분양권 방향 인사이트 공유 너무 감사합니다! 26년 하반기 입주 예정인 아산 탕정 분상제 구역 미분양 분양권 최근 줍줍 하였습니다. 천안아산 1급지 기준 전세움직임이 심상치가 않은 상황에 기업 호재 및 인구 증가도 꾸준하고.. 26년 이후 입주물량 또한 적정 수준 및 미달 인 정도로 안전해 보였습니다.. 잘 한 선택이겠죠..? 진와이스샘 영상 꾸준히 올려주세요! 감사합니다♡
☆ 분양권을 사려고 하는 이유 두 가지(투자 VS 들어가서 살고 싶음) 1. 분양권 투자목적 - 투자로는 분양권 접근하지 마라. - 양도세 너무 높고 등기칠 때 너무 힘들다. 2. 분양권 실거주 목적 - 투자자들이 많고 등기를 못 치는 물건들 때문에 입주장임에도 불구하고 가격이 더 저렴한 것 매수 - 실거주하기 좋은 입지 위주로 발품 많이 팔아야함(현장 확인 필수) - 대출 상환 가능한지, 얼마까지 가능한지 계산 후 분양권 매수 할 것 - 입주장에서 분양권과 입주권 비교해 볼 것(입주권과 분양권 가격 차이 없는 경우 입주권 좋음)
안녕하세요 . 가용 자금7~8억인데 어디다 투자를 해야할지 반년째 헤매고 있어요.. 지난번 영상에서 산성역포레스티아 언급 하셔서 그것도 보고 이편한세상마포리버파크.광명철산동.수지, 신흥역,성복 롯데캐슬, 송도힐스테이트스카이,이편한옥수파크힐스, 헬리오시티, 이문아이파크자이.. 다 탐나는데 대체 어떤걸 해야 가장 이익이 날지 다 땔치우고 싶다는 생각까지 들고 매수 타이밍도 못 잡겠고 호갱노노 아실 KB 네이버 진절머리 납니다. 그러다 입주권이란것도 궁금해져서 유툽 검색했다가 진와이스님의 설명 듣고 넘 좋아서 구독 꾹~하게 되었고 알림 뜰때마다 들어와서 열씨미 시청하다가 오늘 이 영상에서 방향을 못잡아서 그런거니 생각나는대로 댓글 허용^^ 이라고 하셔서 진짜로 생각나는대로 그냥 🤦 주절주절 써봅니다.. 어떠한 말씀이라도 지금 저에겐 희망적일 듯 하여 구원? 요청 드립니다^^;;;
입주권에 관심있었는데 입주권추천해주셔서 질문드려봐요. 입주권은 입주일기준 언제가 가격이 가장 낮을까요? 입주에 가까울수록 매매가 활성화되서 가격이 낮아지는지 입주가 가까우면 새집이되는게 보이니 가격이 오를지? 부린이라 잘 모르겠네요 입주가 1년 반 정도 남은 입주권을 보고 있는데 어떻게 해야할지 전혀 모르겠네요. 알려주실수있을까요? 감사합니다
입주 3개월 지난 신축아파트 부동산앱 실거래 보니까 분양권이에요. 앱에 나온 실거래 금액이 매매금액이 아닌 건가요? 잔금과 중도금 대출 승계에 따른 후불이자가 추가되나요? 전세로 알아보다가 6년 이상 전세 거주 예정이라 매수도 염두에 두게 되었습니다. 경기 소도시. 수도권에 비해 상승/하락 후 회복 폭 작음. 2024.3월 아파트 거래 앱에 분양권 2.5억/ 전세 1.7억 전후. 21년 부터 분양과 입주가 활발. 투자로는 모르겠다 싶은데 그럼 전세임차가 맞겠죠?
