Tolles Video🙂! Ja das funktioniert! Wir haben unsere 6 Wohnung vor kurzem gekauft. Wir renovieren sie gerade. Wir wohnen in einer großen Stadt in Niedersachsen. Wir sind beide Angestellte in Vollzeit und haben damals mit einer Zimmervermietung in unserer eigenen damals (ca. vor 9 Jahren) Mietwohnung zu Messezeiten angefangen. Liebe Grüße
... ich beobachte den Immo-Markt in München seit 10 Jahren. Ja, vor 8 Jahren hätte die Rechnung geklappt. Aber in 2021 gekauft, ~-4% Tilgung, -12% Wertverlust, -38% Modernisierungsverlust... viel Spaß.
in 30 Jahren werden Sie die Bude mit großem Gewinn verkaufen. Hohe Energiepreise sorgen für stabile Inflation > 3%, und Einwanderung für stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die meisten Flüchtlinge schätzen München sehr. Wird also alles gut.
Hat schon einen Grund, dass die reichsten paar Prozent zu 99% Immobilien halten und die Mittelschicht nur das Eigenheim vorzeigen kann. Wenn es einfach wäre würde es jeder machen. Möglichkeiten gibt es trotzdem, einfach mal keine Ausreden suchen und MACHEN
Steuernachzahlung nicht vergessen, diese müsste mit in die Rendite Rechnung mit einfließen. Mit Abzug Abschreibung und Zinsen, nicht umlagefähige Kosten zahle ich von dem Gehalt aus nicht selbständiger Arbeit (Arbeitnehmer) ordentlich nach. Bei 12 Immobilien wäre das 12-18k Steuernachzahlung für einen Arbeitnehmer und das Geld ist in der Tilgung für welches man die Steuern zahlt.
Sind deine Wohnungen schon abgezahlt? Ich habe die letzten 27 Jahre mit meinen 10 Wohnungen so gut wie keine Steuern gezahlt. Selbst jetzt wo die Wohnungen abgezahlt sind, saniere ich recht gerne da das Finanzamt immer schön meine Immobilien mittsaniert und am Ende natürlich diese mehr Wert sind.
@@bestvideos4ever1 Ich habe 10 Wohnungen und zahle so gut wie keine Steuern. Wer sagt dir das ab 3 Wohnungen Gewerbliche Vermietung anfällt? Das ist schlichtweg Falsch, du kannst 500 Wohnungen Privat halten und bist nicht Gewerblich. Zum Vermögensaufbau geht immer noch nix über Immobilien, zumindest für mich.
@@3333gollum "Wer mehr als drei Immobilien oder Grundstücke, wie zum Beispiel Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, aber auch Garagen oder Bürogebäude etc. innerhalb von fünf Jahren veräußert, wird steuerlich grundsätzlich wie ein Gewerbetreibender behandelt." Ja veräußert, halten kannst du vermutlich mehr..
@@Ematuresco Das ist auch nicht richtig, nach 10 Jahren kannst du auch mehr Immobilien verkaufen. Da hilft am besten ein guter Steuerberater und nicht " Google"
Was hier vergessen wird ist, dass auf die "Tilgungen" durch die Mieter, diese Erträge auch steuerpflichtig sind. Und die Rücklagen für eventuelle Sanierungen / Instandhaltungen mildern auch den "Gewinn".
Die Mieten steigen nicht nennenswert. Auf dem Mietmarkt gibt es neben der Mietpreisbremse auch wieder Konkurrenz. Die Kaufpreise hingegen sind viel zu hoch, sodass die Kaltmieten die Raten eines Darlehens nicht decken können. Eine gesunde Finanzierung ist bei den derzeitigen Kaufpreisen und energetischen Sanierungen nicht möglich, während alternative Anlageformen boomen.
Die Mieten in meiner Stadt sind die letzten 5 Jahre um ca. 30% gestiegen, macht so um die 6% im Jahr. Nicht nennenswert würde ich das nicht nennen. Wenn man mal die letzten beiden Kriegsjahre außen vor lässt, da ist die Inflation und auch die Mieten sind eher ungesund gestiegen.
@@3333gollum Der Abstand zwischen Kaufpreisen und Kaltmieten sind auseinander gegangen, was die Finanzierung erschwert und die Asset-Klasse unrentabel gemacht hat. Außerdem: Kannst du dir vorstellen, dass die Zuwanderer langfristig in Deutschland Fuß fassen und die Mieten bezahlen können? Ich glaube nicht.
@@FrederickBertmann Das bezahlt für die Zuwanderer unser Vollkaskostaat, ist nicht schön für uns aber leider Realität. Die Mieten steigen und werden auch weiter steigen wenn nicht mehr gebaut wird. Ich kann über gute Gewinne nicht klagen.
