👉적정가 분석 자세히 보기 bit.ly/3rLwRz8 👉멘토링 사연 남기는 곳 bit.ly/43E78Xp 👉아파트 가격&가치 연구소 구독하기 bit.ly/3PDlUtq ✅ 아파트, 이 가격오면 사라!(소름공식 책) 예스24: bit.ly/3N0K7qC 교보: bit.ly/3oW6R3d ✅ 텔레그램채널: t.me/aptvalueprice
@@올리브-r6t 조심스럽게 예측하면 총선이후 하락 예상 합니다. 정부도 총선까지 현상 유지 하려고 노력하고 있고 다주택자들도 국힘 다수당 되서 부동산법 통과 기대 하겠지만 윤석열 지지율 때문에 민주당 압승하면 다주택자들이 원하는 부동산 법 통과 안되니 실망 매물까지 터지면 내년에 아비규환 입니다. 미국은 내년까지 고금리로 이자 내다가 내다가 결국 못버티고 내년이 진짜 아비규환 입니다. 그러니 제가 부동산 지금 급급매로 팔고 튀라고 하는겁니다.ㅎ
3 месяца назад
@@user-wr3yh1 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 미래에서 왔습니다 !!! 2024 7월27일 현재....... 최소 분양가 5천이상 ~1억2천까지 나온 상황이고........전세가 고공행진 중입니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
제 개인적으로는 둔촌주공 가격은 적절하다 생각했습니다. 그런데 그당시 부동산시장 분위기가 너무 얼어있고 엄청 대단지라 미분양이 좀 났는데 정부에서 1.3 대책으로 얼른 막아줬구요. 반면 구의 롯데캐슬은 분양가부터 비싸다고 느껴지네요. 관공서 호텔 등의 인프라는 엄청난 호재인건 맞지만 여긴 지역이 다르니까요. 둔촌주공보다 조금 비싼듯한 가격은 정말 아니다 싶어요.
@@lodykoo2025 제가 집없는게 성실하다고 했나요? 누구나 청약 통장 오랜기간 넣는 목적이 뭔지는 다들 알고 있지 않나요? 집값 오른거 한번 보니까, 그냥 집없으면 다 이유가 있는거고 니 잘못이지 이러는게 쿨해 보이고 멋있어 보이나 보죠? 내가볼땐 잘난척 하고 싶어하는 난독증이구만.
![[손품발품 임장기2 EP.3] 임장계에 긴장감을 불어넣을 호재들! 서울 구의(feat.광진구)](/img/1.gif)
👉적정가 분석 자세히 보기 bit.ly/3rLwRz8
👉멘토링 사연 남기는 곳 bit.ly/43E78Xp
👉아파트 가격&가치 연구소 구독하기 bit.ly/3PDlUtq
✅ 아파트, 이 가격오면 사라!(소름공식 책)
예스24: bit.ly/3N0K7qC
교보: bit.ly/3oW6R3d
✅ 텔레그램채널: t.me/aptvalueprice
와 감사합니다 ㅠㅠ 적정가격을 계산해주시니 너무 도움 됬어요!!
대출 13억?? 5%로면 이자만 6500만원씩 내야하는데.. 이정도면 도박으로 보임.
서울은 따블보고 청약하는건데...
1.5억 먹을려고 청약통장 날리나요?
그리고 2차 폭락오면 분양가 회복 하려면 2035년은 되야 합니다.
청약 하지마세요.
2차폭락?ㅋㅋ
@@edunhenry4725 23년하반기~24년하반기까지 대량 역전세 터지는거 설마 모르는건 아니죠?ㅋ
@@user-wr3yh1 역전세도 터지고 pf대출부실도 터질 수 있고~~~조심스러운 시기죠 총선이후가 궁금하네요
@@올리브-r6t 조심스럽게 예측하면 총선이후 하락 예상 합니다.
정부도 총선까지 현상 유지 하려고 노력하고 있고 다주택자들도 국힘 다수당 되서 부동산법 통과 기대 하겠지만 윤석열 지지율 때문에 민주당 압승하면 다주택자들이 원하는 부동산 법 통과 안되니 실망 매물까지 터지면 내년에 아비규환 입니다. 미국은 내년까지 고금리로 이자 내다가 내다가 결국 못버티고 내년이 진짜 아비규환 입니다.
