O incrivel é que 99,999999999% dos vídeos relacionados a educação, geralmente não se tem nenhuma visualização, ao contrario de vídeos de funks e outras bobeiras.
Olá professor. Primeiramente parabéns pela explicação bem didática com que o Sr. elucidou as minhas dúvidas. Deveria ter olhado o vídeo antes de iniciar o financiamento agora, que se passou 12 meses e houve o reajuste verifiquei que o saldo devedor atual é superior ao saldo inicial.
Fui muito burro em comprar um apartamento em 420 meses. Isto nunca vai ter fim a pessoa morre e não termina de pagar eles se baseiam que a pessoa vai ficar 35anos pagando porém quem consegue ficar 35anos no mesmo trabalho ou seja vai pagando pagando e o imóvel nunca será seu pois com esta instabilidade na economia fará com que você perca o trabalho e sem trabalho não teremos condições de pagar as prestações ou seja a caixa nunca vai sair perdendo o imóvel consequentemente o imóvel que você pagou 10 anos ali religiosamente vai a leilão. Eu aconselho que aluguem uma casa e guarde o dinheiro até que consiga comprar o imóvel neste vídeo mostra que o dinheiro da parcela por mais alta que seja não tem poder de compra nunca será suficiente para amortizar significativamente.
parabéns, uma verdadeira aula, achei que estava sendo enganado, mas, na verdade, eu estava me enganando, agora que descobri o sistema financeiro do financiamento, vou traçar uma nova estrategia para amortizar minha divida.
Muito esclarecedor. Você poderia fazer uma tabela no IPCA/ Sac, eu ainda não entendo na prática como funciona, gostaria de saber se no IPCA o meu saldo devedor vai abaixar, porque por enquanto só aumenta 😔
Olá Marcia, boa tarde O problema que estamos num momento em que a economia está com inflação em alta, nos últimos 12 meses está acima de 6% a.a. Quem fez a escolha com o indexador IPCA tem inicialmente uma prestação baixa, mas ela vai subir a medida que a inflação subir. Se você não tem apetite a essa variação e seu financiamento é na CAIXA, ela está aceitando a migração para opção POUPANÇA, a qual pode variar, mas de forma menos agressiva. Temos um vídeo em nosso canal sobre os indexadores e como funcionam. Convidamos a assistir e nos acompanhar!
Prof. Elisson, esse tipo de correção( pela TR ) é um cobrado em provas de concursos públicos( Bancos ) quando se estudo o sistema PRICE de amortização? E, parabéns, pois tu és um excelente professor.
pode calcular o valor da parcela pegando o valor da parcela mais TR. Ex. R$ 1.873,28 +0,5%= R$ 1.882,65. É a mesma coisa atualizando o saldo devedor como o Sr. fez?
O sistema financeiro te pega de um geito ou de outro e vc acaba trabalhando pra eles comprei um apartamento saldo devedor 170mil já paguei 10 prestações com total 12mil e o saldo está em 173mil , ou seja além de não abater a dívida está crescendo não faz sentido , fui ludibriado pela caixa
@@willianpezini3485 boa tarde O problema que estamos num momento em que a economia está com inflação em alta, nos últimos 12 meses está acima de 6% a.a. Quem fez a escolha com o indexador IPCA tem inicialmente uma prestação baixa, mas ela vai subir a medida que a inflação subir. Se você não tem apetite a essa variação e seu financiamento é na CAIXA, ela está aceitando a migração para opção POUPANÇA, a qual pode variar, mas de forma menos agressiva. Temos um vídeo em nosso canal sobre os indexadores e como funcionam. Convidamos a assistir e nos acompanhar!
Olá, boa tarde O problema que estamos num momento em que a economia está com inflação em alta, nos últimos 12 meses está acima de 6% a.a. Quem fez a escolha com o indexador IPCA tem inicialmente uma prestação baixa, mas ela vai subir a medida que a inflação subir. Se você não tem apetite a essa variação e seu financiamento é na CAIXA, ela está aceitando a migração para opção POUPANÇA, a qual pode variar, mas de forma menos agressiva. Temos um vídeo em nosso canal sobre os indexadores e como funcionam. Convidamos a assistir e nos acompanhar!