Wie könnt ihr so pauschalisiert argumentieren, wenn es weiterhin Leute gibt die Immobilien rentabel in ihr Bestand aufnehmen. Natürlich wird es für euch schwierig, wenn ihr in einem Radius von 30km sucht und in einer Großstadt lebt - hier zählt Eigenkapital. Ansonsten gibt es noch reichlich Immobilien die sich für die Altersversorge noch ziemlich stark lohnen.
... und das ist derzeit das Problem. Die Kaufpreise sind trotz fallender Tendenz noch immer deutlich zu hoch. Kein einziges Objekt da draußen lässt sich gesund finanzieren. Die Kaltmieten können bei einem EK-Einsatz von 20% die Raten eines Darlehens nicht decken. Die Schere zwischen Mietpreisen und Kaufpreisen liegen viel zu weit auseinander. Die Menschen haben in der Vergangenheit einfach viel zu teuer eingekauft. Jahr für Jahr rotieren immer die gleichen Fehlinvestitionen zu total überzogenen Preisen auf den öffentlichen Börsen herum, finden keinen Abnehmer und gaukeln hohe Kaufpreise vor. Neue Verkäufer orientieren sich an solchen überbewerteten Kaufpreisen und werden ihre eigenen Objekte ebenfalls nicht los. Der Markt steht immernoch still. Der Stillstand hört erst auf, bis die Kaufpreise soweit gesenkt sind, dass sich eine Anlage aus Sicht eines Käufers wieder lohnt. Und das wird noch lange dauern. Warten lohnt sich. Alternative Anlageformen sind deutlich rentabler, sicherer und bequemer.
Rob, musstest du schonmal nach schießen aufgrund Neubewertung der Bank? Wie nennen die das alle immer? Margin call Oder tut die Bank nix solange Asche fließt monatlich?
Meiner Erfahrung nach (und gegengeprüft mit einem Risikoverantwortlichen einer Bank) - solange die Raten bedient werden alles in bester Ordnung sprich keine Nachbesicherung erforderlich. Ob man das verallgemeinern kann, weiß ich nicht - würde aber vermuten im Großen & Ganzen schon. :)
@@jessi.rocks95so ist auch meine Erfahrung. Es gibt in Deutschland ein starken Verbraucherschutz und als Kreditnehmer bist du Verbraucher der Bank. Diese darf gesetzlich gar kein Geld nachfordern, sonst hätte sie ihre Arbeit zu Beginn nicht richtig gemacht.
Kann dem nur zustimmen. Habe selbst 7 Wohnungen. Alle mit cashflow zwischen 30-100€ monatlich. Die Mieter zahlen meine Wohnungen ab. Wenn mal ein Mieterwechsel stattfindet und ich neu tapezieren oder Laminat verlegen muss, zahle ich dafür weniger Steuern in dem Jahr ans FA. Mieten steigen, da Wohnraum knapp ist. Habe alle Wohnungen in Pirna, sog. Speckgürtel von DD. Freue mich über 5,5-7 € kalt, da ich für 1 qm nur durchschnittlich 800-1000€ bezahlt habe. Viele kleine Buden, 49-65 qm. Nie Leerstand. Selbstläufer. Habe meine 1. Wohnung 2002 gekauft. Die letzte 2023. Habe mir alles selbst angeeignet. Buchhaltung, Excel für den Steuerberater usw. Verwalte auch die Wohnungen selbst. Dabei entwickelt man ein gutes Gefühl, ob der Mieter passt oder nicht. Tolles Hobby neben meinem Hauptjob. Fazit: es lohnt sich, wenn man Bock drauf hat und sich damit beschäftigt. Kenne auch Leute, die das halbherzig machen, was teures in Leipzig gekauft haben und nicht klar kommen, da sie zu teuer eingekauft haben oder in der einen Wohnung einen Assi drin hatten
Tolles Video🙂! Ja das funktioniert! Wir haben unsere 6 Wohnung vor kurzem gekauft. Wir renovieren sie gerade. Wir wohnen in einer großen Stadt in Niedersachsen. Wir sind beide Angestellte in Vollzeit und haben damals mit einer Zimmervermietung in unserer eigenen damals (ca. vor 9 Jahren) Mietwohnung zu Messezeiten angefangen. Liebe Grüße
... ich beobachte den Immo-Markt in München seit 10 Jahren. Ja, vor 8 Jahren hätte die Rechnung geklappt. Aber in 2021 gekauft, ~-4% Tilgung, -12% Wertverlust, -38% Modernisierungsverlust... viel Spaß.
