"이젠 이곳으로 몰린다 여기가 가장 오를 지역이다" 인구감소가 부동산 시장에 미칠 영향 ㅣ이상우 인베이드투자자문 대표 [다시보는 2024 재테크박람회]
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- #부동산 #투자 #투자전략
내년 부동산 시장에 대한 부정적 시각을 타파하기 위한 객관적이고 합리적인 부동산 강의를 알려드립니다!
▶ 주제 : '24년 부동산 전망 및 주목할 핵심지역
▶ 발표자 : 이상우 인베이드투자자문 대표
(촬영일 : 2023년 12월 22일)
🎥타임라인
00:14 2024년 부동산 전망 및 주목할 핵심지역
00:56 올바른 마음가짐
13:21 2024년 부동산 이야기
21:46 실거주 선호지역은 어디?
34:48 이제 다 같이 오를 수 없다
43:58 병품아를 주목해라
58:13 결론은?
#2024대한민국재테크박람회 #부동산투자
#노후 #조선일보 #조선일보머니 #이상우
![2024년 하반기 부동산 시장 전망! [with 인베이드투자자문 이상우 대표]](http://i.ytimg.com/vi/iKnE9VnGWEo/mqdefault.jpg)
![2024년 하반기 부동산 시장 전망! [with 인베이드투자자문 이상우 대표]](/img/tr.png)
![요즘 한국인들이 샤머니즘에 열광하는 이유 f.성해영 서울대학교 종교학과 교수 [신과함께]](http://i.ytimg.com/vi/2XrtHlg1MyQ/mqdefault.jpg)
![[어버이날 기획] 청담동 부자 엄마 '청담캔디언니'의 돈 그릇 교육 [함서경 대표ㆍ박지홍 피디 1부]](/img/1.gif)
지금 봤는데 재개발.재건축 어렵고 집값오르고 있고..다 맞는 말씀임
초등학교에 있어서 초등학생 수와 관련된 설명 정말 와 닿네요. 정말 인사이트 좋으세요. 애들 줄어드는 거 무서울 정도에요.
이제 부자동네 아니면 재건축재개발 불가능
대학병원도 대학병원 나름이죠
부산대병원에서
헬기타고 서울대병원 가잖아요ㅋ
병원은 목숨이 왔다갔다 하는일이라
병원서열은 더욱 강해질듯
이재명 헬기타고 서울로 바로미터 지방사람들 서울로
마포구 신수동 사는데 신촌 도보10분.. 세브란스 가까워요. 세브란스 직원들도 많이살고요. 동마포쪽은 병세권이라고 봅니다.
우와~ 이분 진짜 찐이다!!!! 자유의 소중함을 진정으로 알고, 그걸알고 실천해야 부자된다는걸..
난 앞으로 이분 팬이다!!!!! 첫마디에, 반했다!!!!!!
너무 맞는 말씀.. 계산상 나도 이생각이 들어서 가주정 구역 갖고있던거 빨리 팔거 급지 올려서 재건축 가고 있는 동네로 새로 샀음.. 진짜 동네가 중요함
최고 확실하신 분이시네요
우리나라 최고의 부동산 전문가 입니다.
다주택자에 대한 규제 좀 풀어줬으면 좋겠습니다.
정치적으로 해석될만한 민감한 부분은 말도 못꺼내는 정부 ㅠㅠ
정부도 국민들도 재건축 재개발 인식이 많이 바뀌어야 겠습니다 규제를 풀지 않으면 답이 없겠네요 신축 준신축사서 맘편하게 사는게 좋을듯 하네요
재개발은 기부체납없애야합니다
꼭 부동산으로만 자산증식되는건가요
미장 s&p500짖수 etf에투자하는게 더높은 수익율이납니다
근데 오ㅐ 니집이 없어?
지금은 주가ㅜ하락중이던데 어쩌지요??
마포구에 종합병원이 없다고 한것은 경직화된 생각입니다. 병원 가는것은 초등학생처럼 주민등록주소지에 따라 가는것이 아니고 얼마나 가까운지 접근성에 따르는것입니다.
마포구는 지척에 수준 높은 연대세브란스병원, 카톨릭대여의도성모병원, 강북삼성병원 등, 접근성 좋은 종합병원이 많습니다.
