세입자 보증금을 노리는 사기꾼들을 막기 위한 책 '전세금을 지켜라'가 출간 되었습니다 ♥ 전세사기 대처방법 및 안전한 집을 구하는 노하우 등을 정말 쉽게 사례로 풀어서 책에 담았습니다! 책 제목 '전세 사기로부터 전세금을 지켜라' 예스24: url.kr/fu4jrh 알라딘: url.kr/2owkjv 교보문고: url.kr/982d15 오프라인 서점에서도 구매 가능합니다^^
임차인의 지위를 강화하기 위해 잔금 당일 확정일자 및 전세권설정을 같이 진행하는 경우도 많습니다. 전세권설정시 우선변제권의 효력이 당일 발생하는 반면, 잔금 날 전입, 점유, 확정일자를 받은 임차인의 우선변제권은 다음 날 0시부터 발생하는 차이가 있으며 다른 차이점도 많습니다.
제가 6월13일 계약금의 5%로 집주인에게 입금하고 계약서 작성하였고 나머지 잔금은 7월30일에 (허그대출)지급하기로 했습니다, 허그대출때문에 계약서에 주택임대차 신고하면서 확정일자는 먼저 받습니다, 그리고 7월30일에 잔금지급하고 바로 동사무소가서 전입신고 하면 안전한건가요? 또 뭐 추가로 할것이 있나요
전세권설정등기의 아주 큰 장점은 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 바로 경매를 신청해서 돈을 받을 수 있습니다 허나 전세권설정등기를 하지 않으면 돈 돌려달라는 전세금반환청구소송을 진행한뒤에 승소하면 그 판결문을 가지고 집주인 재산에 강제집행을 해야하는데 바로 집행이되면 다행이지만 중간에 재산빼돌리면 사해행위취소송을 다시 해야합니다 그러니 시간과 정신적스트레스 비용 등 엄청나게 손해를 보게 됩니다. 만약 강제집행할 재산이 없으면 내 소중한 돈은 못받게 됩니다
전세보증보험이 계약 만기시 보증금을 받지 못했을 때 보험사에서 받는다고 하셨는데 그러면 중도에 경매가 되어서 받을 금액이 적었을 때에는 보증금 지급이 되나요? 그리고 한도가 1억이라는 댓글을 보았는데 보증보험은 1억이 최고 한도이며 1억이하 금액은 100% 보상 가능한지도 여쭙습니다
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](http://i.ytimg.com/vi/wWwpcnkVG2M/mqdefault.jpg)
세입자 보증금을 노리는 사기꾼들을 막기 위한 책 '전세금을 지켜라'가 출간 되었습니다 ♥
전세사기 대처방법 및 안전한 집을 구하는 노하우 등을 정말 쉽게 사례로 풀어서 책에 담았습니다!
책 제목 '전세 사기로부터 전세금을 지켜라'
예스24: url.kr/fu4jrh
알라딘: url.kr/2owkjv
교보문고: url.kr/982d15
오프라인 서점에서도 구매 가능합니다^^
확정일자와 전세권설정을 동시에 하는 것도 좋은가요?
임차인의 지위를 강화하기 위해 잔금 당일 확정일자 및 전세권설정을 같이 진행하는 경우도 많습니다.
전세권설정시 우선변제권의 효력이 당일 발생하는 반면, 잔금 날 전입, 점유, 확정일자를 받은 임차인의 우선변제권은 다음 날 0시부터 발생하는 차이가 있으며 다른 차이점도 많습니다.
걍 아닥 하고 할 수 있는것들은 다해라 전세권 설정하고 확정일자 받고 보증보험 받고 다해라ㅜ할 수 있는것들은
토욜에 계약인데 주민센터 근무안하는데 인터넸으로 확정일자 토욜에 가능한건가요?
전세권설정하면 미배당금 못밭아요
전세권 설정을 안해준다는데 강제할 수는 없나요?? ㅜㅜ
계약서를 작성할때 잔금시 전세권설정을 미리 요구해서 특약에 기재해 두는 것이 좋습니다.
계약시 임대인이 응해주지 않으면 계약을 하지 않는 것이 좋습니다.
강제할 방법은 없습니다.
감사합니다
오피스텔은 다가구로 보는가요? 아파트로보는가요?
563세대중 법인으로 30세대 가지고 있다고합니다..
