안녕하세요? 9억원 이하 1주택자이면 월세 임대소득은 비과세로 소득신고 안해도 되나요? 만약 이자 등 금융소득이 2천만원이 넘는 경우에도 비과세인 임대소득은 제하고 종합소득세 신고를 하면 되는지요? 또한 1주택자 비과세 월세 임대소득은 건강보험료 인상에 영향을 안 미치나요? 감사합니다.
ㅠㅠ 문정부때 공동지분 1%라도 있으면 주택수에 포함된다고 그래서 3주택으로 간주하여 대출을 아예 막아버려 동생에게 그냥 증여해버렸는데 정부가 바뀌어 가장 퍼센트 높은 사람이 주택으로 친다니 완전 돈과 시간을 길에다 깔아버렸네요. 공시지가 1억도 안되는 집을 어거지로 주택수포함해서 일반 서민들 그런주택 3개를 가지고 있어도 왠만한 전세거리도 안되었는데 이런데다 다주택자라 적폐로 몰고 팔아도 중과 때리고해서 30년된 집을 1억6천짜리 집을 팔려고 내놨더니 양도세 칠천이 나왔는데 참 대단한 부동한정책을 내놓고 사라진 문정부에 기가차서 내가 40년을 지지해온 정부가 맞나 싶었네요. 진짜 빛좋은 개살구 민생들의 피를 쪽쪽 빨고 나 갔네요. 어처구니 없는 사회주의 부동산정책도 빛만 좋은 개살구,어설픈 깜도 않되는 여편네를 앉혀놓고 유튜브 보며 부동산 놀이로 국민들 홧병만 남기고 갔네요 정말.
![[김진주의 부동산원포인트] #16 월세받고 있으면 종합소득세 신고는 필수? - 주택임대소득에 대한 종합소득세 절세방법 (W. 지병근 세무사)](/img/1.gif)
(03:00) 주택임대소득세 신고대상
(08:45) 보증금에 대한 간주임대료
(11:40) 사업자등록 꼭 해야 하는지
(15:20) 분리과세 계산 구조
(16:23) 임대소득세 비과세 면세점
(18:36) 무신고 가산세
(19:20) 국세청 홈택스 인테넷 신고
안녕하세요 3천만원 짜리 원룸2개를 가지고있고 월세 20만원 씩 40받고있는데 신고해야하나요 100-20만원
와 사장님. 최고입니다.
정말 궁금했던것 다 긁어쥬셨네요. 시원합니다.
유투브에 댓글 안 다는데 댓글 달게 해주시네요.
감사합니다.
오우~~
감사함다 ㅎㅎ
일목 요연한 설명~!! 감사합니다
알고 싶은 내용만 꼭 찝어서 간략하게 알기쉽게 정리 해 주셔서 감사합니다.
오우~~
감사합니다 ㅎㅎ
정말 감사합니다.
궁금했는데 큰 도움이 되었네요~~
네~~ 감사합니다.
항상 감사히 잘 듣고 있습니다...
넵~~
주말 잘 보내세요~~
전체적으로 이해가 되네요 감사합니다
시행 초기라 좀 생소한데
능력자이십니다 ㅎㅎ
정말 꼭 필요한 내용을 잘 정리해주셔서 감사합니다~~~!! 대단하심
오우~ 감사함다 ㅎ
주말 잘 보내셔요~~
정말 영상하나로 다 얻고갑니다. 감사합니다.
언제나 때가 되면 도움 주셔서 감사합니다
넵~~ ㅎ
감사합니다~~
정말 복잡한 부분들을 알기쉽게 정리해주셔서 감사합니다~ 최고세요👍👍
넵~~ ㅎ
주말 잘 보내세요~~
다른유튜버들보다 정리가잘되어서 너무 잘들었습니다 ᆢ구독햇어요~
매년 이즈음 좋은 정보 알려주셔서 감사드립니다~~
넵~~ 감사합니다.
👍👍👍
국세청 홈페이지와 홈텍스는 다른거군요 ㅋ
왜 여태 같다고 생각하고 안봤는지 오늘 완전 꿀꿀정보 감사합니다
넵~~ 감사합니다.
