Besonders bei diesen Immobilien Thema. Manche Kommentare sind echt schlimm man sieht richtig wie die Leute vor Neid platzen und dann so eklige hate Kommentare schrieben. Echt traurig anstatt sich motivieren zu lassen haten die Leute
Wieder mal ein sehr schönes interessantes Video, schade das die sinnlosen Neider-Kommentare nicht abflauen. Es gibt eigtl. nur einen Nachteil deiner Videos-> die Konkurrenz hat seit deinem ersten Video stark zugenommen :) :). Ich mach das selber nun schon fast 10 Jahre und kann bestätigen das dieses Geschäftsmodell immer noch tadellos funktioniert-> Gekauft wird weiterhin am laufenden Band :) Meine Empfehlung liegt jedoch eher auf Buy & Hold v. Garagen auf eigenem Grund & Boden. Dies würde ich Vincent auch empfehlen, oder zumindest 10 Jahre halten und dann veräußern. Die Bewirtschaftung der Garagen beansprucht Bis Abends Garage bezugsfertig->Am Abend vermietet-> die letzten Jahre nie wieder dort gewesen. Hallo Rob, falls es dich mal nach Sachsen-Anhalt verschlägt kannst du sehr gerne Kontakt zu mir herstellen. lg. David aus Dessau
Geht auch nicht überall, bei uns in Bayern kostet eine Garage ab 20k aufwärts und man bekommt einfach nix. Ich suche seit 10 Jahren eine Garage in meiner Wohnanlage die letzte sollte 25k kosten. Da habe ich mich gefragt warum soll ich mein 5k Auto in ne 25k Garage stellen und habe es gelassen...
Mal wieder ein sehr cooles Video Robert👌 Ich habe Anfang des Jahres meine erste Garage zu ähnlichen Konditionen ergattert und vermiete sie nun. Aktuell bin ich auch an einem fix und flip auf Pachtland dran. Ich frage mich jedoch wie das steuerlich geregelt wird. Meines Erachtens nach muss ich den Gewinn aus dem Verkauf genauso wie Mieteinnahmen in der Steuererklärung ausweisen. Der Gewinn wird dann über meine Einkommenssteuer besteuert. Da ich glücklicherweise ein recht hohes Einkommen habe, geht da ein ordentlicher Brocken von weg. Habt ihr da Tipps wie ich die Steuer auf den Gewinn legal reduzieren kann? Wie macht ihr das bei euren Einkünften aus Garagenverkäufen/-vermietungen? Wisst ihr ob mir ab einer gewissen Anzahl an vermieteten Garagen die Gewerbsmäßigkeit seitens des Finanzamtes erklärt wird oder ich ein Gewerbe gründen muss? Danke schon mal für eure Hilfe 😃
Wie finde ich diese kleinen Garagenparks auf Google Maps damit ich weiß wo ich Flyer verteile? Weil online werden mir nur Parks von Lageranbieter-Unternehmen angezeigt
Ja das ist möglich. Ich bin selbst vor einigen Jahren durch ein Video von Robert auf das Garagen Thema gegangen. Hat sich ordentlich gelohnt bei mir mit einem Verkauf.👍🏻
Total sympathischer Typ! Was ich mich jedoch frage, wieso er die Garagen für 80K verkauft, wenn er durch diese Garagen monatliche Mieteinnahmen von 1,5K hatte? Auf Dauer outperformen die Mieteinnahmen diese 80k doch locker und eine Wertsteigerung + Mieterhöhung kommen ebenfalls dazu. Habe ich vielleicht etwas falsch verstanden oder hatte er es irgendwann nochmal differenzierter erläutert?
Ich vermute, dass viele der Garagen auf Pachtland gewesen sind. Im Laufe des Gesprächs hört man es raus, dass er sich nur noch Garagen auf Eigentumsland kauft.
