【賞屋說說】☛實坪制上路? | !得房率 | 雨遮 | 陽台 | 露臺 | 不計坪不計價☚
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- 房屋買賣最常聽到的"公設比"到底代表了什麼?
公設比低 室內坪數就一定大嗎?
公設比和得房率哪一個比較有參考價值呢?
那麼複雜!為何不直接實坪制就好?
#公設比
#得房率
#實坪制
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實坪制不會沒有意義，只會凸顯出來實坪實際價格，讓台灣人知道房價實際上已經荒謬到什麼地步，用公設比虛灌坪數分攤價格，我可以選擇便宜的公設而不是一起加到我買的空間，讓一般民眾知道建商的公設到底是值多少錢。
+1非常同意！也不會搞到現在一些人根本搞不清楚而被建商在裡面大動手腳！況且實坪制後真正的房價被透明後，價格高到誇張買的人變少後建商不會有賣壓嗎？
實坪制會讓新成屋建商代銷急跳腳，當然就變成沒有意義，政府政策往哪靠攏應該不難理解
強烈支持實坪制。 雨遮 公設比 這些都是建商手段... 價格攤開建商無所遁形
同意
沒錯，實坪還是有意義👍
觀點跟樓主一樣
虛坪只是讓建商/代銷，有模糊的空間，讓消費者花錢買柱子而已
不對, 實坪制的優點非常好. 主持人已經習慣虛坪制的文化, 再用虛坪制的觀點去回推實坪制的實用性, 這方式已經是倒因為果. 若是實坪制這麼差, 為何國際上大多的國家都是實坪制? 再者, 虛坪制的缺點是會鼓勵建商蓋一些不符合住戶用的公設等等. 若是用回實坪制, 短時間房價不會跌是沒錯, 但是可以改變建商未來蓋房子的計畫與設計, 漸漸的民眾會對實坪制很有感....話說這年頭不是甚麼都要"正名"..怎麼"最會做事的政府"遇到大財團 大建商就轉彎了?
主持人不能直接靠北建商阿 不然他這個頻道直接不用做了
@@wahahasofunny 那也不能說意義很小吧…感覺他講的超保守的…
實坪制絕對是比較好， 國外都是採用實坪制， 實坪制讓消費者更容易去判別比較，不容易被建商的銷售手法混淆，且未來建商在做公共設施時也會更審慎評估，畢竟建商只要將空間做成公設就可以去向所有住戶收錢，當然所有建商都會比較偏向於在消費者還能接受的範圍去蓋多一點公設，當然TED說的沒錯房價或許不會下修，不過可以讓消費者更清楚自己是花了多少錢在實質的空間上，也不用去算什麼得房率這麼麻煩。
其實很多事情台灣都做得比國外好，該探討的是如何學習和計算，大家都要提升知識水平，不是一昧拿國外都怎麼樣來說來比較，看看防疫就知道了。
因為建商想騙你的錢，當然不能讓你太清楚。你發現事實上房子又小又貴還會買嗎⋯⋯
@@banlee1717 防疫跟房屋登記完全無法相提並論，國外在看房子的時候，100年的房子跟新屋一樣清清楚楚可以比較。
@@banlee1717 原來台灣建商做得比國外好 確實拉 利潤高多了
@@cmatt8040 台灣的建商天然比較高尚，他們心裡說，當奴隸的乖乖供養員外，是怎樣了嗎？
我在菲律賓首都也買了三間公寓，全都是實坪制，公設比台灣大到無法想像，這跟國家的大小還是有差。 但我想說的是，實坪制，我買三十坪，實用也是三十坪，未來轉賣也三十坪，在權狀也是三十坪。這樣操作非常清楚也公平。
新加坡全都是實坪制。这要看政府
實坪制的好處是直覺，就算虛坪制可以換算，但是就是不直覺，量大後就讓建商銷售時容易有弄虛作假的空間
看看這得房率的公式就讓多少人留言搞不清楚差異在哪了
實坪制的意義才大
1.可以更透明的讓消費者看懂我到底室內面積一坪的單價是多少，這樣在權狀面積一樣但公設比不一樣的產品上，馬上就可以看出區別，如果照你說的建商會讓總價一樣，但消費者也不是笨蛋呀，如果室內面積比較小我還花一樣的錢買，不就虧到了嗎。
2.香港也是從權狀面積單價走到現在幾乎所有住宅產品在房屋仲介網站上都會標註室內面積單價，因為在所有產品公設比不同的情況下，只有比室內面積單價，也就是實坪制才是有意義的。
同意KK說的 33%跟31% 還是虛坪 所以開始計算得房率了?
