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加入我的RUclips 付費會員！ruclips.net/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢！
哈哈哈我看到預售屋的時候真的有天選之人的感覺😂😂😂（害我剛剛看完影片自我懷疑了一下😂）阿元形容的太貼切了，不過我看的預售屋是成屋了，就是我可以看到一整層的樣子，目前他們的樣品成屋也已經賣完，反正現在後悔也來不及了，至少我買的是電梯三房車然後自住，先上車比較重要我都有聽阿元老大的話❤❤❤ 再次感謝阿元
酷
開盲盒這個比喻我覺得不好其實建商都有給圖資政府也有規定我自己是年輕人也只買得起預售下了很多功夫腦袋一遍又一遍想過所有的圖片資料樑柱跟比例尺都可以問代銷一定會標藍圖也有，也可以看更細節的部分問題是大部分民眾想像不出來或是沒辦法想像自己通盤思考後蓋出來的樣子跟想像差距不到5%幾乎一模一樣剩下5%是建商的建築外牆顏色
恭喜你遇上負責的建商
給你的想像力一個respect
我最近看的建案，跟業務說想要比例尺，他說那個是cad圖，給設計師看的，我們要交屋前才看得到契約內的圖……
可是竹南頭份大埔的預設一出來就被炒房客跟投資客掃掉了耶 感覺這些地方的炒房客特別愛預售屋 有物件就掃 不是買中古屋的感覺。這是因為這些地方比較特殊嗎？謝謝阿元
這是一個流派就是去吃一個新重劃區的前三個案子因為勝率幾乎是90%
不是啊，這跟去五金行意思是一樣的啊，你本來就有動機想買房，所以才會去接待中心，你因為要買釘子所以才會去五金行一樣的道理，不然你沒事會去五金行逛街嗎? 你知道五金行的成交率有多高嗎?
五金行這跟我本業相關我還真的知道數據Show room一切都是為了提高轉換率
@@houseinin 其實我是在說你的標題下反了，不是進接待中心就會想買房子，而且因為想買房子而踏入接待中心。
的確有人是「想買房子而踏入接待中心」，但也有人去接待中心，只是想了解而已。不論訪客原本購屋的意願多高，銷售人員都很想提升訪客購屋的意願，這是他們的任務。他們會採用他們認為有效的方式來達到目的，所以阿元的標題並沒有錯。至於去五金行買釘子，是完全不同等級的買賣。首先釘子和房子的價錢就有天壤之別，其次是沒有人會為了「看釘子的相關資訊」而去五金行，還有就是五金行的銷售人員完全不在意顧客「買」或「不買」，但預售屋的銷售人員會想說服顧客下單。
盲盒的比喻很有趣🎯🎯🎯
但沒頭期款的年輕人還是只能買很辛苦
去接待中心時，代銷先問預算多少?然後推薦房型和樓層，聊天過程也會問有去看其他建案了嗎?他們開價一坪多少?的確看到樣品屋時才會發現跟圖片的感覺有差，實際真的會比看圖片還小。
交屋更傻眼
自己做代銷 因為也只有這些話術可以玩預售會卡個幾年才能套現成屋可以馬上成交套現
預售也是有預售的好中古門檻確實很高
問預算通常是要推薦適合坪數的房型，差個一房價格可能就差個三四百萬去了。仲介也是一樣，會先問過大概的預算才好推薦，都不說的話會出現推薦三、五百萬到三、五千萬的情形
是的
不好意思請問一下，低價的中古屋還會有市場嗎？中古屋一次要拿出比較多的錢，想買的買方可能自備款不足，因而轉向預售市場，請問阿元，低價的中古屋還會有市場嗎？
當然有的呀
你放心屯房稅2•0開始後中古屋就會變成市場主力了
可是預售屋現在都4字頭 真的都年輕人在買嗎？ 在台北
台北那邊預售還有4字頭？
我們買了一間邊間三面採光三面都雨遮的預售屋（公設比寫著32-33權狀加車位49坪實際室內不含陽台19坪😮
預算都是直接說阿，別浪費雙方時間，物件不滿意就快點閃人。
恩恩你說的有道理
確實有些人真的只是想去逛逛房子, 對! 我就是~
我真的就看過一開門天花板就壓一支很低的樑，房間床頭上又壓一支樑，這樣光看圖看的出來嗎？
有觀眾說問代銷代銷會說但我的經驗是除非調出墨線圖否則也只是說說的時候也是不見得負責梁這種事情真的是不好說偏偏他有很難處理怎麼處理都不對怎不能打掉我有一間房子的梁就很靠北完全不知道能怎麼處理當作特色風景
我先買自己熟悉的地方
也很好
這個月看的預售屋還「不二價」，議價的時候代銷說：你買不起怎麼不去看XXX
😂
台G不是楠梓沒有要設廠了嗎
沒關係等新聞報才知道
都跟市政府簽約了，網路搜尋一下很簡單😂
預售屋基本上已經把接下來幾年的漲幅算進去了，畢竟貴基本上是常態。
對好貴喔
好處是好入手/對自備頭期不足還是有市場
@@V36613 的確，這點很有吸引力。
現在很多預售屋都是賣未來價無誤，現在預售屋禁轉，建商把過去投資客的利潤先吃光
@@a72728266 5年內新古屋也因為奇怪合一稅，導致價格一直往上跑，買賣方大家都輸😑😑😑
現在得預售屋賣得都是天價，一千萬以上起跳，房子小間
對啊好小 樑又很大支整個很難處理
@@houseinin 對, 尤其是越小坪數柱子越多... 中柱率很高...