마포가 우주의 중심이지? ㅋㅋㅋ 유독 마포는 왜이리 정신병자가 많을까..중하급지에대한 부심이 ㅜㅜ
네 찾아보니 정말 없네요
좌빨당은 계속 못살고 어려움 유지가 중요하겠지요
부동산 시장은 결국 돈이 있어야 하고 사주는 사람도 있어야 하는데 그 자금이 어디서 나올까요. PF 대출이 총선이후 우리나라 경제에 큰 충격을 줄 수도 있습니다.
미국 주식 부자들이 넘칩니다 유튜브 미국부자들은 빙산의 일각입니다
누구나 아는 악재는 악재가 아님 ㅋㅋ
그 악재를 컨티롤을 잘해야 악재가 아니겠지요.
부동산 노동법 개정으로 문재인정부가 망쳤지 고임금으로 건설현장 건축비 높아 공사못한다
원래 물가는 우상향이고 전년 대비 복리 개념입니다
영끌5적 ㅎㅎㅎㅎㅎ
대단하고' 훌륭산 분입니다 부동산 분석뿐 아니라 인구증가 대책도 제안하네요 국토부는 이런 인재의 조언에 귀를 기울이세요
지나서보니 몽땅 다 맞아떨어짐
상계주공... 경기도에서도 4~6억 분담하고 재개발로 빌라 -> 신축아파트로 바꾸려고 애를 쓰는데 그작 5억 못내서 시공사해지라....
예 ㅡ선택과 결정은
본인자유입니다 ㆍ
우리나라는 부동산이 경기가 좋지않으면 경제가 어렵습니다
감사합니다 오픈해주셔서
신길동에아파트
갔고있는데갈아타고싶어요
얼마를 더 벌어야 만족히나 미래서대 다 죽는다 불로소득이 지성이다 라는 것인지 기득권자들 무섭다
불로소득이 아니라 물가 상응에 따른 자연스런 현상입니다. 다들 덜 놀고 열심이 일해서 모은 자산입니다.
미래 세대들은 자산 형성할 수 있게 지원제도가 많습니다. 내 후배도 노력은 단지 좋은지역 임대아파트 신청한 것 뿐인데 지금은 결혼도 하고 자산이 나보다 늘었어요.
맨날 오른다고만 하는 사람 실제 그럴까?
인천 송도 연세대 세브란스 짓고 있어요.
병원 이름만 세브란스병원
능력있는 선생님들이 송도까지 가겠어요
@@user-gf1hw2dl4q정답
시의성이 중요한데 작년12월 22일 촬영분을 이제 업로드라니~!!ㅎㅎㅎ
편성일정으로 인해 늦어진 점 죄송하게 생각합니다. 24년 재테크박람회는 꼭 참여하셔서 시의성 있는 정보 얻어가시기 바랍니다 :)
웃기긴 하네요
@@chosunmoney비꼬는건가ㅋㅋㅋ 개웃기네
재건축과 재개발 시, 배부른 사고의 재건축 이익 환수라는 반시장적 관치는 폐기하고 도시환경 개선 차원에서 오히려 정부가 일정한 사업 추진 incentive을 지급해야 함.
재개발.재건축의 경우
공공재인 용적률의 상향에 대한
특별한 이익은 ?
특별한 이익에 특별한 과세가
공평에 부합 .
동의합니다.
노후주택으로 주거환경이 열악해지는 도시가 되지 않게 재건축이나 리모델링에 많은 지원정책이 필요한때입니다.
누구 좋으라고?ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ 진짜 ㅋㅋ 누구 좋으라거 ㅋㅋㅋㅋ
미친거 아냐? 무슨 노후주택을 재개발한다고 정부에서 혜택을 주냐? ㅋㅋㅋ 욕심이 한도 끝도 없구나 아파트 한채 가지고 있는게 벼슬이야? 뇌가 썩지 않고서야 어떻게 저런 생각을하지? ㅋㅋㅋ
미쿡 금리가 이렇게 까지 될거라 누가 생각 했나
항상 오른다고 하신분~떨어진때도..
신촌 세브란스병원이 종합병원 아닌가요?
