2024年房地產將再攻頂還是雪崩？三大專家「打假」量先價行的迷思! 蔣哥VS.何世昌&張旭嵐（影音進化版)
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- Опубликовано: 1 окт 2024
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新春2024年，我特別要請市場實戰派的兩位房產研究型專家，來到我們節目獻聲說法，2024年的房地產購屋操作指南，以及閒聊目前年輕人及各區域都有越來越多新興的「重劃區」備受青睞，曾經是爹不疼娘不愛的地方，到底是發生了什麼重大事件才能「鹹魚翻身」？讓醜小鴨變天鵝呢？而未來這樣的獲利模式，還能夠如法炮製嗎？這集專家們都會跟大家一一說分明喔！
另外，還有「房地產的前輩大家」近年常常提出「黃金交叉」與「死亡交叉」之說，真的令我們聽了一頭霧水，一方面說「量先價行」，簡單來說就是「沒有成交量就沒有成交價」，所以年初就預估去年底勢必「價量背離」。
然而2023年尾聲「量升價漲」後，卻又「改口」說「不要陷入量先價行的迷思」…OMG😅
這不是跟地下街算命先生一樣，什麼話都可以隨他說的算了😅😅不要奇怪，市場上近5年的空頭大師皆是如此。
但是千萬不要去質疑「房地產的傳武大師」們，因為，不僅會被罵是「蹭流量又炒房的網紅」外，而且還會被封鎖喔….咦🤔怎麼跟某個人又很相像？
但是他們都很愛上電視，我剛好又在網路上看到他這幾則新聞呢？又是業界率先最粉專、自媒體的大師…..果然，這些不紅的網紅，才會是「真前輩」「真專家」啊？
新年新希望，房產人要覺醒，帶給房地產市場一個嶄新的氣象吧！
有任何問題歡迎底下留言討論喔！
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上一集的影片背景音太吵，這次來一個阿卡貝拉版的！純聲版、純享版。
粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵和支持喔！請繼續幫我分享❤
難怪好像看過了😂😂😂
謝謝，終於可以不受干擾好好看完！😊😊😊
讚啦!聽得清楚多了~不然就可惜蔣哥這麼好的節目了
少了背景音樂，內容聽到舒服更清楚了👍👍
@@拓一-u7x 謝謝你們的支持！
感恩~聲音聽起來舒服多了! 拯救了我的耳朵! 👍
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蔣哥，您的頻道屬談話性
真的不用背景音樂~
感謝此版本，內容又聽的更清楚了
好的👌🏻真的謝謝您們的建議～我會請剪輯下次把背景音樂拔掉😂
快交屋時開始積極看屋😊一定會撿到便宜貨😊
蔣哥您好
最近看了很多你跟武哥的影片
最近有想要兩房換屋(原A7）搭上新青安
有建議新北桃園有哪些區域是可以自住也保升值的
建議新屋還是舊屋呢
感謝您無私的分享
真的升息了，昌哥厲害
3、6、9、12
四戰三勝才算啦😂⋯⋯但房價怎麼就不降？青安貸為何又再加碼補貼呢？
想請問像土城如果已經漲到頂了，明年會有一波交屋潮，是不是等交屋後再來買、撿便宜呢？
還是說現在先買，因為會越來越貴？
謝謝蔣哥～～～～
謝謝您！
😅謝什麼呢😂
談論的內容很棒，但是必須說這剪輯太不專業了也不夠細心，真的很影響觀看品質，兩機沒有對好聲音同步、調色也看起來不專業、03:35畫面沒有剪接好，跳了一下。這些是屬於很基本的剪接工作，但結果卻是慘不忍睹。希望好的內容可以搭配更精緻的影片呈現，謝謝！
知識是無價的，剪輯是有代價的～小頻道經營，起步維艱，仍在進步中，有待見諒喔！😊❤
肥永俊 說台灣會升息。 真是有夠北七
我可以把耳科掛號取消了！
終於😊這個世界寧靜了許多
結果事後看暴漲XD
跟我們的討論內容一模一樣😊 22:37
這版聽起來舒服多了，非常感謝，建議未修改版的影片(youtube會先推薦未修改的)提供連結轉跳到這邊，我也是很痛苦地聽到一半才找到這支影片的，謝謝蔣哥
謝謝你喜歡喔！ 我不太懂你說的意思耶…..你是說這部影片的連結要貼到哪裡呢？😊
底下資訊欄就可以了 謝謝蔣哥回復@@Spencerchiang926
蔣哥～～這攝影棚沒有美感啦😂😂
背景可以放一顆蔣個的大頭漫畫🎉
等有錢了，才能變漂亮啊😂先陪我一起成長吧😊❤
@@premameen國父先總統蔣公遺像那種嗎？😂
🎉
很認真的問蔣哥 目前台中狀況能購買嗎 自住的話
當然可以購買啊！不要買到太遠的未來價格就好😊
比zack有料
😅😅😅因為我們這裡不用破碎數據來製造偏見與恐慌的😅
終於重發了。頭香
讚喔👍🏻粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵❤和支持😊
ruclips.net/video/kQJLc8MdGRM/видео.htmlsi=rhvGFeZ6Ee6ufc96
小編讚喔~~ 再看一遍
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聲音好多了，繼續支持..加油加油..