자세한 설명 감사합니다^^
넵~~
주말 잘 보내셔요~~
유익한 정보 잘 보고 갑니다. 즐건 주말 되세요~^^
네~
잘 놀고 출근했네요 ㅎㅎ
감사합니다 도움이 많이 되었어요
구독.좋아요는 사랑입니다
오우~ 감사함다 ㅎ
새해 복 많이 받으셔요^^
복잡할 수 있는 내용을 잘 정리해서 설명해주시니 이해가 쏙쏙 됩니다. 소형주택 감면은 2년 더 연장되었나 보군요~^^
네, 그렇네요
저도 이번에 알았네요 ㅎㅎ
아주 유익한 자료입니다 항상 감사합니다~~
넵~~ ㅎ
감사합니다~~
1세대1주택이고 9억 미만인 월세는 신고는 하되 비과세인가요 아님 신고도 안해도되나요?
네, 공시가 9억 미만은
과세 대상이 아니라서 신고할 의무도 없어요
결국은 주택임대소득 비과세 면세점(연400만원, 연1,000만원)이, 곧 건강보험 피부양자 유지 기준과 같네요?
네~ 그렇습니다.
1가구 부부각각 명의로 전세.월세 주고 있는데요. 월세는 소득세 신고 했는데
나머지 전세 한건에 대해서도 소득세 신고를 해야되는지 궁금 합니다.
안녕하세요? 9억원 이하 1주택자이면 월세 임대소득은 비과세로 소득신고 안해도 되나요? 만약 이자 등 금융소득이 2천만원이 넘는 경우에도 비과세인 임대소득은 제하고 종합소득세 신고를 하면 되는지요? 또한 1주택자 비과세 월세 임대소득은 건강보험료 인상에 영향을 안 미치나요? 감사합니다.
동거봉양 합가로 인해 1세대 2주택이 되었을 시 주택수는 부부합산 기준이므로 부모님(직계존속) 보유 주택은 제외하니 여전히 1주택으로 보아 연간 2천만원 이하이면 비과세 되는게 맞나요?
네, 부부가 아닌이상 개별 과세라서
부모님 1주택, 본인 1주택 그렇게 되겠네요
9억 이하 주택 한 채를 월세 내주는 상황이라서 종합소득세 주택임대소득세 과세 대상이 아니라면
세무서에 주택임대사업자 등록할 의무는 없는 건가요?
주택임대사업자로서 렌트홈에 등록된 오피스텔 임대사업자이고 작년 10월에 계약후 변경등록했는데 전월세신고도 따로 해야하는지요
부부공동 명의(지분율 5:5)의 등록임대주택(기준시가 8억원의 다가구 주택)사업소득의 21년 귀속 사업장현황신고 할때 수입금액을 5:5로 신고했는데요~~ 이번 종합소득세 신고할때 수입금액을 다른 비율 7:3으로 신고해도 될까요? 만약 가능하다면 2월의 사업장현황신고의 수입금액을 정정수정 신고해야 하나요???
이렇게 세금을 내는데도 무슨 투기꾼, 사회악인것 처럼 범죄자인것 마냥 말하는 사람들은 어이가 없다
안녕하세요~ 그 어떤 부동산 유튜브보다 깔끔하고 명확하신거 같아요!!
한가지 질문드리고 싶은데
3억이야 원룸이 있는 1주택자였는데
2억이하 아파트를 구매하면 2주택자가 되어 사업자 등록의무가 생기고 종합소득세도 납부해야 하나요?
궁금한 사항입니다.
알려주세요~
월세 아파트 1채, 소형주택 1채 전세 주고 있는데요.
그럼 소형 주택인 경우 주택수에서 빠져서 저는 1주택자가 되나요?
1주택인 월세는 과세 대상인가요?
선생님 강의 유익하게 잘봤어요 감사합니다
2주택의 합산이
9억이하일 경우
1주택에대한 월세가 백오십이면 피부양자 자격유지에는 상관이 없는거지요?