그러니 제가 부동산 지금 급급매로 팔고 튀라고 하는겁니다.ㅎ
@@user-wr3yh1 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 미래에서 왔습니다 !!! 2024 7월27일 현재....... 최소 분양가 5천이상 ~1억2천까지 나온 상황이고........전세가 고공행진 중입니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
둔촌보다 더 비싸게 나오다니 너무하네
집값이 오르니~~~소득은 전혀무시하고 분양가만 올리네요 정부 건설사 다 짜고치는 고스톱같아요 국민을 호구로 보나봐요
둔촌보다 더 좋습니다
근데 둔주도 만약 지금 청약하면 그때 그 가격에 안나오죠. 지금 영등포 소단지 아파트도 국평 12.5억에 완판되고, 경기도도 10~12억에 다 완판되고 있어서..
비싼편이지만 저희부부는 일단청약갑니다😂
아무리봐도 너무 비싸서 청약 넣으려던 마음 접었는데. . 흐. 점수도 낮지만 분양가보니 갑자기 마음이 식어요 ㅎㅎ 입지는 좋지만 전 다른곳 보렵니다. 요즘 핫하다고 분양가를 너무 높인거 같아요.
보정값은 고생하셔서 만드셨을테니 이의 제기 안 드리고^^.
'전세가 8억'이 '적정가'면 분양가 14억도 타당한 가격'이 분양 고민하시는 분이 생각해야 할 부분일 것 같습니다.
가봤는데 너무 좁았어요..101A타입은 좋은데 17억9천..ㄷㄷㄷ 그리고 지역난방이 아니고 경동나비엔이였음.. 그런고급이? 그돈으로 헬리오가겠다..ㅅ 8
주복은 많이 좁아요 폭리취하는것같아요 롯데가요. 그래도 완판되겠죠ㅠㅠ
@@올리브-r6t주복아니고 아파트랍니다...
@@호로록후루룩짭짭o9z 어 주복으로공고 봤는대 아파트예요 근데 작게나온다 더 황당하군요
@@올리브-r6t주상복합아파트 맞습니다
지금까지 모아둔 쌈짓돈 날리기 싫거든, 지금같이 리스크한 상황에 고 분양가에 청약하지 마세요. 롯데건설 부도나거나 저축은행 몇개 날라가면 한마디로 패닉와요. 제말 명심하세요. 아무것도 하지 마세요.
매우 공감합니다 매우 조심할시기입니다
주변아파트들이 고평가되고있다고 하셨는데 투자적 관점에서 분양하는게 맞다고 보시는걸까요? 주변아파트들이 가격이 조정되게 되면 지금 분양가가 비싸게느껴지는건 아닌지요. 주변시세와 거의 비슷한 상태인거같은데 지금추천하신다고 하셔서 고민하던중 더 고민되용 😂
이스트폴 건축 골조 구조가 어떻게 되나요?
벽식 기둥식(라멘) 혼합식 무량판식 중에서 어떤것인지 궁금합니다.
40평형도 방3개이고 확장할 베란다가 없는 주상복합이라 30평형과 큰 차이 없더라구요 30평형은 일반 아파트 25평 생각하면 될 거 같네요
이미 완판행임
30대1 이상나올듯
국평 12억하는 아파트들이
그냥 다 1순위 마감하는 거 보면
나빼고 세상이 몰카하는 거 같음
전반적인 분위기와 반응이 둔촌주공과 비슷한 흐름일 거 같으며 관공서+호텔+오피스텔+쇼핑몰+아파트=랜드마크 대장 단지로 84타입 기준 추후 20억원에 매도는 가능하지 않을까 생각해 봅니다~
저동네 가보셨나요... 후..
@@83house 안가보면 희망사항 적게 되나봅니다
제 개인적으로는 둔촌주공 가격은 적절하다 생각했습니다. 그런데 그당시 부동산시장 분위기가 너무 얼어있고 엄청 대단지라 미분양이 좀 났는데 정부에서 1.3 대책으로 얼른 막아줬구요. 반면 구의 롯데캐슬은 분양가부터 비싸다고 느껴지네요. 관공서 호텔 등의 인프라는 엄청난 호재인건 맞지만 여긴 지역이 다르니까요. 둔촌주공보다 조금 비싼듯한 가격은 정말 아니다 싶어요.
@@happy_wealth 저는 자양동 구의동 출신이구요?
님 의견에 공감합니다~
저도 분양가는 좀 과하다 생각하고 아쉬움이 많습니다~
하지만 84타입 추후 20억원 실거래는 가능하지 않을까 조심스레 예측해 봅니다~
햐... 자양동 분양가가 15억?? 엄청나구나.
감사합니다
구독하시는분들 보정값으로 계산하는걸 보고 오! 그렇군! 하는건 아니시죠?
격하게 공감합니다 이건 아닌거같습니다
이문삼성레미안분양분석도부탁드립
토지는 5평 조금 넘는 평
밖에 안 된다네요
둔주랑 입주시기가 겹쳐 입주시 전세가 하락은 불가피해 보이는데 이런점도 고려해애할듯하네요
여기 넣을능력 안되면 래미안 나그런디. 있어요
지하철 역에서 떨어져있는 자양동 롯데캐슬이 20억 이상이라면 구의역도 20억 이상갈꺼 같은데요
호갱노노 보니까 10억얼마에 거래되던데 무슨p가 14억??
