المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
انا وارث ارض وعامل علي العقد صحت توقيع علي العقد ولما عاوز اسجل رحت السجل العيني اعمل شهادات قيود لقيت فيه اسم المالك وقف خير باسم شخص معرفوش اي الحل لو سمحت
استاذ احمد لو سمحت عايز اعرف اهمية اقرار التنازل عن ملكية الشقة اللى بيتكتب بعد عقد البيع الابتدائى و ايه تاثيره القانونى فى حالة تسجيله فى صورة اقرار رسمى فى مصلحة الشهر العقارى و التوثيق
الهبه أو العطيه تكون فى حياة عين الشخص ويجب تسليمها له قبل الموت أما الوصيه تكون مكتوبه للشخص الموصى فى حدود ثلث التركة فقط وايضا تكون لغير الورثه لقول النبى صلى الله عليه وسلم لا وصيه لوارث والله اعلم
مساء الخير أنا طلبة من السجل العيني شهاده بقطعة أرض إرث عن جدي فوجد اسم جدي غلط وفي قطعه تاني غير موجوده بالرغم موجودين في التكليف حتي الآن اعمل ايه علشان حقي لم يضيع وشكرا
جزاك الله خيرا يا استاذ احمد. نرجوا من سيادتكم يا استاذ احمد مناشده السيد وزير العدل. و مناشده مجلس النواب. بان يطال التعديل والتغير المرتقب للشهر العقاري اجراءات التسجيل في السجل العيني. نظرا لوجود مايسمي بخطأ التسكين في السجل العيني. الامر الذي يؤدى لصعوبه الحصول على حكم صحه ونفاذ. يا استاذ احمد فيه ناس متوفيه من ٧٠ و ٨٠ سنه متسكنه بالخطا في السجل العيني وبصفه وضع يد علي قطع اراضى لا تخصها او ملك ناس تانيه علي ارض الواقع. الامر اللي بيؤدى لاستحاله تسجيل الارض دى يا فندم.جزاك الله كل خير يا فندم
ربنا يبارك في حضرتك يا فندم ويجعله في ميزان حسناتك الامر جلل يا فندم مش عارفين نسجل ولا ناخد احكام وحتي اللي بياخد حكم صحه ونفاذ بيلاقيه غير قابل للتنفيذ.السجل العيني مشاكله كتير يافندم والمسؤلين فيه غير مكترثين بمشاكل الناس منتهي الاستخفاف بمصالح الناس والله العظيم. الحد الأدنى ينقلوا الصوره حتي للمسؤلين اللي فوقهم.ربنا يبارك في عمرك يا فندم. انا سبق وارسلت لحضرتك تعليق على فيديو الجميل الخاص بتعديلات الشهر العقاري المنتظره لكن حضرتك ماردتش عليا.بس انا فهمت ضمنيا انه نستني التعديلات.
الموضوع ده يا فندم مالوش حل غير انه تنزل خبراء من وزاره العدل علي الطبيعه وتعاين الارض علي الطبيعه وتسال الجيران وتاخد الاجراءات وترد الحق لاصحابه ويقوموا بتصحيح التسكين لقطعه الارض المطلوب تصحيح التسكين لها بناء على طلب مقدم من صاحب الصفه وتتم فحص الاوراق والمستندات وخلافه واساس الملكيه في دفاتر وخرايط هيئه المساحه و تؤخذ كمان تعهدات علي صاحب الطلب بضمان صحه العقود والبيانات المقدمة منه .دا الحل يا فندم للمشكله دى. مش ان موظفين السجل العيني يتلاعبوا بالمراجعين اصحاب المصالح ويطلبوا احكام قضائيه صعبه المنال وصعب الحصول عليها ان لم يكن مستحيل. يطلبوا احكام قضائيه بتصحيح الأخطاء التسكين في السجل العيني اللي المتسبب فيها موظفين السجل العيني وقت انشاؤه. هل هذا يعقل يا فندم.