Em 02:09, foi comentado que esta tabela é sem levar em consideração os efeitos da correção monetária (sem incidência da TR). Minha pergunta é: e com a incidência da TR? Tem algum vídeo seu, ou recomendado por você, que mostra a evolução do saldo devedor quando há a incidência da TR? Grato
Professor você sabe informar quando pode ser considerado juros abusivos em um financiamento? Pois a minha situação é um pouco parecida mas a taxa é de 9%
Quanto a amortização por antecipação de pagamento... se eu amortizar 3mil reais, é melhor pela tabela PRICE ou SAC? Qual abate mais parcelas? Qual se esquiva mais dos juros?
Vale lembrar que a TR ficou zerada do final de 2017 até final de 2021. Voltou a registar valores acima de zero por quanto da alta da inflação e por consequência alta juros. Provavelmente suas parcelas não serão reajustadas todos os meses durante todo o período do empréstimo caso o governo volte a controlar a inflação. Agora outros indexadores diversos da tr em empréstimos de longo prazo é uma loucura.
Olá Pedro, boa tarde A amortização funciona em qualquer sistema de amortização. Mas, se a parcela atual estiver dentro de sua capacidade de pagamento entendemos que é melhor amortizar com redução do prazo. Apenas para complementar a dica do vídeo: A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia. NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar. O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!! Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
Eu tenho um financiamento pela tabela SAC e somando o saldo devedor pela lógica teria q ter caído 13.500,00 somando as amortizações descontadas nas 51 parcelas q já foram pagas só q na real o saldo devedor foi abatido em 9.000,00 está correto ?! Essa amortização q na realidade não amortizou foi devido as correções ?!
Financiamos uma casa na planta com a caixa econômica . A moça da caixa econômica colocou o financiamento na tabela price e não nos avisou o tipo. Inclusive perguntei a ela se com o tempo essa parcela mudaria e ela me disse que não . Quando cheguei a minha casa vi que era a price decidi buscar saber o que era . Será que é possível pedir para mudarem para a SAC? Ainda não começamos a pagar o financiamento
Beleza, minha dúvida foi pq vc não colocou o valor corrigido na célula do mês ZERO na planilha contudo o valor dos juros a ser pago já consta a correção.
Ola. Gostaria de saber se é possível na tabela price você antecipar as parcelas. No seu exemplo, se eu conseguir juntar 10.000, em um ano, eu poderia pedir ao banco que fizesse um abatimento do saldo devedor? Isso mudaria o valor da prestação ao longo dos anos? Se tiver um vídeo explicando isso, seria legal. Obrigado
Uma vez com os 10 mil, matematicamente, pode-se abater o saldo devedor, continuar pagando o mesmo valor de parcela e TERMINAR ANTES. Ouuuuu, abater o saldo devedor e diminuir o VALOR DAS PARCELAS, e continuar no mesmo prazo. Abraços.
Boa tarde, tenho um financiamento TP com a caixa assinado em 2016 e estou pagando a fase de obras, fui conversar com o gerente da caixa em dezembro 2017 e a informação que recebi é que o saldo devedor não é corrigido pela TR, e sim cada parcela. Ex. Minhas parcelas são de R$ 948,00, então seria 948,00+tr do mês, no mês seguinte mesma coisa 438,00 + tr do mês. Saldo Devedor não é corrigido. Tem alguma informação sobre isso?
Olá Cristiano, boa noite! Lembramos que o valor que aparece no app é o saldo devedor para quitação da dívida!! Assim, diariamente o banco calcula a atualização monetária proporcional (pro-rata) desde a data do vencimento até a data da consulta. A TR retornou a ter valor desde 16/11/21. O valor aumentará diariamente até o dia do próximo vencimento. O valor da prestação será ajustado mensalmente para propiciar o equilíbrio na relação entre o saldo devedor e a prestação, visando a quitação da dívida no final do prazo. Você paga a prestação (a+j) e o saldo devedor será amortizado. Explicamos um pouco sobre o retorno da TR em 2 vídeos no nosso canal Click Habitação Nos colocamos a disposição para mais detalhes, se for necessário.
