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急に長～い勧誘の電話が来まして、学長のRUclipsで取り上げられているかを確認してからお返事しようと思い、確認した所、無事に難を逃れる事が出来ました。全く同じ事を言って居られました😱。本当にありがとうございましたぁ😭。
ワンルームマンション、資産と節税になりますと聞いて２つ購入するも毎月持ち出しと固定資産税の支払いでまとまったお金が出て行き生活が厳しくなる。空室が埋まらず家賃の保証のプラン変更を提案されるも当初聞いていたものより金額を大幅に下げられどちらにしても保証どころか赤字が増える。。。現象そのような状態なため購入前に動画見たかったです。周りの友人とかにはチャンネルと動画共有して自分と同じ失敗はしないようにしてもらおうと思います。
がんばってくださいね
私も毎月赤字です。今も大変な日々ですか？
@@AS-if7ji 一部損切りで売却しました。まだ赤字になっている物件はもっているので大変な日々にはかわりないです
@@yukiusagiruby15 そうなんですね、私も不安しかなくて、、、
ドンマイ。
両学長、ありがとうございます！！一度資料請求したら、業者間でリストが出回ってるのか、頻繁に区分投資の資料が送られてきて、それが見事に綺麗な事ばかりを謳っていたので、正直心が揺れてる時でした。本当に救われました。ありがとうございます！
学長の動画見ながらだと、逆にべんきょうになりそう。
ワンルームマンション投資に引っかかってる友人に、すぐにやめるように言ったことがありますが、間違ってなかったことを数字で確認できました。35年も続けずに、すぐに損切りしたほうが良いですよね。
今日不動産の勧誘の人が来て心配になって色々勉強してたどり着きました。契約する前にこの動画を見れて良かったです。とても勉強になりました。ありがとうございます
最近、マンションの区分所有に興味があったのですが、これを見てあまりに無知だったことに気付きました。。。こんな素晴らしい動画を作ってくれてありがとうございます！
この情報が全てではないです。
@@mackey-estateいいえ
いつもありがとうございます。以下の事を理解しました。・表面利回り(不動産業者が説明)ではなく、実質利回り(説明されない)で検討が必要。・不動産業者は取得費用、修繕費、金利、入居率(空室)、家賃値下がり(老朽化)など の説明をしない。・節税対策、年金代わり、保険代わりにならない。・家賃保証(サブリース)は最初の数年のみ。後はどんどん値下げ。・不動産業者は売る為ならば、何でもやる。・銀行はだたの金貸し。金利を付けて返済されれば問題ない。(貸出先に困っている)
前回の動画もそうでしたが、大家（買う側）に不利になる事を隠してアピールしてくるって恐ろしい。話を聞きつつ疑問を持って、しっかり自分で調べることが大事ですね。勉強になります。両学長いつもありがとうございます♪
ありがとうございました。前編と併せて大変有益な有料級の情報で、学校で教育して子どものリテラシーを高めてほしいと感じました。一人でも多くの人に見てほしい動画です！
とっても分かりやすいです！両親が大家をしていますが大家業はリフォーム代など費用かかりますね。おいしい話では無いと思っていたので言語化ありがとうございます😭いつも分かりやすい解説ありがとうございます😊
年金になる、保険になると言われ、友人が購入しようとしていました。色々勉強して、「年金にも、保険にも、節税にもならない。やめておけ」と説得するも、時すでに遅しでした。この動画ほど上手に説明できませんでした。本当に悔やまれます…
現在その友人はどうですか？
先日、とあるユーチューバー からワンルームマンションを勧められました！距離を置こうと思います。
マッキーですか？
FUJIMORI SHYOUです
知人から不動産の勧誘を受けました。ほんとに助かりました。
新築だとそう感じますね。私の場合は、都心駅近で購入して五年経ちましたが、空きにはならないのとローン残債も減り不動産売却想定も10パーほど見込めてます。学長の言う購入価格の妥当性と入居率に問題なければ買うのはアリだと思ってます。
ちなみに目黒駅近の中古です。仲介は東京土地建物でした。最近別の仲介業者に物件紹介依頼をしましたら、事故物件、辺鄙なエリアの自社物件を紹介受けました。リノシー経由で連絡してきた業者ですが、怪しいのが多いので本当気をつけないといけないと思いますね
ちなみにおいくらで購入したんでしょうか？
ワンルームマンション投資の勧誘を断ってから、あ！そういえば両学長なら何かいいアドバイスもらえるかもと思って探したら、案の定手を出すなと書かれていてほっとしてます。勧誘する方も、投資させようと言葉巧みなので断る理由を探すのが大変でした。今後も勉強させていただきます。
若い頃、ワンルームマンション投資のセールス電話が山のように来てました。話がやたら長くなるので切電すると、すぐにまたかけてきて態度を豹変、恫喝まがいの口調に。それでだいたいどういう業者なのか分かりました。動画で解説してくださったことまでは理解していなかったけど、あんなの買っちゃダメですね。
・物の値段は、時間軸を考える・銀行は、味方ではない。の二つが特に学びになりました。#全動画視聴チャレンジ
知り合いのばあちゃんは築50年くらいのボロボロの新宿のワンルーム2〜3件持ってたけど、毎日タクシー使ってた。結局築年数じゃなくて利便性の良さとか家賃によるんよな
10年くらい前に、仮契約で一千万円で、買おうと思ったワンルームマンションが、売り主のキャンセルで駄目になり、その後、同じマンション内の部屋が幾つか売りに出て、見に行った。大体1300万円くらいだった。最近、そのマンションの別の部屋が1980万円で、売りに出ている。壁芯30㎡くらい。築40～50年の古い都心のマンションだ。都心、駅近マンションって、強いなあ。きっと、誰か買うんだよね。
ワンルームマンション投資の本昔読みました！両学長の動画の「ないやろ！」がきらびやかにさも、不労所得への近道のような内容だったと思いますが地獄への片道切符だったとは😱今まで学んできて思うのが、知らない、楽してお金を増やしたいと思う気持ちと自分が行動しない事が鴨葱になり、貧乏まっしぐらだと思います😅大事なお金！自分の命の時間を使ってきてくれたお金をどぶにほかすような行為をせずに大切にしますね！（私関西、大阪生まれ、現在奈良なので超学長の大阪弁めっちゃ好きでーす🥰）
当時MLMをやっていた彼が、セミナーで知り合った若い不動産営業さんからワンルーム不動産の話がきたので一緒にきいてほしいといわれ、話をきいた結果「MLMよりこっちがいいと思う！」と答えた私。地獄行きへ荷担していたのか…彼が悩んだ結果に契約後、担当営業さんが仕事を辞めていたのでお察し…
もろターゲットになる職業で、少し心が揺れたものの何となく辞めとこかな、と思ってました。面接で、すでに購入した人の確定申告の書類を見せられてゾッとしたのを思い出しました。いやー、恐ろしい！