마포구는 연대세브란스와 강북삼성 지척입니다 구만 다를뿐이죠
강남성모도 마포꺼지? ㅋㅋㅋ하급지 민도 마포
@@user-we4ug6ly4e 에궁 어쩌다가 ....이 지경까지, 사람이 상급이 되야지요
@@user-si9nb6zf8c 마포 민주당 텃밭 ㅎㅎ하급지
솔직히 강남땅값도아니고 상계동 땅값에 11평을34평 3배 크게 신축하는데 5억이면 싼거아니냐 돈없으면 25평으로 줄이던가 방3개 화2 나오자나.욕심이 과하지않냐
그지들만 있나봄. 아니면 욕심쟁이던가
@@user-zx8vw5sb8l 상식이 안통하는듯요
완전공감
요약
1. 양극화
2. 아파트 대단지 신축 밀집지역(과밀 초등학교)+지하철+대형병원
으로 수요 집중 가속화
3. 결론 : 강남, 분당(판교), 광교, 동탄
※ 이상우 대표 서울 공대 출신 인데, 역시나 과학적, 합리적이고, 논리력이 탁월하고 예측 다 맞음
전세가 없는 것 지방에서는 최악입니다.
매도는 안하고 싶은데 전세는 없으니
비싼 월세를 들어가야 합니다
가장 현실적으로 와닿는 강의내용같아요~
정보 : 출산율 떨어지기 시작한 17년생은 24년도에 입학한다. 23년까진 학생수 떨어지는게 문제 있는건데 애 줄어드는걸 23년 학생수로 이야기 하면 의미 없지. 이런게 선동 입니다
이상우 대표님~
항상 차분하게 진심으로 조언해 주시는 말씀들 늘 잘 듣고 있어요. 진심 응원합니다~~^^♥♥
아직도??? ㅎ
이분이 제일정확함 눌려있던 서울아파트 반등시작. 지난토요일 줄서서집보고 계약금 다른사람이 직전에쏴서 ㅡㅡ 집못사고옴
집살사람이 애들키우는집들만있는것처럼 얘기하는건 좀오바죠 요즘 늘어나는 일인가구들은 애들 층간소음 많은집보다 애들없는단지를 더선호할거같네요
강남서초만이답이다...마포같은곳은 하락위험이다
역시 이상우다. 요즘 부동산 스터디 과거 10년 돈 벌던 패턴으로 구축 재건축에 점수 너무 준다. 과거 저물가 시대에서 중물가 고물가 중금리 시대가 오는데 재건축 사업성 치명적이다. 이 말이 틀려서 덜 먹는다해도 신축이 낫다. 리스크 대비 수익성이 더 중요한건다. 물론 썩은아파트 녹물에 행복하다면 괜찮다.
😢
상계주공 5단지는😢 그래도 11평서 34평으로 3배로카지는데 압구정 3구역은 😢 왜 평수를 줄이면서 거액의 추가자금을 왜 내야하는지 누구도이해를 못합니다 .😢서울시도 이런점이 왜 일어나는지 조사해서 발표해야 😂🎉😢😂🎉😢
당신만 이해못하시는것 아닐까요
기부를 하고싶으면 하고
기부를 하면 그만큼
세재혜택을줘서 나 아닌 타인을 위해 돈을 내놓는게 자연스럽게 행해지는 그런문화가 좋은것같습니다. 강제로
용적률 상향 안된다
임대주택 지어서같이공급해라
돈내라....참 이제보니
어느새 이런 되도않은 사회주의가 아주그냥 팽배.
돈을 왜 뜯어감?
그건 강패.
그런주장하는자들 니돈부터내놓고
법 만들라
니돈은 그누구보다도먼저
내놔. 그리고 법 이라는것도 고민햐😊
강남지역을 흘대하고 강북지역에 한강르네상스 어쩌고 하면서 실제 실행과는 별개로 조감도 보여주기식 인기얻기..그게 오세훈의 주특기!
MB가 청계천으로 시각적 인기를 얻은 것을 엄청 모방함...
오세훈이 전전 시장때 시작했던 용산, 성수 등 대부분 지역이 2천년 초반의 일이니 벌써 20년이 지났네..
깜이 안되는 사람이 대선을 생각해 인기얻을 생각만..
공감합니다
강남3구 몰표로 당선되고 토지거래로 3년넘게 묶어버리고 재건축으로 엄청 뜯어갈 생각만
용산용산 노래를 부르고 강북사랑 넘치는분이죠 대선노리고...
맞아요 분양가 상한제도 폐지해야합니다 중층 아파트들은 강남이라도
건축비가 너무 올라 분담금이 어마합니다 형평성 어긋나는 제도는 없애야합니다
월가투자가들도 강남아파트사러 전세비행기로 인천공항에 무지하게 들어온다는 썰이 있습니다
다주택??