안녕하세요^^ 진와이스님 말처럼 뭘 물어봐야 할지도 모르는 일인입니다. 머릿속에 생각은 많고 가르쳐 주시는대로 실행해 보려고 하는데 것 조차도 쉽지 않네요. 항상 도움 받고 있습니다. 감사합니다. 오늘은 궁금한게 있어서요.. 일시적2주택 비과세에서 먼저산a 주택 나중산 b주택 경우 보통은 a 먼저 팔고 b를 매도하면 비과세 되는걸로 말씀 들었어요. 근데 이사를 할수 없는이유로 b주택(투자용)을 매도할때 a주택(현 보유 거주요건 충족)이 어떻게 하면 비과세 되는지 궁금해요. 찾아봤는데 명쾌하게 답변하는 곳이 없어 올려봐요^^
안녕하세요. 진와이스님 미라클책 여러번 정독하고 있어요. 저에게 재재는 오래걸린다는 인식이 있었기에 아예 공부 안 해야지!!라고 생각할 정도였답니다. 그런데 선생님 책을 읽고 나니 재재에 푹 빠져서 공부 중이랍니다 ㅎㅎ 책을 읽고난 뒤 독후감을 쓰는데 인생책이라고 도장찍었답니다. 그런데 궁금한 점이 생겼어요. 재재와 모아주택, 신속통합기획,가로주택정비사업등 재재말고도 또다른 개발들이 많더군요. 재재와 차이점은 무엇이고 어떻게 접근해야할지 궁금합니다!! 너무너무 궁금해요.. 이 가려운 부분을 꼭 긁어주셨으면 합니다. 감사합니다🥰
가볍게 문의하는거 아닙니다. 토지확보 완료(95%이상.자료 유)된 지역주택조합 가입 괜찮을까요 실거주 생각으로요. 위치에 다녀온 생각은 여긴 필수적으로 개발이 되야한다... 세대 반 이상이 이미 떠난지역입니다. 사업 무산과 추가분담금이 가장 걱정되는 부분입니다. 지주택이라고 100% 다 안되는건 아니니... 어떤걸 골라야 하는지요...
분양권 vs 입주권 경합하는 영상도 찍어볼까 합니다~ 기다려주세용~^^
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진와이스님 재개발에 포함되지않는 옆 상가주택투자도 말씀해주세요.~^^
분양권과 입주권 비교해주신다는 영상 넘 기대됩니다~
이번 영상도 넘 감사합니다
오늘도 미라클 영상 감사합니다. 재개발 입주권의 장점도 알게되는 기회가 되었습니다. 역시 현장에 가서 경험하고 부동산 소장님과
이야기를 해봐야 할 것 같아요. 감사합니다.^^
네~ 현장에 한번 가보세요~ 요즘은 부동산 가기 참 좋은 시절인것 같아요~
댓글을 처음 올려봅니다. 영상을 볼 때마다 느껴지는 진심에 회원 가입도 했습니다. 늘 감사한 마음입니다^^
진심을 다해 말씀해주심이 느껴지니 진와이스님 미라클~
진심을 받아주셔서 저도 감사합니다~^^
좋은 영상 감사합니다. 좋은 하루 되세요.
매일 진와이스 보고 있읍니다 ~~^^ 정말 도움이 되었으면 합니다
변함없이 걱정해 주시고 방향 잡을 수 있게 도와 주셔서 감사합니다 오늘도 미라클~^^
언제나 공부가 될수 있도록 영상 올려주셔서 참 감사합니다.
진와이스님 알게되서 넘넘 좋아요~^^
이렇게 귀한 말씀 들으면 참~ 힘이납니다~ 깊이 감사드립니다~^^
오늘도 미라클, 감사합니다 :)
오늘도 잘 들었습니다.
첫 댓글이네용 ㅎㅎ 차분한 설명과 따듯한 응원에 늘 힘이 됩니다~!!
소중한 첫댓글 감사합니다 😊
분양권영상 너무너무 좋네요~
한단계 더 들어가서...