안녕하세요
질문 하나 드립니다
오피스텔 2개에서 각각 월세 50만원씩 받고 있습니다 합쳐서 월 100만원입니다
임대소득세 계산시 기본공제 400만원은 개별 오피스텔별인가요 ?
2개 오피스텔 임대소득 합산액에 대해서 400만원인가요 ?
속시원하네요
상가주택인데 1층상가 2주거 3층 월세.
1주택으로 기준싯가9억이하인데
국세청에서 상가만 사업자내고 3층은
사업자 낼 필요도 없고 신고할 필요 없다고 하던데 같은 내용이군요.
진짜로 종합소득세도 신고할 필요없는거죠?
네, 주택으로 따로 신고할 필요가 없네요
과세대상이 아니네요
철거된 조합원입주권도 임대소득 보유주택수에 포함되나요?
좋은 영상 감사합니다.
그런데 내용은 참 좋은데 딕션이 듣기 너무 힘들어요 ㅠㅠ
원고 읽어주는 프로그램 쓰시면 어떠실까 건의해 봅니다.
녹음할 때 마다 힘드네요
노력해도 개선이 안되네요 ㅎ
공시지가 9억 이하 아파트를 1개 가진 1주택자인데 월세로 연2000만원 이 넘는데 소득신고 해야하나요?
많은도움되었습니다.아들명의(30세미만무직)집에서 아들과 우리부부같이살고 부부합산1주택아파트(9억이하)는 전월세주면 비과세맞는거지요?
네, 기준시가 9억이하는 전세든 월세든 비과세 맞습니다.
신고대상이 아니네요
주말 잘 보내세요~~
@@이장림부동산TV 명쾌한답변감사합니다.한가지만더여쭙겠습니다.22년7월이후부터 2천만이하여야 피부양자유지가능하다고하는데 전월세가비과세이면 기타근로소득이 연1200만원정도나올경우 아파트월세소득1400만원은 비과세로 포함안되어 피부양자조건탈락안되는게맞을까요?
아파트 소유자인데, 아파트는 등록임대사업자 등록이 안된다던데 맞는건가요???
그렇다면 월 33만원 이하로 월세 받는게
방법이 되는건가요??
지금 65만원 받고있습니다만.
네, 아파트는 등록이 안되고요
65만원 유지하는 경우와
33만원 받는 경우를 비교해 봐야겠네요
건보료 피부양자 자격이랑 상관이 없으면
실제 소득세는 많지가 않으니
그냥 65만원 받는 것도 괜찮고요
아파트 1억5천 짜리한개와 할머니와제가 살았던시골빈집싯가 1천만원정도의 폐가주택 보유중입니다. 아파트 보증금2천월세50만원 받으면 과세 대상인가요?
안녕하세요 영상 유익하게 잘보고있습니다
등록임대사업자로 21년 사업소득이 4,945,000원이고요 연봉이 1억2천 정도고요 분리과세와 종합과세중 어느쪽이 유리한가요
직장인이 월세를 받는 경우에도 연400만원 이상이면 지역의료보험도 추가로 납부하나요?
아니요
2천만원 이상일 때 추가됩니다.
지금 부부합산 주택수가 3주택이며 아파트, 오피스텔, 거주주택 이렇게 3주택인데 아파트는 아버지명의로 되어있고, 오피스텔,거주주택은 어머니 명의로되어있습니다 아파트는 보증금 5천만원에 월세65만원 오피스텔은 보증금 500에 35만원 으로 월세를 받고있습니다.
임대소득사업자 지자체랑 세무서에 등록하는게 유리할것같은데요.. 아파트는 주택 임대사업자 등록이 안된다는데... 그럼 지금 아버지께서는 건강보험이 제 밑으로 피부양자로되어있는데 이경우 지역가입자로 바뀌는건가요???
상가1,주택5인 상가주택으로 다가구 주택입니다 일반 임대사업자이고요 이럴경우 주택 각 호별로 임대주택현황 신고를 해야하는 거지요? 도움 부탁드립니다 참고로 상가 부가세신고만하고 2월 주택현황신고를 모르고 안했습니다
네, 그렇습니다.