實坪制是讓建商更改設計的方式. 不然為何雨遮要不計坪不計價.因為有的建商雨遮甚至快跟陽台一樣大
其實也不用特別用不同的計算方式，就主建物面積除上總價就是實坪價格。簡單省事。
@@cherishdelicate1729 實坪制公設的問題 可以讓買房的人看需不需要健身房 游泳池等等的公設空間 需要的人自然會實坪買貴一點 建商哪有虧到錢 有好的建物品質 還怕實坪制 真奇怪 反而實坪制加真實的實價登錄 才能知道真正好的房子好的建商 才有好的實坪價格 才是永續建商應該走的
得房率看完影片還是霧煞煞。
再來，實坪制的意義大不大各有說法，但我個人覺得買個東西應該多少錢就標多少錢，像是吃個東西有一成服務費你寫清楚也很OK
但硬要消費者自己去研究細節魔鬼算數加減乘除，我就會覺得這老闆是想要用數字來玩弄消費者或市場
對不懂的、計算差的、邏輯力差的、理解力差的消費者來說就是一種吃虧；
買任何東西要比價要做功課我認同，但這種一堆數字要自己轉換的概念根本就是商人的陰(陽)謀。
奈何台灣就是給我一種建商治國的氛圍....
總價一樣，但實坪制馬上讓你知道到底買到多少坪數！
虛坪制全世界只剩台灣、中國...
很難說服我虛坪制比較好。
其實就是不用去算而已
阿就 要自己算
買50坪，公設30%
室內剩下35坪，室內又分 主建物 附屬建築物
買房一定會看到，詳細資料
台灣就多公設比而已，計算機按一按就好
就是實坪多少了，很困難嗎?
改成虛坪，就說到，全台都要改了
改到明國幾年?
@@EricChen29050708 把簡單事情搞複雜，可以騙到別人，然後再用來騙自已。
@@EricChen29050708 不難阿,但起初就是單坪價格太高讓人卻步,弄個需坪,降下來就會有便宜的錯覺了
虛坪制好呀，你去問台灣每個炒房的都說好的不得了．
實坪制有意義有意義非常有意義，所有人都想買便宜(至少要合理)，實坪可以把同樣大小的實際使用面積放在同一個起跑線上，消費者再來比較其它因素(區位/隔局/建商品牌/公設/戶數......)，才不會明明就是隔壁基地卻要去研究到底是A案的32%有健身房還是B案只有管理員室但公設比29%哪一個划算。
至於價格問題，以越來越嚴格的法規跟營建成本逐年攀升的情況下，以10年為一個級距未來是只高不低的(除非臺灣被併吞了，或是戰爭跟嚴重天災)，看看20年前一個茶葉蛋2.5有降過價嗎？價格問題總會回到實際面的。
1. 得房率應該是主建物/權狀坪數, 不含附屬建築物
2. 依現在的規範, 露台不計入權狀. 大部份是屬於約定專用.
3. 實坪制還是有意義的. 消費者容易了解主要使用空間的大小和單價. 公設變成主建物的附屬價值, 反映在單價上. 在比較不同物件的單價時, 消費者更容易了解公設在單價上的影響. 短期內不會改變總價, 長期間可能會改變建案的規畫和總價.
