끝이 보이니 마지막으로 크게 한탕 먹고 가려나보네요. 주식도 최고점에 도달하면 거래량과 더불어 화려하게 올라가며 피날레를 장식하니... 지금 분양시장이 그런 느낌이네요. 물론 지금 거래량이나 청략률 그리고 떳다방도 없는걸로 보아선 힘없는 피날레랄까? 과연 결과는 어떻게 될까요?
분양 제도를 고쳐야한다. 무슨 짓기도 전에 십수억씩 주고 사.. 들어갈때쯤 어떤 하자가 있을수도 있고 시장이 안좋을 수도 있고.. 무슨 콘크리트 바닥판 아파트를 한채에 14-5억이야.. 이게 맞아? 대기업 맞벌이히면서 아이하나 키우고 이거 분양 받아 살 수 있어? 다들 정말 부자다..
와..10억 시작 이게 맞나? 4년제 칼졸업 칼취업해서 지금 4년동안 2억 모아놨는데, 30세미만에 세대원이여서 청약도 추첨밖에 못넣고, 부동산 폭등해서 '내 월급으로는 언제 집삼?'이러고 있었는데, 금리오르고 있어서 일단 현금 보유해야지 하고 월300씩 저축하고... 열심히 살면 뭐하나, 서울은 청약 시작가 이제 10억으로 시작해버리는데...
요즘 신축 분양의 경우 공사비 대략 600 중반대입니다. 실제로 건축 연면적은 지하주차장등 분양평수 대비 두배 정도 입니다. 실제 원가는 공사비가 650만원이면 실제로 공사비는 그 두배 1300만원 정도이구요. 그외 사업비 조달 금융비용 등 정비 사업비 등이 공사비의 30에서 40퍼센트에요. 그러면 실제로 공사비 포함 실제 사업비 원가는 평당 1700에서 1800대입니다. 24평의 경우4억초반대가 사업비 원가에요. 여기에 땅값이 들어가는 거죠. 거기에 용적률 300프로로 치면 저기 토지가가 4000 중반일 텐데 4500이라고 하면 평당 1500이 토지비 원가겠네요. 그러면 24평이 3억6천 거기에 4억 사업비 원가면 분양원가는 대략 8억 정도네요. 이 8억이 아마도 거의 마진없는 가격이구요. 마진이 있어야 사업하는 의미가 있을 테니 저 일분 가격이 나온 거겠죠. 그렇다해도 저 입지에 마진 2억 이상은 쉽지 않네요.
![[국가는 왜 실패하는가] 노벨경제학상 맞나요](http://i.ytimg.com/vi/vnsx3jxl9bE/mqdefault.jpg)
👉상도 푸르지오 클라베뉴 청약분석 자세히 읽기 bit.ly/3OOGtB2
👉멘토링 사연 남기는 곳 bit.ly/43E78Xp
✅채상욱의 아파트 가격&가치 연구소 구독하기 bit.ly/3PDlUtq
✅ 아파트, 이 가격오면 사라!(소름공식 책)
- 예스24: bit.ly/3N0K7qC
- 교보: bit.ly/3oW6R3d
✅ 텔레그램채널: t.me/aptvalueprice
정부도, 건설사도 온 힘을 모아 집값을 떠받치는데 열심이네요.
10만 축하드립니다~ 어여 20만 갑시다!! 늘 좋은정보 감사드립니다!!😊
분양가 두고보죠 다들 비이성적 선택에 빠져드는듯
로또청약 시절 분양가도 시행사들 엄청 남겨먹고도 남는 금액인데 경쟁률이 수십대 1 수백대 1이였으니 말같지도 않은 금액으로 분양하는 모양이네요 ㅋㅋㅋ
국사봉 있는데네요 여기 완전 산동네인데 가격 어이없네요
채부심 채널 요즘 하드캐리합니다. 잘 듣고 있습니다!
10만 돌파 축하드립니다🎉
끝이 보이니 마지막으로 크게 한탕 먹고 가려나보네요.
주식도 최고점에 도달하면 거래량과 더불어 화려하게 올라가며 피날레를 장식하니... 지금 분양시장이 그런 느낌이네요.
물론 지금 거래량이나 청략률 그리고 떳다방도 없는걸로 보아선 힘없는 피날레랄까? 과연 결과는 어떻게 될까요?