각 임대하는 호수별로 해야합니다.
구청,세무서등록2채등록임대사업자~월세임대주택소득~년1200만원~분리과세신고시~납부세액₩112,000?~맞는지요?
임대소득 1천만원이 비과세 면세점이니
대략 그 정도 나오겠네요
@@이장림부동산TV 답변~감사합니다^^
일반임대사업자내도 비과세400만원인가요? 공동명의2주택 하나 반전세줘서 작년에 880만원 받아서 인당440만원나와서 그럼 지역가입자로된다고해서요. 사업자내야하나하고 했는데.. 혹시사업자 안내고 현황신고 가능한가요? 소득은 저한테로 다올리고 머리너무아픕니다. 도움부탁드립니다
질문드려요~
3주택은 보증금까지 과세라 세금많이 낸다 라고 보았어요ᆢ
제명의 아파트2채 ᆢ 배우자명의아파트 1채ᆢ
3채 각각시세 3억초ㆍ중반 정도 합니다ᆢ
아파트 살다가 저희가족 어머니집으로 합가햇어요
그래서 ㅣ주택은 지금비어있습니다.
배우자명의 ㅣ주택 월세 100만윈
제명의 ㅣ주택 월세 65만원 받고 있습니다
배우자는 ㅣ주텍 100만원 5월 종소세 따로 신고햇고
저는 ㅣ주택 65만원 5월 종소세 따로신고해서 분리과세로 신고했었어요ᆢ
그런데 비어있는 ㅣ주택 2천에 100을 월세 줄까 합니다
제가 2주택 월세를 받게되면 보증금 4천에
년 1980만원 나오더라구요
2천이하니 분리과세 신고 가능한가요?
부부라도 명의가 다르니 각자명의 종소세 신고 ᆢ즉 각자 명의 분리과세받을려면 년 2천 미만을
계산해서 맞추는게 맞을까요?
저같은 경우 배우자1주택 저2주택 소유로인해
분리과세 월세 년2천미만 맞추는게 세금면에서 최대 절세 되는 방향일까요?
아니면 등록 임대사업자 신청 하는게 절세가 더 되는 방향일까요?
넘어렵네요ㅜ
작은 조언이라도 감사히 받겠습니다~
이주 유용한 정보 감사합니다
간주 임대료 계산에서 수입이자는
어떻게 장하나요?
저도 그것까진 잘...ㅠㅠ
개념은 보증금 받아서 은행에 예치해서 발생하는 이자입니다.
안녕하세요?
영상 잘봤습니다
상가주택도 1주택인가요?
(1층 상가 2층3층 주택)
기준싯가가 9억 미만이구요
전세금이 합계 2억8천입니다
신고 대상인가요?
주택말고 소형 오피스텔도 주택용으로 임대한다면
근로소득자일경우에
종합소득신고를 해야하는지요?
만약 지진신고를 안했다면 언제 과세가 되나요?
두채 소유중 한채가 재건축으로 멸실중인데 한채로 보고 소득세 신고 안해도 되는가요
재건축으로 멸실 됐다면
주택으로 안보니까 안해도 되겠네요
1주택 월세로 공시가가9억이하면 세무서에 사업자를 등록해야하나요?
1주택 9억 이하는 안해도 돼요
공시가 9억을 초과하면서 월세줄 때 대상이고요
5:43 주택1채를 가지고 있는데 월세를 주고 정작 본인은 부모님과 같이 살고 있다면 1주택자 라는 말씀이신가요?
네, 그렇습니다
항상 잘보고있습니다.
질문하나드릴께요
A아파트 공동명의(5대5)
세무소에만 주택임대신고했어요
작년기준 월세금액이 년 7백2십만원으로
각 3백6십만에 대한 종합소득금액이 나왔습니다.(작년까지 소득이 2천만원이 넘어 기본공제 200만원은 못받았습니다)
현재 와이프는 제밑으로 피부양자로 등재되어있는데 11월에 건강보험피부양자 유지가될까요?
