台灣房價易漲難跌？你當房東，你也無敵啦
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- Опубликовано: 7 сен 2024
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本集影片錯誤更正：
1. 實價登「錄」而非實價登「入」
影片字幕我用錯了都統一套用成入
不過你關心房地產擬定知道我在講什麼
2.沒有第5點
影片開頭說有以下「5」點要分享
影片內容只有4點
原因為，第5點我剪出來公開播放
我可能會被抓去關
所以就直接剪掉了
反正就是這樣
我是買房阿元
專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物
研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣
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祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所
本影片章節：
0:02 先說結論政府態度與僵固性
0:17 持有成本很低的討論
1:39 為什麼台灣房價易漲難跌
2:35 技法1 轉貸增貸轉增貸
4:29 技法2 寬限期（包含變化球寬限期）
5:23 技法3 二胎（包含三胎）警告!!!只能找正規銀行
6:64 技法4 理財型房貸
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已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢
阿元您好，我自己有在做房地產投資 ，看了您的幾個影片之後，真的是見證了這十幾年的台灣房市，也驗證了自己所做的一些假設。而且您的分享確實是有過實際經驗的，獲益良多，已訂閱，期待新影片，謝謝！
謝謝
說明淺顯易懂.. 可幫助一些好不容易買到房的人可變通的方式.
對
守住房子很重要
人生的保護傘
分析到位，先說結論不拖泥帶水❤
謝謝
感謝阿元，最近很猶豫要不要買房，你的影片對我來說都很受用，感謝
買啊，哪次不買
買了啊
很喜歡阿元的分享：淺顯易懂與實用 :)
謝謝肯定
謝謝阿元，你的影片都好實用不藏私也不模擬兩可 真是相見恨晚
謝謝肯定
謝謝阿元老師 從電商的影片看到房地產的影片 每個都非常實用 已訂閱
電商居然也被你發現了
謝謝你！讓我了解，為何房價總是往上爬👍👍👍👍👍
嗯嗯
就喜歡這種都是重點的影片🫡
謝謝
利用房貸把槓桿開到最大，最終引爆台灣的次貸風暴，銀行倒，建商倒，價格崩，最後房子還是賣不出去就要跳樓了
很安全
銀行敢放都很安全
可以說以國際銀行業的眼光來看是太安全了
銀行倒了你也不用還房貸😂
@@user-ke5zk8cy5p
天真了，就算台灣沉了，債還是要還的
銀行倒了要還給誰？
@@user-ke5zk8cy5p
銀行會賣給下一間銀行，錢還是要還銀行，債務不會消失，只是換個地方
淺顯易懂的解說👍
謝謝
謝謝！
謝謝
居然花錢打賞
酷
謝謝！好棒棒的財商觀念
恩恩你最厲害謝謝指教
很有料ㄟ 讚喔 馬上訂閱
謝謝
我是發現台灣的房價總體上是緩漲的，因為有親戚在深圳買房…
對比之下，政府是打『炒』房，而不是『打房』
我家附近的包子店這十年來 ，從十元漲到二十元……
通膨時代裡，房子更不可能跌😂
「通膨與房價」
這是超大的問題
國內外已經有數萬篇論文在研究這個issue
我是認為
還是政策
政策規範出台灣房地產市場邊界
市場自己在規範裡面發展
就變成現在這樣了
謝謝分享🎉
謝謝
分析的超好, 的確是很實用的知識~
謝謝
@@houseinin 能否做一集買老屋的建議或心得? 例如老屋翻新自住, 變超級老屋後怎麼處理會比較好? 謝謝
很讚的影片😅
謝謝
想請阿元分析北中南的漲勢，尤其高雄，作投資參考，謝謝
多看看影片
我都講高雄
@@houseinin 找到了，有4，5部。希望以望還有其他都市的。
請問財所清 是指財產清冊和所得清單嗎？
對
受益良多
謝謝
說的很好，但忠言逆耳，股票族比較多，跟著罵房地產比較搏人眼球點閱率才會高，開這視頻真的佛心。
恩恩沒關係
參考我另支影片
自古股房不兩立
已經討論過這個議題了
ruclips.net/video/X6zc0-iLV2s/видео.html
隨他們去吧
找房仲掛著賣1年2年⋯每年要支付什麼費用嗎？還是賣出後才需要給仲介費😅
不應該賣到1年以上
除非你店面掛天價
中間沒費用
廣告費也是仲介為了成交
自己幫你出的
講的不錯
謝謝
持有成本高或許能壓低房價
但是對人民來說買房成本並沒有比較低，以美國房屋稅1.6-2.4%來說，1千萬的房子50年要在繳1千萬稅金，
人人都說新加坡房子便宜
1新加坡是擁有權而已
2新加坡每年房產稅4%-16%算6%好了1千萬房
50年要繳3千萬稅金，這樣對人民買房成本有比較低嗎？持有成本高跟新成屋房價沒關係，最多能壓低老屋，台灣發展至今70年，正在經歷一波換房潮，加上從過去一屋住3代，到現在1屋1代還有大量單身需求，導致這10幾年房市好價格只漲不跌。