분양권 투자목적인 분들이 정말 많은데,,,,,특히나 초보들이 더 달려드는거 같습니다
분양권 정말 하이리스크인데
투자시 고려할 점 및 투자포인트 말씀해주시면
너무 좋을거 같아요^^
감사합니다
많은도움되고잘보고있습니다. 😂
진와이스님, 확실히 미프 강의 듣다보니 말씀하시는 게 쏙쏙 들어옵니다^^ 역시 공부해야 보입니다~
정말 그런가요~ 이번주 토요일 멤버십 라이브에서 뵐께요~^^
정말 궁금했던 영상감사해요
분양권과 입주권에 대해 세금현황도 자세히 좀 알려주심 감사할것 같아요
지금 갈아타기 시도하는 중이라 진심 알고 싶어요~
와 설명 진짜 쉽게 잘해주시네요 🎉
감사합니다^^
저도 감사합니다~
분양권 방향 인사이트 공유 너무 감사합니다! 26년 하반기 입주 예정인 아산 탕정 분상제 구역 미분양 분양권 최근 줍줍 하였습니다. 천안아산 1급지 기준 전세움직임이 심상치가 않은 상황에 기업 호재 및 인구 증가도 꾸준하고.. 26년 이후 입주물량 또한 적정 수준 및 미달 인 정도로 안전해 보였습니다.. 잘 한 선택이겠죠..? 진와이스샘 영상 꾸준히 올려주세요! 감사합니다♡
10년묶어 두셔야할듯요
저희 아버지 노무현 대통령 부동산 폭등장 상투 끝에 아산 시청 앞 아파트 분양받아 20년 내내 3천 올랐어요
그 허허벌판에 아파트가 무한 공급되는데 피가 붙을리가…
집사기를 꺼리고 전월세 살려고 하니까 전세움직임이 심상치 않죠ㅉㅉ
ㅋㅋㅋㅋ😂
☆ 분양권을 사려고 하는 이유 두 가지(투자 VS 들어가서 살고 싶음)
1. 분양권 투자목적
- 투자로는 분양권 접근하지 마라.
- 양도세 너무 높고 등기칠 때 너무 힘들다.
2. 분양권 실거주 목적
- 투자자들이 많고 등기를 못 치는 물건들 때문에 입주장임에도 불구하고 가격이 더 저렴한 것
매수
- 실거주하기 좋은 입지 위주로 발품 많이 팔아야함(현장 확인 필수)
- 대출 상환 가능한지, 얼마까지 가능한지 계산 후 분양권 매수 할 것
- 입주장에서 분양권과 입주권 비교해 볼 것(입주권과 분양권 가격 차이 없는 경우 입주권 좋음)
관악구 은천동에 작은빌라보유중입니다 모아타운진행중이라하는데 빌라팔아야하나요 ? 모아타운에참여해야하나요?
저도 분양권 작년8월에 매수 했는데 올 12월 입주예정이라
여러가지 걱정이 많이 됩니다.
사는집이 3년차인데
매도가 답이긴 한것 같은데
하락장이어서 올 하반기는
어찌될지....
공사비 증가하고 분양대금 오르고 입주시 추가 분담금 생길수도 있는데 안전마진 어떻게 보고 재재 잡나요?? 이거때매 불안해서 못사는 중인데 인사이트 좀 주세요
입주권? 조합원이됬는데요 전에 방송에서 25평보다는 30평대로 받는게 더좋다하신게기억나 다시32평로 신청을했는데 2인실거주계획이고 32평을 받으면 차액을 대출을받아야하고 32평살 능력이 안되는데 욕심만부린것같아 걱정이되네요
좋은방법없을까요? 조언부탁드립니다 참고로 32평은 조합원이 다가져가 일반분양은 없습니다
저도 같은 고민을 하고 있습니다. 분양권을 지금 던져야 하는지? 끝까지 가져가야 하는지... 입지는 좋습니다. 미라클님 어떻게 하면 좋을까요?
진와이스님을 뒤늦게알고 구독꾹누르고 매일 영상보며 공부하고있어요..~^^
현금이 6억정도잇는데 내집마련처음으로햇다가 비과세혜택도못받고 1년만에매도하게됏어요 수익몇백도안되요.,ㅎ
지금까지 예적금으로만 만든6억인데..똘똘한한채 갖고싶어서 부산강서명지쪽으로 보고있습니다 맴버쉽공부로 저같이 부동산모르는사람도 이해하고 도움받을수있을가요..?ㅠ
안녕하세요 .
가용 자금7~8억인데
어디다 투자를 해야할지 반년째 헤매고 있어요.. 지난번 영상에서 산성역포레스티아 언급 하셔서 그것도 보고 이편한세상마포리버파크.광명철산동.수지, 신흥역,성복 롯데캐슬, 송도힐스테이트스카이,이편한옥수파크힐스, 헬리오시티, 이문아이파크자이..
