이 4가지 시그널을 모르기 때문에 부동산이 어려운 거예요🧐
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- Опубликовано: 9 мар 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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첫 번째, 미국의 금리인하
두 번째, 공급부족
세 번째, 전세가 상승
네 번째, 미분양의 급속한 감소
포인트들 잘 기억하겠습니다~!
4:35 금리 인하 라고 했는데
9:30 금리 인상 이라고 하는데
뭔가요??
칠판에 적어주시니 훨씬 이해가 쉬워서 좋네요~^^
네~ 미라클님~ 피드백 주셔서 감사합니다~^^
설명 잘들었습니다! 언제나 도움과 희망이 생기네요 최고이십니다요 ^^
칠판글도 이해에 도움되고요
마지막에 정리도 좋아요
칠판글이랑 마지막 정리~ 꼭 명심하겠습니다~^^ 긍정적인 피드백 감사합니다~
다음에 또 할께요~
쭉~
칠판에 그래프그려서 해주시니 더 쏙쏙들어와요👍
듣고 보면서 이해하니까 훨씬 더 잘 들어옵니다^^
칠판에 하는거 너무 좋아요~ 눈에 쏙쏙 들어옵니다😍😍진와이스님 감사합니다❤️❤️
넹~ 칠판 사용~ 자주 해보도록 할께요~
칠판에 강의하는거 좋아요❤❤❤
칠판에 글씨 쓰시는거 완전 좋아요^^
궁금했었는데 정말 고맙습니다^^😊
아~ 앞으로 좀 더 자주 칠판에 설명하면서 영상 촬영해보도록 할께요~ 피드백 주셔서 정말 감사드립니다~^^
훨씬 더 이해 잘되고 좋았어요^^ 오늘도 귀한 강의 감사해요^^❤
아~ 미프님~ 저도 하트에 인사까지~ 감사하고 행복합니다~
잼있고쏙쏙들어오네요~앞으로도해주셔요~
감사합니다~❤❤❤
11:41
네~ 앞으로도 요렇게 해볼께요~
눈으로 보고 들으니 내용이 속속 잘들어오네요.
오늘도 감사합니다
아~ 눈으로 보는것도 크게 도움이 되죠~ 앞으로는 좀 더 자주 칠판에 설명하면서 영상 찍도록 해볼께요~
좋은 포인트 명심하겠습니다!
너무 좋은 강의입니다, 칠판활용도 좋고 항상 핵심은 찝어서 정리해주시니 이해하지 않을수가 없네요 🙏🙏감사합니다
넵~ 칠판에 판서하면서 설명하고 마지막 핵심정리까지~ 맞춤영상 제작해보겠습니다~^^
많은영상을 보았지만 너무쉽고 귀에쏙쏙들어오는 딕션으로 이해가 잘되요😊
재미 있어요.^^ 감사해요.😁
핵심만 콕콕 찝어서 간단 명료하게 설명 잘 해주셨네요
진와이스님 너무 좋은 강의 감사합니다.
도움이 되셨다니 저도 또한 감사합니다~
칠판 너무 이해 잘돼용~~ 항상 눈으로만 봤는데 처음 댓글 달아요~~ 늘 감사합니다
칠판설명 좋아요 쏙쏙 귀에들어와요 진와이스 화이팅😂🎉😢
응원 감사합니다😊
귀에 쏙쏙 들어오는 멋진 강의였습니다
감사합니다^^
친절한 설명 항상 감사드립니다!
따뜻한 댓글! 저도 감사해요~
이해도 잘되고 좋습니다😊😊😊
아~ 그렇습니까~ 감사해요~^^
눈으로보니 쏙쏙 들어오네요
오늘 칠판강의 너무좋아요~~~
우리 진와이스님의 백분의 일 만큼이라도 부동산에 관심과 노력을 했으면......지금의 제상황은 아니겠죠..
늘 잘보며 응원합니다 ~~~^^♡
지금부터 하시면 됩니다~ 시작하시고 꾸준히 하시면 좋은 결과 있을 겁니다~ 제가 응원합니다~ 미라클~
칠판 놓고 해주시니깐 집중이 잘 되고 좋습니다^^
공부하는 느낌 나요 ㅎㅎ
칠판 없이 하는거랑 놓고 하는거랑 둘다 섞어서 해주시면 좋을 것 같아요^^
둘다 섞어서~ 네~^^ 칠판이 필요한 내용과 구분해서해보도록 할께요 ~^^
경기도 약 7~8억 중 대출 약 1억2정도 남았습니다. 제태크로 아파트 팔고 아파트 두채를 누님 저 하나씩 대출 받아서 사려고 하는데 어찌보시는지요?