www.google.com/amp/s/tw.news.yahoo.com/amphtml/%25E6%2588%25BF%25E5%25B8%2582-%25E6%2595%2599%25E4%25BD%25A0%25E7%25B0%25A1%25E5%2596%25AE%25E5%2585%25AC%25E5%25BC%258F-%25E5%25A6%2582%25E4%25BD%2595%25E8%25B2%25B7%25E6%2588%25BF%25E4%25B8%258D%25E5%2590%2583%25E8%2599%25A7-010632432.html
當你認為公設26%合理就會變30%
當你認為公設30%合理就會變32%
當你認為公設32%合理就會變35%
當你認為公設32%合理就會變40%
實坪制建商就會放大室內空間，減少用不到的公設這樣沒有比較不好
我在業內，公設十年後變儲藏室的大有”房”在
@@nanyuan318 真的，而且總是會有沒公德心的人導致娛樂房平時都鎖起來
想使用的人還要申請，超麻煩幾乎都沒人使用了
當建商的心理，百姓都是奴隸，調教奴隸是理所當然。當有人用圖利 貪瀆 鞭刑 監獄調教建商，建商很快就會說 ：實坪制真好，我們想很久，只是政府不願意做。
實坪制第一個好處，跟國際比較基礎才一致，才知道臺灣房價多誇張
知道了以後要幹嘛?跟國際比幹嘛??不然你去國外買房啊
虛坪50萬變實坪80萬??~還是買不起啊!
既然沒差那就實坪制阿!買賣就是這樣啊，有模糊地帶就有空間可以玩，實坪制以後就不好操作了，你買三星電視６０吋結果扣掉外框銀幕剩下４０吋，買ｓｏｎｙ電視７０吋扣掉外框銀幕剩４０吋然後跟我說沒差啊！不管我怎麼算總價都是一樣啊工三小？？你有看過這種算法？？？台灣真的獨樹一格還有這麼多理由護航真奇杷
很棒的舉例
看完還是很模糊，感覺主持人還是沒把公設比和得房率說得清楚。我看完的理解是：
根據公式，公設比的分子是共有部分，得房率的分子是(主建物+陽台)，分母兩個都是權狀總面積，所以兩者就差在雨遮的部分。
也就是說，公設比 + 得房率 + (雨遮面積/權狀面積) = 100%
假設雨遮不計坪不計價，則 【公設比 + 得房率 = 100%】就是這麼簡單！這樣理解就容易多了吧？！
(另外，完全支持實坪制！真心覺得台灣權狀的登記方式真的很難懂...比照國際採實坪制把房價的每個部分講清楚說明白，消費者更容易理解，整體房地產市場才會更健康，也才會更活絡！)
主持人完全在幫建商講話，所以也不能讓你太清楚，主持人的話聽聽就好不用太認真。
就是想幫建商業配，所以都在鋪梗這麼久，為什麼都死要賺錢
實坪制聽起來沒不好阿~
我多花的錢買的一樣是我個人的.
公設怎麼樣都不可能是我個人的阿~(除大廳走道電梯)
為什麼我要花幾百萬買我一輩子用不到還不是我的.
說穿了不就是建商跟政府不願意面對的事實.
說實在實坪制很簡單，我得到多少面積就付多少錢，就是這麼簡單的邏輯。
實坪制真的很好。已有房的民眾，房子一坪從30萬變成一坪50萬，講出來是不是很爽？沒有房的蝸牛，買房子時比價更直覺，少耗費很多換算來換算去的時間。建商賣的總價也不會變，所以更不會影響到建商。這麼好的東西為什麼不做？我真的是不懂耶！
有人可能會說，那去菜市場買鳳梨，秤重也是整顆秤，不是削皮再秤啊！
沒錯，可是鳳梨是大自然的產品，不會像人蓋出來的房子一樣，如果讓建商來"製造"鳳梨，他們現在大概就是不斷生產皮越來越厚、皮有精美花紋、頭越來越大、兩個頭三個頭、有各種顏色的頭...的鳳梨給消費者。這樣是對的嗎？
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原來日本算坪數是從牆壁內緣開始算，真是實事求是的民族。台灣不做實坪制就算了，坪數還用牆心開始算。難道住戶可以穿牆嗎？
靠牆壁體積灌坪數的水，蓋一堆爛公設灌總坪數的水，更不要說建材灌水偷工減料的了。
台灣建商就是缺角。
實坪制還是有非常大的意義存在，不然國外就不會走實坪制，實坪制可以讓所有的房子用「一樣的單位」來比較房價，可以立刻知道哪些房子是真的有價值，哪些房子是比較划算，甚至也讓公寓跟大樓可以比較房價，而且如果可以實到「牆內」更好。
實坪制不會沒有意義好嗎，聽你在胡說，如果改實坪制灌水的公社就會消失，例如:強制購買2個以上的車位，因為建商會因成本考量規劃更好的設計，同時消費者可以選擇是否要一堆華而不實的公設，例如:
KTV、交誼廳、圖書館、SPA、游泳池、花園等等這想以後是管理費要去支付的。日本的房子是實坪制，公寓的公用空間設計，就走向實用性，一堆華而不實的公設，絕對不會出現，另外，法規公定逃生梯間，電梯間算在公設內計坪，更是不合理。
一直不懂為什麼要有這麽多公設？就算你不使用，還得繳管理費維護，要使用還要付租金😫
支持實坪制
我是覺得真的沒意義
勞保調整了那麼多 我也不覺得生活過得比較好
支持，全世界只剩台灣、中國一個樣，虛坪制。
其他國家都白癡...