갭투자??
규제는 풀면 부동산은 떨어지고, 규제를 하면 부동산은 올라감...
작년 살까말까 생각하다 이상우님 다 찾아듣고 저질러
13프로 올랐네요
감사합니다~
ㅎㅎㅎㅎ
대단하시네요 그대가 찐~ 승자~ㅎㅎ
역시 광명!
학교, 대학병원..중요도
역시 갓상우 !
위례송파 장지동에 가천길병원 2027년 설립됩니다.
이상우 대표님 인사이드 좋아요
이상우대표님
디테일하게 쪽집게분석 정말정말 대단하십니다 ~~
안전투자의길 맞는 말씀입니다
항상 감사드립니다 ❤❤
과천에 고대병원?
구독과좋아요
무조건 강남3구가 답이겠네요 능력있으면
이분은 목소리가 갑자기 커지셨네요
집 값 앞으로 계속 오를듯함
감사합니다 ^^
십년넘게 쓰레기를 쌓아 만든 산. 난지도, 바로 그 옆에 있는 쓰레기소각장이 서울 어느구 였지...?
대표님 페이스북 보고 보러 왔습니다 :)
내용 너무 훌륭하시네요
글씨가 작고 또렷하지 않아
내용 볼 수 없네요
이상우 전문가 인정합니다❤
몇몇 인구 몰리는 지역 빼고 폭락
이 양반 아직도 부동산 추천하나요?
전문가라는 탈을 쓰고 많은 젊은 사람들을 영끌하게 만들었으면 최소한 양심이라는 것이라도 있어야 하는데.....???
참으로 안타깝네요 ㅠㅠ
다맟는말씀
그래도 지금은 안사~~
경기 회복되는거 보고 사세요~😊
다아는 내용이지만
정리를 잘해주시네요
흑석
서초동일대 서초 교대 역세권 빌라 1억으로 갭투자 가능 ㅡ정보사부지개발대비 ㅡ투자하시라 ㅡ 잘찾아보면 주차장도 넓고 초역세 준신축 5개단지형빌라있음
등잔밑이 어둡다 의외로 교대쪽 서초동쪽 빌라가 저평가되어있음 이상우님이 서초동을 추천한이유가 다 있으시다
앞으로 규제 풀면. 또 오를까봐 그러니 어쩔수 없죠~
갭투자는 아파트폭등의
원인중 하나아닌가?
다주택자를 규제할수록 집값폭등인거 아직도 모르나요? 왜 좌파정권에서 부동산이 폭등하는지 아직도 모르세요?ㅠㅠ 다주택자들이 있어야 전세 공급이 많고 당연히 전세가가 떨어져야 집값을 끌어내리죠. 1급지 1채를 가지든 3급지 3채를 가지든 그저 선택의 영역이어야 합니다. 그러나 다주택자를 악마화해서 한채만 소유하게 규제하면 하급지 집은 팔수밖에 없고 결국은 서로 1급지만 사야하므로 1급지는 미친듯이 오르고 하급지는 미친듯이 떨어지겠죠. 즉 양극화는 더 심해지고 지방은 소멸됩니다. 지금처럼 1급지만 미친듯이 오른다면 가난한 사람은 절대 1급지를 살 수 없기에 더더욱 가난해지게 될겁니다.
대학병원 + 초중고+ 교통 + 향후 20년간 지속적인 재개발 재건축 진행 = 흑석
고등학교가 애매한데 ㅋ
@@user-ms1rq3sm3r 생기는데?
@@user-ct7je2zi2o 어디? 재개발에서 기부체납?
@@user-ms1rq3sm3r 오늘 흑석 아파트 국평 26억떳다 이제 믿냐?
@@user-ct7je2zi2o 그래 잘살아라 ㅋ
😮'50조' 지상철도 지하화 사업비 정부 조달로 결정!!
●국토교통부는 지상철도 지하화에 따른
사업비 모두를 공공기관의 채권을 통해 조달하기로 결정하여 사업의 신속한
추진과 안정성을 도모하기로 함.
●1호선 경부선(서울역-금정역-당정역) 지상철도 지하화 빠르게 간다.
저사람 말듣지마라.😊
자유라 했던 윤통 현재 행태를 보면 ㅋㅋㅋㅋㅋ
부동산 비관론자들은 항상 경제 루저가 됩니다