좋은정보 감사합니당~~
내 재산을 지킬 수 있는 방법 덕방연구소를 주의깊게 보는 것 그리고 그대로 실천하는 것
제가 6월13일 계약금의 5%로 집주인에게 입금하고 계약서 작성하였고 나머지 잔금은 7월30일에 (허그대출)지급하기로 했습니다, 허그대출때문에 계약서에 주택임대차 신고하면서 확정일자는 먼저 받습니다, 그리고 7월30일에 잔금지급하고 바로 동사무소가서 전입신고 하면 안전한건가요? 또 뭐 추가로 할것이 있나요
@@음치커치 전입신고 + 확정일자 + 점유(이사)만 챙기시면 더이상 챙기실 건 없습니다 맞죠 덕방님? ㅎㅎㅎ
감사합니다 ^^
전세권 설정하고 배당요구를 하면 전세권이 소멸된다는 핵심 포인트가 들어갔으면 좋았을 것 같습니다
제가 허그대출 신청하고 잔금날 7월30일인데(근저당 말소조건) , 만약에 금요일에 제가전입신고를 했는데 집주인이 그날 근저당을 설정하거나 주말에도 설정하면 어떻게 되는거죠??
좋은 정보 감사합니다
이 아조씨가 조근조근 딱 필요한 얘기 쉽게 잘 얘기해주심 다른분들은 어렵게 설명하시는것도 이 분은 쉽게쉽게 최고인듯
전세보증금 인상했을때 무엇을 해야하니요
확정일자를 새로 받아야 한다는데 후순위로 밀리는 일이 발생하는지요
정말 설명을 얼마나 잘하시는지...
너무 대단하십니다~~그만큼 신뢰가 가네요^^ 영상 감사합니다^^
실생활에 좋은 정보 감사 합니다~ 즐방하고 있습니다.~^^
윤대통님잘하고계십니다
감사합니다 확정일짜와 전세권설정에대해 확실하게 몰랐는데 이제 잘알게되었습니다 좋은정보 정말 감사드립니다
정말 중요한 내용만 핵심적으로 담겨있는 영상이라 생각합니다. 도움 많이 되었습니다 감사합니다.
지금까지 봤던 부동산 영상중 설명 이분이 탑인듯 귀에 쏙쏙박힙니다..
너무 유용한내용이네요 감사랍니다
덕방연구소~~화이팅~~
책구매해서 현재 읽고 있습니다. 궁금한 부분이 있는데 전세권설정을 하고 등기 을구에 전세권 설정이라고 적혀있습니다. 이럴 경우 계약기간이 끝나지 않아도 전입주소를 다른곳으로 옮겨도 되나요??
확정일자부 우선변제권과 동일하게 유지됩니다.
어쩜 말을 이렇게 조곤조곤 잘알려주시나요^^?
영상감사합니다
헷갈렷는데 잘배우고갑니당
좋은 정보 감사드립니다
감사합니다
항상 궁금한 부분이였는데 이제 확실히 알겠네요
궁금했던 내용이었는데 알려주셔서 감사합니다^^
무엇보다 쉽게설명해줘서 너무좋내요 구독 알림 좋아요 했습니다
전세권설정할때. 1억7천인데, 2년뒤 2천내려가서, 1억5천되면,... 아파트 전세에서 나올려고할때? 1억5천만 돌려받는 불상사가 생길수 있나요?
전세권 설정하고 싶었지만 집주인이 동의안해서 못했어요. 전세권 설정도 내맘대로 못하네요ㅎㅎ그 전 주인은 해줬지만..
최고 입니다^^!!
교통분야는 한문철 변호사님 덕방계는 덕방 연구소~
이야 설명을 깔끔하게 잘 하시네요!!
이사날이 토요일인 경우는
어떻게해야하나요?
인터넷으로 전입신고 하시면 됩니다.
쉽고 깔끔한 설명 ㅎㅎ
소중한 정보알려주셔서 감사드려요
주택인도와 전입신고는 대항력이 아니고 대항 요건아닐까요? 중개가 아니고 경매니깐요 ? 그래서 대항력이 없기에 확정일자를 받아서 우선변제권을 획득하는거구요 ~ ^^
지금 월세로 한 6년 정도 살고 있습니다.
확정 일자 안 받았는데 어떻게 합니까.?