你可以炒房不一定要住！
沒樣品屋我反而不敢買😂
恩恩
看建商,有的沒樣品屋,建案也沒問題.買預售屋就是下賭注.適合已有房子住的人,才不會增加租屋成本.
兩三年前 預售屋怎麼買 幾乎都賺
真的
請問阿元高雄有推薦的統包公司嗎? 簡單裝修的 謝謝
有 你加台灣房屋那個賴直接問他們有配合的
上課囉
謝謝
只有台灣人最在意樑，只要室內天花板夠高就不是問題，歐美很多房子樑柱外露不在乎，現在新房子天花板都做很高，3米4以上
因為梁無法花錢改掉只能看怎麼包你講的也有道理台灣人才特別在意這點我以前沒想到
活動空間沒差，有明顯差別的可能是臥室。
好意外, 我以為投資客很喜歡預售屋
現在禁止轉讓沒辦法了
只能說你說的部分沒錯，但部分有誤的說法對代銷從業人員也不公平⋯
那我錯了對不起
被害妄想症？ 預售不先買等成屋貴很多或是要給別人賺
中古也很香
他對台灣房屋的業配套路比預售屋還深估計他們店沒什麼預售屋的案件去台灣房屋看房報他的名字是可以計算中人介紹費
台灣安全啦 , 沒聽過爛尾! 大陸千萬別買預售屋!
還是有啦 新聞查一查還是有
全台都有哦
@@xiaowenyu1897 是小建商嗎?
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裡面會有不方便公開的猛料
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祝你老了有房也有錢！
哈哈哈我看到預售屋的時候真的有天選之人的感覺😂😂😂（害我剛剛看完影片自我懷疑了一下😂）阿元形容的太貼切了，不過我看的預售屋是成屋了，就是我可以看到一整層的樣子，目前他們的樣品成屋也已經賣完，反正現在後悔也來不及了，至少我買的是電梯三房車然後自住，先上車比較重要我都有聽阿元老大的話❤❤❤ 再次感謝阿元
酷
開盲盒這個比喻我覺得不好
其實建商都有給圖資
政府也有規定
我自己是年輕人也只買得起預售
下了很多功夫
腦袋一遍又一遍想過所有的圖片資料
樑柱跟比例尺都可以問代銷
一定會標
藍圖也有，也可以看更細節的部分
問題是大部分民眾想像不出來
或是沒辦法想像
自己通盤思考後蓋出來的樣子跟想像差距不到5%
幾乎一模一樣
剩下5%是建商的建築外牆顏色
恭喜你遇上負責的建商
給你的想像力一個respect
我最近看的建案，跟業務說想要比例尺，他說那個是cad圖，給設計師看的，我們要交屋前才看得到契約內的圖……
可是竹南頭份大埔的預設一出來就被炒房客跟投資客掃掉了耶 感覺這些地方的炒房客特別愛預售屋 有物件就掃 不是買中古屋的感覺。這是因為這些地方比較特殊嗎？謝謝阿元
這是一個流派
就是去吃一個新重劃區的前三個案子
因為勝率幾乎是90%
不是啊，這跟去五金行意思是一樣的啊，你本來就有動機想買房，所以才會去接待中心，你因為要買釘子所以才會去五金行一樣的道理，不然你沒事會去五金行逛街嗎? 你知道五金行的成交率有多高嗎?