いつもありがとうございます。当方都内２３区駅１０分、横浜駅１０分以内を３部屋、通算７年賃貸しています。もともと合計６部屋所有していたのですが、個信上物件拡大の障害になるため半分の３件に減らしました。ほかに一棟アパートも数棟賃貸経営しております。中古ワンルームに関して言うと、実際この７年間で空室率はなんとほぼ”ゼロ”でした。解約、新規募集は２度ほどあったのですが、いずれも一週間程度であっという間に空室は埋まりました。利回りとしては修繕積立や、固定資産税を考慮すると実質若干マイナスなのですが、７年後の現在、売却するとほぼ購入価格以上で売れ、残債は順調に減っていますので手残りはそこそこの金額になります。頭金も大きな金額は使っていません。経験上、いつでもそうとは言えませんので再現性は不明ですが、都心駅近近古ワンルームに関しては、時間をかけられるのであれば、インカムは望めませんが出口までの収支の面では”あり”なのではというのが経験上の実感でして、今回の内容と異なるのでコメントしてみました。
失礼ながら『たまたま上昇局面』だっただけでは？例えばバブル崩壊時の1991年に購入し、7年後に物件は幾らに値下がりしてたでしょうね。
ここのコメント欄で書いている成功談はほぼほぼ不動産の値上がり前提の話ですね。金額の大小はあるものの、長期に渡り持ち出しで支払い、最後売って利益を出す。一体それで利回りを計算して、株式投資と比べてみたら良いと思うね。
とても勉強になる動画をありがとうございます。１０年くらい前に新築ワンルームマンション投資の勧誘を受けました。自分で計算したらどう考えても損するだけだと思い、思いとどまりました。本当に購入しなくて良かったです。
中古ワンルームマンションなら利益でますか？
@@snakahara でるわけねえだろボケ
いつも大変勉強になる動画をありがとうございます。ワンルームマンション投資は「全くダメ」というよりも「今の時期はダメ」「勧められるまま何も工夫しないでやるのがダメ」というのが正しい表現ではないかと思います。私は2010〜12年頃に現金で中古を購入しました。最初に想定したほど家賃下落も空室もなく、実質利回り7%前後で運用しています。物件価格も2割ほど上昇しました。今のところそんなに悪くない投資だったと思っています。
あの時期に買った不動産はワンルームに限らずほぼ全員上手くいってるので^^同じタイミングで買うならワンルーム以外の方が結果利回りやパフォーマンスも良いので、どの時期で見てもワンルームをわざわざ選ぶ理由がないかなぁと^^最終は自分の理念に基づいて自己判断で^^
ご回答ありがとうございました。これからも動画楽しみにしております。
投資はタイミングだということですね。
最近FPを勉強しようと思い、両学長のチャンネル見てモチベ上がってます✨
本日、2022年5月8日(日)14時頃ワンルームマンション投資についての電話が個人携帯電話にありました。もちろん契約はしませんでした。電話口の営業マンは新卒の女の子。おせっかいを承知でこのチャンネルを紹介しました。転職を考えるべきだと。本人は、会社のマニュアルに沿って、自信の持てる商品だと説明していました。逆の立場で、この商品を進められたら購入するのか？と聞いたら、購入、投資したいが、まだ社会人一年目でローンが組めないとのこと。会社の上司に進められるがまま人生棒に振るようなことがないといいなと思っています。この動画を見て、会社の商品が世間的におかしいものだと気付けたらいいなと願います。
2024/7/5
新築ワンルームマンション4年前に購入しましたが、プラス100万ほどで逃げ切ることができました。長期保有ではなく中期で売れば良い投資かと。
これ今まさに時分が勧められてる状態…。相手は起業してて年収1000万〜でその知り合いの成功してる人を紹介されてまた紹介で…これも騙されてるのかな。今日仕組みを教えてもらって、一応リスクもあるとの説明もあったけど…良い不動産屋の知り合いいるから、今度打ち合わせしよう。と。休みを聞かれている状態。怖くなってきた。
以前、ワンルームのオーナーになった方々を対象に物件売却を打診する電話営業の仕事をした事があります。地方住みの方も多く、「地方に住みながら都心のワンルームマンションオーナーになれる」というセールストークに惑わされる事もあるようです。購入価格よりも売却価格は当然下がるので、手放せない、自分の不動産をそんな安値で売ってたまるか、という方々が多く、しっかり洗脳されていて地獄だなと思いました。最近りょうさんの動画を知り、少しずつ見始めておりますが、今回の動画を拝見して不動産営業は本当に都合のいい事しか言わないのだなと改めてわかりました。今後も一緒にお勉強させて頂きます！
2024/7/4
病院のphsに電話が来て、話だけでもってことで夕飯代を奢って貰えました。勿論契約はしませんでした笑
両学長大変勉強になりました🙄確かに不動産屋の方は喋りがとても上手な気がします❢
これってワンルーンマンションというよりも他の不動産投資にも言えることですよねこんなこと言われたら不動産投資できない
いつも為になる動画をありがとうございます😌確かに、・節税・保険代わりを動機として取り組むのは、宜しくないと思いますが、学長が仰るように、『相場以外で買う』（半額程は流石に無理ですが😅）かつ、諸経費を加味しても手残りが残るような持ち方をすれば、1R投資でも利益は出せるのかな、とも思いました🤔ただ、うまくいかない方が圧倒的に多いのは事実だと思うので、『取り組むならば、慎重に』という事に関しては、全く同意見です😌
私も例に出ていた住所に近いところにワンルームマンションが。涙ローンはありませんが今後どうしていったら良いのか…相続で一気に多くのものを背負ってます。しっかり勉強して解放されたい…
本当に、勉強になります。ありがとうございました。
あーこわっ😆これやったら、ほんとに金のカモじゃん😆😆😆ありがとうございました😊金のカモ
同じ金額ローンするなら需要の固い利回り10％以上の一棟もの買った方が拡大早いですよね。1000万単位でキャッシュでる気が…。
不動産屋で働いてる友人にワンルームマンション投資勧められたんで付き合い考えます！
ワンルームマンション投資は全くする気はないのですが、今回の学びとしては話の前提が適切なのか？隠れコストがないかどうかというのは、どんな話でも確認しなくてはならないなと思いました。
僕は最寄駅で若めの男性に「会社の新人研修で知らない人と名刺交換するまで帰れない」って言われて、名刺交換しちゃったら会社にお礼っていう名目で電話かかってきてワンルーム不動産の営業されました！笑
何その会社あほ？
それ、毎年４月頃になると大量にいますよね。
動画配信で言葉選びながらの解説お疲れ様です。ワンルーム投資案件はほぼポンジスキームと言っていいと私も思います❗️
5年くらい前に買っちゃいました😭まずはローンの繰り上げ返済を頑張ります...