참고로
월세는 작년 11월까지 받았고
와이프로 작년 12월15일 기준으로 퇴사후 피부양자로 되어있습니다
(피부양자로 된후로 와이프는 월세소득은 없어요. 실업급여받는거 빼고는)
질문이 긴데ㅜ답변 부탁드려요
좋은 정보 감사드립니다
만일 소형주택 (40ㅡ2억이하) 4채를 모두 전세로 보증금 8억을 받고 있어도 간주임대료 계산은 안 해도 되는 건가요
네, 소형주택을 전세 준다면
간주임대료 계산에서도 제외가 되고
주택 수에서도 빠지고요
미등록임대 연 400이하의 월세를 주고있는데 연2천만원 이상의 소득이 발생하게 되어 소득세 발생하는건가요?
기타소득이 2천만원을 넘어기면
기본공제 200만원이 적용이 안되기에
소득세가 나올 수가 있습니다.
얼마 되지는 않고요
@@이장림부동산TV 감사합니다
좋은하루되세요♡
부동산 관련 직접 면담 상담하고싶습니다 어디로찿아 가면 될까요 ?
안녕 하세요
좋은강의 감사 합니다
전 나이가 있는지라
찾아뵙구 도움을 받구 싶습니다
연락할수 있는지요?
저 한달총월세 350.000 받는데요 사업자내고 신고해야되나요?ㅠㅠ
2주택자라면 원칙은 그렇네요 ㅎㅎ
그냥 소득세 신고만 해도 별 문제 없습니다.
@@이장림부동산TV 네ㅠㅠ 남편 공동명의까지 2주택이어요 사업자내고 신고해야겠네요ㅠ
선생님~~ 오피스텔은 소형 주택에 해당되나요??
네,
주거용으로 사용한다면 해당이고요
감사합니다~~
선생님 안녕하세요 1가구3주택인데요
2주택은전세 1주택은월세 이렇게 받고있는데요 전세보증금 3억이 넘지 않고요월세도 년400백만원이 넘지 않은데 세무서에 신고해야 하나요 궁금합니다??
원칙은 신고대상이라 시고는 해야합니다.
그렇지만 안하더라도 특별한 불이익은 없어요 ㅎㅎ
일반임대사업자내도 비과세400만원인가요? 공동명의2주택 하나 반전세줘서 작년에 880만원 받아서 인당440만원나와서 그럼 지역가입자로된다고해서요. 사업자내야하나하고 했는데.. 혹시사업자 안내고 현황신고 가능한가요? 소득은 저한테로 다올리고 머리너무아픕니다. 도움부탁드립니다
9억 이하 (월 55만원 월세소득) 주택과 입주권이 있을때 신고해야하나요?
올해부턴 12억 이하 1주택은 신고 대상이 아닙니다.
입주권은 주택 수에 포함이 안되고요
월세 55만원 받더라도 신고할 필요가 없네요
임대수임 월30만원 과세대상아니라도 세무신고 해야되요?
영상에서는 신고하라고 나옵니다 (소득금액이 0원이라 가산세는 없지만, 국세청에서 신고하라고 하니깐?) ^^
원칙은 신고하는 게 맞긴 한데
안 한다고해서 큰 불이익은 없네요
본인도 월세 내고 있는돈은 받을수있나요
네, 본인도 월세를 내고 있든 상관이 없어요
기준시가 9억 (22년 소득부턴 12억) 초과면서
월세를 주고 있다면 과세대상입니다.
월세에서 관리비는 임대소득에서 포함되는지요ㅛㅛ
전기료, 수도료 등 공공요금은 임대소득에 포함이 안되고
그 외 받는 관리비는 포함이 되고요
근데 이거까지 따지지는 않을 거 같네요.