다 탐나는데 대체 어떤걸 해야 가장 이익이 날지 다 땔치우고 싶다는 생각까지 들고 매수 타이밍도 못 잡겠고 호갱노노 아실 KB 네이버 진절머리 납니다. 그러다 입주권이란것도 궁금해져서 유툽 검색했다가 진와이스님의 설명 듣고 넘 좋아서 구독 꾹~하게 되었고 알림 뜰때마다 들어와서 열씨미 시청하다가 오늘 이 영상에서 방향을 못잡아서 그런거니 생각나는대로 댓글 허용^^ 이라고 하셔서
진짜로 생각나는대로 그냥 🤦 주절주절 써봅니다..
어떠한 말씀이라도 지금 저에겐 희망적일 듯 하여
구원? 요청 드립니다^^;;;
네... 선생님.... 생각이 많으실 만 합니다. 자금도 준비되셨으니 제대로 비교 분석하는 공부가 되면 좋겠다는 생각이 듭니다. 말씀하신 지역들 멤버십에서 함께 공부하고 손품팔고 정리한 지역들이 다수 포함되어있네요. 기회되시면 멤버십영상들 한번 보시면 어떨까 싶습니다.
입주권에 관심있었는데
입주권추천해주셔서 질문드려봐요.
입주권은 입주일기준 언제가 가격이 가장 낮을까요? 입주에 가까울수록 매매가 활성화되서 가격이 낮아지는지
입주가 가까우면 새집이되는게 보이니 가격이 오를지? 부린이라 잘 모르겠네요
입주가 1년 반 정도 남은 입주권을 보고 있는데 어떻게 해야할지 전혀 모르겠네요.
알려주실수있을까요?
감사합니다
입주 3개월 지난 신축아파트 부동산앱 실거래 보니까 분양권이에요. 앱에 나온 실거래 금액이 매매금액이 아닌 건가요?
잔금과 중도금 대출 승계에 따른 후불이자가 추가되나요?
전세로 알아보다가 6년 이상 전세 거주 예정이라 매수도 염두에 두게 되었습니다.
경기 소도시. 수도권에 비해 상승/하락 후 회복 폭 작음. 2024.3월 아파트 거래 앱에 분양권 2.5억/ 전세 1.7억 전후. 21년 부터 분양과 입주가 활발.
투자로는 모르겠다 싶은데 그럼 전세임차가 맞겠죠?
안녕하세요^^
진와이스님 말처럼 뭘 물어봐야 할지도 모르는 일인입니다. 머릿속에 생각은 많고 가르쳐 주시는대로 실행해 보려고 하는데 것 조차도 쉽지 않네요. 항상 도움 받고 있습니다. 감사합니다.
오늘은 궁금한게 있어서요..
일시적2주택 비과세에서 먼저산a 주택 나중산 b주택 경우 보통은 a 먼저 팔고 b를 매도하면 비과세 되는걸로 말씀 들었어요. 근데 이사를 할수 없는이유로 b주택(투자용)을 매도할때 a주택(현 보유 거주요건 충족)이 어떻게 하면 비과세 되는지 궁금해요. 찾아봤는데 명쾌하게 답변하는 곳이 없어 올려봐요^^
제가 매수할때 대출을 일부받아야 할텐데..
제 일이 4대보험 나가는곳이 아닌
제세공과3.3만 빼고 급여 들어오는..
일용직이라할수 있는데요
국민연금은 따로 내구요..
노쳐녀이구..히잉
저같은 상황도 대출금이나올 까요? 무주택이구요
이런 기초?기본도 모르는 제가 해낼수있을지
용기주세용~잘배워갈께요 미라클♡
안녕하세요. 진와이스님 미라클책 여러번 정독하고 있어요. 저에게 재재는 오래걸린다는 인식이 있었기에 아예 공부 안 해야지!!라고 생각할 정도였답니다. 그런데 선생님 책을 읽고 나니 재재에 푹 빠져서 공부 중이랍니다 ㅎㅎ 책을 읽고난 뒤 독후감을 쓰는데 인생책이라고 도장찍었답니다. 그런데 궁금한 점이 생겼어요. 재재와 모아주택, 신속통합기획,가로주택정비사업등 재재말고도 또다른 개발들이 많더군요. 재재와 차이점은 무엇이고 어떻게 접근해야할지 궁금합니다!! 너무너무 궁금해요.. 이 가려운 부분을 꼭 긁어주셨으면 합니다. 감사합니다🥰
문의드립니다
분양권전매로 가계약금 2000 매도인에게 입금한후 계약서 작성전에 매도인께서 계약을 원치않는다고 계약금만 반환하겠다고 통보가왔습니다.