簡單！雙標不就得了！虛坪容易灌水，實坪難以表達細項！
就是管你怎麼算，雙標實刊透明化！
如果實坪制 想當然爾 建商一定將原來30萬變成35-40萬 但是消費者就可依自己的需求購買或清楚比價 不是較公平嗎？ 至於建商不願實坪制 應該是少了模糊空間 建商少了賺錢的空間才是重點吧！
討論雨遮計不計坪或計不計價or有沒有實坪制
其實是沒有太大意義
買方價格要怎麼去拆算單價都可以
反正最後都是還是回到〝總價〞
買方出的總價，賣方願不願意賣而已
新成屋比較有感覺...尤其卡在法規那時候
在看房時候
有的計坪、不計坪
建商都會說，不計價
但是算一算，乾，雨遮被吃了兩坪
不買最大
沒比較好那國外幹嘛做？
全世界只剩台灣跟中國不是實坪制
兩者的共同點就是房價所得離譜高
而像這種介紹房子的頻道盈利從哪裡來？當然是建商給葉配呀！那幫建商講話也是理所當然的事
Ted的應該是說「意義不大」，而不是沒比較好。我的理解是這是一種妥協，如果改了會有一個更直觀、簡單的比較數據，確實有一些好處。但是會牽涉到許多政府資源，兩相比較之下就顯得實名制現階段是非緊急、非必須的政策。
看防疫就知道，你當初要是防疫也學國外試試看，笑死了，不是什麼東西都國外比較好ok？
大幅浪費政府資源... 想太多囉！
就很單純資料庫拉的資料欄位變動而已，比同婚這種政策還簡單太多
大陆现在开始也是实坪制度 开始取消公摊了之类的
無法同意實坪制的觀點，幾乎全世界都做，臺灣偏不，你說為何？！
自由
因為建商想騙你的錢，所以不能讓你太清楚。
當然需要實坪制, 不管我花多少錢至少能確認可以使用多少坪,
實坪制的缺點倒果為因了。可以反過來問，非實坪制有什麼好處？
虛坪制覺得就是圖利建商啊!! 高公設比對於住戶來說就是一個除了房貸之外的隱性支出，不是每一個住戶都會使用這些設施，但是你必須要花幾百萬買一個你不會用到的東西，之後還要花錢對這些設施做維護、維修。
羊毛出在羊身上沒錯，但是是出在別的羊身上，原本的公設轉變為可銷售的坪數，這樣坪價不變但是單戶總價下降了阿，以前的房子不就是這樣嗎?
35有房屋管家實體店, 很厲害! 讚! 看了幾集的房屋介紹 覺得 Ted 的 分享 是詳細而且中立。 房價其實是反映一個社會的價值觀/生活哲學, 想改變不好的現象 是先由內心/品格的改善和提升做起始, 然後才想得到一個更好的辦法 (是更好, 並不是完美, 是進程, 而不是停留、甚或是倒退)。
本來就是要用實坪耒算，公設多少是建商買地建房的成本。所以以實坪耒算不管售價多少、誏消費者很明確的知道我這個房子是用多少錢來買我的坪數就是多少！
實坪制是絕對 對民眾是有好處 買幾坪算幾坪 可以賣貴 但至少降低詐騙室內坪數機會 不想用實坪 操作空間大 你買麵的時候牆上不會說十碗麵60元 來的時候只有一碗 然後老闆跟你說房租貴時記得到只有一碗吧 直接賣一碗60一樣得到那個錢不是嗎 再來說公設 調高公設價錢便可 更沒理由找公設問題來唐塞了
看到留言一面倒支持實坪制我就放心了，意義不是如節目主持人說的沒差別，相反的其實差別很大，在意義上更能體現未來建商要永續經營就該有良好的理念。
總價不是唯一拿來判斷有沒有意義的憑據，而是在公設與實際使用坪數上，消費者除了清楚掌握以外也能直覺性的選擇自己所需。
去算什麼得房率，才是真正的沒意義...
