Alexandre, esse é o nosso jeito de desmistificar a Matemática Financeira. Inclusive, para seu conhecimento, somos especialistas em revisionais de Contratos Bancários. Em Curitiba/PR onde residimos atualmente já fizemos + de 400 cálculos com Assistente Técnico, defendendo o cliente nessas demandas. Caso tiver alguma demanda, nos consulte.
Professor, nesse caso não teria que atualizar também o saldo devedor? Ou atualizar o saldo devedor e, assim, automaticamente o valor da parcela seria também atualizada?
Sandro nesse modulo que fiz nesse video só corrige as parcelas. No modelo completo corrige todas as colunas. O resultado das parcelas é o mesmo em ambos os modelos. Vou colocar de novo o vídeo da correção em todas as colunas
Prof Alexandre, cada parcelas com as parcelas respectivas dos seus períodos desde a data da contratação. Caso queira a planilha, enviei um whats para o meu 41 9 99873-1813
Carlos, desconheço porque quando você paga um valor diferente da prestação estabelecida com a taxa pré fixada, tem que reabrir o financiamento com saldo devedor, caracterizando uma renegociação
Caro Professor Bellio. Excelente video. Muito didático e bastante pratico. Preciso considerar uma amortização com tabela price, taxa pos fixada e com carencia. O senhor possui algum video ou poderia explicar como fazer, se for simples ?
ótima aula professor. Conheci seu canal agora! No financiamento que minha amiga fez hj, a Caixa conseguiu fazer uma mensalidade muito baixa. Seguindo sua formula a parcela ficaria 5 mil reais e na simulação do governo ficou 670 reais. Não sei como eles fizeram isso. O senhor saberia explicar? O valor total é 127 mil do financiamento
@@ProfBellio DO FINANCIAMENTO: Valor Pretendido da Proposta R$ 172.149,45 Total Comissão + Prêmio Desejado R$ 6.920,41 VL financiado com projeção: R$ 125.571,58 VL máximo parcela: R$ 672,50 Subsídio: R$ 11.268,00 FGTS: R$ 3.394,03 PV Menor Otimizado: R$ 172.149,45 Projeção INCC: R$ 1.882,11 Projeção IGPM: R$ 0,00 Projeção TP: R$ 0,00 Vl Correção (IGPM + TP + INCC): R$ 1.882,11 Prazo: 360 Potencial da Renda: R$ 140.233,61 Vl Avaliação: R$ 0,00 Limite PV x Avaliação: R$ 137.719,56 Parcela de Financiamento: R$ 140.233,61 Proposta Obs.: Entre parenteses está a quantidade de parcelas Sinal Ato (1) Valor Parcela R$ 18.420,88 Total R$ 18.420,88 Entrada (1) Valor Parcela R$ 896,67 Total R$ 896,67 Financiamento (1) Valor Parcela R$ 140.233,61 Total R$ 140.233,61 Mensal A (7) Valor Parcela R$ 448,33 Total R$ 3.138,31 Anual (1) Valor Parcela R$ 2.241,67 Total R$ 2.241,67 Mensal B (7) Valor Parcela R$ 224,17 Total R$ 1.569,19 Mensal (36) Valor Parcela R$ 156,92 Total R$ 5.649,12 Tem juros de obra: 14 parcelas progressivas. Começa em R$ 173,32 e termina em R$ 454,95. Projeção teorica da evolução do juros. DO CONTRATO COM A CORRETORA: Essas partes que não estão incluidas no financiamento, tem reajuste de juros calculado pela tabela price, no contrato fala de taxa de 12,68 ao ano. A correção monetária é a variação mensal do INCC. Juros remuneratórios (não sei o que seria) também reajustado pela price. UMA COISA QUE PERCEBI É QUE NÃO TEM A TAXA DO FINANCIAMENTO. TEM APENAS O VALOR DAS PARCELAS FIXAS. Acho que são essas as informações, professor. Agradeço a atenção.
Professor Bellio, Boa tarde! Considerando o exemplo do vídeo, quando há pagamento parcial de uma prestação corrigida, por exemplo prestação nº 4 de R$ 1.444,64, pagou somente 444,64, valor não pago de R$ 1.000,00 é acrescido ao saldo devedor, ou forma-se um saldo devedor, ou é corrigido e somado à prestação seguinte?
Valente, esse valor não pago vai ao Saldo Devedor e daí tem recalcular as parcelas com o novo saldo devedor e com o No. de parcelas restantes do contrato
Professor Bellio, gostei muito da explicacao e gostaria de solicitar a apreciacao de como ficaria a Tabela se o Saldo Devedor e a parcela fossem corrigidos pelo IGPM. Desde ja' agradeco a atencao.