Para quem compra um imóvel em construção, o ideal seria conseguir guardar um capital para amortizar essa dívida assim q pegar as chaves?
Parabens. O país só cresce com a educação, parabens Elisson.
O incrivel é que 99,999999999% dos vídeos relacionados a educação, geralmente não se tem nenhuma visualização, ao contrario de vídeos de funks e outras bobeiras.
A sua explicação e de uma clareza enorme, estou agradecida por ter lhe encontrado, lhe encaminhei uma msn pelo seu site Grata
Amei sua explicação! Me ajudou muito e só consegui entender com seu método. Muito obrigada!!!
Olá professor.
Primeiramente parabéns pela explicação bem didática com que o Sr. elucidou as minhas dúvidas. Deveria ter olhado o vídeo antes de iniciar o financiamento agora, que se passou 12 meses e houve o reajuste verifiquei que o saldo devedor atual é superior ao saldo inicial.
Isso realmente acontece...
Boa explicação
Muito bom! Professor Elisson, por acaso o senhor poderia ensinar na Tabela SAC, com correção no Saldo Devedor e correção na parcela?
4 anos depois de postado ainda super atual.
Fui muito burro em comprar um apartamento em 420 meses.
Isto nunca vai ter fim a pessoa morre e não termina de pagar eles se baseiam que a pessoa vai ficar 35anos pagando porém quem consegue ficar 35anos no mesmo trabalho ou seja vai pagando pagando e o imóvel nunca será seu pois com esta instabilidade na economia fará com que você perca o trabalho e sem trabalho não teremos condições de pagar as prestações ou seja a caixa nunca vai sair perdendo o imóvel consequentemente o imóvel que você pagou 10 anos ali religiosamente vai a leilão.
Eu aconselho que aluguem uma casa e guarde o dinheiro até que consiga comprar o imóvel neste vídeo mostra que o dinheiro da parcela por mais alta que seja não tem poder de compra nunca será suficiente para amortizar significativamente.
Verdade.
parabéns pelo trabalho! muito obrigada, de verdade!
parabéns, uma verdadeira aula, achei que estava sendo enganado, mas, na verdade, eu estava me enganando, agora que descobri o sistema financeiro do financiamento, vou traçar uma nova estrategia para amortizar minha divida.
Showww
Ótimo video! Os corretores de imóveis dizem que a parcela é fixa e não mencionam as correções, quase caí em uma furada. Obrigada!
Obrigado Kamila.
Ótima explicação!!! Parabéns!!!!
Muito esclarecedor.
Você poderia fazer uma tabela no IPCA/ Sac, eu ainda não entendo na prática como funciona, gostaria de saber se no IPCA o meu saldo devedor vai abaixar, porque por enquanto só aumenta 😔
Olá Marcia, boa tarde
O problema que estamos num momento em que a economia está com inflação em alta, nos últimos 12 meses está acima de 6% a.a.
Quem fez a escolha com o indexador IPCA tem inicialmente uma prestação baixa, mas ela vai subir a medida que a inflação subir.
Se você não tem apetite a essa variação e seu financiamento é na CAIXA, ela está aceitando a migração para opção POUPANÇA, a qual pode variar, mas de forma menos agressiva.
Temos um vídeo em nosso canal sobre os indexadores e como funcionam. Convidamos a assistir e nos acompanhar!
@@clickhabitacao Entendi... Obrigada
@@marciasouza2487 Não, por isso! Estamos a disposição! Abraço
ótima explicação sobre a TP !
Prof. Elisson, esse tipo de correção( pela TR ) é um cobrado em provas de concursos públicos( Bancos ) quando se estudo o sistema PRICE de amortização?
E, parabéns, pois tu és um excelente professor.