وبالتالي يا استاذ احمد. اذا تمت عملية تصحيح التسكين وتم تصحيح التسكين في دفاتر السجل العيني بهذه الطريقة الميسره. علي سبيل المثال. تم تصحيح التسكين للقطعه اللتي قمت بشرائها منذ ١٨ عام باسم الشخص المقيد في العقد المسجل الذى قمت بالشراء منه وتم تسجيل اسمه علي القطعه. وتم التصحيح. ففي هذه الحالة ومع حدوث تعديلات في اجراءات التسجيل في السجل العيني. نفس المرتقب حدوثها بالنسبه للشهر العقاري. يعني لو معايا حكم صحه توقيع. وسبق كمان وعملت كشف تحديد مساحه منذ اكثر من خمس سنوات.وبطاقه حيازه زراعيه. في هذه الحالة اقدر اسجل الارض دى باسمي وفقا للتعديلات المرتقبه باذن الله لو شملت السجل العيني ان شاء الله يا فندم.مع العلم ان ممكن الشخص اللي هوه مسجل في العقد اساس الملكيه اللي انا شاري الارض منه ممكن يكون توفاه الله بعد شراء الارض مباشره. لازم التعديلات باذن الله تراعي الامور دى كلها حتي يتم تيسير الاجراءات وتبسيطها وعشان مانحتاج لورثه الشخص صاحب او اساس الملكيه في اى حاجه
الف سلامة يااستاذ احمد وكل عام وانتم بخير وصحة وعافية انا عندى منزل اريد من حضرتك تسجيله فى الشهر العقاري . كيف اصل الى مكتبك لانى اقييم فى الكيلو ٢١ غرب اسكندرية .ومعى عقد ابتدائي وصحة توقيع. وياريت اقدر اقابل سيادتك قبل الساعة ٣ او٢. وما هى الأوراق المطلوبة .وشكرا. ارجو الاتصال أو الرد.
حضرتك انا عندي أرض مسجله سجل عيني بإسم جدي وفي ناس وضعا يدها علي الأرض ومعاهم عقد مسجل في الشهر العقاري ورفعو دعوه امام المحكمه بتغير في بيانات السجل العيني والقضية تم رفضها حضرتك استفاد بلحكم ده ازاي اترفضت بلاسباب إللي حضرتك اشرت اليها ارجع حق جدي ازاي والعقد المسجل جدي مش طرف فيه والعقد المسجل من جدهم لابوهم إحنا مش طرف شكرا جزيلا لحضرتك
بعد السلام عليكم ارجو الرد على هذه المشكله وجزاك الله كل خير أبى حصل منذ عشرين عام على شقة من شقق الدوله ثم توفى وقامت امى بدفع باقى الاقساط حتى نتمكن من البيع وقمنا بعمل اعلام وراثة وكانت جدتى عايشة وبالتالى نزلت الاعلام الوراثة ثم توفيت جدتى قبل استلام الشقة وعندما ذهبنا للبنك للحصول على عقد التمليك واطلع على اعلام الوراثة طلب البنك حضور الورقه وحاولت معهم الحضور ولكنهم رفضوا غير ذلك توفى منهم حوالى ه أشخاص ماذا أفعل للحصول على عقد التمليك من البنك وما هى الاوراق المطلوبة فى ظل عدم حضور ورثة جدتى
حضرتك لو فيه دعوي صحه ونفاذ تبع السجل العيني وفيه محضر صلح من البائع لازم اختصم بائع البائع مع العلم انه عن البائع ورثها من ابيه وابيه عن جده وفيه عقد قسمه ؟
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته. بالله عليك يا استاذ احمد. تناشد السيد وزير العدل المحترم.ان تطال التعديلات السجل العيني يافندم.يا فندم فيه تسكين خطا في شهادات القيود والمطابقه و بتكون باسماء ناس متوفيه من ٨٠ و ٩٠ سنه ملهاش علاقه بالارض. علي الطبيعه.ازاى نصحح التسكين يافندم ونسجل الارض في الحاله دى.ليه كل المزايا والتسهيلات اللي بيتكلموا عنها للشهر العقاري فقط القانون ١١٤ .استاذ جمال ياقوت قال ان قانون السجل العيني ١٤٢ لسنه ١٩٦٤ زى ما هوه يا فندم.والله الواحد في منتهي الحزن.يافندم موظفين السجل العيني عارفين ان معظم الاراضى متسكنه خطا ويصعب تسجيلها او تصحيح تسكينه.معقول دا مش واصل للسيد وزير العدل. ده مش واصل للساده اعضاء مجلس النواب. نرجوا المناشده يا استاذ احمد. بالله عليك. جزاك الله كل خير