我慢するとプラスになるケースもありますので頑張ってください。
他の不動産投資と何が違うのかが、この動画では分かりませんでした。一棟買いでも、同じリスクが有りそうですが
一棟なら利回り出しやすいんじゃないでしょうか。キャッシュフローも出ますよ。
15年前に某不死鳥マンションのテレアポやってました辛かったなぁ
既に購入してしまった場合はどうしたら良いでしょうか（涙）
自分もこの動画に早く出会ってれば・・・ 最近購入してしまいました。
買った値段以上に売れないような物件なら何も出来ないですね涙
ワンルームマンション投資の問題点がよくわかりませんでした。様々な理由を説明していただきましたが、不動産投資全般のリスクであるように思われます。ワンルームマンション投資が特別不利な理由を知りたいです。
・収益が出る物件がほぼない・家賃を多く取れる工夫のしようがない・割に維持費がかかる・資産価値も出ない・資産価値が出ないので融資も今後受けづらく拡大も出来ない・融資を受けてるのは物件価値じゃなくてサラリーマンとしての属性・ワンルーム(区分)は特に悪徳コンサルの巣窟・素人が常にババを掴まされてるので価値がなくても安く買いづらい(良い物件がない)以上の理由やな^^ワンルームでも買値以上の価格で売れる物件なら儲かるけど、素人にはほぼ100%回ってこーへんと思うで。
たいへんよくわかりました。今後出てくる不動産投資の記事を楽しみにしてます。
両学長様わかりやすい説明ありがとうございます。うまい話は我々庶民のところまでは降りてこないということですね。とにかくまず疑うことから始めてみます。
大学生ですが勉強になります
余剰資金を投入し且つなお手元資金が残る方のみの投資商品ですね全額ローンで身の丈に合わない融資額を売るというのは悪意を感じますね
実際にあまり顧客のことを考えられていない不動産投資会社はあるとは思いますが、全ての会社が同じ対応やサービスではないのでいろんな会社を見てみて、こう言った内容を実際に聞いてみるのがいいかと思います。頭ごなしに区分の投資は良くないと決めつけるのはどうかと思いました。ネットで簡単に調べることはできるが、全てを鵜呑みにしてしまうような人はそもそも投資やっていけない。
一昨日、みなとみらいの好立地タワマンです！って営業の電話かかってきました 笑電話出て早々ハイテンションで1分くらいバーーっと営業トークされて、大丈夫です〜って一言断った瞬間かなり冷めた低い声で、はいと一言だけ返されてかなり怖かったです😅
勉強になりました！
他の方も書いているように試算がいささか偏り過ぎかと思います。それに立地が良ければ築三十年、四十年でも十分資産になります。また保険代わりにならないというなら何のための団信でしょうか？マンション投資は要は立地とタイミングだと思うので一概にワンルーム投資はいけないということではありません。実際に私の友人は四年前にワンルーム物件を買って、最近売却。トータルの収支は280万の黒字でした。
実際に数件所持していますが、地獄への片道切符とは違うのかなという印象です。利益が少ないですが、保険代わりもあながち間違ってはいません。物件と立地次第だと思います。
交流会で私に紹介して来た人居たなぁ〜不動産投資やろうと言われ危なくて興味ないと言ったら疎遠になった。やはりこちらの金しか狙ってないですね。まぁ私も色々と騙されましたが学長のお陰で防御壁強化中
ホンマに勉強なってます＾＾ありがとうございますー！
保険にならないとか、その他説明端折ってる部分があるのですが。。。ガン発症や死亡時の保障は生命保険と同様と考えているのですが、生命保険と比較してどのような違いがあるのでしょうか？
儲からないのに保険になるわけないじゃん。
よく言われている、そんなに儲かるなら自分がやれば？って思えれば疑いますよね。けどこの低金利時代では甘い話に乗ってしまう気持ちもわかりますし…
不動産の営業マンはなかなかローン通らないのではないですか？年収高くても歩合の割合大きいですし。
金をかけて住居の維持に努めてくれる慈善家には感謝しないとな...という冗談はともかく、さらに確定申告の手間もあったりするから本末転倒
駅前でアンケートに答えて名刺交換したらその後執拗に電話攻撃されました。ワンルームマンションの営業は相手にしてはダメですね！
後輩がワンルーム投資に手を出しちゃったんですが私はどのようなアドバイスを後輩にすれば良いでしょうか？アドバイスしたいけど後輩は望んでいないと思います。儲かると思っています。細かい計算はしていないみたいです。
両学長の動画で勉強しているところで、〇〇NOSYのという会社の広告が出てきて笑いました。上場企業とはいえ会社の素性はよくわからないので、きちんと勉強して自分で探して投資するべきですよね。本当にためになる動画ありがとございます！！
ワンルームマンション投資がヤバいことは分かりましたが、数ある不動産投資の中で何でワンルームマンションだけこんなにヤバいんでしょうか。その辺教えてもらえると嬉しいです。
物件自体の資産価値が出にくい上に、一棟と違って会社員にも買わせやすくはめ込みやすいから^^
@@ryogakucho わざわざお返事ありがとうございます！理解できました。大変勉強になりますｍ(_ _)ｍ
退去時のリフォーム費用と広告費用は毎年かかるわけではないと思いますが、学長の計算は2年間契約想定の毎年平均値ですか？
3:55くらいからの家賃収入10%減の計算が分かりません。誰か教えて欲しいです＇
親からワンルームマンションを相続する事になりました。今後の利用方について聞きたいです。地方県庁所在地の一等地で築6年程です。購入時は2500万程したと聞いています。当方離れた地域に住んでいて管理が出来ず、引っ越す予定も無いので売るか貸すか、迷っています。効率の良い方法をぜひ教えて下さい
こんにちは^^リベ大が運営しているオンラインコミュニティ《リベシティ》の【不動産投資チャット】では、不動産投資の経験豊富な方のご意見も聞けるかと思います^^ワンルームマンションはぼったくり商品が多い界隈みたいですので、知識のある方のご意見を聞いて判断するのが良いかもしれません。AYさんの状況に合ったアドバイスも頂けるかもしれませんので、宜しければ一度覗いてみてください^^【リベシティの参加ページはこちらです】liberaluni.com/community
私の友人が購入してしまい、入居者が出てしまって家賃下げて、毎月マイナス五万、、、生きる気力をなくなってます、なにか解決策はあるのですかね？
わかりやすい説明ありがとうございます。シュミレーションがかなりクリアにしてくれました。例えば新築ワンルームで買って、5年などで早期売却した場合はプラスで着地するでしょうか？
立地と買った金額次第ですね。2015年新築であれば、プラスかトントンで売りぬいてる人多いですね。23区内です
今は早期売却が主流みたいですね。
ワンルームマンション投資に手を出したら最後、地獄への片道切符を手にして地獄に向かっていくことになること。そう思っていきます。
投資信託でS&P500に突っ込んでおけば10%くらいで増えてくのに、なんでこんな博打を打つんだろう、、？
