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Perfeito, isso mesmo. Para ficar mais claro em relação à venda pelo nú proprietário, devido a restrição do usufruto, o comprador só terá a posse após a morte do usufrutuário e devida baixa no Cartório de Registro de Imóveis. É uma prática pouco comum, mas pode ser um excelente negócio para as partes, pois o comprador vai negociar o valor bem abaixo do mercado, ou seja, por volta de 40%. Por exemplo, para pais que queiram deixar um patrimônio para os filhos, pode ser um ótimo negócio; talvez melhor até que um seguro de vida.
Bom dia !!! Alguém poderia por gentileza me tirar uma dúvida ? Vou me colocar com exemplo .... Meu pai faleceu e minha mãe ficou com usufruto vitalício de todos os bens , rendas etc ... Já foram vendidos alguns bens , no contrato de venda ela ficou com 50% dos valor os outros 50 foi dividido entre os herdeiros e nu proprietários . Eu moro em uma casa que foi cedida por meu pai ainda em vida , isso já faz 26 anos , acontece que está muito pequena pra mim pois só tem um quarto e tenho esposa e um filho de 16 anos . Esse imóvel não foi passado pro meu nome .... Fui comentar que quero vender , mas minha mãe disse que só vende se der metade do dinheiro pra ela , caso contrário ela não vai vender. Obs : Do lado d aninha casa tem um imóvel que tbm é nosso , mas sempre disse que minhas irmãs são donas desse imóvel que é o dobro do meu e eu dono dessa casa que moro faz 26 anos . Só que falei pra ela que ela sempre ficou encarregada de pagar IPTU dos bens , já que ela ficou nesses 26 anos com todo o lucro , só que ela não pagou nem se quer o da casa dela ...e agora essa casa do lado da minha está pra ir para leilão e Jajá a minha casa vai tbm , pois descobri que ela não pagou nos últimos anos nem se quer o da casa dela . Pensei em pedir extinção de usufruto sei lá ...porque não temos dinheiro pra pagar os IPTUs temos que vender algo pra pagar antes que perca tudo . Isso seria viável ? Ela tem direito de 50% na venda?
Você pode entrar com a usucapião de parte do imóvel. Vou publicar um vídeo sobre usucapião de parte de imóvel na próxima semana. Mas para te informar melhor preciso de mais informações sobre o imóvel. Para extinguir o usufruto a usufrutuária precisa está de acordo.
Casa esta no nome do meu filho com usos e frutos meus Queremos vender,tem que dar baixa? Como è cobrado isto? Imobiliaria me passou a informaçao de que terà que dar baixa
Boa noite Virna tudo bem ??? No meu caso, eu e meu irmão fizemos o desdobro de um terreno que tem como usufruto vitalício com meus pais que são vivos. Eu quero vender o meu terreno, mas meus pais ainda continuam com o usufruto nos dois terrenos pois não fizemos a escritura separadamente ainda. Nesse caso, como eu e meu irmão ainda estamos presos um ao outro por conta de meus pais ainda não terem feito a renuncia, eu consigo vender o meu terreno na mesma escritura pública simultaneamente de compra e venda realizada pela extinção do usufruto ??? Para que possamos economizar nos emolumentos ???
Oi, tudo bem… gostaria de uma informação. Tem algum imposto para pagar em caso de baixa de usufruto ? Foi feito uma escritura pública de compra e venda com reserva de usufruto em que meu pai era comprador e minha avó era usufrutuária, porém, minha avó faleceu, e gostaríamos de dar baixa no usufruto, porém estão cobrando o imposto do ITCMD, mas houve já o pagamento, mas do ITBI de 2%.
Olá João, Peça para o cartório suscitar duvida. Pois a extinção do usufruto em decorrência da morte do usufrutuário, não implica na transferência do bem e nem no direito real sobre o imovel, ao contrário, consolida os atributos da propriedade para a pessoa que já é proprietária (tem o domínio). Por isso, NÃO gera a obrigação de pagar o ITCMD.
Dra. Como fica o contrato de compromisso de compra e venda, como deve ser figurado o usufrutuário e os nu proprietários? Ou só coloca como promitente vendedor?, deve constar as porcentagem de cada um ou só na escritura? Pode dar um exemplo, desde já agradeço adoro seu canal...