Professor Bellio, o Sr. me indicaria uma planilha de financiamento imobili'ario corrigido pela Tabela Price, onde o saldo devedor tb seria corrigido? Obrigado.
Tania vou ver se faço 1 vídeo até agosto/21 para colocar um financiamento com Taxa Pós Fixada completo atendendo a sua solicitação. Continue nos acompanhando.
Excelente explicação! Professor, comprei um terreno junto a uma loteadora, parcelado em 120 meses. Ocorre que no contrato, o valor do saldo devedor considerado foi o principal (valor do terreno à vista) + os juros de 1% ao mês. Quando atualizam o saldo devedor, é tomado como referência esse valor do terreno já acrescido dos juros remuneratórios. Está correto esse cálculo?
Melhor vídeo explicativo sobre uso da planilha excel sobre tabela price. Parabéns professor!
Alexandre, esse é o nosso jeito de desmistificar a Matemática Financeira. Inclusive, para seu conhecimento, somos especialistas em revisionais de Contratos Bancários. Em Curitiba/PR onde residimos atualmente já fizemos + de 400 cálculos com Assistente Técnico, defendendo o cliente nessas demandas. Caso tiver alguma demanda, nos consulte.
@@ProfBellio preciso que me auxilie quanto ao cálculo de um financiamento!
muito bom professor.
Grato Gentil. Continue nos acompanhando.
Boa tarde! Sobre o saldo devedor ao decorrer dos meses, segue igual da planilha? Pergunto pois caso ocorra a intenção de quitar
Luiz Augusto no teu caso tem que fazer a planilha detalhada com a correção monetária para saber qual o Saldo Devedor a pagar
@@ProfBellio Obrigado pela atençao, seus videos sao muito didáticos, sobre a planilha detalhada temos video no canal?
Professor, nesse caso não teria que atualizar também o saldo devedor? Ou atualizar o saldo devedor e, assim, automaticamente o valor da parcela seria também atualizada?
Sandro nesse modulo que fiz nesse video só corrige as parcelas. No modelo completo corrige todas as colunas. O resultado das parcelas é o mesmo em ambos os modelos. Vou colocar de novo o vídeo da correção em todas as colunas
@@ProfBellio obrigado Professor, e parabéns, suas aulas são top.
Professor, o valor que será pago é o da parcela com correção monetária?
Prof Alexandre, cada parcelas com as parcelas respectivas dos seus períodos desde a data da contratação. Caso queira a planilha, enviei um whats para o meu 41 9 99873-1813
é possível recalcular o saldo devedor automaticamente quando houver pagamento de um valor maior do que a parcela pre-fixada?
Carlos, desconheço porque quando você paga um valor diferente da prestação estabelecida com a taxa pré fixada, tem que reabrir o financiamento com saldo devedor, caracterizando uma renegociação
Caro Professor Bellio. Excelente video. Muito didático e bastante pratico. Preciso considerar uma amortização com tabela price, taxa pos fixada e com carencia. O senhor possui algum video ou poderia explicar como fazer, se for simples ?
Arnaldo, já conversamos a respeito
@@ProfBellio verdade! Obrigado. aguardando ansiosamente pelos novos vídeos!!
ótima aula professor. Conheci seu canal agora! No financiamento que minha amiga fez hj, a Caixa conseguiu fazer uma mensalidade muito baixa. Seguindo sua formula a parcela ficaria 5 mil reais e na simulação do governo ficou 670 reais. Não sei como eles fizeram isso. O senhor saberia explicar? O valor total é 127 mil do financiamento
Igor me repassa todos os dados do contrato da sua amiga
@@ProfBellio
DO FINANCIAMENTO:
Valor Pretendido da Proposta R$ 172.149,45
Total Comissão + Prêmio Desejado
R$ 6.920,41
VL financiado com projeção: R$ 125.571,58
VL máximo parcela: R$ 672,50
Subsídio: R$ 11.268,00
FGTS: R$ 3.394,03
PV Menor Otimizado: R$ 172.149,45
Projeção INCC: R$ 1.882,11
Projeção IGPM: R$ 0,00
Projeção TP: R$ 0,00
Vl Correção (IGPM + TP + INCC): R$ 1.882,11
Prazo: 360
Potencial da Renda: R$ 140.233,61
Vl Avaliação: R$ 0,00
Limite PV x Avaliação: R$ 137.719,56
Parcela de Financiamento: R$ 140.233,61
Proposta
Obs.: Entre parenteses está a quantidade de parcelas
Sinal Ato (1)
Valor Parcela R$ 18.420,88 Total R$ 18.420,88
Entrada (1) Valor Parcela R$ 896,67 Total R$ 896,67
Financiamento (1) Valor Parcela R$ 140.233,61 Total R$ 140.233,61
Mensal A (7) Valor Parcela R$ 448,33 Total R$ 3.138,31
Anual (1) Valor Parcela R$ 2.241,67 Total R$ 2.241,67
Mensal B (7) Valor Parcela R$ 224,17 Total R$ 1.569,19
Mensal (36) Valor Parcela R$ 156,92 Total R$ 5.649,12
Tem juros de obra: 14 parcelas progressivas. Começa em R$ 173,32 e termina em R$ 454,95. Projeção teorica da evolução do juros.