学長がや区分所有をされる理由はなんですか？
仕事中に不動産営業の電話が一生切れなくてブチ切れるかと思った経験…
中古のワンルームマンションならありなのでは。価格下がりきってるし。リフォームして売ったりかしたり。空室増えてきてるから、今、日本でやるのは微妙だけど。実家と知人が不動産屋で、たまに話を聞きます。
立地さえ誤らなければ入居率も家賃も下がらないものもありますよね。年収1000万を超えるような方は節税の恩恵をかなり大きく受けることができます。家賃保証は外されるどころか今は外すことの方が難しいですよね。数年保有すれば銀行からの担保評価付きます。学長のおっしゃる通り悪質な業者も多いですが、最低限の知識を身につければどういうものを買えばしっかり資産になるかの判断基準は身につけられますよね(^^)
あなたは、キックバックを受けてるんですか？相談者をワンルーム業者に紹介して利益を得ているんでしょうか？他人のチャンネルで都合の悪い投稿は消されると暴れながら、ご自分の都合の悪いコメントは表示させないんですね。残念です。
あなた、中立無償をうたっていますが、キックバックを受けていればただのセールストークです。どうなんですか？あなたからサブリースを外せない業者を紹介されたとのコメントも見ました。事実なんですか？
こわっ😨
1400万の物件で毎年赤字50万はやばすぎ物件🤣でもワンルームでもいい物件探せばあるよー。
年に７万ずつ出費して、４０年後に７００万くらい（例）で売れたら、問題ないんじゃないですか？誰か教えてください。
流石にシミュレーションがガバガバ過ぎる…都内ワンルームなら築30年でも60%減くらいだから80%減はやり過ぎこれを見直すだけでも30年間黒字になる入居率も都内ワンルームなら95%〜97%は安定して見込めるのでもう少し黒字は大きいし何でもかんでも買えばいいわけじゃないが、厳しく見すぎるとかえって目が曇る
ワンルーム投資なんてそもそも毎月の手取りだったり年間収支を目当てにやるもんじゃないからな。
デート商法はホテル行けますか？
デート商法で引っかかるのは30歳以上の独身女性か女性付き合い経験の少ない童貞男性のみです。独身女性はガードが高くて無理です。童貞男性はホテル行くか聞くとほぼほぼ行くと言います。ただ、男性の中にも慎重な人はいますので舐めてかからないように！
うわー、マイナスになっちゃうんだ…。これじゃ完全な負債ですね。一生懸命に資産を作ろうとしている人を騙すなんて酷すぎる。。。たくさんの人で知識武装して駆逐して行けたら良いけど。。
不動産屋の営業方法にお客からの紹介がある、今赤字で困っている客に、紹介料50〜60払うから人を紹介させる。お医者さんで他の先生や仕事の同僚とか。
クソ低利回りワンルームマンションを高く買ってしまった者です。もっと早くこの動画を見たかったです。会社の先輩の紹介で、先輩たちも三部屋ほど持っていると聞いたので営業の話を鵜呑みにして購入してしまいました。自力で計算するとインカムゲインキャピタルゲインともに赤字です。今後どこに相談すればいいのか教えていただければ幸いです。その相談先すら詐欺だと思ってしまいます。
ゆるコミュの不動産チャットが良いかと^^liberaluni.com/yuru-community
両 学長 返信ありがとうございます。
オススメの書籍に1Rマンションがあったような…
2024/11/28・今回の動画でさらに「ワンルームマンション投資」について聞けた・ワンルームマンション投資には絶対に手を出しません！
利益が出れば税金もかかるので実際の手取りはひどいものですね。
見積もりがやや客観性に欠ける過ぎる気がきました。火災保険料は毎年3万円ではなく、だいたい10年で3万円くらい。固定資産税もこの物件価格で8万は高過ぎると思いました。また更新料のキャッシュインは考慮外でしょうか。インフレも考慮されてないです。
婚活と転職活動でワンルームありました。自分も買っていてお勧めですよってやつです。合法詐欺なんとかならないですかね。
医者騙される人多いの意外だな。頭いい人多いのに。自分も将来は気をつけよう。
もちろん悪徳な会社が多い業界だと言うことは認めるが、本当に良い物、お客様の幸せを願って仕事をしてる不動産投資営業マンもいる。一括りにするような動画は本当に悲しい。
『中にはそんな良心的な営業マンも極々稀にいる』程度ですから一括りで問題ありません。
私は株と不動産のプロなので営業電話がきたら転職しろと若者に説教します
ワンルームではなく一軒家でやられました
なぜワンルームの話で一棟の例を出しているのでしょうか。満室経営した場合‥とありますが区分はそもそも一部屋です。ワンルームで考えたら空室率年10％はあきらかにおかしいかと。また、サブリースのところでかぼちゃの馬車の話してますがこれも一棟もの‥。意図してのことでしょうか。間違った分析動画で感化される視聴者が不憫でなりません。
1室でも100室でも計算式は同じでしょ空室率は同じなのに維持コストはバカ高いんですだったら最初からアパートや戸建てで浮いた分投資に回して失敗したら最悪空き家問題にでもしてしまえって話でしょうね
2年更新のワンルームマンションで2年に1度2.4ヶ月空室になったら10%の空室率。現実的なシミュレーションかと思いました。どこらへんがおかしいのでしょうか、お教え下さい。
すみません、立地悪くても土地を担保に建てれる一棟アパートと、良くも悪くも銀行評価頼りのワンルームではそもそも空室率が違うため、ごっちゃにするのはおかしい、という話がしたかったです。アパートとマンションの入居率の違いは調べれば誰でもわかります。ワンルームであれば空室率は5-7平均で計算するが妥当。アパートなら10でも異論なし。ワンルームと一棟をごちゃまぜにした分析してるあたりに悪意を感じます。
この人考え方は所々間違えてます。まず税金の事です。100万円溝に捨てるって言うてるけど、そもそも不動産が生み出す経費があって、それを計上します。(長くなるので割愛します)後は少し雑費で調整して確定申告をするんですけど、こんな適当な説明をしてる時点で、ネットの人らにダメですよって押し付けるのは非常に良くないとおもうのですが？たしかに悪い不動産会社がいるのは合ってる。
同意です他にも30年で8割下落想定が甘いです良い条件の部屋なら６割付近から減りにくくなるでしょう資産価値は一定で下がりますけど、売値は毎年同じ額減るわけではありませんよワンルームで大事なのは出口戦略ではないでしょうか？
不動産の価値が下がるから節税になるのに、下落分だけ利回りに入れて節税分を切り捨てているので正確ではありません後、企業によっては保険料を金利に含めるプランもあります私の場合は金利１．９％で火災保険がついていますし、法人に貸しているので転居や空室リスクも無いです
他の不動産チャンネル、投資チャンネルどこもこちらと同じような論調ですが、ごくわずかに「優良物件を買えば安定した資産が築ける」とか、「利回り３％や２％でも買っていい」というチャンネルもあり、呆れます。
30年で1200万値下がりのシミュレーションは流石に如何かと思いますね、誇張しすぎですね。投資としては如何な点は合ってると思います。
