1.재개발ㆍ재건축 정비구역지정ㅡ조금 상승 조합설립추진위승인ㅡ조금 상승 조합설립인가ㅡ시공사 결정 좀더 상승 사업시행인가ㅡ조합설립인가보다 많이 상승 조합원분양공고 관리처분계획ㅡ사업시행인가만큼 상승 이주철거착공신고ㅡ분양가 프리미엄에 따라 준공인가ㅡ물량이 많다면 조금 떨어지고 주변호재 있음 많이 상승 2.경전철 및 지하철 준공 및 연장 예타통과ㅡ많이 상승 착공ㅡ상승 눈에 보이기 시작ㅡ상승 완공 및 개통ㅡ상승 3. 분양권ㅡ인지도 및 위치에 따라 초피형성 이후 주변호재변동ㅡ교통호재ㆍ학교 사전점검후 입주지정기간ㅡ2~4개월 2년후 비과세 시점
유익한 정보 항상 감사하게 시청하고있습니다. 영상 보는 중에 궁금한점이 생겨서 질문드립니다. 타 부동산 유튜버는 각구 대장아파트들이 상승장때 미친듯 이 오르고 하락장때도 큰폭으로 떨어지기 때문에 하락장 끝에 한단계 높은 아파트나 지역으로 점프를 하라고 하던데 해당 영상 17분 이후쯤에는 각구 대장아파트들은 하락장에도 떨어지지않고 오히려 소폭 오를수도 있다고 하셨는데 그럼 아파트나 지역을 업그레이드하는 타이밍은 언제쯤이 적당할까요?
감사 합니다. ^^ 님의 강의 보고 많은것을 배우고 느끼는 1인 입니다. 항상 고맙게 생각 합니다. 해운대의 해센푸 분양권을 가지고 있습니다.(중층) P가 많이 올랐지만ᆢ 팔려고 하니 세금때문에 ᆢ(비싸서) 계속해서 가지고 가야될지 아님 올랐을때 팔아야 될지 고민 입니다. 어떻게 해야 최선일까요?
동네마다 차이가 나지만......아파트 주위에 교통 상가 먹거리 학원 학교등등 가까이 뭐든 필요한게 있고 근처에 다른 아파트들도 주위에 단지라면 확실하게 건물마다 금액차이가 납니다. 이런 장소에 있는 아파트들을 사면 나쁜건없다.라는거죠.ㅎ 해운대kcc를보니깐 자리가 좋습니다......뭐 나쁜것도 없구요. 그런데 말씀대로 가격이;;......가격은ㅠ 어쨌든 만약에 선택한다면 면적상 47평이상되는것으로 고르셨으면하네요.ㅎ 정말 좋을듯해요. 매입해도 아깝지도 않구요.ㅎㅎ
반여동이 살아보면 참 좋지요.그런데 바깥에서 보면 위치때문에 가격 상승에 한계가 있더라고요.실거주면 괜찮긴 하지만 가격이 쎄면 밖으로 ㅡ해ㆍ수ㆍ동ㆍ남으로 나오시는게 나을듯합니다. 살때는 엄청 만족스러웠습니다만 지금 외부로 나와보니 그때 바깥에 집을 사놓았더라면 더 좋았을거라는 생각입니다. 바깥에 오른것보다 반정도 겨우 상승ㅜ
연산힐스테이트 분양권 가지고 있습니다...현재 무주택에 회사 사택으로 전세 아파트 살고요...입주할려면 거의 풀대출 받아야 하는데요 4억5000천에 3억5천은 대출 받아야합니다...주담이랑 회사 주택구입대출 받으면 되긴하는데...무리해서 들어가서 비과세 만들고 파는게 좋을까요? 사전점검 시점 정도에 피받고 무리안하고 파는게 좋을까요???돈 모아놓은게 없으니 고민이 많네요^^
조금 덧붙이자면 입주권은 매도 매수타이밍이 많습니다 정비구역지정 조합설립 건설사지정 보통 건설사지정할때 조감도 나오고 한번 털고 다시사는 경우도있습니다 그리고 제일 안전하게 입주권을 사는방법은 이주시작하는시점입니다 그때는 이주를 해야하기때문에 급매가 나옵니다 그리고 지하철언급을 많이하셨는데 부산기준으로 최근에 지하철이 들어와서 아파트값이 심하게뛴곳들은 없습니다 부산은 이미 지하철은 완성이 된 상태고 지하철이들어오면 주변상가 및 주택 결국 땅값이 올라가게됩니다 부산은 지하철 이슈생기면 상가잡는게 훨씬 좋다생각됩니다