DO CONTRATO COM A CORRETORA:
Essas partes que não estão incluidas no financiamento, tem reajuste de juros calculado pela tabela price, no contrato fala de taxa de 12,68 ao ano.
A correção monetária é a variação mensal do INCC.
Juros remuneratórios (não sei o que seria) também reajustado pela price.
UMA COISA QUE PERCEBI É QUE NÃO TEM A TAXA DO FINANCIAMENTO. TEM APENAS O VALOR DAS PARCELAS FIXAS.
Acho que são essas as informações, professor. Agradeço a atenção.
Professor Bellio,
Boa tarde!
Considerando o exemplo do vídeo, quando há pagamento parcial de uma prestação corrigida, por exemplo prestação nº 4 de R$ 1.444,64, pagou somente 444,64, valor não pago de R$ 1.000,00 é acrescido ao saldo devedor, ou forma-se um saldo devedor, ou é corrigido e somado à prestação seguinte?
Valente, esse valor não pago vai ao Saldo Devedor e daí tem recalcular as parcelas com o novo saldo devedor e com o No. de parcelas restantes do contrato
@@ProfBellio Muito obrigado. Conheci este canal hoje em uma pesquisa no google sobre o assunto.
@@alvalente2153 Se inscreva que a cada 3 dias tem vídeo novo. Já temos 2 playlist com vídeos com as resoluções em Excel e com a HP 12C
Como eu sei a taxa da correção monetária?
Mariana, o índice da correção monetária é definido no contrato da operação (IPCA, IGP-M, TR, CUB, . ....)
Professor Bellio, gostei muito da explicacao e gostaria de solicitar a apreciacao de como ficaria a Tabela se o Saldo Devedor e a parcela fossem corrigidos pelo IGPM. Desde ja' agradeco a atencao.
OK Tânia vou fazer um empréstimo corrigindo pelo IGP-M dos últimos 12 meses. Nos acompanhe
@@ProfBellio . Vai me ajudar muito. Muito obrigado pela atencao. Abrs.
@@ProfBellio também preciso!
Coloquei vídeo dia 01/agosto com a planilha detalhada
Professor Bellio, o Sr. me indicaria uma planilha de financiamento imobili'ario corrigido pela Tabela Price, onde o saldo devedor tb seria corrigido? Obrigado.
Tania vou ver se faço 1 vídeo até agosto/21 para colocar um financiamento com Taxa Pós Fixada completo atendendo a sua solicitação. Continue nos acompanhando.
Ótimo explicação professor, em alguns financiamentos, o saldo devedor aumenta conforme a inflação, poderia nos explicar esse cálculo?
Thiago isso pode ocorre nos Contratos com Taxa Pós Fixada porque daí o Saldo Devedor é corrigido elo índice da correção monetária
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Pedro Luiz: grato
Como consigo seu contato?
41 9 9983-1813 whats - profbellio@gmail.com
Excelente explicação!
Professor, comprei um terreno junto a uma loteadora, parcelado em 120 meses. Ocorre que no contrato, o valor do saldo devedor considerado foi o principal (valor do terreno à vista) + os juros de 1% ao mês. Quando atualizam o saldo devedor, é tomado como referência esse valor do terreno já acrescido dos juros remuneratórios. Está correto esse cálculo?
Nelson, sim está coreto porque o tempo que passou incide o juro de 1% ao mês. Não ocorre é o juro futuro, se por exemplo, você quitar o contrato.
Boa noite Nelson! Esse terreno é da cidade de Porto Real ?
GILBERTO JOSÉ MENEZES - vi que você colocou 1 comentário. Se possível coloca de novo a sua questão para fazermos 1 vídeo a respeito