找到蔣哥了！持續留言支持
謝謝您們的默默支持喔！
這樣的純享podcast版本好適合做事情的時候重複聽，太棒拉
希望以後多多有像這樣的好內容😘😘
謝謝你喜歡我的影片🍿我們會慢慢優化的～謝謝肯定跟支持喔❤
蔣哥好用心，馬上用純享版，敲碗法拍屋交學🎉
法拍屋現在已經很透明了，只是你買房會看屋，法拍是不能看屋的😅我幾乎沒有看過，自己買法拍屋來自住的😂
5年前買的，跌多少都不會賠
所以啊！早買早好，好險沒有聽那些喊空仔的話！恭喜你😊
明明缺的不是工，缺的是便宜的勞工，一般領薪水的勞工，漲薪幅度跟本沒有比建築成本高，講難聽的就是要賺更多，要找韭菜接盤，10-20年前的一般公務員貸款20年有機會買的起房子，生活還過的愜意，現在房價差不多要雙薪公務員加上30年青春，薪資收入跟房價不成正比，我倒是想看看未來的韭菜在哪？中國新人口？
不要害怕，就有未來。沒有規劃，失去未來😅
實際上會有新移民政策,這目前是亞洲開發/已開發國家都面臨到的人口問題的對應方式,還是會從其他國家招募人口的,實際上還是有一些人口進入的
另外房價的話,自己是看精華區基本上不太會動,只會緩漲, 畢竟一些人沒錢,但還是有人有錢,他們依然會去去往精華區去靠近
但是蛋白跟炒作區可能就會有機會下滑,畢竟這是人口基數下降產生的問題,必然會反映在市場的,這邊是可以調查人口流向來做參考的．
認同盤整向上
選完了！！開始向上盤的緩漲勢不可擋
我們懷念他…..
阿彌陀佛😊
看蔣哥影片受益良多👍期待蔣哥更多影片
謝謝您的肯定和支持❤未來的創作更期待你觀賞喔😊
淡水那件事情我懂😂
哈哈…….仲介的心酸與最軟的那一塊❤
空頭租人 多頭賣房 沒毛病
最怕，空屋潮多到租不掉，又稱不到多頭賣掉😢
蔣哥好，一問題，桃園後火車站新建案可以買嗎 ? 外籍移工多...
可以買，便宜，基地超過800坪的可以買😊
哈哈 小編還在嗎😂😂
哈哈😂你是說哪一任的呢？😂
新莊副都心6.70 原來銀行都估錯啦 沒有一家估的到ㄟ 該叫那些行員看看這節目了
銀行行員也沒有對於鑑價有什麼太大的干預力啦😂不要為難他們啦😅
剪接上次覺得他是剪得整體OK 有功力的, 音軌純粹一時大意。 這次拿走音軌後, 調色上肯定狂拉去暖色..十分調皮。
為什麼他那麼淘氣呢😂
好很多再看一遍
多聽幾遍！幫我一起分享出去好嗎😊❤
Ya
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蔣哥讚👍
希望也可以同步上架到apple podcast
好喔👍🏻收到粉絲寶寶們的聲音了❤一步一步慢慢建置優化！感謝支持
這是上集吧.....