이런 거 참 필요한데 이제야 알았네요. 구독합니다.
저도 자가에 살다가 전세로
들어가려고 해서 사이트
들어왔는데 쉽게 설명해주시니
감사합니다
전세권 설정비용은 임차인이 100% 부담하는건가요?
네 전액 임차인부담이에요
전세권 자체가 (전세권)경매로 인해서 소유권이 바뀔수 있나요?
감사합니다.
정말 잘 모르고 무지했는데 차근차근 알려주셔서 감사합니다. 도움이 많이 됐어요~
좋은 정보 감사합니다
거주+전입신고+확정일자+전세보증보험 되어있으면 전세권설정은 필수는 아닌거로 봐도될까요?!
전세권 설정은 집주인이 안해주면 못합니;다.
전세권설정등기의 아주 큰
장점은 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 바로 경매를 신청해서 돈을 받을 수 있습니다
허나 전세권설정등기를 하지 않으면 돈 돌려달라는 전세금반환청구소송을 진행한뒤에 승소하면 그 판결문을 가지고 집주인 재산에 강제집행을 해야하는데 바로 집행이되면 다행이지만 중간에 재산빼돌리면 사해행위취소송을 다시 해야합니다
그러니 시간과 정신적스트레스 비용 등 엄청나게 손해를 보게 됩니다. 만약 강제집행할 재산이 없으면 내 소중한 돈은 못받게 됩니다
전세보증보험이 계약 만기시 보증금을 받지 못했을 때 보험사에서 받는다고 하셨는데 그러면 중도에 경매가 되어서 받을 금액이 적었을 때에는 보증금 지급이 되나요?
그리고 한도가 1억이라는 댓글을 보았는데 보증보험은 1억이 최고 한도이며 1억이하 금액은 100% 보상 가능한지도 여쭙습니다
계약만 치르고 먼저 이사해서 살고있는데 잔금치르기전에 전입신고 확정일자를 받을수있나요? 30일이 잔금인데 주인과 합의후 먼저 이사하고 살고있거든요 .....
확정일자라는건 주민센터에 나 이런사람과 임대차 계약을 했다고 신고하는거에요. 그럼 가지고간 계약서에 도장 꽝 찍어주죠..
즉 확정일자는 계약을 했으면 언제든 받을 수 있구요.
전입신고는 아는 사람 집에 넣었다 뺏다도 하잔아요. 주인과 합의만 했으면 해도 됨니다.
익일0시 효력이 발생한다는 점이 세입자한테는 불리한 요소네요.
이런 불합리한 법이 아직도 시정되지 않는 이유는 뭘까요? ㅠ
사기를 치기쉽고, 범죄자들이 많아야...변호사들과 판사들이 먹고살지요~어찌보면 전과 10범20범인 놈들은 저사람들에겐 vip죠~
최고의 부동산 상식 학습 채널!
오늘도 공부 잘했습니다.
전세권 설정하면
보증보험에 가입 안된다고 하던데요?
정말 몰랐던 정보들도많았는데 감사합니다 ~
질문드립니다.
매매와 전세가 차이가어느정되야.
좀안전하거나 깡통이아닐까요?
3~4천차이는어떤가요
그리고 말씀하신대노 확정일자,전세권설정
하면.
집이 경매로넘어가도 내돈전세는 100프로지킬수있나요
❤
그래서 확정일자만 해도 된다라는건가요??
?ㅋㅋ 전입신고를 해야지
2년 전세계약 후 2년 추가 전세연장할 경우 확정일자나, 전세권 설정 모두 추가로 한번씩 더 신청해야 하나요?
전입신고 및 점유를 계속 유지하고 있었으면 다시 확정일자를 받을 필요는 없으나,
전세금액이 상향된 경우 계약서에 추가하고 다시 받으시면 됩니다.
그리고 전세권설정을한 경우에도 금액 변경등기를 하시면 됩니다.
다가구주택의경우 전세권설정시. 건물가액으로만 경매가 진행되니 확정일자가 유리하겠네요 연수가있는 다가구일경우 건물가격은 거의없거나 소액이더라구요
이영상보니까 전세는 못살겠다
확정일자는 왜 익일0시부터 일까요?