五金行這跟我本業相關
我還真的知道數據
Show room一切都是為了提高
轉換率
@@houseinin 其實我是在說你的標題下反了，不是進接待中心就會想買房子，而且因為想買房子而踏入接待中心。
的確有人是「想買房子而踏入接待中心」，
但也有人去接待中心，只是想了解而已。
不論訪客原本購屋的意願多高，
銷售人員都很想提升訪客購屋的意願，
這是他們的任務。
他們會採用他們認為有效的方式來達到目的，
所以阿元的標題並沒有錯。
至於去五金行買釘子，是完全不同等級的買賣。
首先釘子和房子的價錢就有天壤之別，
其次是沒有人會為了「看釘子的相關資訊」而去五金行，
還有就是五金行的銷售人員完全不在意顧客「買」或「不買」，
但預售屋的銷售人員會想說服顧客下單。
盲盒的比喻很有趣🎯🎯🎯
但沒頭期款的年輕人還是只能買
很辛苦
去接待中心時，代銷先問預算多少?然後推薦房型和樓層，聊天過程也會問有去看其他建案了嗎?他們開價一坪多少?
的確看到樣品屋時才會發現跟圖片的感覺有差，實際真的會比看圖片還小。
交屋更傻眼
自己做代銷 因為也只有這些話術可以玩
預售會卡個幾年才能套現
成屋可以馬上成交套現
預售也是有預售的好
中古門檻確實很高
問預算通常是要推薦適合坪數的房型，差個一房價格可能就差個三四百萬去了。仲介也是一樣，會先問過大概的預算才好推薦，都不說的話會出現推薦三、五百萬到三、五千萬的情形
是的
不好意思請問一下，低價的中古屋還會有市場嗎？中古屋一次要拿出比較多的錢，想買的買方可能自備款不足，因而轉向預售市場，請問阿元，低價的中古屋還會有市場嗎？
當然有的呀
你放心屯房稅2•0開始後中古屋就會變成市場主力了
可是預售屋現在都4字頭 真的都年輕人在買嗎？ 在台北
台北那邊預售還有4字頭？
我們買了一間邊間三面採光三面都雨遮的預售屋（公設比寫著32-33
權狀加車位49坪實際室內不含陽台19坪😮
酷
預算都是直接說阿，別浪費雙方時間，物件不滿意就快點閃人。
恩恩你說的有道理
確實有些人真的只是想去逛逛房子, 對! 我就是~
我真的就看過一開門天花板就壓一支很低的樑，房間床頭上又壓一支樑，這樣光看圖看的出來嗎？
有觀眾說問代銷代銷會說
但我的經驗是
除非調出墨線圖
否則也只是說說
的時候也是不見得負責
梁這種事情
真的是不好說
偏偏他有很難處理
怎麼處理都不對
怎不能打掉
我有一間房子的梁就很靠北
完全不知道能怎麼處理
當作特色風景
我先買自己熟悉的地方
也很好
這個月看的預售屋還「不二價」，議價的時候代銷說：你買不起怎麼不去看XXX
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台G不是楠梓沒有要設廠了嗎
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預售屋基本上已經把接下來幾年的漲幅算進去了，畢竟貴基本上是常態。
對好貴喔
好處是好入手/對自備頭期不足還是有市場
@@V36613 的確，這點很有吸引力。
現在很多預售屋都是賣未來價無誤，現在預售屋禁轉，建商把過去投資客的利潤先吃光
@@a72728266 5年內新古屋也因為奇怪合一稅，導致價格一直往上跑，買賣方大家都輸😑😑😑
現在得預售屋賣得都是天價，一千萬以上起跳，房子小間
對啊好小 樑又很大支整個很難處理
@@houseinin 對, 尤其是越小坪數柱子越多... 中柱率很高...
你可以炒房不一定要住！
沒樣品屋我反而不敢買😂
恩恩
看建商,有的沒樣品屋,建案也沒問題.買預售屋就是下賭注.適合已有房子住的人,才不會增加租屋成本.
兩三年前 預售屋怎麼買 幾乎都賺
真的
請問阿元高雄有推薦的統包公司嗎? 簡單裝修的 謝謝
有 你加台灣房屋那個賴直接問
他們有配合的
上課囉
謝謝
只有台灣人最在意樑，只要室內天花板夠高就不是問題，歐美很多房子樑柱外露不在乎，現在新房子天花板都做很高，3米4以上
因為梁無法花錢改掉只能看怎麼包
你講的也有道理
台灣人才特別在意
這點我以前沒想到
活動空間沒差，有明顯差別的可能是臥室。
好意外, 我以為投資客很喜歡預售屋
現在禁止轉讓沒辦法了
只能說你說的部分沒錯，但部分有誤的說法對代銷從業人員也不公平⋯
那我錯了對不起
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中古也很香
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估計他們店沒什麼預售屋的案件
去台灣房屋看房報他的名字是可以計算中人介紹費
台灣安全啦 , 沒聽過爛尾! 大陸千萬別買預售屋!
還是有啦
新聞查一查還是有
全台都有哦
@@xiaowenyu1897 是小建商嗎?