저희같은 부린이들도 알수있게 설명해주셔서 영양제 챙겨 먹듯 요즘 꼭 챙겨보는 영상이 됐습니다 현재 서울거주집(강동구 둔촌현대1차:둔촌주공 자차로 6분 거리)이 리모델링을 앞두고 있는데 인천 송도 (8공구 랜드마크시티센트럴더샵 올해 8월입주)에 분양받은 아파트가 1개 있습니다 1.송도를 8월에 등기치고 2년후 비과세로 판다(그럼 지금 거주중인 서울 아파트를 3년안에 팔아야 서울것도 비과세 혜택인것 같아요 ) 2.송도를 사전점검때 양도세 많이내고 팔고 서울 아파트를 리모델링 후 2년 후 판다 1번과 2번 뭐가 좋을지 조언 좀 해주세요 너무 고민 됩니다
자세한 내용이 없어서 잘모르겠지만 여러가지 따져볼게 있습니다. 우선은 입주권의 취득시점입니다. 관리처분계획인가전에 구매하셨나 이후에 구매하셨나에 따라 달라집니다. 인가전이라면 비과세 가능하구요 인가후 구매하셨으면 지금은 비과세 불가능합니다. 입주후 2년뒤에 비과세 가능합니다. 만약 대연3구역을 관리처분 인가전에 매수하시고 빌라를 가지고 계시다면 빌라를 지금 매도하시고 세금을 내신후 올해에 대연3구역을 팔아도 비과세 가능합니다. ㅎㅎ
고민되시겠습니다. 분양가가 비싸게 나온부분이 있어서 위치도 많이 좋다고 보기는 어렵습니다. 물론 시간이 지나서 오를수도 있습니다. 하지만 다른 아파트에 비해서는 못오를 곳이고 부산 부동산 시장이 흔들리면 가격방어어려운곳입니다. 그래서 저는 신평쪽은 투자처로서는 떨어진다고 생각합니다. 실거주하신다면 모르겠습니다. 선택잘하시길 바랍니다. 제 생각은 참고만해주세요 정답은 절대 아닙니다.
1.재개발ㆍ재건축
정비구역지정ㅡ조금 상승
조합설립추진위승인ㅡ조금 상승
조합설립인가ㅡ시공사 결정 좀더 상승
사업시행인가ㅡ조합설립인가보다 많이 상승
조합원분양공고
관리처분계획ㅡ사업시행인가만큼 상승
이주철거착공신고ㅡ분양가 프리미엄에 따라
준공인가ㅡ물량이 많다면 조금 떨어지고 주변호재 있음 많이 상승
2.경전철 및 지하철 준공 및 연장
예타통과ㅡ많이 상승
착공ㅡ상승
눈에 보이기 시작ㅡ상승
완공 및 개통ㅡ상승
3. 분양권ㅡ인지도 및 위치에 따라 초피형성
이후 주변호재변동ㅡ교통호재ㆍ학교
사전점검후
입주지정기간ㅡ2~4개월
2년후 비과세 시점
제가 들어본 부동산 강의중에 최고입니다.
다른 부동산방송보다 부린이가 이해하기 쉬운 설명~~ 감사합니당!
사장님 올려주시는 영상매주 아주잘보고 있습니다.! 재능기부 감사합니다.
제가 감사하죠 더 도움되도록하겠습니다ㅎ
영상 잘 들었습니다
하루 마무리하며 복습합니다
처음 들었던때가 엊그제 같은데 제법 시간이 흘렀습니다
그동안 참 감사했네요
(끝까지 들고가야 많이 번다) 또 한번 기억하겠습니다
감사합니다~^^
축하드립니다~
차분한목소리가. 타고나신것같아요
요점정리도. 잘 말씀해주시고요
감사합니다ㅎ 많이 부족한데 좋게 봐주시네요ㅎ
분양권 사하힐스 화명비스타 두개줍줍했는데 비과세로 돌리는게 최고 이익이군요
동영상 넘 도움댑니다^^♡
비과세가 최고죠ㅎㅎ
제일 잘 아시는분 이네요
설명도 쏙쏙 이해가 잘되고 현재진행중인 지주택 분양자로써 최고 라고 생각되네요. 전세2년 줏다가 파는게 좋을것같네요
매도의 최적기는 일반적으로 입주후 3년째 되는해가 대체적으로 좋더라구요 ㅎㅎ
설명 상세히 ‥귀에 쏙쏙 잘들어오네요
많은도움되네요‥
오늘 영상 너무 잘 봤습니다
이해하기도 쉽고 유익하기도 하고요.
요즘 쉬운부동산 공부하느라
집안일은 뒷전이네요 ㅎㅎ
늘 쉽고 유익한 영상 부탁드립니다 ^^
도움이 되었으면 합니다. ㅎㅎ
구독자 3만명 축하드립니다. : )
설명잘하시네요
혹쏙 들어와요
감사합니다
구독 3만 축하드리며 오늘도 쉽게 이해 잘 했습니다. 대단히 감사합니다.
3만 축하 감사합니다ㅎ 뭔가 이벤트를 해야하는데 생각중입니다ㅎ
이해하기 쉽게 설명을 잘 하시는 것 같습니다. ㅎㅎㅎ
진짜설명잘하세요ㅎㅎ 나의 부동산선생님!
