도면이 공개되지 않아 알수가 없네요 ㅠ 아니면 현장에 직접 가보면 알수 있는데 현장도 못들어가니... 모델하우스쪽으로 문의하셔야 될거 같은데... 모델하우스 상담하시는분들도 디테일한건 모르시는 경우가 많더라고요. (예를 들어 엘리베이터 댓수 이런거 방문했을때 물어보니 잘 모르시더라고요;;)
모델하우스 가서 이상하다 이상해...했던거 ...이 영상보면서 이해가 되네요..... 안방에...주상복합으로 인해 수직 이동 피난 구간이 있어서.....안방 베란다는 반을 사용 불가능합니다....올확장이라고 하는데...아...어쩔 수 없이 올확장으로 져놓고..분양가를 저리 때리나
건축사님에게 진짜 물어보고 싶은게 .. 이스트폴 3,4,5 라인이 세대수가 135세대 정도 되고 더군다가 큰 평수 위주인데 엘리베이터는 딸랑 2개 입니다. 48층 에서 지하 7층을 엘리베이터 2개로 운영하면 메일 엘리베이터 스트레스를 받을거 같은데 어떻게 생각하시나요? 그리고 창문들도 입면분할이라 너무 조망하기 안좋고요. 유리난간 사용안한 이유가 몰까요? 두개 질문에 답좀 부탁드리겠습니다.
엘리베이터는 법으로 정해진 최소 갯수로만 설계합니다. 16인승이상 승강기는 2대로 봅니다. 예를 들어 계산을해서 엘리베이터가 4대가 필요로 라면 15인승 이하 엘리베이터를 4대 설치하거나 16인승 이상 엘리베이터 2대만 설치하면 되는겁니다... 그럼 왜 최소 엘리베이터만 설치할까요? 결국 돈입니다.... 엘리베이터 가격뿐만 아니라 엘리베이터가 많아지게 되면 공간도 커지게되어 세대수를 최대한 뽑기 어려워지는등 여러가지 계획적인 제약들도 생기고해서 용적률을 최대한 끌어 올리기 어려워지는데 ... 그럼 결국 사업주최는 경제적 이익이 줄어드는거죠... 거주하는 사람들의 입장에서 만들어주면 좋지만 현실은 그게 아니랍니다 😢 지하7층 48층 엘리베이터가 2대라면... 많이 스트레슬 받으실거 같네요... 저도 지하3층- 52층 거주한적이 있는데 엘리베이터 3대더 아침 출근시간은 10분씩 기다렸거든요... (엘리베이터 관련 법규를 확인해보시려면 건축물의 설비기준등에 관한 규칙 - 승용승강기의 설치기준 찾아 보시면 됩니다~) 유리난간을 안쓴 이유는 제가 이 프로젝트에 참여하지않아 알수는 없지만 3가지중 하나라고 봅니다. 1. 디자인적으로 설계자가 사용안했음. 2. 경제적인 이유로 설계자가 사용안했음. 3. 안전을 고려하여 사용안함 3번 같은 경우는 유리난간을 쓰는 고층 건물들도 있으니... (관련법규는 주택건설기준등에 관한 규장 제18조 난간 ㅡ 보시면 됩니다) 설계자 및 건축주 시공사만이 알거 같네요^^
138 타입 주향 : 102동 103동 전부 메인 향은 남서향 (향 순위 정남>남동>남서>동>서>북동>북서>정북 이렇게 보시면 될듯합니다.) 유형 : 5베이, 코너형 타입 조망 : 한강이 보이는 층수 이상만 올라가면 모든방에서 한강이 보이겠네요. 특히 코너형타입을써서 거실과 주방에서 다른 방향으로의 한강을 볼수 있는게 계획한게 핵심인것 같습니다. 아쉬운점 : 1. 안방 큰평수에 비를 감안해서 파우더룸이 작게 보이고 화장실 동선과 간섭 2. 침실2번 기둥 3. 부엌쪽에도 창이 있었더라면...(아마 설계자가 이유가 있었을거 같네요.) 결론 : 전체적으로 좋아보이는데... 해당 타입은 정말 조망특화 세대인거 같습니다. 거실에서 커피 한잔하시면서 남동쪽으로의 한강 한번 보시고 고개를 돌려 남서쪽으로의 한강을 보시고 ^^ 꼭 한강 조망이 가능한 층에 배정되시길 바랄게여~