Pachtland hat den Nachteil das es leider je nach Pachtvertrag (meist die Stadt/Gemeinde) jederzeit oder in einem bestimmten Zeitraum ausläuft bzw. Gekündigt werden kann. Somit muss man kalkulieren ob es sich lohnt zu vermieten um zumindest den Einkaufspreis reinzuholen oder ob man die Garage gleich weiter verkauft und somit ein Plus erzielt. Es gibt Pachtverträge welche über mehrere Jahre geschlossen sind. Dort behält man als Eigentümer der Garage eine gewisse Sicherheit und kann bedenkenlos vermieten. Andererseits gibt es Gemeinden in denen der Vertrag bis zu zb. 2025 läuft. Wie es danach aussieht weis keiner. Ebenso gibt es Verträge welche auf unbestimmte Zeit laufen aber von beiden Seiten kündbar zum Jahresende sind. Somit hat man quasi null Sicherheit. Worst case wäre das ein Vertrag gekündigt wird und man selbst für den Abbruch der Garagen aufkommen muss. Andere Möglichkeit wäre das man quasi „enteignet“ wird. Und die Garage dann dem Grundstückseigentümer zufällt. (Stadt/Gemeinde…) Und diese dann die Garage weiter vermieten. Das alles hat am Ende folgenden Grund: Die Garagen welche in der damaligen DDR gebaut wurden sind, gehören zwar den Eigentümern der Garage. Das Land eben aber nicht. War damals wohl so üblich das man auf fremden Land bauen konnte und eine Pacht gezahlt hat. Nach der Wiedervereinigung sollte nun aber eine Gleichsetzung der Verhältnisse her welche sehr schleichend läuft. Und zwar soll der Eigentümer des Grundstückes ebenso der Eigentümer der Bebauung (Garage) sein. Somit besteht also dieses gewisse Risiko. Aber es gibt auch Lichtblicke. Es gibt Gemeinden welche den Bürgen das Land unter ihrer Garage verkaufen. Somit entsteht eine Garage auf Eigentumsland. Natürlich steigen da die Preise dafür kein Risiko.
Das ist natürlich ein geiler deal und super Idee! 💡 herzlichen Glückwunsch und weiterhin viel Erfolg 💪🏻 Ich bin Neuling auf dem Gebiet. Was mich interessieren würde ist, welche Steuerlast fällt den an, wenn ich so eine Garage weiter verkaufe? Steuerfrei wäre es nach 10 Jahren wie bei Wohnungen oder Häusern oder ist es hier anders? LG Micha
Auf den Gewinn (nach Abzug aller Kosten) zahlt er Einkommenssteuer in Höhe seines persönlichen Einkommensteuersatz. Da er damals noch Azubi war, wird der aber vermutlich nicht sehr hoch sein.
@@SwenFranke-l6w dann sind das die letzte Dreck Ecken und Gärten! In meiner Region Sind Gärten gefragter wie Gold! Kaufen Auf motzen Ins Netz und es rollt! Ich denk mir das nicht aus! Ich mach’s ja selber. Ich red auch nicht von kgv Gärten Sondern alles ab 500qm2 !
Sehr cool das Vincent seine Erfahrungen teilt, hab selber auch angefangen und die erste Garage gekauft und schaue mal wie es so losgeht. Mich würde interessieren wie genau Flyer, das wurde irgendwie noch nie wirklich genau gesagt. Haut Ihr die Dinger in die Garagen rein? Verteilt Ihr in Briefkästen an Häuser/Blockbauten in der Nähe? Klebt Ihr an die Garagen?
Das mit dem Neid ist so ein riesen Thema in Deutschland. Manche sind echt auf Alles neidisch und gönnen einem nix.
Besonders bei diesen Immobilien Thema. Manche Kommentare sind echt schlimm man sieht richtig wie die Leute vor Neid platzen und dann so eklige hate Kommentare schrieben. Echt traurig anstatt sich motivieren zu lassen haten die Leute
Wieder mal ein sehr schönes interessantes Video, schade das die sinnlosen Neider-Kommentare nicht abflauen.
Es gibt eigtl. nur einen Nachteil deiner Videos-> die Konkurrenz hat seit deinem ersten Video stark zugenommen :) :).
Ich mach das selber nun schon fast 10 Jahre und kann bestätigen das dieses Geschäftsmodell immer noch tadellos funktioniert-> Gekauft wird weiterhin am laufenden Band :)
Meine Empfehlung liegt jedoch eher auf Buy & Hold v. Garagen auf eigenem Grund & Boden. Dies würde ich Vincent auch empfehlen, oder zumindest 10 Jahre halten und dann veräußern.
Die Bewirtschaftung der Garagen beansprucht Bis Abends Garage bezugsfertig->Am Abend vermietet-> die letzten Jahre nie wieder dort gewesen.