소장님영상보고많이배우고있습니다.감사합니다.
좌동도분석좀부탁드닙니다
오늘하루도즐겁게보내세요
좌동 좋아하는 지역입니다. 한번 추려보겠습니다. ㅎㅎ
저는 시민공원 이편안세상 분양권(줍줍) 가지고 있습니다
언제쯤 매도해야할지 고민중입니다
영상 잘보고있습니다 감사합니다
저라면 등기칠듯합니다ㅎ
@@쉬운부동산 저드요 ㅋ.ㅎ
거기는 부암동중에서 위치가 제일 안좋다고생각듭니다 개인적생각으로요
피와살이되는팁 입니다
오동통하게 되어가고있어여
^^ 2번째 시청중임다
반전문가분께서 2번씩이나 감사합니다. ㅎㅎㅎ~~ 센스가 좋으셔서 잘하실듯한데요? ㅎㅎ
유익한 정보 항상 감사하게 시청하고있습니다.
영상 보는 중에 궁금한점이 생겨서 질문드립니다. 타 부동산 유튜버는 각구 대장아파트들이 상승장때 미친듯 이 오르고 하락장때도 큰폭으로 떨어지기 때문에 하락장 끝에 한단계 높은 아파트나 지역으로 점프를 하라고 하던데 해당 영상 17분 이후쯤에는 각구 대장아파트들은 하락장에도 떨어지지않고 오히려 소폭 오를수도 있다고 하셨는데 그럼 아파트나 지역을 업그레이드하는 타이밍은 언제쯤이 적당할까요?
선생님, 많은 도움이 되었네요!
내년초에 분양예정인 아파트들도 분석부탁드립니다.
감사합니다 🙏
네 내년에 몰아서 정리될테니 그때 다시한번 말씀드리겠습니다.
완공및 개통에 팔아야 겠네요~~팁 감사합니다~^^
시흥센트럴푸르지오 신천역 앞에 49층 대단지 아파트는 언제 파는게 괜찮을까요
선생님 이메일 답장도 너무 감사드리고 3만명구독자 축하드립니다!! 항상 감사합니다
ㅎㅎ 감사합니다 항상 도움이 되길 바랍니다
설명 너무 잘하십니다~
항상 잘보고 있습니다
감사합니다~ ㅎ
일광자이푸르지오는 향후 전망을 어떻게 보시나요?
일단은 동부산 관광단지정도는 완공되야 수요생기겠죠 그때까지는 다른지역보다는 많이 오르지는 않을겁니다.
홍성 자이는 어떻게 보시나요? 끝까지 들고 가는게 좋을까요? 84A타입 입니다.
감사 합니다. ^^
님의 강의 보고 많은것을 배우고 느끼는 1인 입니다.
항상 고맙게 생각 합니다.
해운대의 해센푸 분양권을 가지고 있습니다.(중층)
P가 많이 올랐지만ᆢ 팔려고 하니 세금때문에 ᆢ(비싸서)
계속해서 가지고 가야될지 아님 올랐을때 팔아야 될지 고민 입니다.
어떻게 해야 최선일까요?
일반과세까지는 가져가보시는게 득이라고 봅니다. ㅎㅎ .
비 규제지역 익산입니다
풍경채 인데 25년 입주입니다
들어갈 형편이 안되어 매도생각중인데 입주시기까지 들고가는게 좋을까요?
영상 잘봤습니다.
가야롯데캐슬 또는 주례롯데캐슬 분양권 노려볼까하는데 매수자 입장에서는 전매풀리는 6개월직후가 가장 매수적기겠군요.
지금은 거래를 해도 이러나 저러나 불법이니 6개월뒤에 가격보면서 매수하시는게 좋을듯 합니다.
너무 좋은 영상 감사합니다
혹시 좀 핫바리? 지역이긴한데 영도 봉래 에뜰은 어떨까요 ㅠ
그래도 영도에서는 위치가 탑이라 좋다고 생각합니다.
설명을 너무 잘해주셔서 재미있게 보고있습니다 늘 좋은 영상 부탁드려요 구독 꾹😘
ㅎㅎ 감사합니다. 앞으로도 좋은정보드리도록 노력하겠습니다.
영상 감사합니다.
항상 좋은정보 감사합니다.
실거주와 투자로 해운대 KCC를 생각하고 있는데 지금 프리미엄이 너무 비싸네요. 5월 전매제한 풀리면 매입을 하려고 하는데 가격이 부담이 되서 걱정입니다. 매입을 하면 앞으로 괜찮을까요?
