미국 리모델링 이렇게 하시면 큰일납니다... | KRE 미국 부동산 투자

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 14 янв 2025

Комментарии • 34

  • @치도-m8p
    @치도-m8p 6 месяцев назад +6

    평소랑 다른 영상이네요 이런 지식도 알려주셔서 감사합니다 대표님!

    • @wonniekim5653
      @wonniekim5653  6 месяцев назад

      시청해주셔서 감사합니다. ^^

  • @Haru08816
    @Haru08816 2 месяца назад

    경험상 영어가 불편하다고 한국인 컨스트럭터 소개받아서 공사 들어가면 저런 문제 겼는분들 많이 봤습니다 타운마다 룰이 다 다르니 가능한 해당 타운에서 로컬로 오래 영업한 컨스트럭터가 가장 믿을만 합니다 그들은 지역 법규를 잘 알고있고 타운 직원들과도 관계가 있어 문제 해결이 비교적 쉬울 수 있어여 무엇보다 동네 사람들 입소문가 가장 정확합니다 돈 조금 아끼려다 생전 처음 보는 사람에게 일 맡기면 몇배 날려먹는거 아주 흔합니다

  • @chopchop6878
    @chopchop6878 6 месяцев назад +3

    이런 프로젝트영상이 꿀잼

    • @wonniekim5653
      @wonniekim5653  6 месяцев назад

      시청해주셔서 감사합니다!

  • @VanillaSky16-bt4dw
    @VanillaSky16-bt4dw 6 месяцев назад +1

    오.. 힐사이드면 뷰가 좋아서 더 잘팔릴줄 알았어요;;

    • @wonniekim5653
      @wonniekim5653  6 месяцев назад +1

      뷰때문에 값어치는 높아질 수 있지만 공사면에서는 신경쓸 점이 더 많아질수도 있습니다. ^^

  • @dhpark25
    @dhpark25 6 месяцев назад

    힐 사이드 집들은 플립을 조심해야겠네요. 힐사이드에 집이있으면 GC에게 도움을 요청하거나 아니면 엔지니어를 불러서 어떤 방식으로 진행을 할수있는지 전략을 짜보는게 좋겠네요..? 감사합니다 ^^

    • @wonniekim5653
      @wonniekim5653  6 месяцев назад +2

      네. 전략을 잘 짜보시되 힐사이드의 오래된 집들은 프로젝트의 기간이나 비용이 예상보다 많아질 수 있다는 점을 꼭 유의하셨으면 좋겠습니다. 의견 감사합니다. ^^

  • @Dobbyisfree986
    @Dobbyisfree986 6 месяцев назад +2

    집주인 속상할거가틈..ㅠㅠ

  • @ken-gn4pd
    @ken-gn4pd 5 месяцев назад

    투자에 입각한 의견은 이게 맞지

  • @minwolf-q9h
    @minwolf-q9h 4 месяца назад

    클래식카 비유 탁월~

    • @wonniekim5653
      @wonniekim5653  4 месяца назад

      시청해주셔서 감사합니다. ^^

  • @ninnin-jj6kz
    @ninnin-jj6kz 6 месяцев назад

    미국은 확실히 오래된 집들이 많네. 100년된 집들도 사람이 살만한가여??

    • @덩크-w9g
      @덩크-w9g 6 месяцев назад

      LA에 오래된 집 많아요 히스토리컬조닝같은곳 걸리면 골치 개아픕니다

    • @wonniekim5653
      @wonniekim5653  6 месяцев назад

      네, 미국은 오래된 집들이 많습니다. 아무래도 100년이 지나면 보수해야하는 부분이 많아지겠죠? ^^

  • @rpons541
    @rpons541 6 месяцев назад +3

    영상 봐도 뭐가 문제인지 설명이 잘 안되어있네요. 시티 퍼밋 받는게 문제인지 아니면 바이어 인스펙션할때 문제가 되는게 걱정인건가요? 제 경험상 바이어 인스펙션으론 그정도 잡아낼수없고 엔지니어 몇천불내고 바이어가 고용해야 어디가 문제인지 집어낼수 있을거같은데 사실 퍼밋없이 개조되는 집이 하다하죠 특히 싱글패밀리를 업 다운 다중유닛으로 개조하는경우나.. 혹시 개조하다가 스트럭쳐 문제가 있어서 엔지니어 고용해서 다시 프로젝트를 해야하는 상황인가요?

    • @Felice-t2e
      @Felice-t2e 6 месяцев назад +4

      언덕위에 있는집의 실내 구조를 마음대로 변경한게 문제라는거죠. 평지가 아닌...언덕위가 위험하니까요

    • @wonniekim5653
      @wonniekim5653  6 месяцев назад +5

      안녕하세요, 맞습니다. 영상에서 말씀드린 포인트는 리모델링 자체가 문제가 되는 것이 아니라 언덕위에 있는 오래된 집의 플로어 플랜을 변경하여 리모델링 프로젝트의 기간과 비용이 예상보다 훨씬 높아졌다는 점에 있습니다. 충분한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다!

  • @Syhbw
    @Syhbw 6 месяцев назад

    오래된 힐사이드집은 골치덩어리.