Tja dann musst du das nächste mal einfach besser einkaufen und etwas besser prüfen
Gebe dir Recht und auch jetzt kaufen noch welche Immobilien. Milchmädchen Rechnung.
in 30 Jahren werden Sie die Bude mit großem Gewinn verkaufen. Hohe Energiepreise sorgen für stabile Inflation > 3%, und Einwanderung für stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die meisten Flüchtlinge schätzen München sehr. Wird also alles gut.
Hat schon einen Grund, dass die reichsten paar Prozent zu 99% Immobilien halten und die Mittelschicht nur das Eigenheim vorzeigen kann. Wenn es einfach wäre würde es jeder machen. Möglichkeiten gibt es trotzdem, einfach mal keine Ausreden suchen und MACHEN
immo geschäfte sehen kein 2-3 sonder eher 10-20 jahre
Steuernachzahlung nicht vergessen, diese müsste mit in die Rendite Rechnung mit einfließen. Mit Abzug Abschreibung und Zinsen, nicht umlagefähige Kosten zahle ich von dem Gehalt aus nicht selbständiger Arbeit (Arbeitnehmer) ordentlich nach. Bei 12 Immobilien wäre das 12-18k Steuernachzahlung für einen Arbeitnehmer und das Geld ist in der Tilgung für welches man die Steuern zahlt.
Sind deine Wohnungen schon abgezahlt? Ich habe die letzten 27 Jahre mit meinen 10 Wohnungen so gut wie keine Steuern gezahlt. Selbst jetzt wo die Wohnungen abgezahlt sind, saniere ich recht gerne da das Finanzamt immer schön meine Immobilien mittsaniert und am Ende natürlich diese mehr Wert sind.
@@bestvideos4ever1 Ich habe 10 Wohnungen und zahle so gut wie keine Steuern. Wer sagt dir das ab 3 Wohnungen Gewerbliche Vermietung anfällt? Das ist schlichtweg Falsch, du kannst 500 Wohnungen Privat halten und bist nicht Gewerblich. Zum Vermögensaufbau geht immer noch nix über Immobilien, zumindest für mich.
@@3333gollum "Wer mehr als drei Immobilien oder Grundstücke, wie zum Beispiel Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, aber auch Garagen oder Bürogebäude etc. innerhalb von fünf Jahren veräußert, wird steuerlich grundsätzlich wie ein Gewerbetreibender behandelt." Ja veräußert, halten kannst du vermutlich mehr..
@@Ematuresco Das ist auch nicht richtig, nach 10 Jahren kannst du auch mehr Immobilien verkaufen. Da hilft am besten ein guter Steuerberater und nicht " Google"
Was hier vergessen wird ist, dass auf die "Tilgungen" durch die Mieter, diese Erträge auch steuerpflichtig sind. Und die Rücklagen für eventuelle Sanierungen / Instandhaltungen mildern auch den "Gewinn".
Die Mieten steigen nicht nennenswert. Auf dem Mietmarkt gibt es neben der Mietpreisbremse auch wieder Konkurrenz. Die Kaufpreise hingegen sind viel zu hoch, sodass die Kaltmieten die Raten eines Darlehens nicht decken können. Eine gesunde Finanzierung ist bei den derzeitigen Kaufpreisen und energetischen Sanierungen nicht möglich, während alternative Anlageformen boomen.
Die Mieten in meiner Stadt sind die letzten 5 Jahre um ca. 30% gestiegen, macht so um die 6% im Jahr. Nicht nennenswert würde ich das nicht nennen. Wenn man mal die letzten beiden Kriegsjahre außen vor lässt, da ist die Inflation und auch die Mieten sind eher ungesund gestiegen.
@@3333gollum Der Abstand zwischen Kaufpreisen und Kaltmieten sind auseinander gegangen, was die Finanzierung erschwert und die Asset-Klasse unrentabel gemacht hat. Außerdem: Kannst du dir vorstellen, dass die Zuwanderer langfristig in Deutschland Fuß fassen und die Mieten bezahlen können? Ich glaube nicht.
@@FrederickBertmann Das bezahlt für die Zuwanderer unser Vollkaskostaat, ist nicht schön für uns aber leider Realität. Die Mieten steigen und werden auch weiter steigen wenn nicht mehr gebaut wird. Ich kann über gute Gewinne nicht klagen.
Wie könnt ihr so pauschalisiert argumentieren, wenn es weiterhin Leute gibt die Immobilien rentabel in ihr Bestand aufnehmen. Natürlich wird es für euch schwierig, wenn ihr in einem Radius von 30km sucht und in einer Großstadt lebt - hier zählt Eigenkapital. Ansonsten gibt es noch reichlich Immobilien die sich für die Altersversorge noch ziemlich stark lohnen.