去問建商代銷這些問題，不會顯得自己內行，反倒是拿了一個跟公設比一樣概念的另一個東西去問，但你得到的答案也和公設比一樣不完全代表你實際坪數的空間
實坪制度不需要作為現有狀態的挑戰，可以做成新增的單項數據於權狀登記事項就好，新增一個欄目，我想並不是太困難
不管實際上困不困難，結果顯示一直沒執行，那就是代表執行上有困難，不管來自哪個環節，但公家機關做不到就有做不到的苦衷和原因，所以困不困難你覺得誰說的算？
@@35visitchannel 不管實際上困不困難，結果顯示一直沒執行，那就是代表執行上有困難，不管來自哪個環節，但公家機關做不到就有做不到的苦衷和原因，所以困不困難你覺得誰說的算？
實坪制絕對有其用意，就算可以自己算，但是容易混淆視聽並且比較不直覺，讓消費者不好比較。
建商也不是傻瓜，就像Ted說的，有可能建商會把單價提高，但至少會淘汰掉一些灌水格局，讓市場上的格局正常化。
最後建商敢提高價格，相對應的也要看消費者買不買單，建商間競爭的單價單價不可能差太多，而且政府也會被逼著去處理單價亂提高的現象，對於目前房市市場一定有正向的幫助，會淘汰亂搞的建商
海水退去就知道誰有穿褲子了
實坪制當然有意義
意義在於讓消費者看到台灣實質房價有多離譜 建商有多敢死
我想Ted認為實坪制意義不大的部分是在於價格，影片內容他也有舉例，相信價格也是和現行制度是差不多的。不過實坪制主要的意義是能夠讓買房的人，能夠更了解知道自己買了些什麼，也會因為實坪制，讓建商重新去思考銷售模式，拿出更多誠意來銷售自家產品
不認為實坪制沒有意義，讓人明確知道自己買的的東西，減少操作的空間。
清楚的表列，不會有人換算上計算上的問題，或懂的人欺負不懂的人的問題。
目前591一堆房子，也還都將車位算到坪數裡面去除。
雖然算法改變，總價建商會弄成一樣，但意義還是不同的，
整體經過市場及社會的評論，及各建案間的比較，未來會不同。
實坪制是一種政治意義大於實質意義的議題。 的確可以要改，從權狀的格式開始改變. 再來建商把虛花的公設降到最低，不要把大部份住戶不會用到的公設算到全部住戶的身上。
如果"公設比"真要按理計算 會是個複雜的過程 請問有多少消費者能懂 所以坊間幾乎都是建商說了算 從以前20幾%到現在的36% 消費者只是隻肥羊 這種影響民生的暴利 我們的立法院諸公們為何總是不睬 卻上心於諸多芝麻蒜皮之事 於此 主持人似乎解釋的有些牽強
TED的影片含金量真的很高，很喜歡這種可以學習到非常多專業的影片，感謝分享！
請問5:12提到的問題，如果認建照時間。
賣方想賺雨遮的價差，那買方也可以主張這房子的建照年份是在計坪不計價的時間內所以不能算錢?
實坪制+不二價雙管齊下才是改革之道。泰國是實坪制，但是因應華人買方喜歡討價還價的習慣，會給予議價空間。在日本是實坪制與不二價並行，說真的，省去了很多在樣品屋與銷售人員打心理戰的時間。人的一生有限，時間是最寶貴的。任何能夠節省時間的政策，就是最好的政策。
實坪至少有個好處是，單坪30萬跟35萬，你可以根據他的公設讓你去評估值不值得多5萬每坪買公設呀。
不然塞一堆無用的計價，大家都是盤子嗎??