    • @wonniekim5653
      @wonniekim5653  6 месяцев назад

      힐사이드인데 오래되기까지하면 공사부분에서 신경쓸 점이 많아진다는 점에서 동의합니다. 의견 감사합니다!

  • @tocsin751
    @tocsin751 6 месяцев назад

    힐사이드 상관없이 구조를 바꾸면 퍼밋 필요하죠. 그냥 막 고쳤다가 나중에 걸려서 legalize하는 분들도 많죠. 근데 힐사이드는 규제하는 코드가 더 많고 엄격해서 집 고친게 코드에 안맞을 가능성이 많음.

    • @wonniekim5653
      @wonniekim5653  6 месяцев назад

      네 맞습니다. 마음대로 고쳤다가 나중에 수습하는게 더 힘들어지죠.. 댓글 감사합니다~

  • @Kongaruro
    @Kongaruro 6 месяцев назад

    그래서 밖은 손대지마시고 안쪽만 싹 바꾸면 될듯한데.. 정확한 문제점을 영상으론 알수가 없네요.

    • @wonniekim5653
      @wonniekim5653  6 месяцев назад +1

      영상에서도 말씀드렸듯이 언덕 쪽에 위치한 집은 외부 뿐만 아니라 내부를 바꾸는 것도 큰 문제가 됩니다. 내부의 프레임이나 계단의 위치를 바꾸게 되면 집이 무너질 수도 있는 가능성이 생기기 때문에 퍼밋을 받는 과정도 길어지고, 시청에서는 또 다른 부분을 지적할 수도 있습니다. 의견 감사합니다.^^

  • @enerji4330
    @enerji4330 5 месяцев назад

    플로우 플랜을 변경 했다는 말을 잘못 쓰셔서 듣는 사람을 혼란 스럽게 한듯 합니다.
    허가 없이 불법 개조를 한건지 허가를 받고 공사 중에 오버 버짓을 한건지가 불 분명.
    올디언스 이런 문제가 있다고 하셨는데 이런 문제는 애초에 퍼밋단계에서 다 다뤄지는 지는거라서 공사단계에서 뭔가 새로운게 발견된것처럼 말할께 아니에요.

    • @wonniekim5653
      @wonniekim5653  5 месяцев назад

      안녕하세요. '언덕 위의' 플로어 플랜을 변경했다는 점이 영상의 포인트입니다. 저희는 부동산 투자회사이기 때문에 투자자의 입장에서 생각합니다. 프로젝트의 총 소요기간과 버짓을 더 까다롭게 볼 수밖에 없었습니다. 의견 감사합니다.

    • @enerji4330
      @enerji4330 5 месяцев назад

      @@wonniekim5653 플로어 플랜을 변경하면 당연히 여러 요구조건이 붙어요. 그런데 컨트랙터는 이미 그 과정을 다 겪었고 그 결과로 퍼밋을 얻은것이라 공사 중에 플로우 플랜을 변경했다는 사실이 뭔가 몰랐던 비용이나 공기 연장을 가져오는 것이 아니라는 점이에요.
      설계시 아키택 계단 변경시 스트럭처 엔지니어의 개입이 이미 있었고 그 결과로 퍼밋이 나와서 공사를 시작 한거죠.
      어려움을 다 알고 시작한 공사가 왜 공기가 늦쳐 지고 비용이 추가로 나갔는지를 알려줬으면 더 알찬 내용이 됐을 겁니다.
      엔지니어나 비용이나 올디언스는 이미 정리된 상태가 그게 이유가 될 수는 없어요. 불법 개조가 아닌 이상에는요.

    • @minkim4487
      @minkim4487 5 месяцев назад

      @@enerji4330 아무리 읽어도 뭔소린지 모르겠는데 좀 더 알기 쉽게 써주실수있나요?

    • @enerji4330
      @enerji4330 5 месяцев назад

      @@minkim4487 영상 보시면 플로우 플랜 변경시 이런 저런 문제가 있다는 멘트가 나오는데요 그런 문제들은 이미 설계단계에서 해결된 문제들이라 새로울게 없다는 얘기입니다.
      오버버짓이 된 진짜 이유를 설명해 주시면 좋겠다는 얘기입니다.

  • @heartofdemocracy
    @heartofdemocracy 5 месяцев назад +1

    아니지 클래식카를 현대화 할려면 디자인만 인용하고 새로만들어야지 … 그래야 접합접목이 용의 하지

    • @minwolf-q9h
      @minwolf-q9h 4 месяца назад

      그말이 아니자너, 말귀 드럽게 어둡네

    • @heartofdemocracy
      @heartofdemocracy 4 месяца назад +1

      @@minwolf-q9h 뭐여 시야가 좁보여 뵈는게 없는겨 빠가여 이해를 해야지 애꾸눈이네 삐구시키

    • @minwolf-q9h
      @minwolf-q9h 4 месяца назад

      @@heartofdemocracy 말귀도 어둡고, 이해력도 딸리고, 반성따위 모르고, 고집세고.. 너 주변사람 불쌍 ㅜ.ㅜ