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Perfeito, isso mesmo. Para ficar mais claro em relação à venda pelo nú proprietário, devido a restrição do usufruto, o comprador só terá a posse após a morte do usufrutuário e devida baixa no Cartório de Registro de Imóveis. É uma prática pouco comum, mas pode ser um excelente negócio para as partes, pois o comprador vai negociar o valor bem abaixo do mercado, ou seja, por volta de 40%. Por exemplo, para pais que queiram deixar um patrimônio para os filhos, pode ser um ótimo negócio; talvez melhor até que um seguro de vida.
Boa noite Virna tudo bem ??? No meu caso, eu e meu irmão fizemos o desdobro de um terreno que tem como usufruto vitalício com meus pais que são vivos. Eu quero vender o meu terreno, mas meus pais ainda continuam com o usufruto nos dois terrenos pois não fizemos a escritura separadamente ainda. Nesse caso, como eu e meu irmão ainda estamos presos um ao outro por conta de meus pais ainda não terem feito a renuncia, eu consigo vender o meu terreno na mesma escritura pública simultaneamente de compra e venda realizada pela extinção do usufruto ??? Para que possamos economizar nos emolumentos ???
Bom dia !!! Alguém poderia por gentileza me tirar uma dúvida ? Vou me colocar com exemplo .... Meu pai faleceu e minha mãe ficou com usufruto vitalício de todos os bens , rendas etc ... Já foram vendidos alguns bens , no contrato de venda ela ficou com 50% dos valor os outros 50 foi dividido entre os herdeiros e nu proprietários . Eu moro em uma casa que foi cedida por meu pai ainda em vida , isso já faz 26 anos , acontece que está muito pequena pra mim pois só tem um quarto e tenho esposa e um filho de 16 anos . Esse imóvel não foi passado pro meu nome .... Fui comentar que quero vender , mas minha mãe disse que só vende se der metade do dinheiro pra ela , caso contrário ela não vai vender. Obs : Do lado d aninha casa tem um imóvel que tbm é nosso , mas sempre disse que minhas irmãs são donas desse imóvel que é o dobro do meu e eu dono dessa casa que moro faz 26 anos . Só que falei pra ela que ela sempre ficou encarregada de pagar IPTU dos bens , já que ela ficou nesses 26 anos com todo o lucro , só que ela não pagou nem se quer o da casa dela ...e agora essa casa do lado da minha está pra ir para leilão e Jajá a minha casa vai tbm , pois descobri que ela não pagou nos últimos anos nem se quer o da casa dela . Pensei em pedir extinção de usufruto sei lá ...porque não temos dinheiro pra pagar os IPTUs temos que vender algo pra pagar antes que perca tudo . Isso seria viável ? Ela tem direito de 50% na venda?
Você pode entrar com a usucapião de parte do imóvel. Vou publicar um vídeo sobre usucapião de parte de imóvel na próxima semana. Mas para te informar melhor preciso de mais informações sobre o imóvel. Para extinguir o usufruto a usufrutuária precisa está de acordo.
Boa noite, excelente esclarecimento. Entendi que a partir da concordância com todos(usufrutuario e Nu proprietário) poderá ser vendido o imóvel. Existe algum "senão" com relação desta venda ser feita por financiamento bancário? Obrigado
Casa esta no nome do meu filho com usos e frutos meus Queremos vender,tem que dar baixa? Como è cobrado isto? Imobiliaria me passou a informaçao de que terà que dar baixa
Dra. Como fica o contrato de compromisso de compra e venda, como deve ser figurado o usufrutuário e os nu proprietários? Ou só coloca como promitente vendedor?, deve constar as porcentagem de cada um ou só na escritura? Pode dar um exemplo, desde já agradeço adoro seu canal...
Se o valor do imóvel for até 30 salários mínimos o usufruto pode ser estabelecido por contrato particular. Se o valor for acima de 30 salários mínimos somente por escritura publica e não esqueça o ITCMD que 8% em São Paulo e Minas Gerais, mas tem variação de Estado para Estado
Oi, tudo bem… gostaria de uma informação. Tem algum imposto para pagar em caso de baixa de usufruto ? Foi feito uma escritura pública de compra e venda com reserva de usufruto em que meu pai era comprador e minha avó era usufrutuária, porém, minha avó faleceu, e gostaríamos de dar baixa no usufruto, porém estão cobrando o imposto do ITCMD, mas houve já o pagamento, mas do ITBI de 2%.