분양가가 높은 이유가.....상업지 토지가격이 어마어마 해서였네요.,..주변에 재개발 구역 지정되어서 40층정도 되어야 한강 보일 것입니다........강남에 구옥 사세요......여긴 좀..아니다 분양가가 높은 이유가.....상업지 토지가격이 어마어마 해서였네요.,..주변에 재개발 구역 지정되어서 40층정도 되어야 한강 보일 것입니다........강남에 구옥 사세요......여긴 좀..아니다 분양가가 높은 이유가.....상업지 토지가격이 어마어마 해서였네요.,..주변에 재개발 구역 지정되어서 40층정도 되어야 한강 보일 것입니다........강남에 구옥 사세요......여긴 좀..아니다
저는 투자 입장에서는 의견을 안드린다는 원칙을 가지고 있습니다~ (많은 부동산 유튜버들이 부동산이 오른다 내린다라는 상반대 의견을 많이들 내시던데... 과연 그분들이 구독자분들의 자산을 지켜드릴수 있을까요?,,,) 그래서 저는 건축관점에서만 말씀드려요. 실거주 건축쪽 관점에서 말씀 드리자면 현재 이스트폴 평면들은 110이상 타입이 아니면 별로인것 같습니다. 평면들이 옛날에 쓰던 타입들이라... 몇인 가족이신지는 모르겠지만 이스트폴 84이하 타입들은 좁다고 느끼실수 있을것 같습니다~ (요즘 59 4BAY평면만 되도... 넓게 잘 나오거든요) 이스트폴의 장점은 역세권이잖아요. 혹시 지하철로 출퇴근을 하신다거나 쇼핑몰을 자주 이용하실거라던지~
74타입을 만약 넣으셔서 40층 이상 걸리면 넣어볼 가치도 있을것 같다는 생각은 있지만... 너무 고가점자셔서... 여기 넣기에는 아깝다는 개인적인 의견입니다. 곧 잠실쪽에도 분양 많이 나오고 강남쪽에도 많이 나오고... (물론 분양가도 고려하셔야겠지만 그 만큼 선택의 폭이 넓으시니까요~) 좋은 판단하셔서 좋은 선택하시길 바랄게요 ^^
@@건축사류씨 좋은 의견 감사합니다.. 지금 저는 4인가족이고 아이들이 학령기라 하루 빨리 확실한 집이 생겨나길 기다리는 상황이다보니 고민이 깊어지는 것 같습니다.. ㅠ 저도 앞으로 나올 강남/송파가 끌리긴 한데 또 무적 당첨점수는 아니라 걱정이되네요 ! 의견 감사드리고 올려주신 영상 도움 많이 됐어요
제가 최근 올린 동영상에 ,84B도있습니다. 84B형은 102동 한개동에 배치되어있습니다. 구조는 코너형 타입이고 한개동 주향은 남서향입니다. 장점은 임대동 이상의 층으로 배치 받으면 한강조망이 계속 가능할거 같다는점입니다. 단점은 주방/식당이 많이 좁아보이고 침실2번에 벽툭튀가 있습니다 같은 단지의 같은 크기의 단의세대들은 서로 위계를 맞추기때문에 84a랑 방크기들은 거의 비슷할거에요. 84b같은 경우는 방이 2개나 북향방이 생깁니다...
![롯데캐슬이스트폴_33평 주방치고는 너무 작네요!! / 모델하우스로 알아보는 인테리어 트렌드[뉴빌드tv] #e모델투어](http://i.ytimg.com/vi/uOZvgLUmXss/mqdefault.jpg)
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
건축사님~
이스트폴 건축 골조 구조가 어떻게 되나요?
벽식 기둥식(라멘) 혼합식 무량판식 중에서 어떤것인지 궁금합니다.
도면이 공개되지 않아 알수가 없네요 ㅠ
아니면 현장에 직접 가보면 알수 있는데 현장도 못들어가니...
모델하우스쪽으로 문의하셔야 될거 같은데...
모델하우스 상담하시는분들도 디테일한건 모르시는 경우가 많더라고요.
(예를 들어 엘리베이터 댓수 이런거 방문했을때 물어보니 잘 모르시더라고요;;)
@@건축사류씨 감사합니다.
@@건축사류씨 현장사무소에 문의해본 결과 무량판식 이 아니고 기둥식이라고 하네요~
@@wellbeing1006 현장사무소로 직접 연락해보셨군요 열정이 대단하십니다^^ 요즘 무량판이 한참 이슈인데 이스트폴은 한시름 놓았네요~
모델하우스 가서 이상하다 이상해...했던거 ...이 영상보면서 이해가 되네요.....
안방에...주상복합으로 인해 수직 이동 피난 구간이 있어서.....안방 베란다는 반을 사용 불가능합니다....올확장이라고 하는데...아...어쩔 수 없이 올확장으로 져놓고..분양가를 저리 때리나
감사합니다.