買新屋，建商吃掉公設比、貸8成銀行又吃掉2成…所以最後你得幾%了？
假如買20坪強制買5坪車位就等於再被吃掉20%
實坪制，我覺得比較公平！！我不明白為什麼公設是以"比例" 來分配的？買的主建物＋附數建物坪數越多，需要付越多的公設錢！合理？我的疑問是：電梯走廊是每個居住者都會用到的，但不代表買大坪數房子的人，就一定會有多幾個家人去搭電梯和多幾雙腳去踩在走廊上；而買小坪數房子的人，也許住了很多人，搭電梯的次數更多次，可是付的公設錢卻比較少！公設應該是由每一個區權人來均分，開會投票每位區權人也只有一張票，所以實坪制計價比較公平！！
實坪制對於既存的建案的確難以有什麼影響，但絕對會影響之後建商在蓋建案的時候其公設會越變越少，如同雨遮。
雨遮無建蔽的，本來就不是公設，梯廳那些才算入公設。只是看建照年，有的雨遮算入主建物坪數，可以騙買主多花錢買。
@@twhot 地主勾結他養的狗，調教他們的奴隸
這集TED和ELLE的對話節奏和音量比之前的影片舒服很多。還有，ELLE好可愛>///
她應該36了
影片說107年以後的房子 附屬建物不計坪不計價 那如果現在要買的是30年前的房子附屬建物還要計價嗎？感謝回答
就問一句．你去夾自助餐的時候如果用很重的盤子要不要先扣重，盤子能吃嗎?
看到很多人拘泥於實坪制的議題上，我就想到了之前口罩運費的爭議。
傳統登記50坪，公設30％，每坪20萬：😠買方生氣氣，死奸商。
公設不計價，主建物35坪，每坪29萬：😌買方支持，總算接軌國際用實坪制了。
公設不計價，主建物25坪，每坪40萬，再送10坪超大前後陽台：😊買方開心，建商真有良心。
土地持分2坪，每坪500萬，買土地建商免費幫你蓋房子，送陽台，送健身房，送交誼廳，送游泳池，送兒童遊戲室.....送，都送😁買方大喜，這建商在虧本賣房吧！快去買.............但沒錢
Trace Lee 請問車道是算入專有部分還是共有部分？
你猜猜看你買的部分停車位有沒有包含迴轉車道
嘿嘿
影片的結論很重要
坪數的制度不會影響建屋成本跟售價！
我只會問公設設施有哪些而已
可以順便提問嗎？現在一堆建案的公設幾乎都會有什麼健身房、泳池、閱讀室～～這是有法規規定的嗎？除了這些吃錢的公設設施外，還能有哪些設施？？？
要判別房屋的質素, 公開、透明的價格(價格歷史記錄/走勢) 就是最好的標準。
我都直接問，主建物幾坪，主建物不含陽台，但還是有部份的代銷刻意裝傻，報含陽台的坪數，所以可以再加問不含陽台。
這麼復雜，在香港，實用坪數=你的房子的室內地板面基
如果實坪制沒影響，那幹嘛不實坪制，那些建商也不是笨蛋，一定是有影響才會擋吧，當初雨遮不計價也是這樣，建商都會一直遊說，他們不是吃素的，算的比大家還精，反正消費者永遠是弱勢
改實坪制看建商會不會跳腳就知道了
真的不會XD
無敵大俠 哦是哦？那拜託趕快實坪制耶！上有政策下有對策，管他什麼制，政府要拿錢，路就會先舖好，懂？第一天出社會嗎？😘😘😘
Ban Lee 同意！而且我覺得未來實坪制肯定又是閹割版的，這台灣亂象很多年了，什麼都用閹割版的⋯⋯
鄭迪倫 真的！像你這種高度知識分子實在很少，國家在玩什麼把戲怎麼會是我們小老百姓可以對抗的？一堆人什麼都不懂就只會幻想，以為有這麼美好的事情，只能說是無知，社會化程度太低，根本不知道這個社會的現實面
實坪無意義總價不變拉高單價，土地登記稅收才是問題所在
實坪制加上實價登入，資訊越透明，能動手腳的機會越少也越難。
以現在2018年過後，得房率不是 1-公設比嗎？
我在2019年購入權狀坪數（不含車位）：25.37坪
公設比：33.9%
主建物：14.97坪
附屬建物：1.81坪（只有工作陽台）
車位：9坪
這樣算下來得房率是66.1%對吧？
看附屬建物是什麽的樣子
2018年之後的建照雨遮才不計坪不計價，
要看建照申請時間。在看附屬建物內容
www.google.com/amp/s/tw.news.yahoo.com/amphtml/%25E6%2588%25BF%25E5%25B8%2582-%25E6%2595%2599%25E4%25BD%25A0%25E7%25B0%25A1%25E5%2596%25AE%25E5%2585%25AC%25E5%25BC%258F-%25E5%25A6%2582%25E4%25BD%2595%25E8%25B2%25B7%25E6%2588%25BF%25E4%25B8%258D%25E5%2590%2583%25E8%2599%25A7-010632432.html
只有59%而已喔 14.97➗25.37
我想這集最重要的重點是
因為雨遮的規定不一樣，所以公設比高的不見得室內坪數會較少
看完還是不明白得房率跟公設比差在哪，
是陽台那些附屬建物都不算嗎?