이스트윙 넣고 후회했고 발표후 떨어진것에 가슴을 쓸어내리고 안도했지요. 소위 안전마진을 떠들었던 분위기에 휩쓸렸던 것 같습니다.
분양 제도를 고쳐야한다.
무슨 짓기도 전에 십수억씩 주고 사.. 들어갈때쯤 어떤 하자가 있을수도 있고 시장이 안좋을 수도 있고..
무슨 콘크리트 바닥판 아파트를 한채에 14-5억이야..
이게 맞아? 대기업 맞벌이히면서 아이하나 키우고 이거 분양 받아 살 수 있어? 다들 정말
부자다..
선거를 잘 못 한 결과죠 뭐..
수요가 있잖아
항상 잘 시청중입니다. 감사합니다
와..10억 시작 이게 맞나? 4년제 칼졸업 칼취업해서 지금 4년동안 2억 모아놨는데, 30세미만에 세대원이여서 청약도 추첨밖에 못넣고, 부동산 폭등해서 '내 월급으로는 언제 집삼?'이러고 있었는데, 금리오르고 있어서 일단 현금 보유해야지 하고 월300씩 저축하고... 열심히 살면 뭐하나, 서울은 청약 시작가 이제 10억으로 시작해버리는데...
고모부가 편의점하는데 알바생 21살인데 야간10시~아침6시 주40시간.. 연봉이 3000넘어요..저 대학교때 보다 최저임금이 약5배정도 올랐네요. 10억 가치가 점점 낮아지는거죠. 지금 약1만원 저때는 약2000원이 최저임금이였음 02년 월드컵 때입니다.
1년에 5천 모은것도 엄청나시네요...
구축 몇번 갈아타시면 가능해요 외곽부터 투자해서 올라가시면 되세요
월300저축인데 4년동안 2억을 어캐 모았지
부산시 동래구 명륜동 주민 일동은 성능좋은 채부심 채널을 응원합니다
낟온천동이에요 하이
10만 구독자 축하드려요🎉🎉🎉
10만 유튜버 채상욱님 이시군요
잘 보겠습니다
상욱이형 10만 축하드립니다!
우리는 실거주에 1人1車라 상관없다고! 라는 마음으로 인근(강제 트리플역세권--_--;;;)지하철역에서 도보로 가보니 입지파악 제대로 되더라고요 길고긴 등산길 하..
영상의 인근아파트와 비교는 밸붕이고요, 주변 갑을명가와 입지비교가 얼추 맞다 싶어요
거기 실거래의 두배 넘는 분양가던데, 신축대단지브랜드 싹다 감안해도 무지성청약 접게 되던데..
미분양나서 본보기로 분양가좀 내렸으면 좋겠네요
오래기디렸는데 허망해요 ㅠ
실버버튼 축하드립니다!!
대전 둔산자이아이파크 분양도 한번 분석해주세요.
여기 위치 정말 안좋아요
진출입로도 마을버스 다니는 좁은 도로예요
분양가라도 쌌다면 그나마 메리트가 있었겠지만 호구가 아니라면 청약 안함
안녕하세요. 잘 보았습니다. 올해 9월 오산 세교2지구 파라곤(a-3), 호반3차(a-13) 분양 예정인데 오산 세교지역도 한 번 소개 부탁드립니다. 늘 잘 보고 있습니다. 감사합니다.
정말 미친 분양가네요.. 분양사들 규제완화 되었을때 막차타려는건지.. 정말 잘보고 들어가셔야 할듯..
질문있습니다. 기축말고 신축분양의 경우는 적정가 계산할때 최소한의 발코니 확장비, 취등록세, 에어컨 옵션, 중도금 이자 정도는 포함해서 계산해야 하지 않나요? 거의 확정적으로 들어가는 비용인데요.
그렇게 따지면 적정가가 아니라 오히려 비싸다고 봐야할 것 같아요.
요즘 신축 분양의 경우 공사비 대략 600 중반대입니다.
실제로 건축 연면적은 지하주차장등 분양평수 대비 두배 정도 입니다. 실제 원가는 공사비가 650만원이면 실제로 공사비는 그 두배 1300만원 정도이구요. 그외 사업비 조달 금융비용 등 정비 사업비 등이 공사비의 30에서 40퍼센트에요.