감사합니다~ 앞으로 서울 청약 위주로 계속 해볼까 합니다
건축사님에게 진짜 물어보고 싶은게 .. 이스트폴 3,4,5 라인이 세대수가 135세대 정도 되고 더군다가 큰 평수 위주인데 엘리베이터는 딸랑 2개 입니다. 48층 에서 지하 7층을 엘리베이터 2개로 운영하면 메일 엘리베이터 스트레스를 받을거 같은데 어떻게 생각하시나요? 그리고 창문들도 입면분할이라 너무 조망하기 안좋고요. 유리난간 사용안한 이유가 몰까요? 두개 질문에 답좀 부탁드리겠습니다.
엘리베이터는 법으로 정해진 최소 갯수로만 설계합니다. 16인승이상 승강기는 2대로 봅니다.
예를 들어 계산을해서 엘리베이터가 4대가 필요로 라면 15인승 이하 엘리베이터를 4대 설치하거나 16인승 이상 엘리베이터 2대만 설치하면 되는겁니다...
그럼 왜 최소 엘리베이터만 설치할까요? 결국 돈입니다....
엘리베이터 가격뿐만 아니라 엘리베이터가 많아지게 되면 공간도 커지게되어 세대수를 최대한 뽑기 어려워지는등 여러가지 계획적인 제약들도 생기고해서 용적률을 최대한 끌어 올리기 어려워지는데 ... 그럼 결국 사업주최는 경제적 이익이 줄어드는거죠...
거주하는 사람들의 입장에서 만들어주면 좋지만 현실은 그게 아니랍니다 😢
지하7층 48층 엘리베이터가 2대라면... 많이 스트레슬 받으실거 같네요... 저도 지하3층- 52층 거주한적이 있는데 엘리베이터 3대더 아침 출근시간은 10분씩 기다렸거든요...
(엘리베이터 관련 법규를 확인해보시려면 건축물의 설비기준등에 관한 규칙 - 승용승강기의 설치기준 찾아 보시면 됩니다~)
유리난간을 안쓴 이유는 제가 이 프로젝트에 참여하지않아 알수는 없지만 3가지중 하나라고 봅니다.
1. 디자인적으로 설계자가 사용안했음.
2. 경제적인 이유로 설계자가 사용안했음.
3. 안전을 고려하여 사용안함
3번 같은 경우는 유리난간을 쓰는 고층 건물들도 있으니...
(관련법규는 주택건설기준등에 관한 규장 제18조 난간 ㅡ 보시면 됩니다)
설계자 및 건축주 시공사만이 알거 같네요^^
@@건축사류씨 늦은시간 답변 감사 드립니다. 엘리베이터 3대로 10분씩 기다렸는데 2대면 매일 스트레스로 시작하겠네요... ㅠ.ㅠ 이스트폴 입주민은 주차는 5층 이하로만 해야 하고 엘리베이터는 한없이 기달려야 하고 .... 롯데는 진짜 답없게 지었네요 ㅡㅡa
전문가 느낌이 물씬납니다 ㅋㅋ
이스트폴 84타입은 아파트 평면이 아니라 오피스텔 타입입니다.
오피스텔을 고가로 신청할지 여부는 본인의 선택.
또한 저기 땅은 주거지역이 아닙니다.
101도 상대적으로 다른 아파트보다 좁아요
74타입 얼마나 작을가 싶네요 근데 분양가는 너무비싸 왜 이렇게 작을가 싶네요 아이없는 부부가 살아도 너무작다 그냥 포기 역만 가까우면 뭐하나 사는데 편해야지
분석 감사합니다. 138타입은 어떻게 보세요?
138 타입
주향 : 102동 103동 전부 메인 향은 남서향 (향 순위 정남>남동>남서>동>서>북동>북서>정북 이렇게 보시면 될듯합니다.)
유형 : 5베이, 코너형 타입
조망 : 한강이 보이는 층수 이상만 올라가면 모든방에서 한강이 보이겠네요.
특히 코너형타입을써서 거실과 주방에서 다른 방향으로의 한강을 볼수 있는게 계획한게 핵심인것 같습니다.
아쉬운점 : 1. 안방 큰평수에 비를 감안해서 파우더룸이 작게 보이고 화장실 동선과 간섭
2. 침실2번 기둥
3. 부엌쪽에도 창이 있었더라면...(아마 설계자가 이유가 있었을거 같네요.)
결론 : 전체적으로 좋아보이는데... 해당 타입은 정말 조망특화 세대인거 같습니다.