Tem como me ajuda o meu é tabela price é segue o igpm qual a melhor maneira de acabar essa dívida
pode calcular o valor da parcela pegando o valor da parcela mais TR. Ex. R$ 1.873,28 +0,5%= R$ 1.882,65. É a mesma coisa atualizando o saldo devedor como o Sr. fez?
Uma dúvida, amortizei 1000 abateram 3 prestações, fui amortizar com os mesmos 1000 só abateram 1 prestação, como funciona?
O sistema financeiro te pega de um geito ou de outro e vc acaba trabalhando pra eles comprei um apartamento saldo devedor 170mil já paguei 10 prestações com total 12mil e o saldo está em 173mil , ou seja além de não abater a dívida está crescendo não faz sentido , fui ludibriado pela caixa
Mesmo problema comigo. Saldo devedor aumentando diariamente. O saldo abatido com o pagamento das parcelas não cobre nem de longe o valor do aumento.
@@willianpezini3485 boa tarde
O problema que estamos num momento em que a economia está com inflação em alta, nos últimos 12 meses está acima de 6% a.a.
Quem fez a escolha com o indexador IPCA tem inicialmente uma prestação baixa, mas ela vai subir a medida que a inflação subir.
Se você não tem apetite a essa variação e seu financiamento é na CAIXA, ela está aceitando a migração para opção POUPANÇA, a qual pode variar, mas de forma menos agressiva.
Temos um vídeo em nosso canal sobre os indexadores e como funcionam. Convidamos a assistir e nos acompanhar!
Olá, boa tarde
O problema que estamos num momento em que a economia está com inflação em alta, nos últimos 12 meses está acima de 6% a.a.
Quem fez a escolha com o indexador IPCA tem inicialmente uma prestação baixa, mas ela vai subir a medida que a inflação subir.
Se você não tem apetite a essa variação e seu financiamento é na CAIXA, ela está aceitando a migração para opção POUPANÇA, a qual pode variar, mas de forma menos agressiva.
Temos um vídeo em nosso canal sobre os indexadores e como funcionam. Convidamos a assistir e nos acompanhar!
Ainda tem jumentos apoiando este governo doído .
Em 02:09, foi comentado que esta tabela é sem levar em consideração os efeitos da correção monetária (sem incidência da TR). Minha pergunta é: e com a incidência da TR? Tem algum vídeo seu, ou recomendado por você, que mostra a evolução do saldo devedor quando há a incidência da TR?
Grato
Otimo vídeo! O ideal seria nesse modelo: adiantar parcelar ou abater do saldo devedor quando ir surgindo oportunidades?
boa aula!! valew
Professor você sabe informar quando pode ser considerado juros abusivos em um financiamento? Pois a minha situação é um pouco parecida mas a taxa é de 9%
Quanto a amortização por antecipação de pagamento... se eu amortizar 3mil reais, é melhor pela tabela PRICE ou SAC? Qual abate mais parcelas? Qual se esquiva mais dos juros?
Vale lembrar que a TR ficou zerada do final de 2017 até final de 2021. Voltou a registar valores acima de zero por quanto da alta da inflação e por consequência alta juros. Provavelmente suas parcelas não serão reajustadas todos os meses durante todo o período do empréstimo caso o governo volte a controlar a inflação. Agora outros indexadores diversos da tr em empréstimos de longo prazo é uma loucura.
Compensa amortizar na ordem crescente, decrescente ou linear, considerando um financiamento pela price?
com um dinheiro sobrando em um contrato da price, é melhor amortizar no valor das prestações ou na quantidade de parcelas?
Olá Pedro, boa tarde
A amortização funciona em qualquer sistema de amortização. Mas, se a parcela atual estiver dentro de sua capacidade de pagamento entendemos que é melhor amortizar com redução do prazo.
Apenas para complementar a dica do vídeo:
A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia.
NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar.
O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!!
Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
Eu tenho um financiamento pela tabela SAC e somando o saldo devedor pela lógica teria q ter caído 13.500,00 somando as amortizações descontadas nas 51 parcelas q já foram pagas só q na real o saldo devedor foi abatido em 9.000,00 está correto ?! Essa amortização q na realidade não amortizou foi devido as correções ?!