좋습니다. 칠판에 판서하면서 설명해야 제대로 전달이 되는 부분도 있습니다. 지속적으로 유익한 정보전달을 위해 노력하시는 모습에 계속 보게됩니다
지속적인 노력~ 더욱 그렇게 하도록 힘써보겠습니다~ 선생님 응원의 말씀 감사합니다~
칠판에 쓰면서 설명해주시니 머리에 쏙쏙 들어와요.🙏
머리에 쏙쏙~ ^^ 감사합니다~
강의 쉽고 너무 좋아요.
진와이스님 정말 선생님 같으세요..! 가시적으로 보이니까 더 이해가 쉬운 것 같습니다!! 거시적인 흐름공부 다시 한번 배우네요😊
너무 좋아요~~
칠판글 좋아요~~ 이해에 도움이 됩니다😊
너무 좋아요
신축 공급 부족은 맞지만
엄청나게 쌓여잇는 매물도
공급으로 넣어야 되는거 아닌지요?
칠판에하니까. 놓치지않아서좋고.더쏙쏙 들어와요~~
눈으로 보면서 들으니 더 입력이 잘됩니다~😊
입력이 잘 된다~ 아~ 정말 좋은 포인트입니다~ 미프님 감사합니다~^^
잘보았습니다
투기조장 방송 부동산에 관심이 빠져야 나라경제가 좋아질듯!
감사합니다^^
칠판에 설명해주시니. 너무좋아요❤
감사합니다😊
너무 강의잘합니다.감사합니다
설명에 도움이 돼서 저는 칠판쓰시는거 좋습니다 ^^
근데 궁금한 점이요~~ 마무리 영상에서 첫번째 미국금리인상이라고 정리해 주셨는데 저는 금리 인하로 영상에서 이해했었는데 좀 헷갈리네요
금리 인하를 말씀하고 싶으셨는데 순간 헷갈리셔서 뒷부분도 그렇고 자막도 인상이라 적혀있더라고요 ㅎㅎ
그래도 우리 콩떡같이 알아먹을 수 있어요~~
@@user-gs5gm7ki4p 아름아름 아는사람만 보는 영상은 아니니까요 ~
네~ 선생님.... 말씀이 맞습니다. 제가 편집한 영상까지 모니터링 했는데 그부분을 놓쳤습니다.... 금리인하가 맞습니다. 정말 죄송합니다. 다음 영상부터는 좀더 세심하게 촬영부터 편집까지 깐깐하게 관리하도록 하겠습니다. @@user-tt7bw8gd9e
@@JinWeis 아닙니다 죄송이라뇨 ㅎ 궁금해서 남겼을 뿐입니다 ^^ 좋은 하루되세요
@@JinWeis 진와이스님 이 부분 자막으로라도 수정해주셔야할 것 같아요. 저도 인상? 이라며 헷갈렸거든요. 무심코 보시는 분들에게 잘못된 정보를 줄 수 있을 것 같아요😊
칠판강의 정성이 느껴져서 너무 좋아요!
정성이 느껴지신다니~ 와우~ 감동입니다~ 넵~ 좀 더 자주 칠판에 판서하면서 준비해보도록 할께요~
칠판글 이해하기 쉽고 더 도움이 됩니다
화이트보드 아주죠아!!!!!ㅋㅋㅋ 쏙쏙들어오네요 ㅋㅋㅋ
감사합니다😅
칠판에 서면 집중되는 ~~그런 거 있잖아요^^ 마침 맞는 내용으로 해주시니 좋았습니다.