還是只有雨遮不算?
高雄一堆36% 37%的大樓，還外加只能植栽的高雄厝陽台實在很頭昏~
高雄到36% 有夠盤
建商根本不會蓋很崎嶇的格局，那才是真正的增加成本還破壞賣相 ，這片說的是假議題
最重要的還是實價登錄
台灣的實價登錄可以參加諾貝爾經濟學獎了XD 實價登錄是讓建商哄抬土地跟房價如虎添翼
實坪是為了防止建商或賣家用公設來灌坪數的水
市場有足夠多參與者(不被個別或少數的集團/家族 壟斷), 價格應漸進地步向 較公平 、正確、正義的水平。
非常喜歡這個頻道，我學很多🙏🏼
實坪制才對吧 讓買房很清楚了解實際單價是對少 我才不管公設多少錢 只在乎實際買多少坪 多少仲介會跟買房說權狀35公設比30 請把35*0.3=10.5 35-10.5=24.5 沒幾個人會這樣吧 仲介都以建商的角度講話 實坪制是應該要改的法案 Ted不要怕得罪建商 什麼狗屁公設比 台灣這樣賣方很可笑
Annabel Ho 自己算不就好了，建商給你公設比你算不出實坪嗎⋯⋯
現在的權狀坪數看似複雜卻是最完整的坪數資料，說白了會看不懂就是自己不願意多花時間了解而已
自己要買一間好幾百萬的房卻不願意做功課，被當成肥羊宰不是剛好而已嗎
簡單！雙標不就得了！虛坪容易灌水，實坪難以表達細項！
同意別人講的...你自己算不就好了...資料都給你了。
不過像現在有雨遮大亂鬥，直接問建商得房率確實比較準確
最後請放心，總價一樣，建商才不管這些算法
自己的錢當然要算清楚 誰不會算
你就算得那麼清楚 其他人也不是笨蛋阿
懶得算 公設比30~33 你每坪直接*1.5就是你實內坪數的價錢了
實坪制後，新大樓的公設價值會灌進單價，買中古舊公寓心理上就會顯得更划算了
我希望高公設的 灌越多越好 越高越好！
弱弱的問一個問題，請問如果我家上方是露台戶，這樣是不是等於我有一個大一點的雨遮呢?
很實用的一集！👍
不實坪廠商就不會壓縮公設 建設公司就不會省空間
會覺得意義不大是因為懂其中的奧妙⋯不懂的人就是會被虛坪制騙
公設的坪數,登記給誰呢？
如果實坪制沒差，建商幹嘛抵制？幹嘛害怕？有種各家建商就來推實坪制啊！
實坪制建商就不會想蓋那麼多公設了吧？
老實說我覺得健身房 KTV 游泳池 電影院 我沒一個需要的
阿就是一堆拿來灌虛坪的東西啊.......................