Provavelmente sim, mas é impossível eu responder isso COM CERTEZA. Precisa ver no banco...
Financiamos uma casa na planta com a caixa econômica . A moça da caixa econômica colocou o financiamento na tabela price e não nos avisou o tipo. Inclusive perguntei a ela se com o tempo essa parcela mudaria e ela me disse que não . Quando cheguei a minha casa vi que era a price decidi buscar saber o que era . Será que é possível pedir para mudarem para a SAC? Ainda não começamos a pagar o financiamento
Eles só querem empurrar a prince !
ótimo vídeo! Apenas uma questão: a TR não deve ser somada com o juros do mês e aplicada para pagamento da parcela atual?
Da para se trocar a tabela price pela sac depois de algum tempo?
Olá Sonia, boa tarde
Na CAIXA não tem essa opção de mudança de sistema de amortização
Boa noite Elisson! Não recebi a planilha após o cadastro
Pq não considera a correção na 1º parcela? O saldo devedor de 200k não deveria ser corrigido por 0,5%?
Olá. É porque utiliza-se o saldo devedor do MÊS PASSADO para calcular a parcela atual.
Isso eu entendi, mas nesse caso o mês ZERO não seria o MÊS PASSADO do mês 1?
Exatamente. No mês um corrijo pelo saldo devedor do mês zero. No mês dois, corrijo pelo saldo devedor do mês um, esse sim já reajustado por 0,5%.
Beleza, minha dúvida foi pq vc não colocou o valor corrigido na célula do mês ZERO na planilha contudo o valor dos juros a ser pago já consta a correção.
pena não ter assistido antes 😥
Ola. Gostaria de saber se é possível na tabela price você antecipar as parcelas. No seu exemplo, se eu conseguir juntar 10.000, em um ano, eu poderia pedir ao banco que fizesse um abatimento do saldo devedor? Isso mudaria o valor da prestação ao longo dos anos? Se tiver um vídeo explicando isso, seria legal. Obrigado
Uma vez com os 10 mil, matematicamente, pode-se abater o saldo devedor, continuar pagando o mesmo valor de parcela e TERMINAR ANTES. Ouuuuu, abater o saldo devedor e diminuir o VALOR DAS PARCELAS, e continuar no mesmo prazo. Abraços.
Quanto mais paga mais a dívida aumenta. Como é absurdo isso.
O que significa esse saldo devedor ?
Minha taxa e 6% está bom ?
Boa tarde, tenho um financiamento TP com a caixa assinado em 2016 e estou pagando a fase de obras, fui conversar com o gerente da caixa em dezembro 2017 e a informação que recebi é que o saldo devedor não é corrigido pela TR, e sim cada parcela. Ex. Minhas parcelas são de R$ 948,00, então seria 948,00+tr do mês, no mês seguinte mesma coisa 438,00 + tr do mês. Saldo Devedor não é corrigido. Tem alguma informação sobre isso?
A informação que me foi passada também foi essa. o valor é sempre a parcela inicial (1º mês) + TR do mês.
em 2021 com taxa 0 daTR .....
Depois que passei a amortizar 10 parcelas por mês do meu financiamento meu saldo devedor sobe R$3,00 por dia.
Olá Cristiano, boa noite!
Lembramos que o valor que aparece no app é o saldo devedor para quitação da dívida!!
Assim, diariamente o banco calcula a atualização monetária proporcional (pro-rata) desde a data do vencimento até a data da consulta.
A TR retornou a ter valor desde 16/11/21.
O valor aumentará diariamente até o dia do próximo vencimento.
O valor da prestação será ajustado mensalmente para propiciar o equilíbrio na relação entre o saldo devedor e a prestação, visando a quitação da dívida no final do prazo.
Você paga a prestação (a+j) e o saldo devedor será amortizado.
Explicamos um pouco sobre o retorno da TR em 2 vídeos no nosso canal Click Habitação
Nos colocamos a disposição para mais detalhes, se for necessário.