그러면 실제로 공사비 포함 실제 사업비 원가는 평당 1700에서 1800대입니다.
24평의 경우4억초반대가 사업비 원가에요. 여기에 땅값이 들어가는 거죠.
거기에 용적률 300프로로 치면 저기 토지가가 4000 중반일 텐데 4500이라고 하면 평당 1500이 토지비 원가겠네요. 그러면 24평이 3억6천 거기에 4억 사업비 원가면 분양원가는 대략 8억 정도네요. 이 8억이 아마도 거의 마진없는 가격이구요. 마진이 있어야 사업하는 의미가 있을 테니 저 일분 가격이 나온 거겠죠.
그렇다해도 저 입지에 마진 2억 이상은 쉽지 않네요.
부산에 조금 있다가하는 대연비치재건축도 다뤄주세요~ ㅎㅎ
멋진 분석 감사해요. 대마불사!! 채널안터지게 모든 구독자가 응원할겁니다. 꼭 밝혀주세요 그 스토리!!
그리고 붱철 조교랑 친척이신가요? 무척 닮으셔서... 붱철조교 한번 콜라보해주세요~❤
유익합니다. 감사합니다.
상도더샵의 경우에 전세가가 24평이 5.5억인데 32평이 6억이면 5천 차이인데 주변 단지와 비교해봐도 최근 거래가 없어서 아직 전세가 반영이 안된건 아닐까요? 보통 평형간 1.5~2억 차이가 나니 더샵의 가격 보정이 필요해 보입니다.
ㅎㅎㅎ 입주 할때 과연 얼마나 저거 내고 들어갈수 있을까요? ㅎ 전매나 분양권 매매 생각해서 달려드는 것 같은데 ㅎㅎ
주변 시세보다 분양가가 비싼대 완판될지 궁금하네요.. 저기 완판되면 근처 아파트들도 시세가 더 오를거 같고 미달나면 분양가 할인하겠죠..
윤석열 이 아파트 분양가 팍팍 자율화 했으니 서민들은 좋겠네요
윤석렬정부 말기에는 강남/마용성이 아니더라도 서울 국민평형 평균 분양가는 30-40억부터 시작되겠네요 집가지고 있는 분들 좋겠네요
맞아요. 0.7% 대선 역전승 덕분이네요~ 집값 더 오르면 좋겠네요~ 행복하네요.
10만명 달성 축하해요~~
10만 돌파 추카 추카
상도동 살고 있는데요, 말씀하신대로 84타입 분양가면 상도역 초역세권인 상도노빌리티를 매매하는게 차라리 낫다는 생각입니다.
분양받고 수억이 올라도
다음 매수자가 없으면 결국 개망
50년 주담대로 인한 일시적 현상일뿐ㅋ
이후에 100년주담대 안나오면 매수자는 없음
수직낙하에 대비하세요
50년 주담대가 뭔가요? 아예 1천년 주담대 해야지 ㅡㅡㅡ1만년으로 하던지 ㅋㅋㅋ
😅😅😅
진짜 미친나라다 ㅋㅋㅋ
광주광역시
상무 자이- 10억
신용 힐스테이트 - 8억
분야가 기본 7-8억
미쳐돌아감
전탈 정답임
건설사에서는 물가올랐다고 조합원한테 공사비 2억씩 더달라고 하는데 일반분양에서 몇천 정도 올려받는거는 어쩔 수 없는 듯. 비싸면 청약 안하면 되는거고.
글고 2년전과 지금은 아예 다른 세상인데 2년전 강남 분양가랑 비교하는게 무슨 의미가 있는지 모르겠네요.
10만명 추카 드립니다. ㅎㅎㅎ 저 가격에 절반이면 적당한듯~
@@colaempire1존나게 삐뚫어져 있네..ㅋㅋ
지방도 자재비, 인건비는 같이 올랐을텐데 서울이 유독 비싸게 분양하는건 땅값 차이 때문일까요? 아니면 잘 팔려서 파는사람 마음?
서울은 그래도 땅값이 크죠. 서울은 기존 주민들에게 땅을 사거나 보상하는 방식으로 재개발이나 재건축 하는거니 건설사들이 저렴하게 땅을 구입 못해요.