동네마다 차이가 나지만......아파트 주위에 교통 상가 먹거리 학원 학교등등 가까이 뭐든 필요한게 있고 근처에 다른 아파트들도 주위에 단지라면 확실하게 건물마다 금액차이가 납니다. 이런 장소에 있는 아파트들을 사면 나쁜건없다.라는거죠.ㅎ 해운대kcc를보니깐 자리가 좋습니다......뭐 나쁜것도 없구요. 그런데 말씀대로 가격이;;......가격은ㅠ 어쨌든 만약에 선택한다면 면적상 47평이상되는것으로 고르셨으면하네요.ㅎ 정말 좋을듯해요. 매입해도 아깝지도 않구요.ㅎㅎ
반여동이 살아보면 참 좋지요.그런데 바깥에서 보면 위치때문에 가격 상승에 한계가 있더라고요.실거주면 괜찮긴 하지만 가격이 쎄면 밖으로 ㅡ해ㆍ수ㆍ동ㆍ남으로 나오시는게 나을듯합니다.
살때는 엄청 만족스러웠습니다만 지금 외부로 나와보니 그때 바깥에 집을 사놓았더라면 더 좋았을거라는 생각입니다. 바깥에 오른것보다 반정도 겨우 상승ㅜ
연산힐스테이트 분양권 가지고 있습니다...현재 무주택에 회사 사택으로 전세 아파트 살고요...입주할려면 거의 풀대출 받아야 하는데요 4억5000천에 3억5천은 대출 받아야합니다...주담이랑 회사 주택구입대출 받으면 되긴하는데...무리해서 들어가서 비과세 만들고 파는게 좋을까요? 사전점검 시점 정도에 피받고 무리안하고 파는게 좋을까요???돈 모아놓은게 없으니 고민이 많네요^^
간단하게 계산해드릴께요. 지금 분양권을 일반세율로 판다 1억3천에 판다면 세금이 약 3300만원입니다.
풀대출을 받아서 2년뒤에 비과세로 판다면 3.5억의 이자 2.8%계산 2년치 약2천만원입니다. 취득세 포함해도 분양권으로 팔때보다 세금이 적죠? 그동안 집값은 또 뛰어있으니 기회비용으로 보시면 가져가시는데 100%이득입니다. ㅎㅎ
@@쉬운부동산 간단명료 확실한 답변이네요 역시 굿^^;;
저에게 딱 필요한 영상 👍🏻 감사합니다
타이밍 잘 잡으시길 바랍니다. ㅎ
어느덧 구독하고 챙겨본지가 꽤 된거같습니다ㅎㅎ
항상 유익한 정보 잘 보고있습니다.
건강하시고 연말 잘 마무리하세요~!
조금 덧붙이자면 입주권은 매도 매수타이밍이 많습니다
정비구역지정
조합설립
건설사지정
보통 건설사지정할때 조감도 나오고 한번 털고 다시사는 경우도있습니다
그리고 제일 안전하게 입주권을 사는방법은 이주시작하는시점입니다
그때는 이주를 해야하기때문에 급매가 나옵니다
그리고 지하철언급을 많이하셨는데 부산기준으로 최근에 지하철이 들어와서
아파트값이 심하게뛴곳들은 없습니다 부산은 이미 지하철은 완성이 된 상태고
지하철이들어오면 주변상가 및 주택 결국 땅값이 올라가게됩니다
부산은 지하철 이슈생기면 상가잡는게 훨씬 좋다생각됩니다
그럴수도 있겠네요 더이상 부산에 크게 지하철 호재는 없다고 보는게 맞겠죠.. 그래도 사상하단은 교통사각지대 엄궁학장쪽을 이어줘서 요즘은 좀 거래가 잘된다고 하더라구요. ㅎㅎ뭐든 시작할때 사는게 제일 싸긴합니다. ㅎㅎ
@@쉬운부동산 사상하단선으로 감전 학장 엄궁주변 집값보단 상가가 많이 뛰었죠... 그리고 입주권은 관리처분인가전에 소유하고있다면 이주, 철거, 공사기간 모두 보유기간으로 인정해줘서 2년뒤에 팔면 비과세조건이라면 혜택 받을수있어요 입주아니고 투자입장이라면 이 시기도 고려해볼만 할거같아요~
@@dukbaekim17 그렇죠 꽤 오래 기다렸는데 그래도 이번기회에 올라가서 다행이라고 생각합니다.
온천장더샵 분양권가지고 있습니다. 들어간다면 대출을 풀로 3.5억 가지고 갈텐데. 팔아야할지 고민입니다.
입주시점에 고민하시는게 좋다고 생각합니다. ㅎㅎ
@@쉬운부동산 감사합니다~
유익한 정보 감사해영~서면롯데엘루체 B타입 저층은 계속 가지고 가는게 나을런지요?~
저는 항상 끝까지 가지고 가라는 사람이죠 ㅎㅎㅎ
저희같은 부린이들도 알수있게 설명해주셔서 영양제 챙겨 먹듯 요즘 꼭 챙겨보는 영상이 됐습니다
현재 서울거주집(강동구 둔촌현대1차:둔촌주공 자차로 6분 거리)이 리모델링을 앞두고 있는데 인천 송도 (8공구 랜드마크시티센트럴더샵 올해 8월입주)에 분양받은 아파트가 1개 있습니다
1.송도를 8월에 등기치고 2년후 비과세로 판다(그럼 지금 거주중인 서울 아파트를 3년안에 팔아야 서울것도 비과세 혜택인것 같아요 )
2.송도를 사전점검때 양도세 많이내고 팔고 서울 아파트를 리모델링 후 2년 후 판다
1번과 2번 뭐가 좋을지 조언 좀 해주세요 너무 고민 됩니다
저는 2번을 선탤할것 같습니다. 그래도 서울입니다. 서울 분명히 다시 올라간다고 생각합니다.