都心に買ってる人はみんな勝ってるけど、、結果論か
銀行員には上品な人が多い！！。
2024/05/25ワンルームマンション投資×
偏向すぎるな。。そんな割に合わない投資ではないし、利回りが高くて人気な物件なんかあるわけない。むしろ不動産は賃料も安定してるし、短期保有には不向きかもしれないが、中期以上で保有していれば、普通にいい投資先。何も考えずに購入して後悔してる人がいるなら、何年は保有するとかちゃんとゴール決めて資金計画立てた方がいいよ。変に不安になって突発的に売ってしまうと失敗する。儲かってる人は買った時代がいいだけとか言ってる人もいるけど、そもそも短期で利益を出す商品ではないので、短期で利益が出ないと失敗みたいな考え方もこの運用に関しては全く当てはまらないと思う。
急に長～い勧誘の電話が来まして、学長のRUclipsで取り上げられているかを確認してからお返事しようと思い、確認した所、無事に難を逃れる事が出来ました。全く同じ事を言って居られました😱。本当にありがとうございましたぁ😭。
ワンルームマンション、資産と節税になりますと聞いて２つ購入するも
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ドンマイ。
両学長、ありがとうございます！！
一度資料請求したら、業者間でリストが出回ってるのか、
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それが見事に綺麗な事ばかりを謳っていたので、正直心が揺れてる時でした。
本当に救われました。
ありがとうございます！
学長の動画見ながらだと、逆にべんきょうになりそう。
ワンルームマンション投資に引っかかってる友人に、すぐにやめるように言ったことがありますが、間違ってなかったことを数字で確認できました。35年も続けずに、すぐに損切りしたほうが良いですよね。
今日不動産の勧誘の人が来て心配になって色々勉強してたどり着きました。契約する前にこの動画を見れて良かったです。とても勉強になりました。ありがとうございます
最近、マンションの区分所有に興味があったのですが、これを見てあまりに無知だったことに気付きました。。。こんな素晴らしい動画を作ってくれてありがとうございます！
この情報が全てではないです。
@@mackey-estate
いいえ
いつもありがとうございます。
以下の事を理解しました。
・表面利回り(不動産業者が説明)ではなく、実質利回り(説明されない)で検討が必要。
・不動産業者は取得費用、修繕費、金利、入居率(空室)、家賃値下がり(老朽化)など
の説明をしない。
・節税対策、年金代わり、保険代わりにならない。
・家賃保証(サブリース)は最初の数年のみ。後はどんどん値下げ。
・不動産業者は売る為ならば、何でもやる。
・銀行はだたの金貸し。金利を付けて返済されれば問題ない。(貸出先に困っている)
前回の動画もそうでしたが、大家（買う側）に不利になる事を隠してアピールしてくるって恐ろしい。
話を聞きつつ疑問を持って、しっかり自分で調べることが大事ですね。
勉強になります。
両学長いつもありがとうございます♪
ありがとうございました。前編と併せて大変有益な有料級の情報で、学校で教育して子どものリテラシーを高めてほしいと感じました。一人でも多くの人に見てほしい動画です！
とっても分かりやすいです！
両親が大家をしていますが大家業はリフォーム代など費用かかりますね。おいしい話では無いと思っていたので言語化ありがとうございます😭
いつも分かりやすい解説ありがとうございます😊
年金になる、保険になると言われ、友人が購入しようとしていました。
色々勉強して、「年金にも、保険にも、節税にもならない。やめておけ」と説得するも、時すでに遅しでした。
この動画ほど上手に説明できませんでした。
本当に悔やまれます…
現在その友人はどうですか？
先日、とあるユーチューバー からワンルームマンションを勧められました！
距離を置こうと思います。
マッキーですか？
FUJIMORI SHYOUです
知人から不動産の勧誘を受けました。
ほんとに助かりました。
新築だとそう感じますね。私の場合は、都心駅近で購入して五年経ちましたが、空きにはならないのとローン残債も減り不動産売却想定も10パーほど見込めてます。学長の言う購入価格の妥当性と入居率に問題なければ買うのはアリだと思ってます。
ちなみに目黒駅近の中古です。仲介は東京土地建物でした。最近別の仲介業者に物件紹介依頼をしましたら、事故物件、辺鄙なエリアの自社物件を紹介受けました。リノシー経由で連絡してきた業者ですが、怪しいのが多いので本当気をつけないといけないと思いますね
ちなみにおいくらで購入したんでしょうか？
ワンルームマンション投資の勧誘を断ってから、あ！そういえば両学長なら何かいいアドバイスもらえるかもと思って探したら、案の定手を出すなと書かれていてほっとしてます。勧誘する方も、投資させようと言葉巧みなので断る理由を探すのが大変でした。今後も勉強させていただきます。
若い頃、ワンルームマンション投資のセールス電話が山のように来てました。
話がやたら長くなるので切電すると、すぐにまたかけてきて態度を豹変、恫喝まがいの口調に。
それでだいたいどういう業者なのか分かりました。
動画で解説してくださったことまでは理解していなかったけど、あんなの買っちゃダメですね。
・物の値段は、時間軸を考える
・銀行は、味方ではない。
の二つが特に学びになりました。
#全動画視聴チャレンジ
知り合いのばあちゃんは築50年くらいのボロボロの新宿のワンルーム2〜3件持ってたけど、毎日タクシー使ってた。結局築年数じゃなくて利便性の良さとか家賃によるんよな
10年くらい前に、仮契約で一千万円で、買おうと思ったワンルームマンションが、売り主のキャンセルで駄目になり、その後、同じマンション内の部屋が幾つか売りに出て、見に行った。大体1300万円くらいだった。最近、そのマンションの別の部屋が1980万円で、売りに出ている。壁芯30㎡くらい。築40～50年の古い都心のマンションだ。都心、駅近マンションって、強いなあ。きっと、誰か買うんだよね。
ワンルームマンション投資の本昔読みました！両学長の動画の「ないやろ！」がきらびやかにさも、不労所得への近道のような内容だったと思いますが地獄への片道切符だったとは😱今まで学んできて思うのが、知らない、楽してお金を増やしたいと思う気持ちと自分が行動しない事が鴨葱になり、貧乏まっしぐらだと思います😅大事なお金！自分の命の時間を使ってきてくれたお金をどぶにほかすような行為をせずに大切にしますね！（私関西、大阪生まれ、現在奈良なので超学長の大阪弁めっちゃ好きでーす🥰）
当時MLMをやっていた彼が、セミナーで知り合った若い不動産営業さんからワンルーム不動産の話がきたので一緒にきいてほしいといわれ、話をきいた結果「MLMよりこっちがいいと思う！」と答えた私。
地獄行きへ荷担していたのか…
彼が悩んだ結果に契約後、担当営業さんが仕事を辞めていたのでお察し…
もろターゲットになる職業で、少し心が揺れたものの何となく辞めとこかな、と思ってました。