청약 분석 1티어다
ㅋㅋㅋ저돈이면 쌉 파이어족될수있는돈
호구분양가
모든게 오르는거고, 분양가도 예외는 아닌 것일뿐
ㅋㅋㅋㅋ 동작구 관악구 출신들은 보고 웃음나오는 가격이죠 ㅋ
이성이란 단어가 어울리지 않는 요즘 부동산
은행만 배불리는 전세구조 애휴
최저임금 폭등+전세계 물가 폭등...임금도 오르고 물가도 오르고...역대급 콜라보의 결과네요.문제는 내년까지 더 갈거 같은데.. 이제 현금5억 없으면 서울 청약은 못하네요.
분양가 떠받치려고 토건을 모시는 언론이 그렇게 기를 쓴거지
저 분양가면 2년전 강남 개포주공4단지 재건축 단지인 개포자이프레지던스 분양가보다 비싸네 ㅋㅋㅋㅋㅋ 살피재 고개 넘어야 나오는 산자락 언덕배기 그지동네인 상도동에 호구 모집중인가 보네 ㅎㅎ
잘 알고 해야 하는데~
후분양이라 그런듯
국가권력의 비호가 있었다면 중벌을 받아야한다
나는 첨에 강남수준의 일반분양을 보고선 너무 놀랬다.
자기는 3년안에 피팔고 나온다는 자신감
이거완전 다단계아니야?😊
이시점에 저가격으로 분양받는 사람들도 재정신이 아니긴해
와 상도동이;;;;;;;;;;;;;;;;;
후분양인줄알았네요 ㅋㅋㅋㅋ
만약 클라베뉴마저 청약이 잘 되면 저는 영끌 갭투를 하겠습니다.
광주광역시분양가도좀분석해주세요 국평 6억..7억입니다ㅎㅎㅎㅎ
지난주에 광주 중고차단지 갈일 있어서 일 다 보고 아파트 구경좀 했는데. ㄹㅇ 6억 시작이던데 ㅋㅋㅋ 내가 대전사람인데 대전보다 훨씬 비쌈.
대전이랑 광주를 비슷한 수준으로 보고있었던 고정관념을 완전히 깨진 계기였음.
돌이켜보면 둔촌주공 분양가가 저렴했죠. 그땐 비싸다 미분양난다고 하락론자들이 그랬지만 ㅋㅋ
둔쥬가 저렴햇다기보다... 조합원들이 욕심부리다 사업비늘어나서 분양가 올라가버렸는데 그걸 정부에서 경기걱정하면서 규제싹풀어줘서 구해준거죠... 그래서 그뒤로 건설사들이 아 되는구나 싶어서 죄다 10억이상 분양.. 전국민 대상으로 단합쇼.. 에휴. 부동산 하락기에 오히려 전보다 분양가 이삼억이 올려버리는 게 되버렷고 건설사만 좋은일 시키는중인듯.
그럼 사지 그랬어요 둔주. 하락론자들 무시할 정도면 능력좀 되실텐데 싸면 두세채 사시지.
지금 적정가이면 분양아파트는 2~3년 뒤 입주니깐 물가 오르고 전세오르면 저렴한거네. 입주때 금리까지 떨어지면 최고네. 그리고 34평 구축을 사도 기본인테리어 비용만해도 5000만원 이상 나감.
싯가+@로 나와도 완판되는 아이러니
안팔리는 걸 왜 개인들이 걱정하시나요? ㅎㅎ
그러게 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ모든게 얼마나 노답이면 그러겠냐 ㅋㅋ
이래서 한국 주택분양은 사실상 사기
저기 직접 걸어가 봤는데 역에서 걸어다니기 빡심, 버스는 더 애매함
한참 오르막 내리막을 지나가면 아파트 입구부터 오르막
주변 환경도 오래된 다가구주택들이라 그닥..
받아줄 사람이 있어야 할테데, 왜 걱정이 되는지 ??
13:09 센터장님의 셀프-채신-기술-연출 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ😂
아직 너무 싸요 15억이어도 완판
여기ㅋㅋㅋㅋ산동네
싸네요
50년만기 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이미터졌어요 발표만 안한거에요