Hallo Rob,
falls es dich mal nach Sachsen-Anhalt verschlägt kannst du sehr gerne Kontakt zu mir herstellen.
lg. David aus Dessau
Das einzige was mich abgehalten hat von Garagen ist mein Wohnort 😅
Keine Ausreden
Einfach machen
Geht auch nicht überall, bei uns in Bayern kostet eine Garage ab 20k aufwärts und man bekommt einfach nix. Ich suche seit 10 Jahren eine Garage in meiner Wohnanlage die letzte sollte 25k kosten. Da habe ich mich gefragt warum soll ich mein 5k Auto in ne 25k Garage stellen und habe es gelassen...
Mal wieder ein sehr cooles Video Robert👌
Ich habe Anfang des Jahres meine erste Garage zu ähnlichen Konditionen ergattert und vermiete sie nun. Aktuell bin ich auch an einem fix und flip auf Pachtland dran.
Ich frage mich jedoch wie das steuerlich geregelt wird.
Meines Erachtens nach muss ich den Gewinn aus dem Verkauf genauso wie Mieteinnahmen in der Steuererklärung ausweisen. Der Gewinn wird dann über meine Einkommenssteuer besteuert. Da ich glücklicherweise ein recht hohes Einkommen habe, geht da ein ordentlicher Brocken von weg.
Habt ihr da Tipps wie ich die Steuer auf den Gewinn legal reduzieren kann?
Wie macht ihr das bei euren Einkünften aus Garagenverkäufen/-vermietungen?
Wisst ihr ob mir ab einer gewissen Anzahl an vermieteten Garagen die Gewerbsmäßigkeit seitens des Finanzamtes erklärt wird oder ich ein Gewerbe gründen muss?
Danke schon mal für eure Hilfe 😃
Wie finde ich diese kleinen Garagenparks auf Google Maps damit ich weiß wo ich Flyer verteile? Weil online werden mir nur Parks von Lageranbieter-Unternehmen angezeigt
Sehr inspirierender constant vielen danke!
Gönnung an dem typ
Alles ricjtig gemacht
Ja das ist möglich.
Ich bin selbst vor einigen Jahren durch ein Video von Robert auf das Garagen Thema gegangen.
Hat sich ordentlich gelohnt bei mir mit einem Verkauf.👍🏻
Wo hast du es gemacht und woher weiß man wo die garagenparks sind?
@@phil206 Die findet man in Google Maps super. Einfach in den größeren Städten durchsuchen.
Ich war in Suhl unterwegs
Habe paar Fragen zu diesem Thema wo kann man Vincent erreichen?
Total sympathischer Typ! Was ich mich jedoch frage, wieso er die Garagen für 80K verkauft, wenn er durch diese Garagen monatliche Mieteinnahmen von 1,5K hatte? Auf Dauer outperformen die Mieteinnahmen diese 80k doch locker und eine Wertsteigerung + Mieterhöhung kommen ebenfalls dazu. Habe ich vielleicht etwas falsch verstanden oder hatte er es irgendwann nochmal differenzierter erläutert?
Ich vermute, dass viele der Garagen auf Pachtland gewesen sind. Im Laufe des Gesprächs hört man es raus, dass er sich nur noch Garagen auf Eigentumsland kauft.
Pachtland hat den Nachteil das es leider je nach Pachtvertrag (meist die Stadt/Gemeinde) jederzeit oder in einem bestimmten Zeitraum ausläuft bzw. Gekündigt werden kann.
Somit muss man kalkulieren ob es sich lohnt zu vermieten um zumindest den Einkaufspreis reinzuholen oder ob man die Garage gleich weiter verkauft und somit ein Plus erzielt.
Es gibt Pachtverträge welche über mehrere Jahre geschlossen sind. Dort behält man als Eigentümer der Garage eine gewisse Sicherheit und kann bedenkenlos vermieten. Andererseits gibt es Gemeinden in denen der Vertrag bis zu zb. 2025 läuft. Wie es danach aussieht weis keiner.
Ebenso gibt es Verträge welche auf unbestimmte Zeit laufen aber von beiden Seiten kündbar zum Jahresende sind. Somit hat man quasi null Sicherheit.
Worst case wäre das ein Vertrag gekündigt wird und man selbst für den Abbruch der Garagen aufkommen muss.