面接で、すでに購入した人の確定申告の書類を見せられてゾッとしたのを思い出しました。
いやー、恐ろしい！
いつもありがとうございます。当方都内２３区駅１０分、横浜駅１０分以内を３部屋、通算７年賃貸しています。もともと合計６部屋所有していたのですが、個信上物件拡大の障害になるため半分の３件に減らしました。ほかに一棟アパートも数棟賃貸経営しております。中古ワンルームに関して言うと、実際この７年間で空室率はなんとほぼ”ゼロ”でした。解約、新規募集は２度ほどあったのですが、いずれも一週間程度であっという間に空室は埋まりました。利回りとしては修繕積立や、固定資産税を考慮すると実質若干マイナスなのですが、７年後の現在、売却するとほぼ購入価格以上で売れ、残債は順調に減っていますので手残りはそこそこの金額になります。頭金も大きな金額は使っていません。経験上、いつでもそうとは言えませんので再現性は不明ですが、都心駅近近古ワンルームに関しては、時間をかけられるのであれば、インカムは望めませんが出口までの収支の面では”あり”なのではというのが経験上の実感でして、今回の内容と異なるのでコメントしてみました。
失礼ながら『たまたま上昇局面』だっただけでは？例えばバブル崩壊時の1991年に購入し、7年後に物件は幾らに値下がりしてたでしょうね。
ここのコメント欄で書いている成功談はほぼほぼ不動産の値上がり前提の話ですね。
金額の大小はあるものの、長期に渡り持ち出しで支払い、最後売って利益を出す。
一体それで利回りを計算して、株式投資と比べてみたら良いと思うね。
とても勉強になる動画をありがとうございます。
１０年くらい前に新築ワンルームマンション投資の勧誘を受けました。自分で計算したらどう考えても損するだけだと思い、思いとどまりました。本当に購入しなくて良かったです。
中古ワンルームマンションなら利益でますか？
@@snakahara でるわけねえだろボケ
いつも大変勉強になる動画をありがとうございます。
ワンルームマンション投資は「全くダメ」というよりも
「今の時期はダメ」「勧められるまま何も工夫しないでやるのがダメ」
というのが正しい表現ではないかと思います。
私は2010〜12年頃に現金で中古を購入しました。
最初に想定したほど家賃下落も空室もなく、
実質利回り7%前後で運用しています。
物件価格も2割ほど上昇しました。
今のところそんなに悪くない投資だったと思っています。
あの時期に買った不動産はワンルームに限らずほぼ全員上手くいってるので^^
同じタイミングで買うならワンルーム以外の方が結果利回りやパフォーマンスも良いので、どの時期で見てもワンルームをわざわざ選ぶ理由がないかなぁと^^
最終は自分の理念に基づいて自己判断で^^
ご回答ありがとうございました。これからも動画楽しみにしております。
投資はタイミングだということですね。
最近FPを勉強しようと思い、両学長のチャンネル見てモチベ上がってます✨
本日、2022年5月8日(日)14時頃
ワンルームマンション投資についての電話が個人携帯電話にありました。
もちろん契約はしませんでした。
電話口の営業マンは新卒の女の子。
おせっかいを承知でこのチャンネルを紹介しました。
転職を考えるべきだと。
本人は、会社のマニュアルに沿って、自信の持てる商品だと説明していました。
逆の立場で、この商品を進められたら購入するのか？と聞いたら、
購入、投資したいが、まだ社会人一年目でローンが組めないとのこと。
会社の上司に進められるがまま人生棒に振るようなことがないといいなと思っています。
この動画を見て、会社の商品が世間的におかしいものだと気付けたらいいなと願います。
2024/7/5
新築ワンルームマンション4年前に購入しましたが、プラス100万ほどで逃げ切ることができました。長期保有ではなく中期で売れば良い投資かと。
これ今まさに時分が勧められてる状態…。
相手は起業してて年収1000万〜でその知り合いの成功してる人を紹介されてまた紹介で…
これも騙されてるのかな。
今日仕組みを教えてもらって、
一応リスクもあるとの説明もあったけど…
良い不動産屋の知り合いいるから、今度打ち合わせしよう。と。
休みを聞かれている状態。怖くなってきた。
以前、ワンルームのオーナーになった方々を対象に物件売却を打診する電話営業の仕事をした事があります。
地方住みの方も多く、「地方に住みながら都心のワンルームマンションオーナーになれる」というセールストークに惑わされる事もあるようです。
購入価格よりも売却価格は当然下がるので、手放せない、自分の不動産をそんな安値で売ってたまるか、という方々が多く、しっかり洗脳されていて地獄だなと思いました。
最近りょうさんの動画を知り、少しずつ見始めておりますが、今回の動画を拝見して不動産営業は本当に都合のいい事しか言わないのだなと改めてわかりました。
今後も一緒にお勉強させて頂きます！
2024/7/4
病院のphsに電話が来て、話だけでもってことで夕飯代を奢って貰えました。
勿論契約はしませんでした笑
両学長大変勉強になりました🙄
確かに不動産屋の方は喋りがとても上手な気がします❢
これってワンルーンマンションというよりも他の不動産投資にも言えることですよね
こんなこと言われたら不動産投資できない
いつも為になる動画をありがとうございます😌
確かに、
・節税
・保険代わり
を動機として取り組むのは、宜しくないと思いますが、
学長が仰るように、
『相場以外で買う』（半額程は流石に無理ですが😅）
かつ、諸経費を加味しても手残りが残るような持ち方をすれば、
1R投資でも利益は出せるのかな、とも思いました🤔
ただ、うまくいかない方が圧倒的に多いのは事実だと思うので、
『取り組むならば、慎重に』という事に関しては、全く同意見です😌
私も例に出ていた住所に近いところにワンルームマンションが。涙
ローンはありませんが今後どうしていったら良いのか…
相続で一気に多くのものを背負ってます。しっかり勉強して解放されたい…
本当に、勉強になります。
ありがとうございました。
あーこわっ😆
これやったら、ほんとに金のカモじゃん😆😆😆
ありがとうございました😊
金のカモ
2024/7/4
同じ金額ローンするなら需要の固い利回り10％以上の一棟もの買った方が拡大早いですよね。1000万単位でキャッシュでる気が…。
不動産屋で働いてる友人にワンルームマンション投資勧められたんで付き合い考えます！
ワンルームマンション投資は全くする気はないのですが、今回の学びとしては
話の前提が適切なのか？隠れコストが
ないかどうかというのは、どんな話でも
確認しなくてはならないなと思いました。
僕は最寄駅で若めの男性に「会社の新人研修で知らない人と名刺交換するまで帰れない」って言われて、名刺交換しちゃったら会社にお礼っていう名目で電話かかってきてワンルーム不動産の営業されました！笑
何その会社あほ？
それ、毎年４月頃になると大量にいますよね。
動画配信で言葉選びながらの解説お疲れ様です。ワンルーム投資案件はほぼポンジスキームと言っていいと私も思います❗️
5年くらい前に買っちゃいました😭まずはローンの繰り上げ返済を頑張ります...