上一集的影片背景音太吵，這次來一個阿卡貝拉版的！粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵❤和支持😊
重新上架啦！先來留言按讚🎉。可以用心觀看了
上一集的影片背景音太吵，這次來一個阿卡貝拉版的！粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵❤和支持😊
唯一支持 最帥房仲 蔣哥
😊❤謝謝您們的支持和肯定。上一集的影片背景音太吵，這次來一個阿卡貝拉版的！粉絲觀眾的許願池。我們儘量的完善優化他喔！謝謝大家的鼓勵❤和支持😊
緩漲但不會造成壓力
因為整體景氣都會明朗轉好😊
蔣的太好了，吸收到很多不同面的說法
謝謝您的肯定和欣賞喔！❤😊希望對大家有幫助
調色怪怪的
不要當成好萊塢電影🎬看啦
按照預售屋拼命蓋壓低房價這觀點，桃園青埔不適用。
快了😂囤房稅出來之後，就快了。
別忘了，青埔在8-15年以前，可是爹不疼娘不愛的量大下殺區！
@@Spencerchiang926因為那時候沒高鐵跟捷運也沒有百貨公司😅
@@Revelation653 所以就是影片內說的，拼命蓋預售屋的新重劃區，第7-10年再進去，也不遲。
讚
❤謝謝你們的支持與鼓勵喔😊
再看一次 回味無窮 乾貨滿滿 讚👍
再看兩次，齒頰留香😊
終於
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有蔣哥就對了👍
謝謝您們的支持與肯定👍🏻感謝！
謝謝蔣哥❤
❤不客氣喔！謝謝你的分享😊
蔣哥您好！我在這個月簽約買了一間房，簽約當下房仲說賣方有一些私人貸款需要先動用專戶的錢去償還，但一定會經過我的同意，合約上也寫了「必要時得經屋主同意先動用款項」，身為買房小白並不曉得這件事的風險便答應也簽約了，而後經由其他人提醒才驚覺，這就是所謂的三胎屋，而仲介公司也願意跟我補特約，他們願意擔保先動用的款項一定會拿去塗銷，如沒順利塗銷願意賠償我的損失，我想詢問這是否就是所謂「權力的瑕疵」及「服務的瑕疵」呢？現在我是不是也無法拒絕動用款項，因為我有簽必要時得動用😢我還有什麼辦法可以求償嗎？
1.你可以不簽動撥單，不算違約。
2.動撥出去都要求仲介提供擔保本票跟擔保契約。
3.你必須設定抵押權四胎，同時辦理信託登記給你，避免有其他債權中途查封。
4.不要買。
@@Spencerchiang926 現在不要買應該是會算我違約😥
@@Tina-yo6vs 你不讓他動撥，他就違約。要看你的全文內容如何另立協議
超棒的內容🎉❤
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太好了！🎉
謝謝按讚❤支持
讚
謝謝❤😊你們的支持跟鼓勵喔😊
請問蔣哥對於台灣房貸vs薪資(中位數)比例上升的看法，會不會造成當年跟日本還有現在跟中國房地產一樣的風險?
簡單來說，槓桿都拉滿了，沒錢消費了
槓桿拉滿，才有現金消費。只是沒有把槓桿在過度消費（信貸、信用卡其他分期付款）。
台灣的超額儲蓄有接近4兆 而且還穩定上升中 應該不會有沒錢消費的問題
簡單說就是大部分台灣人財商差太愛存錢 不懂投資 只會放著變成閒置資金
顏炳立 預測2024台灣 房市前景 ，他的分析 符合經濟理論 的邏輯嚴謹性。 看目前這個節目三個人講的話發現 只是耍嘴皮而已。
你最棒了🎉 嚴謹了十年喊跌，結果一直穩健上漲。你一定要繼續聽他的我們才能繼續耍嘴皮喔！
偷渡國民黨當選搞什麼偏差
哩洗勒供蝦毀？😮
23:01 不是在暗示選某人兩岸關係會好嗎。偷渡概念
@@kkjjllable你完全沒搞懂蔣哥說啥…跟政治無關，是兩岸目前關係已經是谷底了，不管是誰當選，接下來肯定都是會朝著恢復的情況走，就算是賴不也放出了很多善意，包括願意對談之類的。
台北市 沒有靠繼承，要靠獨自打拼
準備600萬頭期款，只買的起 2000萬的套房。
不管現在房價如何？低利環境，
有錢我也想多買幾間 收租，或是
等漲價。