Andere Möglichkeit wäre das man quasi „enteignet“ wird. Und die Garage dann dem Grundstückseigentümer zufällt. (Stadt/Gemeinde…)
Und diese dann die Garage weiter vermieten.
Das alles hat am Ende folgenden Grund:
Die Garagen welche in der damaligen DDR gebaut wurden sind, gehören zwar den Eigentümern der Garage. Das Land eben aber nicht.
War damals wohl so üblich das man auf fremden Land bauen konnte und eine Pacht gezahlt hat.
Nach der Wiedervereinigung sollte nun aber eine Gleichsetzung der Verhältnisse her welche sehr schleichend läuft. Und zwar soll der Eigentümer des Grundstückes ebenso der Eigentümer der Bebauung (Garage) sein.
Somit besteht also dieses gewisse Risiko.
Aber es gibt auch Lichtblicke. Es gibt Gemeinden welche den Bürgen das Land unter ihrer Garage verkaufen. Somit entsteht eine Garage auf Eigentumsland. Natürlich steigen da die Preise dafür kein Risiko.
Wie findet man heraus, was Garagen auf Eigentumsland sind? Mache in Halle/Westfalen Action ;) LG
Mal ein paar Garagenbesitzer oder Mieter ansprechen, wenn du gerade auf dem Garagenhof bist. Die Leute quatschen doch viel und gerne.
top, Ich vermute mal im Raum Frankfurt am Main geht das nicht ???
zur zeit kosten die garage mindestens 15 k :D wo findet ihr denn bitte garage unter 1k oder 3k hahah
Geht wirklich. Sind meistens Rentner und die erreichst du nur durch klinkenputzen
Geht im Osten, da sind die Garagenhöfe meistens Erbpacht und nur die Garage gehört dir.
Warum ist mittlerweile Pachtland schwierig?
Das ist natürlich ein geiler deal und super Idee! 💡 herzlichen Glückwunsch und weiterhin viel Erfolg 💪🏻
Ich bin Neuling auf dem Gebiet. Was mich interessieren würde ist, welche Steuerlast fällt den an, wenn ich so eine Garage weiter verkaufe? Steuerfrei wäre es nach 10 Jahren wie bei Wohnungen oder Häusern oder ist es hier anders? LG Micha
Auf den Gewinn (nach Abzug aller Kosten) zahlt er Einkommenssteuer in Höhe seines persönlichen Einkommensteuersatz. Da er damals noch Azubi war, wird der aber vermutlich nicht sehr hoch sein.
Stark!!
Garagen is tot !
Ich sag euch
Gärten wird der neue Knaller!
@@SwenFranke-l6w dann sind das die letzte Dreck Ecken und Gärten!
In meiner Region
Sind Gärten gefragter wie Gold!
Kaufen
Auf motzen
Ins Netz und es rollt!
Ich denk mir das nicht aus! Ich mach’s ja selber.
Ich red auch nicht von kgv Gärten
Sondern alles ab 500qm2 !
Lebst du auf dem Land oder in der Stadt?
Und vermietest du einen leeren Acker? Hab nämlich auch 6 Acker die aktuell verpachtet werden für 300€ im Jahr, hast du irgendwelche Tipps?
@@sexykante6938 ich lebe auf dem Land ja
Von Acker habe ich dezent Ahnung
Ich kann dir nur Solar Verpachtung empfehlen
Wenn es das bei euch gibt!?
Ja mach das mal un Baden-Württemberg bro
Sehr cool das Vincent seine Erfahrungen teilt, hab selber auch angefangen und die erste Garage gekauft und schaue mal wie es so losgeht.
Mich würde interessieren wie genau Flyer, das wurde irgendwie noch nie wirklich genau gesagt.
Haut Ihr die Dinger in die Garagen rein? Verteilt Ihr in Briefkästen an Häuser/Blockbauten in der Nähe? Klebt Ihr an die Garagen?
Sind die Zettel laminiert?
3.400€ Garage auf Eigentumsland? Gehört Vincent das Land?
Ja.
Wer kauf denn eine Garage für 20k? ^^
top thema
Würd ich sofort machen aber selbst Stellplätze kosten 16.000 und wir haben grad mal 10.000 einwohner
Dach decken, Tor reparieren kostet alles richtig Geld. Finger weg!
Ein neues Dach kostet so um die 150 - 300€ Garagentor geht mehr als selten kaputt.
Hat Vincent Instagram?