나쁜맘으로 익일0시 이전에 대출 해버리면.... 저건 왜 즉시 효력 발생 안하는지
그래서 특약사항에 특정기간까지 등기부상 권리변동을 하지 못한다는 조항을 넣습니다
확정일자와 전세권설정 몰랐는데잘들었어요 이사후 집비밀번호도바꾸고 이것조차전혀몰랐는데 아까상가영상에서는 등기부를자우떼어보라는말도 몰랐던건데 정말도움되되네요
오피스텔은 어디에 해당되나요 샘
좋은정보 감사합니다^^
이해하기 쉽게 설명 제일 잘함
덕방 연구소!
알기쉽게 친절 안네
감사 합니다
설명감사합니다
확정일자랑 전세권설정 두가지를 다 하면 어떻게 되나요
기본적으로 전입신고하고 확정일자 받으면 안전하네요?
전세권설정과 보험은 돈이 들어가니 고민 좀 해봐야겠네요
돈을 버는것이 중요한것이 아니고 지키는것이 중요함 본인도 공부하는 이유가 내가 알어야 사회초년생인 아들,딸이 당하지 않게하려고 공부하고 있습니다
감사합니다,,,,
와.말씀잘들었습니다.궁굼한게있는데요.전세권설정과 전세보증보험 뭐가더낳은가요?
전세권설정은 경매 진행시 순위대로 우선변제를 받을수 있는 권리입니다.
전세보증보험은 계약만료후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을때 신청하면 보험사에서 먼저 보증금을 돌려줍니다.
경매신청후 낙찰금이 기존전세금에 못 미칠때는 모자란 금액은 집주인 재산추징이 가능한가요
당연히 가능합니다.
대항력 있는 임차인의 경우 낙찰자에게 미배당 금액을 요구하여 변제 받을때까지 집 반환을 거부하고 점유할 수 있습니다.
@@dukbang 아, 점유하고 버텨서 받을 수 있음 좋은데..집가치가 없다고 생각하고 버티면 받을 수 없나요?
버티는게 아니고 선순위로 대항력 있는 임차인의 미배당 보증금은 낙찰가가 주어야 합니다.
낙찰자도 그걸 감안해서 입찰에 응합니다.
@@dukbang 네~감사합니다
그러니까 보증금이 걸린 그 부동산말고 다른 재산에서 강제 추징하는건 불가능하고,
결국은 경매낙찰자에게 받는 방법밖에 없네요, 제가 경매를 받든가.
전세권설정시 경매낙찰액이 전세금보다 작을때 차액은 어터케 되나오ㅡ
확정일자 해놓은 순위에 따라
경매금액중에서 받을수 있습니다.
다만 배당받을 금액이 남아 있을경우에만 가능.
ruclips.net/video/mht-gMWvXdQ/видео.htmlsi=dBTK5MdFTfr_w--q => 대역전대승리를 하였습니다. ㅎ
우선 변제권이 국세 보다 우위에 있나요?
확정일자.전세권 설정을 했는데, 이후 국세가 발생해도,국세보다 경매시 우선 변제 되나요?
당해세가 우선합니다.
@@dukbang 당해세 는 무슨 뜻인지요?~~
예를들어
집 시세가 5억
전세 설정이 4억
집주인이 2억의 국세체납으로 전세 설정후에 집의로 압류가 들어 왔을시 ,
전세권 설정이 우선 변제 인지 궁금 합니다
시골에 사는 부모님을 위해 도시에 사는 아들이 자기 이름으로 전세집을 얻어줄때 전입신고를 부모님 이름으로 해야하는데
계약자와 실 거주자가 다른 경우 확정일자, 전세권 설정은 어떻게 하나요? 질문이 맞나 모르겠네요....
저도 이거 궁금해요. 계약서는 제이름으로 계약했고 세대주도 저로 돼있는데 제가 독립하여 현 거주지에 아버지만 남게 되는데 그런 경우 대항력이 어떻게 되는지 궁금하네요.(아버지는 전입신고를 좀 늦게하셨고 확정일자는 전세 계약한날 바로 엄청 일찍 했는데요)
가족관계증명서 추가제시하면 끝
@@user-gu6ui7pj3u 감사합니다~
현재 잔금 안치르고 전입신고는 못한 상황인데 정부 24에서 온라인으로 확정일자만 받아도 우선변제권 효력이 발생되나요??