선생님 항상 영상 잘보고 있습니다.
무주택이고 해수동쪽에 하나 하고 싶은데 지금 너무 오른 타이밍이라 지금 들어가도 될런지요.ㅠ
추격매수가 될까 좀 두려워요.메일 주소 있으시면 알려주실수 있을까요?
고견 부탁드립니다
또 보러왔습니다 ㅋㅋㅋ 복습 😎😎
선생님..용호동 트램이 경전철 준공 시 가격 상승하는 요건의 동영상 내용과 같이 봐도 무방할런지요?
선생님강의잘보고있읍니다..질문입니다.저는재건축아파트조합원분양신청을해놓았읍니다..매도시기는언제쯤입니까12월말쯤관리처분이난다네요
보통은 관리처분 나고 매도하시더라구요^^
선택이겠지요 항상 끝까지 가지고 가시는 분들이 더 많이 벌더라구요.. 돈이 꼭 필요하거나 꼭 사야되는 물건이 있다면 모르겠지만 미리 파실필요가 있을까요?
감사합니다..참고로북구덕천시영재건축입니다
유익한 영상 감사합니다^^ 늦었지만 구독자 3만명 축하드립니다~~~😄
ㅎㅎ항상 감사합니다ㅎ
@@쉬운부동산빨리 10만명 되셨으면 좋겠습니다~~~
@@바른생각-o5e 지금도 만족합니다. 너무 많아지면 이렇게 일일이 댓글달기도 힘들잖아요 ㅎㅎ
청량리롯데케슬 엘65 입주예정자 입니다.2023년 입주할때 주변에 효성.한양 주상복합이 비슷한시기에 입주인데요. 청량리역을 두고 한꺼번에 많은 물량이 나오면 매매나전세도 영양을 받나요? 쉬운 부동산님 생각은 어떠하신지요?
일시적영향은 받습니다 하지만 물량소화만 끝나면 다시상승합니다..ㅎ
정보 감사합니다. 지금은 서울에서 살고있지만 15년전에서 부산남천동에서 살았지요. 정보도 감사하고 고향사투리가 듣기도 좋아요.^^
감사합니다 좋은곳에 실거주하시겠네요 미리 축하드립니다ㅎㅎ
초피형성 기간에 6개월 전매제한 기간도' 포함인가요?
재건축 아파트 동호수 추첨후에는 가격이 오르나요?
동래 sk뷰 3차 일반분양은 어떻게 보시나요? 동간 거리가 좁아서 일조 문제, 그리고 조합원 세대가 많아서 나중에 팔았을 때 일반분양물건은 잘 팔리지않을것 같은데 어떻게보시나요?
지금 미분양이 사라지고 피가 붙는걸로 봐서는 안좋은 물건도 그때 다른 물건보다 싸게 팔면 팔리겠죠.
그때가격은 지금보다 비싸지 않을까 합니다.
서울 2년 거주미만(1년6개월)이네요..잠시 6개월동탄다녀오니 자격이 1순위가 안되더라구요..
청약 점수 60점이고 다자녀특공인데 어디에 청약넣으면 좋을까요?
매번좋은 정보로 공부하고있는데 댓글은 처음다네요
대연3구역 84A입주권을가지고있습니다
부동산에서 오늘3억9천을 준다고하네요
2주택자라 광안리집 이번달매도하고
입주권 계약금만받고 잔금을내년에받으면
비과세되는건지요??
20년전에 사놓은거라~~
지금비과세받으려고 ㆍ빌라한채매도하거든요
파는게 나을까요?
동호수받고 파는게나을지 ᆢ꼭답변부탁드립니다
입주권은초보라~~~
꼭.꼭 답변좀주시와요
자세한 내용이 없어서 잘모르겠지만 여러가지 따져볼게 있습니다.
우선은 입주권의 취득시점입니다. 관리처분계획인가전에 구매하셨나 이후에 구매하셨나에 따라 달라집니다.
인가전이라면 비과세 가능하구요 인가후 구매하셨으면 지금은 비과세 불가능합니다. 입주후 2년뒤에 비과세 가능합니다.
만약 대연3구역을 관리처분 인가전에 매수하시고 빌라를 가지고 계시다면
빌라를 지금 매도하시고 세금을 내신후 올해에 대연3구역을 팔아도 비과세 가능합니다.