@@kK-pd8vl 진실은 밝혀지죠
@@kK-pd8vl 10억 직거래 , 양도라고 하네요.
거긴 바로 옆에 성수라서 기대감 반영
청약에 추첨 늘려 성실히 가점 쌓은사람 기회 없애고 전국 로또로 뿌려서 희망고문하고 집 값 정상화는 안되고 덕분에 분양가는 계속 오르고 결국 부자들만 가능한 시장이
되었는대 그게 무슨 자랑이라고 하구있냐
집을 없이 지내던게 오래되었을 뿐인데 그걸 ’성실하게 가점을 쌓았다‘고 표현하다니 신선하네요. 어제도 내 집없고 오늘도 내 집없고 10년뒤에도 내 집 없으면 그게 성실한건지??
@@yeongwonchoi3027청약 가점을 쌓아온 성실한 사람을 이렇게도 해석하는 사람이 있구나. 대단하다 ㅎㅎ
집없는게 성실한건 아니죠. 무주택을 장려한다는 측면에서 좋은 정책도 아니고요.
@@lodykoo2025 제가 집없는게 성실하다고 했나요? 누구나 청약 통장 오랜기간 넣는 목적이 뭔지는 다들 알고 있지 않나요? 집값 오른거 한번 보니까, 그냥 집없으면 다 이유가 있는거고 니 잘못이지 이러는게 쿨해 보이고 멋있어 보이나 보죠? 내가볼땐 잘난척 하고 싶어하는 난독증이구만.
@@danielmoon1007 ‘성실히 청약 가점 쌓은 사람(원 댓글)’이 ‘청약 가점 쌓아온 성실한 사람’으로 이해되시나 보네요 ㅎ…. ‘뭐같이 성실하게 돈을 모은 사람’하고 ‘뭐같이 돈을 모은 성실한 사람’하고 같다는 말인지… 대단하다
분양가만 좀...휴...15억은 투입해야 국평.
그냥 올초에 둔주가 대박이었다 ㅋㅋ
정부 부동산제완화가 급 훈풍 불게 했죠
당장 경착륙막고 싶겠죠!
이런 완화 없다면 미분양 낫겠죠 그당시 기존 송파쪽 아팟 분위기 매우 안좋았죠
1등이다. 채부심이 최고당.
둔주가 대박이엇다기보다.. 둔주가 정부혜택받고 지들이싼똥 치워주고나니까... 건설사들 신나서 너도나도 10억이상ㅋㅋ 이젠 15억ㅋㅋㅋ 아파트 분양가가 미쳐버림... 사람들이 2차전지 싼지 비싼지 모르고 증권사 좋은일 하는.. 정신차리고 미분양나서 건설사들 정신차렸음 좋겟다
구의 자이르네라고 신축59가 9억 물건도 나와있던데 아무리 역앞이라지만 이스트폴 너무 비싼분양가 아닌가요???
임대 비율이 반정도에 주차대수도 적고...
거의1.1인듯요. 넘 웃깁니다 ㅋㅋㅋ
적당한가격같아요.. 그 주변 아파트들 가격보면 ... 앞에 학교라 조망도 어느정도 확보가 된거같고..
그래도 좀... 비싼편ㅋㅋㅋ
추첨제 늘린것을 전공처럼 말하는 것은
모순입니다
이익 보는 사람이 있으면 손해보는 사람이 있응니
동의합니다. 그런 말씀은 자랑처럼 하지말았으면 합니다
솔직히 집값이 요최근 올라 20~30대 미혼이거나 결혼초 사거나 분양받으려는거죠~~ 돈이 없어도 저지르고 나중생각하자이죠 그러니 추첨제가 생겼나봐요. 추점제로 막상되면 결국 돈은 증여해서 내주고~ 그러네요. 집값이 두세배 올라 희한하게 돌아가요
둔촌주공보다 상급지인가보네요
반등분위기 올린거죠 ㅠㅠ
상급지인지는 잘모르겠고요 특례보금자리론으로 반등하니~~~이참 올린거죠. 찐반등은 아니라 생각되요
@@올리브-r6t 둔촌주공 13억보다 2억 비싸니 상급지 한강뷰등이 반영된거같군요
이스트폴 34평보니 29평정도 느낌나더라구요
@@powermaxx2256 실제 분양단지는 한강뷰가 안보인다하죠 임대는 보이고요
더 상급지 아님 분양가가 오른서