확정일자도 받고 전세권설정도했는데 이렇게하면 어디 적용을 받는건가요?
전세권설정을 외국에 있는 딸이름으로도 가능한지요? 물론 같이 살지는 않아요
단독, 다가구인 경우 선순위 보증금은 어떻게 정확히 알 수 있나요?
임대인(집주인)이 계약서 및 확정일자부 전입세대열람내역을 통하여 임대차 현황을 제공하여야합니다.
영상 감사합니다. 전입신고 없이 확정일자만 받아도 우선변제권 효력이 있을까요?
알기 쉽게 풀어서 설명해
주셔서 잘 보고 있고 도움이 됩니다 영상 감사합니다!!.
계약금 내고 확정일자를 신청하는게 아니라 잔금 다 치루고 전입신고랑 같이 하는게 맞는건가요 ?
계약서에 확정일자를 적어두긴 했습니다 ㅠ
제가 알기로는 잔금 치루기전에 해야하는걸로 알고 있어요
영상 잘 보았습니다, 전세보증금반환보증보험이나 전세권설정 둘 중 하나만 가지고 있어도 되는거죠.?
전입 하고 확정일자 받았다가 잠깐 전출했다 다시 전입 했는데 어떤걸 해야 되나요?
원룸건물에 투룸 전세권설정 13년전에했는데 10년지났는데 효력있을까요?
전세보증보험할수있는조건이면이것도좋은방법아닌가요?
계약만료후 점유유지 필요시 임차권으로 가능하니 무조건유지할필요없음
가장 정확 알기쉽게 설명. 감사합니다.
전세권설정하면 경매 미배당금이 낙찰자에게 인수됩니까
계속연장 전세살다가 집주인이 바뀌게되었는데 이때 계약서를 다시 썼어요 이경우에도 확정일자를 다시 받아야하나요?
보증금을 올리지 않았다면 다시 받지 않아도 됩니다.
카카오 전세자금대출 통하여 계약 할 때도 똑같이 적용되나요??
주택임대차보호법에 나오는 내용이에요.
대출과 무관하게 모든 대한민국 국민에게 똑같이 적용됨니다
계약서 쓰는 전날에 전입신고하고 계약일에 확정일자 받고 계약해도 되나요?
그리고 전세 말고 반전세도 가능한가요?
신혼부부 전세대출은 보증금 보호할라고하면 확정일자 전입신고만하면되는건가요? 대출로 들어가는거는 은행에서 정리가 안되는건가요?
전세권 설정 등기 하고 싶은데...ㅠㅠ
저는 원룸 사는데요 전세권 설정해놨고요 전입신고 안되어있읍니다 건물전체가 재개발로 건설사에 넘어가서 주인이 올해말 까지 나갈것을 통보받았는데 보증금은 우선80%12월 초까지 준다는데 전세권 설정 자는 건물가에 배당된다면 건물가격이 없을거(재개발) 아닌가요 속히 나가는게 맞나요
부동산에 대한정보 유익하게 구독하고있읍니다 궁금한점 전화문의는 안되나요?
선생님 계약시에 확정일자 받고 전세자금 대출 받는데
그러면 잔금날에 전입신고하면서 확정일자를 다시 받아야되나요?
계약 즉시 확정일자 받으셨으면 잔금 지급 즉시 전입신고만 하시면 됩니다^^
@@dukbang 정말 감사드립니다 ㅠㅠㅠㅠ
확정 일자는 보증금돌려받을때 상한 금액이 있다는데 사실 인가요???
확정일자부 임차인 우선변제권은 낙찰금액 이내에서 순위대로 배당 받으며 상한금액은 없습니다.
지역별 소액보증금 이내의 경우 최우선변제금을 배당 받을경우에는 일정보증금 이내 상한금액이 있습니다.
덕방님 안녕하세요 혹시 전세보증보험 가입할때 계약전에 이집이 가능한집인지 알수 있는 조건이 있을까요?
계약 전에는 확정하기가 어렵고, 계약전 가입 금액 등을 보험사에 문의하시는게 좋습니다.
구독 좋아요 누르고 ^^
덕방 공부 많이 합니다.
아들 전세 다시 얻으려는 데
참고해야겠군요.
집주인들 사기꾼으로 느껴짐 ㅎㅎ 이러면 안되는데 ㅋㅋ