我慢するとプラスになるケースもありますので頑張ってください。
他の不動産投資と何が違うのかが、この動画では分かりませんでした。一棟買いでも、同じリスクが有りそうですが
一棟なら利回り出しやすいんじゃないでしょうか。キャッシュフローも出ますよ。
15年前に某不死鳥マンションのテレアポやってました
辛かったなぁ
2024/7/5
既に購入してしまった場合はどうしたら良いでしょうか（涙）
自分もこの動画に早く出会ってれば・・・ 最近購入してしまいました。
買った値段以上に売れないような物件なら何も出来ないですね涙
ワンルームマンション投資の問題点がよくわかりませんでした。様々な理由を説明していただきましたが、不動産投資全般のリスクであるように思われます。ワンルームマンション投資が特別不利な理由を知りたいです。
・収益が出る物件がほぼない
・家賃を多く取れる工夫のしようがない
・割に維持費がかかる
・資産価値も出ない
・資産価値が出ないので融資も今後受けづらく拡大も出来ない
・融資を受けてるのは物件価値じゃなくてサラリーマンとしての属性
・ワンルーム(区分)は特に悪徳コンサルの巣窟
・素人が常にババを掴まされてるので価値がなくても安く買いづらい(良い物件がない)
以上の理由やな^^
ワンルームでも買値以上の価格で売れる物件なら儲かるけど、素人にはほぼ100%回ってこーへんと思うで。
たいへんよくわかりました。今後出てくる不動産投資の記事を楽しみにしてます。
両学長様
わかりやすい説明ありがとうございます。
うまい話は我々庶民のところまでは降りてこないということですね。とにかくまず疑うことから始めてみます。
大学生ですが勉強になります
余剰資金を投入し且つなお手元資金が残る方のみの投資商品ですね
全額ローンで身の丈に合わない融資額を売るというのは悪意を感じますね
実際にあまり顧客のことを考えられていない不動産投資会社はあるとは思いますが、全ての会社が同じ対応やサービスではないのでいろんな会社を見てみて、こう言った内容を実際に聞いてみるのがいいかと思います。頭ごなしに区分の投資は良くないと決めつけるのはどうかと思いました。ネットで簡単に調べることはできるが、全てを鵜呑みにしてしまうような人はそもそも投資やっていけない。
一昨日、みなとみらいの好立地タワマンです！って営業の電話かかってきました 笑
電話出て早々ハイテンションで1分くらいバーーっと営業トークされて、大丈夫です〜って一言断った瞬間かなり冷めた低い声で、はいと一言だけ返されてかなり怖かったです😅
2024/7/5
勉強になりました！
他の方も書いているように試算がいささか偏り過ぎかと思います。
それに立地が良ければ築三十年、四十年でも十分資産になります。
また保険代わりにならないというなら何のための団信でしょうか？
マンション投資は要は立地とタイミングだと思うので一概にワンルーム投資はいけないということではありません。
実際に私の友人は四年前にワンルーム物件を買って、最近売却。トータルの収支は280万の黒字でした。
実際に数件所持していますが、地獄への片道切符とは違うのかなという印象です。
利益が少ないですが、保険代わりもあながち間違ってはいません。物件と立地次第だと思います。
交流会で私に紹介して来た人居たなぁ〜
不動産投資やろうと言われ危なくて興味ないと言ったら疎遠になった。
やはりこちらの金しか狙ってないですね。
まぁ私も色々と騙されましたが学長のお陰で防御壁強化中
2024/7/4
ホンマに勉強なってます＾＾ありがとうございますー！
2024/7/4
保険にならないとか、その他説明端折ってる部分があるのですが。。。
ガン発症や死亡時の保障は生命保険と同様と考えているのですが、生命保険と比較してどのような違いがあるのでしょうか？
儲からないのに保険になるわけないじゃん。
よく言われている、そんなに儲かるなら自分がやれば？って思えれば疑いますよね。
けどこの低金利時代では甘い話に乗ってしまう気持ちもわかりますし…
不動産の営業マンはなかなかローン通らないのではないですか？
年収高くても歩合の割合大きいですし。
金をかけて住居の維持に努めてくれる慈善家には感謝しないとな...
という冗談はともかく、さらに確定申告の手間もあったりするから本末転倒
駅前でアンケートに答えて名刺交換したらその後執拗に電話攻撃されました。ワンルームマンションの営業は相手にしてはダメですね！
2024/7/4
後輩がワンルーム投資に手を出しちゃったんですが私はどのようなアドバイスを後輩にすれば良いでしょうか？アドバイスしたいけど後輩は望んでいないと思います。儲かると思っています。細かい計算はしていないみたいです。
両学長の動画で勉強しているところで、〇〇NOSYのという会社の広告が出てきて笑いました。
上場企業とはいえ会社の素性はよくわからないので、きちんと勉強して自分で探して投資するべきですよね。
本当にためになる動画ありがとございます！！
ワンルームマンション投資がヤバいことは分かりましたが、数ある不動産投資の中で何でワンルームマンションだけこんなにヤバいんでしょうか。その辺教えてもらえると嬉しいです。
物件自体の資産価値が出にくい上に、一棟と違って会社員にも買わせやすくはめ込みやすいから^^
@@ryogakucho わざわざお返事ありがとうございます！理解できました。大変勉強になりますｍ(_ _)ｍ
退去時のリフォーム費用と広告費用は毎年かかるわけではないと思いますが、学長の計算は2年間契約想定の毎年平均値ですか？
3:55くらいからの家賃収入10%減の計算が分かりません。誰か教えて欲しいです＇
親からワンルームマンションを相続する事になりました。
今後の利用方について聞きたいです。
地方県庁所在地の一等地で築6年程です。
購入時は2500万程したと聞いています。
当方離れた地域に住んでいて管理が出来ず、引っ越す予定も無いので売るか貸すか、迷っています。効率の良い方法をぜひ教えて下さい
こんにちは^^
リベ大が運営しているオンラインコミュニティ《リベシティ》の【不動産投資チャット】では、不動産投資の経験豊富な方のご意見も聞けるかと思います^^
ワンルームマンションはぼったくり商品が多い界隈みたいですので、知識のある方のご意見を聞いて判断するのが良いかもしれません。
AYさんの状況に合ったアドバイスも頂けるかもしれませんので、宜しければ一度覗いてみてください^^
【リベシティの参加ページはこちらです】
liberaluni.com/community
私の友人が購入してしまい、入居者が出てしまって家賃下げて、毎月マイナス五万、、、生きる気力をなくなってます、なにか解決策はあるのですかね？
2024/7/4
わかりやすい説明ありがとうございます。シュミレーションがかなりクリアにしてくれました。例えば新築ワンルームで買って、5年などで早期売却した場合はプラスで着地するでしょうか？
立地と買った金額次第ですね。2015年新築であれば、プラスかトントンで売りぬいてる人多いですね。23区内です
今は早期売却が主流みたいですね。
ワンルームマンション投資に手を出したら最後、地獄への片道切符を手にして地獄に向かっていくことになること。
そう思っていきます。
投資信託でS&P500に突っ込んでおけば10%くらいで増えてくのに、なんでこんな博打を打つんだろう、、？
学長がや区分所有をされる理由はなんですか？
仕事中に不動産営業の電話が一生切れなくてブチ切れるかと思った経験…
中古のワンルームマンションならありなのでは。価格下がりきってるし。リフォームして売ったりかしたり。
空室増えてきてるから、今、日本でやるのは微妙だけど。
実家と知人が不動産屋で、たまに話を聞きます。
