네 안녕하세요.. 우선 먼저 문의주신 시공사 분양불은 금융기관을 통해 파이넨싱을 조달할때 전체 공사비 100%중 전부를 조달하지않고 예를들어 분양불50%라고 하면 나머지는 분양을통한 수익으로 공사비를 조달하는 구조입니다 그리고 말씀하신 시공사입보의 경우는 금소법 제정에 따라 공동사업자만 연대보증 입보가 가능하게 변경되었고 문의주신 내용은 아마 제3자 신용보강이 가능한 책임준공 보증을 물어 보신것같습니다 이 영상은 제 유투브채널에 있으니 참고 바랍니다 감사합니다
정확한 상환비율은 지출합계(자기자본, 조달금액, 유보금액) 중 유보금 비율을 제외한 값을 말합니다. 예를 들어 유보비율이 13%일 때 상환비율은 100%(지출합계) - 13%(유보비율)를 적용해서 87%가 됩니다. 영상에 있는 상환비율 90%는 계략적인 수지분석을 진행할 때 적용하는 비율입니다. 어떠한 사업지에 대한 정확한 수지분석이 아닌 설명을 위해 계략적인 값을 적용하였고 계략적인 비율을 적용하면 민감도 분석에서 오차가 발생할 수 있습니다.
Tr은 tranche를 뜻하며 A, B, C는 순위를 뜻합니다. Tr.A = 선순위 투자자, Tr.B = 중순위 투자자, Tr.C = 후순위 투자자 사업에 필요한 필수사업비를 조달하기 위해 순위를 구분해 놓은 것이며, 순위별 LTV 비율에 따라 자금조달을 하게됩니다. ruclips.net/video/wstGQplh-H4/видео.html&index ↑이 영상 참고하시면 조금 더 많은 도움이 되실 것 같습니다. 감사합니다.
![[지식뉴스] 🇺🇸"넘쳐나는 돈, 결국 어디론가 간다"...미 연준이 숨긴 진짜 메시지① (ft.조영무 LG경영연구원 연구위원) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/YfgtmdAd22c/mqdefault.jpg)
안녕하세요~ 강의 잘 들었습니다.^^ 더 배워보고 싶은게요, 엑셀 파일 좀 받아 볼 수 있을까요 ^^
좋은강의감사합니다
강의 잘 들었습니다 지금가지 수지분석을 이익개념에서 접근했는데 선생님 강의 듣고 다시 공부하고자 합니다 엑셀 화일 부탁드립니다 이영상 드림
정보탭의 메일주소로 메일 하나만 보내주시면 자료 보내드리겠습니다!
@@developer_consulting_Dr.K 안녕하세요,선배님 영상 보면서 많이 배우고 있는 업계 신입입니다. 맨땅에 헤딩으로 배우고 있는지라 제대로 된 수지표를 보면서 공부해보고 싶은데 저도 요청드려도 될련지요
좋은 강의 감사합니다. 수지분석이 너무 접근이 어려워서 그런데 액셀 파일좀 요청드려도 될지 모르겠습니다. 도와주시면 너무 감사드리겠습니다. 이메일로 요청 따로 드릴게요 감사합니다!
좋은 강의 감사합니다 선생님, 질문 올립니다 .증권사는 목표분양률을 0으로 만든다는 의미가 어떤걸까요?
네 말씀드린대로 증권사의 경우 분양률을 0으로 놓고
금융조달액을 정하기때문에 중도금이 일어나지않고
기타 판매비용이 들어가지 않기 때문에 신평사하고는
조달금액이 달라집니다
안녕하세요! 잘 보고있습니다 😊
혹시 시공사 분양물과
시공사 입보의 차이가 뭔가요?
네 안녕하세요..
우선 먼저 문의주신 시공사 분양불은 금융기관을 통해 파이넨싱을 조달할때 전체
공사비 100%중 전부를 조달하지않고 예를들어 분양불50%라고 하면 나머지는 분양을통한
수익으로 공사비를 조달하는 구조입니다
그리고 말씀하신 시공사입보의 경우는 금소법 제정에 따라 공동사업자만 연대보증 입보가
가능하게 변경되었고 문의주신 내용은 아마 제3자 신용보강이 가능한 책임준공 보증을 물어
보신것같습니다 이 영상은 제 유투브채널에 있으니 참고 바랍니다
감사합니다
LTV는 어떤 기준으로 산정이 되나요? 대주의 내부규정인가요?
LTV는 금융기관별로 상이합니다.
강의강사합니다 수지분석엑셀파일 부탁드립니다
상환비율90%의 기준은 무엇인가요
정확한 상환비율은 지출합계(자기자본, 조달금액, 유보금액) 중 유보금 비율을 제외한 값을 말합니다.
예를 들어 유보비율이 13%일 때 상환비율은 100%(지출합계) - 13%(유보비율)를 적용해서 87%가 됩니다.
영상에 있는 상환비율 90%는 계략적인 수지분석을 진행할 때 적용하는 비율입니다. 어떠한 사업지에 대한 정확한 수지분석이 아닌 설명을 위해 계략적인 값을 적용하였고 계략적인 비율을 적용하면 민감도 분석에서 오차가 발생할 수 있습니다.
@@developer_consulting_Dr.K 답변 감사합니다^^/ 상환비율을 90% 높게 잡으니 이자는 절약할 수 있겠지만, PF금액이 커지는거 같아서 염려가 되네요 ㅠ
@@developer_consulting_Dr.K 앗! 한가지만 더 여쭤볼게요. 유보 비율에는 분양률에 연동되는 사업비들도 포함되는건가요? (준공필수사업비 말구요)
@@smoh0910 수지분석상 분양율에 따라 증감이 되는 사업비는 없습니다. 그러나 분양율에 따라서 조달금액을 사용하지 않고 중도금으로 대체하기 때문에 이자비용이 줄어들 수 있으며 일부 광고비와 분양수수료도 중도금에서 지급됩니다.
@@smoh0910 상환비율에 따라 대주단과 시공사의 EXIT 비율의 차이만 있을뿐 PF금액의 증감과는 상관이 없습니다!
Tr.A와 Tr.C는 무슨 의미인가요?
Tr은 tranche를 뜻하며 A, B, C는 순위를 뜻합니다.
Tr.A = 선순위 투자자, Tr.B = 중순위 투자자, Tr.C = 후순위 투자자
사업에 필요한 필수사업비를 조달하기 위해 순위를 구분해 놓은 것이며, 순위별 LTV 비율에 따라 자금조달을 하게됩니다.
ruclips.net/video/wstGQplh-H4/видео.html&index
↑이 영상 참고하시면 조금 더 많은 도움이 되실 것 같습니다.
감사합니다.