Von 0 auf 1 Milliarde: Tobias "Immo.Game" Claessens’ unglaubliche Immobilienreise! 🏡
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- Опубликовано: 11 май 2024
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FOLGE: 122
#fixundflipwissen #immogame
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📹 Exklusives Interview mit Tobias "Immo.Game" Claessens! 🏡🚀
In diesem spannenden Video habe ich mit Tobias Claessens, besser bekannt als "Immo.Game," gequatscht. Tobias ist ein erfolgreicher Investor, Flipper und Companybuilder aus Stuttgart. 🏢💼
Über Tobias Claessens:
Gemeinsam haben wir, dassTobias hat bei seinem ersten Flipp auch einen beeindruckenden Gewinn von 80.000 Euro erzielte 💸 Seitdem ging es für ihn steil bergauf. Er kauft Häuser, Wohnanlagen und Gewerbeimmobilien und strebt in den nächsten 6-12 Monaten eine Immobilienbestands-Milliarde an! 💪🏦
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Höhen und Tiefen:
Tobias teilt seine größten Herausforderungen und Fuck-ups, die ihn zweimal an seine psychischen Grenzen gebracht haben. 🚧 Doch das hält ihn nicht auf - im Gegenteil, es gibt viele lustige und schöne Anekdoten aus seinem Leben! 😂🎢
Ein unvergessliches Erlebnis:
🎉 Es war mir eine Ehre, dieses Interview zu führen. Es hat wirklich viel Spaß gemacht! Ich freue mich auf die Mastermind in Monaco im September und auf viele weitere gemeinsame Contentschnipsel. 📅📈
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Wir sehen uns! Bleibt fleißig und lasst euch nicht unterkriegen. 😊
- Johannes
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Sehenswerte Folgen:
1. Vorher-Nachher Video:
• Das GROSSE Vorher-Nach...
2. Vorher-Nachher Video:
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3. Vorher-Nachher Video:
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4. Renovieren in 2023:
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5. Wie plane ich eine Renovierung:
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6. Vorher Nachher Video Teil 2:
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7. Schnäpchenwohnung gekauft:
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Soll das ein Satire bzw. humorvolles Video sein?
Sorry, ich arbeite seit mehreren Jahren in der Immobilienbranche und mein Onkel ist seit 50 Jahren Investor.
Ich kann Herrn Claessens nicht richtig ernst nehmen.
1) Aber er bringt wirklich so Begriffe wie passives Einkommen!?
Immobilien sind alles aber nicht passiv.
Er redet aber die ganze Zeit von passiven Einkommen. Auch für "Kapitalanleger".
Später im Video räumt er dann ein, dass passives Einkommen ein Mythos ist.
Aber wie es scheint ist es wichtiger weiter den Quatsch von passiven Einkommen als Werbemittel zu benutzen für "dumme" Anfänger.
Hinterlässt keinen guten Eindruck.
2) Nach 10 bis 15 Videos von Alex Fischer hat ich genügend Wissen um eine Wohnung zu flippen?
Die Alex Fischer Videos sind nicht wirklich toll.
3) Seine erste Wohnung hatte 100 € Überschuss. Ich hoffe nach Steuern und im Monat sonst sieht es eher aus wie beim Vermietertagebuch.
Selbst mit 1200 € pro Jahr muss man ziemlich lange sparen um genügend Geld für die Instandhaltungen zu verdienen.
Bei diesen Rücklagen sieht es aber nicht nach "passiven Einkommen" aus, sondern eher das er seine Buy and Hold Wohnung selber streichen muss und selber Fenster tauschen und den Boden verlegen.
Nichts gegen selber Hand anlegen, aber bitte dann nicht den Blödsinn von "passiven Einkommen" erzählen.
4) Er rechnet ernsthaft bei der Wertentwicklung mit dem EK und dem Hebel. Natürlich hast du da sehr große Hebel, aber das ist nichts außergewöhnliches.
Aber sonst kann ich bestätigen, dass ein relativ günstiger Einkauf in einer A-Stadt in den letzten 10 Jahren circa die Cashflow einer C-Stadt deutlich überholt hat.
Aber die letzten Jahre seit 2010 waren auch außergewöhnlich auf Grund der Vermögensinflation durch Niedrigzinsen, zu wenige Neubau und sonstige falsche politische Maßnahmen.
Auch haben wir noch die verschiedenen Steuerfreiheiten beim Verkauf wie z. B. die 10 Jahresfrist.
In Österreich gibt es diese 10 Jahresfrist z. B. gar nicht mehr.
Nur all das hat das möglich gemacht.
5) Nein als Anfänger muss man nicht nur auf Cashflow gehen, also C-Städte sondern man sollte darauf achten, stabile B-Städte in seiner Region zu finden.
Es gibt natürlich auch C-Städte in Metreopolregionen wie Stuttgart und München wo es Sinn macht.
Lebt ihr hingegen in einem Scheiß-Landkreis wie z. B. Südharz-Mansfeld, dann sucht besser wo anders.
Genauso Dessau ist ein ziemlich heißes Pflaster wo es jetzt schon viel Leerstand gibt.
Achtet ihr nicht auf die Lage, dann verliert ihr halt Geld.
Kurzum: Zu aller Erst eine gute Lage mit guten Zukunftsaussichten und dann müssen halt die Menschen suchen eine Immobilie günstig zu bekommen.
