Aprenda a construir imóveis pra vender mesmo sem recursos próprios e sem experiência na área: yt.comunidadedomus.com.br/cont-21
2 месяца назад+3
Não concordo com o "patrimônio de 560 mil". O custo total da obra foi 1,060 mi (200 do terreno, 800 de construção e mais 60 dos juros). Os 60 do juros são custos financeiros da obra. O lucro líquido de verdade é o que sobrou líquido (1,5 - 1,06 - IR/corretores/etc) menos os 200 mil que já eram seus (incluindo algum custo de oportunidade, pois seus 200 mil ficaram lá parados por 13-15 meses sem render CDI).
Veja se na sua cidade vale a pena construir 5 andares. Se não me engano, a partir de 5 andares é obrigatório construir um elevador. Isso aumenta o custo
Vai depender de vários fatores amigo. Método construtivo, o lugar onde vai construir, quem vai construir... o melhor que tu pode ver é o preço médio de outros empreendimentos parecidos
Sou seu seguidor , mas nunca ouvi vc falar nada sobre quem constrói suas casas. Equipe própria, empreiteira ou construtora? Também não comentou sobre liquidez. Sempre vem um imóvel na troca ou parcelamento. São fatores importantes
Se for pra venda nao vale a pena. Se for pra morar tbm nao.kkkk maioria das construtoras sao muito picaretas . Te falam um valor depois na hora de entregar querem um preço altissimo por fora. Minha irma quase se ferrou com uma. Ela fez o emprestimo a construtora antes de começar ja começou pedir dinheiro a mais aí ela desistiu arrumou outro pra fazer. Oque acontece que fizeram um projeto sem calcular tudo oque ia gastar e aí o emprestimo ia ficar curto . O outro que ela arrumou pra fazer era pedreiro e uma loja de construcao. Entao se vc mesmo fazer o projeto tem que pedir pro arquiteto calcular tudo desde preço das aberturas a quantas pedras vai no alicerce e aterro ,e o piso mais o menos ate que valor vai querer. Tudo pra no final nao se individar. O dificil mas nao Impossible é tirar o emprestimo. E tbm cuidar bem o pedreiro que vai arrumar .muitos recebem e nao fazem ou trabalham mal. Se informe pra arrumar um que tenha boa imagem na sua regiao. Nao pega pedreiro cachaceiro ou muito nervoso que nao vao te respeitar. Ou entao busca uma construtora com boa reputacao que tem umas que eles encaminham vc para o emprestimo da caixa. E boa sorte.
Analisa o quanto tu pagaria de aluguel no tempo que demoraria a construção e a venda dessas duas casas, e quanto tu receberia de lucro líquido, também analisaria e ROE e ver se vale a pena, um adendo, não compre 2 terrenos, compre um e desmembre-o para que seja possível que a caixa financie as duas já que ela só financia um terreno
Fala sobre seu transplante capilar antes e depois, quando vejo alguém com a luz fraca em casa gravando é certeza que fez transplante kkkk ninguém grava no sol
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Louvado seja Deus 😊
Aqui no Rio de Janeiro na Barra da Tijuca se colocar a casa num preço bacana vendi rápido pois a procura é grande por casas modelos contemporânea
Eu como engenheiro civil projetista vejo esse mercado quase que me chamando. Muito pouco lucro fazendo projeto pros outros.
Parabéns! Excelente vídeo!
Aprenda a construir imóveis pra vender mesmo sem recursos próprios e sem experiência na área:
yt.comunidadedomus.com.br/cont-21
Não concordo com o "patrimônio de 560 mil". O custo total da obra foi 1,060 mi (200 do terreno, 800 de construção e mais 60 dos juros). Os 60 do juros são custos financeiros da obra. O lucro líquido de verdade é o que sobrou líquido (1,5 - 1,06 - IR/corretores/etc) menos os 200 mil que já eram seus (incluindo algum custo de oportunidade, pois seus 200 mil ficaram lá parados por 13-15 meses sem render CDI).
Ótimo vídeo
Oi Leo, boa noite, faz o vídeo fazendo o cálculo dos juros por favor, e as parcelas que você irá pagar depois da obra também não entram na conta?
Pode por lei, só começar a uma obra de edifício quando vender uma ou duas unidades? Pra uma pessoa que não tem capital.
Qual o valor mensal a ser gasto para construir um edifício de 5 andares?
Veja se na sua cidade vale a pena construir 5 andares. Se não me engano, a partir de 5 andares é obrigatório construir um elevador. Isso aumenta o custo
Vai depender de vários fatores amigo. Método construtivo, o lugar onde vai construir, quem vai construir... o melhor que tu pode ver é o preço médio de outros empreendimentos parecidos
Sou seu seguidor , mas nunca ouvi vc falar nada sobre quem constrói suas casas. Equipe própria, empreiteira ou construtora?
Também não comentou sobre liquidez. Sempre vem um imóvel na troca ou parcelamento. São fatores importantes
Então é mais um coaching, e ganhador de trouxa
o problema é ter margem para o emprestimo
Léo, tenho um terreno grande .. como iniciar por esse ponto ? Vale a pena negociar com construtora ?
Se for pra venda nao vale a pena. Se for pra morar tbm nao.kkkk maioria das construtoras sao muito picaretas . Te falam um valor depois na hora de entregar querem um preço altissimo por fora. Minha irma quase se ferrou com uma. Ela fez o emprestimo a construtora antes de começar ja começou pedir dinheiro a mais aí ela desistiu arrumou outro pra fazer. Oque acontece que fizeram um projeto sem calcular tudo oque ia gastar e aí o emprestimo ia ficar curto . O outro que ela arrumou pra fazer era pedreiro e uma loja de construcao. Entao se vc mesmo fazer o projeto tem que pedir pro arquiteto calcular tudo desde preço das aberturas a quantas pedras vai no alicerce e aterro ,e o piso mais o menos ate que valor vai querer. Tudo pra no final nao se individar. O dificil mas nao Impossible é tirar o emprestimo. E tbm cuidar bem o pedreiro que vai arrumar .muitos recebem e nao fazem ou trabalham mal. Se informe pra arrumar um que tenha boa imagem na sua regiao. Nao pega pedreiro cachaceiro ou muito nervoso que nao vao te respeitar. Ou entao busca uma construtora com boa reputacao que tem umas que eles encaminham vc para o emprestimo da caixa. E boa sorte.
Vale mais a pena ser corretor do que proprietário, absurdo!
Leo...sou se fã....sou o primeiro a assistir seus vídeos ....
É válido vender a casa própria, para comprar dois terrenos e construir duas casas?
Analisa o quanto tu pagaria de aluguel no tempo que demoraria a construção e a venda dessas duas casas, e quanto tu receberia de lucro líquido, também analisaria e ROE e ver se vale a pena, um adendo, não compre 2 terrenos, compre um e desmembre-o para que seja possível que a caixa financie as duas já que ela só financia um terreno
Posso entrar nessa sem uma formação na área?
Fala sobre seu transplante capilar antes e depois, quando vejo alguém com a luz fraca em casa gravando é certeza que fez transplante kkkk ninguém grava no sol
Vc deve ser um careca frustrado né? doido pra fazer o transplante kkkkkkkkkkkk
Blz, mas é dinheiro? Tu Já faturou quanto esse ano???
@@ff-cp7bx esse ano em reais eu já faturei 17 mil reias somente
@@ff-cp7bx E tu, qual foi seu faturamento? É trabalhei dobrado infelizmente
@@LUISFILIPHI.S.R 200k, só no ramo imobiliário