ㅎㅎ
입주권은 2002년전에구입한빌라 입주권입니다^^
항상 잘보고있습니다^^
센텀kcc도 영상에서 말씀하신 부분 반영해서 해석하면 될까요?? ㅎㅎ
넵 ㅎㅎ 반영해서 해석해도 됩니다.
좋아요~~구독 눌렀습니당^^
화명센트럴푸르지오 분양권들고있는데요
지금 상승장에 맞물리고 물건품귀가 나타나서 프리미엄도 엄청 상승했던데 지금 파는게좋을까요? 정말고민입니다ㅜ이동네 또 공급도 이제없고 대동산업단지도 들어오고하니 계속 오를꺼같기도하고;; 또 외곽의 한계에 부딪힐꺼같기두하고ㅠ 올라도 고민이네요ㅋㅋㅋ
팔고 다른거 잡으실거면 괜찮지만 그게 아니라면 그냥 가지고 가시는게 좋지않을까 합니다ㅎ 지금 팔아서 산다해도 다른곳도 다올라서 이러나 저러나 마찬가지일듯합니다
선생님 이 분야로는 무지이구요
그 상태에서 오늘 서면동원비스타 분양권 매매관련 상담받고왔어요 7500에 분양권 매매 괜찮을까요 한집만 철거가 되지않아 그 집만 해결시 곧 일반분양 들어간다는데 그리되면 추가부담금은 이제 없다는데
어떨까요 도와주세요~~
저는 지주택은 권하지는 않습니다만 그분들 말씀이 사실이라면 괜찮습니다. 워낙 과장을 잘해서 말이죠. 구매하신다면 유지요건 잘 생각하시고 가져가시길 바랍니다ㅎ
연지 래미안은 어떤가요...? 들고 있는게 나을까요? 실거주 하려다가 너무 힘들어서 팔고 5년 뒤 정도 실거주 아파트 다시 찾으려 하는데 ㅠㅠ
2년되는 시점까지 기다려보시는게 어떠실런지요.. ㅎㅎ 어짜피 지금파나 올라서 나중에 파나 떨어져도 그게그걸거 같은데요? ㅎㅎ
생애 처음 집팔고 잠을 못이룸~~
2~3억을 보태도 신축아파트 꿈도 못 꾸겠고....
2년후입주 용호동 데시앙헤링턴 5억이 좋을까요?
지금입주 연산 롯데캐슬포레 6억5천 이게 좋을까요?
바쁘실텐데 그래두 답댓글 기다립니다~~^^
현계획은 2년정도 전세 살면서 기회를 볼까? 생각도 합니다
쉬부님 사상서희는 어캐생각하나요 거의무피에가까운게잇던데 조언부탁합니다
별로인것 같습니다.
@@쉬운부동산 답글에 넘넘감사해여 잘몰라서 ㅜ 쉬부님영상보고 조금씩 깨우처요 땡큐여요 ㅎ
목소리가 생각보다 좋아보이시네요~ 늘 구독 잘하고 있습니다 한가지 물어볼게 있는데 장전래미안 시부모님이 47평 매매하시려는데 호가가 너무 쎄서요 ㅠ 지금 거래해도 괜찮을까요??
많이 좋아졌어요 ㅎㅎ 장전도 확실히 호가가 많이 올랐죠... 제 생각에는 조금 기다리면 살짝은 내려갈것같긴합니다만..
요즘은 예측하기가 힘들어서 조심스럽네요..
안녕하세요. 선생님 구독자입니다. 이번에 해운대 쌍용 2호라인(84c)신특으로 당첨됏는데 너무 비싸 실입주는 힘들고 언제 팔아여하는건지공부중에 있습니다. 이건도 최대한 등기 치고 비과세 받을 수있으면 젤 좋다고 생각은 되는데 선생님 생각이 궁금합니다. 감사합니다.
최소 2년은 가지고 가시고...생각하세요 일단 일반과세는 만들어야됩니다. 그사이에 떨어지는 일은 없을테니 걱정마시구요 ^^ 축하드립니다.
명지포스코 분양권 팔아얀다면?
6-7월 사전 점검 후 파는게 좋은 타이밍 일까요?
저보다는 주변 부동산쪽이 더 잘알지 않을까요? ㅎㅎ
그래도 저라면 사전점검후 팔리라 생각합니다. 못난이라면 생각이 다르지만요 ㅎ
설명 잘해주셔서 감사드립니다^^
사하 코오롱하늘채 청약당첨자입니다 위치가 신평이라 고민입니다 포기하는게 나을까요
더블역세권에 조만간 서부산의료원 등 호재가 있긴 한데 워낙 이미지가 안좋아서요 고민됩니다
고민되시겠습니다. 분양가가 비싸게 나온부분이 있어서 위치도 많이 좋다고 보기는 어렵습니다.
물론 시간이 지나서 오를수도 있습니다. 하지만 다른 아파트에 비해서는 못오를 곳이고 부산 부동산 시장이
흔들리면 가격방어어려운곳입니다. 그래서 저는 신평쪽은 투자처로서는 떨어진다고 생각합니다.