嗯嗯
在哭持有成本要提高
殊不知
提高之後
租金大漲
普通人民更難持有房子
@@houseinin 市場是供需問題
稅金提高房東把稅金轉嫁房客，
房客還是要租並沒有解決問題，
社會住宅才是正解，讓剛出社會年輕人用便宜租金租屋減輕負擔，讓年輕人能更快速積攢一桶金，要買房投資創業玩樂看自己，讓房市自由發展才是健康的，台灣土地私有化政府就不可能干預房市了，全面提高稅金持有成本最終錢進了政府而已，中央地方每年補貼租屋租金只是在讓房東賺而已，社會住宅多蓋租金要降下來不用給補助才是正解。
聽阿元10分鐘，比聽其他人講100分鐘還清楚。
過獎過獎
我也從別人那裡學習很多
英雄所見略同，想救自己的建議再去看ceca的言論
好多人講到Ceca
我去研究一下
我一直跟周邊朋友說買房可以一直變出現金他們都不信，我手上現金都是這樣來的……我還沒30歲就all in ，到現在30歲多資產從300多萬到現在千萬！
Me too 買了三間 都貸好貸滿 寬限期拉滿 拉出來的錢全部all in 00878 etf 然後拿etf質押在借錢出來 再買股票在質押 信貸也是拉好拉滿 目前本金400多萬 現在資產大概快8000萬了
原來是這樣啊⋯⋯
低調低調
低調低調
@@Userjjjh 可是如果是要這樣操作
小弟想請教大哥一個問題
如果一直借一直買
那什麼時後能全部清償所有的貸款😮
眷村改建那些只有居住權沒所有權，沒住那卻強佔破屋的軍眷，都能免費拿到一間幾千萬的房子！如同當年萬年國代嗆要千萬的退休金才肯解散！尋常百姓要幾代人辛苦積蓄才能買間小房，平民血汗稅金被如此輕易強取豪奪，公平正義何在！🙄🙄🙄
這就是國防部跟內政部的事情了
我們這些屁民
也管不到那裡去
一堆耕者有其田政策下的人，轉手拿到幾百億的不計其數，是不是也該拉去槍斃，不然公平正義又何在?這是研究財經的頻道，要講政治滾回你三民自的同溫層，來這裡講這些無聊透頂
請問一下韓國.新加坡房價也狂飆，是不是政策也有問題？
不是
是中國資金潤過去
跟新加坡沒啥關係
並且主要是私人地產
不是公共住宅
新加坡私人地產本來就天價
不過我新加坡沒有研究很深
你想知道更多要問專業的新加坡房地產投資人
板主你好
聽了你的分享收益很多
然後覺得政府對買房
是採取寬鬆政策
既然買房這麼利多
不也就是變相在鼓勵大家買
房嗎😅😂
不寬鬆啊
對首購才寬鬆
你要相信立法委員
平時電視上看都很奇怪
其實非常非常專業
房地合一啥的
封死很多技法
也留下很多神秘的後門
你有研究就知道
真的很專業
房價不跌是因為屋主不賣~或不便宜賣~我也是長知識了~每年建商推案那麼大~是不會去買預售屋或建商的新成屋就好嗎?
我在講的是僵固性的由來
謝謝指教
很想知道，不方便說的部份是什麼?
一言難盡
往後情形是不一樣的。少子化、房子建太多，會跌的，想買房的可以慢慢等。
很有道理
慢慢等 差不多50年
大概等我7.80歲 終於可以買房
買2年直接掛掉 房子歸國家
完美結局啊
結論：官商勾結
也沒那麼嚴重啦，歷史共業了
請問苗栗後龍算高鐵臨路透天1500(建51地28)算可以買的? 謝謝
你好我不熟苗栗後龍
可以買啊，易漲難跌，你在猶豫什麼，影片淺顯易懂啊 ，我在說一次易漲難跌
後龍高鐵一站 竹北 😅
好奇阿元認不認識Ceca大大? 都是高雄的
不認識耶
教人家槓桿開到最大，卻完全沒有提到任何風險評估，目前台灣瀰漫著這種有錢不借是笨蛋，舉債不可怕很可愛的風氣，真的覺得都不會出事嗎？這兩年大賣預售屋，讓一堆其實沒有穩定還款能力的年輕人甚至信貸去買房，只因為相信房價只漲不跌，真的要三思啊
謝謝指教
投資理財如果沒有自己去做風險評估，只因為RUclipsR一句話就讓自己承擔超出能力的風險，這樣的基礎下本來就很容易遇到危機，我得說頻道主已經非常客氣以及公道的在介紹知識，越是懂的人越明白他講得深入淺出，您的擔心出發點很好，但其實比較多慮了
兩個環環相扣 台灣懂的政治人物沒人敢打房啦 頂多就是壓著讓它不漲 讓通膨吃掉漲幅 真打房銀行比你更怕房價跌 台灣經金融海嘯 印錢只會變4萬換1塊 你以為台灣可以跟美國一樣QE嗎？
不要激動
哈還是有人賠
有啊
賺的佔大多數 投資沒100%賺
有這種好事請第一個聯繫我
愈是落後的地方房地產愈興盛…… 直到畸形～
香港表示：
韓國、澳門表示^_^
會說這句話代表你沒出過國....歐洲美國很多地方房子也超級貴, 但我們不會察覺, 主因是外國人沒有有土斯有財的觀念, 所以買房在他們人生中不會是非常重大的議題.
我認為你這句話應該要反過來說, 越是資本主義盛行的地方房地產越興盛.....直到畸形~, BTW現在共產國家房地產也玩的很溜喔, 我們的對岸很多城市的房價早就遠超台灣天龍國的蛋黃區了.
房價跌不下來的主要原因，就是央行的長期低利率政策所造成之結果。m.ruclips.net/video/SBt72jrLivw/видео.html
不只喔
不過不可忽視
原來如此
恩恩
請問阿元你有在買法拍屋嗎？
沒有耶
台灣房屋一定下跌下跌一半
也是有這種說法
好便宜，太扯了
？
屁話太多沒重點
謝謝指教
投資風險來自資金成本。
有道理