Se o valor do imóvel for até 30 salários mínimos o usufruto pode ser estabelecido por contrato particular. Se o valor for acima de 30 salários mínimos somente por escritura publica e não esqueça o ITCMD que 8% em São Paulo e Minas Gerais, mas tem variação de Estado para Estado
Olá bom dia tudo bem? Pode tirar essa dúvida? Uma pessoa estando como Outorgado Comprador, mas não tem condições de se manter e quer a venda do imóvel para comprar um terreno mais barato e fazer um empreendimento. Mas ficar com o valor total para isso. A usufruataria, sendo concursada em emprego público, já tendo seu apartamento, carro, e vive uma vida estável. O Outorgado Comprador consegue essa venda, diante da situação exposta, mesmo estando no contrato que a usufrutuária tem direito vitalício e só poderá ser vendido com seu falecimento?
Boa noite, excelente esclarecimento. Entendi que a partir da concordância com todos(usufrutuario e Nu proprietário) poderá ser vendido o imóvel. Existe algum "senão" com relação desta venda ser feita por financiamento bancário? Obrigado
oi TUDO BEM ? eu moro na casa do meu avos q ta como uso e fruto a escritura da casa . a historia dessa casa eo seguinte essa casa era do meu tio na época e nessa época ele passou como uso e fruto pro pai dele q e meu avo pq ele ia tava perto de ganhar um casa do governo aqui em BRASILIA ..ae ele fés isso só q meus avos faleceu ae quem ta morando aqui na casa e eu eo meu pai ta morando na casa tem mais de 25 anos tamos pagando agua e luz e iptu ae queria saber se teria como passar essa casa pro nome do meu pai fico agradecido se poder responde rou fazer um video falando sobre essa minha historia
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amzn.to/3PFj2fk
Muitas pessoas tem esse tipo de duvidas. Esse é video quetraz muito esclarecimento
Gratidão
Perfeito, isso mesmo. Para ficar mais claro em relação à venda pelo nú proprietário, devido a restrição do usufruto, o comprador só terá a posse após a morte do usufrutuário e devida baixa no Cartório de Registro de Imóveis. É uma prática pouco comum, mas pode ser um excelente negócio para as partes, pois o comprador vai negociar o valor bem abaixo do mercado, ou seja, por volta de 40%. Por exemplo, para pais que queiram deixar um patrimônio para os filhos, pode ser um
ótimo negócio; talvez melhor até que um seguro de vida.
Meus parabéns pela informação e explicação.
Deus abençoe sempre a sua vida 🙏
Muito obrigado
Bela explanação de Usufruto. Obrigada.
Sua resposta mim ajudou.Pois estava pensando em desistir do canal
Bom dia !!!
Alguém poderia por gentileza me tirar uma dúvida ?
Vou me colocar com exemplo ....
Meu pai faleceu e minha mãe ficou com usufruto vitalício de todos os bens , rendas etc ...
Já foram vendidos alguns bens , no contrato de venda ela ficou com 50% dos valor os outros 50 foi dividido entre os herdeiros e nu proprietários .
Eu moro em uma casa que foi cedida por meu pai ainda em vida , isso já faz 26 anos , acontece que está muito pequena pra mim pois só tem um quarto e tenho esposa e um filho de 16 anos . Esse imóvel não foi passado pro meu nome .... Fui comentar que quero vender , mas minha mãe disse que só vende se der metade do dinheiro pra ela , caso contrário ela não vai vender. Obs : Do lado d aninha casa tem um imóvel que tbm é nosso , mas sempre disse que minhas irmãs são donas desse imóvel que é o dobro do meu e eu dono dessa casa que moro faz 26 anos . Só que falei pra ela que ela sempre ficou encarregada de pagar IPTU dos bens , já que ela ficou nesses 26 anos com todo o lucro , só que ela não pagou nem se quer o da casa dela ...e agora essa casa do lado da minha está pra ir para leilão e Jajá a minha casa vai tbm , pois descobri que ela não pagou nos últimos anos nem se quer o da casa dela . Pensei em pedir extinção de usufruto sei lá ...porque não temos dinheiro pra pagar os IPTUs temos que vender algo pra pagar antes que perca tudo . Isso seria viável ? Ela tem direito de 50% na venda?
Você pode entrar com a usucapião de parte do imóvel. Vou publicar um vídeo sobre usucapião de parte de imóvel na próxima semana. Mas para te informar melhor preciso de mais informações sobre o imóvel. Para extinguir o usufruto a usufrutuária precisa está de acordo.