중개사님도 그냥 받아드리고 다른물건을 선택하라는데 어떻게 해야하는지요?
여기에 문의드리는게
혹시 조언을 주실수 있으실까요?
진와의스님 질문있습니다 혹시 분양권거래를 가족끼리도 무피로할수있을까요???
다주택자라
취득세 때문에
조합원 입주권 관심이 생겼는데
초투도 부담되고
토지 취득세
원시 취득세도 부담됩니다ㅠㅠ
그래도 또 사고 싶기도 하고...
마음이 갈팡질팡입니다.
사이다 조언 부탁드려요♡
진와이스님 재개발,재건축상담 하려면 어떻께 신청해야 되나요?
강동구인데요
어디에 물어봐야히나요?
좀 자세하게 알려주세요
꿀정보와 꿀기운받고 늘 감사한마음입니다
질문하나 드려볼께요
남양주마석역 도보5분거리 빌리브센트하이 주상복합아파트 전용84 6.7억에 분양권계약한상태입니다(혼자계신어머님께서계약하신건입니다ㅜㅜ)
역에서 도보10분거리인 브랜드신축대단지동평형이 4억후반에 실거래중인데 25년 10월입주장에 분양금이상으로 전매처리가 될지의문입니다
갠적으론 마피에 전매해야할듯하여 계약금포기해야할지 고민입니다 ㅜㅜ
진와이스님~늘 진심인점 감사합니다.
지방에도 답변부탁합니다.34년된 아파트인데 요즘 재개발한다며 추진위윈회 조직하려고 다들 인격모독하며 주민들사이의분위기가 참힘듭니다.재개발이 되긴될건지?아님 이사를 해야하는지?앞으로15년 걸린다는데? 부산 영도 미광입니다.
삼익비치도 관리처분 이후 20년이 흘러
이제 이주하는거 같던데...
그 좋은곳도 시간이...
30년 봅니다😊
분양이 끝난 상태의 입주권은 분담금이 늘어날 경우는 없는건가요?
아. 항상 쉽게 가르쳐주셔서 감사합니다~^^
무주택자. 다주택자. 지금 머사야 해요?
끌리는거요
지방광역시 입주권을 2023년8월에 매수했습니다. 언제 매도시점 잡을까요? 양도세완화되는 2년뒤 매도후 1.5급지 서울매수?
실거주 하다가 충분히 더 오른뒤?
입주때 전세놓고 전세금으로 2-3급지 서울매수?
지금 전세살고 있어요.
4년뒤 완공될예정입니다.
동호수 좋고, 1군브랜드이며 대장아파트입니다.
아이가 6세입니다.
가볍게 문의하는거 아닙니다.
토지확보 완료(95%이상.자료 유)된
지역주택조합 가입 괜찮을까요
실거주 생각으로요.
위치에 다녀온 생각은 여긴 필수적으로 개발이
되야한다... 세대 반 이상이 이미
떠난지역입니다.
사업 무산과 추가분담금이 가장 걱정되는 부분입니다.
지주택이라고 100% 다 안되는건
아니니... 어떤걸 골라야 하는지요...
분양 받아놨는데 무주택자인데 거주하기엔 멀고 낯설고ᆢ
돈도 없고 넘 고민되어요
25년3~5월 입주인데 전세를 놓을거면 언제 하는게 좋을까요?
전세금이 낮게 책정되면 이도 저도 아닌 상황ᆢ
미래가치는 있을것 같은데
일단 자본이 완전 미흡해요
어케 갈피를 잡아야 할까요~
뭐라도 답변 주심 넘 좋겠어요