실거주하신다면 모르겠습니다. 선택잘하시길 바랍니다. 제 생각은 참고만해주세요 정답은 절대 아닙니다.
입주권 분양권 전매제한 때문에 적용이 어렵겠네요~~~
그렇죠 수도권쪽은 어렵죠.. ㅎㅎ 비규제지역 위주죠
살이되는 유익한내용감사드려요
재개발뚜껑?물건은 어떤종류인지요? ^^
일산 사업시행인가까지는 가야지 본격적인 진행이니 그쯤되야겠죠.. ㅎㅎ 그때 사도 조합원 분양가가 터무니 없지만 않으면 충분히 차익은 남을거니깐요.. ㅎ
@@쉬운부동산 네 ㅎ.ㅎ
감이오네용 대신 더 더 기다려야되는느낌 ~^^
입주기간(피1억대) 가격과 2년후 매물풀릴때 가격. 보통 2년후 가격이 더 높게형성되나요?
문현경동리인 분양권 가지고 있어요
계속 가져가는게 좋을까요..
2년후 비과세로 매도가 좋을까요..
무리해서라도 가져가는게 맞는지 요즘 힘들어서 고민이 큽니다ㅜ
지금 팔고 다른 물건 잡기도 쉽지는 않죠... 우선은 지금은 소강상태이니 일단 경동 사전점건 후에 생각해보시거나 원하는 아파트나 분양권 바로 사실거면 팔고 갈아타는게 좋다고 생각합니다.
쉬운 설명 감사합니다!
감사합니다. ~ ㅎ
선생님 개금이진젠시티 줍줍이 하나 있습니다. 실거주는 꼭 할 필요가 없습니다. 아이가 학교 입학전까지는 전세를 살면서 투자쪽으로 생각하고 있습니다. 이진 끝까지 가지고 가는게 맞을까요.
젠시티는 미분양으로 오랫동안 고생하다가 완판된단지죠.... 보통은 그런단지는 전세한번 돌리고 파는게 좋습니다.
@@쉬운부동산 답변 감사합니다~
좋은밤되세요~
양산인데 경전철 호재있을까요?
양산은 빨리 털고 부산으로 가는게 나을지 고민입니다
많은 도움되었습니다^^
양산보다는 부산이 더 올라요ㅎㅎ 털고오시길ㅎㅎ
주변 지역보다 평당 200정도 분양가가 더비싼데 분양권을 가져가도 될런지요? 부린이라 망설여지네요 ㅠㅠ(주변 34평 4억 제가가지고있는 분양권 34평 4억7천)
선생님~구독 잘하고 있습니다.영도 동삼동 에일린의뜰 당첨되었는데 들고가면 좋은날 있을까요?고견 부탁드립니다^^
요즘은 신축이 대세입니다. 영도 분명히 대장될거라고 생각합니다. 버릴이유가 없다고 생각합니다.
@@쉬운부동산 네 고견 감사합니다^^.들고 가기로 했어요.보고 실거주할까 합니다.
"2.3대1 끌고가다가 완판된 단지" 말씀하시는 부분에서 연지 래미안이 생각나네요 ㅠㅠ 이곳도 실입주하고 2년후에 생각하는게 나을까요?
연지래미안 좋죠 급전이 필요하신게 아니시라면 쭉 가지고가시는게 좋습니다
주례롯데캐슬 분양권은 언제 매도하면 좋은 타이밍일까요? 주롯 분양권은 2개 가지고 있습니다. (줍줍,청약)
제일좋은건 둘다 지어질때까지 가져가는거지만 부담되신다면 전매풀리고 하나 팔고 하나는 끝가지 가지고 가시는게 좋지 않을까 합니다.
시민공원옆 지원더뷰파크는 어떻습니까
ㄴ안산 그랑시티자이 샀는데 행후 행보 부탁드립니다
안산은 제가 보는곳이 아니라서 함부로 이야기를 못하겠네요 ㅠㅠ 죄송합니다.
만덕 이편한세상 내년 4월 입주인데 분양권 지금 사도 괜찮을까요? p가 붙을대로 붙긴 했던데요....
많이 오르긴했죠... 만덕도 결국 신축이 대세죠... 장기적으로 봤을때는 지금만큼의 오름은 없을겁니다. ㅎㅎ
미분양에 추추부담금 까지 있는 입주권은 언제 투자해야하나요?
그런 입주권은 투자 안하는게 좋긴한데 .. 꼭 입주를 해야된다면 당장사는것이고 투자로 보신다면 미분양 다빠졌을때 투자하는게 맞다고 봅니다.
항상 영상통해 많은 정보를 받고 있어 감사합니다. 상담 드릴게 있는데 메일로 여쭤봐도 괜찮을까요?? ㅠㅠ
감사합니다^^
제가 감사드립니다. ㅎ
이진젠시티 미분양이었다가 완판었는데 실거주 생각으로 구매했는데 들고 가는게 좋을까요?