Investor sein ist halt Arbeit und Aufwand.
6) 600K Darlehen und Kosten, Miete etc. und trotzdem sagt er Rendite nicht zu berechnen!?
Soll das auch ein Scherz sein?
Hoffe er meint das nicht ernst.
7) 20:33 Wieder ein riesiger Blödsinn:
Es macht einen gewaltigen Unterschied ob man eine Wohnung für 100K oder ein Bürogebäude für 100 Mio. € kauft.
Allein schon Finanzierung, Gewerbeimmobilie oder Wohnimmobilie.
Auflagen, Firmenkonstruktion und Steuerberater und Rechtsanwälte.
Dann wenn man eine Umnutzung machen möchte.
etc.
Kurzum einfach eine sehr dumme und lächerliche Aussage.
Ich finde du solltest vom flipper auf eines seiner Seminare eingeladen werden und einen Vortrag halten.
Ein paar Key facts vill. vorne weg:
- Anzahl geflippert Wohnungen
- Gewinn in den letzten drei Jahren mit flippen
- Tätigkeitsgebiet / Lagen innerhalb BRD
Fänd ich auf jeden Fall sehr spannend!
@@jackObrian Ich glaube du hast den falschen verlinkt.
Und wenn du doch mich meinst.
Wir flippen kaum.
Wir machen vor allem günstig einkaufen meistens im schlechten Zustand (Messis, Bausubstanz), gut und günstig renovieren und dann langfristig vermieten.
Fix und Flip und Ferienvermietung machen wir kaum.
Geflippt haben wir vielleicht in den letzen 10 Jahren 20 Objekte.
Gewinn sehr unterschiedlich.
Wenn wir flippen, dann meistens Eigenheime und relativ große Wohungen.
Dort war der Gewinn ca. 20 bis 30 % (Also Kaufpreis, Renovierungskosten +20 bis 30 % Gewinn)
Durch durch Steueroptimierung bleibt genug davon nach Steuern hängen.
In Deutschland sind bzw. waren wir in verschiedenen Standorten tätig.
In den 7 A Städte wie München, Stuttgart, Berlin etc.
Und in den Speckgürteln.
Dazu in ausgewählten B-Städten wie Leipzig, Dresden, Nürnberg etc.
Da wir bzw. mein Onkel aber einen sehr großen Bestand hat, bin ich eher mit meiner Arbeitszeit damit beschäftigt diesen Bestand zu verwalten, zu verbessern und besonders in Deutschland haben wir in den letzten Jahre verkauft.
Und in den ausgewählten US Standorten kaufen wir dazu.
Für Flix und Flip haben wir meistens keine Zeit und auch keine Lust.
In den USA sind Bruttomietrendite von bis zu 20 % pro Jahr möglich, über 10 % Netto.
Auch mit Ferienvermietung lässt sich automatisiert gut Geld verdienen.
Auch wenn man nicht alles automatisieren kann.
Dazu haben Ferienvermietung noch eine größere Rendite, wenn man es richtig steuert und die richtige Standorte hat.
Ist aber auch richtig Arbeit.
Sehr interessante Folge! 🙌🏻
Der Kollege wird auch noch Demut lernen.
wenn du dich dann besser fühlst...
Hat er schon, öfter als du Erfolg verspürt hast. Genau deshalb sitzt er da und du labberst hier so eine Scheisse.
@@Flipperimmo was sind Sie denn so gereizt?
1 Mrd. Im Bestand wie dieses Video proklamiert ruft im Allgemeinen Neider auf dem Plan.
Mich würde lediglich interessieren, in welcher Firma Herr Claessens diesen mutmaßlichen Bestand hält?
Wie du meinst. Dann macht mal Curry. Und das Leben ist ein Spiel.... Solange die Anleger das Märchen vom schnellen Geld glauben ist doch alles gut
@@fatarismo Der Punkt ist: Niemand redet hier von schnellem Geld. Das wär wie wenn du sagst ein ETF ist schnelles Geld - nur weil es jemand andereres verwaltet und du "einfach so" deine Rendite bekommst ohne aktiv in Aktien zu investieren.
Meine Güte. So viel Quatsch in einem Video...
Wie Johannes normalerweise ne lockere Klappe hat und hier einfach mega freundlich und ziemlich still ist :P
Tagesabhängig :D Auch mal gut einfach zuzuhören
crazy, danke für den Imput! hab mir gestern Paul Misar von deinem Kollegen angeschaut, auch sehr spannend. Vielleicht kriegst du den Enes aus Heidelberg auch vor die Kamera! liebe Grüße
Mit Paul hatte ich auch schon ein Interview - hier auf meinem Kanal :)
Benko stirbt nie
Krasses Ziel ;-)
Interessanter Charakter ! Aber wertvoller Input! Danke
Was einige hier am motzen sind 🙈 macht doch selber Videos und macht es erst mal besser 😉
Was ist das denn für ein dämliches Argument ? Das hat ja damit nichts zutun, wenn nachweislich völliger Quatsch erzählt wird, dann darf und muss man das mal erwähnen. Hier werden Sachen erzählt, die anderen Menschen die Existenz kosten können. Ich gehe mal davon aus, dass du nicht ganz so informiert bist, sonst würdest du das wissen. Aus diesem Grund sehe ich dir das mal nach 😉