Das prinzip ist natürlich klasse, man muss halt günstig eingekauft haben, sonst gibt's zumindest mal Buchverluste
... und das ist derzeit das Problem. Die Kaufpreise sind trotz fallender Tendenz noch immer deutlich zu hoch. Kein einziges Objekt da draußen lässt sich gesund finanzieren. Die Kaltmieten können bei einem EK-Einsatz von 20% die Raten eines Darlehens nicht decken. Die Schere zwischen Mietpreisen und Kaufpreisen liegen viel zu weit auseinander. Die Menschen haben in der Vergangenheit einfach viel zu teuer eingekauft. Jahr für Jahr rotieren immer die gleichen Fehlinvestitionen zu total überzogenen Preisen auf den öffentlichen Börsen herum, finden keinen Abnehmer und gaukeln hohe Kaufpreise vor. Neue Verkäufer orientieren sich an solchen überbewerteten Kaufpreisen und werden ihre eigenen Objekte ebenfalls nicht los. Der Markt steht immernoch still. Der Stillstand hört erst auf, bis die Kaufpreise soweit gesenkt sind, dass sich eine Anlage aus Sicht eines Käufers wieder lohnt. Und das wird noch lange dauern. Warten lohnt sich. Alternative Anlageformen sind deutlich rentabler, sicherer und bequemer.
Rob, musstest du schonmal nach schießen aufgrund Neubewertung der Bank? Wie nennen die das alle immer? Margin call
Oder tut die Bank nix solange Asche fließt monatlich?
Meiner Erfahrung nach (und gegengeprüft mit einem Risikoverantwortlichen einer Bank) - solange die Raten bedient werden alles in bester Ordnung sprich keine Nachbesicherung erforderlich. Ob man das verallgemeinern kann, weiß ich nicht - würde aber vermuten im Großen & Ganzen schon. :)
@@jessi.rocks95so ist auch meine Erfahrung.
Es gibt in Deutschland ein starken Verbraucherschutz und als Kreditnehmer bist du Verbraucher der Bank.
Diese darf gesetzlich gar kein Geld nachfordern, sonst hätte sie ihre Arbeit zu Beginn nicht richtig gemacht.
Wie mit Aktien zu spät angefangen..
Wie verlierst du nicht den überblick bei den ganzen Immobilien, Krediten etc. Nutzt du excel dafür oder ein bestimmtes Programm ?
Ich nutze ein selbstgebautes Excel-Tool :)
Und die Zinsen für die Bank?
wir haben auch mehrere Immobilien
Eine Immobilie ist nicht geil, ein Frauenarsch ist geil.
Gerhard, 57, Frauenversteher.
Sehr gutes Video
leider zu spät angefangen..
Den Makler, vermutlich... 👌🥂🍾😉
Immer schnell alle Kredite tilgen
Nicht unbedingt, ich habe noch welche laufen zu 0,8% und bekomme gerade wieder 3-4% Zinsen. Da Tilge ich nicht.
Danke!!
Nein
In Deutschland geil ? Mit den Auflagen, Gesetzen der Regierung und hohen Zinsen 😂 du bekommst ganz andere Konditionen als ein normalo
Dem Punkt bzgl. der vermeintlich besseren Konditionen würde ich widersprechen.
Kann dem nur zustimmen. Habe selbst 7 Wohnungen. Alle mit cashflow zwischen 30-100€ monatlich. Die Mieter zahlen meine Wohnungen ab. Wenn mal ein Mieterwechsel stattfindet und ich neu tapezieren oder Laminat verlegen muss, zahle ich dafür weniger Steuern in dem Jahr ans FA. Mieten steigen, da Wohnraum knapp ist. Habe alle Wohnungen in Pirna, sog. Speckgürtel von DD. Freue mich über 5,5-7 € kalt, da ich für 1 qm nur durchschnittlich 800-1000€ bezahlt habe. Viele kleine Buden, 49-65 qm. Nie Leerstand. Selbstläufer. Habe meine 1. Wohnung 2002 gekauft. Die letzte 2023. Habe mir alles selbst angeeignet. Buchhaltung, Excel für den Steuerberater usw. Verwalte auch die Wohnungen selbst. Dabei entwickelt man ein gutes Gefühl, ob der Mieter passt oder nicht. Tolles Hobby neben meinem Hauptjob. Fazit: es lohnt sich, wenn man Bock drauf hat und sich damit beschäftigt. Kenne auch Leute, die das halbherzig machen, was teures in Leipzig gekauft haben und nicht klar kommen, da sie zu teuer eingekauft haben oder in der einen Wohnung einen Assi drin hatten
Leider hat Leipzig eine Mietpreisbremse😡.
Bei möblierten Wohnungen gilt die Mietpreisbremse nicht. Was als möbliert gilt, ist gesetzlich nicht festgelegt. Es gibt weitere Ausnahmen.