Olá João, Peça para o cartório suscitar duvida. Pois a extinção do usufruto em decorrência da morte do usufrutuário, não implica na transferência do bem e nem no direito real sobre o imovel, ao contrário, consolida os atributos da propriedade para a pessoa que já é proprietária (tem o domínio). Por isso, NÃO gera a obrigação de pagar o ITCMD.
Olá bom dia tudo bem? Pode tirar essa dúvida? Uma pessoa estando como Outorgado Comprador, mas não tem condições de se manter e quer a venda do imóvel para comprar um terreno mais barato e fazer um empreendimento. Mas ficar com o valor total para isso. A usufruataria, sendo concursada em emprego público, já tendo seu apartamento, carro, e vive uma vida estável. O Outorgado Comprador consegue essa venda, diante da situação exposta, mesmo estando no contrato que a usufrutuária tem direito vitalício e só poderá ser vendido com seu falecimento?
oi TUDO BEM ? eu moro na casa do meu avos q ta como uso e fruto a escritura da casa . a historia dessa casa eo seguinte essa casa era do meu tio na época e nessa época ele passou como uso e fruto pro pai dele q e meu avo pq ele ia tava perto de ganhar um casa do governo aqui em BRASILIA ..ae ele fés isso só q meus avos faleceu ae quem ta morando aqui na casa e eu eo meu pai ta morando na casa tem mais de 25 anos tamos pagando agua e luz e iptu ae queria saber se teria como passar essa casa pro nome do meu pai fico agradecido se poder responde rou fazer um video falando sobre essa minha historia
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amzn.to/3PFj2fk
Muitas pessoas tem esse tipo de duvidas. Esse é video quetraz muito esclarecimento
Gratidão
Perfeito, isso mesmo. Para ficar mais claro em relação à venda pelo nú proprietário, devido a restrição do usufruto, o comprador só terá a posse após a morte do usufrutuário e devida baixa no Cartório de Registro de Imóveis. É uma prática pouco comum, mas pode ser um excelente negócio para as partes, pois o comprador vai negociar o valor bem abaixo do mercado, ou seja, por volta de 40%. Por exemplo, para pais que queiram deixar um patrimônio para os filhos, pode ser um
ótimo negócio; talvez melhor até que um seguro de vida.
Bela explanação de Usufruto. Obrigada.
Sua resposta mim ajudou.Pois estava pensando em desistir do canal
Meus parabéns pela informação e explicação.
Deus abençoe sempre a sua vida 🙏
Muito obrigado
Excelente!!!
Gratidão
Boa noite Virna tudo bem ???
No meu caso, eu e meu irmão fizemos o desdobro de um terreno que tem como usufruto vitalício com meus pais que são vivos.
Eu quero vender o meu terreno, mas meus pais ainda continuam com o usufruto nos dois terrenos pois não fizemos a escritura separadamente ainda.
Nesse caso, como eu e meu irmão ainda estamos presos um ao outro por conta de meus pais ainda não terem feito a renuncia, eu consigo vender o meu terreno na mesma escritura pública simultaneamente de compra e venda realizada pela extinção do usufruto ???
Para que possamos economizar nos emolumentos ???
sim
Bom dia !!!
Alguém poderia por gentileza me tirar uma dúvida ?
Vou me colocar com exemplo ....
Meu pai faleceu e minha mãe ficou com usufruto vitalício de todos os bens , rendas etc ...
Já foram vendidos alguns bens , no contrato de venda ela ficou com 50% dos valor os outros 50 foi dividido entre os herdeiros e nu proprietários .
Eu moro em uma casa que foi cedida por meu pai ainda em vida , isso já faz 26 anos , acontece que está muito pequena pra mim pois só tem um quarto e tenho esposa e um filho de 16 anos . Esse imóvel não foi passado pro meu nome .... Fui comentar que quero vender , mas minha mãe disse que só vende se der metade do dinheiro pra ela , caso contrário ela não vai vender. Obs : Do lado d aninha casa tem um imóvel que tbm é nosso , mas sempre disse que minhas irmãs são donas desse imóvel que é o dobro do meu e eu dono dessa casa que moro faz 26 anos . Só que falei pra ela que ela sempre ficou encarregada de pagar IPTU dos bens , já que ela ficou nesses 26 anos com todo o lucro , só que ela não pagou nem se quer o da casa dela ...e agora essa casa do lado da minha está pra ir para leilão e Jajá a minha casa vai tbm , pois descobri que ela não pagou nos últimos anos nem se quer o da casa dela . Pensei em pedir extinção de usufruto sei lá ...porque não temos dinheiro pra pagar os IPTUs temos que vender algo pra pagar antes que perca tudo . Isso seria viável ? Ela tem direito de 50% na venda?