안녕하세요~21년8월에 자영업자폐업신고를하고 현재 무직인데요 제집은 월세(5억에90만원 기준시가는9억5천으로올라갔더라구요) 주고있고 부모님집에거주하고있습니다 이런경우1가구1주택인건가요? 이번소득세신고를하려하는데 임대소득세를 신고해야하는건지궁금합니다
네, 1주택이네요
부모님 집이 있든 상관없이 1주택이고요
9억 초과라 월세에 대해 신고를 해야 하네요
안녕하세요.주택임대사업자이고 근로자입니다 총수입금액 1500만원
총급여액 2150만원 근로소득금액1350만원이면 400만원 소득공제 가능할까요? 바쁘시겠지만 답변부탁드립니다
400만원 기본 공제의 여부는 주택임대소득외에 다른 종합소득(근로, 연금, 이자, 배당 등)을 모두 합쳐서 2천만원 이하인 경우는 가능하죠~
@@profit-mania 총급여액기준은 아닌거죠? 제가 연봉이 2150이라 헷갈려서.급여소득말고는 없어요.총급여액2150기준인지 모두공제된 1350기준인지 알려주실수 있으신가요?
소득은 공제 전 소득을 말합니다.
여기서도 마찬가지라 보면 되겠네요
@@이장림부동산TV 그러면 소득공제 하나도 못받는걸까요? 세금차이 엄청나던데.
저도 자세한 거는 잘 몰라요
전문가가 아니라서요 ㅎㅎ
홈택스에서 분리과세로 신고할 때 기타 종합소득금액이 얼마인지 확인할 수가 있어요.
자료 감사합니다.임사로 등록하면 세금 내야하는 것 외에 또어떤 문제점들 생기나요?건강보험료 인상되나요?월임대료100만.
1주택자는 월세내고 회사때문에 본인도 월세내는데도 세금과세가 있나요?
네, 본인도 월세를 내고 있든 상관이 없어요
기준시가 9억 (22년 소득부턴 12억) 초과면서
월세를 주고 있다면 과세대상입니다.
늘 좋은정보 감사합니다.
월 2000만원 이상 근로소득이 있는데 월 2000만원 이하로 임대소득이 발생되면 신고 대상일까요?
공시지가 9억 이상입니다.
임대소득이 연 2천이하가 아니고, 월 2천이하인가요? 공시가격 9억 초과면 1주택이라도 월세 신고는 해야 할거 같네요
@@profit-mania 앗 네 연 2000 이하입니다ㅠㅠ그러면 소득과 별개로 분리과세는 가능한걸까요?
엄청난 고액 연봉잔줄 ㅎㅎ
9억초과 1주택 월세는 과세대상
2천만원 이하는 분리과세로 기본공제 적용이 되고요
NO1
오우~~
감사함다~~ㅎㅎ
ㅠㅠ 문정부때 공동지분 1%라도 있으면 주택수에 포함된다고 그래서 3주택으로 간주하여 대출을 아예 막아버려 동생에게 그냥 증여해버렸는데 정부가 바뀌어 가장 퍼센트 높은 사람이 주택으로 친다니 완전 돈과 시간을 길에다 깔아버렸네요.
공시지가 1억도 안되는 집을 어거지로 주택수포함해서 일반 서민들 그런주택 3개를 가지고 있어도 왠만한 전세거리도 안되었는데
이런데다 다주택자라 적폐로 몰고 팔아도 중과 때리고해서 30년된 집을 1억6천짜리 집을 팔려고 내놨더니 양도세 칠천이 나왔는데
참 대단한 부동한정책을 내놓고 사라진 문정부에 기가차서 내가 40년을 지지해온 정부가 맞나 싶었네요.
진짜 빛좋은 개살구 민생들의 피를 쪽쪽 빨고 나
갔네요. 어처구니 없는 사회주의 부동산정책도
빛만 좋은 개살구,어설픈 깜도 않되는 여편네를 앉혀놓고 유튜브 보며 부동산 놀이로 국민들 홧병만 남기고 갔네요 정말.
그게 ..지금정부도 고칠생각도 안하고 있다구요..
짱나서 ..다 없애버릴까 생각중이에요
일반 임대 사업자 등록은 어디서 어떻게 해야 하는지요? 이 비디오의 내용은 딱 제가 처한 경우를 말씀하셔서 감동했습니다. 무식한 사람을 일깨워 주셔서 감사합니다.
오우~~ 감사합니다 ㅎ
ㅅ ,