Deixo aqui o whatsapp 19 993311425
Excelente!!!
Gratidão
gostei
Casa esta no nome do meu filho com usos e frutos meus
Queremos vender,tem que dar baixa? Como è cobrado isto?
Imobiliaria me passou a informaçao de que terà que dar baixa
Boa noite Virna tudo bem ???
No meu caso, eu e meu irmão fizemos o desdobro de um terreno que tem como usufruto vitalício com meus pais que são vivos.
Eu quero vender o meu terreno, mas meus pais ainda continuam com o usufruto nos dois terrenos pois não fizemos a escritura separadamente ainda.
Nesse caso, como eu e meu irmão ainda estamos presos um ao outro por conta de meus pais ainda não terem feito a renuncia, eu consigo vender o meu terreno na mesma escritura pública simultaneamente de compra e venda realizada pela extinção do usufruto ???
Para que possamos economizar nos emolumentos ???
sim
Oi, tudo bem… gostaria de uma informação.
Tem algum imposto para pagar em caso de baixa de usufruto ?
Foi feito uma escritura pública de compra e venda com reserva de usufruto em que meu pai era comprador e minha avó era usufrutuária, porém, minha avó faleceu, e gostaríamos de dar baixa no usufruto, porém estão cobrando o imposto do ITCMD, mas houve já o pagamento, mas do ITBI de 2%.
Olá João, Peça para o cartório suscitar duvida. Pois a extinção do usufruto em decorrência da morte do usufrutuário, não implica na transferência do bem e nem no direito real sobre o imovel, ao contrário, consolida os atributos da propriedade para a pessoa que já é proprietária (tem o domínio). Por isso, NÃO gera a obrigação de pagar o ITCMD.
Dra. Como fica o contrato de compromisso de compra e venda, como deve ser figurado o usufrutuário e os nu proprietários? Ou só coloca como promitente vendedor?, deve constar as porcentagem de cada um ou só na escritura? Pode dar um exemplo, desde já agradeço adoro seu canal...
Se o valor do imóvel for até 30 salários mínimos o usufruto pode ser estabelecido por contrato particular. Se o valor for acima de 30 salários mínimos somente por escritura publica e não esqueça o ITCMD que 8% em São Paulo e Minas Gerais, mas tem variação de Estado para Estado
Olá bom dia tudo bem? Pode tirar essa dúvida? Uma pessoa estando como Outorgado Comprador, mas não tem condições de se manter e quer a venda do imóvel para comprar um terreno mais barato e fazer um empreendimento. Mas ficar com o valor total para isso.
A usufruataria, sendo concursada em emprego público, já tendo seu apartamento, carro, e vive uma vida estável.
O Outorgado Comprador consegue essa venda, diante da situação exposta, mesmo estando no contrato que a usufrutuária tem direito vitalício e só poderá ser vendido com seu falecimento?
Faça um acordo com a usufrutuaria para ela assinar a renuncia.
@@apenasdireito Está se recusando. É possível mudar isso na justiça?
E se tiver usufruto vitalício? Posso comprar o imóvel e o usufrutuário e o nu proprietário renunciarem esse usufruto?
E quando o usufrutuario falece, como vender?
E só averbar a certidão de óbito no cartório e o imóvel fica livre para vender
Boa noite, excelente esclarecimento. Entendi que a partir da concordância com todos(usufrutuario e Nu proprietário) poderá ser vendido o imóvel. Existe algum "senão" com relação desta venda ser feita por financiamento bancário? Obrigado
boa noite, Não existe restrição
Sim, e ainda têm impacto as cláusulas acessórias de gravame como impenhorabilidade, incomunicabilidade.
onde acho seu curso para comprar ?
Estou preparando
oi TUDO BEM ? eu moro na casa do meu avos q ta como uso e fruto a escritura da casa . a historia dessa casa eo seguinte essa casa era do meu tio na época e nessa época ele passou como uso e fruto pro pai dele q e meu avo pq ele ia tava perto de ganhar um casa do governo aqui em BRASILIA ..ae ele fés isso só q meus avos faleceu ae quem ta morando aqui na casa e eu eo meu pai ta morando na casa tem mais de 25 anos tamos pagando agua e luz e iptu ae queria saber se teria como passar essa casa pro nome do meu pai fico agradecido se poder responde rou fazer um video falando sobre essa minha historia
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