한번씩 분위기전환으로 굉장히 좋은 것 같아요~
인구가 줄고 있는데 상승이 올까요? 지금까지와는 완전 다릅니다
시 청 각 효과 있어 좋아요
오~~ 칠판강의 좋아요^^ 글씨가 잘 안보이는데 패드 강의도 해주세요❤❤❤
실제로 전세 가격 많이 올랐어요
안녕하세요. 칠판으로의 강의 좋았다! 한표 추가입니다~ 항상 강의 잘 듣고 있습니다. 감사합니다^^
칠판 좋아요 진짜 공부하는 학생 된듯이 집중도 잘되는데요😅
네~ 공부~ 저도 지금도 공부하는걸요~ 집중 잘 된다 말씀해주시니 앞으로 좀더 자주 칠판사용하도록 하겠습니다~
감사합니다
저도 감사합니다~
진와이스는 역시 진와이스입니다.^^ 밀도높은 유효한 영상 감사해요. 의견을 달라고 하시니 솔직히 말씀드려보자면, 고급스러운 내용에 비해 설정은 세련미와 거리가 먼 것으로 보입니다.^^
상승장은 17년~21년 이 맞을 꺼 같네요 ㅎ
칠판에 쓰는 것 좋습니다! 감사합니다
새로운 방식의 강의, 가끔씩 이런 변화 주시는 것 신선해서 좋고요. PPT의 깔끔한 정리도 좋지만 그 때 그 때 필요한 필기를 첨부하니 집중되 잘 되어 좋아요~~!!^^* 그런데 서서하시느라 좀 피곤하시려나~~!!^^*. 짧은 강의는 괜찮으시죠??
아~ 이렇게 구체적인 피드백~ 정말 감사합니다~^^ 그때그떄 필요한 설명~ 필기하면서 앞으로 요렇게 촬여해볼께요~ ㅋㅋ 전 서있는거 좋아합니다. 앉아서 일하는 시간이 너무 길어서... 서있는거, 임장가서 무제한으로 걸어다니는거 무척 좋아하는 1인이니 걱정 안하셔도 됩니다~^^ 아웅~ 이렇게 꼼꼼한 피드백 넘 감사해요~
서있는 거와 걷는 것은 건강상 다르니,, 조심하세요~^^
손 아프신 것 처럼 진와이스님의 건강은 우리 모두의 자산이니까요!!😊😊😊
칠판을 사용하는게 이해하는데 훨씬 도움이 됩니다. 자주 칠판 이용하세요.
피드백 감사합니다!~^^ 칠판 자주 활용하도록 하겠습니다 ~^^
대표님, 우리 보다 잘 살았단 일본은 왜 우상향이 30면간 없었는지도 생각해보셔야 합니다. 대표님이 경험한 사이클은 대한민국이 성장하던 시기였어여 중국에 발리고 인구도 줄면 - 가구는 늘어난다고 덮지마시고요 - 전반적 집값 상승 힘들다고 봅니다. 문제는 가격하락 된통 쳐 맞는 이들이 많이 생길수도 있고요. 경험이 미래를 다 설명할 수 있는건 아닙니다. 집값 상승을 지나치게 일밚하시키는건 주의하셔야 합니다.
서울구축34년실거주중인 50대후반부부입니다. 자녀들 성장해서 독립했어요. 아파트재건축에대한 아무것도 나오는 이야기없는 조용한 아파트에요 ㅜ 역세권이고 단자내 아파트도있는데, 원주민 나이드신 분들이 많아서 그런가봐요.. 대출도 있어서 힘드네요..ㅜ 팔아야 할까요.
칠판좋아요 멋있어요!
그래도 저희나라 -> 우리나라 라고 정정해주세요.
네~ 다음부터는 단어선택에 더 신중하도록하겠습니다~ 좋은 조언 감사합니다.
칠판 사용 좋아요👍🏻👍🏻 그런데 글씨가 잘 안보여서 칠판에 글 쓰실때는 칠판만 보여주셔도 될거 같아요!!😊 너무 번거롭다면 지금도 괜찮아요🙏🏻(눈 크게뜨고 칠판 볼게용🤩)
이번 영상으로는 제가 생각한게 맞는지 전문가 진와이스님을 통해 알게되었어요🫶🏻 영상도 보고 책도 읽으면서 익히고 있는데 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다🙏🏻🙇🏻♀️
저희나라 아니고 우리나라 말씀해주시면 더 좋을듯해요
상승 시그널 4가지
1.미국 금리인하
2.공급물량 부족
3.전세가 상승
4.미분양 급격한 감소
강의 듣고 영끌 부추긴다고 하는 사람들 나타날듯!!! 좋은 공부 늘 감사드립니다.~~
목소리가넘이뻐요~
꼭 무주택자들이 핑계대면서 희망주는 하락 유튜버한테 찬양하는데ㅋㅋ 진와이스님 똑뿌러진 소신발언 감사합니다
저는 칠판강의 좋은대요 응원합니다 ^^
한국 부동산에 희망이 보여
숨이 나감니다!