السلام عليكم يا استاذ احمد املك قطعة ارض ومعى حكم صحة بيع ونفاذ من عام ٢٠١٠ وذهبت إلى الشهر العقاري لتسجيل العقد عام ٢٠٢٢ قالولى المحامى لم يشهر الحكم ولابد من عمل اجراءات جديدة..ارجوا من سيادتكم الحل ولكم جزيل الشكر
سؤال اخير يافندم.وانا مش دارس قانون.لما يتم حل المشاكل وتسهيل اجراءات التسجيل في الشهر العقاري و لا يتم حل نفس المشاكل بالنسبه للسجل العيني. هل دا صحيح دستوريا.يعني نلغي تسلسل الملكيه وكل المزايا دى للشهر العقاري. ونرجع نتقيد بيها ونطلبها في السجل العيني. هل دا يعقل يافندم.هل دا صحيح من الناحيه الدستورية
![Gucci Mane & Sexyy Red - You Don't Love Me [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/j7IBqyFKT4c/mqdefault.jpg)
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
ربنا يديك الصحه والعافيه ...وراحه البال والخاطر ..اللهم امين 🤲
❤❤
ربنا يبارك في عمرك ويعطيك الصحه والعافيه والستر
ربنا يزيدك يا استاذ احمد دائما بنتعلم من حضرتك
ما الفرق بين السجل العينى و الشهر العقارى
جزاك الله خيرا سعادة المستشار ومنتظر من سعادتكم فيديو الشطب والمحو في عقود الشهر العقاري
حاضر
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا معالي المستشار
ربنا يزيدك علم شكرا👍
انا وارث ارض وعامل علي العقد صحت توقيع علي العقد ولما عاوز اسجل رحت السجل العيني اعمل شهادات قيود لقيت فيه اسم المالك وقف خير باسم شخص معرفوش اي الحل لو سمحت
متألق كالعادة
السلام عليكم استاذ احمد لو سمحت هي تعديلات قانون الشهر العقاري الجديدة شملت تعديلات علي الأراضي والعقارات الخاضعة للسجل العيني ايضا
ياريت ترد علي استاذ احمد
جزاكم الله خيرا
استاذ احمد لو سمحت عايز اعرف اهمية اقرار التنازل عن ملكية الشقة اللى بيتكتب بعد عقد البيع الابتدائى
و ايه تاثيره القانونى فى حالة تسجيله فى صورة اقرار رسمى فى مصلحة الشهر العقارى و التوثيق
قضية فرز و تجنيب لارض سجل عيني وضعها ايه من الكلام ده خصوصا لو تعذر التقسيم و تم طلب البيع فالمزاد
هل هناك تسجيل ملكية لقطعة ارض بقرية ابيس ١٠،تتبع الإصلاح الزراعي
لى سؤال ما الفرق بين الوصيه و الهبه و شكرا
الهبه أو العطيه تكون فى حياة عين الشخص
ويجب تسليمها له قبل الموت
أما الوصيه تكون مكتوبه للشخص الموصى فى حدود ثلث التركة فقط وايضا تكون لغير الورثه لقول النبى صلى الله عليه وسلم
لا وصيه لوارث والله اعلم
استاذنا الفاضل لو هاارفع دعوي فرز وتجنيب وحق المدعين في فيلا في مدينة من المدن الجديدة وسيارة فهل يلزم شهر صحيفة الدعوي واين يتم شهرها
لو سمحت انا محتاجه جدااااا اني اكلم حضرتك ممكن تقولي طريقه اقدر اتواصل معاك بيها ارجوك....