Você pode entrar com a usucapião de parte do imóvel. Vou publicar um vídeo sobre usucapião de parte de imóvel na próxima semana. Mas para te informar melhor preciso de mais informações sobre o imóvel. Para extinguir o usufruto a usufrutuária precisa está de acordo.
Deixo aqui o whatsapp 19 993311425
Boa noite, excelente esclarecimento. Entendi que a partir da concordância com todos(usufrutuario e Nu proprietário) poderá ser vendido o imóvel. Existe algum "senão" com relação desta venda ser feita por financiamento bancário? Obrigado
boa noite, Não existe restrição
Sim, e ainda têm impacto as cláusulas acessórias de gravame como impenhorabilidade, incomunicabilidade.
Casa esta no nome do meu filho com usos e frutos meus
Queremos vender,tem que dar baixa? Como è cobrado isto?
Imobiliaria me passou a informaçao de que terà que dar baixa
gostei
Dra. Como fica o contrato de compromisso de compra e venda, como deve ser figurado o usufrutuário e os nu proprietários? Ou só coloca como promitente vendedor?, deve constar as porcentagem de cada um ou só na escritura? Pode dar um exemplo, desde já agradeço adoro seu canal...
Se o valor do imóvel for até 30 salários mínimos o usufruto pode ser estabelecido por contrato particular. Se o valor for acima de 30 salários mínimos somente por escritura publica e não esqueça o ITCMD que 8% em São Paulo e Minas Gerais, mas tem variação de Estado para Estado
E se tiver usufruto vitalício? Posso comprar o imóvel e o usufrutuário e o nu proprietário renunciarem esse usufruto?
onde acho seu curso para comprar ?
Estou preparando
Oi, tudo bem… gostaria de uma informação.
Tem algum imposto para pagar em caso de baixa de usufruto ?
Foi feito uma escritura pública de compra e venda com reserva de usufruto em que meu pai era comprador e minha avó era usufrutuária, porém, minha avó faleceu, e gostaríamos de dar baixa no usufruto, porém estão cobrando o imposto do ITCMD, mas houve já o pagamento, mas do ITBI de 2%.
Olá João, Peça para o cartório suscitar duvida. Pois a extinção do usufruto em decorrência da morte do usufrutuário, não implica na transferência do bem e nem no direito real sobre o imovel, ao contrário, consolida os atributos da propriedade para a pessoa que já é proprietária (tem o domínio). Por isso, NÃO gera a obrigação de pagar o ITCMD.
Olá bom dia tudo bem? Pode tirar essa dúvida? Uma pessoa estando como Outorgado Comprador, mas não tem condições de se manter e quer a venda do imóvel para comprar um terreno mais barato e fazer um empreendimento. Mas ficar com o valor total para isso.
A usufruataria, sendo concursada em emprego público, já tendo seu apartamento, carro, e vive uma vida estável.
O Outorgado Comprador consegue essa venda, diante da situação exposta, mesmo estando no contrato que a usufrutuária tem direito vitalício e só poderá ser vendido com seu falecimento?
Faça um acordo com a usufrutuaria para ela assinar a renuncia.
@@apenasdireito Está se recusando. É possível mudar isso na justiça?
E quando o usufrutuario falece, como vender?
E só averbar a certidão de óbito no cartório e o imóvel fica livre para vender
oi TUDO BEM ? eu moro na casa do meu avos q ta como uso e fruto a escritura da casa . a historia dessa casa eo seguinte essa casa era do meu tio na época e nessa época ele passou como uso e fruto pro pai dele q e meu avo pq ele ia tava perto de ganhar um casa do governo aqui em BRASILIA ..ae ele fés isso só q meus avos faleceu ae quem ta morando aqui na casa e eu eo meu pai ta morando na casa tem mais de 25 anos tamos pagando agua e luz e iptu ae queria saber se teria como passar essa casa pro nome do meu pai fico agradecido se poder responde rou fazer um video falando sobre essa minha historia
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