 있는데 영상에 나온 부지는 길이 좁아요. 주변 환경상 도로 확장도 굉장히 힘들어보입니다. 고가도로 기둥과 개천 사이에 승용차 1대 지나갈 수 있는 길이 뒤쪽에 있고 앞쪽에도 비슷한 사이즈의 길이 옆 공장부지들 사이로 꼬불꼬불 내려와요. 돈 떼려부으면 길이야 만들 수 있겠지만 수익성은 안나옵니다. 저 땅이 원주가 아니라 화성공단이면 수익성 나오겠죠
장만 오면 중앙의 물바다? 느낌이 ㅅ ㄱ?
풍수학으로 보면, 지적도 의 도면대로 보면, 경계각이 여러곳 인데,,,,그러면,계속해서 소송이 벌어지고, 협약은 깨집니다.
경계각으로 보아,,,6번에서 7번정도의 강도 높은 소송이 벌어질겁니다.
참고하세요.
정사각형의 일반 집터면 4번의 사고사 벌어지나요?
땅 겁나게 파서 팔아먹은거 같습니다.
산을 깍은거는 폐기물이 아니니까
누가그렇게 지어줄까
솔직히 이번편은 전형적인 사탕발림 3류 사기꾼같아요. 그것도 멍청한 아줌마도 잘 안속을...
먼 사기꾼이야 ㅋㅋㅋ니한테 투자하라는것도아니고ㅋㅋㅋ
@@greenhead9818 니네 엄마는 투자할거 같아서 ㅋㅋㅋ
글쎄요.. 지방이고..고가 근처이며 분활하여 공장을 짓는다고 해도 별 이득은 없을것 같습니다..
땅 가격이 아직도 고평가 되었다고 봅니다.
말은 천리도 가지요 ㅎㅎ
계획대로만 된다면 좋지만 너무 외통수 땅같음
궁금한점이 있습니다.
언덕위에서 보면 지하로 보이지만
밑에 도로가 생긴다던지 타 건물등이 존재를 하면 지하가 아닌 1층으로 보이게 됩니다
그럴 경우에는 용적율과 연관이 어찌되는지 궁금합니다
정면만 두고 좌우, 후면을 흙으로 덮으면 지하로 인정받습니다.
@@jamesmartin2378 아 감사합니다 3면이 막혀있으면 된다는거네요
비오면 잠길듯
안녕하세요. 굿프렌드입니다.
좋은 위치에
좋은 가격이라
단숨에 달려갔습니다.
하지만 저렴한 건 저렴한 이유가 있습니다.
하지만
고민과 연구를 한다면
길이 있고 해결법이 생길 것입니다.
포기하지 마시고
끊임 없이 연구하여 답을 찾아내시기 바랍니다.
감사합니다.
*땅에 대해 설명해주신 옆 땅 주인분께 감사인사 드립니다.
달려가지 않고 선별하는게 능력임
임장은 최후의 수단임
공사비250억투자하는사람이 땅값10억없어서 남의 땅에 동업식으로 건물 짓는다고? 그것도 평지땅도아니고?
한국은 구글맵이 없나요?? 직접 저렇게 가봐야 상황을 알수 있나봐요..
수억 십수억 쓰는데 구글맵보고 갔다가 손해보면 누구탓할래 ㅋㅋㅋ
니가 구글 회장이라 수억 십수억이 껌깞이면 구글맵보고 배달시켜먹듯이 경매입찰해 ㅋㅋㅋ
옆 땅 주민 아저씨 머야 ㅋㅋㅋㅋ 어디 학원 다니세요 ㅋㅋㅋㅋ
스펙이 서민한테는 않 맞음.투자가들 끼리 보세요
감사합니다 최고예요
원주 경찰의 고소장 손괴를 뇌물수수도 300만원 허위의 수사기록도 계속 재탕으로 이어지고 있습니다 국민은죽어요 간청합니다 긴급점검 조치해야 합니다 이병재올림 도와주세요 널리 알려주세요 부패행위 입니다
지대가 낮아서 비오면 잠길것 깉기도한데 실제 비가왔을때
잠겼던적은 없었는지?
강수량 100정도 오면 어찌될까?
물류단지가 늘어나는 추세니 땅을보는 시각을 넖히고 좋은땅은 미래가치를 보고 사두라는 뜻으로 받아 들이면될듯 싶네요
눈탱이 아저씨 찾는건가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저 시골에 만평 규모의 공장단지라. 꿈같은소리.
조적으로 지하를 하기는 힘든
P.C로 요즘 합니다.
철콘이 되어야되죠 그래야 그위에 철골구조 세우죠