وتس 01028686826
ربنا يكرم حضرتك & أين يوجد السجل العيني هل ف الشهر العقاري؟
السلام عليكم دلوقتي انا اتنصب عليا في فلوس ع الانترنت هل ينفع اعمل بلاغ لمباخث الانترنت
جزاك الله خيرا
لو سمحت بجد والله انا محتاجه حضرتك جدااا قولي ع طريقه اقدر اتواصل مع حضرتك بيها
مساء الخير أنا طلبة من السجل العيني شهاده بقطعة أرض إرث عن جدي فوجد اسم جدي غلط وفي قطعه تاني غير موجوده بالرغم موجودين في التكليف حتي الآن اعمل ايه علشان حقي لم يضيع وشكرا
السلام عليكم إبخث منذ فترة طويلة عن الفرق بين الطعن بلإنكار والطعن بالتزويير في المحرر العرفي فيما يخص التوقيع دن الصلب ولا مجيب
هعملك حلقه عن الفرق عيونى
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام جزاك الله خيرا بس لو سمحت عايزيين نعرف في الحلقة أهم الفرق بين الطعنين فيما يخص التوقيع فقط لا الصلب
جزاك الله خيرا يا استاذ احمد. نرجوا من سيادتكم يا استاذ احمد مناشده السيد وزير العدل. و مناشده مجلس النواب. بان يطال التعديل والتغير المرتقب للشهر العقاري اجراءات التسجيل في السجل العيني. نظرا لوجود مايسمي بخطأ التسكين في السجل العيني. الامر الذي يؤدى لصعوبه الحصول على حكم صحه ونفاذ. يا استاذ احمد فيه ناس متوفيه من ٧٠ و ٨٠ سنه متسكنه بالخطا في السجل العيني وبصفه وضع يد علي قطع اراضى لا تخصها او ملك ناس تانيه علي ارض الواقع. الامر اللي بيؤدى لاستحاله تسجيل الارض دى يا فندم.جزاك الله كل خير يا فندم
على فكرة كلامك صح وفعلا هعمل مناده لأن شهادة القيودات مشكله تختصم أشخاص ليس لهم وجود
ربنا يبارك في حضرتك يا فندم ويجعله في ميزان حسناتك الامر جلل يا فندم مش عارفين نسجل ولا ناخد احكام وحتي اللي بياخد حكم صحه ونفاذ بيلاقيه غير قابل للتنفيذ.السجل العيني مشاكله كتير يافندم والمسؤلين فيه غير مكترثين بمشاكل الناس منتهي الاستخفاف بمصالح الناس والله العظيم. الحد الأدنى ينقلوا الصوره حتي للمسؤلين اللي فوقهم.ربنا يبارك في عمرك يا فندم. انا سبق وارسلت لحضرتك تعليق على فيديو الجميل الخاص بتعديلات الشهر العقاري المنتظره لكن حضرتك ماردتش عليا.بس انا فهمت ضمنيا انه نستني التعديلات.
الموضوع ده يا فندم مالوش حل غير انه تنزل خبراء من وزاره العدل علي الطبيعه وتعاين الارض علي الطبيعه وتسال الجيران وتاخد الاجراءات وترد الحق لاصحابه ويقوموا بتصحيح التسكين لقطعه الارض المطلوب تصحيح التسكين لها بناء على طلب مقدم من صاحب الصفه وتتم فحص الاوراق والمستندات وخلافه واساس الملكيه في دفاتر وخرايط هيئه المساحه و تؤخذ كمان تعهدات علي صاحب الطلب بضمان صحه العقود والبيانات المقدمة منه .دا الحل يا فندم للمشكله دى. مش ان موظفين السجل العيني يتلاعبوا بالمراجعين اصحاب المصالح ويطلبوا احكام قضائيه صعبه المنال وصعب الحصول عليها ان لم يكن مستحيل. يطلبوا احكام قضائيه بتصحيح الأخطاء التسكين في السجل العيني اللي المتسبب فيها موظفين السجل العيني وقت انشاؤه. هل هذا يعقل يا فندم.
وبالتالي يا استاذ احمد. اذا تمت عملية تصحيح التسكين وتم تصحيح التسكين في دفاتر السجل العيني بهذه الطريقة الميسره. علي سبيل المثال. تم تصحيح التسكين للقطعه اللتي قمت بشرائها منذ ١٨ عام باسم الشخص المقيد في العقد المسجل الذى قمت بالشراء منه وتم تسجيل اسمه علي القطعه. وتم التصحيح. ففي هذه الحالة ومع حدوث تعديلات في اجراءات التسجيل في السجل العيني. نفس المرتقب حدوثها بالنسبه للشهر العقاري. يعني لو معايا حكم صحه توقيع. وسبق كمان وعملت كشف تحديد مساحه منذ اكثر من خمس سنوات.وبطاقه حيازه زراعيه. في هذه الحالة اقدر اسجل الارض دى باسمي وفقا للتعديلات المرتقبه باذن الله لو شملت السجل العيني ان شاء الله يا فندم.مع العلم ان ممكن الشخص اللي هوه مسجل في العقد اساس الملكيه اللي انا شاري الارض منه ممكن يكون توفاه الله بعد شراء الارض مباشره. لازم التعديلات باذن الله تراعي الامور دى كلها حتي يتم تيسير الاجراءات وتبسيطها وعشان مانحتاج لورثه الشخص صاحب او اساس الملكيه في اى حاجه
الف شكر لحضرتك يا فندم وجزاك الله خيرا وناسف علي الاطاله. شكرا جزيلا يا سعاده المستشار
الف سلامة يااستاذ احمد وكل عام وانتم بخير وصحة وعافية انا عندى منزل اريد من حضرتك تسجيله فى الشهر العقاري . كيف اصل الى مكتبك لانى اقييم فى الكيلو ٢١ غرب اسكندرية .ومعى عقد ابتدائي وصحة توقيع. وياريت اقدر اقابل سيادتك قبل الساعة ٣ او٢. وما هى الأوراق المطلوبة .وشكرا. ارجو الاتصال أو الرد.
