Top la vidéo merci encore pour tes explications claires et rapides. J’ai obtenu un accord de principe pour acheter des Scpi à Credit mais en nom propre. J’ai l’impression que profiter de l’effet de levier en SCI c’est compliqué…
Bonjour, le financement des SCPI à crédit a toujours été compliqué, il existe néanmoins quelques banques qui financent via SCI à l'IS. 2 principalement Federal Finance et Axa Banque.
Bonjour Raphaël, Lorsque nous récupérons la maison de mes parents (maison de vacances au bord de mer dans le Morbihan) nous souhaitons avec ma sœur créer une société SCI OU SARL FAMILIALE. COMMENT INTEGRER MES SCPI ET PUIS-JE METTRE MES ENFANTS DANS LA SOCIÉTÉ? MERCI D'AVANCE POUR TA RÉPONSE HERVÉ
Bonjour, Comptablement et fiscalement, les revenus des parts de SCPI acquis en société à l’impôt sur les sociétés sont-ils considérés comme des loyers ou comme des produits financiers ? Si ces produits doivent être considérés comme des loyers, ces produits ne devraient-ils pas être soumis à la contribution sur les revenus locatifs de 2,5 % (en complément de l'impôt sur les sociétés) en l’absence d’option à la TVA ? Je vous remercie par avance de votre retour.
Bonjour, Je me suis posé la même question. Effectivement si la CRL de 2,5% des loyers encaissés doit être payée, cela grèverait grandement le rendement de la scoi
@@younesbenzaki1591 Bonjour, au-delà de cette interrogation, je m'interroge même sur la pertinence d'une SCI pour acquérir des parts de SCPI, car à mon avis (selon n'engage que moi, des investigations s'imposent), l'objet social d'un SCI est limité et ne permettrait ce type d'opération. Quelles conséquences donc en cas de contrôle fiscal? Une société civile de placement ou une simple société civile (indifférenciée et donc avec une possibilité d'avoir un objet social plus étendue) ne serait-il pas un choix plus pertinent?
Bonsoir, Par curiosité, j'ai lu quelque part que si on créé une sci (ou une sasu) à l'IS dans le but d'y placer QUE des parts de SCPI, ça ne passait pas pour l'administration, et qu'il fallait par exemple au moins un bien immobilier en physique, ou que le sasu est une activité principale différente etc Pouvez-vous confirmer, infirmer et/ou préciser cela? Je vous en remercierais d'avance!
Bonjour, je ne suis pas un expert absolu de la SCI à l'IS, par contre tous mes clients qui achètent des parts de SCPI via une personne morale le font via une SCI. Effectivement en ayant une orientation immobilière dans votre structure vous donnez un sens à votre opération SASU, SARL. Pour le choix de la structure juridique l'idéal est d'être conseillé par un expert comptable orienté immo.
Merci pour se partage très clair ça donne envie d'y réfléchir 👍
Top la vidéo merci encore pour tes explications claires et rapides.
J’ai obtenu un accord de principe pour acheter des Scpi à Credit mais en nom propre. J’ai l’impression que profiter de l’effet de levier en SCI c’est compliqué…
Bonjour, le financement des SCPI à crédit a toujours été compliqué, il existe néanmoins quelques banques qui financent via SCI à l'IS. 2 principalement Federal Finance et Axa Banque.
Bonjour Raphaël,
Lorsque nous récupérons la maison de mes parents (maison de vacances au bord de mer dans le Morbihan) nous souhaitons avec ma sœur créer une société SCI OU SARL FAMILIALE. COMMENT INTEGRER MES SCPI ET PUIS-JE METTRE MES ENFANTS DANS LA SOCIÉTÉ?
MERCI D'AVANCE POUR TA RÉPONSE
HERVÉ
Bonjour Raphaël,
Est-ce que dans la SCI à IS les personnes doivent être toutes majeurs ?
Bonjour Monsieur Carincotte, les mineurs sont éligibles.
Bonjour,
Comptablement et fiscalement, les revenus des parts de SCPI acquis en société à l’impôt sur les sociétés sont-ils considérés comme des loyers ou comme des produits financiers ?
Si ces produits doivent être considérés comme des loyers, ces produits ne devraient-ils pas être soumis à la contribution sur les revenus locatifs de 2,5 % (en complément de l'impôt sur les sociétés)
en l’absence d’option à la TVA ?
Je vous remercie par avance de votre retour.
Bonjour,
Je me suis posé la même question. Effectivement si la CRL de 2,5% des loyers encaissés doit être payée, cela grèverait grandement le rendement de la scoi
@@younesbenzaki1591 Bonjour, au-delà de cette interrogation, je m'interroge même sur la pertinence d'une SCI pour acquérir des parts de SCPI, car à mon avis (selon n'engage que moi, des investigations s'imposent), l'objet social d'un SCI est limité et ne permettrait ce type d'opération. Quelles conséquences donc en cas de contrôle fiscal? Une société civile de placement ou une simple société civile (indifférenciée et donc avec une possibilité d'avoir un objet social plus étendue) ne serait-il pas un choix plus pertinent?
Ne pas négliger les couts de gestion et de création de la SCI... qui sont certes déductibles
C'est pour cette raison que la SCI à l'is ne doit être envisagée qu'à partir d'un certain niveau d'investissement à minima 200 000 euros à mon sens.
@@bdpoziel merci pour cette précision et pour vos contenus pédagogiques très instructifs:)
Bonsoir,
Par curiosité, j'ai lu quelque part que si on créé une sci (ou une sasu) à l'IS dans le but d'y placer QUE des parts de SCPI, ça ne passait pas pour l'administration, et qu'il fallait par exemple au moins un bien immobilier en physique, ou que le sasu est une activité principale différente etc
Pouvez-vous confirmer, infirmer et/ou préciser cela? Je vous en remercierais d'avance!
Bonjour, je ne suis pas un expert absolu de la SCI à l'IS, par contre tous mes clients qui achètent des parts de SCPI via une personne morale le font via une SCI. Effectivement en ayant une orientation immobilière dans votre structure vous donnez un sens à votre opération SASU, SARL. Pour le choix de la structure juridique l'idéal est d'être conseillé par un expert comptable orienté immo.