這些項目屬於獎勵容積內的，不是您說的公設比例主要的來源，請別被銷售誤導，可以參考賞屋說說「公設玄機」那一集，看完您就提升一個檔次囉！
羊毛出在羊身上，說得好
雨遮不計坪 權狀也是從38變36 賣的價錢沒比較低 反而新建案每坪價格跳高
台灣計算方式複雜到要開一整集出來講，然後講完下面留言還是一團霧水，就代表台灣建商要搞混使用者的伎倆非常成功。希望立法直接實坪制其他的不要跟我雞雞歪歪的好嗎
可以舉一個例子，算得房率和公設比有什麼不一樣，謝謝
請問⋯我去看房 都直接問室內坪數是多少，這樣對嗎 室內坪數是居住的空間 越大越好 對吧@@
直接去那間房子實際看一遍最重要
幫忙更正一下字幕，7:50的「辯別」應該是「辨別」才對。
為何公設比越來越高 大家有沒有想過
為何舊公寓 舊房子的公設比那麼低
這一定是建商變相在摳錢 其實我也會這樣覺得
但屋齡較高的舊公寓 早期法規未完善
現行消防法規的修改 8樓以上的大樓產品需要兩座逃生梯
再加上大樓物件需設置配電室、電梯機房、消防設施等面積
新建案的公設比看起來就會越來越高是這個原因
很直覺的 大家都不願意花錢在公設上 因為那不是你家的
回歸實坪制 假設你買了一間3000萬 50坪 公設比30 也就是每坪60萬
實際室內 35坪 也就是 每坪85.71萬
試問 在你買房後一年 推行實坪制 不管漲不漲價其他因素
你35坪每坪是要賣60萬 還是85.7萬
當然是賣85.7萬 對吧
那你是在靠杯三小 我真的看不懂~~
不想買公設 你就去買地自己蓋
不想買公設 你就去買老房子 低公設
Ok啊，回歸市場機制，你就擺1坪85.7萬，有能力買的還是會買，但是數據會說話，真實房價是一坪85.7卻被公設比稀釋成60,這只是掩蓋高房價問題而已。
有Elle就先按讚～
覺得得房率講得不夠清楚 現在建商很容易用有雨遮的房間來開價 讓人以為單坪價格低
就是因為沒有實坪制建商公設比才越拉越高吧
公設的部份可以跟所有住戶收錢，建商傻了才不提高
苦到的就是買房民眾
學到很多，謝謝35
得房率的公式不就1-公設比，你要高得房率不就等於要低公設比XD
不是吧⋯還有扣掉雨遮啊
不是阿 當把雨遮放進去 就不是原來的公設比了
有實坪制
買了 xx 坪 = 實際用了 xx 坪
沒有實坪制
買了 xx 坪 = 要算公設比, 要算效率, 要算得房率....然後一堆複雜的數學 = 實際用了 xx 坪
最後也不用花 13 分鐘解釋...然後留言一堆問題
要講公平正義，請先支持燃料稅隨油徵收。窮人、有錢人支持，只有計程車司機、公務人員反對，你覺得有辦法改革嗎？
想了解關於二工法規定跟責任歸屬！
得房率應該是主建物/權狀才對！
照影片算的得房率=1-公設比，
這數值根本沒什麼意義~
室內空間/權狀
陽台 雨遮 露台不計
的確，除非購買的中古建案是有登記雨遮，這樣的算法才有一點參考價值，不然依照影片中說現在雨遮不計坪，那知道公設比就好了，32％公設就等於68％得房率啦！🤔
不對，應該是這樣
www.google.com/amp/s/tw.news.yahoo.com/amphtml/%25E6%2588%25BF%25E5%25B8%2582-%25E6%2595%2599%25E4%25BD%25A0%25E7%25B0%25A1%25E5%2596%25AE%25E5%2585%25AC%25E5%25BC%258F-%25E5%25A6%2582%25E4%25BD%2595%25E8%25B2%25B7%25E6%2588%25BF%25E4%25B8%258D%25E5%2590%2583%25E8%2599%25A7-010632432.html
實坪制對一般消費者肯定是優大於劣的，
很簡單的舉例一下
獎勵容積....優大於劣阿！！！
而且實坪制的功能不在於抑制房價，而且產品透明化
Hi… Ted Elle ，週末美好愉快！增長知識… ，謝謝兩位型男.美好分享介紹賞屋得房率資訊優質內容，期待下一集創作作品播出。
我就是那個在陽台看風景吃早餐的那位...很浪漫說XD
透天屋的計價坪數有包括露台雨遮嗎
請問車位也是算在附屬建物坪數嗎
實坪制當然比較好啊 有些權狀還包含了車位 車位還算12坪的房子也有 一坪賣40萬以上*12坪的車位 誰買的下手 實坪制才比較容易避免被騙
車位跟實坪制無關，車位是另外算坪數的。