اتواصلى وتس 01028686826 وان شاء الله خير
شهاده قيود ومطابقه أعملها إزاى لو سمحت وايه الاوراق المطلوبه
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
لو شروط قسمة متاخد عليها صحة توقيع تنفع لنقل الملكية من الجد للأم بالسجل العينى
حضرتك انا عندي أرض مسجله سجل عيني بإسم جدي وفي ناس وضعا يدها علي الأرض ومعاهم عقد مسجل في الشهر العقاري ورفعو دعوه امام المحكمه بتغير في بيانات السجل العيني والقضية تم رفضها حضرتك استفاد بلحكم ده ازاي اترفضت بلاسباب إللي حضرتك اشرت اليها ارجع حق جدي ازاي والعقد المسجل جدي مش طرف فيه والعقد المسجل من جدهم لابوهم إحنا مش طرف شكرا جزيلا لحضرتك
عبد الرازق السيد عبد الحميد محمد جمعه
بعد السلام عليكم ارجو الرد على هذه المشكله وجزاك الله كل خير أبى حصل منذ عشرين عام على شقة من شقق الدوله ثم توفى وقامت امى بدفع باقى الاقساط حتى نتمكن من البيع وقمنا بعمل اعلام وراثة وكانت جدتى عايشة وبالتالى نزلت الاعلام الوراثة ثم توفيت جدتى قبل استلام الشقة وعندما ذهبنا للبنك للحصول على عقد التمليك واطلع على اعلام الوراثة طلب البنك حضور الورقه وحاولت معهم الحضور ولكنهم رفضوا غير ذلك توفى منهم حوالى ه أشخاص ماذا أفعل للحصول على عقد التمليك من البنك وما هى الاوراق المطلوبة فى ظل عدم حضور ورثة جدتى
حضرتك لو فيه دعوي صحه ونفاذ تبع السجل العيني وفيه محضر صلح من البائع لازم اختصم بائع البائع مع العلم انه عن البائع ورثها من ابيه وابيه عن جده وفيه عقد قسمه ؟
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته. بالله عليك يا استاذ احمد. تناشد السيد وزير العدل المحترم.ان تطال التعديلات السجل العيني يافندم.يا فندم فيه تسكين خطا في شهادات القيود والمطابقه و بتكون باسماء ناس متوفيه من ٨٠ و ٩٠ سنه ملهاش علاقه بالارض. علي الطبيعه.ازاى نصحح التسكين يافندم ونسجل الارض في الحاله دى.ليه كل المزايا والتسهيلات اللي بيتكلموا عنها للشهر العقاري فقط القانون ١١٤ .استاذ جمال ياقوت قال ان قانون السجل العيني ١٤٢ لسنه ١٩٦٤ زى ما هوه يا فندم.والله الواحد في منتهي الحزن.يافندم موظفين السجل العيني عارفين ان معظم الاراضى متسكنه خطا ويصعب تسجيلها او تصحيح تسكينه.معقول دا مش واصل للسيد وزير العدل. ده مش واصل للساده اعضاء مجلس النواب. نرجوا المناشده يا استاذ احمد. بالله عليك. جزاك الله كل خير
السلام عليكم يا استاذ احمد املك قطعة ارض ومعى حكم صحة بيع ونفاذ من عام ٢٠١٠ وذهبت إلى الشهر العقاري لتسجيل العقد عام ٢٠٢٢ قالولى المحامى لم يشهر الحكم ولابد من عمل اجراءات جديدة..ارجوا من سيادتكم الحل ولكم جزيل الشكر
سؤال اخير يافندم.وانا مش دارس قانون.لما يتم حل المشاكل وتسهيل اجراءات التسجيل في الشهر العقاري و لا يتم حل نفس المشاكل بالنسبه للسجل العيني. هل دا صحيح دستوريا.يعني نلغي تسلسل الملكيه وكل المزايا دى للشهر العقاري. ونرجع نتقيد بيها ونطلبها في السجل العيني. هل دا يعقل يافندم.هل دا صحيح من الناحيه الدستورية