실거주시면 쭉사셔야죠ㅎ
반여동 왕자맨션 지금 사도 될까요?
조합원 잘못되면 고생만 한다고 들어서 여쭤봅니다
거긴 지역주택조합은 아니라서 망하고 이런건 없지만 그래도 왕자맨션은 단독으로 진행하긴어렵고 뒤에단지랑 같이해야되는데 서로 주장때문에 합의가 안되서 재건축 착공까지는 시간이 꽤 오래걸릴것으로 보입니다.
해운대 송정 해수욕장 앞에 신축 아파트 들고있습니다만, 언제 팔면 좋을까요? 뷰는 없습니당
송정이면 지금 가격이 오르고 손님이 붙었다면 팔고 다른쪽으로 옮기시는것도 좋지 않을까요? ㅎ
덕포중흥s클래스 다음주계약인데 현재 부동산에서 2통씩 팔라고 전화오는데 가지고 가는게 좋을까요?106동 84타입 중층입니다
지금 팔면 불법이에요 ㅎ 팔지마시고 2년 가지고가세요. 지금보다는 더더 벌수있습니다
@@쉬운부동산 2년가지고 가라는게 딱2년되는 시점까지 가지고 가는건가요? 2년이상인가요?
형아~ 협성마리나 g7 어떨가요?
저는 북항쪽을 그리 좋아하지 않고 g7은 레지던스라 임대수익으로는 괜찮을지 몰라도 양도차익에 대한 기대는 크지 않습니다.
하단-녹산선이 연내 예타통과 될 거 라는데, 올해 안에 매매하는것이 이득인가요? 해수동 풀리고 갑자기 P가 많이 오르고, 그래서 지금은 또 거래가 살짝 주춤한 상태라서 내년 봄, 총선까지 기다릴 계획인데... 매수 시기를 언제로 봐야할까요?ㅠㅠ
확실한 소스라면 기다릴필요없겠죠ㅎㅎ저라면 지금삽니다
보수동 소형아파트는 어떨까욤..
연산이편한은 어떻게 하면 될까요?
구체적인 질문이 아니라서 답변드리기가 애매하네요 ㅎ
@@쉬운부동산 등기를 쳐야할지 등기치기전 매도해야 할지 궁금합니다.
@@jmjang1647 등기치셔야겠죠? ㅎㅎ 중간에 약간의 하락이 올순있어도 장기적으로는 오를테니 등기 치시는게 좋다고 봅니다 .
감솨합니다.^^
안녕하세요
살고있는 35년된 아파트가 재건축추진위원회에서 동의서를 걷고있습니다.
1년 실거주되었구요..
언제쯤 프리미엄 받고 파는것이 좋을까요? 조합설립인가? 사업시행인가? 언제요?
사업시행인가 후에 팔면 저의집을 매수한 사람이 현금 청산자가 되나요?
항상 감사합니디ㅡ
제가 항상 감사합니다. ㅎ
선생님 잘 보고 있습니다. 꼭 조언 받고싶어 부끄럽지만 댓글 달아 봅니다.. 제가 처음 투자한 영천 이편한 2단지 분양권이 지금 마피로 내려갔는데요. 등기치지 않고 싶어 한 달 전 마피 1000으로 올려봤지만 팔리질 않습니다.. 관련해서 전망 부탁 드려도 될까요
부산송도힐스테이트
미분양됐을 때 뷰가 괜찮은 분양권을샀어요 해운대에 비하면
그리 높지는 않지만
제법 올랐고 중개사에서
자꾸 전화가 와서 갈등이
생깁니다.
조언을 부탁합니다
조망이 나온다면 그래도 사전점검후에 파시는게 좋지 않을까요 말로만 듣는조망과 직접보는 조망은 틀려서 보면 확오를수도있습니다.
분양권 입주권 파는 놈들이 바로 투기꾼들이란 증거지... 자기가 살 집 산거면 팔일이없잔아?
이런 새 끼들땜에 집이 부족하고 집값이 오르는거다.. 외국에선 자본시장 교란죄로 다 감옥 갈 놈들이 돈벌고있으니.. 나라가 이꼴이지..
기승전 상승..
지금까지 같은동네 분양가는 계속올랐죠 앞으로도 오를겁니다 모든 아파트가그런건아니고 90퍼센트정도는 오른다고 봅니다
인간이 태어나서 설자리를 보장 받아야되는데 안간의 기본권리좀 그만가로챕시다 집없는사람서러음
사람이 앞날을 알면.고생들을 왜하나.?
20분 투자하여 몇천 몇억버는 영상입니다
20:00
아버지 장례 보험 들어둔게 없어 돈이 없었는데 CLS투자그룹 에 투자하고 장례비용마련했어요
투자가 어렵다구요?? 네이버 CLS투자그룹 검색하고 도움한번 받아보셔여