거실에서 커피 한잔하시면서 남동쪽으로의 한강 한번 보시고 고개를 돌려 남서쪽으로의 한강을 보시고 ^^
꼭 한강 조망이 가능한 층에 배정되시길 바랄게여~
정성스러운 답글 너무 감사합니다.^^
@@건축사류씨😮
분양가가 높은 이유가.....상업지 토지가격이 어마어마 해서였네요.,..주변에 재개발 구역 지정되어서 40층정도 되어야 한강 보일 것입니다........강남에 구옥 사세요......여긴 좀..아니다
분양가가 높은 이유가.....상업지 토지가격이 어마어마 해서였네요.,..주변에 재개발 구역 지정되어서 40층정도 되어야 한강 보일 것입니다........강남에 구옥 사세요......여긴 좀..아니다
분양가가 높은 이유가.....상업지 토지가격이 어마어마 해서였네요.,..주변에 재개발 구역 지정되어서 40층정도 되어야 한강 보일 것입니다........강남에 구옥 사세요......여긴 좀..아니다
안녕하세요 저는 현재 고가점자(현 67점) 인데 현금이 많지 않아 상대적으로 저렴하게 나온 74타입을 노리려고 하고 있습니다.. 건축사님이 보시기에 이스트폴이 그만큼 가치가 있을까요? ㅠ 아니면 앞으로 나올 다른데를 노리는게 맞을까요
저는 투자 입장에서는 의견을 안드린다는 원칙을 가지고 있습니다~
(많은 부동산 유튜버들이 부동산이 오른다 내린다라는 상반대 의견을 많이들 내시던데... 과연 그분들이 구독자분들의 자산을 지켜드릴수 있을까요?,,,)
그래서 저는 건축관점에서만 말씀드려요.
실거주 건축쪽 관점에서 말씀 드리자면 현재 이스트폴 평면들은 110이상 타입이 아니면 별로인것 같습니다.
평면들이 옛날에 쓰던 타입들이라...
몇인 가족이신지는 모르겠지만 이스트폴 84이하 타입들은 좁다고 느끼실수 있을것 같습니다~
(요즘 59 4BAY평면만 되도... 넓게 잘 나오거든요)
이스트폴의 장점은 역세권이잖아요.
혹시 지하철로 출퇴근을 하신다거나 쇼핑몰을 자주 이용하실거라던지~
74타입을 만약 넣으셔서 40층 이상 걸리면 넣어볼 가치도 있을것 같다는 생각은 있지만... 너무 고가점자셔서... 여기 넣기에는 아깝다는 개인적인 의견입니다.
곧 잠실쪽에도 분양 많이 나오고 강남쪽에도 많이 나오고... (물론 분양가도 고려하셔야겠지만 그 만큼 선택의 폭이 넓으시니까요~)
좋은 판단하셔서 좋은 선택하시길 바랄게요 ^^
@@건축사류씨 좋은 의견 감사합니다.. 지금 저는 4인가족이고 아이들이 학령기라 하루 빨리 확실한 집이 생겨나길 기다리는 상황이다보니 고민이 깊어지는 것 같습니다.. ㅠ 저도 앞으로 나올 강남/송파가 끌리긴 한데 또 무적 당첨점수는 아니라 걱정이되네요 ! 의견 감사드리고 올려주신 영상 도움 많이 됐어요
저도 자녀둘을 키운 경험자로써 조언드리자면, 아이들 키울때는 역세권 신축이 아니더라도 방이 좀 커서 아이들이 생활하기 편한곳을 추천합니다.
모하방문하신 분들이 공간이 작게 나왔다고 하니 실거주가 목적이시라면 개인적인 의견으로는 비추합니다.
@@pluslee5946 인생에 한번 쓸 수 있는 점수의 청약통장이시면 좀 더 좋은데 쓰시는게...
시세차익이 크거나 정말 잘나와서 평생 살고싶은 그런 곳에 써야지 않을까요. 한방에 강남권으로 가심이...
14억이 적정하다는건가? 대출받아서 사면 바로 뒤지는길
84B형 없나요? 있으면 분석좀 해주시면 감사하겠습니다
제가 최근 올린 동영상에 ,84B도있습니다.
84B형은 102동 한개동에 배치되어있습니다. 구조는 코너형 타입이고 한개동 주향은 남서향입니다.
장점은 임대동 이상의 층으로 배치 받으면 한강조망이 계속 가능할거 같다는점입니다.
단점은 주방/식당이 많이 좁아보이고 침실2번에 벽툭튀가 있습니다
같은 단지의 같은 크기의 단의세대들은 서로 위계를 맞추기때문에 84a랑 방크기들은 거의 비슷할거에요. 84b같은 경우는 방이 2개나 북향방이 생깁니다...
101도 좁아요