완전좋아요. 예뻐요
좋아요 😀
감사합니다😊
미라클 ~
지긋지긋하다 매물솥아지고 경매
폭등하고있다. 좀 그만하셔요~
전국민을 투기꾼 으로 만드네😂
그래봤자투기조장 방송이네...
4가지 키워드 1. 미국금리 2. 공급부족 3. 전세가 상승: 전세가 매매로 전환되는지 4. 미분양감소
잘 살피고 상승의 시그널 캐치하겠습니다. 칠판에서 설명도 좋아요^^ 오늘도 미라클!! 감사합니다!!!
칠판에 설명해 주시니 이해가 잘 됩니다😍 항상 영상 감사히 잘 듣고 있습니다
재밌고 신선해요 게속 해주세요
미국금리 인하라고 쓰고
금리인상이라고 말하고..
두번이나 자막과 말이 달라요
그림 각인됩니다 감사합니다
칠판 너무좋아요
칠판도 매력있어요
부동산은 이제 천지개벽의 시작 되었다.
사회적 관념에서 이제는 벗어나라~~
너도나도 빚쟁이~~~
칠판이 훨씬맘에드네요
다른 시각으로 보자면 금리 인하와 신축 공급 감소 등은 집값 변동과 큰 상관관계가 없습니다. 이미 이명박 정부 시절 신축 공급은 줄어도 집값은 오히려 떨어진 사례를 경험했습니다. 공급은 반드시 신축만 해당하는게 아닙니다. 기존 중고아파트 매물이 훨씬 큰 공급량입니다. 노무현 시절은 대출금리가 8%였는데도 버블 세븐이 말하듯이 집값이 많이 올랐지요. 집값 변동의 핵심은 다른데 있어요. 집을 사고 싶은 이들은, 전세가는 꾸준히 올라가는데 매매가는 계속 떨어지다가 그 매매가가 반등하는 시점이 있습니다. 그때가 들어가기 좋은 타이밍입니다.
저희나라 아니고 우리나라요
22년도 가을에 전세 미친둣이 올랐는데.. 그뒤로 미친듯이 떨어짐 ㅡㅡ 집값도 떨어짐 이건 뭐죠?
애ㅣ쓰십니다
과거 금리인상기에 부동산 올랐습니다. 경기호황기 금리가 인상되기 때문입니다. 하지만 이번 금리인상은 코로나 펜더믹때 풀린 돈을 거두어들이는 거였기에 부동산에 악재였습니다.
칠판좋아요!!
좋아요
10년 전에는 집값 오를일 없다
칠판강의가 더 좋은데요!
국힘당때 매수하고 민주당때 매도하면 됨 이건 K부동산 국룰임
서울은 특히 분양가는 더욱 상승함 시멘트공장에 없음 아울러 최저시급도 계속 올라 갈 예정
영상을 두번이나 연속 봤지만 좀 분석이 틀리신 듯 합니다. 전세가가 40주 상승하다니요? 젠세가 상승하신다구요?! 지금 매매도 전세도 하락을 하고 있고, 많은 부동산 전문가들도 다 같이 말합니다. 그것은 일반인도 알고 있습니다. 오히려 깡통전세 역전세로 인해서 월세로 사람들이 몰려서 풍선효과가 발생하고 있습니다.
그리고 상승 사인 말하시는데, 앞으로 상승 되지 않을듯 합니다. 지금 아파트 살 수요자들이 현재 비싸고 미국금리 및 한국 대출이자 비싸서 못 구매합니다 그래서 하락중이구요~ 상승을 유도 하시는거 아닌지 모르겠네요~
지금은 아파트 값이 계속 떨어지는게 정상입니다! 하락이 되어야, 강의 하시는 선생님 자녀분들이 청년들이 아파트를 사고 결혼하고 아이도 놓지요~
ㅠ 앞으로 상승은 없다고 봅니다~ 코로나때야 저금리로 대출 영끌한 사람들 많겠지요! 제 2 코로나 사태 아니면 절대 저금리 안됩니다~ 이젠 앞으로 계속 하락장이라 봐야합니다.
어디 깡시골 아니고는 전세가 올랐습니다
노도강도 오르는추세입니다
우상향이란걸 그들은 설명해도 몰라요 ㅋㅋㅋ