立地さえ誤らなければ入居率も家賃も下がらないものもありますよね。
年収1000万を超えるような方は節税の恩恵をかなり大きく受けることができます。
家賃保証は外されるどころか今は外すことの方が難しいですよね。
数年保有すれば銀行からの担保評価付きます。
学長のおっしゃる通り悪質な業者も多いですが、最低限の知識を身につければどういうものを買えばしっかり資産になるかの判断基準は身につけられますよね(^^)
あなたは、キックバックを受けてるんですか？
相談者をワンルーム業者に紹介して利益を得ているんでしょうか？
他人のチャンネルで都合の悪い投稿は消されると暴れながら、ご自分の都合の悪いコメントは表示させないんですね。残念です。
あなた、中立無償をうたっていますが、キックバックを受けていればただのセールストークです。
どうなんですか？あなたからサブリースを外せない業者を紹介されたとのコメントも見ました。
事実なんですか？
こわっ😨
1400万の物件で毎年赤字50万はやばすぎ物件🤣
でもワンルームでもいい物件探せばあるよー。
年に７万ずつ出費して、４０年後に７００万くらい（例）で売れたら、問題ないんじゃないですか？誰か教えてください。
流石にシミュレーションがガバガバ過ぎる…
都内ワンルームなら築30年でも60%減くらいだから80%減はやり過ぎ
これを見直すだけでも30年間黒字になる
入居率も都内ワンルームなら95%〜97%は安定して見込めるのでもう少し黒字は大きいし
何でもかんでも買えばいいわけじゃないが、厳しく見すぎるとかえって目が曇る
ワンルーム投資なんてそもそも毎月の手取りだったり年間収支を目当てにやるもんじゃないからな。
デート商法はホテル行けますか？
デート商法で引っかかるのは30歳以上の独身女性か女性付き合い経験の少ない童貞男性のみです。独身女性はガードが高くて無理です。童貞男性はホテル行くか聞くとほぼほぼ行くと言います。ただ、男性の中にも慎重な人はいますので舐めてかからないように！
うわー、マイナスになっちゃうんだ…。これじゃ完全な負債ですね。
一生懸命に資産を作ろうとしている人を騙すなんて酷すぎる。。。たくさんの人で知識武装して駆逐して行けたら良いけど。。
不動産屋の営業方法にお客からの紹介がある、今赤字で困っている客に、紹介料50〜60払うから人を紹介させる。お医者さんで他の先生や仕事の同僚とか。
2024/7/5
クソ低利回りワンルームマンションを高く買ってしまった者です。もっと早くこの動画を見たかったです。
会社の先輩の紹介で、先輩たちも三部屋ほど持っていると聞いたので営業の話を鵜呑みにして購入してしまいました。
自力で計算するとインカムゲインキャピタルゲインともに赤字です。
今後どこに相談すればいいのか教えていただければ幸いです。
その相談先すら詐欺だと思ってしまいます。
ゆるコミュの不動産チャットが良いかと^^
liberaluni.com/yuru-community
両 学長 返信ありがとうございます。
オススメの書籍に1Rマンションがあったような…
2024/7/4
2024/11/28
・今回の動画でさらに「ワンルームマンション投資」について聞けた
・ワンルームマンション投資には絶対に手を出しません！
利益が出れば税金もかかるので実際の手取りはひどいものですね。
見積もりがやや客観性に欠ける過ぎる気がきました。火災保険料は毎年3万円ではなく、だいたい10年で3万円くらい。固定資産税もこの物件価格で8万は高過ぎると思いました。また更新料のキャッシュインは考慮外でしょうか。インフレも考慮されてないです。
婚活と転職活動でワンルームありました。自分も買っていてお勧めですよってやつです。合法詐欺なんとかならないですかね。
医者騙される人多いの意外だな。頭いい人多いのに。自分も将来は気をつけよう。
もちろん悪徳な会社が多い業界だと言うことは認めるが、本当に良い物、お客様の幸せを願って仕事をしてる
不動産投資営業マンもいる。
一括りにするような動画は本当に悲しい。
『中にはそんな良心的な営業マンも極々稀にいる』程度ですから一括りで問題ありません。
私は株と不動産のプロなので営業電話がきたら転職しろと若者に説教します
ワンルームではなく一軒家でやられました
なぜワンルームの話で一棟の例を出しているのでしょうか。
満室経営した場合‥とありますが区分はそもそも一部屋です。ワンルームで考えたら空室率年10％はあきらかにおかしいかと。
また、サブリースのところでかぼちゃの馬車の話してますがこれも一棟もの‥。
意図してのことでしょうか。
間違った分析動画で感化される視聴者が不憫でなりません。
1室でも100室でも計算式は同じでしょ
空室率は同じなのに維持コストはバカ高いんです
だったら最初からアパートや戸建てで浮いた分投資に回して失敗したら最悪空き家問題にでもしてしまえって話でしょうね
2年更新のワンルームマンションで2年に1度2.4ヶ月空室になったら10%の空室率。現実的なシミュレーションかと思いました。どこらへんがおかしいのでしょうか、お教え下さい。
すみません、立地悪くても土地を担保に建てれる一棟アパートと、良くも悪くも銀行評価頼りのワンルームではそもそも空室率が違うため、ごっちゃにするのはおかしい、という話がしたかったです。
アパートとマンションの入居率の違いは調べれば誰でもわかります。
ワンルームであれば空室率は5-7平均で計算するが妥当。アパートなら10でも異論なし。
ワンルームと一棟をごちゃまぜにした分析してるあたりに悪意を感じます。
この人考え方は所々間違えてます。
まず税金の事です。
100万円溝に捨てるって言うてるけど、
そもそも不動産が生み出す経費があって、それを計上します。(長くなるので割愛します)
後は少し雑費で調整して確定申告をするんですけど、こんな適当な説明をしてる時点で、ネットの人らにダメですよって押し付けるのは非常に良くないとおもうのですが？
たしかに悪い不動産会社がいるのは合ってる。
同意です
他にも30年で8割下落想定が甘いです
良い条件の部屋なら６割付近から減りにくくなるでしょう
資産価値は一定で下がりますけど、売値は毎年同じ額減るわけではありませんよ
ワンルームで大事なのは出口戦略ではないでしょうか？
不動産の価値が下がるから節税になるのに、下落分だけ利回りに入れて節税分を切り捨てているので正確ではありません
後、企業によっては保険料を金利に含めるプランもあります
私の場合は金利１．９％で火災保険がついていますし、法人に貸しているので転居や空室リスクも無いです
他の不動産チャンネル、投資チャンネルどこもこちらと同じような論調ですが、ごくわずかに「優良物件を買えば安定した資産が築ける」とか、「利回り３％や２％でも買っていい」というチャンネルもあり、呆れます。
30年で1200万値下がりのシミュレーションは流石に如何かと思いますね、誇張しすぎですね。投資としては如何な点は合ってると思います。
都心に買ってる人はみんな勝ってるけど、、結果論か
銀行員には上品な人が多い！！。
2024/05/25
ワンルームマンション投資×
偏向すぎるな。。
そんな割に合わない投資ではないし、利回りが高くて人気な物件なんかあるわけない。
むしろ不動産は賃料も安定してるし、短期保有には不向きかもしれないが、中期以上で保有していれば、普通にいい投資先。
何も考えずに購入して後悔してる人がいるなら、何年は保有するとかちゃんとゴール決めて資金計画立てた方がいいよ。変に不安になって突発的に売ってしまうと失敗する。
儲かってる人は買った時代がいいだけとか言ってる人もいるけど、そもそも短期で利益を出す商品ではないので、短期で利益が出ないと失敗みたいな考え方もこの運用に関しては全く当てはまらないと思う。